Tugallanmagan qurilishni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak. Tugallanmagan qishloq uyini qanday bezash kerak

So'nggi o'n yilliklarda, ketma-ket moliyaviy inqirozlar fonida, qurilish loyihalarini muzlatish odatiy holga aylandi. Deyarli har bir aholi punktida shunga o'xshash qurilish maydonchalari mavjud. Misol tariqasida, bog 'va dacha uchastkalaridagi qurilishi tugallanmagan uylarni yoki mablag'lar hisobidan qurilgan ko'p qavatli binolarni (ulushli qurilish) nomlashimiz mumkin.

Uzoq vaqt davomida advokatlar o'rtasida tugallanmagan qurilish ob'ektlarini ko'chmas mulk deb hisoblash va ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi degan nizolar davom etdi.

Bunga qonunda tugallanmagan qurilish loyihasining aniq tushunchasi berilmagani sabab bo‘ldi.

Shu munosabat bilan, Oliy sud 1998 yil 25 fevraldagi qarorida "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 25-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 130-moddasi. Qurilish shartnomasi bilan bog'liq bo'lmagan qurilishi tugallanmagan ob'ektlar - bu ko'chmas mulk degan xulosaga kelishimizga imkon bering.

Shuningdek o'qing:

Ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish

Hozirgi vaqtda sud va huquqni qo'llash amaliyotida bunday ob'ekt odatda qurilish bosqichida bo'lgan, erda joylashgan va unga jiddiy zarar etkazmasdan boshqa joyga ko'chirilishi mumkin bo'lmagan ko'chmas mulk tushuniladi.

Muhim! Tugallanmagan ruxsatsiz qurilishni Rosreestrda tugallanmagan qurilish loyihasi sifatida ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas.

Bunday binolar quyidagi turdagi tuzilmalarni o'z ichiga oladi:

• shaharsozlik qoidalarini jiddiy buzgan holda qurilgan;
• boshqa maqsadli er uchastkalarida qurilgan;
• tegishli ruxsatnomalarsiz yaratilgan.

Ruxsatsiz qurilish huquqi faqat sudda tan olinishi mumkin.

"Tugallanmagan" mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Tugallanmagan qurilish loyihasini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz quyidagi hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak:

• bayonot;
• yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• ta'sis hujjatlari (agar biz yuridik shaxs haqida gapiradigan bo'lsak);
• pasport;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• qurilish uchun ruxsatnoma;
• qurilish shartnomasi mavjud emasligini ko'rsatadigan hujjatlar (sud qarori, qurilish shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi bitim, yuridik shaxs - pudratchini tugatish to'g'risidagi hujjat, ob'ektni qabul qilish dalolatnomasi);
• dizayn hujjatlari;
• ishonchnoma (agar vakil Rosreestrga murojaat qilsa);
• boshqa hujjatlar.

Ob'ekt tegishli tarzda ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, u bilan qonun bilan ruxsat etilgan har qanday bitimlar amalga oshirilishi mumkin. Masalan, sotish, sotib olish, berish, ijaraga olish.

Kelajakda o'zgarishlar to'g'risidagi ma'lumotlar ularni tavsiflovchi hujjatlarga kiritish orqali Yagona reestrda ham aks ettiriladi. Shunday qilib, bu ob'ektning to'liq tayyorligi (100%) foizi sifatida bajarilgan ish hajmi haqida ma'lumot bo'lishi mumkin. Qurilish ishlari tugallangandan so'ng, foydalanishga topshirishga ruxsat olgan egasi yangi mulk guvohnomasini olish uchun Rosreestrga yana murojaat qilishi kerak.

Rosreestrda tugallanmagan qurilish loyihasini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni juda murakkab va ko'p vaqt talab etadi. Shu bilan birga, bu rad etish uchun sabab emas, chunki busiz u bilan hech qanday bitimlar amalga oshirilmaydi. Shuning uchun, biz sizga haq evaziga siz uchun hamma narsani qiladigan malakali advokatlarga murojaat qilishingizni tavsiya qilamiz.

DIQQAT! Qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlar tufayli ushbu maqoladagi ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin! Advokatimiz sizga bepul maslahat beradi - quyidagi shaklda yozing.

Belarus Respublikasida surunkali "tugallanmagan qurilish" bilan kurashishdan charchagan mahalliy hokimiyatlar hal qiluvchi hujumga o'tmoqda.

2006 yilda qurilishi tugallanmagan, qurilishi tugallanmagan turar-joy binolari va dachalar sonini kamaytirish chora-tadbirlari to'g'risida qaror qabul qilingan edi (boshqacha aytganda, " tugallanmagan"). Ushbu farmon "tugallanmagan qurilish" bilan ishlarni tartibga solishi kerak edi. Ha, lekin narsalar hali ham mavjud. Miqdori ro'yxatga olinmagan qurilishi tugallanmagan uylar qisqarmaydi.

Aniqroq aytganda, bu butunlay "tugallanmagan" emas. Ko'plab uylar va dachalar qurilishi yakunlandi va ular faol foydalanilmoqda. Yo'qolgan narsa faqat uy foydalanishga topshirilgandan keyin amalga oshirilishi mumkin bo'lgan qonuniy ro'yxatga olishdir. Fuqarolarning qonunlar, murojaatlar va boshqa narsalarni mensimaslikka chidashdan charchagan mahalliy hokimiyat idoralari tartibni tiklash bo‘yicha faol choralar ko‘rishga qaror qildi. Ular yuqori darajada tayyorlik darajasida bo‘lgan, lekin foydalanishga topshirilmagan va davlat ro‘yxatidan o‘tkazilmagan uy-joylarga ega bo‘lgan yoki ularda yashovchi mulk egalariga o‘z mol-mulkini qonuniy rasmiylashtirishni yakunlab, yakunda uylarni foydalanishga topshirishni qat’iy tavsiya qiladi. va qonuniy ro'yxatdan o'ting!

Ammo bizning xalqimiz “qovurilgan xo‘roz cho‘kkandagina” shoshila boshlaydi. Ko'rinishidan, "xo'roz" "tugallanmagan qurilish ishchilarini" eyishga o'xshaydi.

Mahalliy hokimiyat organlari foydalanishga qabul qilinmagan yoki qoidabuzarliklar bilan qabul qilingan turar-joy binosi yoki boshqa qurilish ob'ektining ekspluatatsiyasi ikki baravaridan o'n baravarigacha (Belarus Respublikasi uchun tegishli) jarima solishga sabab bo'lishini qat'iy ogohlantiradi.

Lekin bu hammasi emas! Agar qurilishi tugallangan va foydalanishga topshirilmay turib foydalanilayotgan uylar aniqlansa, mahalliy hokimiyat bu binolarni energiya, gaz va suv ta’minotidan uzib qo‘yish bilan tahdid qilmoqda!

Ro'yxatdan o'tmagan uylarda yashovchilar sham va kerosin pechkalarini zaxiralashlari kerak bo'ladi. Ammo bunday tuzilmalar qanday aniqlanadi?..

Qayerdan boshlash kerak tugallanmagan uy yoki yozgi uyni bezash?

Noxush vaziyatga tushib qolmaslik va barcha hujjatlarni to'ldirish uchun siz ko'chmas mulkni foydalanishga topshirishning bir necha bosqichlaridan o'tishingiz kerak. Buning uchun siz mahalliy arxitektura va shaharsozlik bo'limiga murojaat qilishingiz kerak bayonot yoqilgan qurilishi tugallanmagan turar-joy binosini ishga tushirish va ro'yxatdan o'tkazish. Arizaga qo'shimcha ravishda mulk egasida quyidagilar bo'lishi kerak:

- loyiha,

- texnik sertifikat,

- ishlab chiquvchining pasporti turli ruxsatnomalar va ruxsatnomalar to'plami bilan,

- muhandislik yordami uchun texnik shartlar,

- er uchastkasi uchun hujjatlar.

Agar texnik pasport bo'lmasa, siz unga buyurtma berishingiz yoki texnik xususiyatlar to'g'risida bayonot berishingiz kerak, keyin turli tashkilotlarning vakillarini mustaqil ravishda ushlab, foydalanishga topshirish aktini imzolash tartibidan o'ting. Ushbu protsedura oson emas, lekin imzolangan hujjatsiz uy foydalanishga qabul qilinmaydi.

Hujjatlar umuman bo'lmasa nima qilish kerak?

Ko'pincha shunday bo'ladiki, rasmiy qurilish ruxsatnomasi bilan er uchastkasini olgan holda, kelajakdagi mulk egalari qurilish ishlariga va muammolarga sho'ng'ishadi, hujjatlarni barcha qoidalarga muvofiq to'ldirishni butunlay unutishadi...

Uy deyarli qurilgan va kiriting ishga tushirildi va qonuniy oling ro'yxatdan o'tish imkonsiz!

Bunday holatda, siz boshlashdan oldin bo'lgani kabi, hujjatlarni rasmiylashtirishning barcha bosqichlaridan o'tishingiz kerak bo'ladi qurilish:

Qo'llash,

Yakka tartibdagi turar-joy binosi loyihasiga buyurtma bering, uni allaqachon qurilgan narsa bilan bog'lang (loyiha tasdiqlanishi kerak),

Qurilayotgan inshootni suv, gaz va elektr ta'minoti uchun texnik shartlarni ishlab chiqish (agar loyihada nazarda tutilgan bo'lsa);

BTIdan texnikni chaqiring va texnik pasportni tuzing,

Va keyin turar-joy binosiga kirish va ro'yxatdan o'tkazishning butun tartibidan o'ting.

Ikkinchi variant - to'g'ridan-to'g'ri BTI yoki arxitektura bo'limiga ariza topshirish va uni "Bir oyna" orqali to'ldirish; siz faqat ariza yozishingiz kerak va hujjatlarni qayta ishlash va yig'ish bo'yicha barcha ishlarni BTI texnik xodimlari amalga oshiradilar. .

Qaysi variant ko'proq maqbul bo'ladi, har bir shaxs tomonidan hal qilinadi.

Ammo ko'chmas mulk ruxsat etilmagan qurilish toifasiga faqat qurilishga ruxsat bo'lmagan taqdirdagina tasniflanishi mumkin va ushbu hujjatning mavjudligi uyni ruxsatsiz qurilish sifatida tasniflash mumkin emasligini tasdiqlaydi va shunga ko'ra, hujjatlarning to'liq to'plami to'planishi kerak yoki muammoni hal qilishning boshqa usullarini izlash kerak.

BILAN Rossiya Federatsiyasidagi "dacha amnistiya" taqdiri

Rossiya Federatsiyasida ular "tugallanmagan qurilish" ni ro'yxatga olish masalasiga ko'proq sodiqlik bilan yondashadilar: “Dacha amnistiya” muddati 2018 yil 1 martgacha uzaytirildi, hujjatlar to'plami soddalashtirildi. Yaqin vaqtgacha qurilish ruxsatnomasi bo'lmagan holda bog 'uyini ro'yxatdan o'tkazish uchun faqat kadastr rejasi kerak edi.

Biroq, 2016 yil 3 iyulda kadastr bo'yicha yangi federal qonunning qabul qilinishi bilan vaziyat tubdan o'zgardi. Bog'lar uyushmalari va yozgi aholi endi hududni rejalashtirish loyihasiga muhtoj.

Aslida, yozgi aholiga yakka tartibdagi uy-joy qurilishi normalari yuklandi, ular hech qachon amal qilmaganlar. Ya'ni, de-fakto, bir paytlar mulk egalari uchun mavjud bo'lgan barcha "amnistiyalar" hokimiyat uchun bir vaqtning o'zida amalda tugadi.

2018 yil martigacha amalda bo'lgan "dacha amnistiyasi" 2017 yil yanvar oyidan boshlab amalda to'xtaydi, chunki buning uchun texnik reja tuzish kerak bo'ladi - bu hamma uchun jiddiy va arzon bo'lmagan hujjat.

Dacha amnistiyasi va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi

• Yakka tartibdagi turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga hali ham to'liq hujjatlar to'plami kerak bo'ladi: qurilishga ruxsatnoma, kadastr rejasi, loyiha, ishlab chiqaruvchining pasporti, texnik pasport, turli xil tasdiqlar, foydalanishga topshirish akti va boshqalar.

Biroq, 2006 yildan beri yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkalari egalari o'z mulklarini ro'yxatga olish uchun "dacha amnistiya" dan jimgina foydalanganlar. Ko'rinishidan, "dacha amnistiya" yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga taalluqli emas edi, ammo uylar muvaffaqiyatli ro'yxatga olingan.

• 2016 yil iyun oyidan boshlab qonun hujjatlariga kiritilgan o'zgartishlar kuchga kirishi munosabati bilan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkasida qurilgan turar-joy binosi va shaxsiy yordamchi er uchastkasini davlat kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish uchun qurilish ruxsatnomasi. Ruxsat bo'lmasa, kadastr palatasi kadastrni ro'yxatga olishni rad etadi va shuning uchun turar-joy binosiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi.

Rosreestr buni tushuntiradi qonun hujjatlariga muvofiq zarur ruxsat olinmagan holda yaratilgan ko'chmas mulk ob'ektlari ruxsat etilmagan binolardir. Bundan kelib chiqadiki, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastkada uy qurgan va qurilishga ruxsatnomasi bo'lmagan har bir kishi allaqachon qoidabuzardir.

O'z-o'zini qurishni qanday qilib to'g'ri qonuniylashtirish kerak

“Ruxsatsiz qurilishga egalik huquqi sud tomonidan tan olinishi mumkin"Mulk, umrbod merosxo'rlik yoki doimiy foydalanish qurilishi amalga oshirilgan er uchastkasi bo'lgan shaxsga tegishli", deydi Rosreestr.

Ya'ni, soddalashtirilgan deklaratsiya o'rniga mulk egalari endi pul, vaqt topib, sudga murojaat qilishlari kerak.

« Rasmiy harakatlar rejasi bu shunday- Rosreestrning kadastr pasportini berishni rasmiy rad etishini kuting, so'ngra ushbu rad etishni rad etish uchun sudga murojaat qiling. Biz ushbu ish bo'yicha sudning qarori fuqarolar foydasiga bo'lishini kutamiz, chunki qonun kadastr reestrini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar to'plamida qurilishga ruxsatnoma va foydalanishga topshirish guvohnomasini taqdim etish kerakligini to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmaydi - bu Rosreestrning ichki qoidalari.

Sudning ijobiy qarori bilan Rosreestr ob'ektni kadastr ro'yxatidan o'tkazish majburiyatini oladi, shundan so'ng mulkni ro'yxatdan o'tkazish mumkin", - Est-a-Tet ko'chmas mulk idoralari tarmog'i direktorining o'rinbosari Aleksey Bernadskiyni tavsiya qiladi.

Binolarini qonuniylashtira olmaganlar yer uchun soliqlarning oshishiga deyarli duch kelishadi.

Xullas, janoblar, xususiy mulkdorlar, biz zudlik bilan "tugallanmagan", "o'z-o'zidan qurilgan", "uzoq muddatli qurilish" ni ro'yxatdan o'tkazamiz (yomon bo'lishidan oldin)! Belarus Respublikasida barcha muddatlar tugadi va Rossiya Federatsiyasida bu muammoni hal qilish uchun bir yildan ko'proq vaqt qoldi. Shoshiling, janoblar, xususiy mulkdorlar, shoshiling! Mulkingizni ro'yxatdan o'tkazish uchun tayyorlang!

Ushbu qiyin jarayonni boshlagan har bir kishiga - muvaffaqiyat!

Ko'chmas mulk ob'ektini qurish, xoh u turar-joy binosi, xoh kommunal xona, xoh chakana va ofis binosi bo'lsin, qiyin va juda qimmat ishdir. Shunga qaramay, bu qiyin ishni boshlagan, ammo vazifani bajara olmaganlar tugallanmagan qurilish kabi muammoga duch kelishmoqda. Qanday qilib ro'yxatdan o'tish kerak, tugallanmagan qurilishni amalga oshirish yoki topshirish uchun qanday hujjatlar to'plamini tayyorlash kerak, biz sizga batafsil aytib beramiz.

Qaysi bino qurilishi tugallanmagan deb hisoblanadi?

Rossiya Federatsiyasining qonunchilik bazasida "tugallanmagan qurilish" kabi atamaning yagona ta'rifini topish qiyin. Shunga qaramay, advokatlar amaliyotida qaysi binolarni qurilishi tugallanmagan deb tasniflash mumkinligi haqida fikr allaqachon yaratilgan. Ta'rif, garchi to'liq aniq bo'lmasa-da, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining va Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining moddalaridan kelib chiqadi.

Quyidagi xususiyatlarga ega bino qurilishi tugallanmagan hisoblanadi:

1. Ob'ekt vaqtinchalik emas, balki tabiatan kapitaldir. Boshqacha qilib aytganda, binoning poydevori bor, shuning uchun statsionar do'konlar va kiosklar avtomatik ravishda tugallanmagan narsalar ro'yxatidan chiqariladi.
2. Bino hali qurib bitkazilmagan, bu borada ishlar olib borilmoqda. Bunday holda, qurilish bosqichi hisobga olinmaydi, bu poydevorning qurilishi, devor bloklari yoki binolarning ichki bezaklarini tugatish bo'lishi mumkin.
3. Qurilish moliyaviy resurslarning etishmasligi tufayli ma'lum yoki noma'lum sanagacha muzlatiladi.

Yuqoridagi xususiyatlarni umumlashtirib, biz xulosa qilamiz: natijada qurilishi tugallanmagan ob'ekt o'rnatish va tugatish tugallanmagan binodir. Biroq, bu tugallanmagan ob'ekt eng muhim narsaga ega - poydevor.

Huquqshunoslar va qonunchilarning fikriga ko'ra, bu poydevor, qurilgan narsalarni zarar etkazmasdan ko'chirish mumkin emasligining belgisidir. Shuning uchun biz ko'chmas ob'ekt bilan shug'ullanamiz.

Tugallanmagan qurilishga egalik qilish

Yaqin o'tmishda qurilishi tugallanmagan binolarni ko'chmas mulk sifatida tasniflash mumkin emas edi. Rossiya qonunlari bunga ruxsat bermadi. Ob'ekt tugallangan ko'rinishga ega bo'lmagan, ya'ni bu ish uchun sarflangan qurilish materiallari va inson mehnati yig'indisidan kam narsa emas, deb ishonilgan.

Fuqarolik kodeksiga o'zgartishlar kiritilishi bilan vaziyat o'zgardi. Aniqrog‘i, 130-moddaga yangi tuzatishlar paydo bo‘ldi, unda ma’lum holatlar natijasida qurilishi to‘xtatilganligi sababli qurilishi tugallanmagan har qanday bino ko‘chmas mulk hisoblanadi, ya’ni uni o‘z mulki sifatida ro‘yxatdan o‘tkazish mumkin.

Binoni tegishli davlat organlarida ro‘yxatdan o‘tkazish orqali mulkdorga aylangan mulkdor quyidagi operatsiyalarni amalga oshirishi mumkin:

• berish;
• meros sifatida o'tkazish;
• almashish;
• naqd pulga garov.

Ehtimol, tugallanmagan binoga bo'lgan huquqni muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tkazishning asosiy sharti ikkita eng muhim hujjatning mavjudligi - bino joylashgan er hududiga egalik qilish huquqi, shuningdek, qurilish-montaj ishlarini bajarish uchun ruxsatnoma. Bundan tashqari, ro'yxatdan o'tish jarayonini boshlashdan oldin siz:

• Qurilish-montaj kompaniyasi bilan shartnoma tuzing.
• Kadastr palatasiga tashrif buyuring va tugallanmagan binoni ro'yxatdan o'tkazing.
• Barcha qoidalarga muvofiq ob'ektning texnik inventarizatsiyasini to'ldiring.
• Yig'ilgan hujjatlar to'plamini ko'chmas mulk qurilish loyihalarini ro'yxatdan o'tkazish uchun mas'ul organlarga olib boring.

Tugallanmagan va uzoq muddatli qurilishlarni ro‘yxatga olish qoidalariga yana bir o‘zgartirish kiritildi. Ilgari, egasi bunday ob'ektga egalik huquqini faqat u bilan ba'zi operatsiyalarni (sotish, almashtirish va h.k.) amalga oshirishni niyat qilgan taqdirdagina ro'yxatdan o'tkazishi mumkin edi. Endi bu shart majburiy shartlar ro'yxatidan olib tashlandi. Shunday qilib, egasi bitimni yakunlashni niyat qilmasa ham, egalik huquqini da'vo qilish mumkin.

Tugallanmagan qurilishni ro'yxatga olish

Tugallanmagan ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish, har qanday boshqa turdagi kabi, juda qiyin masala. Ammo bu operatsiyani boshidan oxirigacha bajarish qiyin emas, agar siz qanday harakatlar qilish kerakligini va qanday hujjatlar kerakligini bilsangiz. Shunisi e'tiborga loyiqki, tugallanmagan mulk ko'chmas mulkning o'ziga xos toifasidir, shuning uchun uni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ro'yxati ancha kengroqdir.

Shunday qilib, Huquqlarning yagona davlat reestriga ma'lumotlarni kiritish va ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati:

• ob'ektning tavsifi, uning loyiha hujjatlari (agar bunday hujjat mavjud bo'lmasa, ro'yxatga olish rad etiladi);
• qurilish uchun ruxsatnoma (odatda shahar hokimiyati tomonidan beriladi);
• er uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (ularni to'g'ri rasmiylashtirish muhim, aks holda bino ruxsatsiz qurilish sifatida qaralishi mumkin - Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 222-moddasi);
• BTI dan texnik pasport;
• ob'ektni qurish uchun pul xarajatlarini ko'rsatadigan smeta;
• er hududining kadastr rejasi;
• binoning qurilishi to'xtatilganligini tasdiqlovchi hujjatlar (shartnoma, konservatsiya akti yo'qligi to'g'risida);
• ishda uchinchi shaxslarning manfaatlari yo‘qligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• davlat boji to'langanidan keyin berilgan kvitansiya;
• ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish niyati haqida bayonot.

Hujjatlarni yig'ib, ularni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz va ularning to'g'ri shaklda ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Ro'yxatga olish organi, agar ular standartlarga zid ravishda tuzilgan bo'lsa, ariza beruvchidan hujjatlarni qabul qilmaslik huquqiga ega: masalan, er shartnomasida yoki loyiha hujjatlarida nomuvofiqliklar mavjud bo'lsa. Tasdiqlangan paketni tegishli tasdiqni taqdim etgan arizachi yoki uning vakolatli vakili shaxsan Rosreestrning mahalliy bo'limiga olib borishi mumkin.

Ro'yxatga olish organi tugallanmagan mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni berganidan so'ng, tugallanmagan ob'ekt bitimlar predmetiga aylanishi mumkin.

Tugallanmagan qurilish bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirish huquqi quyidagi shartlar bajarilgan taqdirda tan olinadi:

1. Loyiha uchun haqiqiy shartnoma shartnomasi bo'lmasligi kerak.
2. Ishlab chiquvchi ob'ektni uchinchi shaxslar uchun emas, balki o'z ehtiyojlari uchun qurmoqda.
3. Egasining qurilishiga ruxsat beruvchi barcha kerakli hujjatlar mavjud.
4. Bino egasining egalik guvohnomasi mavjud.

Tugallanmagan qurilishni sotish

Ko'chmas mulk bozorida qurilishi tugallanmagan binoni sotish odatiy hol emas. Ko'pincha egasi o'z imkoniyatlarini baholagandan so'ng bunday bitim tuzishga qaror qiladi. Agar qurilish ishlarini yakunlash uchun mablag 'etarli bo'lmasa va tugallanmagan ish egasining yelkasiga og'ir yuk bo'lib, faqat yo'qotishlarga olib keladigan bo'lsa, sotish yaxshi yo'ldir. Agar yuridik bitim tuzish shartlari bajarilsa, ishlab chiqaruvchi mulk uchun yangi egani topishi mumkin.

Tranzaktsiyani amalga oshirishga tayyorgarlik ko'rayotganda, ba'zi nuanslarni e'tibordan chetda qoldirmaslik kerak:

1. Qurilishi tugallanmagan bino ko'chmas ob'ekt bo'lib, qurilishi tugallangan binolar bilan bir xil huquqiy rejimga bo'ysunadi.
2. Yozma oldi-sotdi shartnomasini tuzish kerak.
3. Ob'ektni xaridorga topshirish uchun davlat ro'yxatidan o'tish kerak.
4. Tugallanmagan mulkni sotishdan shaxsiy daromad solig'ini olish jarayoni ko'pincha u uch yildan kamroq muddatga egalik qilishi bilan murakkablashadi.
5. Ob'ektni sotish u joylashgan erni sotishni o'z ichiga oladi.

Ko'chmas mulk bozorida qurilishi tugallanmagan binoni sotish

Oxirgi nuqtadan boshlab, tugallanmagan mulk egasi engishi kerak bo'lgan asosiy qiyinchilikni keltirib chiqaradi: saytning ham, uning ustida joylashgan binoning ham egasi bo'lib, u ularni turli xaridorlarga sotolmaydi. Qonunchilikda majburiy talab belgilanadi: er va qurilishi tugallanmagan ob'ekt bir vaqtning o'zida bitta mulkdorga o'tkazilishi kerak. Shu bilan birga, tuzilgan shartnomalar soni muhim rol o'ynamaydi. Bitimni ta'minlash uchun siz bitta yoki ikkita hujjatni tuzishingiz mumkin.

Sotib olish-sotish shartnomasini tuzish va qurilishi tugallanmagan er uchastkasini topshirish uchun sizda quyidagilar bo'lishi kerak:

• kadastr pasporti;
• sayt va tugallanmagan ish uchun nom hujjati;
• bino qurish uchun ruxsatnoma;
• loyiha hujjatlari, smeta hujjatlari;
• Yagona davlat reestridan ko'chirma.

Tugallanmagan qurilishni topshirish

Barcha ishlarni bajarish vaqtida har qanday bino pudratchidan buyurtmachiga o'tkaziladi. Bundan oldin ob'ektning barcha xususiyatlari bo'yicha nazorat ekspertizalari o'tkaziladi: qabul komissiyasi uning texnik reglamentlar va standartlarga qanchalik muvofiqligini aniqlaydi va nazorat organlari o'z xulosalarini beradi.

Agar barcha tomonlar tekshirish natijalari bo'yicha kelishib olsalar va kelishmovchiliklar yuzaga kelmasa, binoni qurish bo'yicha barcha rejalashtirilgan harakatlar bajarilganligini va pudratchi o'z majburiyatlarini halol bajarganligini ko'rsatadigan qabul qilish dalolatnomasi imzolanadi. Hujjat uchta tomon tomonidan imzolanadi: ijrochi (pudratchi), buyurtmachi yoki uning vakolatli vakili va davlat organining vakili. Tugallanmagan qurilishni topshirish haqida gap ketganda, loyihaning barcha ishtirokchilari shartnomada binoni to'liq tayyor holatga keltirish uchun zarur bo'lgan ishlar ro'yxatini aks ettirishi kerak.

Tugallanmagan ob'ekt tugatilishidan oldin o'tkazilishi mumkin:

1. Pudratchini o'zgartirganda. Ob'ekt tugallanmagan ishlarni bajargan qurilish tashkilotidan boshqa pudratchiga o'tkaziladi. Buning uchun mijozga xabar beriladi va qo'shimcha shartnoma tuziladi.
2. Ob'ektni sotish va uni o'zgartirishda. Bitim davomida tomonlar o'tkazish dalolatnomasini tuzadilar, unga oldi-sotdi shartnomasiga ilova qilinadi. Bunday hujjatning mazmuni odatda bir xil bo'ladi: xaridor mulkning hozirgi holati bilan tanish va hech qanday e'tirozi yo'q. Bu ob'ektning to'liq emasligi bilan bog'liq nizolarning oldini olish uchun amalga oshiriladi.
3. Ishlab chiquvchi bankrot bo'lgan taqdirda. Ko'pincha bunday holatlar umumiy uy-joy qurilishi sohasida yuzaga keladi. O'zining to'lovga layoqatsizligini e'lon qilgan quruvchi ob'ektga va er uchastkasiga bo'lgan huquqni uy-joy qurilish kooperativiga o'tkazadi. Bunday muassasani aktsiyadorlarning o'zlari yaratadilar.

Har bir holatda, qurilishi tugallanmagan binoning Huquqlarning yagona davlat reestriga kiritilganligi muhimdir. Faqatgina ushbu shart bajarilgan taqdirdagina ob'ekt o'tkaziladi.

Shunday qilib, tugallanmagan mulkni topshirishdan oldin, siz asosiy masalani hal qilish haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak - mulk huquqini davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish.

Nega ular tugallanmagan loyihani ro'yxatdan o'tkazishga shoshilmayaptilar?

Amaldagi ishlarni ro'yxatdan o'tkazish

Tugallanmagan mulk, har qanday ko'chmas mulk kabi, soliqqa tortiladi. Ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish bilan egasi nafaqat huquqlarni (bitimlarni amalga oshirish - sotish, topshirish, ob'ektni hadya qilish), balki mas'uliyatni ham oladi. Asosiysi, mol-mulk solig'ini to'lash majburiyati. Albatta, bu istiqbolni kam odam yoqtiradi, shuning uchun tugallanmagan mulk egalari mulkni ro'yxatdan o'tkazishga shoshilmayaptilar, bu lahzani iloji boricha uzoqroqqa qoldiradilar.

Maʼlumot uchun, qurilishi tugallanmagan obʼyektlarga nisbatan soliq solishning qoʻllanilishi oʻziga xos xususiyatlarga ega. Ular soliq bazasini, stavkalarini va tayanishi mumkin bo'lgan shaxslar ro'yxatini belgilaydigan Rossiya Federatsiyasi hududlari organlari tomonidan belgilanadi. Federal Soliq xizmati soliq miqdorini belgilaydi va bu haqda soliq to'lovchiga to'lov hujjatlarini yuborish orqali xabar beradi. Qonunga ko'ra, inspektsiya buni to'lov muddati tugashidan kamida 30 kun oldin amalga oshirishi shart (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 52-moddasi 2-bandi). Agar soliq idorasidan hech qanday signal olinmagan bo'lsa, qurilishi tugallanmagan ob'ekt egasi o'zi qurilishi tugallanmagan binoning egasi ekanligi to'g'risida ma'lumotni inspektsiyaga etkazishi kerak.

1. Jismoniy shaxslar uchun tugallanmagan loyiha bo'yicha mulk solig'i. Soliq bazasi yil boshidagi mol-mulkning kadastr qiymatidan chegirmalarni hisobga olgan holda hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 403-moddasi 3-6-bandlari). Rossiya Federatsiyasining barcha ta'sis sub'ektlari hududida faoliyat yuritadigan o'tish davrida kadastr yoki inventarizatsiya qiymati asos bo'lib xizmat qiladi. Kadastr qiymatidan hisoblangan soliq stavkasi ob'ektning maqsadi va narxiga qarab belgilanadi (uy-joy uchun 0,1%, ma'muriy, tijorat va qimmatbaho ob'ektlar uchun 2% (300 million rubldan ortiq), boshqalar uchun 0,5%). . Agar biz inventar qiymatiga asoslanadigan bo'lsak, unda soliq stavkasi faqat qurilish narxiga ta'sir qiladi (0,1% - 300 ming rublgacha, 0,1-0,3% - 300-500 ming rubl, 0,3-2% - 500 ming rubldan). rubl).
2. Yuridik shaxslar uchun tugallanmagan loyiha bo'yicha mol-mulk solig'i. Yuridik shaxs o'zining qurilishi tugallanmagan ob'ektiga soliq solishdan qochishi mumkin, ammo u foydalanishga tayyor bo'lgunga qadar. Yuridik shaxsning o'zi binoning bunga qanchalik tayyorligini hal qiladi, ammo bu daqiqani uzoq vaqtga kechiktirish mumkin bo'lmaydi. Agar ishlab chiquvchi loyihani yakunlash uchun mablag 'sarflamasa, soliq inspektsiyasi tugallanmagan mulkni sud orqali soliqqa tortishni talab qilishi mumkin.

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, ular mol-mulk solig'i shaklida keraksiz xarajatlarning oldini olish uchun mulkni ro'yxatdan o'tkazishga intilmayotganligini taxmin qilish oson. Mantiq oddiy: qurish huquqi yo'q, ya'ni binoning o'zi yo'q va davlatga hisobot berishning hojati yo'q. Rossiya Federatsiyasining ko'plab hududlarida tugallanmagan qurilish egalari binolarni umuman ro'yxatdan o'tkazmaydilar va soliq inspektsiyasi qonunbuzarlik aniqlangandan keyingina bu qadamni qo'yadilar.

Shuni bilish kerakki, ba'zi hollarda siz ro'yxatdan o'tmasdan qilolmaysiz. Masalan, davlatdan yer uchastkasi olgan ko‘p bolali oilalar qurilishi tugallanmagan mulkni uch yil ichida ro‘yxatdan o‘tkazishi shart. Aks holda, ajratilgan erni yo'qotish xavfi mavjud.

Qurilish ishlari hali tugallanmagan binolar ko'chmas mulkning alohida turini ifodalaydi. Ko'p jihatdan, ular uchun xuddi shu rejim tugallangan kapital binolarga nisbatan qo'llaniladi. Biroq, tugallanmagan maqomning o'ziga xos xususiyatlari tufayli paydo bo'ladigan o'ziga xos nuanslarsiz qilolmaydi. Tugallanmagan ob'ektlarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish va ular bilan operatsiyalarni amalga oshirishda ular hisobga olinishi kerak.

Biz qurilishi tugallanmagan uyni sotib olamiz:

Quyidagi shaklda uy-joy advokatiga savol yozing Shuningdek qarang Maslahat uchun telefon raqamlari

So'rov bo'yicha eng muhim hujjatlarni tanlash Tugallanmagan qurilish ob'ektiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish(normativ-huquqiy hujjatlar, shakllar, maqolalar, ekspert maslahatlari va boshqalar).

Normativ-huquqiy hujjatlar

40-modda

21. Tugallanmagan qurilishga ko‘chmas mulk sifatidagi mulk huquqi buyurtmachidan ushbu qurilish belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazilgan paytdan boshlab vujudga keladi.

Maqolalar, sharhlar, savollarga javoblar: Tugallanmagan qurilish loyihasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish

6.6. Sud amaliyotidan xulosa: Tugallanmagan qurilish ob'ektiga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, uning tayyorlik darajasini ko'rsatadigan ma'lum bir ish hajmining tugaganligi to'g'risida guvohnoma emas.

Hujjatni ConsultantPlus tizimingizda oching:
“...Ikki instansiya sudlari ish materiallaridan 2015-yil 16-iyun kuni A.V.Polnikov (xaridor) va A.V.Abishev (sotuvchi) o‘rtasida qurilishi tugallanmagan ob’ektni sotish bo‘yicha dastlabki oldi-sotdi shartnomasi tuzilganligini – Saxalin viloyati, Yujno-Saxalinsk, Bolnichnaya ko'chasi, 31-B (janubiy-g'arbiy) manzilida joylashgan umumiy maydoni 610 , 10 kv.m, maqsadi - mehmonxona xonalari bilan suv va dam olish majmuasi bo'lgan ikki qavatli bino. Bolnichnaya koʻchasi va Mira shoh koʻchasi chorrahasida) va ijaraga olingan 976 kv.m er uchastkasida joylashgan.Koʻrsatilgan shartnoma shartlariga koʻra, sotuvchi oʻz mulkiga (suv) egalik huquqini roʻyxatdan oʻtkazish majburiyatini olgan. va dam olish majmuasi) 01.10.2015 yilgacha va mulkka egalik huquqi ro'yxatga olinganidan keyin besh kun ichida xaridor bilan ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini tuzish, xaridor esa o'z navbatida Oldindan oldi-sotdi shartnomasi imzolangan kundan e'tiboran to'qson kun ichida dastlabki shartnoma bo'yicha dastlabki to'lovlarni bosqichma-bosqich amalga oshirish. Yakuniy to'lov tugallanmagan qurilish ob'ekti bo'yicha asosiy oldi-sotdi shartnomasi tuzilgandan va mulk huquqini xaridorga o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng amalga oshiriladi. Shartnomada ko'rsatilgan tugallanmagan qurilish loyihasining narxi tomonlar tomonidan QQSni hisobga olgan holda 10 000 000 rubl miqdorida belgilanadi.