Ev Krediler Bir emlakçının sigorta faaliyetleri. Emlak piyasasında sigorta Emlakçıların sigortası

Bir emlakçının sigorta faaliyetleri. Emlak piyasasında sigorta Emlakçıların sigortası

Devlet Duması milletvekili, adil bir oylama, emlakçılar yasasının yazarı Dmitry Ushakov, partinin emlakçıların faaliyetlerini düzenlemeye yönelik bir projeyi yasa koyucu tarafından değerlendirilmek üzere yeniden sunma niyetini doğruladı. Tasarıyı başlatan kişi, sonbahar oturumunun başlamasından önce bile değiştirilen belgenin "sıfır" okunmasının planlandığını söyledi.

Emlakçılar için sorumluluk sigortasına ilişkin herhangi bir değişiklik yapılmadı” diye vurguladı Dmitry Ushakov. Belgenin yazarları bu gerekliliğin zorunlu ve önemli olduğunu düşünüyor ve bunda ısrar edecek.

Guild emlakçılar için sigorta gereksinimlerinin sınırlandırılmasını öneriyor

Buna karşılık, RGR'nin (Rusya Federasyonu Emlakçılar Birliği) diğer şeylerin yanı sıra yasanın bu kısmıyla ilgili ciddi şikayetleri var. Dolayısıyla örgütün başkanı Tatyana Demenok'a göre:

yasa koyucu emlakçılardan toplu sigorta talep etmemeli: poliçe yalnızca aracı kurumlar ve işletmeler, ancak acenteler için değil;
Kanundaki ilk şartın yerine getirilmesi için kavramların açıklığa kavuşturulması ve mesleki sorumlulukların komisyoncular ve acenteler arasında dağıtılması önemlidir;
Bireysel iş segmentinde mesleki sorumluluk sigortası isteğe bağlı olmalıdır.

Zorunlu sigorta olmasa bile piyasanın %40'ı sigortalı, - RGR

RGR başkanının söylediği gibi, bugün emlak piyasasında yasal aracılık faaliyetlerinde bulunan şirketlerin dörtte birinden fazlası zaten poliçe sahibidir (acente çalışanları için sorumluluk sigortasına ilişkin bir madde içeren kapsamlı sigorta). Bu kısmen, büyük Avrupalı markaların yan kuruluşları olan yabancı temsilciliklerin Rusya'daki yaygın (yaptırımlara rağmen) varlığından kaynaklanmaktadır.

RGR'ye göre onların payı, tüm Rusya'nın en büyük emlak acentelerinin neredeyse% 40'ını oluşturuyor. Bu tür şirketler için emlakçının sorumluluğunun garanti altına alınması da dahil olmak üzere tam sigorta kapsamı zorunludur.

Pazarın geri kalanı şu şekilde temsil edilir:

%50 - hukuki aracılık faaliyetleri yürütmeyen ve dolayısıyla işlemin kalitesinden sorumlu olmayan küçük özel firmalar tarafından;
%20 – mesleki sorumluluk sigortasının halihazırda norm haline geldiği ciddi yerli işletmeler tarafından;
yaklaşık üçte biri - sözde siyah ve gri emlakçılar tarafından.

Piyasayı “temizlemenin” bir aracı olarak emlakçı sorumluluk sigortası

Devlet Duması farklı istatistikler tarafından yönlendirilmektedir. Dmitry Ushakov'un söylediği gibi, “siyah ve gri” katılımcıların %30'u Rusya için uzak bir geçmiştir (2006-2008). Günümüzde emlak acentelerinin %80'inden fazlası yarı dolandırıcılık veya dolandırıcılık yöntemleriyle faaliyet göstermektedir.

Tam da onların amaçladığı sonuç budur. yeni yasa. Projenin yazarları, etkileyici miktarda teminata sahip sorumluluk sigortasının (şu anda 300 bin ruble düzeyinde teklif ediliyor, ancak nihai sınır açıklanmadı), dürüst olmayan bir şekilde "oynayan" herkesi piyasayı terk etmeye zorlayacağından emin.

A Just Russia tahminlerine göre şu anda piyasada yarım milyondan fazla katılımcı faaliyet gösteriyor. Bunlardan yalnızca %75'i tüzel kişi olarak kayıtlıdır. Kanun onlara iki şeyden birini sunacak:

bir SRO'ya (istihdam) kabul için zorunlu bir koşul olarak bir işlem için emlakçı sorumluluk sigortası satın alınmasını tanıtmak;
bütçe fonlarını iki yeni kaleme ayırın - çalışan sorumluluk sigortası ve yedek fon oluşumu.

Emlakçılar Birliği lisanslar içindir, öz denetim için değil

RGR ayrıca emlakçının ve müşterisinin çıkarlarının iki düzeyde korunmasını da onaylamaz. Lonca katılımcılarına göre, Bilimler Akademisi'nin SRO himayesine zorla devredilmesi prensipte gereksizdir. Farklı statülerdeki acentelere lisans vermek ve bu statüye bağlı olarak onlara başvurmak gerekir:

bir milyon ruble tutarında zorunlu mesleki sigorta gereklilikleri;
10 veya daha fazla çalışanı olan kuruluşlar için 300 bin ruble tutarında emsal sigorta;
Özel acenteler, küçük firmalar vb. için gönüllü sigorta.

Tatyana Demenok bu bağlayıcılığın (sigortasız) olduğuna inanıyor mesleki sorumluluk emlakçıların lisansı yoktur) piyasayı “temizlemek” için çok daha iyi çalışacaktır. Adil Rusya partisi, uygar lisanslama uygulamasına geçiş için böyle bir mekanizmayı reddetmiyor. Ancak Dmitry Ushakov'un açıkladığı gibi şimdilik saygın piyasa katılımcılarına tasarruf sağlamak için alternatif bir seçenek sunuyorlar.

Gayrimenkul faaliyetleri üzerindeki kontrolün güçlendirilmesine yönelik mekanizmanın lisanslar veya öz denetim yoluyla uygulanıp uygulanmadığı, bu kesimin temsilcileri için sorumluluk sigortası büyük olasılıkla zorunlu hale gelecektir. CA "GALAXY Insurance" portföyü, bu tür sigortalara hizmet veren güvenilir ortakları içerir. Web sitemizden şimdilik maliyeti hesaplayabilirsiniz. gönüllü politika ve anında bir sözleşme sipariş edin (performansının garantileri ile).

Bu makalenin konusu emlak acenteleri için mesleki sorumluluk sigortasıdır. Bazı şirketler bu prosedürden geçmiştir ve bunu iyi bir sebeple yaptıklarına inanmaktadırlar. Birisinin bu konuyla ilgili kendi vizyonu var.
Bugün bu konuyla ilgili iki bakış açısı sunuyoruz: bağımsız avukat Elena Nikonenkova ve bir emlak şirketinin yöneticisi.

Gayrimenkul işlemleri için sigorta gereklidir.
Zolotoy Klyuchik Bilimler Akademisi direktörü Olga Gennadievna Berdyugina, Ocak 2005'teki kuruluşundan bu yana şirketinin mesleki sorumluluğunu sigortaladı. (AN "Zolotoy Klyuchik", Nizhny Novgorod Sertifikalı Emlakçılar Birliği'nin tam üyesidir; bu, emlak piyasasındaki gönüllü sertifikasyon sistemine göre sertifikasyon prosedüründen geçme zorunluluğu anlamına gelir. Rusya Federasyonu, Rusya ROSS RU No. I046.04 RN00 Devlet Standardı kaydında kayıtlı ve mesleki sorumluluk sigortası).
Ve bunu bilinçli olarak yaptı çünkü bu konuda net bir görüşe sahip: "Gayrimenkul piyasasına ciddi ve uzun süredir gelen herkes, gayrimenkul işlemlerini gerçekleştirirken müşterinin risklerini nasıl en aza indireceğini düşünmelidir."
Aslında herhangi bir insanı çevreleyen en pahalı maddi dünya emlaktır. Bu nedenle, onunla yapılan tüm işlemlerin ek güvenilirlik garantileri olması gerekir. Aynı zamanda Rusya'da emlakçılık oldukça yaygın bir iş türü olduğundan buradaki rekabet de oldukça yoğun. Yalnızca nitelikli, dürüst ve vicdanlı profesyonellerin başarılı olmasını sağlar. Olga Berdyugina, böyle bir statüyü (nitelikli profesyonel piyasa katılımcısı) elde etmek için emlakçıların, hizmetlerinin alıcısına karşı yükümlülüklerini yerine getirmeme sorumluluğunun bir sonucu olarak zarara uğramaları durumunda iş riskini sigorta ettirmeleri gerektiğine inanıyor: “Acente olsa bile Nijniy Novgorod Emlakçılar Birliği'ne katılmıyorsa ( yani sertifikayı geçemiyorsa), o zaman sadece sorumluluğunu sigortalamakla yükümlüdür. Sigorta poliçesi, gayrimenkulün hem alıcısı hem de satıcısı için güvenliği garanti eder. Buna göre, bir emlak şirketi seçerken müşterinin yalnızca müsaitlik durumuna değil, özel dikkat göstermesi gerekir. sigorta poliçesi, aynı zamanda sigortacının Mesleki Sorumluluk Sigortası Sözleşmesi kapsamındaki sorumluluğunun sınırları hakkında da. Mesleki sorumluluk sigortasının da yasal belgeler ve sözleşmelerle teyit edilmesi nedeniyle gerçekten etkili bir mekanizma olduğuna inanıyorum.”
Mevcut durumda emlak piyasasında faaliyet gösteren Rus sigorta şirketleri, uygar gelişiminin bir nevi lokomotifidir. Nihayet gayrimenkul haklarının dolaşımı alanında bir garanti sistemi oluşturmak zorunda kalacak olanlar onlardır. Olga Berdyugina, gayrimenkul faaliyetlerinin "yetersiz sigortalanmasının" nedeninin Rus zihniyetinin özelliklerinde ve fon eksikliğinde yattığını belirtiyor.
Olga Berdyugina: “Pratikte yaşanan yaygın bir örnek verelim. Müşteri, "sevgili" akrabalarıyla seyahat etme konusunda yardım almak için belirli bir acenteye başvurdu. Onun için iki daire buldular ve o da yeni eve taşınma partisini kutladı. Aniden, bir süre sonra, cezasını çok uzak olmayan yerlerde çeken ve bu nedenle yaşam alanından atılan ancak kullanım hakkını kaybetmeyen dairenin eski bir kiracısı belirir. İşlem tamamlanırken acente her şeyi hazırladı Gerekli belgeler Kiracının cezasını çektiğine dair hiçbir şey söylemeyen, pasaport bürosundan alınan bir sertifika da dahil. Kim suçlu? Emlakçıların pasaport dairesinin işlemlerini kontrol etme imkanı yoktu; kendilerinden beklenen her şeyi yaptılar. Onları cezalandıracak hiçbir şeyin olmadığı ortaya çıktı. Pasaport memuru bir hata yaptı, ancak bunun için (maksimum!) işten çıkarılma tehlikesiyle karşı karşıya. Bu durumda bir sigorta şirketi, bir apartman dairesiyle yapılan işlemi veya bir emlak acentesinin mesleki sorumluluğunu sigortalayarak kurtarmaya gelecektir.”
Bu nedenle, günümüzde gayrimenkul işlemlerinin sigortası, iyi niyetli alıcılar da dahil olmak üzere tüm piyasa katılımcıları için gereklidir. Tüm tartışmalı durumlarda yalnızca onlar kazanır. Alıcının elinde uygun sigorta varsa veya emlak şirketi faaliyetlerini alıcı lehine sigortalatıyorsa, konut kaybı durumunda zarar tazmin edilecektir. Sigorta şirketine yaklaşan davayı ve üçüncü tarafların mülkiyete itiraz etme niyetini derhal bildirmek önemlidir.
Olga Berdyugina: “Tavsiyem, sigorta sözleşmesinin ofisinde göze çarpan bir yerde asılı olduğu bir emlak acentesi seçmektir hukuki sorumluluk gayrimenkul faaliyetleri için. Mesela emlak acentemizin böyle bir anlaşması var ve müşterilerimiz hiçbir durumda kaybetmeyeceklerinden emin olabilirler.”

Gayrimenkul hizmetlerinin sağlanması için sözleşmede her şeyin belirtilmesi gerekir.

Emsal JSC hukuk firmasının müdür yardımcısı Elena Nikonenkova:
Bir emlak acentesine gelen bir müşteri, mesleki sorumluluğun sigortalı olduğunu ve "bir şey olursa" sigorta şirketinin mali kayıpları telafi edeceğini duyarsa, ne kadar olduğunu öğrenmek için ilgili sözleşmelere aşina olması gerekir. anlatılanların gerçeğe tekabül ettiği.
Sigorta sözleşmesinden, tam olarak neyin ve kimin risklerinin sigortalı olduğunu (tüzel kişilik olarak acente veya belirli bir birey - acente) anlamanız gerekir. Bundan sonra gayrimenkul hizmeti sağlanmasına ilişkin sözleşmeyi imzalayan kişinin (tüzel veya bireysel) nihai olarak sigortalı olup olmadığının karşılaştırılması gerekir.
Aynı zamanda, işlemin her aşamasında müşteri, emlakçının ve temsil ettiği acentenin ne gibi olası hata ve eksikliklerden sorumlu olduğunu anlamalıdır. Ve tüm bunların emlak şirketiyle yapılan sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekiyor.
Adım bir. Acente ile akdedilen sözleşmenin “sözleşme konusu” gibi bir maddesine özellikle dikkat etmek gerekir. Kural olarak o kadar belirsizdir ki bir profesyonelin bile özü kavraması zor olabilir. Çoğu zaman, "anlaşmanın konusu" gayrimenkul edinimi ile ilgili danışmanlık ve bilgi hizmetlerinin sağlanmasına gelir.
En yüksek ücretli faaliyet alanlarından biri olan emlak hizmetlerine sahip olduğumuz göz önüne alındığında, müşterilerin sözleşme konusunun mümkün olduğunca açık bir şekilde belirtilmesi konusunda ısrar etmeleri gerektiğine inanıyorum: hangi hizmetlerin hangi zaman dilimi içinde sağlanması gerektiği, hangi sonuçları getirmeleri gerektiği. Örneğin şöyle yazılabilir: "Hizmet, şu ve bu parametrelere göre satın almak amacıyla çeşitli gayrimenkul seçeneklerinin seçilmesidir." Ve bu parametreler sözleşmenin kendisinde veya ekinde belirtilebilir. Ayrıca şunları da belirtebilirsiniz: sağlanması gereken seçeneklerin sayısı, denetimlerin nasıl gerçekleştirildiği, müşterinin önerilen seçeneklere ilişkin onayını (veya onaylamadığını) nasıl ifade ettiği.
İkinci adım. Emlakçı müşteriye satın alınan daireye ilişkin bir belge paketi göstermelidir. Ve bu belge paketi, bu mülkün satın alınması için koşullu olarak güvenli olduğu sonucuna varmamıza izin vermelidir (% 100 garantiden pek söz edilemez, ancak evet, yaklaşık% 95 garanti). Şöyle ki: Telif hakkı sahibi tam olarak satıcı olarak beyan edilen kişidir; konut tutuklu değil, üzerinde herhangi bir takyidat yok; üçüncü şahısların haklarının ihlal edilmemesi vb. Bu arada emlakçılar gerekli tüm bilgileri pasaport bürosundan veya belirli bir konut binasının işletme organizasyonundan alabilirler.
Müşteri verilen bilgilere çok dikkat etmeli ve belirli belgelerin geçerlilik sürelerini bilmelidir. Örneğin, kişisel bir hesaptan alınan bir alıntı üç gün boyunca geçerlidir; Birleşik Haklar Kaydı'ndan bir alıntı, Emlak ve onunla yapılan işlemler - beş gün içinde. Bu son tarihler yasal olarak haklıdır, çünkü bu sürelerin sona ermesinden sonra gayrimenkul haklarıyla ilgili değişiklikler mümkündür.
Bu nedenle, emlakçısından gelen alıcı, bu dairenin satın alınmasıyla ilgili risklerin olup olmadığı ve bunların ne kadar büyük olduğu konusunda profesyonel bir görüşle birlikte tüm belge setini görmelidir.
Ve emlak acentesiyle yapılan sözleşme, emlakçının potansiyel olarak ilgili belgeleri analiz etmekten sorumlu olduğunu yansıtmalıdır. olası sorunlar yetersizliği nedeniyle ortaya çıkabilir. Vatandaşlarımız, emlakçı sorumluluk sınırlarının sözleşmede belirtilmesini ne kadar talep ederse, bu hizmetin sunumu da o kadar nitelikli hale gelecektir.
Daha sonra emlakçı, satın alma ve satış sözleşmesini kendisi değerlendirmelidir - tüm maddelerin açıklanıp belirtilmediği, tartışmalı konuların olup olmadığı ve bunların ne gibi sonuçlara yol açabileceği.
Adım üç.İşlemin kaydı. Tüm belgeler toplandığında, satın alma ve satış sözleşmesi imzalanıp ödendiğinde (çok az kişi gayrimenkul için taksit ödemeyi uygular), alıcı kendisini kıskanılacak bir durumda bulur: parayı ödedi, ancak tescil ve mülkiyet devri bir ay daha sürüyor . Ve bu dönemde her şey olabilir. Örneğin, satıcı bazı nedenlerden dolayı Federal Rezerv Sisteminden vb. belgeleri alabilir.
Bir satın alma ve satış sözleşmesi imzalandıktan sonra pek çok sorun ortaya çıkar, ancak çoğu zaman acenteler, işlem tamamlandıktan sonra müşterilerini unuturlar. Bunun nedeni, yine, gayrimenkul uzmanlarının sorumluluk kapsamının başlangıçta açıkça tanımlanmamış olmasıdır.
Sonuçlar. Müşteriler, emlak hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sözleşmenin emlakçıların ve acentelerin sorumluluk sınırlarını belirtmesi konusunda ısrar etmelidir.
Hatırlanacak şeyler:
1. Bir ajansla yapılan anlaşmanın konusuna genellikle “danışmanlık hizmetlerinin sağlanması” denir. Acentenin eylemlerinin asıl sonucunun alım satım sözleşmelerinin hazırlanması ve akdedilmesi olduğuna dair tek bir kelime yok. Sigorta sözleşmesinde, satış sözleşmesinin yanlış düzenlenmesinin sonuçlarından acentenin sorumlu olduğu belirtilse bile hiçbir şeyden sorumlu olmadığı ortaya çıktı. Sigorta ödemesi yapılmayacaktır.
2. Sigortalanan mesleki risklerin miktarını anlamalısınız. İlimizde en az bir büyük acentenin bir milyon rubleden fazla sigortalı olması pek olası değildir. Dolayısıyla bunu aşan her şeyi, zarar gören taraf, işleme katılan diğer taraftan kurtarmak zorunda kalacaktır. Tabii onlardan toplanacak bir şey varsa.
3. Sigorta tutarı sabitlenebilir, yani her sigortalı olayın meydana gelmesi durumunda aynı tutarlar ödenir. Veya her ödemede toplam sigorta tutarı azalıyor olabilir. Onuncu sigortalı olay meydana gelirse, ödenecek hiçbir şeyin olmayacağı ortaya çıktı. Bütün bunların sigorta sözleşmesinde dikkate alınması gerekir.
İlimizde, acentelerin yanlış eylemleri nedeniyle müşterilere sigorta ödemeleri konusunda adli bir uygulama (en azından bu konuda hiçbir şey bilmiyorum) bulunmamaktadır. Ancak bu her şeyin çok iyi olduğu, kimsenin hata yapmayacağı anlamına gelmez.
Bu arada Batı'da her şey daha şeffaf bir şekilde organize ediliyor. Burada işleme katılan bireyin riskleri sigortalanır. Talepler kendisine bir kişi tarafından sunulduğunda bir emlakçının riskleriyle karşı karşıyayız. Farkı hissediyor musun? Sonuç olarak sigorta ismen var ama aslında çalışmıyor. Bu nedenle vatandaşlar şimdilik yalnızca kendilerine güvenebilirler - sözleşmede sınırları açıkça belirtilen gayrimenkul hizmetlerinin sağlanmasını talep edebilirler.

Not: Herkesi bu konunun tartışılmasına katılmaya davet ediyoruz.

Natalya Çernişeva

Devlet, emlak işinin %100 yasallaştırılması konusunda uzun süredir endişe duyuyor ve emlak acenteleri ve özel komisyonculardan haraç almanın ve düzenlemenin yeni yollarını arıyor. Emlakçıların faaliyetlerinin düzenlenmesine ilişkin kanun tasarısı kapsamında, zorunlu sigorta Gayrimenkul işlemlerine katılan aracıların sorumluluğu.

Günümüzde emlak piyasası katılımcıları faaliyetlerini gönüllü olarak sigortalamaktadır ve oldukça nadirdir (yıllık işlemlerin %6'sından azı). Bu arada, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda (Madde 165-180), edinilen mülkün mülkiyetinin devrine ilişkin devlet kaydına rağmen, bir gayrimenkul işleminin mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebileceği bir düzineden fazla pozisyon bulunmaktadır. nesne.

Zorunlu sigorta, işlemin geçersiz ilan edilmesi durumunda müşterinin zararlarını tazmin etmeye yardımcı olacaktır (300 bin ila 5 milyon ruble tutarında), ancak aynı zamanda şüphesiz nüfusa yönelik emlak hizmetlerinin fiyatını da artıracaktır. Yeni yasa tasarısı emlak alıcılarını korumaya ve piyasayı daha medeni hale getirmeye yardımcı olacak mı ve tuzakları neler?

Viktorya Grigorieva, CEO, "BEST-Novostroy" şirketinin ortağı, bu yasanın kabul edilmesi halinde emlak hizmetlerinin tüketiciler açısından kesinlikle daha pahalı hale geleceğine inanıyor. Artık birincil piyasadaki komisyon %1,5 ile %4 arasında, ikincil piyasada ise %2-3 arasında değişmektedir. Komisyonun tam olarak nasıl artacağını söylemek zor ama yasanın çıkması halinde emlak hizmetlerinin maliyeti artacak. Emlak işi prensip olarak en karlı iş değildir; komisyoncular faiz geliriyle çalışırlar ve ek sigorta maliyetleri kesinlikle aracılık hizmetlerinin maliyetinde bir artışa yol açacaktır.

Aynı zamanda, özellikle birincil piyasada neyin sigortalı olay olarak kabul edileceği belirsizliğini koruyor. Bazı durumlarda acente komisyonu yine de iade eder: örneğin ipotek müşterisi banka onayı almamışsa veya ani bir hastalık nedeniyle anlaşma başarısız olmuşsa ve alıcının ihtiyaç duyması durumunda peşin acil tedavi için. Ancak aracılık hizmeti zaten sağlanmışsa (nesne seçilmiş, ilgili tüm belgeler kontrol edilmiş, toplanmış ve yürütülmüş, devlet kaydı tamamlanmışsa), sigortalı bir olayın hangi noktada meydana gelebileceği açık değildir. Ve bu nedenle, büyük olasılıkla insanlar, anlaşmazlığı sigortacılara kaptırmamak yerine, davalarını sigortalı olarak tanıma hakkı için sigorta şirketlerine dava açacaklar.

Marina Tolstik, MIEL-Gayrimenkul Ofisleri Ağı'nın yönetici ortağı, Rusya'da bir kişinin sahip olduğu en değerli maddi varlığın çoğu zaman gayrimenkul olduğuna eminim. Bu nedenle, onunla yapılan herhangi bir işlemin ek güvenilirlik garantileri olması gerekir. Emlakçılar için mesleki sorumluluk sigortası, gayrimenkul işlemlerinde olası hasar riskinin azaltılmasına yardımcı olur. Üstelik bu öneri sadece satıcı ve alıcı için değil aynı zamanda aracılık hizmeti veren acentelerin sigorta korumasıyla da ilgilidir. Elbette emlakçılar, işleme dahil olan belgelerin mümkün olan maksimum doğrulamasını gerçekleştirir.

Ancak bazen durum öyle gelişir ki, bazı özelliklerden dolayı nesne hakkında tam bilgi edinmek mümkün olmaz. Bu da işlemin riskini bir dereceye kadar artırıyor. Ve sigorta, gayrimenkul işlemlerinin güvenilirliğini artırmanın yollarından sadece bir tanesidir. Sigorta koruması emlak acentelerinin, kendileri önemli mali kayıplara uğramadan, müşterilerinin uğradıkları zararları hızlı ve uygun miktarda tazmin etmelerini mümkün kılar.

Günümüzde ülkemizde emlakçılar arasındaki rekabet çok büyük. Müşterileri elde tutmanın bir yolu fiyat düşürmedir. Bu nedenle Maria Tolstik, mevzuattaki yeni değişikliklerin emlak piyasasında aracılık hizmeti veren acentelerin hizmetlerinin maliyetinde bir artışa neden olmayacağına ve ne alıcının ne de satıcının herhangi bir değişiklik fark etmeyeceğine inanıyor.

Yeniliklerle ilgili durum da yorumlandı Elena Novozhilova, Universal Company LADKOM LLC'nin Genel Müdürü:

Şüphesiz yasa koyucuların çabaları emlakçıların faaliyetlerini hukuk alanına taşımaya yöneliktir. Ve bu doğru bir trend. Ancak sigorta söz konusu olduğunda "araba" açıkça attan önce gelir, çünkü bugün bildiğimiz gibi Rusya'daki emlakçıların çoğu yasa dışı çalışıyor. Bir uzman, bir acentede çalışarak gayrimenkul satma ve kiralama konusunda deneyim kazanır kazanmaz, "bağımsız yelken" moduna geçer ve kendi tehlikesi ve riski altında çalışmaya başlar, nesnelerin satışı ve kiralanması için ücretli reklamlar verir, harcama yapar. Dairelerin yasal temizliğini göstermek ve kontrol etmek için çok zaman var. Ve birçok özel komisyoncu işlerini tescil ettirmiyor, bir LLC'yi veya bireysel girişimciyi tescil ettirmiyor, vergi ödemiyor ve gelirini kimseye bildirmiyor. Devlet bu düzenden memnun değil, bu pazarı kontrol altına almak istiyor.

Şahsen ben sigorta şirketlerine ödeme yapmaktan çekinmiyorum, ancak her belirli işlem için ve kendi kârım ne kadar olursa olsun hazineye aylık katkı yapmamak. Bugün hem başkentlerde hem de nüfusu bir milyonun üzerinde olan şehirlerde en az altı aydır piyasanın aşırı ısındığını ve tüketici faaliyetlerinde düşüş gözlemliyoruz. Acentelerini tüm kurallara göre (bu arada ben de buna dahilim) düzenli bir geliri olmasa bile kaydettiren dürüst girişimcilerin, kârlılığını kaybetme riskiyle birlikte aylık sigorta ödemek zorunda kalacakları ortaya çıktı. işletme. Sonuç olarak, mevcut koşullarda hayatta kalabilmek için hizmetlerimin fiyatlarını yükseltmek zorunda kalacağım ve aynı zamanda parasını biriktirmek isteyen (ve elbette risk altında olan) müşteri, bunu yapan birine gidecek. "masanın altında" çalışır. Bu da dürüst emlakçıların zarara uğrayacağı anlamına geliyor. Tekrar ediyorum: Emlakçıların faaliyetlerini yasallaştırmak ve kontrol etmek gerekiyor ama bu şekilde değil. Modern anlamda daha etkili ve haklı olan başka bir şey piyasa koşulları, mekanizmalar.

Emlakçılar için sorumluluk sigortası günümüzde yaygın bir hizmet değildir. Muhtemelen emlak acentesi çalışanlarının faaliyetlerini sigortalamasını zorunlu kılan bir yasa bulunmadığından da kaynaklanmaktadır. Ancak bu, alıcı açısından hizmet değerinden azalmaz.

Gayrimenkul işlemlerinde çok sayıda dolandırıcılık vakasının raporları, işlem katılımcılarını riskleri en aza indirmenin yollarını aramaya zorluyor. Emlakçı sorumluluk sigortası da tam da böyle bir mekanizmadır. Aslında sigortalı bir nesneyi satın alarak alıcı, işlemin potansiyel risklerini sigorta şirketiyle paylaşır.

Sigorta davaları

Sigorta risklerinin listesi sigorta şirketinin onayladığı kurallara göre belirlenir. Aynı zamanda, emlakçıların mesleki faaliyetleri sırasında sorumluluk sigortası, müşteriyle ilgili kasıtsız hatalara karşı korumayı da içerir. Örneğin, bir daire değişimi veya satış gerçekleştirirken, acente olası mirasçılar hakkında tam bilgiye sahip değildi ve bunun sonucunda yararlanıcı zarara uğradı.

Tazminat

Emlakçılar için mesleki sorumluluk sigortası, Rusya Emlakçılar Birliği'nin gereklerine uygun olarak, ortalama piyasa değerinden az olmayan bir miktarda yapılmaktadır. stüdyo daireİşlemin gerçekleştiği bölgede. Bu durumda katkı miktarı yıl için sabitlenebileceği gibi her nesne için ayrı ayrı da belirlenebilir.

İlk seçenek en yaygın olanıdır. Sigortalı bir olayın meydana gelmesi durumunda, ödemelerin temeli mahkeme kararı veya sigorta şirketi, emlakçı ve işleme katılan müşteri tarafından imzalanan tarafların anlaşması olabilir. Tazminat ödeme süresi 5 ila 15 iş günü arasında değişmektedir.

Emlakçı mesleki sorumluluk sigortasının faydaları nelerdir?

Emlakçılar için mesleki sorumluluk sigortası, birçokları için bir imaj ve ticari itibar meselesidir. Böyle bir firmayla işbirliği yaparak müşteri kendini daha güvende hisseder. Öte yandan bu çok pragmatik bir yaklaşım: Emlakçı hata yapıyor ve sigorta şirketi tazminat ödüyor.

Mesleki sorumluluk sigortası – yakın zamanda ortaya çıktı Rusya pazarı sigorta Servisi. Belki de bu nedenle Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatında bugün itibariyle mesleki sorumluluk sigortası tanımı bulunmamaktadır.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Bu tür bir ilişkiye girerken, poliçe sahibi (müşteri) ve sigortacı (IC) aşağıdaki hususlara göre yönlendirilmelidir: Genel İlkeler Bir kısmı sigorta sektöründeki düzenlemeleri içeren medeni kanun.

Ne olduğunu

Mesleki sorumluluk sigortası, kendi mesleki faaliyetleriniz sonucunda ortaya çıkan sorunlarla bağlantılı sorunlardan kendinizi korumanız için ücretli bir fırsattır.

Daha da basit bir şekilde ifade etmek gerekirse, kendinizi bu program kapsamında sigortalattığınızda, kendi mesleki hatanızdan dolayı, tüm masraflar sigorta tarafından karşılanacağından, mağdura verilen zararı bağımsız olarak tazmin etmek zorunda kalacağınız konusunda endişelenmenize gerek yoktur. sigorta şirketi (IC).

Mesleki sorumluluk sigortasının (PLI) en pahalı sigortalardan biri olduğunu ve net mevzuat formülasyonlarının bulunmamasının poliçe sahiplerinin risk düzeyini artırdığını ve sigortalı bir olay durumunda sigorta ödemesi alma olasılığını bir miktar yanıltıcı hale getirdiğini belirtmek gerekir.

Ancak belirsizlikten kaçınmak ve sigortalı ile sigorta şirketi arasında ŞTR kapsamındaki ilişkinin hangi çerçeve içerisinde yürütüleceğinin açıkça tanımlanması ilgili her tarafın yetkisindedir.

Sadece, kıyıdaki herhangi bir girişime katılım koşulları üzerinde anlaşmaya varmanız gerektiğini hatırlamanız gerekir, çünkü yelken açtıktan sonra - sigorta sözleşmesini imzaladıktan sonra - herhangi bir şeyi değiştirmek neredeyse imkansız olacaktır.

Tüzük

Rusya Federasyonu kanunlarına göre, kayıt sırasında hem müşterilerin hem de sigorta şirketinin yönlendirmesi gereken ana belgelerden biri sözleşmeye dayalı ilişkiler alan içerisinde gönüllü sigorta, Sigorta Kurallarıdır.

Sigorta kuralları ya her sigorta şirketi tarafından bağımsız olarak geliştirilir ya da sigorta şirketi bir sigortacılar birliğinin parçası ise bu birliğe dahil olan tüm sigorta şirketleri için benimsenen Kurallara uymak zorundadır. Sigorta kuralları her zaman serbestçe erişilebilir olmalıdır.

Vicdanlı şirketler, müşterilerine müzakerelerin ilk aşamasında Kuralları incelemelerini teklif eder ve ayrıca çalışma sırasında müşteri için ortaya çıkan sorunlar hakkında istişarelerde bulunur.

Bazı Sigorta şirketleri Kısa Sigorta Kurallarını web sitelerinde yayınlayın. Ancak mali konularda hiçbir önemsememek yoktur.

Bu nedenle, müşteri yine de mesleki risklerini sigortalamaya karar verirse, seçilen alandaki belirli bir sigorta şirketi için - mesleki sorumluluk sigortası - Sigorta Kurallarının tam metnini incelemesi gerekir.

Her sigorta faaliyeti türünün oldukça spesifik olması nedeniyle, bazı sigorta şirketleri her özel sigorta sözleşmesi türü için kendi Sigorta Kurallarını geliştirecek kadar ileri gitmektedir.

Bu müşteriler için uygundur. Belirli bir tür açık kaynak anlaşması imzalarken faydalı olmayacak bilgi bloklarını araştırmaya gerek olmadığından.

Sigortanın türüne bakılmaksızın, her Kural birkaç zorunlu bölüm içermelidir:

Sigortanın konusunun ne olduğu, sözleşmeye dayalı ilişkilerin konusunun kimler olduğu ve sigorta sözleşmelerinin kurulması ve ifasını düzenleyen genel hükümler. Bu bölümde müşterinin bu şirket tarafından kimlerin sigortalanabileceğine dikkat etmesi gerekmektedir;
sonraki ana bölüm açıklamaktadır sigorta riskleri Ve sigorta davaları. Burada müşterinin hangi mesleki hatalara karşı sigortalanabileceğini ve sigortacının sigorta risklerine neleri dahil ettiğini dikkatlice incelemeniz gerekir;
sigorta tutarlarını ve sigorta ödemelerini belirleme prosedürü, sigorta sözleşmelerinde hangi özel koşulların öngörülmesi gerektiğini gösteren ayrı bir bölümde açıklanmaktadır;
Bir sigorta şirketi ile bir sözleşmenin imzalanması, imzalanması ve feshedilmesine ayrılan bölüm, sözleşme öncesi aşamada taraflarına hangi belgelerin sağlanması gerektiği, tarafların her birinin sigorta şirketi tarafından belirlenen şartları yerine getirmek için ne gibi işlemler yapması gerektiği hakkında bilgi içerir. anlaşma ve hangi durumlarda anlaşmanın feshedilebileceği;
sigorta şirketinin müşteriye ödeme yapmayı reddetme hakkına sahip olduğu durumlar sigorta ödemesi.

Bu bölümlerde sigorta sözleşmesinin tarafları arasındaki ilişkinin neredeyse tüm nüansları tartışılmaktadır.

Ancak, dikkate alınmayan bir husus varsa, müşterinin sözleşmeye ek koşullar dahil edilmesi ihtimalinin dikkate alınmasını talep etme hakkı vardır. Sözleşme şartlarının değiştirilmesi de Sigortacılık Kurallarında düzenlenmiştir.

Kurallara tüm tarafların uyması zorunludur, ancak karşılıklı anlaşma ile çekincelerle kabul edilebilir.

Hangi özelliklere sahiptir?

Mesleki sorumluluk sigortasından kaynaklanan ilişkiler oldukça spesifik olduğundan, bu hukuki ilişkilerin özellikleri sigortalı ile sigortacı arasındaki ilişkinin hemen her boyutunda izlenebilmektedir:

uzun süredir STR anlaşmaları kapsamındaki konuların yalnızca bireyler. Tüzel kişiler meslek sahibi olamayacakları için bu sigorta türüne tabi değillerdir. Ancak günümüzde bu sorun ortadan kaldırılmış olup, tüzel kişiler STR anlaşması kapsamında tam teşekküllü sigortacı olabilmektedir;
Bu sigorta türünden lehdarlar, sigortalının müşterileri olan ve mesleki bir hata sonucu maddi veya manevi zarara uğrayan kişilerdir. STR anlaşması kapsamında başka yararlanıcı olamaz;
tek sigorta riski, sigortalıyı suçlu bulan ve maddi ve/veya manevi zararın tazmini yönünde bir mahkeme kararının yürürlüğe girmesidir. Sigorta Şirketi, müşterinin uğradığı maddi zararın giderilmesi için başka bir yol tanımamaktadır;

Yani, mesleki bir hata yapan bir sigortalı, müdahale etmeden barışçıl bir şekilde yapamayacaktır. yargı, zarar gören müşteriyle olan anlaşmazlığı çözer ve sigorta şirketine verilen zararın tazminini tahsis eder.

DPT hizmetleri sunan az sayıda sigorta şirketi. Yüksek sigorta primleri bile sigorta şirketleri için yeterli bir teşvik değildir, çünkü bu özel sigorta türü yüksek risklerle karakterize edilir.

Bu nedenle, profesyonel bir sigortacı bulmak için mesleki sorumluluk sigortacısının bu pazar segmentini kapsamlı bir şekilde incelemesi gerekecektir.

Her mesleki faaliyetin kendine has özellikleri olması nedeniyle, sigorta sözleşmeleri bu özellikler dikkate alınarak hazırlanmakta ve bu da bu tür DPT anlaşmalarının yürütülmesine ilişkin genel prosedürü bir dereceye kadar etkilemektedir.

Anlaşma koşulları

Sözleşme, iki veya daha fazla kişi arasında, işbirliği yapacakları kurallar hakkında yapılan bir anlaşmadır. Medeni hukuk, medeni hukuk ilişkilerindeki katılımcılara ilişkinin çerçevesini oluşturmada göreceli özgürlük sağlamaya çalışır.

Ancak tarafların ilk aşamada üzerinde anlaşması gereken koşullar vardır. Bu tür sözleşme şartlarına sözleşmenin esas şartları denir.

Dolayısıyla, örneğin, bir alım satım sözleşmesi imzalanırken taraflar malın fiyatı konusunda anlaşmaya varmadıysa, böyle bir işlem yapılmış sayılamaz ve dolayısıyla taraflara herhangi bir hak ve yükümlülük doğurmaz. .

Sigortayla ilgili hukuki ilişkilerde şu koşullar vardır:

sigortanın konusu olan mülkiyet hakkı;
sigorta durumu;
sigortalı tutarın miktarı;
sözleşme süresi.

Sigorta ettiren ile sigortacı arasında listelenen koşullardan en az birinde açık ve net bir anlaşmaya varılamazsa, mahkemede böyle bir anlaşma yapılmamış olarak kabul edilebilir.

Bu nedenle, örneğin, sözleşme metninden geçerlilik süresini belirlemek mümkün değilse (bir maddede bir tarih, diğerinde - diğerinde belirtilir), mahkeme böyle bir anlaşmayı yapılmamış olarak tanıyacaktır ve bu anlaşma sigortalının veya sigortacının herhangi bir talebine temel teşkil etmeyecektir. Ve adli uygulamada bu tür pek çok dava var.

Sözleşmenin geri kalan şartlarına gelince, bunların Sigorta Kurallarına uygun olarak belirtilmesi gerekmektedir, ancak kanun sigortalıya, sigortalının haklarını ihlal etmesi halinde sigortacıdan Sigorta Kuralları gereklerinden sapmasını talep etme hakkını vermektedir.

Çoğu zaman, sözleşmede kesinlikle hiçbir spesifikliğin bulunmadığı durumlar ortaya çıkar ve her madde için Kurallara bir atıf vardır.

Böyle bir eklemenin bulunmaması, Sigorta Kurallarının periyodik olarak değişmesi ve örneğin 3 yıl önce bir sözleşme imzalayan bir kişiye sigorta süresi boyunca yürürlükte olan Kurallar hakkında bilgi verilmemesi nedeniyle DPT sözleşmesine belirsizlik getirecektir.

Nesne nedir

DPT anlaşmaları kapsamındaki sigortanın konusu, anlaşmanın esaslı bir şartıdır. Sigorta nesnesinin yanlış tanımlanması sözleşmenin tehlikeye girmesine neden olur adli prosedür geçersiz ilan edilebilir.

Sigorta şirketi sırf sigorta ödemesi yapmamak için bu durumdan yararlanmayı ihmal etmeyecektir. Sözleşmedeki sigorta konusuna ilişkin koşulların doğru ifadeleri nasıl kontrol edilir? Yalnızca Birleşik Krallık tarafından önerilen formülasyonun özünü dikkatlice inceleyerek.

Bundan, sigortanın amacının poliçe sahibinin mülkiyet pozisyonunu korumadaki menfaati olduğu anlaşılmalıdır; mülkiyet faizi.

Sigortalının mesleki faaliyeti nedeniyle uğradığı fiili zararın tazmini için sigortalıya karşı talepte bulunulması halinde zarar görebilir.

Bunun dışındaki herhangi bir ifade, STR anlaşması kapsamında sigortacı ile sigortalı arasında bulunması gereken ilişkinin özünü yansıtmayacaktır.

Mesleki sorumluluk sigortası türleri

Açık kaynak yazılımlar iki kritere göre sınıflandırılabilir:

zorunlu ve isteğe bağlı;
Sigortalı mesleki faaliyet türleri.

Bu tür bir sigortanın kanunda öngörülmesi durumunda DPT anlaşmalarının yapılması kesinlikle zorunludur.

Bugün mesleki sorumluluğunuzu sigortalatmanız zorunludur:

noterler;
Değerleme faaliyetlerinin konuları;
tahkim yöneticileri;
gümrük komisyoncuları;
denetçiler;
Geçici depolama hizmetlerinin verildiği antrepoların (gümrüklü olanlar dahil) sahipleri.

Bazı durumlarda, taraflardan birinin ancak diğer tarafın bir STR politikası sunmasının ardından sözleşmeyi imzalamayı kabul ettiği durumlarda, STR karlı iş sözleşmeleri yapmak için bir ön koşuldur.

Bu durumda sigorta zorunlu değildir ve sigorta ettiren karlı bir sözleşmeyi kaybetmeyi kabul ederse mesleki sorumluluk sigortasını yaptırmayı reddetme hakkına sahiptir.

Gönüllü (isteğe bağlı) sigorta, mesleki açıdan sorumlu herhangi bir kişi tarafından yapılabilir.

Bu kişi mesleki faaliyeti çerçevesinde kararlar verir ve böyle bir profesyonelin müşterilerinin maddi refahı, sağlığı ve bazen hayatı bu kararlara bağlıdır.

İsteğe bağlı STR sigortası müşterilere güven verecektir:

tıbbi kurumlar veya özel pratisyen hekimler;
avukatlar;
Yönetim hizmetleri sağlayan muhasebeciler muhasebe girişimciler;
mimarlar;
güvenlik şirketleri.

Denetçiler

Zorunlu sigorta türü. Ana Özellikler:

bu anlaşmalar kapsamındaki lehdarlar, bireysel bir denetçinin veya bir denetim şirketinin müşterisidir;

Örneğin, bir şirket sipariş verdiyse Teftiş raporuÖ ekonomik durum Belirli bir tüzel kişiliğin varlığı ve denetçinin güvenilmez bir rapor sunması durumunda sigorta, denetçinin yaptığı bir hata nedeniyle müşteri şirketinde meydana gelen tüm zararları (hatalı yatırımlardan, yerine getirilmemiş sözleşmelerden kaynaklanan zararlar vb.) karşılamalıdır.

Kanun, denetçinin müşteriye verilen zararı tazmin etme yükümlülüğünü tanımlamalıdır. Böyle bir yükümlülük kanunla belirlenmemişse sigorta konusu olay gerçekleşmez;
Denetçinin sigorta şirketi hangi hatalara karşı sigortalıdır: kasıtsız ve aritmetik hataların yanı sıra ihmalden kaynaklanan hatalar.

Sigortalının eylemlerinde kastın ortaya çıkması, sigorta şirketinin oluşan zararı karşılama olasılığını ortadan kaldırır. Bu koşulun ardından sigorta şirketleri, sigorta konusu olayların meydana gelmesine ilişkin bağımsız olarak kapsamlı bir araştırma yapar.

İnşaatçılar

Bu isteğe bağlı bir sigorta türüdür. Bu sigorta türünün özelliklerinin açıklığa kavuşturulması, ne tür bir sigortanın olduğunun belirlenmesiyle başlar. inşaat faaliyetleri sigortalı olabilir.

Bir sigorta şirketinin inşaatçılara DPT hizmetleri sağlaması durumunda, bu sigorta şirketinin Sigorta Kurallarında hangi türlerin yer aldığı belirtilmelidir. inşaat işi sigortalı olabilir.

Başlıcaları şunlardır:

projelerde kaydedilen mimari çözümler;
Mühendislik işi;
inşaat ve montaj işleri.

Sigortalananın her inşaatçının işi değil, performansı olduğu dikkate alınmalıdır. tüzel kişilik– inşaat şirketinin, özellikle mimari çözümleri içeren bir inşaat sözleşmesi veya araştırma çalışması kapsamındaki yükümlülükleri.

İnşaatçıların sigortalanabileceği hatalar da doğrudan kasıtlı olmamalıdır; ancak dikkatsizlik, aritmetik hatalar ve teknik eksikliklerle karakterize edilmelidir.

Bu tür hatalar örneğin şunları içerir:

yanlış malzeme seçimi;
yüklerin yanlış hesaplanması;
tasarım belgelerindeki hatalar vb.

Emlakçılar

İsteğe bağlı sigorta. Emlakçıların (aracıların) gayrimenkul satın alırken hak ve sorumluluklarının kapsamının açıkça tanımlanamaması nedeniyle oldukça nadir görülen bir sigorta türü olup, mesleki görevlerini uygunsuz bir şekilde yerine getirmeleri nedeniyle mali olarak sorumlu tutulabilirler.

Bu nedenle emlakçılar faaliyetlerini sigortalamak için acele etmiyorlar. Örneğin, bir gayrimenkul alım satım sözleşmesinin hazırlanmasında yer alan bir noterin yalnızca resmi kaynaklardaki bilgileri kontrol etme hakkı değil, aynı zamanda yükümlülüğü de vardır.

Yani:

mülkün tapu belgeleri;
bir gayrimenkul alım satım sözleşmesinin tüm taraflarına tanınan medeni hak ve yükümlülüklerin kapsamı;
bir mülkün satışı vb. ile ilgili kısıtlamalar varsa, o zaman emlakçının bu tür sorumlulukları yoktur; ayrıca emlakçıların, mülkün durumu ve tarafların durumu hakkında belge talep etme yasal hakkı bile yoktur; sözleşme.

Dolayısıyla bir alım-satım işleminin hukuki kusur nedeniyle mahkeme tarafından geçersiz sayılması durumunda emlakçının bu kusurlara izin vermekten suçlu bulunması mümkün değildir.

Doktorlar

İsteğe bağlı sigorta türü. Bireysel tıbbi uygulamaların gelişmesinin yanı sıra, tıbbi hizmetlerin kalitesinin artırılmasına ve sağlık çalışanlarının yaptıkları tıbbi hatalardan sorumlu tutulmasına yönelik ciddi bir kamu talebi, DPT sigorta pazarında değerli bir teklifin oluşması için uygun bir ortam yarattı. tıbbi kurumlar için.

İsteğe bağlı sigorta türlerinden bu sigorta türü en popüler olanlardan biridir. Tıbbi kurumların sigortası kapsamında sigortalı bir olay, mesleki bir hata sonucu hastanın sağlığına zarar veren bir olay olarak kabul edilir.

Bu durumda tıbbi hata ile hastaya verilen zarar arasında kanıtlanabilir bir bağlantının olması gerekir.

Doktorlar için DPT sigortası kapsamında, sigorta tazminatının ödenmediği vakaların oldukça geniş bir listesi vardır:

sıhhi ve hijyenik kurallara uyulmaması;
iş tanımlarının ihlali;
trafik kazaları, askeri operasyonlar ve isyanlar da dahil olmak üzere olağanüstü koşullarda tıbbi hizmetlerin sağlanması;
hastanın tıbbi bakımı reddetmesi;
tıbbi hizmetlerin vb. sağlanmasını düzenleyen mevcut hükümet kanunlarının uygulanması.

Diğer mesleklerin uzmanları

Diğer mesleklerin temsilcileri (değerleme uzmanları, avukatlar, muhasebeciler, mimarlar, güvenlik şirketleri), eğer sigorta şirketi bu özel sigorta türünü yürütmek için lisansa sahipse ve belirtilen profesyonelin sigortalanması için kurallar geliştirmişse, bir DPT anlaşması yapma hakkına sahiptir. yükümlülük.

Yukarıdaki listeden yalnızca değerleme uzmanlarının şunları yapması gerekmektedir: ekonomik aktivite hatalarından kaynaklanan sonuçların müşterilere geri ödeneceğinin garanti altına alınacağını belirten bir sigorta poliçesi yaptırırlar.

Nereye başvurabilirim?

Bir STR'nin kaydedilmesi kolay bir iş değildir ve yalnızca makul miktarda belgenin sağlanmasını gerektirdiği için değildir.

Bunun temel nedeni, çok az sayıda sigorta şirketinin mesleki sorumluluk sigortası hizmeti sunması ve eğer bunu yapanlar varsa, finansal olanlar da dahil olmak üzere gerekliliklerinin oldukça katı olmasıdır.

Örneğin, Yatırım ve Finans sigorta şirketinin Rusya Federasyonu'nun tüm bölgelerinde şubeleri bulunmaktadır. Bu sigorta şirketi mimarları, doktorları, denetçileri, inşaatçıları, güvenlik görevlilerini ve depo şirketlerini sigortalamaktadır. Bu şirket her STR türü için kendi Sigorta Kurallarını geliştirmiştir.

AlfaStrakhovanie şirketi daha geniş bir meslek yelpazesi sunmaktadır: burada emlakçılar, avukatlar, noterler ve gümrük komisyoncuları bulunmaktadır.

Profesyoneller arasında genellikle hangi sigorta şirketinin mesleki riskleri güvenilir bir şekilde sigortaladığı hakkında bilgi vardır ve bu bilgi her zaman aynı denetçilerin, noterlerin veya değerleme uzmanlarının vb. derneklerinden elde edilebilir.

Oranlar

Sigorta maliyeti, yani yıllık sigorta primi Sigorta ettiren tarafından sigorta şirketine ödenmesi gereken tutar, sigorta işleminin risk derecesini etkileyen birçok faktöre bağlıdır.

Tablo yaklaşık değerleri göstermektedir sigorta oranları ve katsayılar:

Sigorta tutarı (RUB)	Temel tarife (%)	Düzeltme faktörü	Yıllık sigorta primi tutarı (RUB)
300.000'den 3.000.000'e	%0,3'ten %3,0'a	1,00	2.700,00'den 90.000'e
3.000.000'den 5.000.000'e	%3'ten %5'e	0,6	54.000 ila 150.000
5.000.000'den 10.000.000'e	%5'ten %10'a	0,4	100.000 ila 400.000