Dalpiterstroy shushary 40.2 pag-unlad ng konstruksyon. Residential complex "Shushary" mula sa kumpanya na "Dalpiterstroy": lampas sa distansya, lampas. Mga oras ng pagpapatakbo ng developer

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Personal na na-verify

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Vyacheslav Yarnykh

Ang residential complex na "Shushary" mula sa Dalpiterstroy ay isa sa pinakamalaking mga lugar ng tirahan ng lungsod at, sayang, isa sa mga may problemang bagay. Ang mga mamimili ng mga apartment sa isa sa mga gusali ng complex ay kasama sa rehistro ng mga defrauded na may hawak ng equity. sinusuri ng site kung ang mga luma at bagong kliyente ay may pagkakataong maghintay para sa pabahay.

Ang residential complex na "Shushary" mula sa Dalpiterstroy ay isa sa pinakamalaking mga lugar ng tirahan ng lungsod at, sayang, isa sa mga may problemang bagay. Ang mga mamimili ng mga apartment sa isa sa mga gusali ng complex ay kasama sa rehistro ng mga defrauded na may hawak ng equity. sinusuri ng site kung ang mga luma at bagong kliyente ay may pagkakataong maghintay para sa pabahay.

Multi-apartment residential building na may built-in at attached na lugar: gusali. No. 33.1. Nagsimula ang konstruksyon noong ikatlong quarter ng 2013, natapos noong ikaapat na quarter ng 2016. Construction permit mula Agosto 2, 2013 hanggang Nobyembre 2, 2016. Ang deadline para sa pagpapatakbo ng bahay, ayon sa deklarasyon ng proyekto, ay ang ika-4 na quarter ng 2016. Kasabay nito, sa website ng developer, ang petsa ng pagkumpleto para sa gusaling ito ay tinukoy bilang 1st quarter ng 2019. Walang impormasyon sa pag-unlad ng konstruksiyon sa website. Walang ganoong impormasyon sa gusaling ito sa mga forum na nakatuon sa pagtatayo ng mga residential complex. Ayon sa data ng Rosreestr, wala ni isang equity participation mortgage agreement ang nakarehistro sa gusaling ito noong Nobyembre 6, 2016. Marahil ang ilang mga benta ay installment, para sa isang beses na pagbabayad, o mga kontrata ay nakarehistro.

Mga apartment mula sa mga developer na may mga promosyon

Multi-apartment residential buildings na may built-in at attached na lugar at underground parking lot, bldg. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Ang pagsisimula ng konstruksiyon ay ang 2nd quarter ng 2013, ang pagtatapos, ayon sa inisyal na deklarasyon, ay ang 4th quarter ng 2017. Nasa 4th quarter na rin ng 2017 ang commissioning. Ang mga pagbabago sa deklarasyon ng proyekto ay naantala ang pagkumpleto ng konstruksiyon at pag-commissioning ng ilang beses. Halimbawa, para sa mga gusali 40.2 at 40.3. - para sa 2nd quarter ng 2018 (iyon ay, ang mga termino ay nadagdagan ng 3 quarters o 9 na buwan). Ngunit sa pinakabagong mga pagbabago na may petsang 10/06/2016, ang mga nakaraang deadline ay muling ipinahiwatig, ang ika-4 na quarter ng 2017. Maliban sa gusali 40.4, ang petsa ng pagkumpleto at pag-commissioning kung saan ay ipinagpaliban sa ika-4 na quarter ng 2018 (iyon ay, tumaas sa isang taon). May bisa ang building permit mula Hunyo 3, 2013 hanggang Oktubre 3, 2017.

Multi-apartment residential building No. 61. Nagsimula ang konstruksyon noong ikalawang quarter ng 2011, natapos sa unang quarter ng 2014. Inilipat ng mga pagbabago sa deklarasyon ng proyekto ang deadline sa 2nd quarter ng 2014, pagkatapos ay sa 4th quarter ng 2014, pagkatapos ay sa 4th quarter ng 2015. Kaya, ayon sa mga dokumento, ang pagkumpleto ng konstruksiyon ay ipinagpaliban ng 1 taon at 9 na buwan. Construction permit na may petsang Disyembre 13, 2011, pinalawig hanggang Abril 26, 2014, pagkatapos ay pinalawig hanggang Nobyembre 30, 2015 (pinalawig ng 1 taon at 7 buwan). Ang pagkuha ng pahintulot upang maisagawa ang pasilidad, ayon sa unang deklarasyon ng proyekto, Q1 2014, ay ipinagpaliban sa Q3 2014, pagkatapos ay sa Q4 2015. Ang bahay ay kinomisyon noong Hulyo 2016, na nangangahulugang ang pagkaantala ay higit sa dalawang taon.

Multi-apartment residential building na may built-in at attached na lugar: gusali 62. Simula ng konstruksiyon: 1st quarter ng 2013. Ang permit sa gusali ay may bisa mula Marso 18, 2013 hanggang Setyembre 18, 2015; binago sa Disyembre 30, 2015, pagkatapos ay sa Hunyo 30, 2016. Pagkumpleto ng konstruksiyon at pagtanggap ng pahintulot na makapasok: 3rd quarter ng 2015, binago sa 4th quarter ng 2015, binago sa 2nd quarter ng 2016. Sa katunayan, noong Nobyembre 2016, ang konstruksyon ay hindi pa tapos at ang bahay ay hindi pa naisasagawa. Kaya, ang panahon ng pagkaantala ay 1 taon.

Multi-apartment residential building na may built-in at attached na lugar: building 65. Start of construction: I quarter of 2013. Ang permit sa gusali ay may bisa mula Marso 21, 2013 hanggang Setyembre 21, 2015; nagbago hanggang Nobyembre 30, 2016 (iyon ay, para sa 1 taon at 2 buwan). Pagkumpleto ng konstruksiyon: 3rd quarter ng 2015; pinalawig hanggang ika-4 na quarter ng 2016. Tinantyang deadline para sa pagkuha ng pahintulot upang maisagawa ang pasilidad: Ang 3rd quarter ng 2015 ay binago sa 4th quarter ng 2016. Marahil, ang panahon ng pagkaantala ay hindi bababa sa 1 taon at 3 buwan.

Multi-apartment residential building na may built-in at attached na lugar: building 66. Start of construction: I quarter of 2013. Construction permit mula Marso 21, 2013 hanggang Setyembre 21, 2015. Pagkumpleto ng konstruksiyon: 3rd quarter ng 2015. Ang tinantyang petsa ng pagtatapos para sa pagtatayo ng bahay at pagkuha ng permiso para magamit ang pasilidad ay sa ika-3 quarter ng 2015. Walang mga pagbabago na nagpapataas sa oras ng paghahatid para sa bahay na ito na tinukoy sa mga deklarasyon ng proyekto. Gayunpaman, inilista ng opisyal na website ng developer ang petsa ng pagkumpleto bilang ika-4 na quarter ng 2016.

Multi-apartment residential building: building 68. Start of construction: 2nd quarter of 2014. Construction permit na may petsang Abril 4, 2014. Ang validity period ng permit ay hanggang Disyembre 30, 2014, binago sa Marso 30, 2016, pagkatapos ay sa Disyembre 31, 2016. Pagkumpleto ng konstruksiyon: 4th quarter ng 2014, binago sa 1st quarter ng 2016. Tinatayang petsa ng pagkumpleto para sa pagtatayo ng bahay at pagkuha ng pahintulot upang maisagawa ang pasilidad: 4th quarter ng 2014. Binago sa 1st quarter ng 2016, pagkatapos ay sa 4th quarter ng 2016. As of November 2016, hindi pa nade-deliver ang bahay, ibig sabihin, na-delay ang deadline ng 1 year and 11 months.

Multi-apartment residential building: gusali 7.1. Pagsisimula ng konstruksiyon: I quarter ng 2013. Construction permit mula Marso 01, 2013 hanggang Pebrero 1, 2015, binago sa Pebrero 1, 2016, pagkatapos ay naging Disyembre 31, 2016. Pagkumpleto ng konstruksiyon: 1st quarter ng 2015, binago sa 1st quarter ng 2016, pagkatapos ay sa 4th quarter ng 2016. Ang tinantyang deadline para sa pagkuha ng permiso upang maipatupad ang pasilidad ay ang 1st quarter ng 2015 at binago ito sa 1st quarter ng 2016 at ang 4th quarter ng 2016. Kaya, noong Nobyembre 2016, ang pag-commissioning ng isang gusali ng tirahan ay naantala ng higit sa isang taon at kalahati.

Mga gusaling tirahan: plot 463 bldg. 1, bldg. 2. Pagsisimula ng konstruksiyon: II quarter ng 2011. Construction permit na may petsang Mayo 13, 2011, valid hanggang Oktubre 13, 2014, binago sa Marso 30, 2015, pagkatapos ay sa Disyembre 30, 2015, pagkatapos ay sa Hulyo 1, 2016, at sa Disyembre 31, 2016. Ang pagtatapos ng konstruksiyon ay binago sa 4th quarter ng 2014 hanggang sa 1st quarter ng 2015, pagkatapos ay sa 4th quarter ng 2015, pagkatapos ay sa 3rd quarter ng 2016, pagkatapos ay sa 4th quarter ng 2016. Ang tinatayang petsa ng pagtatapos para sa pagtatayo ng bahay at pagkuha ng permiso upang maipatupad ang pasilidad ay sa ika-4 na quarter ng 2014 at binago na rin sa 1st quarter ng 2015, ika-4 na quarter ng 2015, ika-3 quarter ng 2016, at ika-4 na quarter ng 2016. Kaya, noong Nobyembre 2016, ang pag-commissioning ng isang residential building ay naantala ng 1 taon at 11 buwan.

Maaaring sabihin na ang pagkaantala sa paglalagay ng mga bagay sa operasyon ay mula sa isang taon hanggang higit sa dalawang taon. Ang ganitong mga hindi katanggap-tanggap na mga deadline ay kadalasang nagpapakilala sa mga kumpanya ng konstruksiyon na nasa isang pre-bankruptcy state.

Bangkrap o hindi?

Pero "Dalpiterstroy" ay wala sa isang pre-bankruptcy state. Kung titingnan mo ang mga tagapagpahiwatig para sa huling dalawang taon, na makikita sa mga deklarasyon ng proyekto at mga pagbabago sa mga ito, makikita mo na ang developer ay nagpakita ng isang matatag (kahit maliit) na kita sa buong panahong ito.

Mga resulta sa pananalapi (kita):

Bilang karagdagan, ang pag-access sa kredito at hiniram na mga mapagkukunan, kabilang ang mga mapagkukunan ng kredito ng OJSC, ay maaaring magsilbi bilang isang tagapagpahiwatig ng katatagan ng negosyo.

Ang deklarasyon ng proyekto para sa mga gusali 1 at 2 sa plot 463 ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa pangako ng isang land plot na may kabuuang lugar na 34,885 square meters. m., na matatagpuan sa address: St. Petersburg, teritoryo ng Shushary enterprise, plot 463, cadastral No. 78:42:15104:46 sa Sberbank OJSC. At din ang impormasyon tungkol sa kasunduan sa mortgage 2009-2-101612/I-1 na may petsang Mayo 25, 2012, na nakarehistro ng Office of the Federal Service for State Registration of Cadastre and Cartography para sa St. Petersburg noong Hunyo 27, 2012, numero ng pagpaparehistro: 78-78-06/ 019/2012-270, na may kalakip na kasunduan sa pagbubukas ng non-revolving credit line No. 2009-2-101612 na may petsang 05/25/2012.

Malinaw na ang Sberbank OJSC ay hindi nagbibigay ng mga pautang sa mga negosyo na hindi makabayad sa kanila. Ang pag-access sa kredito at hiniram na mga pondo ay kinumpirma rin ng mga tagapagpahiwatig ng pinakabagong pag-uulat ng developer noong Disyembre 31, 2014, na magagamit sa bukas na database sa Rosstat website (sa libu-libong rubles):

Pag-aralan natin ang pagbebenta

Bagaman ang mga deklarasyon ng proyekto at mga susog sa kanila ay nagpapahiwatig na ang konstruksiyon ay pinondohan sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga apartment na nasa ilalim ng konstruksiyon sa ilalim ng Pederal na Batas Blg. 214, malinaw na hindi lamang ang mga pondo ng mga shareholder ang ginagamit. Kinumpirma ito sa sumusunod na data sa mga LCD case:

Multi-apartment residential buildings na may built-in at attached na lugar at underground parking lot, bldg. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Ang bilang ng mga apartment sa apat na gusaling ito, ayon sa unang deklarasyon ng proyekto, ay 2,160 Ayon sa mga pagbabago sa deklarasyon ng proyekto na may petsang Oktubre 6, 2016, ang bilang ng mga apartment ay nadagdagan sa 2,856 na mga yunit. Noong Nobyembre 6, 2016, 116 na kasunduan lamang sa mortgage para sa nakabahaging pakikilahok sa mga bahay na ito ang nakarehistro sa Rosreestr. Karamihan sa mga ito ay nangyari noong 2016 at isang maliit na bahagi lamang - sa gitna at pagtatapos ng 2015. Kahit na isinasaalang-alang ang mga apartment na binili sa ibang paraan (mga installment, isang beses na pagbabayad) o mga kontrata na kasalukuyang nasa yugto ng pagpaparehistro, humigit-kumulang 4% ng kabuuang bilang ng mga apartment ang nakontrata.

Multi-apartment residential building: gusali No. 61. Ang bilang ng mga apartment sa gusaling ito ay 648. Samantala, ayon kay Rosreestr, noong Nobyembre 6, 2016, 22 equity participation mortgage agreements ang natapos (karamihan noong 2016). Ayon sa lumang numero ng kadastral, may 10 pang kontrata (lahat noong 2012). Kabuuan: 32 apartment. Isinasaalang-alang ang mga pagbiling binayaran sa ibang mga paraan, nakakakuha kami ng humigit-kumulang 5% ng mga apartment na naibenta.

Multi-apartment residential building na may built-in at attached na lugar: gusali 62. Ang bilang ng mga apartment sa gusaling ito ay 868 units. Noong Nobyembre 6, 2016, 28 na kasunduan sa partisipasyon ng mortgage share lamang ang nairehistro, karamihan sa mga ito noong 2016, at ang ilan ay noong 2015. Batay sa mga opisyal na numero, nakakakuha kami ng humigit-kumulang 3% ng mga benta ng kabuuang bilang ng mga apartment.

Multi-apartment residential building na may built-in at attached na lugar: gusali 65. Ang bilang ng mga apartment sa gusaling ito ay 335. Noong Nobyembre 6, 2016, 23 kasunduan sa partisipasyon ng mortgage equity lamang ang nairehistro. Kabilang sa mga ito ay may mga kontrata para sa 2014, 2015, at 2016. Kaya, ang bilang ng mga natapos na kasunduan sa pakikilahok sa equity ay umabot sa halos 7% ng kabuuang bilang ng mga apartment. Marahil ay mayroon pa ring mga benta sa iba pang mga paraan ng pagbabayad, ngunit ang developer ay hindi nagbibigay ng impormasyon tungkol sa mga ito.

Multi-apartment residential building na may built-in at attached na lugar: gusali 66. Ang bilang ng mga apartment sa gusaling ito ay 209 units. Noong Nobyembre 6, 2016, 16 na kasunduan sa partisipasyon ng mortgage equity ang nairehistro. Kabilang sa mga ito ay pangunahing mga kontrata para sa 2014, mayroong ilang para sa 2015 at 2016. Kaya, ang bilang ng mga apartment na binili, ayon sa impormasyong magagamit sa pampublikong domain, ay humigit-kumulang 7% ng kabuuang bilang.

Multi-apartment residential building: gusali 68. Ang bilang ng mga apartment sa gusali, ayon sa unang deklarasyon ng disenyo, ay 390 units. Tapos binago sa 400 pcs. Noong Nobyembre 6, 2016, 139 na kasunduan sa pakikilahok sa equity lamang ang nairehistro. Kabilang sa mga ito ang ilang mga kontrata para sa 2014, ang natitira para sa 2015 at 2016. Dagdag pa, ipinaaalala namin sa iyo ang tungkol sa mga apartment na maaaring ibenta nang installment, para sa isang beses na pagbabayad, o kung saan ang DDU ay nakarehistro pa rin. Ngunit ayon sa opisyal na data mula sa Rosstat, ang bilang ng mga apartment na binili ay halos 35% ng kabuuan.

Multi-apartment residential building: gusali 7.1. Ang bilang ng mga apartment ayon sa deklarasyon ng proyekto ay 648 units. Samantala, noong Nobyembre 6, 2016, 96 na mortgage equity participation agreement lamang ang nairehistro. Kabilang sa mga ito ang maraming kontrata para sa 2014 at 2015, at ilan para sa 2016. Ang bilang ng mga apartment na binili ay humigit-kumulang 15% ng kabuuan.

Mga gusaling tirahan: plot 463 bldg. 1, bldg. 2. Mayroong 984 na apartment sa building No. 1, 517 sa building No. 2. Kabuuan: 1,501 na apartment. Samantala, noong Nobyembre 6, 2016, 482 na equity participation agreement lamang ang nairehistro. Kabilang sa mga ito ang mga kontrata para sa 2012, 2013, 2014, 2015 at 2016. Ang bilang ng mga apartment na binili ay humigit-kumulang 32% ng kabuuan.

Malamang na sa panahon ng pagtatayo ng mga residential complex, hindi lamang mga pondo mula sa mga may hawak ng equity ang ginamit, kundi pati na rin ang iba pang mga pondo. Ang developer ay may (o dati ay may) access sa credit at debt financing, na nagpapatunay sa kanyang creditworthiness, pati na rin ang isang mahusay na pag-aaral ng economics ng kanyang mga proyekto sa pagtatayo. Sa madaling salita, hindi sila nagpapahiram ng pera sa isang bangkarota.

Sa kasalukuyan, nag-aalok ang developer ng mga diskwento na hanggang 18% ng halaga ng pabahay para sa isang beses na pagbabayad. Ito ay isang napaka makabuluhang diskwento, na maaaring magpahiwatig na ngayon LLC "Dalpiterstroy" nangangailangan ng pondo mula sa mga shareholder para ipagpatuloy ang pagtatayo ng mga residential complex. Malinaw na ang isang simpleng pagbebenta ng mga apartment sa mga gusali na may mataas na antas ng kahandaan ay maaaring magbigay ng mga kinakailangang pondo upang makumpleto ang pagtatayo ng mga idineklarang residential complex na proyekto. At kung ang mga makabuluhang pagkaantala ay isang napakalaking kawalan ng developer na ito, kung gayon ang potensyal na makabuluhang kita na maaaring lumitaw pagkatapos ng pagbebenta ng mga apartment na ito ay ang kalamangan nito.

Mga korte

Kasama sa mga pakinabang ang katumpakan ng developer sa mga relasyong pinansyal sa mga kontratista. Ang developer ay hindi kasali sa anumang makabuluhang legal na paglilitis na maaaring makaapekto sa mga aktibidad nito.

At bagaman sa nakalipas na 3 taon laban SC "Dalpiterstroy" 4 na claim ang inihain upang ideklara siyang bangkarota, kabilang noong 2016 ng Ariel Metal JSC ang lahat ng mga petisyon sa pagkabangkarote na ito ay hindi umabot sa paglilitis dahil sa pag-withdraw ng mga nagsasakdal. Sa partikular, para sa Ariel Metal JSC, tumanggi ang korte na isaalang-alang ang aplikasyon sa pagkabangkarote dahil sa pag-withdraw nito noong Hulyo 29, 2016. Sa madaling salita, nilulutas ng developer ang mga problema sa labas ng korte.

Sa mga sibil na paglilitis, ang isang makabuluhang bilang ng mga paghahabol ng mga organisasyon ng suplay ng enerhiya ay maaaring mapansin. Ngunit ang mga halaga na nakolekta ng mga organisasyong ito mula sa developer ay napakaliit, na umaabot sa ilang sampu-sampung libong rubles, na may kaugnayan sa dami ng kumpanyang ito ay hindi napapansin.

Maaari ding tandaan ng isa ang 24 na paglilitis sa korte sa nakalipas na 3 taon sa mga administratibong multa na inisyu ng State Construction Supervision at Expertise Service ng St. Petersburg at ng State Administrative and Technical Inspectorate, na ang ilan ay SC "Dalpiterstroy" nanalo, sa gayon ay napapawalang-bisa ang mga multa na iyon.

Gayunpaman, nananatili ang katotohanan. Para sa isang kumpanya na nagpapahintulot sa mga pagkaantala sa paghahatid ng mga bahay na nasa ilalim ng konstruksiyon na umabot sa halos 3 taon, ang bilang ng mga demanda ay hindi gaanong mahalaga. Ang mga umiiral na ay malamang na hindi makakaapekto sa mga resulta ng mga aktibidad ng developer na ito. Bilang karagdagan, walang mga paglilitis sa pagpapatupad laban sa developer.

Kaya, walang anuman upang ipahiwatig na ang developer SC "Dalpiterstroy" ay nakakaranas ng mga kritikal na problema sa pananalapi.

Gayunpaman, ang mga naturang makabuluhang pagkaantala sa paghahatid ng mga bagay at ang patuloy na pagpapaliban ng kanilang mga deadline ay nagpapahiwatig hindi sapat na pondo gawaing pagtatayo. Marahil, ang developer ay talagang walang sapat na pera para sa lahat ng mga proyekto.

mga konklusyon

Maaaring ipagpalagay na ang developer ay kamakailang nawalan ng access sa pagpopondo sa utang, at samakatuwid sa ngayon ay maaari lamang umasa sa mga pondo ng mga may hawak ng equity.

Ang developer ay gumagawa ng maraming bagay hindi lamang ng residential complex na ito, kundi pati na rin ng iba. Sa panahon ng krisis, ang bilang ng mga mamimili ay nabawasan nang malaki. Ang daloy ng mga pondo mula sa mga may hawak ng equity ay nabawasan, kaya ang pera mula sa mas kaunting mga mamimili ay dapat na "kumalat sa isang manipis na layer" sa parehong bilang ng mga bahay na naunang nasangla, kaya ang pangmatagalang pagtatayo.

Kung ang "canopy" ng mga hindi nabentang apartment na mayroon ang developer ay makakatulong sa paglutas ng mga problema sa pagpopondo sa mga proyektong itinatayo ay isang malaking katanungan, dahil ang reputasyon ng developer ay apektado ng mga mamimili ng mga apartment sa mga gusali sa plot 463, na kasama sa rehistro ng mga defrauded shareholders. Kahit na sa mga gusali na may mataas na antas ng kahandaan, ang mga karagdagang pagkaantala ay maaaring asahan sa pagkumpleto ng konstruksiyon at pag-commissioning ng mga gusali.

Sa loob ng nakalipas na taon "Dalpiterstroy" medyo napabuti ang posisyon nito sa , bagama't nananatiling mababa pa rin ang rating na ibinigay ng mga eksperto sa kumpanya (“B-”). Tulad ng para sa malakihang konstruksyon sa Shushary, umuunlad ang pag-unlad ng developer, kahit na may mga pagkaantala. Noong 2017, mula noong isinulat ang huling opinyon ng portal, maraming mga lokal na gusali ang ipinatupad. Para sa iba pang mga bahay, ang petsa ng pagkumpleto ay ipinagpaliban sa 2018-2019. Sa paghusga sa paraan ng mga bagay sa simula ng Abril 2018, ang ilan sa mga bahay na ito ay maaaring italaga ayon sa mga bagong deadline, habang para sa iba ay may posibilidad ng isa pang pagpapaliban. Ang mga gusali 65 at 66 ay umabante sa pinakamalayo. Ang paghahatid ng mga bahay na ito ay lubos na posible sa mga darating na buwan. Ang Building 7.1 ay naitayo na rin, ang facade finishing, stained glass, at panloob na trabaho ay isinasagawa. Ang bahay ay maaari ring ilagay sa operasyon sa taong ito. Para sa mga natitirang bahay na ginagawa, ang sitwasyon ay ang mga sumusunod. Sa gusali 40.1, ang mga nangungunang palapag ay itinatayo at ang mga panlabas na pader ay pinupuno. Ang pag-install ng mga bintana at pagtatapos ng mga facade ay hindi pa nagsisimula. Ang pagtatayo ng gusali 40.2 ay isinasagawa sa antas ng ika-13 palapag, gusali 40.3 - sa antas ng ika-15. Sa aming opinyon, ang paghahatid ng tatlong bahay na ito sa ikalawang quarter ng 2018 ay pinag-uusapan. Mayroon ding mga seryosong pagdududa tungkol sa hull 40.4 "Autumn", na dapat na isasagawa sa ikaapat na quarter ng taong ito. Sa kasalukuyan, ang konstruksiyon dito ay nasa antas ng gawaing pundasyon at sa ground floor. Ang mga bahay 33.1 at 33.3 ay nasa maagang yugto din ng pagtatayo. Totoo, may isang taon pa bago sila maihatid, kaya masyadong maaga para mag-assume ng anuman.

Ang mga naunang opinyon ng portal ay nagsalita na tungkol sa mga kalakasan at kahinaan ng residential area na itinayo ni Dalpiterstroy sa Shushary. Ngayon ay maaari tayong magdagdag ng ilang mga salita tungkol sa panlipunang imprastraktura. Unti-unti itong umuunlad dito. Kaya, sa pagtatapos ng Enero sa Shushary, apat na grupo ng kindergarten ang binuksan sa loob ng mga pader ng isang elementarya, na idinisenyo para sa mga panandaliang pananatili. Ang isang kindergarten para sa 200 mga lugar ay nakatakdang buksan sa 2019, na itinatayo "Dalpiterstroy". Bilang karagdagan, ang mga lokal na awtoridad ay nagpaplano na bumili ng mga lugar mula sa kumpanya sa tatlong mga bahay na itinatayo upang maaari din nilang buksan ang buong araw at panandaliang mga grupo para sa mga bata. Nagpapatuloy din ang mga negosasyon na magtatayo si Dalpiterstroy ng tatlong modular kindergarten sa Shushary. Sa ibang balita, malapit nang magbukas ang Lenta supermarket.

Tungkol sa residential complex "Shushary" Maraming nakasulat sa aming portal. Ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga kalamangan at kahinaan ng proyektong ito ay nakapaloob sa paglalarawan nito at sa nakaraang opinyon ng portal. Mahirap magsabi ng bago. Maliban kung muli mong babalaan ang mga potensyal na mamimili: kung "magkasya" ka sa proyektong ito, maging handa na maghintay ng maraming taon para sa iyong apartment. Ang sitwasyon dito ay umuulit sa bawat taon. Ang ilang mga gusali ay inihahatid nang may mga pagkaantala, ang iba ay inilulunsad at ang mga ito ay ginagawa rin nang mas mabagal kaysa sa nakasaad. Noong Enero 2017, humigit-kumulang isang dosenang mga gusali ang nasa ilalim ng konstruksyon, ang mga deadline na kung saan ay ilang beses na ipinagpaliban. Apat na bahay ang nakaplanong ihatid ngayong taon. Lahat sila, sa paghusga sa mga ulat ng larawan, ay nasa isang mataas na yugto ng kahandaan, at ayon sa lohika ng mga bagay, makatotohanang ihatid ang mga ito. Gayunpaman, posible bang gawin ito sa unang quarter ayon sa plano? Mahirap sabihin: kaunting oras na lang ang natitira at, dahil sa kasalukuyang pagsasanay, ang mga bagong paglilipat ay hindi maaaring iwanan. Noong Enero 30, napag-alaman na ang una sa apat na mga gusali na binalak para sa 2017, ang gusali No. 68, ay naisagawa na. Ngayon ay dapat ding tuparin ng developer ang mga obligasyon sa mga gusali No. 62, at No. 463, gusali 1 at gusali 2. Ngunit walang mangyayari sa mga shareholder ng gusali No. 7.1 sa taong ito. Dati (pagkatapos ng ilang mga pagpapaliban), ang ikalawang quarter ng 2017 ay nakasaad bilang ang deadline para sa pagkumpleto ng bahay na ito. Ngunit, sayang, ang taon ay nagsimula, at ang deadline ay itinulak muli - ngayon sa unang quarter ng 2018. Ang dahilan ay malinaw: ang trabaho sa site na ito ay dahan-dahang umuunlad, ang monolitikong frame ng bahay ay handa na, ngunit ang pagpuno ng mga panlabas na pader ay halos kalahating nakumpleto, hindi sa banggitin ang natitirang bahagi ng trabaho. Ngayong taon, kahit anong pilit natin, hindi pwedeng paupahan ang bahay na ito. Gayunpaman, nakakadismaya na ang hindi kasiya-siyang takbo ng muling pag-iskedyul ay nagpatuloy sa bagong taon.

Ang mga awtoridad ng lungsod ay may kamalayan sa mga problema ng mga shareholders ay gaganapin pana-panahon upang suriin ang pag-unlad ng trabaho sa Shushary, ngunit sa ngayon ay hindi ito humantong sa isang radikal na pagpapabuti sa sitwasyon. Ang pangunahing dahilan na binanggit ng mga kinatawan ng Dalpiterstroy kapag nagpapaliwanag ng mga pagkaantala sa paghahatid ng mga bagay ay ang mahirap na sitwasyon sa gitna ng krisis: pagtaas ng mga gastos sa pagtatayo at pagbaba ng demand para sa mga apartment.

Ang mga pangunahing problema ng Shushary, na dapat bigyang-pansin ng mga potensyal na mamimili ng apartment, ay panlipunan at transportasyon. Sa panlipunang mga termino, unti-unting umuunlad ang pag-unlad sa pagtatapos ng 2016, ang nayon ay mayroon nang tatlong paaralan, tatlong kindergarten, isang klinika, isang istasyon ng pulisya, at mga pasilidad sa komersyo. Kamakailan, ang mga plano ay inihayag na magtayo ng isang malaking residential complex na isang milyong metro kuwadrado sa Shushary. metro. Bilang bahagi nito, maraming bagong paaralan at kindergarten, sports complex, at medical center ang dapat lumitaw. Siyempre, ang lahat ng ito ay hindi lilitaw sa lalong madaling panahon, ngunit maaari nating tingnan ang hinaharap nang may maingat na optimismo. Sa mga tuntunin ng transportasyon, ang pagpapalawak ng mga kalye ng Pushkinskaya at Valdayskaya, ang pagpapalawig ng huli sa Vitebsky Prospekt at ang pagtatayo ng isang interchange doon ay nangangako na mapabuti ang sitwasyon. Ito ay binalak na gawin sa 2018. Mayroon ding pag-asa para sa pagbaba sa density ng daloy ng trapiko sa kahabaan ng Moscow Highway pagkatapos ng pagbubukas ng isang toll highway sa pagitan ng St. Petersburg at Moscow para sa World Cup.

Sa kabila ng mga pagkaantala sa mga deadline ng paghahatid, ang mga apartment sa Shushary residential complex ay in demand. Ang lahat ng mga disadvantages ay nalampasan ng pangunahing bentahe - ang mababang presyo. Kabilang sa mga pangunahing alternatibong opsyon, hindi rin ito perpekto sa mga tuntunin ng pagtugon sa mga deadline mula sa Kumpanya ng Leader Group(rating "B+" sa) at ang proyekto (rating "A+") UP-quarter "Moskovsky". Kung ayaw mong maghintay hanggang matapos ang bahay, maaari mong isaalang-alang ang mga opsyon sa mga natapos na residential complex mula sa at residential complex mula sa.

Ang Shushary 40 k 1 residential complex ay isang monolitikong gusali, na dinisenyo sa isang laconic na modernong istilo. Ang nag-develop na "Dalpiterstroy" ay pinalamutian ang harapan ng gusali na may maliwanag na mga pagsingit ng kulay, na perpektong magkatugma sa pangkalahatang liwanag na background ng bahay. Ang residential complex ay may 17 palapag.

Mga apartment at pagtatapos sa residential complex na "Shushary 40 k. 1"

Nag-aalok ang developer ng pagpipilian ng mga studio apartment, isa/dalawa/tatlong silid na opsyon sa residential complex. Ang kabuuang bilang ng mga residential premises ay 480 apartments, kung saan ang karamihan ay mga studio at one-room apartment - 368 apartments. Mayroong 64 na dalawang silid na apartment, at 48 na tatlong silid na apartment. Lahat Mga lugar ng pamumuhay ipagpalagay ang pagkakaroon ng isang balkonahe, double-glazed na mga bintana, Internet, telepono at telebisyon. Nag-aalok ang developer ng mga apartment nang hindi natatapos.

Imprastraktura at pagpapabuti ng residential complex "Shushary 40 k. 1"

Ang imprastraktura ng nayon ng Shushary ay mabilis na umuunlad. SA lokalidad Mayroon nang dalawang kindergarten, isang paaralang pang-edukasyon, mga klinika, isang parmasya at iba pang pasilidad na mahalaga sa lipunan. Bilang karagdagan, ang sektor ng sports ay mahusay na binuo sa Shushary mayroong isang football field at maraming sports grounds, kabilang ang isang basketball court.
Ang kumpanya na "Dalpiterstroy" ay nagsasagawa ng pagpapabuti Lokal na lugar: landscaping, palaruan ng mga bata, mga aspalto na kalsada at bangketa, lugar ng libangan, pag-install ng mga espesyal na kagamitan sa himnastiko at laro at kagamitan sa pag-eehersisyo.
Plano ng residential complex na magkaroon ng underground parking para sa 60 sasakyan na may lawak na 3,180.5 sq.m.

Accessibility ng transportasyon ng residential complex "Shushary 40 k. 1"

Matatagpuan ang ring road may 600 metro mula sa residential complex. Bilang karagdagan, ang tren mula sa Vitebsky Station ay makakarating sa destinasyon nito sa loob ng 20 minuto.
Mayroong maraming mga bus at minibus na tumatakbo mula sa istasyon ng metro ng Kupchino (mga bus - 196, 179, 192; mga minibus - K410, K688, K287, K292, atbp.).

Deadline para sa pagkumpleto ng residential complex "Shushary 40 k.

Alinsunod sa deklarasyon ng proyekto, plano ng developer na tapusin ang konstruksyon ng complex sa ika-4 na quarter ng 2017.

Kasunduan at pagbubukas ng mga benta sa residential complex na "Shushary 40 k. 1"

Ang "Dalpiterstroy" ay naglunsad ng mga benta sa residential complex na "Shushary 40 k. 1" sa nayon ng Shushary, Pushkinsky district. Ang kumpanya ay nagbebenta ng mga apartment sa complex sa ilalim ng equity participation agreements (DPA), sa loob ng balangkas ng Federal Law No. 214.

Ang real estate sa standard class residential complex na "Shushary" na itinatayo sa distrito ng Pushkinsky ng St. Petersburg ay may malaswang mababang presyo. Ang developer, ang Dalpiterstroy construction corporation, ay nagtatayo ng isang buong bloke dito, na magkakaroon ng sarili nitong panlipunan at kultural na mga pasilidad, landscaping at landscaping, na kung saan ay kulang sa lokasyong ito. Ano ang lihim ng pagpepresyo mula sa IC "Dalpiterstroy" at kung anong mga pitfalls ang maaaring makaharap ng mga mamimili sa kasong ito - sasabihin namin sa iyo nang detalyado sa ibaba.

Ang halaga ng mga apartment sa higit sa 20 monolitikong mga gusali ay nagsisimula sa 1.7 milyong rubles. Sa mga kapitbahay, ang mga ganitong alok na "tsokolate" ay maaaring available lamang sa Bosphorus residential complex mula sa Leader Group. Gayunpaman, ang Bosphorus ay 2.2 milyong rubles. ay makabuluhang mas mababa sa tag ng presyo ng Shushary residential complex. Ano ang sikreto? Ang katotohanan ay ang developer ay nakikipagtulungan nang malapit sa Administrasyon ng St. Petersburg, na nagbebenta nito ng pabahay sa abot-kayang presyo para sa mga nasa listahan ng naghihintay at mga benepisyaryo. Ang mga pagbabayad ng estado, siyempre, ay hindi maaaring masyadong malaki, ngunit bilang kapalit ang developer ay tumatanggap ng "berdeng ilaw" sa maraming bagay.

Kung ihahambing mo ang Dalpiterstroy sa mga aktibidad ng mga nosy discount company na nagbebenta din ng real estate sa mas mababang halaga, magkakaroon pa rin ng pagkakaiba. Pagkatapos ng lahat, sa kasong ito ang developer ay ganap na responsable para sa lahat ng kanyang mga bagay sa kanyang sarili, at hindi nawawala kung may nangyari. Ang mga diskwento ay magbebenta sa iyo ng isang apartment para sa magandang pera, ngunit sila ay nakikilahok sa pagtatayo sa kanan lamang kontratista, at hindi sila tinatamaan ng demand sa mukha.

Ang LLC "Dalpiterstroy" ay handa na umako ng responsibilidad para sa mga "jambs" nito, kung saan sa kaso ng "Shushary" ay marami na mula noong simula ng konstruksiyon noong 2013. Ang pinaka-nakakainis na bagay ay ang pagkaantala sa paghahatid ng ari-arian, na sumisira ng maraming nerbiyos para sa mga shareholder. Halimbawa, ang pagtanggap ng RVE para sa mga gusali No. 1 at No. 2 sa site No. 463, na naka-iskedyul para sa ikaapat na quarter ng 2013, ay nagsimula lamang sa ikalawang quarter ng 2017; at ang gusali No. 40.2 ay (kung ito ay, siyempre) ay isasagawa sa ikalawang quarter ng 2020 sa halip na sa parehong ikaapat na quarter ng 2013. Sumang-ayon na ito ay hindi na isang pagkaantala, ngunit isang tunay na pangmatagalang konstruksiyon.

Upang maging patas, tandaan namin iyon Ang "Dalpiterstroy" ay responsable para sa lahat ng mga overdue na petsa at sikat na nagbabayad ng mga parusa sa mga shareholder, at ang mga nagsasampa ng mga regular na kaso laban sa kanya upang ideklarang bangkarota ang State Unitary Enterprise "TEK SPb", LLC "Energy Technologies Innovation Group" (ang huli ay nauugnay sa Lenenergo at LOESK) ay tumugon sa mga kasunduan sa pag-aayos at pagbabayad ng milyun-milyong utang.

Buweno, para kay G. Skorov, na namuno sa kumpanya mula noong 1998, malamang na hindi problema para sa kanya ang paglipat ng milyon-milyong pabalik-balik. Sa katunayan, ayon sa "DP Billionaires Rating", sa ngayon, mula noong 2015, ang kanyang kapalaran ay lumago mula 4 bilyong rubles hanggang 19.4 bilyong rubles. Ang Alho crushed stone quarry, kung saan siya ay isang shareholder, ay malamang na hindi magbubunga ng ganoong kita, ngunit ang walong balon ng langis ng Dalpromsintez.

Abot-kayang "marami" o mahal na eksklusibo

Ang proyekto mismo ay nagbibigay para sa pagtatayo ng isang buong residential microdistrict sa timog ng St. Petersburg. Kung titingnan mong mabuti ang mapa ng lokasyon, makikita mo kung gaano kasiksik ang mga gusali dito. Ang mga residential complex na "House on Shkolnaya", "Aerocity", "UP-Moskovsky Quarter" ay pumapalibot sa "Shushary" sa isang masikip na singsing.

Ang pagiging naa-access sa transportasyon ay, sa pangkalahatan, ay napakahusay. Malapit sa St. Petersburg, pagpaparehistro ng lungsod - lahat ng ito ay malaking bentahe ng proyekto ng Shushary. Maaaring samantalahin ng mga motorista ang maginhawang junction ng Moscow at Vitebsk highway, na matatagpuan sa malapit. Kung kailangan mong lumipad, ang Pulkovo Airport ay 20 minutong biyahe ang layo.

Ang mga pedestrian ay makakagamit sa mga serbisyo ng riles - ang istasyon ng Shushary ay matatagpuan 500 m mula sa complex. Ang kaganapan ay ang pinakahihintay na pagbubukas noong Oktubre 2019 ng istasyon ng metro ng Shushary, ang dulo ng linya ng Frunzensko-Primorskaya (Ikalimang). Siyempre, aabutin ng humigit-kumulang isang kilometro upang makarating dito mula sa seksyon No. 463, at higit pa mula sa seksyon No. 68. Gayunpaman, maaari kang pumili mula sa mga istasyon na "Kupchino" at "Zvezdnaya", kaya mayroong isang alternatibo sa kasong ito.

Sa mga tuntunin ng mga solusyon sa arkitektura, ang mga bahay ng Shushary residential complex ay hindi partikular na eksklusibo. Maraming mga shareholder ang nagpapansin sa halip na ascetic facades, bagaman maaliwalas, ay may mga boring na kulay na may paminsan-minsang pagsingit ng dilaw, terakota, at asul. Bilang tugon dito, pinalamutian ng developer ang ilan sa mga blangkong facade na may mga ornate mosaic sa anyo ng mga sailboat o cartoon character. Ang bilang ng mga palapag sa mga gusali ay unti-unting tumataas - simula sa 10, sa pagtatapos ng konstruksiyon ang mga bahay ay dapat na "lumago" sa 25 na antas.

Kumain, maglakbay at mag-imbak

Ang microdistrict ay nagtatayo ng sarili nitong imprastraktura, na sa kasong ito ay magiging kapaki-pakinabang. Ang populasyon ng nayon ng Shushary ay lumalaki nang mabilis, at mula sa 22.6 libong tao noong 2010, noong 2019 ay tumaas ito sa 84.9 libong mga tao! Ang dahilan ay nakasalalay sa pagdadalubhasa sa ekonomiya ng rehiyon, kung saan ang mga pangunahing industriya ay ang mga pangunahing lugar para sa buhay ng tao tulad ng industriya ng automotive, logistik at pagproseso ng pagkain. Ang mga higanteng pang-industriya na "Suzuki", "MAN", "Toyota", "General Motors", "Scania" at iba pang sikat na tagagawa ay nagpapatakbo sa teritoryo ng intra-city municipality.

Sa pamamagitan ng paraan, tungkol sa mga pangalan. Ang mga sikat na tatak sa mundo na Coca-Cola at Procter&Gamble ay nagsasagawa rin ng mga aktibong aktibidad sa produksyon dito. Kaya't ang mga lokal na residente ay hindi kailangang magreklamo tungkol sa kawalan ng trabaho.

Sa gitna ng ganitong mataas na industriyal na density, natural na tumataas ang pangangailangan para sa mga pasilidad na panlipunan. Sa teritoryo ng nayon mismo mayroong dalawang paaralan - No. 93 at 459, at ilang mga kindergarten. Sa hinaharap, mayroon ding pagtatayo ng mga munisipal na paaralan at mga institusyong pang-edukasyon sa preschool, gayunpaman, ang lahat ng ito ay isang patak sa karagatan.

Natural, ang mga residential complex na itinatayo sa aktibong bilis ay gumagawa ng kanilang kontribusyon sa panlipunang imprastraktura. Ang "Shushary" ay hindi nahuhuli sa bagay na ito. Ang proyekto ay nagbibigay para sa pagtatayo ng 7 kindergarten at 3 paaralan, sarili nitong klinika, isang shopping center, na magkakaroon ng swimming pool at underground na paradahan para sa 130 sasakyan. Ang huli sa Shushary residential complex ay papalitan ng dalawang parking lot. Bagama't sila ay babantayan, hindi pa rin sila ang nasa ilalim ng lupa, kung saan ito ay tuyo at mainit-init . Ang sitwasyon ng paradahan dito ay mahirap, dahil ang mga lokal na paradahan ay hindi kayang tumanggap ng lahat.

Makakakita ka ng iba pang mga komersyal na saksakan at mga serbisyo ng consumer sa ibabang palapag ng mga gusali. Bilang karagdagan, may mga chain market sa malapit, tulad ng "Dixie", "Semya", "Lenta".

Ang ecological background ng lokasyon ay hindi maituturing na pinakamalinis. Bilang karagdagan sa katotohanan na walang mga espesyal na berdeng lugar at parke, ang Ring Road ay tumatakbo nang wala pang isang kilometro ang layo. Samakatuwid, nagaganap ang polusyon sa ingay at gas. Bilang karagdagan, ang mga jam ng trapiko sa oras ng rush hour ay hindi nakansela - mayroon lamang isang exit sa lungsod.

Problema sa pabahay

Pinaupahan ng developer ang stock ng pabahay nang walang anumang pagtatapos, o may pre-finishing at final finishing. Ang pagpili ay nasa mga mamimili. Ang isang espesyal na tampok ay ang pagkakaroon ng isang balkonahe sa bawat apartment, na makabuluhang pinatataas ang magagamit na lugar.

Ang mga layout ng 1-, 2- at 3-room apartment, pati na rin ang mga studio, ay nakikilala sa pamamagitan ng maingat na kaiklian. Hindi ka makakahanap ng mga kumplikadong geometric na pantasya o detalyadong French balconies dito. Ang lahat ng mga apartment ay higit sa lahat ay mga single-room apartment, na may ilang mga apartment sa sulok.

Ang isang silid na apartment ay may average na sukat na 32-42 metro kuwadrado. m. May mga napakaliit na kitchenette, 8.2 sq. m, halimbawa, at may mga maluho, 14-metro. Ang dalawang silid na apartment ay may magkahiwalay na banyo at medyo magandang corridors, na lampas sa 10 metro kuwadrado. m. Ang mga tatlong silid na apartment ay may mga banyong pambisita, ang footage ng naturang lugar ay 80.3-84 sq. m.

Ang kagamitan sa elevator ng halaman ng Shcherbinsky ay itataas ka sa mga sahig. Ang mga MOP ay may mga concierge at video surveillance. Ang mga pintuan sa mga pasukan ay metal, ang lugar ay hindi nabakuran, ngunit may seguridad.

Ang pagpapanatili ng complex ay isinasagawa ng Management Company No. 1 "Tekhnoprak", kung saan walang mga partikular na reklamo mula sa mga residente. Ngunit may mga reklamo tungkol sa kalidad ng gawaing pagtatayo mula sa Dalpiterstroy. Kaya naman, hindi na hinintay ng mga residente ng mga bahay sa kalye na maayos ang storm sewer. Valdai, sa mga basement kung saan ito ay mamasa-masa at nagsimulang tumubo ang fungus. Mayroon ding hindi nasisiyahan sa paraan ng pagtugon ng developer sa mga komento at pakikipag-ugnayan sa mga customer nito.

Sa pangkalahatan isang pagpipilian sa badyet Ang pabahay na may pagpaparehistro ng St. Petersburg ay nababagay sa maraming tao. Ang gastos ay nag-iiba sa hanay ng 1.7-5.8 milyong rubles. Ang pagbili ngayon ay posible kapwa sa pangunahing merkado at sa pangalawang merkado. Siyempre, habang ang bahay ay itinayo, maaari mo itong bilhin nang malaki pagkatapos ng pag-commissioning, ang presyo ay tataas nang malaki. Gayunpaman, ito ay hindi isang katotohanan na sila ay maghahatid sa oras, kaya tingnan para sa iyong sarili kung ano ang iyong priyoridad - pananalapi o isang matahimik na pagtulog.

PROS

napakagandang presyo;

pagkakaroon ng sariling mga pasilidad sa imprastraktura;

St. Petersburg pagpaparehistro;

monolitikong mga bahay;

maginhawang paglalakbay sa lungsod;

ang kumplikado ay halos nakumpleto;

MGA MINUS

patuloy na pagkaantala sa paghahatid ng mga gusali;

mababang kalidad ng konstruksiyon;

mataas na density ng gusali;

ang kapaligiran ay nag-iiwan ng maraming naisin.

Konklusyon sa Editoryal

Ang Shushary residential complex ay kawili-wili, una sa lahat, para sa mga presyo nito. Para dito, maraming mga shareholder ang tapat sa kakulangan ng pagiging maagap ng Dalpiterstroy, na nagpapahintulot sa sarili na maantala ang mga deadline ng konstruksiyon sa loob ng ilang taon. Ang lugar ay umuunlad at kaakit-akit dahil sa pagkakaroon ng mga trabaho. Ang kabilang panig ng barya ay ang kakulangan ng sapat na bilang ng mga pasilidad sa lipunan, masikip na kalsada, at hindi magandang ekolohiya. Ngunit, dahil ang pagpaparehistro dito ay urban, at ang St. Petersburg ay mapupuntahan sa pamamagitan ng kalsada at tren, maraming nagtatrabaho sa Northern capital ang hindi nag-iisip na mag-drop ng anchor dito.