Acte pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament - instrucțiuni detaliate. De vanzare apartament

Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare este supus înregistrării de stat în Registrul Unificat de Stat (USRN) și ia naștere din momentul în care se face înscrierea corespunzătoare în acest registru. În același timp, înregistrarea de stat a unui drept în Registrul de stat unificat al imobiliare este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat (clauza 1 a articolului 131 din Codul civil al Federației Ruse; partea 5 a articolului 1 din Legea din 13 iulie 2015 N 218-FZ).

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament, vă recomandăm să urmați următorul algoritm.

Pasul 1. Pregătește documentele necesare

Astfel de documente includ (clauza 2 a articolului 37 din Codul civil al Federației Ruse; partea 1, 2 din articolul 14, partea 3 a articolului 21, partea 1 a articolului 42, partea 2 a articolului 54 din Legea N 218-FZ) :

1) cerere de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului;

2) acte de proprietate pentru apartament. Astfel de documente sunt:

• contract (cumpărare și vânzare, troc, donație, închiriere etc.). Dacă tranzacția se face în formă scrisă simplă, atunci sunt furnizate cel puțin două copii originale. Trebuie avut în vedere faptul că tranzacțiile de înstrăinare a unui apartament aparținând unui cetățean minor sau unui cetățean recunoscut ca având capacitate juridică limitată, precum și tranzacțiile de înstrăinare a părților din proprietatea comună a unui apartament (cu excepția acordurilor încheiate ca parte a programului de renovare a locuințelor de la Moscova) sunt supuse legalizării notariale;
• certificat de moștenire;
• o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare;

3) o declarație legalizată a soțului vânzătorului privind consimțământul la tranzacția cu apartamentul;

4) permisiunea (consimțământul) autorității de tutelă și tutelă de a dispune de bunurile minorilor și ale persoanelor recunoscute de instanță ca incompetente.

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament, trebuie să plătiți o taxă de stat. Nu este necesară prezentarea unui document care confirmă plata taxei de stat împreună cu cererea. Solicitantul are dreptul să facă acest lucru din proprie inițiativă. Cu toate acestea, în cazul în care nu există informații despre plata taxei de stat în Sistemul Informațional de Stat privind plățile de stat și municipale, după cinci zile de la data depunerii cererii, Rosreestr va returna cererea și documentele anexate acesteia fără contrapartidă ( Articolul 17, Partea 7, Articolul 18, Clauza 3, Art. 25 din Legea nr. 218-FZ).

Referinţă. Valoarea taxei de stat

Pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament, se plătește o taxă de stat în valoare de 2.000 de ruble. Dacă un apartament este achiziționat ca proprietate comună pe baza contractelor de vânzare, cadou, schimb, închiriere, atunci taxa de stat este plătită de fiecare coproprietar în valoare de 2.000 de ruble, înmulțită cu mărimea cotei de proprietate. Atunci când înregistrarea de stat a unei părți din dreptul de proprietate comună, care nu este legată de înregistrarea dreptului la un apartament (de exemplu, în timpul moștenirii) și efectuată la cererea proprietarului, taxa de stat este plătită de fiecare co. -proprietar în valoare de 2.000 de ruble.

Dacă este posibil să depuneți o cerere și să plătiți taxa de stat prin portaluri de servicii guvernamentale și alte portaluri integrate cu Unified Automated Identification and Logistics, taxa de stat se calculează cu un coeficient de 0,7 ( clauza 2 art. 333.18, alin. 22 clauza 1 art. 333.33, alin.4 al art. 333.35 Codul fiscal al Federației Ruse; Scrisoare FNP din 19 septembrie 2016 N 3329/03-16-3).

În funcție de situația specifică, pot fi necesare alte documente.

Pasul 2. Trimiteți documentele către Rosreestr pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra apartamentului

Cererea și documentele pot fi depuse în una dintre următoarele moduri (părțile 1, 2, articolul 18 din Legea nr. 218-FZ):

• personal (sau printr-un reprezentant prin împuternicire) la o sucursală a Rosreestr sau MFC, inclusiv indiferent de locația proprietății conform listei de departamente care asigură recepție în mod extrateritorial postată pe site-ul Rosreestr, precum și la un persoană autorizată a Rosreestr în timpul recepției la fața locului;
• prin poștă cu valoare declarată la trimitere, un inventar al conținutului și o notificare de livrare;
• în formă electronică, inclusiv prin internet prin Portalul Unificat al Serviciilor de Stat și site-ul web Rosreestr.

La trimiterea documentelor prin poștă, autenticitatea semnăturii de pe cerere trebuie autentificată la notar, tranzacția cu spații rezidențiale trebuie autentificată la notar și o copie a unui document de identificare (pașaport) este atașată cererii (Partea 12, articolul 18 din lege). nr. 218-FZ).

La depunerea documentelor în persoană, trebuie să prezentați un document de identificare al solicitantului (pașaportul) (Partea 8, 15, Articolul 18 din Legea nr. 218-FZ).

Documentele depuse în formă electronică trebuie să fie certificate printr-o semnătură electronică calificată îmbunătățită (ECES) a solicitantului, dacă legea nu prevede altfel (clauza 2, partea 1, articolul 18 din Legea N 218-FZ; paragraful 2, clauza 3 din Procedură). , aprobat de Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 26 noiembrie 2015 N 883).

Trebuie să vi se elibereze (trimis) o chitanță (notificare) de primire a documentelor (Partea 17, Articolul 18 din Legea nr. 218-FZ).

În cazul în care documentele sunt trimise prin poștă, în formă electronică sau prezentate personal prin MFC, notificarea de primire a acestora se trimite în ziua lucrătoare următoare zilei în care autoritatea de înregistrare a primit documentele specificate (Clauza 2, Partea 17, Articolul 18 din Legea nr. 218-FZ).

Dacă la momentul depunerii cererii taxa de stat nu a fost plătită, solicitantului i se eliberează sau i se transmit informații care conțin un identificator unic de plată (identificator unic de acumulare) necesar pentru confirmarea faptului de plată pentru un anumit serviciu de plată a taxa de stat, cu indicarea datei până la care trebuie plătită (Informații Rosreestr din 26 iulie 2017; Informații de la Rosreestr din 17 octombrie 2017; clauza 3 din Anexa 5 la Regulamentul privind sistemul de plăți al Băncii Rusiei, aprobat de către Banca Rusiei la 29 iunie 2012 N 384-P).

Puteți fi notificat despre evoluția serviciului (de exemplu, primirea de informații despre plata taxei de stat, înregistrare) prin mesaje către e-mail sau numărul de telefon mobil (clauza 3, Procedura, aprobată prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei). din data de 16 martie 2016 N 137) .

Pasul 3. Obțineți un extras din Registrul de stat unificat al proprietăților imobiliare

Perioada de înregistrare de stat a drepturilor nu trebuie să depășească șapte zile lucrătoare de la data primirii cererii și a documentelor necesare de către Rosreestr (nouă zile lucrătoare dacă documentele sunt depuse prin MFC). În cazul în care înregistrarea se efectuează pe baza de documente autentificate la notar, perioada acesteia este de trei zile lucrătoare, dacă documentele sunt primite în format electronic - o zi lucrătoare, la cererea prin MFC - cinci zile lucrătoare (

După ce am primit cheile și ne-am mutat, rămânem cu o ultimă problemă nerezolvată - cum să-ți faci un apartament într-o clădire nouă. proprii ? Există mai multe soluții la această problemă, pe care le vom analiza mai jos.

În practică, pregătirea documentelor și procedura înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă, durează de obicei luni sau chiar ani. În tot acest timp, desigur, putem locui în apartamentul nostru, îl putem folosi, face reparații acolo ( deoarece casa este inchiriata, noi am primit cheile), dar nu va fi posibil să-l eliminați încă. ȘI "Inregistreaza-te" si in ea.

Iar absența ne aduce necazuri tangibile: în primul rând, suntem lipsiți de multe servicii sociale locale ( clinică, grădiniță etc.), iar în al doilea rând, vom plăti utilitățile la tarife medii de oraș, care sunt de 2-3 ori mai mari decât cele municipale obișnuite!

În plus, merită să ne amintim că, dacă intenționăm să ne vindem apartamentul, Vânzătorul este eliberat numai dacă au trecut 3 ani de la data primirii ( și din 2016 au trecut deja 5 ani, mai multe despre asta -). Timpul de rezidență efectivă într-un apartament fără drept înregistrat nu este luat în considerare ( acestea. adăugate acestor ani).

Fără titlu înregistrat Există, de asemenea, costuri suplimentare asociate cu plățile. Dobânda la un împrumut pentru neînregistrați ( formal – nu gata) carcasă, cu aproximativ 1-2% mai mare decât cele gata făcute ( la urma urmei, nu va fi ușor pentru bancă să vândă clădirea neterminată dacă împrumutatul nu rambursează împrumutul).

După înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului, banca reduce de obicei dobânda inițială.

Documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă

În întregime, înregistrați apartamentul nostru ca proprietate avem nevoie de ea cât mai repede posibil. Dar, din păcate, asta nu are nimic de-a face cu noi.

Și asta depinde, în primul rând, de organizarea și eficiența echipei noastre. El trebuie să colecteze un impresionant pachet de documente căci, cele cheie fiind:

• Permisiune de punere în funcțiune a casei,
• Certificat de inregistrare pentru casa ( rezultatele măsurătorilor suprafețelor reale),
• Protocolul de alocare a zonei ( ce apartamente i se adreseaza pana la urma?),
• Actul de executare a contractului de investiții ( închiderea obligaţiilor faţă de autorităţile locale),
• Acte de acceptare și transfer de apartamente în clădire ( obligații de închidere față de acționari/coinvestitori).

În primul rând pachet de documente casa este supusă unei examinări, care durează o lună ( în lege). Apoi, dacă registratorul are întrebări sau comentarii, atunci Dezvoltator le elimina ( uneori mai durează câteva luni).

Dacă registratorul nu are întrebări, acesta înregistrarea dreptului de proprietate asupra primului apartament din casă (așa-zisul „deschiderea unei adrese de înregistrare” ). Din acest moment, pentru registrator casa devine „existentă”, iar acesta este începutul lanțului de acțiuni de înregistrare pentru înregistrare. drepturi de proprietate pentru apartamentele rămase în clădirea nouă.

In functie de pretul la care s-au vandut apartamentele Dezvoltator, procedură înregistrarea dreptului de proprietate poate merge în două moduri:

1. Dezvoltatorînregistrează mai întâi apartamentul pe numele lui, apoi ni-l vinde ( Către cumpărător) ca de obicei. Acestea. in esenta, apartamentul se vinde ca pe .
   Acest caz este posibil, de exemplu, dacă am depus bani pe baza și/sau.
2. Dezvoltator inregistreaza imediat un nou apartament pentru actionar/coinvestitor. Acest lucru se întâmplă atunci când apartamentul a fost achiziționat la , sau .
   Acest caz este mai frecvent și îl vom lua în considerare ( deoarece el este cel care personifică).

Aici putem avea trei moduri de a înregistra proprietatea:

1. A te baza pe Dezvoltatorși așteptați până când face totul așa cum se aștepta ( va inregistra drepturile de proprietate asupra fiecarui apartament din casa, cu imputernicire de la fiecare actionar);
2. Implicați-vă singur în înregistrarea drepturilor de proprietate ( acestea. faceți această lucrare pentru Dezvoltator);
3. Înregistrați dreptul nostru prin instanță ( dacă Dezvoltatorul nu se mișcă sau împiedică înregistrarea drepturilor noastre).

Să le privim în ordine.

Dezvoltatorul înregistrează proprietatea asupra apartamentului

In primul caz avem cea mai mică bătaie de cap, dar putem pierde cel mai mult timp dacă avem Dezvoltator nu va fi foarte eficient. In afara de asta, Dezvoltator poate solicita o plată suplimentară de la noi „pentru forță de muncă” pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului. Mai mult, suma „pentru manopera” poate ajunge pana la 2-2,5% din costul apartamentului.

Adevărat, dacă aceste plăți nu sunt prevăzute în contract, atunci avem dreptul să ne ridicăm și să cerem ca acesta să înregistreze proprietatea gratuit ( amenințându-l cu protecția consumatorului, instanța civilă și pedeapsa lui Dumnezeu pentru a-l îngrozi).

În practică, perioada de la momentul înregistrării ( primirea cheilor) până la primirea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-un imobil nou este, în medie, de 3-9 luni. ( dacă Dezvoltatorul acționează prompt). Dar au existat cazuri când proprietatea a fost așteptată timp de 3-4 ani.

Dacă decidem să nu așteptăm Dezvoltator, Și înregistrați dvs. dreptul de proprietate asupra unei clădiri noi, atunci putem economisi bani și grăbi oarecum procesul, dar va trebui să mânuim. Din Dezvoltator vom avea nevoie în continuare de un număr de documente necesare pentru înregistrareși din nou s-ar putea să ne ceară bani pentru asta.

Noi înșine va trebui să colectăm următorul pachet de documente:

• Aplicatie pentru înregistrarea drepturilor;
• Al nostru sau Acord privind cesiunea drepturilor de creanță (dacă am cumpărat un apartament de la unul dintre coinvestitorii în construcții);
• Contract de împrumut cu banca și ipoteca ( dacă am cumpărat apartamentul cu ipotecă);
• într-o clădire nouă;
• (dacă Dezvoltatorul a înregistrat nu numai casa, ci și apartamentele din ea pentru înregistrarea cadastrală);
• (daca unul dintre proprietari este minor, iar apartamentul va fi gajat la banca pt);
• Chitanță pentru plata taxei de stat pt înregistrare.

Dacă Dezvoltator pune-o pe înregistrare cadastrală tocmai a construit o casă, dar nu a depus documente pentru înregistrarea cadastrală a apartamentelor în casă, atunci va trebui să o facem noi.

Mai întâi comandăm de la BTI ( in aceeasi in care Dezvoltatorul a comandat masuratori ale zonelor), apartamentul nostru. Apoi cu acest document mergem la Camera cadastrală (divizia din Rossreestr) și punem apartamentul nostru acolo înregistrare cadastrală . Apoi ajungem acolo Pașaport cadastral la apartamentul nostru, iar împreună cu documentele enumerate mai sus transferăm întregul pachet pentru înregistrarea dreptului de proprietate.

Registratorul introduce informațiile relevante în Registrul imobiliar unificat (USRN)și ne returnează contractul ( DDU sau contract de cesiune a dreptului de revendicare), cu ștampilă UFRS O înregistrarea drepturilor de proprietate.

Dacă nu aveți timp sau dorință să faceți singur designul, dar Dezvoltator nu manifestă entuziasm în acest proces, atunci puteți contacta organizațiile comerciale specializate care se ocupă de înregistrarea drepturilor de proprietate în domeniul imobiliar.

A treia cale înregistrare — prin tribunal - alegem când Dezvoltator El însuși nu este implicat în această chestiune, iar sub diverse pretexte refuză să ne elibereze actele necesare pentru autoînregistrare. Apoi avem un drum direct către instanță.

Adesea, această opțiune se dovedește a fi cea mai de încredere, în comparație cu perspectiva de a „da cu capul”. Dezvoltator, și încearcă să zgârie hârtiile lipsă de la el.

Pentru a merge în instanță, trebuie să întocmim corect cererea de recunoaștere a drepturilor de proprietate pentru bunuri imobiliare, pregătiți documentele relevante care confirmă cerințele noastre, primiți o chitanță de plată a taxei de stat și predați-o complet biroului judecătoresc de la locație clădiri noi. În continuare, va trebui să participăm la ședințele de judecată și să dovedim cazul nostru acolo.

Desigur, toate acestea le poți face singur, dar este mai înțelept și mai de încredere să-i implici în aceste scopuri pe cei care au stabilit practică judiciară în astfel de cazuri. Mai mult decât atât, costul serviciilor unor astfel de avocați este de obicei mai mic decât costul respectiv Dezvoltator taxe pentru înregistrarea dreptului de proprietate.

Pachet documente pt înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui imobil nou prin instanță, puțin mai mult decât atunci când vă înregistrați ( fără proces).

Pentru instanță, pe lângă pachetul de acte enumerate mai sus, documente tehnice suplimentare din BTI, și documente de la Dezvoltator(Permisiune de punere in functiune a locuintei, Protocol de repartizare a suprafetelor etc.). Dar aceasta este preocuparea avocaților.

♦ ♦

În acest caz înregistrare dreptul nostru va fi îndeplinit fără participare Dezvoltator, bazat hotărâri judecătorești .

Se întâmplă că Dezvoltator, având obstacole obiective care interferează înregistrarea drepturilor de proprietate, oferă Cumpărătorului inregistreaza dreptul prin instanta .

♦ Motive pentru întârzierea înregistrării drepturilor de proprietate (exemple) ♦

Obținerea dreptului de proprietate asupra unui imobil nou prin instanță– procedura nu este rapidă ( poate dura de la câteva luni până la un an și jumătate), dar este de încredere. Practica judiciară arată că, în cele mai multe cazuri, persoane fizice - deținători de capital și coinvestitori în construcții - sunt recunoscute ca având drepturi de proprietate asupra apartamentelor construite.

Abia după ce primim documentele înregistrate în mână putem respira liniștiți - apartamentul nu a fost vândut de mai multe ori, posibilele dispute legate de acesta au fost rezolvate și în sfârșit ne putem „înregistra” în apartamentul nostru.

Așadar, dând dovadă de calm și răbdare olimpic, am așteptat ca Dezvoltatorul (sau instanța) să înregistreze dreptul de proprietate asupra mult așteptatul nostru apartament. Uf! Acum este complet A NOASTRA! Și nu doar îl putem folosi, ci și îl putem gestiona.

Invităm oaspeți, acceptăm felicitări, punem o masă în restaurant - acum avem ceva de sărbătorit!!!

Tranzacțiile pentru cumpărarea de imobile în clădiri noi sunt cele mai sigure până în prezent. Cu toate acestea, după încheierea contractului și achitarea taxei, cumpărătorul nu este încă considerat proprietar deplin. De ce? Se pare că înregistrarea este necesară într-o clădire nouă. Ce subtilități este important de știut? Citiți mai multe despre asta mai jos.

Unde sa încep?

Cumpărătorul poate dispune integral de un apartament într-o clădire nouă numai dacă a fost eliberat un certificat de proprietate. Cu toate acestea, înainte de a completa acest document, firma de construcții trebuie să desfășoare o serie de activități.

Înainte de a da în exploatare o nouă clădire, trebuie întocmit un protocol de distribuire a imobilelor rezidențiale și nerezidențiale (comerciale). De asemenea, este necesar să se întocmească pașapoarte tehnice pentru toate spațiile. Daca vorbim de tranzactii pe piata secundara, vanzatorul apartamentului este responsabil de intocmirea documentatiei. Când vine vorba de locuințe noi, responsabilitatea revine în totalitate dezvoltatorului.

Odată primite, firma de construcții depune actele la direcția locală de arhitectură și construcții, unde i se eliberează acte de transfer. Permisul poate fi obținut doar de la administrația locală. Etapa finală este înregistrarea caselor în registrul de stat și atribuirea unei adrese.

Procedură

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă poate fi împărțită în 7 etape:

1. Cumpărătorul specifică ce sucursală a camerei de înregistrare să contacteze.
2. Întocmirea și colectarea documentelor (puteți obține și sfaturi de la un angajat al registraturii cu privire la lista lucrărilor și termenele limită pentru depunerea acestora).
3. Plata taxei de stat.
4. Așezarea autorității de înregistrare pentru a prezenta documentele.
5. Depunerea documentelor la serviciul de înregistrare în ziua stabilită.
6. Dacă primiți o notificare prin poștă despre oprirea înregistrării unui drept, trebuie să o studiați cu atenție, apoi să pregătiți și să aduceți documente suplimentare la filiala de servicii.
7. Etapa finală este obținerea unui certificat.

Documente necesare

Trebuie să furnizați documente serviciului de înregistrare de stat pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Vor fi necesare următoarele documente:

• contract de cumparare apartament,
• pașaportul general și copia sa legalizată,
• cerere pe formularul prescris,
• act de transfer pentru locuință,
• plan apartament,
• explicatie,
• chitanță pentru,
• permisiunea autorităților tutelare, dacă coproprietarii sunt minori,
• procura notariala (daca reprezentantul cumparatorului este implicat in tranzactie).

Toată documentația este furnizată serviciului în două exemplare. Scrisul de mână trebuie să fie clar și lizibil. Abrevierile, ștergerile, corecțiile și ștergerile nu sunt permise. Înscrierile trebuie făcute cu stilou.

Pachetul de documente trebuie să fie legat, fiecare pagină trebuie să conțină numărul și sigiliul organizației.

Ce se cere de la dezvoltator

Imobilele din clădirile noi sunt considerate mai accesibile pentru ruși decât locuințele secundare. Prin urmare, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă este una dintre problemele stringente. Puritatea legală și rapiditatea acestui proces depind de calitatea pregătirii documentației necesare pentru înregistrarea drepturilor.

Companies House solicită următoarele documente:

• certificat de acceptare pentru apartament,
• copii ale documentelor privind punerea în funcțiune a unei noi case și rezultatele comisiei de stat,
• acord de investiții și acte care confirmă executarea acestuia.

Cum se depun documentele

Atât dezvoltatorul, cât și cumpărătorul însuși pot depune documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Nu este atât de greu să o faci singur. Puteți depune documente în mai multe moduri:

• Aplicați personal la Rosreestr (trebuie să aveți pașaport);
• prin poștă (sunt necesare certificarea semnăturii și o copie a tuturor paginilor pașaportului general al solicitantului),
• în centre multifuncționale (este necesar pașaportul solicitantului),
• prin e-mail (semnătura digitală calificată a solicitantului trebuie să fie prezentă pe fiecare document).

După ce pachetul de documente este primit de către serviciu, solicitantul va primi o notificare și o chitanță corespunzătoare.

Obținerea unui certificat

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă în etapa finală presupune obținerea certificatului corespunzător. Este emis ca urmare a unei proceduri de succes. La primire, trebuie să verificați cu atenție documentul pentru erori și greșeli de scriere. Numele de familie și inițialele proprietarului, precum și un inventar al imobilului necesită o atenție deosebită. Dacă sunt identificate neconcordanțe și erori, certificatul trebuie returnat serviciului de înregistrare de stat pentru modificări.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă (documente): ipotecă

Adesea, un apartament este achiziționat cu o ipotecă. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă folosind o ipotecă urmează o procedură standard. Pachetul de documente nu este diferit de cel cerut pentru înregistrarea regulată a drepturilor. Totuși, se ia în considerare și grevarea care se impune asupra proprietății imobiliare. Până la rambursarea integrală a ipotecii, proprietarul nu este proprietarul deplin al apartamentului. Tranzacțiile imobiliare sunt posibile numai după obținerea consimțământului de la banca care a emis fondurile împrumutului. Se aplică restricții la vânzarea locuințelor, precum și la închirierea acesteia.

Motivele refuzului

Destul de des, solicitanților li se refuză înregistrarea drepturilor de proprietate de către serviciul de înregistrare. Motivele pot include:

• depunerea unui pachet incomplet de documente,
• nereguli la înregistrare,
• restricții legate de incapacitatea de a dispune de bunuri imobiliare,
• falsificarea documentelor.

Dacă a fost luată o decizie de refuz, serviciul va anunța solicitantul cât mai curând posibil. Acest document trebuie să indice motivul refuzului. Dacă toate deficiențele identificate sunt eliminate, documentele pot fi retransmise. De asemenea, este posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-un imobil nou prin instanță atunci când solicitantul nu este de acord cu motivul refuzului.

Posibile dificultăți

Pentru a deveni proprietarul de drept al unui apartament într-o casă nouă, cumpărătorul trebuie să aștepte finalizarea procesului de construcție, precum și pregătirea tuturor documentelor pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, în practică, cumpărătorii conștiincioși se confruntă adesea cu situații în care dreptul de proprietate asupra unui imobil nu este oficializat de mult timp. Până la primirea certificatului, cumpărătorul nu poate dona, revinde apartamentul sau se poate înscrie în el. Înregistrarea rezolvă multe probleme legate de angajare, îngrijire medicală, înscrierea copiilor la școală, înregistrarea vehiculelor și contactarea diferitelor servicii municipale și guvernamentale. Locuințele neînregistrate nu pot fi folosite ca garanție pentru un împrumut.

O altă problemă serioasă asociată cu lipsa înregistrării este reducerea perioadei de proprietate asupra proprietății. Conform legislației fiscale ruse, atunci când vinde bunuri imobiliare, vânzătorul este scutit de plata impozitului pe venit dacă proprietatea este deținută mai mult de 3 ani. Această perioadă se calculează de la data primirii dreptului de proprietate.

De asemenea, pot exista costuri suplimentare asociate cu plata ipotecii. În mod obișnuit, organizațiile de credit cresc rata ipotecarului pentru locuințele în construcție cu 1-2% în comparație cu locuințele finite. Creșterea ratei va compensa băncile pentru riscurile asociate cu vânzarea de locuințe în construcție, dacă împrumutatul nu este în măsură să ramburseze datoria. De regulă, după finalizarea unei clădiri rezidențiale, băncile reduc rata ipotecară inițială. În acest fel, puteți reduce suma plății în exces. Până la înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței, proprietarul nu poate solicita beneficii pentru facturile de utilități.

Termenele limită

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă merită o atenție specială din partea autorităților de înregistrare. Timpul de procesare a cererii este de cel puțin 1 lună calendaristică. În acest timp, specialiștii de service verifică cu atenție toate paginile documentelor. Apartamentele dintr-o clădire nouă necesită, de asemenea, studiul documentelor referitoare la faptul construcției casei conform DDU și distribuția apartamentelor între potențialii proprietari. La sfârşitul acestei perioade se face o înscriere corespunzătoare în registrul de stat.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă este un proces destul de complex. Timpul de procesare a documentației poate depăși 1 lună. Motivul pentru aceasta poate fi diverse situații conflictuale dintre firma de construcții și cumpărătorii de bună credință. Se întâmplă adesea ca administrația locală și compania de construcții să întârzie în mod deliberat procesul de transfer al dreptului de proprietate asupra proprietății către cumpărător. În astfel de cazuri, cumpărătorul poate apela la instanță.

Sustragerea de la înregistrarea drepturilor

Tranzacțiile legate de diferite operațiuni imobiliare sunt supuse înscrierii obligatorii în registrul unificat de stat. Cu toate acestea, mulți dezvoltatori cred că acordul de cumpărare este, totuși, nu se grăbesc să întocmească certificatul corespunzător. Astfel de dezvoltatori, după ce primesc bani, evită să trimită o cerere la Rosreestr. Prin urmare, cumpărătorul nu are posibilitatea de a înregistra dreptul de proprietate asupra proprietății conform procedurii general acceptate. Dacă firma de construcții evită să depună o cerere la serviciul de înregistrare, proprietatea poate fi înregistrată în instanță.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă: acte în instanță

În cazul în care un cumpărător de bună-credință realizează că dezvoltatorul sau administrația locală nu își îndeplinește responsabilitățile sau o face în timp util, poate merge în instanță. Legea în acest caz este de partea cumpărătorului.

Este necesar să se prezinte pentru a începe înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Sunt necesare următoarele acte judiciare:

• un acord care confirmă faptul achiziționării unui apartament într-o clădire în construcție,
• certificat de acceptare sau comandă temporară,
• chitanțe și cecuri care confirmă plata în baza contractului,
• documente care confirmă utilizarea locuinței,
• contract de împrumut, dacă proprietatea a fost achiziționată cu ipotecă,
• o copie a pașaportului general al cumpărătorului.

Pe baza acestui pachet de documente, instanța recunoaște cumpărătorului drepturile de proprietate, indiferent de poziția dezvoltatorului în această chestiune. Revendicarile pot fi fie colective, fie individuale.

Astfel, cel mai important punct la achiziționarea unui imobil este înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Documentele și termenele de examinare a cererii sunt stabilite de lege. În unele cazuri, procesul de înregistrare poate avea loc și în instanță.

Buna ziua. Fie în baza unui contract de participare la capitaluri proprii, a unui contract de cesiune de drepturi, fie în baza unui acord de acumulare de acțiuni (participare/intrare într-o cooperativă de locuințe), proprietatea asupra unui apartament se înregistrează în același mod. Prin urmare, instrucțiunile mele sunt potrivite în majoritatea cazurilor.

Potrivit art. 219 din Codul civil al Federației Ruse, numai după înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament poate fi considerat proprietarul său deplin. În caz contrar, mulți oameni cred că pentru aceasta este suficient să cumpărați pur și simplu un apartament de la dezvoltator și să aveți cheile.

Etapa nr. 1 - Verificați cu dezvoltatorul dacă este posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului

Dacă dezvoltatorul a anunțat că apartamentul poate fi înregistrat ca proprietate, accesați. De obicei, dezvoltatorul anunță despre acest lucru prin telefon, SMS sau pe site-ul sau forumul său.

Puteți înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament numai dacă:

• Dezvoltatorul a obținut permisiunea de la administrația raională pentru a pune casa în funcțiune.
• Administrația raională a înregistrat casa cu înregistrare cadastrală în Rosreestr.
• Dezvoltatorul a întocmit un protocol de distribuire a imobilelor rezidențiale și comerciale.
• Dezvoltatorul a emis un pașaport tehnic pentru întreaga casă la BTI (Biroul de Inventar Tehnic).
• Administrația raională a atribuit casei o adresă poștală.
• Dezvoltatorul a încheiat un act de cesiune la Organizația de Stat de Arhitectură și Construcții.

Tranzacția are loc în două etape:

Datoria angajatilor Rosreestr este introducerea informațiilor despre apartament și noul său proprietar c - o bază de date cu toate bunurile imobiliare rusești.

Legea nr. 122-FZ stabilește înregistrarea obligatorie a informațiilor despre locuințe în Rosreestr în cazul:

• și așa mai departe.

Certificatul nu se eliberează imediat. Au fost stabilite următoarele termene de procesare a documentelor:

• înregistrarea unui contract de vânzare-cumpărare scris necertificat de notar – 10 zile;
• în construcția unui bloc de locuințe – 10 (5) zile;
• înregistrarea unui contract notarial de cumpărare și vânzare – maxim 3 zile;
• în caz de înscriere – 5 zile.

Pachetul de bază de documente

Când solicitați la Rosreestr pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament, veți avea nevoie de următorul pachet de documente:

La documente De asemenea, va trebui să atașați copii. Acordul trebuie furnizat în trei exemplare, întrucât unul va rămâne în Rosreestr (anexat la dosarul de înregistrare), al doilea - cu părțile la tranzacție.

Formularul de cerere poate fi obținut de la angajații Rosreestr.

Documentele pentru înregistrarea unui contract de cumpărare și vânzare de apartamente se depun personal sau prin poștă cu un inventar.

Documente suplimentare și procedura de obținere a acestora

Documentele suplimentare includ următoarele:

Consimțământul soțului nu este necesar în cazurile în care bunul a fost primit de un moștenitor, cumpărat de vânzător înainte de căsătorie, primit ca urmare a privatizării sau dobândit prin cadou.

Renunțarea la dreptul de preempțiune nu este necesară dacă:

• consimțământul coproprietarilor este menționat în contractul de vânzare-cumpărare propriu-zis;
• zona vecinilor este municipală (nu întotdeauna).

Ce se întâmplă dacă unele dintre documente lipsesc sau nu sunt în forma corectă?

Dacă lista de documente depusă pentru deținerea apartamentului este incompletă sau se găsesc erori și inconsecvențe în acestea, înregistrarea este suspendată.

Cele mai frecvente erori găsite sunt:

• discrepanță între suprafața apartamentului;
• adresă greșită;
• erori la numele sau numele proprietarului;
• expirarea documentelor și așa mai departe.

În acest caz, solicitantul este înștiințat de către un angajat Rosreestr despre suspendarea înregistrării. Dedicat depanării perioada de 30 de zile.

Înregistrarea nu poate fi reînnoită de mai mult de trei ori. Reînnoirea înregistrării se efectuează la cerere. Dacă erorile nu sunt corectate, solicitantul primește un refuz.

Cel mai adesea, proprietarii nu o au la îndemână. Acesta trebuie completat la locatia apartamentului. Nu va fi deloc necesar dacă apartamentul este deja inclus în Registrul Unificat de Stat: vândut, oferit cadou. Informațiile din pașaportul cadastral sunt introduse în baza de date o singură dată și stocate acolo pentru totdeauna.

Merită să acordați o atenție deosebită descrierilor tehnice ale sediului în două documente: contractul și pașaportul cadastral. Această discrepanță poate determina refuzul înregistrării.

Formularul 9 are o perioadă scurtă de valabilitate. Prin urmare, nu trebuie să luați câteva luni înainte de a înregistra drepturile de proprietate.

Uneori este necesar certificat de absență a datoriilor pentru utilități. Acest certificat este eliberat de societatea de administrare și are și o perioadă de valabilitate. Dacă una dintre părțile la tranzacție este o organizație, documentele statutare ale persoanei juridice sunt depuse la Rosreestr.

Video: Documente pentru întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare

Videoclipul oferă o listă completă a documentelor necesare pentru încheierea unui contract de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare în Rusia.

Descrie ce cerințe le impune Rosreestr documentelor necesare pentru înregistrarea transferului de proprietate asupra unui apartament și a altor bunuri imobiliare.