Ufms w grocie 1 3 tryb pracy. Dostępność infrastrukturalna i transportowa
Elitarny kompleks mieszkaniowy „Dom na Grocie 1-3” od dewelopera York Development położony jest w samym sercu historycznej dzielnicy Piotrogrodzkiej, z panoramicznym widokiem na wyspę Kamenny i nabrzeże Malaj Newki. W okolicy znajduje się wiele parków i terenów rekreacyjnych: ogrody Vyazemsky i Lopukhinsky znajdują się w odległości spaceru, a parki na wyspie Krestovsky znajdują się w niewielkiej odległości. Zaledwie 1,5 km dalej znajduje się Wieża Telewizyjna, której światła są dobrze widoczne dla mieszkańców wyższych pięter kompleksu mieszkalnego.
Najbliższe stacje metra „Petrogradskaya” i „Chkalovskaya” znajdują się około dwudziestu minut pieszo lub siedmiu minut samochodem. Bez korków do centrum miasta można dojechać w piętnaście minut.
Infrastruktura
Jako elementy infrastruktury wewnętrznej deweloper stworzył plac zabaw dla dzieci, zagospodarował teren spacerowy, a także zagospodarował dziedziniec z instalacją małych form architektonicznych. Na pierwszych piętrach są lokale użytkowe zaprojektowany z myślą o biurach lub małych sklepach.
Dla właścicieli pojazdów osobowych w budynku znajduje się dwupoziomowy, ciepły parking podziemny na 65 samochodów - więcej niż całkowita liczba mieszkań w budynku.
W pobliżu znajdują się tereny spacerowe parków na wyspie Krestovsky z obiektami przemysłu rozrywkowego. Wokół elitarnego kompleksu mieszkaniowego znajduje się kilka supermarketów, instytucji kulturalno-rozrywkowych, kawiarni i restauracji oraz klubów nocnych. Infrastrukturę społeczną reprezentują przedszkola, szkoły i gimnazja specjalistyczne, gminne i prywatne.
Niezawodność dewelopera
Głównym kierunkiem York Development Group, która istnieje na rynku od ponad 20 lat, jest działalność inwestycyjno-budowlana na terenie luksusowe nieruchomości. W trakcie swojej pracy organizacja zbudowała siedem elitarnych kompleksów mieszkalnych w centrum Petersburga i Sestroretska, a także stworzyła obiekty komercyjne w prestiżowych dzielnicach miasta: Piotrogrodzkim, Centralnym, Wyborskim i Kurortnym.
Termin zakończenia najnowszego projektu - kompleksu mieszkalnego „Dom na Grocie 1-3”, będącego częścią integralnego koncepcyjnie kompleksu przy nabrzeżu Pesochnaya 18, był dwukrotnie przesuwany, w wyniku czego obiekt został oddany do użytku opóźnienie dokładnie o rok.
Architektura
Elitarny kompleks mieszkaniowy „Dom na Grocie, 1-3” to drugi etap kompleksu mieszkalnego „Nasyp Pesochnaya, 18”, oddanego do użytku w 2007 roku. Drugi etap stanowi uzupełnienie pierwszego, w wyniku czego powstanie jeden budynek z zabudowaną powierzchnią biurową i dwupoziomowym parkingiem podziemnym. W drugim etapie powstanie 50 mieszkań o powierzchni od 52,6 do 221,7 mkw. m.in. mieszkania były oferowane do sprzedaży w stanie niewykończonym.
Do dekoracji wnętrz korytarzy, holi i holów wykorzystano nowoczesne materiały, w tym gres porcelanowy, które wykonano według ekskluzywnego projektu autorskiego. W dekoracji architektonicznej elewacji wykorzystano kamień naturalny, gres porcelanowy oraz panele wentylowane, ograniczając ilość strat ciepła w budynku. Prawie wszystkie apartamenty w kompleksie mieszkaniowym mają widok - mają okna z widokiem na nabrzeże Pesochnaya i Malaya Nevka.
Nowoczesne wyposażenie inżynieryjne kompleksu mieszkalnego odpowiada jego wysokiemu statusowi. Dom jest w pełni zautomatyzowany i można nim sterować poprzez Centrum Kontroli. Budynek wyposażony jest w: instalację wentylacji nawiewnej mieszkań z dogrzewaniem powietrza, centralną klimatyzację, trójstopniową instalację oczyszczania wody oraz grzejniki szwedzkie KERMI. Zasilanie trójfazowe o mocy 15 kW. Ciche, szybkie windy OTIS zjeżdżają do piwnicy parkingu.
Dom na Grocie 1/3 to elitarny nowy budynek, który powstał w Piotrogrodzkiej dzielnicy Petersburga. Pierwszy z dwóch etapów – budynek na 48 mieszkań z biurami i parkingiem podziemnym – został oddany do użytku w 2007 roku. W 2016 roku zakończono drugi etap - wybudowano budynek przy Nabrzeżu Pesochnaya 18. Budynek mieszkalny obejmuje 50 mieszkań, powierzchnię biurową oraz dwupoziomowy parking podziemny.
Dom wybudowano w technologii ceglano-monolitycznej, a do dekoracji elewacji wykorzystano panele osłonowe z kamienia naturalnego i gresu porcelanowego. Wszystkie apartamenty są dostarczane w stanie surowym, z panoramicznymi przeszkleniami witrażowymi i wysokimi sufitami o wysokości 3 m. Z okien roztacza się widok na rzekę Newkę oraz wyspy Kamenny i Krestovsky położone na drugim brzegu.
Przestrzenie ogólnodostępne York Development wykończone są wysokiej jakości materiałami w oparciu o indywidualny projekt. Kompleks mieszkaniowy na Grocie posiada nowoczesne systemy inżynieryjne, które są w pełni zautomatyzowane i kontrolowane poprzez sterownię. Zamontowano szybkobieżne windy osobowe ze zjazdem do podziemnego poziomu garażu.
Infrastruktura
Na dziedzińcu znajduje się część spacerowa i plac zabaw dla dzieci. Ogrodnictwo krajobrazowe realizowano poprzez montaż małych form architektonicznych. W niewielkiej odległości od kompleksu znajdują się tereny parkowe Wyspy Krestovsky, supermarkety „Setka”, „Idea” i „Land”, duża liczba szkół miejskich i prywatnych, gimnazjów i przedszkoli, centrum handlowo-biurowe „Euroavto”, obiekty kulturalne i rozrywki oraz inne instytucje. W pobliżu są 2 łyżki. stacje metra - „Chkalovskaya” (5 minut samochodem lub 15-20 minut pieszo) i „Petrogradskaya” (8 minut samochodem lub 25 minut pieszo). Jeśli sytuacja na drogach będzie sprzyjająca, do centrum Petersburga można dojechać w zaledwie pół godziny.
Projekt początkowo wzbudził sympatię: bardzo przyzwoity zespół mieszkaniowy w dobrej lokalizacji, a nie zwarta zabudowa. O zaletach i wadach lokalizacji nowego kompleksu mieszkaniowego szerzej pisaliśmy we wcześniejszej opinii portalu. Od tego czasu nasze oceny się nie zmieniły. Musimy tylko z żalem powiedzieć, że firma nie ma czasu na realizację tego projektu. Grupa Rozwoju Yorku zajęło to dużo więcej, niż planowano. Dom chcieli oddać do użytku już w 2013 roku, ale ostatecznie oddano go do użytku dopiero w 2016 roku z ponad dwuletnim opóźnieniem. Prawdopodobnie było to spowodowane kryzysem, który spowodował spadek popytu na mieszkania. Ale opóźnienie nie wpłynęło na jakość budowanego obiektu: pod tym względem „Dom przy ulicy Grotto 1/3” w pełni spełnia definicję elity. Jednakże, Grupa Rozwoju Yorku Już poprzednimi projektami udowodnił, że potrafi pracować w segmencie premium. Firma ma średni wynik „B”, eksperci zauważają jej stabilne wyniki. Naszym zdaniem nie ma więc sensu zrzucać mocnej winy na dewelopera, który w czasach kryzysu nie dotrzymał terminów.
Mieszkania w tym kompleksie mieszkaniowym są bardzo drogie. Jednak o ile można sądzić po dynamice cen mieszkań u pośredników w obrocie nieruchomościami, w 2016 roku nastąpił spadek ich wartości, w niektórych przypadkach dość znaczny. Od lutego 2017 r. Najtańszą ofertą jest dwupokojowe mieszkanie kosztujące niecałe 13,5 mln rubli. Według działu sprzedaży ogółem w tym domu Grupa Rozwoju Yorku obecnie dostępnych jest około 30 mieszkań. Oznacza to, że do tej pory sprzedano mniej niż połowę mieszkań w budynku.
Jeśli weźmiemy pod uwagę alternatywne opcje w pobliskich dzielnicach Piotrogrodu, obecnie jest ich całkiem sporo. Mieszkania oferowane są w wynajmowanych (), od (ocena firmy „B”), od (ocena „C+”) i od. A także w budowanych kompleksach (ocena „A”) i „Wiosce Olimpijskiej” (oba obiekty), z itp.
29 października 2013 r
Przesadą byłoby stwierdzenie, że firma Grupa Rozwoju Yorku należy do znanych petersburskich deweloperów. Ale firma ma doświadczenie w budowie luksusowych kompleksów mieszkalnych. Kompleks mieszkaniowy „Dom na nabrzeżu Pesochnaya, 18” został wybudowany i oddany do użytku w 2007 roku. Dlatego potencjalni nabywcy mają możliwość oceny jakości pracy dewelopera. Firma kończy obecnie budowę drugiego etapu tego elitarnego kompleksu mieszkalnego. Oficjalnie to wygląda Zespół mieszkaniowy „Dom przy ul. Grota 1/3”.
Układ mieszkań w domu jest bardzo funkcjonalny. Wszystko jest wygodne, są duże kuchnie z jadalniami, garderoby, przestronne balkony. Pod względem parametrów projektowych dom ten wpisuje się w definicję elitarnego. Jeśli chodzi o lokalizację, elitarność tutaj jest nieco wątpliwa. Do wad kompleksu mieszkalnego należy brak bezpośredniego widoku na Malaję Newkę (jednak z okien wielu mieszkań powinna być widoczna rzeka, ponieważ stojące obok rezydencje są niskie). Ale w przeciwieństwie do domu 18 na nabrzeżu Pesochnaya, budynek ten nie znajduje się tuż przy jezdni. Jest odgrodzony od hałasu i kurzu przy pierwszym budynku.
Ogólnie rzecz biorąc, nie można powiedzieć, że ta część obwodu piotrogrodzkiego zdecydowanie mieści się w definicji prestiżowej i elitarnej. Nowe i stare domy, przedsiębiorstwa przemysłowe i instytucje rządowe współistnieją tu przemieszane. W końcu elitarne budownictwo to to, co znajduje się po drugiej stronie rzeki: rezydencje, pałace i dacze rządowe na wyspie Kamenny.
Ale tak czy inaczej, to wciąż Piotrogradka. Budują się tu kompleksy mieszkalne co najmniej klasy biznes, a ceny mieszkań są tutaj bardzo wysokie.
A jednak nie można powiedzieć, że żyje się na ulicy. Grota będzie komfortowa pod każdym względem. Infrastruktura społeczna w tej części obwodu piotrogrodzkiego jest słabo rozwinięta. Powiedzmy, że w bloku obok jest przedszkole, ale to wszystko. Aby uzyskać dostęp do usług społecznych i sklepów, trzeba udać się w głąb centrum Piotrogrodu.
Sytuacja ekologiczna jest ogólnie normalna ze względu na bliskość rzeki, Ogrodu Wyzemskiego i wystarczającą liczbę drzew rosnących na dziedzińcach obok nowego budynku. Nie zapominajmy o bliskości wysp Kamenny i Krestovsky. Jednocześnie niekorzystne tło tworzy duża liczba samochodów na nabrzeżu Pesochnaya i mała strefa przemysłowa na południe od kompleksu mieszkalnego.
Dostępność komunikacyjną kompleksu ograniczają ciągłe korki, które tworzą się na nabrzeżu Pesochnaya i Kamennoostrovsky Prospekt. Szczerze mówiąc, komunikacja między stroną Piotrogrodu a sąsiednimi obszarami często staje się problemem. Jednocześnie metro, choć znajduje się w niewielkiej odległości od osiedla, to jednak nie jest tak blisko, jak byśmy chcieli (odległość do niego wynosi około 1,5 km).
