Rachunkowość, księgowość podatkowa i raportowanie w wspólnotach mieszkaniowych. Jakie są dochody i wydatki HOA w ramach uproszczonego systemu podatkowego, jakie są wady, jak przelać środki na rachunki i zapłacić podatek, jeśli nie ma osobnej księgowości? Jak należy rozliczać rachunki za media?

Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) wraz ze wszystkimi osobami prawnymi ma obowiązek przedstawiać określone sprawozdania w ścisłej zgodności z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. W artykule porozmawiamy o raportowaniu HOA, porozmawiamy o rodzajach, terminach, korzyściach.

Jakie raporty musi złożyć HOA?

Zgodnie z art. 291 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej Stowarzyszenie Właścicieli Domów jest organizacją non-profit utworzoną i działającą zgodnie z ustawą o stowarzyszeniu właścicieli domów.

Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej HOA są zobowiązane do przedstawienia następujących raportów:

• Sprawozdania finansowe.
• Raportowanie podatkowe.
• Raporty o opłaceniu składek ubezpieczeniowych.
• Raportowanie statystyczne.
• Ujawnianie informacji. To właśnie o tego typu raportach informacje zostaną szczegółowo zaprezentowane poniżej.

Procedura księgowa dla HOA

Pomimo faktu, że głównym przedmiotem działalności organizacji non-profit nie jest osiąganie zysku (klauzula 1, art. 2 ustawy federalnej z dnia 12 stycznia 1996 r. nr 7-FZ „O organizacjach non-profit” (z późniejszymi zmianami)) niemniej jednak, zgodnie z klauzulą ​​1 art. 32 federalnego nr 7-FZ, organizacja non-profit prowadzi dokumentację księgową w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

Przygotowując sprawozdania finansowe, należy kierować się Informacją Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 24 grudnia 2015 r. Nr PZ-1/2015 „O osobliwościach tworzenia sprawozdań księgowych (finansowych) organizacji non-profit”, który stanowi, że roczne sprawozdania księgowe (finansowe) organizacji non-profit składają się z:

Ustawa federalna nr 402-FZ z dnia 6 grudnia 2011 r. „O rachunkowości” (ze zmianami i uzupełnieniami) przewiduje zapewnienie sprawozdawczości okresowej, co oznacza zapewnienie bilansu. Jeżeli w okresie sprawozdawczym zysk nie przekroczył trzech milionów rubli, HOA ma prawo przedstawić uproszczoną formę rocznego sprawozdania finansowego, która obejmuje zapewnienie:

• Bilans. Przeczytaj także artykuł: → „”.
• Raport dotyczący przeznaczenia środków.

Formularze dokumentacji znajdują się w Rozporządzeniu Ministra Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 4 grudnia 2012 r. Nr 154n „W sprawie zmian w Rozporządzeniu Ministra Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 2 lipca 2010 r. Nr 66n”.

Rachunkowość podatkowa dla HOA przy użyciu OSNO

Zgodnie z art. 246 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej HOA są uznawane za podatników, których obowiązkiem jest prowadzenie ewidencji podatkowej i składanie sprawozdań podatkowych. Zatem HOA korzystająca z podstawowego systemu podatkowego (OSNO) zapewnia standardowe raportowanie podatkowe. Zgodnie z ust. 2 art. Prawo do złożenia zeznania podatkowego w formie uproszczonej po zakończeniu okresu sprawozdawczego ma 289 organizacji non-profit.

Formularz zeznania podatkowego został zatwierdzony zarządzeniem Federalnej Służby Podatkowej z dnia 19 października 2016 r. Nr ММВ-7-3/572@ „Po zatwierdzeniu formularza zeznania podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych, procedura jego wypełniania oraz jako format składania zeznania podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych w formie elektronicznej.”

Uproszczony formularz deklaracji składa się z 2 arkuszy:

• arkusz (strona 001): zawiera listę podatków, dla których HOA została uznana za podatnika, ale w okresie sprawozdawczym nie było przedmiotów opodatkowania;
• arkusz (str. 002): wypełniony zgodnie z pkt. 15 Procedury wypełniania zeznania podatkowego, zatwierdzonego Zarządzeniem nr 62n z dnia 10 lipca 2007 r. „W sprawie zatwierdzenia formularza jednolitego (uproszczonego) zeznania podatkowego i Procedura jego wypełniania.”

Formularz deklaracji został zatwierdzony zarządzeniem Federalnej Służby Podatkowej Rosji z dnia 29 października 2014 r. Nr ММВ-7-3/558@ (ze zmianami w dniu 20 grudnia 2016 r.) „Po zatwierdzeniu formularza zeznania podatkowego dotyczącego wartości podatek dodany, procedura jego wypełniania, a także format składania zeznania podatkowego dotyczącego podatku od wartości dodanej w formie elektronicznej” (zarejestrowany w Ministerstwie Sprawiedliwości Rosji w dniu 15 grudnia 2014 r. nr 35171).

Rachunkowość podatkowa dla HOA przy użyciu uproszczonego systemu podatkowego

Stowarzyszenia właścicieli domów, zgodnie z art. 346 ust. 12 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej, mają prawo do korzystania z uproszczonego systemu podatkowego (STS), który wymaga również prowadzenia przejrzystej ewidencji podatkowej. HOA ma obowiązek złożyć zeznanie podatkowe niezależnie od dochodu uzyskanego w poprzednim okresie sprawozdawczym.

Oprócz obowiązkowego złożenia zeznania podatkowego HOA, zgodnie z art. 346 ust. 24 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, musi prowadzić ewidencję dochodów i wydatków w księdze dochodów i wydatków.

W przeciwieństwie do organów HOA korzystających z OSNO, podatnicy korzystający z uproszczonego systemu podatkowego są zwolnieni z:

• zapłata podatku VAT;
• podatek własnościowy;
• HOA nie ma obowiązku sporządzania raportów na temat tego rodzaju podatków.

Podstawowe zapisy księgowe dla HOA

Zgodnie z rozporządzeniem Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 31 października 2000 r. Nr 94n „W sprawie zatwierdzenia planu kont do rozliczania działalności finansowej i gospodarczej organizacji oraz instrukcji jego stosowania” (ze zmianami i uzupełnieniami), HOA prowadzi dokumentację księgową, korzystając z rachunków działalności finansowej i gospodarczej organizacji.

Nadchodzący:
D 76	K 86/fundusze docelowe	Obliczanie wkładów własnych
D 50	K 76	Otrzymanie składek członkowskich
D 51	K 62	Otrzymanie czynszu
Konsumpcja:
D 91,2	K 51	Prowadzenie rachunku bankowego
D 97	K 60.01	Ogólny rachunek za ubezpieczenie majątku
D 20	K 97	Płatność za ubezpieczenie
D 86/fundusze docelowe	K 20	Spłata wydatków HOA poprzez składki członkowskie

Terminy składania raportów dla HOA

Zgodnie z art. 15 ustawy federalnej z dnia 6 grudnia 2011 r. nr 402-FZ „O rachunkowości” (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami) okresem sprawozdawczym rocznych sprawozdań finansowych jest rok kalendarzowy (od 1 stycznia do 31 grudnia). Okres raportowania może być inny w następujących przypadkach:

• organizacja HOA;
• reorganizacja HOA;
• likwidacja HOA.

W takich przypadkach okresem sprawozdawczym jest okres, w którym HOA prowadziła swoją działalność w roku kalendarzowym. Warto zaznaczyć, że jeżeli HOA została zorganizowana po 30 września, pierwszym okresem sprawozdawczym będzie okres od dnia rejestracji HOA do 31 grudnia roku następującego po roku rejestracji.

Przykład 1. HOA odbyło się w dniu 10.08.2016 r. Pierwszy okres sprawozdawczy: 8.10.2016 r. – 31.12.2017 r. W tym czasie prezentowane będą roczne sprawozdania finansowe. Zgodnie z art. 17 ustawy federalnej nr 402-FZ z dnia 6 grudnia 2011 r. najnowsze sprawozdania finansowe przedstawia komisja likwidacyjna lub kierownik arbitrażu (w przypadku ogłoszenia upadłości HOA). Najnowsze sprawozdania finansowe sporządzane są na dzień poprzedzający dzień wpisu likwidacji HOA do Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych.

Przykład 2. Reorganizacja HOA nastąpiła w dniu 04.05.2017 r. Okresem sprawozdawczym za rok 2017 będzie okres od 01.01.2017 r. do 04.04.2017 r. Za ten okres przekazywane są roczne sprawozdania finansowe. Termin składania sprawozdań finansowych: do 31 marca roku następującego po upływie okresu sprawozdawczego. Termin złożenia zeznania podatkowego zależy od systemu podatkowego stosowanego przez HOA:

Ogólny system ulg VAT dla organizacji HOA

Zgodnie z ust. 29, 30 ust. 3 art. 149 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej Organizacje HOA są zwolnione z płacenia podatku VAT w przypadku:

• wdrożenie realizacji usług świadczonych przez HOA, stworzonych w celu zaspokojenia potrzeb obywateli w zakresie mieszkalnictwa i odpowiedzialnych za utrzymanie wewnętrznych systemów inżynieryjnych, za pomocą których dostarczane są media, pod warunkiem zakupu mediów od organizacje kompleksu użyteczności publicznej, dostawcy energii elektrycznej i organizacje zaopatrzenia w gaz, organizacje zapewniające zaopatrzenie w ciepłą wodę, zaopatrzenie w zimną wodę i (lub) urządzenia sanitarne;
• realizacja prac (usług) w zakresie utrzymania i naprawy mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, wykonywana przez stowarzyszenie właścicieli domów utworzone w celu zaspokojenia potrzeb obywateli w zakresie mieszkalnictwa i odpowiedzialne za utrzymanie systemów inżynierii wewnątrzbudynkowej, z wykorzystaniem którym świadczone są usługi komunalne, pod warunkiem zakupu robót (usług) w zakresie utrzymania i naprawy nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym od organizacji i indywidualnych przedsiębiorców bezpośrednio wykonujących (świadczących) te prace (usługi), realizacji robót (usług) do wykonania funkcje klienta technicznego w zakresie remontów kapitalnych mienia wspólnego w apartamentowcach, wykonywanych (wykonywanych) przez wyspecjalizowane organizacje non-profit, które prowadzą działalność mającą na celu zapewnienie remontu mienia wspólnego w apartamentowcach i są tworzone zgodnie z art. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, a także organy samorządu terytorialnego i (lub) miejskie instytucje budżetowe w przypadkach przewidzianych w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.

Państwowy system informacji o mieszkalnictwie i usługach komunalnych

W Federacji Rosyjskiej utworzono i funkcjonuje państwowy system informacji o mieszkalnictwie i usługach komunalnych, który reguluje ustawa federalna nr 209-FZ z dnia 21 lipca 2014 r. „W sprawie państwowego systemu informacji o mieszkalnictwie i usługach komunalnych” ( ze zmianami i uzupełnieniami). Celem państwowego systemu informacji o mieszkalnictwie i usługach komunalnych jest dostarczanie obywatelom, organom rządowym, samorządom i organizacjom informacji o mieszkalnictwie i usługach komunalnych.

Zgodnie z art. 2 ustawy federalnej nr 209-FZ z dnia 21 lipca 2014 r. państwowy system informacyjny dotyczący mieszkalnictwa i usług komunalnych (zwany dalej systemem) jest jednolitym federalnym scentralizowanym systemem informacyjnym działającym w oparciu o oprogramowanie, sprzęt i technologie informacyjne zapewniające gromadzenie, przetwarzanie, przechowywanie, udostępnianie, umieszczanie i wykorzystywanie informacji o zasobach mieszkaniowych, kosztach i wykazie usług związanych z zarządzaniem majątkiem wspólnym w apartamentowcach, utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego w apartamentowcach, świadczeniem media i dostawy zasobów niezbędnych do świadczenia usług komunalnych, wysokość opłat za lokale mieszkalne i media, zaległości w uiszczaniu określonej opłaty, o obiektach infrastruktury komunalnej i inżynieryjnej, a także inne informacje związane z mieszkalnictwem i usługami komunalnymi.

Typowe błędy w raportowaniu

Pomimo obfitości i dostępności informacji na temat specyfiki prowadzenia raportowania HOA, nadal popełniane są błędy, które skutkują nałożeniem kar:

• naruszenie terminów raportowania;
• złożenie zeznania podatkowego niezgodnego z systemem podatkowym stosowanym przez HOA;
• błędne zapisy księgowe;
• naliczenie i zapłata podatku VAT w przypadku zwolnienia z płatności.

Kategoria „Pytania i odpowiedzi”

Pytanie nr 1. Od niedawna jestem księgowym w firmie HOA. Przewodniczący zapomniał o przejściu na uproszczony system podatkowy, choć byłem pewien, że takiego przejścia dokonano. Złożyłem deklarację według uproszczonego systemu podatkowego. Czym nam to grozi?

W Twoim przypadku złożenie zeznania podatkowego do uproszczonego systemu podatkowego jest naruszeniem, gdyż HOA stosuje OSNO, co grozi nałożeniem kar przez Federalną Służbę Podatkową.

Pytanie nr 2. Otrzymanie środków przez HOA na rok 2016 nie przekroczyło 3 000 000 rubli. Czy muszę składać sprawozdanie z planowanego wykorzystania środków?

Tak, trzeba złożyć sprawozdanie z przeznaczenia środków, bo... Dokument ten jest obowiązkowy przy składaniu sprawozdań finansowych.

W celu wspólnego zarządzania wspólną własnością budynku mieszkalnego właściciele lokali mogą zjednoczyć się w stowarzyszenia właścicieli domów - HOA (art. 135 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). W naszym artykule powiemy Ci, jak prowadzić księgowość i płacić podatki dla wspólnot mieszkaniowych korzystając z uproszczonego systemu podatkowego.

Uproszczona księgowość HOA w 2019 r.: księgowania

HOA jest organizacją non-profit (klauzula 4, klauzula 3, artykuł 50 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Fundusze HOA składają się z następujących elementów (art. 151 ust. 2 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej):

• obowiązkowe opłaty, wpisowe i inne opłaty członków HOA;
• płatności od właścicieli domów, którzy nie są członkami HOA;
• dochody z działalności przedsiębiorczej HOA, mające na celu realizację celów, założeń i obowiązków HOA (art. 152 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej);
• dotacje na eksploatację majątku wspólnego, przeprowadzanie remontów bieżących i kapitalnych, zapewnienie niektórych rodzajów mediów oraz inne dotacje;
• inne zasilanie.

HOA prowadzi rejestr funduszy docelowych na koncie 86 „Finansowanie ukierunkowane”. W przypadku konta 86 konieczne jest otwarcie subkont w oparciu o źródła otrzymywanych środków. Rozważmy księgowanie opłat HOA, z wyjątkiem płatności za mieszkania i usługi komunalne, których księgowanie zostanie omówione poniżej.

Operacja	Obciążenie konta	Kredyt na konto
Naliczanie składek należnych od członków HOA, w tym składek na większe naprawy		86 „Ukierunkowane finansowanie”
Otrzymanie składek (z wyjątkiem składek na naprawy główne, które gromadzone są na specjalnym koncie)	50 „Kasjer”, 51 „Rachunki bieżące”	76 „Rozliczenia z różnymi dłużnikami i wierzycielami”
Otrzymanie składek na naprawy główne	55 „Specjalne rachunki bankowe”	76 „Rozliczenia z różnymi dłużnikami i wierzycielami”
Odzwierciedlenie bieżących wydatków na zarządzanie majątkiem wspólnym	20 „Produkcja główna”,	60 „Rozliczenia z dostawcami i kontrahentami”, 76 „Rozliczenia z różnymi dłużnikami i wierzycielami”
Odpisanie kosztów zarządzania majątkiem wspólnym przy wykorzystaniu dofinansowania celowego	86 „Ukierunkowane finansowanie”	20 „Produkcja główna”, 26 „Ogólne wydatki służbowe” itp.

Rozliczanie działalności gospodarczej HOA odbywa się w zwykły sposób przy użyciu konta 90 „Sprzedaż”.

Opodatkowanie HOA w uproszczonym systemie podatkowym w 2019 r

Przy ustalaniu dochodu w ramach uproszczonego systemu podatkowego, w szczególności dochód uzyskany w ramach finansowania celowego (klauzula 1 ust. 1.1, art. 346 ust. 15, klauzula 14 ust. 1, art. 251 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej) i dochody celowe (klauzula 2, art. 251 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Takie HOA mogą obejmować w szczególności:

• opłaty za wstęp i członkostwo dla uczestników HOA;
• darowizny;
• środki budżetowe na finansowanie poważnych napraw zgodnie z ustawą federalną z dnia 21 lipca 2007 r. nr 185-FZ i Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej;
• fundusze od właścicieli domów przekazywane do HOA na naprawy.

Dochody te nie są brane pod uwagę tylko wtedy, gdy HOA prowadzi odrębną ewidencję dochodów i wydatków dla funduszy docelowych. Jeżeli nie ma odrębnej księgowości, przychody docelowe uwzględnia się w przychodach upraszczacza na zasadach ogólnych.

HOA opracowuje procedurę niezależnego prowadzenia oddzielnej rachunkowości i konsoliduje ją we własnym zakresie. Jako przykłady opracowywania rejestrów do rejestracji otrzymania i wykorzystania środków celowych można wykorzystać przykładowe rejestry podane w Zaleceniach Ministerstwa Podatków Federacji Rosyjskiej.

Jednocześnie w uproszczonej wersji KUDiR HOA nie uwzględnia dochodów i wydatków, które nie są brane pod uwagę przy obliczaniu podatku w ramach uproszczonego systemu podatkowego.

Płatności za media dla HOA: księgowość i podatki

Jak wygląda sposób rozliczania kwot otrzymywanych przez spółkę z tytułu opłat za mieszkanie i usługi komunalne? Kwoty otrzymane od właścicieli (użytkowników) mieszkań na pokrycie usług komunalnych świadczonych przez organizacje zewnętrzne nie są wliczane do dochodu w ramach uproszczonego systemu podatkowego (podpunkt 4 ust. 1.1, art. 346.15 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej, dekret z Sąd Najwyższy z dnia 11 maja 2018 r. nr 305-KG17-22109 w sprawie nr A41-86032/2016). Pod warunkiem, że otrzymana zapłata za usługi komunalne zostanie przekazana dalej (Pismo Ministra Finansów z dnia 14 czerwca 2018 r. nr 03-11-06/2/40525):

Organizacja dostarczająca zasoby - w celu dostarczania zasobów;
- regionalny operator gospodarki odpadami komunalnymi - za świadczone usługi.

Jeżeli między HOA a właścicielem lokalu mieszkalnego zostanie zawarta umowa pośrednictwa, wówczas dochodem HOA będzie jedynie odpowiednie wynagrodzenie (Pisma Ministerstwa Finansów z dnia 18.08.2017 nr 03-11-11/53260 , z dnia 27.01.2017 nr 03-11-11/4260).

Zatem jeśli HOA działa jedynie jako pośrednik między właścicielami domów a organizacją dostarczającą zasoby (operatorem), wówczas księgowość będzie następująca:

Jeżeli HOA samodzielnie świadczy usługi właścicielom (użytkownikom) mieszkań, wówczas opłata za te usługi jest wliczona w dochód HOA. Rozliczanie płatności za media będzie wyglądać następująco:

Analityczna księgowość płatników rachunków za media na rachunkach 62.76 jest organizowana przez właścicieli domów w celu uzyskania informacji o stanie rozliczeń z każdym właścicielem na dzień sprawozdawczy.

Rachunkowość w spółce zarządzającej z wykorzystaniem uproszczonego systemu podatkowego

Zarządzanie budynkiem mieszkalnym może być również prowadzone przez wyspecjalizowaną organizację na podstawie licencji - spółkę zarządzającą (klauzula 1.3, klauzula 3, klauzula 2, art. 161 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Księgowość spółki zarządzającej i jej opodatkowanie w ramach uproszczonego systemu podatkowego będzie podobne do omówionej powyżej procedury rachunkowości i opodatkowania HOA.

Ważny! W przypadku spółdzielni mieszkaniowych, które chcą przejść na uproszczony system płatności podatku, istnieje możliwość przejścia wyłącznie na tę wersję systemu, w której wydatki są odliczane od dochodu, a stawka podatku wynosi 15 proc. (art. 346 ust. 14 ust. 3 ust. Ordynacja podatkowa Federacji Rosyjskiej). Do głównych zalet uproszczonego systemu dla HOA należą:

1. Zwolnienie z podatku VAT.
2. Możliwość obniżenia podstawy opodatkowania w przypadku przystąpienia do spółki nowych mieszkańców domu.
3. Możliwość zwolnienia z podatku zysków spółdzielni mieszkaniowych powstałych w wyniku działalności gospodarczej.
4. Możliwość maksymalizacji wysokości płaconych podatków poprzez wyrównanie różnicy dochodowo-wydatkowej.

Możliwe jest zmniejszenie różnicy pomiędzy stroną dochodową i wydatkową niezależnie od wielkości strony dochodowej netto, co jest istotną zaletą w przypadku dużych obiektów mieszkaniowych.

Sprawozdawczość podatkowo-księgowa wspólnot mieszkaniowych na USN w 2018 roku

Należy pamiętać: księgowanie wkładów właścicieli domów jest prowadzone na koncie 86, a księgowanie wpływów pieniężnych z działalności generującej dochód na koncie 90. Przeczytaj także artykuł: → „Konto 86: finansowanie celowe. Przykład, okablowanie.” Dochody: D 76 tys. 86 / fundusze celowe Naliczenie składek od właścicieli D 50 tys. 76 Otrzymanie składek członkowskich D 51 tys. 62 Otrzymanie czynszu Wydatki: D 91,2 tys. 51 Prowadzenie rachunku bankowego D 97 tys. 60,01 Konto do powszechnego ubezpieczenia majątkowego D 20 tys. 97 Płatność ubezpieczenia D 86/fundusze docelowe K 20 Spłata wydatków HOA ze składek członkowskich Terminy składania raportów dla HOA Zgodnie z art. 15 ustawy federalnej z dnia 6 grudnia 2011 r.
Nr 402-FZ „O rachunkowości” (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami) okresem sprawozdawczym rocznych sprawozdań finansowych jest rok kalendarzowy (od 1 stycznia do 31 grudnia).

Sprawozdania stowarzyszeń właścicieli domów na temat uproszczonego systemu podatkowego w 2018 r.: główne cechy

Takie stowarzyszenie jest niezbędne do ciągłego rozwiązywania pojawiających się problemów w zapewnieniu obywatelom mieszkającym w domu ciepła, prądu, wody, a także do organizowania terminowej konserwacji wspólnego wyposażenia i przestrzeni domowej, przeprowadzania prac remontowych itp. Do ogólnego zarządu stowarzyszenia należą:

• wspólna własność w domu
• własność właścicieli mieszkań w kilku budynkach.

Do głównych celów utworzenia HOA należą:

• użytkowanie i rozporządzanie majątkiem wspólnym;
• zapewnienie bezpieczeństwa mienia wspólnego;
• organizacja stałego zaopatrzenia mieszkańców domu w media;
• rozwiązanie innych niezbędnych problemów.

Działalność HOA finansowana jest ze składek członkowskich i obowiązkowych opłat. Wysokość wpłat i składek ustalana jest w drodze głosowania.

Opodatkowanie wspólnot mieszkaniowych systemem prawnym w latach 2017 - 2018

Informacje na temat tego rodzaju raportowania zostaną szczegółowo przedstawione poniżej Procedura księgowa dla HOA Pomimo faktu, że organizacja non-profit nie osiąga zysków jako swojej głównej działalności (klauzula 1, art. 2 ustawy federalnej z dnia 12 stycznia , 1996 nr 7-FZ „O organizacjach non-profit” (ze zmianami i uzupełnieniami)), jednak zgodnie z art. 32 ust. 1 federalnego nr 7-FZ organizacja non-profit prowadzi dokumentację księgową w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. Przy sporządzaniu sprawozdań finansowych należy kierować się Informacją Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 24 grudnia 2015 r.

W 2018 roku przychody wspólnot mieszkaniowych spadną

• 1 Sprawozdania księgowe (finansowe).
• 2 Sprawozdawczość podatkowa
• 3 Raportowanie podatkowe: OSNO
• 4 Sprawozdawczość podatkowa: uproszczony system podatkowy
• 5 Raportowanie składek ubezpieczeniowych
• 6 Sprawozdawczość statystyczna
• 7 Ujawnienie
• 8 Odpowiedzialność za nieujawnienie informacji

Stowarzyszenie właścicieli domów (TSN) to organizacja non-profit utworzona w drodze państwowej rejestracji osoby prawnej (art. 123 ust. 12 i art. 291 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jednocześnie dla zapewnienia swojej działalności spółka zatrudniła personel – przynajmniej zarząd, na którego czele stoi prezes zarządu. Koszty wynagrodzeń pracowników są uwzględnione w preliminarzu dochodów i wydatków HOA (TSN) na dany rok.
Sprawozdawczość księgowa (finansowa) HOA, TSN (reprezentowane przez zarząd) mają obowiązek prowadzenia ksiąg rachunkowych i sporządzania sprawozdań finansowych.

Rachunkowość, księgowość podatkowa i raportowanie w wspólnotach mieszkaniowych

Inne wpisy, które pozwalają uwzględnić podstawowe przychody i wydatki to:

• Otrzymywanie dotacji – D55 i K50.
• Wydatki na prace naprawcze – D20 i K60.
• Otrzymanie składek – D76 i K86.
• Płatność na podstawie rachunków za usługi specjalne osób niebędących członkami HOA – D76 i K60.
• Wydatki na zapłatę usług dostawców – D91 i K60.
• Obliczanie podatku przy zastosowaniu uproszczonego systemu podatkowego – D26 i K68.
• Zysk z wynajmu lokalu – D62 i K90.

Jeżeli nie ma oddzielnej księgowości, wszystkie wpływy uważa się za dochód, od którego należy zapłacić podatki. Ważny! Aby wyłączyć zysk z działalności gospodarczej (w tym wynajmu lokali) z całkowitej kwoty dochodów w ramach uproszczonego systemu podatkowego, należy skorzystać z wpisów D84 i K86, które transferują zysk handlowy na środki przeznaczone na finansowanie celowe.

Jakie sprawozdania składa wspólnota mieszkaniowa za pierwsze półrocze 2018 roku?

W szczególności wykaz obejmuje docelowe dochody w postaci dotacji budżetowych i środków od właścicieli na prace naprawcze, a także wpływy pieniężne na utrzymanie HOA i prowadzenie jego działalności zgodnie ze statutem (składki członkowskie, darowizny, dochody na utworzenie rezerwy itp.) WAŻNE! Nieuwzględnianie tych kwot w przychodach jest możliwe tylko wtedy, gdy prowadzi się odrębną ewidencję przychodów i wydatków powstałych w wyniku celowego finansowania. W przeciwnym razie HOA płaci od nich ogólnie jeden podatek. Od dochodu HOA HOA może odliczyć składki na ubezpieczenie płacone przez stowarzyszenie osobom fizycznym (klauzula

3 łyżki 346.21 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej) oraz kwoty tymczasowych rent inwalidzkich wypłacanych ze środków HOA. Ale podatek można obniżyć tylko do 50%. Głównym problemem HOA korzystających z uproszczonego systemu podatkowego jest rozliczanie rachunków za media.
PZ-1/2015 „O specyfice sporządzania sprawozdań rachunkowych (finansowych) organizacji non-profit”, który stanowi, że roczne sprawozdania księgowe (finansowe) organizacji non-profit składają się z: 1 Bilansu 2 Sprawozdania zamierzone wykorzystanie środków 3 Załączniki przewidziane w przepisach prawnych aktów Sprawozdanie ze zmian w kapitale Sprawozdanie z przepływów pieniężnych Wyjaśnienia Ustawa federalna z dnia 6 grudnia 2011 r. nr 402-FZ „O rachunkowości” (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami) przewiduje świadczenie raportowanie śródroczne, co oznacza przedstawienie bilansu.

Wyciągi księgowe stowarzyszeń właścicieli domów na USN w warunkach 2018

HOA wystawia faktury członkom i „nieczłonkom” według jednej zasady, wynik finansowy dla konta 90 „Sprzedaż” nie jest generowany. Rozliczenia z bankiem: Podkonto Dt 91 „Pozostałe wydatki” Kt 51 - wydatki na obsługę rozliczeniową i kasową; Dt 51 Kt 91 subkonto „Pozostałe przychody” – odsetki otrzymane od salda rachunku; Dt 91 subkonto „Saldo pozostałych przychodów i kosztów” Kt 99 - zysk na transakcjach z bankiem; Dt 99 K 84 - reformacja wagi; Dt 84 Kt 86 subkonto „Fundusz Spożycia Powszechnego” – niepodzielony zysk zalicza się do finansowania celowego; Subkonto Dt 99 Kt 91 „Saldo pozostałych przychodów i kosztów” – strata na transakcjach z bankiem; Dt 84 Kt 99 – reformacja wagi; Dt 76, 62 KREDYT 84 - stratę zaprezentowano do pokrycia właścicielom lokalu.

Jest to określone w art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1996 r. nr 7-FZ i art. 148 ust. 7 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, pismo Ministerstwa Budownictwa Rosji z dnia 10 kwietnia 2015 r. Nr 10407-ACh/04. Dotyczy to zarówno spółek osobowych korzystających z ogólnego systemu opodatkowania, jak i uproszczonego (ustawa nr 402-FZ z dnia 6 grudnia 2011 r., informacja Ministerstwa Finansów Rosji nr PZ-10/2012, pismo Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 27 marca 2013 nr 03-11-11/117). Jednocześnie przy tworzeniu wskaźników sprawozdawczości księgowej (finansowej) należy wziąć pod uwagę zalecenia Ministerstwa Finansów Rosji zawarte w Informacji nr PZ-1/2015.

Skład sprawozdawczości stowarzyszenia właścicieli domów (TSN) zależy od tego, czy spółka osobowa ma prawo do prowadzenia rachunkowości w sposób uproszczony, czy nie.

• 1 Funkcje tworzenia HOA
• 2 Procedura generowania środków
• 3 Jak należy rozliczać rachunki za media?
• 4 Cechy rachunkowości
• 5 W jaki sposób generowane i przesyłane są raporty?
• 6 Opodatkowanie

Wielu właścicieli nieruchomości miejskich zlokalizowanych w apartamentowcach decyduje się na utworzenie HOA. Ma to na celu nie tylko optymalizację kosztów mediów, ale także utrzymanie nieruchomości mieszkańców w należytym stanie technicznym. Każda spółka partnerska właścicieli nieruchomości musi być zorganizowana zgodnie z przepisami prawa federalnego.

Jednocześnie HOA ma obowiązek prowadzenia ksiąg rachunkowych i przekazywania do urzędu skarbowego raportów wygenerowanych na podstawie wyników okresów sprawozdawczych.
Sprawozdawczość i opodatkowanie wspólnot mieszkaniowych w ramach uproszczonego systemu podatkowego w 2017 r. to palące kwestie, gdyż obecnie to właśnie wspólnoty mieszkaniowe są najskuteczniejszą formą zarządzania apartamentowcami. Wiele HOA organizując swoją pracę wybiera uproszczony system podatkowy, ponieważ znacznie upraszcza on ich pracę. Cechy HOA Opodatkowanie HOA w ramach uproszczonego systemu podatkowego w 2017 r. HOA w ramach „Dochodu” HOA w ramach uproszczonego systemu podatkowego „Dochód minus wydatki” Jak wybrać przedmiot opodatkowania HOA w ramach uproszczonego systemu podatkowego Zgłaszanie HOA w ramach uproszczonego systemu podatkowego Wyniki za rok 2017 Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) jest spółką non-profit (może osiągać zyski, ale nie może wypłacać dywidend).

Skupia właścicieli mieszkań w apartamentowcu, aby uprościć zarządzanie. (Artykuły 135, 161 kodeksu mieszkaniowego RF).

Budynki mieszkalne wymagają kompetentnego zarządzania, dlatego też księgowy w branży użyteczności publicznej to zawód poszukiwany. Cechy obszaru działalności prowadzą do obecności specyfiki rachunkowości, którą należy szczegółowo zrozumieć. Pomoże to w skonfigurowaniu rachunkowości w uproszczonym HOA: delegowania w 2017 r. nie spowodują pytań ze strony regulacyjnych organów podatkowych.

Aby życie w budynkach mieszkalnych toczyło się normalnie, konieczne jest ciągłe rozwiązywanie poważnych problemów: zapewnienie obywatelom ciepła, wody i prądu, utrzymywanie wspólnego wyposażenia i przestrzeni budowlanej oraz przeprowadzanie prac remontowych. Do poradzenia sobie z nimi powołana jest specjalnie utworzona organizacja - stowarzyszenie właścicieli domów, którego decyzja o utworzeniu zapada na walnym zgromadzeniu (art. 135, 161 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Działalność HOA finansowana jest z obowiązkowych wpłat i składek członkowskich, których wysokość ustalana jest w drodze głosowania. Organizacja należy do kategorii non-profit: może osiągać zysk, ale nie ma prawa do wypłaty dywidendy.

HOA otrzymuje następujące rodzaje dochodów:

• opłata członkowska;
• rachunki za czynsz i media;
• dochody z działalności gospodarczej;
• dotacje z budżetu;
• Pozostałe przychody.

Wszystkie wpływy pieniężne przeznaczane są na opłacenie mediów, utrzymanie części wspólnych i naprawy. Nie generuje się żadnego zysku.

Przepisy podatkowe zastrzegają dla organizacji HOA przejście na uproszczony system podatkowy. Pozwala to zoptymalizować wysokość płatności budżetowych i uprościć księgowość.

Opodatkowanie HOA w ramach uproszczonego systemu podatkowego w 2017 r.: ważne niuanse

Regularne przychody otrzymywane przez HOA z tytułu napraw i konserwacji lokali mają różny wpływ na podstawę opodatkowania. Ustawodawstwo przewiduje dwie możliwości:

• W przypadku przekazania pieniędzy przez wspólników spółki dochód uważa się za otrzymany w ramach działalności statutowej i nie podlega opodatkowaniu w ramach „uproszczonego systemu podatkowego”.
• Środki otrzymane na naprawy od osób, które nie są członkami struktury non-profit, nie są objęte wyjątkami i podlegają jednemu podatkowi.

Aby zoptymalizować obciążenia podatkowe, spółka powinna prowadzić odrębną księgowość dla dwóch grup płatników. W przypadku jego nie ustalenia, w podstawę opodatkowania trzeba będzie wliczyć wszystkie uzyskane dochody (zgodnie z wyjaśnieniami Ministerstwa Finansów zawartymi w piśmie 03-11-04/2/59 z 2006 roku).

Członkowie partnerstwa mają prawo przekazywać datki na rzecz HOA w celu rozwiązania problemów ustawowych. Wpływy te kwalifikują się jako celowe i nie podlegają opodatkowaniu uproszczonym. Jeżeli pomoc finansowa pochodzi z budżetu państwa, uwzględnia się ją w dochodach przy obliczaniu płatności kwartalnych w ramach uproszczonego systemu podatkowego.

Rozliczanie kwot otrzymanych od mieszkańców za media rodzi wiele pytań. Z wyjaśnień Ministerstwa Finansów wynika, że ​​są one uwzględniane w kalkulacji jednolitego podatku. W praktyce zdarzają się przykłady spraw sądowych wygranych przez spółki osobowe: sądy uznają, że kwoty te nie stanowią zysku organizacji non-profit i nie powinny zwiększać podstawy opodatkowania.

Jeżeli HOA stosuje uproszczony system podatkowy typu „Dochód minus wydatki”, ma prawo uwzględnić w wydatkach kwoty płacone dostawcom usług komunalnych. Organizacje, które wybrały model „Dochodowy”, mogą próbować podważyć przed sądem stanowisko Ministerstwa Finansów i Federalnej Służby Podatkowej.

Ważny! Aby nie kłócić się z fiskusem, z każdym najemcą można zawrzeć umowę pośrednictwa, która określa obowiązek spółki zakupu usług od dostawców i prawo do otrzymania z tego tytułu prowizji agencyjnej.

Jeżeli HOA zatrudnia ślusarzy, hydraulików i elektryków, może świadczyć mieszkańcom płatne usługi, których koszt jest wskazany w cenniku. Dochód taki jest uwzględniany w kalkulacji uproszczonego systemu podatkowego.

Jak obniżyć podatek?

Spółki, które wybrały uproszczony system podatkowy typu „Dochód”, mają prawo obniżyć całkowitą kwotę jednolitego podatku o kwotę składek przekazywanych na Fundusz Emerytalny, Fundusz Ubezpieczeń Społecznych i Federalny Fundusz Obowiązkowego Ubezpieczenia Zdrowotnego pracowników, ale nie więcej niż połowa.

Organizacje HOA korzystające z modelu „Dochód minus wydatki” mogą uwzględnić składki jako wydatki i obniżyć podstawę opodatkowania o ich kwotę.

W przypadku HOA, niezależnie od wybranego rodzaju „uproszczonej” nieruchomości, istnieje możliwość uiszczania opłat według obniżonej stawki. Aby to zrobić, należy spełnić warunek: co najmniej 70% dochodów organizacji non-profit musi pochodzić z zarządzania apartamentowcem.

Funkcje rachunkowości w HOA

Aby odzwierciedlić główne transakcje związane z działalnością spółki, stosuje się następujące wpisy:

1. Naliczenie należności z tytułu składek, w tym płatności za remonty mieszkań

2. Otrzymanie wkładów od członków spółki (z wyjątkiem płatności za naprawy główne)

D 50 (51) – K 76

3. Rozliczanie środków otrzymanych od mieszkańców na główne naprawy

4. Wydawanie środków finansowych na rozwiązywanie problemów ustawowych

D 20 (26) – K 60 (76)

5. Odpisanie wydatków związanych z działalnością statutową z otrzymanego dofinansowania celowego

D 86 – K 20 (26).

Jeżeli HOA prowadzi działalność gospodarczą, przychody z niej gromadzone są na koncie 90.

Odzwierciedlenie płatności otrzymanych za usługi komunalne wymaga szczególnej uwagi. Jeżeli statut spółki nie przewiduje obowiązku zaopatrywania mieszkańców w ciepło, energię elektryczną itp., księgowy generuje następujące wpisy:

• D 62 (76) – K (90) – kalkulacja rachunków za media;
• D 50 (51) – K 62 (76) – odbiór środków od mieszkańców.

Otrzymane pieniądze zaliczają się do dochodu i zwiększają jednorazowy podatek. Aby zoptymalizować opodatkowanie, firma może zawierać umowy agencyjne z rezydentami. W takim przypadku okablowanie będzie wyglądać następująco:

• D 76 – K 62 – memoriał;
• D 76 – K 90 – uwzględnienie opłat agencyjnych;
• D 50 (51) – K 76 – przyjmowanie wpłat od mieszkańców.

Przy takim podejściu do „uproszczonego” dochodu wliczane są wyłącznie prowizje agencyjne.

Ważny! HOA musi najpierw zawrzeć umowy z mieszkańcami, a dopiero potem podpisać umowy z dostawcami mediów.

Rachunkowość w spółce zarządzającej korzystającej z uproszczonego systemu podatkowego opiera się na tych samych zasadach i transakcjach, co w przypadku wspólnoty mieszkaniowej. Wyboru rodzaju konstrukcji odpowiedzialnej za normalne funkcjonowanie budynku mieszkalnego dokonuje walne zgromadzenie mieszkańców.

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

Więcej o raportowaniu NPO przeczytasz w artykule jakiego rodzaju raporty składa organizacja non-profit?

Sprawozdania księgowe (finansowe).

Stowarzyszenie właścicieli domów TSN (reprezentowane przez zarząd) ma obowiązek prowadzenia ksiąg rachunkowych i sporządzania sprawozdań finansowych. Jest to określone w art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1996 r. nr 7-FZ i art. 148 ust. 7 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, pismo Ministerstwa Budownictwa Rosji z dnia 10 kwietnia 2015 r. Nr 10407-ACh/04. Dotyczy to zarówno spółek osobowych korzystających z ogólnego systemu opodatkowania, jak i uproszczonego (ustawa nr 402-FZ z dnia 6 grudnia 2011 r., informacja Ministerstwa Finansów Rosji nr PZ-10/2012, pismo Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 27 marca 2013 nr 03-11-11/117). Jednocześnie przy tworzeniu wskaźników sprawozdawczości księgowej (finansowej) należy wziąć pod uwagę zalecenia Ministerstwa Finansów Rosji zawarte w Informacji nr PZ-1/2015.

Skład sprawozdawczości stowarzyszenia właścicieli domów (TSN) zależy od tego, czy spółka osobowa ma prawo do prowadzenia rachunkowości w sposób uproszczony, czy nie.

Spółka prowadzi księgowość w sposób ogólny

Roczne sprawozdania księgowe (finansowe) HOA (TSN), która prowadzi rachunkowość w sposób ogólny, składają się z bilansu, sprawozdania z zamierzonego wykorzystania środków i załączników do nich (art. 14 ust. 2 ustawy 6 grudnia 2011 nr 402-FZ).

Załącznikami do bilansu są Zestawienie zmian w kapitale, Sprawozdanie z przepływów pieniężnych oraz sporządzone w formie tekstowej i (lub) tabelarycznej. Wniosek ten wynika z ust. 2 i 4 zarządzenia Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 2 lipca 2010 r. Nr 66n.

Zatem roczne sprawozdania księgowe (finansowe) HOA (TSN) obejmują:

• Jak wypełnić zestawienie zmian w kapitale własnym ;

• Raport dotyczący przeznaczenia środków.

Śródroczne sprawozdania księgowe (finansowe) HOA (TSN) składają się z bilansu.

Spółka prowadzi księgowość w sposób uproszczony

Stowarzyszenia właścicieli domów, TSN (jako organizacje non-profit) mają prawo stosować uproszczoną procedurę księgową (klauzula 2 część 4 art. 6 ustawy z dnia 6 grudnia 2011 r. nr 402-FZ). W przypadku spółek korzystających z tego prawa sprawozdanie finansowe składa się z:

• Raport wyników finansowych ;

• Raport dotyczący przeznaczenia środków.

Ponadto należy stosować uproszczone formularze tych dokumentów podane w załączniku nr 5 do zarządzenia Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 2 lipca 2010 r. Nr 66n.

Więcej informacji na temat sporządzania sprawozdań finansowych zob Jakie dokumenty należy złożyć w ramach sprawozdania finansowego? .

Raportowanie podatkowe

Należy złożyć raporty podatkowe stowarzyszenia właścicieli domów (TSN). Niezależnie od stosowanego systemu opodatkowania spółka ma obowiązek składać w urzędzie skarbowym informacje o przeciętnej liczbie zatrudnionych pracowników (bez względu na ich zatrudnienie), a także składać zaświadczenia na Formularzu 2-NDFL (za każdego pracownika, który uzyskał dochód) oraz obliczenia w formularzu 6-NDFL.

Więcej informacji na ten temat znajdziesz w:

• Jakie prawa i obowiązki mają podatnicy? ;

W przeciwnym razie skład sprawozdań podatkowych zależy od systemu podatkowego stosowanego przez spółkę osobową.

Raportowanie podatkowe: OSNO

Stowarzyszenia właścicieli domów (TSN) są zobowiązane do złożenia zeznania na podatek dochodowy, gdyż obowiązek ten nie jest uzależniony od uzyskania dochodu podlegającego opodatkowaniu w bieżącym okresie sprawozdawczym (podatkowym). Wniosek ten wynika z art. 246 i art. 289 ust. 1 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Jeżeli posiadasz dochody podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym, przygotuj i złóż deklarację na zasadach ogólnych.

Jeżeli HOA (TSN) nie ma obowiązku płacenia podatku dochodowego, deklarację składaj raz w roku i w formie uproszczonej. Uproszczony formularz zeznania podatkowego składa się z następujących arkuszy:

• Strona tytułowa (arkusz 01);

• Obliczanie podatku dochodowego od osób prawnych (arkusz 02);

• Sprawozdanie dotyczące przeznaczenia majątku (w tym funduszy), robót, usług otrzymanych w ramach działalności charytatywnej, docelowych dochodów, celowego finansowania (arkusz 07);

• Załącznik nr 1 do zeznania podatkowego.

Wynika to z art. 285 i ust. 2 art. 289 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, ust. 1.2 Procedury zatwierdzonej zarządzeniem Federalnej Służby Podatkowej Rosji z dnia 26 listopada 2014 r. Nr ММВ-7-3/600.

Stowarzyszenie właścicieli domów (TSN) w ogólnym systemie podatkowym uznawane jest za płatnika podatku VAT (art. 143 ust. 1 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Dlatego bierz Deklaracja VAT spółka partnerska jest zobowiązana (punkt 1 Procedury zatwierdzonej zarządzeniem Federalnej Służby Podatkowej Rosji z dnia 29 października 2014 r. nr ММВ-7-3/558).

W przypadku pozostałych zeznań podatkowych obowiązek ich złożenia uzależniony jest od tego, czy spółka osobowa posiada przedmiot podlegający odpowiedniemu podatkowi.

Sprawozdawczość podatkowa: uproszczony system podatkowy

Stowarzyszenia właścicieli domów (TSN) w uproszczony sposób uznawane są za pojedynczych podatników (art. 346.12 ust. 1 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

W związku z powyższym spółka ma obowiązek corocznie składać w urzędzie skarbowym deklarację dotyczącą podatku zapłaconego w związku ze stosowaniem uproszczonego systemu opodatkowania. Ponadto obowiązek złożenia oświadczenia nie jest uzależniony od występowania w roku bieżącym przychodów i wydatków ujętych w ramach uproszczenia. Wniosek ten wynika z przepisów art. 346.19 ust. 1 i art. 346.23 ust. 1 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Ponadto spółka uproszczona musi prowadzić księgę przychodów i rozchodów. Jest to określone w art. 346.24 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej oraz w ust. 1.1 Procedury zatwierdzonej rozporządzeniem Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 22 października 2012 r. Nr 135n.

Więcej informacji na ten temat znajdziesz w:

• Jak sporządzić i złożyć jednolitą deklarację podatkową w ramach uproszczeń ;

• Jak prowadzić księgę przychodów i rozchodów w uproszczeniu .

Stowarzyszenia właścicieli domów (TSN) w uproszczeniu nie są uznawane za płatników podatku dochodowego, podatku od nieruchomości i podatku VAT (art. 346 ust. 11 ust. 2 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). W związku z tym Stowarzyszenie Właścicieli Domów (TSN) nie ma obowiązku składania deklaracji dotyczących wymienionych podatków. Wyjątek przewidziano dla spółek partnerskich, które mają majątek, dla którego podstawę opodatkowania ustala się jako wartość katastralną (Klauzula 2 art. 346.11 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Na takiej nieruchomości będziesz musiał płacić podatki i złożyć oświadczenie w ogólnym porządku. W przypadku pozostałych zeznań podatkowych obowiązek ich złożenia uzależniony jest od tego, czy spółka osobowa posiada przedmiot podlegający odpowiedniemu podatkowi.

Raportowanie składek ubezpieczeniowych

Ponieważ Związek Właścicieli Domów (TSN) do prowadzenia swojej działalności statutowej pozyskuje pracowników najemnych, których wynagrodzenia wliczane są do roczny szacunek dochodów i wydatków HOA (TSN) spółka partnerska w stosunku do swojego personelu pełni funkcję ubezpieczyciela obowiązkowych ubezpieczeń emerytalnych (socjalnych, medycznych) (art. 6 ustawy z dnia 15 grudnia 2001 r. nr 167-FZ, art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 29 listopada 2006 r. nr 255-FZ, art. 11 ustawy z dnia 29 listopada 2010 r. nr 326-FZ).

Należy zauważyć, że można skorzystać z uproszczonych partnerstw obniżone stawki składek ubezpieczeniowych , jeśli zarządzanie nieruchomościami należy do nich główna aktywność (akapit 8 część 1 i część 3.4 art. 58 ustawy z dnia 24 lipca 2009 r. nr 212-FZ, akapit 8 część 4 i część 12 art. 33 ustawy z dnia 15 grudnia 2001 r. nr 167-FZ ). Jednocześnie obowiązkowe wpłaty właścicieli lokali na utrzymanie i remonty mienia wspólnego oraz za media są uwzględniane w przychodach z działalności HOA (TSN) w zakresie zarządzania nieruchomościami. Podobne wyjaśnienia znajdują się w piśmie Ministerstwa Zdrowia i Rozwoju Społecznego Rosji z dnia 22 marca 2012 r. Nr 800-19 (przesłanym do wykorzystania w pracy pismem Federalnego Funduszu Ubezpieczeń Społecznych Rosji z dnia 3 kwietnia 2012 r. Nr 15-03-18/08-3638).

Stowarzyszenia właścicieli domów (TSN), podobnie jak inni ubezpieczyciele, są zobowiązani do składania odpowiednich raportów dotyczących składek ubezpieczeniowych (klauzula 2 art. 14 ustawy z dnia 15 grudnia 2001 r. Nr 167-FZ, art. 4.8 ustawy z dnia 29 listopada 2006 r. Nr 255-FZ, ust. 11 art. 24 ustawy z dnia 29 listopada 2010 r. nr 326-FZ).

Raportowanie statystyczne

Za sporządzanie sprawozdań statystycznych odpowiedzialne są organizacje non-profit. Jest to określone w art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1996 r. nr 7-FZ. W związku z tym stowarzyszenia właścicieli domów (TSN) wraz z innymi organizacjami muszą składać sprawozdania organom statystycznym.

Ujawnienie informacji oznacza zapewnienie dostępu do nich nieograniczonej liczbie osób (klauzula 2 Standardu zatwierdzonego Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 23 września 2010 r. Nr 731). Aby zapoznać się ze składem ujawnionych informacji, zob tabela.

Stowarzyszenie właścicieli domów (TSN) ma obowiązek ujawnić informacje poprzez zamieszczenie ich:

• online www.reformagkh.ru;

• na jednej z następujących stron internetowych: uprawniony oddział regionalny lub organ samorządu terytorialnego;

• na stoiskach informacyjnych zlokalizowanych w apartamentowcu.

Formularze, w których należy zamieścić informacje, zostały zatwierdzone przez Ministerstwo Budownictwa Rosji (klauzula 8 Standardu, zatwierdzona dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 23 września 2010 r. nr 731). Aktualne formularze podane są w zarządzeniu Ministerstwa Budownictwa Rosji z dnia 22 grudnia 2014 r. nr 882/pr.

Procedura ujawniania informacji o Twojej aktywności w serwisie www.reformagkh.ru jest określone w Regulaminie zatwierdzonym zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Rosji z dnia 2 kwietnia 2013 r. nr 124. Jednocześnie nowo utworzony TSN musi ujawnić informacje nie później niż 30 dni kalendarzowych od daty rejestracji państwowej ( klauzula 9 Standardu zatwierdzonego Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 23 września 2010 nr 731).

Informacje o działalności organizacji zarządzających budynkami mieszkalnymi muszą być dostępne przez 5 lat. Jeżeli w ujawnionych informacjach nastąpią zmiany, należy je opublikować w tych samych źródłach (w Internecie – w ciągu 7 dni roboczych, na stoiskach – w ciągu 10 dni roboczych).

Jest to określone w paragrafach 5.1, 6, 15 i 16 Standardu, zatwierdzonego dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 23 września 2010 r. Nr 731.

Ponadto HOA (TSN) ma obowiązek udzielania informacji w formie pisemnej (elektronicznej) na żądanie zainteresowanych stron. Procedurę ujawniania informacji w drodze wniosków określono w paragrafach 17–23 Standardu, zatwierdzonego dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 23 września 2010 r. Nr 731.

Odpowiedzialność za nieujawnienie informacji

Za naruszenie wymogów prawnych dotyczących ujawniania informacji na temat zarządzania budynkiem mieszkalnym przewiduje się odpowiedzialność administracyjną (art. 7.23.1 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej).

Karą jest grzywna. W tym przypadku wysokość kary wynosi:

• od 250 000 do 300 000 rubli. – dla organizacji;

• 30 000 do 60 000 rubli. – dla osób funkcyjnych (a w przypadku powtarzających się naruszeń – dyskwalifikacja na okres od 1 do 3 lat).