अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी करण्यासाठी कागदपत्रे. अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी - तपशीलवार सूचना. अपार्टमेंट विक्रीसाठी

रिअल इस्टेटच्या मालकीचा हक्क युनिफाइड स्टेट रजिस्टर (USRN) मध्ये राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे आणि या नोंदवहीमध्ये संबंधित नोंद केल्याच्या क्षणापासून उद्भवतो. त्याच वेळी, रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये हक्काची राज्य नोंदणी हा नोंदणीकृत अधिकाराच्या अस्तित्वाचा एकमेव पुरावा आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 131 मधील कलम 1; कलम 1 मधील भाग 5 13 जुलै 2015 चा कायदा N 218-FZ).

अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी करण्यासाठी, आम्ही खालील अल्गोरिदमचे अनुसरण करण्याची शिफारस करतो.

पायरी 1. आवश्यक कागदपत्रे तयार करा

अशा दस्तऐवजांमध्ये (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 37 मधील खंड 2; कलम 14 चा भाग 1, 2, कलम 21 चा भाग 3, कलम 42 चा भाग 1, कायदा एन 218-एफझेडच्या कलम 54 चा भाग 2) समाविष्ट आहे. :

1) अपार्टमेंटच्या मालकीच्या नोंदणीसाठी अर्ज;

2) अपार्टमेंटसाठी शीर्षक दस्तऐवज. अशी कागदपत्रे आहेत:

• करार (खरेदी आणि विक्री, वस्तु विनिमय, देणगी, भाडे इ.). जर व्यवहार साध्या लिखित स्वरूपात केला असेल तर किमान दोन मूळ प्रती प्रदान केल्या जातात. हे लक्षात घेतले पाहिजे की अल्पवयीन नागरिक किंवा मर्यादित कायदेशीर क्षमता म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या नागरिकाच्या अपार्टमेंटच्या परकीयतेसाठीचे व्यवहार तसेच अपार्टमेंटच्या सामान्य मालकीमधील समभाग वेगळे करण्यासाठीचे व्यवहार (समाप्त करारांव्यतिरिक्त मॉस्कोमधील गृहनिर्माण नूतनीकरण कार्यक्रमाचा एक भाग म्हणून) नोटरायझेशनच्या अधीन आहेत;
• वारसा प्रमाणपत्र;
• न्यायालयीन निर्णय ज्याने कायदेशीर शक्तीमध्ये प्रवेश केला आहे;

3) अपार्टमेंटसह व्यवहारास संमती देण्याबाबत विक्रेत्याच्या जोडीदाराकडून नोटरीकृत विधान;

4) पालकत्व आणि विश्वस्त प्राधिकरणाची परवानगी (संमती) अल्पवयीन आणि न्यायालयाने अक्षम म्हणून ओळखल्या गेलेल्या व्यक्तींच्या मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यासाठी.

अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी करण्यासाठी, आपण राज्य शुल्क भरणे आवश्यक आहे. अर्जासोबत राज्य फी भरल्याची पुष्टी करणारे दस्तऐवज सादर करणे आवश्यक नाही. अर्जदारास स्वतःच्या पुढाकाराने हे करण्याचा अधिकार आहे. तथापि, जर राज्य आणि महानगरपालिका देयकांवर राज्य माहिती प्रणालीमध्ये राज्य कर्तव्याच्या भरणाबद्दल कोणतीही माहिती नसेल तर, अर्ज दाखल केल्याच्या तारखेपासून पाच दिवसांनंतर, Rosreestr अर्ज आणि त्याच्याशी संलग्न कागदपत्रे विचारात न घेता परत करेल ( कलम 17, भाग 7, कलम 18, कलम 3, कायदा क्रमांक 218-एफझेडचा 25).

संदर्भ. राज्य शुल्क रक्कम

अपार्टमेंटच्या मालकीच्या नोंदणीसाठी, 2,000 रूबलच्या रकमेमध्ये राज्य कर्तव्य दिले जाते. विक्री, भेटवस्तू, देवाणघेवाण, भाडे या कराराच्या आधारे एखादे अपार्टमेंट सामायिक मालकी म्हणून अधिग्रहित केले असल्यास, राज्य कर्तव्य प्रत्येक सह-मालकाने 2,000 रूबलच्या रकमेमध्ये भरले जाते, मालकीच्या शेअरच्या आकाराने गुणाकार केले जाते. जेव्हा अपार्टमेंटच्या अधिकाराच्या नोंदणीशी संबंधित नसलेल्या सामायिक सामायिक मालकीच्या अधिकारातील भागाची राज्य नोंदणी (उदाहरणार्थ, वारसा दरम्यान) आणि मालकाच्या विनंतीनुसार केली जाते, तेव्हा राज्य कर्तव्य प्रत्येक सहाद्वारे दिले जाते. - 2,000 रूबलच्या रकमेचा मालक.

सरकारी सेवा पोर्टल आणि युनिफाइड ऑटोमेटेड आयडेंटिफिकेशन अँड लॉजिस्टिक्ससह एकत्रित केलेल्या इतर पोर्टलद्वारे अर्ज सबमिट करणे आणि राज्य शुल्क भरणे शक्य असल्यास, राज्य शुल्क 0.7 च्या गुणांकाने मोजले जाते (कलम 2 कला. ३३३.१८, परिच्छेद. 22 कलम 1 कला. 333.33, कलाचा परिच्छेद 4. 333.35 रशियन फेडरेशनचा कर संहिता; पत्र FNP दिनांक 19 सप्टेंबर 2016 N 3329/03-16-3).

विशिष्ट परिस्थितीनुसार, इतर कागदपत्रांची आवश्यकता असू शकते.

पायरी 2. अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी करण्यासाठी Rosreestr कडे कागदपत्रे सबमिट करा

अर्ज आणि दस्तऐवज खालीलपैकी एका प्रकारे सबमिट केले जाऊ शकतात (भाग 1, 2, कायदा क्रमांक 218-FZ चे कलम 18):

• Rosreestr किंवा MFC च्या शाखेत व्यक्तीशः (किंवा प्रॉक्सीद्वारे प्रतिनिधीद्वारे) Rosreestr वेबसाइटवर पोस्ट केलेल्या एक्स्ट्राटेरिटोरियल आधारावर रिसेप्शन प्रदान करणाऱ्या विभागांच्या सूचीनुसार मालमत्तेचे स्थान विचारात न घेता, तसेच एखाद्याला ऑन-साइट रिसेप्शन दरम्यान Rosreestr चे अधिकृत व्यक्ती;
• पाठविल्यानंतर घोषित मूल्यासह मेलद्वारे, सामग्रीची यादी आणि वितरणाची सूचना;
• इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात, युनिफाइड पोर्टल ऑफ स्टेट सर्व्हिसेस आणि Rosreestr वेबसाइटद्वारे इंटरनेटसह.

मेलद्वारे दस्तऐवज पाठवताना, अर्जावरील स्वाक्षरीची सत्यता नोटरीकृत करणे आवश्यक आहे, निवासी परिसरासह व्यवहार नोटरीकृत करणे आवश्यक आहे आणि अर्जासोबत ओळख दस्तऐवज (पासपोर्ट) ची एक प्रत जोडलेली आहे (भाग 12, कायद्याचा कलम 18). क्रमांक 218-एफझेड).

वैयक्तिकरित्या कागदपत्रे सबमिट करताना, आपण अर्जदाराचा एक ओळख दस्तऐवज (पासपोर्ट) सादर करणे आवश्यक आहे (भाग 8, 15, कायदा क्रमांक 218-एफझेडचा अनुच्छेद 18).

इलेक्ट्रॉनिक फॉर्ममध्ये सबमिट केलेले दस्तऐवज अर्जदाराच्या वर्धित पात्र इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरीद्वारे (ECES) प्रमाणित केले जाणे आवश्यक आहे, अन्यथा कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय (खंड 2, भाग 1, कायदा N 218-FZ चे कलम 18; परिच्छेद 2, प्रक्रियेचा खंड 3 , दिनांक 26 नोव्हेंबर 2015 N 883 च्या रशियाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या आदेशाने मंजूर केले.

तुम्हाला दस्तऐवजांच्या पावतीची पावती (सूचना) जारी करणे आवश्यक आहे (भाग 17, कायदा क्रमांक 218-एफझेड मधील कलम 18).

जर दस्तऐवज मेलद्वारे पाठवले गेले असतील, इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात किंवा MFC द्वारे वैयक्तिकरित्या सादर केले गेले असतील, तर त्यांच्या पावतीची अधिसूचना नोंदणी प्राधिकरणाने निर्दिष्ट दस्तऐवज प्राप्त केल्याच्या दिवसाच्या आत पाठविली जाते (खंड 2, भाग 17, कायदा क्रमांक 18 चे कलम 18 218-FZ).

जर अर्ज सादर करताना राज्य शुल्क भरले गेले नसेल, तर अर्जदाराला विशिष्ट सेवेसाठी देय देण्याच्या वस्तुस्थितीची पुष्टी करण्यासाठी आवश्यक असलेली अद्वितीय पेमेंट आयडेंटिफायर (युनिक ऍक्रुअल आयडेंटिफायर) असलेली माहिती जारी केली जाते किंवा पाठविली जाते. राज्य कर्तव्य, ज्या तारखेने ते भरले जाणे आवश्यक आहे ते दर्शविते (26 जुलै .2017 रोजीची Rosreestr माहिती; दिनांक 17 ऑक्टोबर, 2017 रोजी Rosreestr कडून माहिती; बँक ऑफ रशियाच्या पेमेंट सिस्टमवरील नियमांचे परिशिष्ट 5 मधील खंड 3, द्वारे मंजूर बँक ऑफ रशिया 29 जून 2012 एन 384-पी).

सेवेच्या प्रगतीबद्दल (उदाहरणार्थ, राज्य कर्तव्याच्या भरणाविषयी माहिती, नोंदणीची पावती) ईमेल किंवा मोबाइल फोन नंबरवर संदेशांद्वारे आपल्याला सूचित केले जाऊ शकते (खंड 3, प्रक्रिया, रशियाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या आदेशाद्वारे मंजूर दिनांक 16 मार्च 2016 N 137).

पायरी 3. रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून अर्क मिळवा

अधिकारांच्या राज्य नोंदणीचा ​​कालावधी अर्ज मिळाल्याच्या तारखेपासून सात कामकाजाच्या दिवसांपेक्षा जास्त नसावा आणि Rosreestr द्वारे आवश्यक कागदपत्रे (जर कागदपत्रे MFC द्वारे सबमिट केली गेली असतील तर नऊ कामकाजाचे दिवस). जर नोंदणी नोटरीकृत दस्तऐवजांच्या आधारे केली गेली असेल, तर त्याचा कालावधी तीन कामकाजाचे दिवस आहे, कागदपत्रे इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात प्राप्त झाल्यास - एक कामकाजाचा दिवस, एमएफसीद्वारे अर्ज करताना - पाच कामकाजाचे दिवस (

चाव्या मिळाल्यानंतर आणि आत गेल्यानंतर, आमच्याकडे एक शेवटची न सुटलेली समस्या उरली आहे - नवीन इमारतीमध्ये अपार्टमेंट स्वतःचे कसे बनवायचे स्वतःचे ? या समस्येचे अनेक उपाय आहेत, जे आपण खाली पाहू.

सराव मध्ये, दस्तऐवज तयार करणे आणि प्रक्रिया नवीन इमारतीतील अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी, सहसा महिने किंवा वर्षांपर्यंत टिकते. या सर्व वेळी, अर्थातच, आम्ही आमच्या अपार्टमेंटमध्ये राहू शकतो, ते वापरू शकतो, तेथे दुरुस्ती करू शकतो ( कारण घर भाड्याने आहे, आम्हाला चाव्या मिळाल्या), परंतु अद्याप त्याची विल्हेवाट लावणे शक्य होणार नाही. आणि "नोंदणी करा"तिच्या मध्ये पण.

आणि अनुपस्थितीमुळे आम्हाला मूर्त त्रास होतो: प्रथम, आम्ही अनेक स्थानिक सामाजिक सेवांपासून वंचित आहोत ( क्लिनिक, बालवाडी, इ.), आणि दुसरे म्हणजे, आम्ही युटिलिटिजसाठी सरासरी शहराच्या दरांवर पैसे देऊ, जे नियमित नगरपालिकांपेक्षा 2-3 पट जास्त आहेत!

याव्यतिरिक्त, हे लक्षात ठेवण्यासारखे आहे की जर आम्ही आमची अपार्टमेंट विकण्याची योजना आखली असेल, तर विक्रेत्याला पावतीच्या तारखेपासून 3 वर्षे उलटली असतील तरच सोडले जाईल ( आणि 2016 पासून आधीच 5 वर्षे झाली आहेत, याबद्दल अधिक -). नोंदणीकृत अधिकाराशिवाय अपार्टमेंटमध्ये वास्तविक निवासाची वेळ विचारात घेतली जात नाही ( त्या या वर्षांमध्ये जोडले).

शिवाय नोंदणीकृत शीर्षकपेमेंटशी संबंधित अतिरिक्त खर्च देखील आहेत. नोंदणी नसलेल्या कर्जावरील व्याज ( औपचारिकपणे - तयार नाही) गृहनिर्माण, तयार पेक्षा अंदाजे 1-2% जास्त ( शेवटी, कर्जदाराने कर्जाची परतफेड न केल्यास बँकेला अपूर्ण इमारत विकणे सोपे होणार नाही.).

अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी केल्यानंतर, बँक सहसा प्रारंभिक व्याज दर कमी करते.

नवीन इमारतीतील अपार्टमेंटच्या मालकीच्या नोंदणीसाठी कागदपत्रे

एकंदरीत, आमच्या अपार्टमेंटची मालमत्ता म्हणून नोंदणी कराआम्हाला ते शक्य तितक्या लवकर आवश्यक आहे. पण, दुर्दैवाने, याचा आपल्याशी फारसा संबंध नाही.

आणि हे सर्व प्रथम, आमच्या कार्यसंघाच्या संघटना आणि कार्यक्षमतेवर अवलंबून आहे. त्याने एक प्रभावी गोळा करणे आवश्यक आहे कागदपत्रांचे पॅकेज यासाठी, मुख्य म्हणजे:

• घर चालू ठेवण्याची परवानगी,
• घरासाठी नोंदणी प्रमाणपत्र ( वास्तविक क्षेत्रांच्या मोजमापांचे परिणाम),
• क्षेत्र वाटप प्रोटोकॉल ( कोणते अपार्टमेंट्स शेवटी कोणाकडे जातात?),
• गुंतवणूक कराराच्या अंमलबजावणीचा कायदा ( स्थानिक अधिकाऱ्यांची जबाबदारी बंद करणे),
• इमारतीतील अपार्टमेंटस् स्वीकृती आणि हस्तांतरणाचे कायदे ( समभागधारक/सह-गुंतवणूकदारांवरील बंधने बंद करणे).

प्रथम सर्व कागदपत्रांचे पॅकेज घराची परीक्षा होते, जी एक महिना चालते ( कायद्यात). त्यानंतर, रजिस्ट्रारला काही प्रश्न किंवा टिप्पण्या असतील तर विकसकत्यांना काढून टाकते ( कधीकधी यास आणखी काही महिने लागतात).

रजिस्ट्रारकडे कोणतेही प्रश्न नसल्यास, द घरातील पहिल्या अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी (तथाकथित "नोंदणी पत्ता उघडत आहे" ). या क्षणापासून, रजिस्ट्रारसाठी घर "अस्तित्वात" बनते आणि नोंदणीसाठी नोंदणी क्रियांच्या साखळीची ही सुरुवात आहे. मालमत्ता अधिकारनवीन इमारतीतील उर्वरित अपार्टमेंटसाठी.

अपार्टमेंट विकल्या गेलेल्या किमतीवर अवलंबून विकसक, प्रक्रिया मालकीची नोंदणीदोन मार्गांनी जाऊ शकता:

1. विकसकअपार्टमेंटची प्रथम त्याच्या नावावर नोंदणी करतो आणि नंतर तो आम्हाला विकतो ( खरेदीदाराला) नेहमी प्रमाणे. त्या. थोडक्यात, अपार्टमेंट चालू असल्याप्रमाणे विकले जात आहे.
   हे प्रकरण शक्य आहे, उदाहरणार्थ, जर आम्ही आणि/किंवा आधारावर पैसे जमा केले.
2. विकसकशेअरहोल्डर/सह-गुंतवणूकदारासाठी ताबडतोब नवीन अपार्टमेंटची नोंदणी करते. जेव्हा अपार्टमेंट , किंवा येथे खरेदी केले होते तेव्हा हे घडते.
   हे प्रकरण अधिक सामान्य आहे आणि आम्ही त्याचा विचार करू. कारण तो आहे जो व्यक्तिचित्रण करतो).

येथे आपण घेऊ शकता मालकीची नोंदणी करण्याचे तीन मार्ग:

1. अवलंबून विकसकआणि तो अपेक्षेप्रमाणे सर्वकाही करेपर्यंत प्रतीक्षा करा ( प्रत्येक शेअरहोल्डरकडून पॉवर ऑफ ॲटर्नीसह घरातील प्रत्येक अपार्टमेंटचे मालकी हक्क नोंदणीकृत करेल);
2. तुमच्या मालमत्तेच्या अधिकारांची नोंदणी करण्यात सहभागी व्हा ( त्या हे काम विकसकासाठी करा);
3. न्यायालयामार्फत आमचे हक्क नोंदवा ( जर विकसक हलवत नसेल किंवा आमच्या अधिकारांची नोंदणी रोखत नसेल).

चला त्यांना क्रमाने पाहूया.

विकसक अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी करतो

पहिल्या प्रकरणातआम्हाला कमीत कमी त्रास होतो, पण जर आम्ही जास्त वेळ गमावू शकतो विकसकफार कार्यक्षम होणार नाही. याशिवाय, विकसकआमच्याकडून "मजुरीसाठी" अतिरिक्त पेमेंट आवश्यक असू शकते अपार्टमेंट मालकीची नोंदणी. शिवाय, "मजुरीसाठी" रक्कम अपार्टमेंटच्या किंमतीच्या 2-2.5% पर्यंत पोहोचू शकते.

खरे आहे, जर ही देयके करारामध्ये प्रदान केली गेली नाहीत, तर आम्हाला उभे राहण्याचा आणि त्याने मालमत्तेची विनामूल्य नोंदणी करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे ( त्याला ग्राहक संरक्षण, दिवाणी न्यायालय आणि त्याला घाबरवण्यासाठी देवाच्या शिक्षेची धमकी देणे).

सराव मध्ये, चेक-इनच्या क्षणापासूनचा कालावधी ( कळा प्राप्त करत आहे) नवीन इमारतीतील अपार्टमेंटच्या मालकीची पावती होईपर्यंत, सरासरी, 3-9 महिने. ( विकसकाने तत्परतेने कार्य केल्यास). परंतु अशी प्रकरणे आहेत जेव्हा मालमत्तेची 3-4 वर्षे प्रतीक्षा केली गेली.

जर आपण थांबायचे नाही असे ठरवले विकसक, आणि नवीन इमारतीची मालकी स्वतः नोंदवा, मग आपण पैसे वाचवू शकतो आणि प्रक्रिया काही प्रमाणात वेगवान करू शकतो, परंतु आपल्याला टिंकर करावे लागेल. पासून विकसकआम्हाला अजूनही अनेक कागदपत्रांची आवश्यकता असेल नोंदणी, आणि पुन्हा ते यासाठी आमच्याकडून पैशाची मागणी करू शकतात.

आम्हाला स्वतः खालील कागदपत्रांचे पॅकेज गोळा करावे लागेल:

• अर्ज अधिकारांची नोंदणी;
• आमचे किंवा दाव्याच्या अधिकारांच्या नियुक्तीवर करार (आम्ही बांधकाम सह-गुंतवणूकदारांपैकी एकाकडून अपार्टमेंट विकत घेतल्यास);
• बँकेसोबत कर्ज करार आणि तारण ( जर आम्ही गहाण ठेवून अपार्टमेंट खरेदी केले असेल);
• नवीन इमारतीत;
• (विकासकाने कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी केवळ घरच नाही तर त्यातील अपार्टमेंट्सचीही नोंदणी केली असल्यास);
• (जर मालकांपैकी एक अल्पवयीन असेल आणि अपार्टमेंट बँकेकडे तारण ठेवले जाईल);
• साठी राज्य शुल्क भरल्याची पावती नोंदणी.

तर विकसकते घाला कॅडस्ट्रल नोंदणी नुकतेच घर बांधले, पण त्यासाठी कागदपत्रे सादर केली नाहीत अपार्टमेंट्सची कॅडस्ट्रल नोंदणी घरात, मग आपल्याला ते स्वतः करावे लागेल.

प्रथम आम्ही BTI कडून ऑर्डर करतो ( ज्यामध्ये विकसकाने क्षेत्रांचे मोजमाप करण्याचे आदेश दिले होते), आमचे अपार्टमेंट. मग या दस्तऐवजासह आम्ही जाऊ कॅडस्ट्रल चेंबर (Rosreestr च्या विभागणी) आणि आमचे अपार्टमेंट तिथे ठेवले कॅडस्ट्रल नोंदणी . मग आपण तिथे पोहोचतो कॅडस्ट्रल पासपोर्ट आमच्या अपार्टमेंटमध्ये, आणि वर सूचीबद्ध केलेल्या कागदपत्रांसह आम्ही संपूर्ण पॅकेज मालकी नोंदणी करण्यासाठी हस्तांतरित करतो.

रजिस्ट्रार संबंधित माहिती त्यात प्रविष्ट करतो युनिफाइड रिअल इस्टेट रजिस्टर (USRN)आणि आमचा करार आम्हाला परत करतो ( DDU किंवा हक्काच्या अधिकाराच्या असाइनमेंटचा करार), मुद्रांकासह UFRSओ मालमत्ता अधिकारांची नोंदणी.

जर तुमच्याकडे स्वतः डिझाइन करण्याची वेळ किंवा इच्छा नसेल तर विकसकया प्रक्रियेत उत्साह दाखवत नाही, तर तुम्ही विशेष व्यावसायिक संस्थांशी संपर्क साधू शकता जे रिअल इस्टेटमधील मालमत्ता अधिकारांच्या नोंदणीशी संबंधित आहेत.

तिसरा मार्ग नोंदणी — न्यायालयाच्या माध्यमातून - आम्ही केव्हा निवडतो विकसकतो स्वत: या प्रकरणात गुंतलेला नाही आणि विविध सबबींखाली त्याने आम्हाला स्व-नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे देण्यास नकार दिला. मग आमचा थेट कोर्टाचा रस्ता आहे.

"बटिंग हेड्स" च्या संभाव्यतेच्या तुलनेत बहुतेकदा हा पर्याय सर्वात विश्वासार्ह ठरतो. विकसक, आणि त्याच्याकडील गहाळ कागदपत्रे स्क्रॅच करण्याचा प्रयत्न करा.

न्यायालयात जाण्यासाठी, आम्हाला योग्यरित्या काढणे आवश्यक आहे मालकी हक्क ओळखण्यासाठी दावा स्थावर मालमत्तेसाठी, आमच्या आवश्यकतांची पुष्टी करणारी संबंधित कागदपत्रे तयार करा, राज्य कर्तव्य भरल्याची पावती प्राप्त करा आणि हे सर्व त्या ठिकाणी असलेल्या न्यायालयीन कार्यालयात जमा करा. नवीन इमारती. पुढे, आम्हाला न्यायालयीन सुनावणीत भाग घ्यावा लागेल आणि तिथे आमची केस सिद्ध करावी लागेल.

अर्थात, आपण हे सर्व स्वतः करू शकता, परंतु ज्यांनी अशा प्रकरणांमध्ये न्यायिक प्रथा स्थापित केली आहे त्यांना या हेतूंसाठी सामील करणे अधिक शहाणपणाचे आणि अधिक विश्वासार्ह आहे. शिवाय, अशा वकिलांच्या सेवांची किंमत सामान्यतः त्या किमतीपेक्षा कमी असते विकसकमालकीच्या नोंदणीसाठी शुल्क.

साठी कागदपत्रांचे पॅकेज न्यायालयाद्वारे नवीन इमारतीच्या मालकीची नोंदणी, स्वतःची नोंदणी करताना पेक्षा किंचित जास्त ( चाचणीशिवाय).

न्यायालयासाठी, वर सूचीबद्ध दस्तऐवजांच्या पॅकेज व्यतिरिक्त, पासून अतिरिक्त तांत्रिक दस्तऐवज BTI, आणि कडून दस्तऐवज विकसक(घर कार्यान्वित करण्याची परवानगी, क्षेत्रांच्या वितरणासाठी प्रोटोकॉल इ.). पण ही वकिलांची चिंता आहे.

♦ ♦

या प्रकरणात नोंदणीआमचा हक्क सहभागाशिवाय पार पाडला जाईल विकसक, आधारित न्यायालयीन निर्णय .

असे घडते विकसक, व्यत्यय आणणारे वस्तुनिष्ठ अडथळे मालमत्ता अधिकारांची नोंदणी, स्वत: खरेदीदार ऑफर न्यायालयाद्वारे हक्क नोंदवा .

♦ मालमत्तेच्या हक्कांच्या नोंदणीला उशीर होण्याची कारणे (उदाहरणे) ♦

न्यायालयाद्वारे नवीन इमारतीची मालकी मिळवणे- प्रक्रिया जलद नाही ( कित्येक महिने ते दीड वर्षे लागू शकतात), पण विश्वसनीय आहे. न्यायिक सराव दर्शविते की बहुतेक प्रकरणांमध्ये, खाजगी व्यक्ती - इक्विटी धारक आणि बांधकामातील सह-गुंतवणूकदार - यांना बांधकाम केलेल्या अपार्टमेंटचे मालकी हक्क म्हणून ओळखले जाते.

नोंदणीकृत कागदपत्रे हातात मिळाल्यानंतरच आपण सहज श्वास घेऊ शकतो - अपार्टमेंट अनेक वेळा विकले गेले नाही, त्याच्याशी संबंधित संभाव्य विवादांचे निराकरण केले गेले आहे आणि आम्ही शेवटी आमच्या अपार्टमेंटमध्ये "नोंदणी" करू शकतो.

म्हणून, ऑलिम्पिक शांतता आणि संयम दाखवून, आम्ही आमच्या बहुप्रतिक्षित अपार्टमेंटची मालकी नोंदणी करण्यासाठी विकसक (किंवा न्यायालय) ची वाट पाहत होतो. अरेरे! आता ती पूर्णपणे आमची आहे! आणि आपण ते फक्त वापरू शकत नाही तर व्यवस्थापित देखील करू शकतो.

आम्ही अतिथींना आमंत्रित करतो, अभिनंदन स्वीकारतो, रेस्टॉरंटमध्ये एक टेबल सेट करतो - आता आमच्याकडे काहीतरी साजरे करायचे आहे !!!

नवीन इमारतींमधील रिअल इस्टेट खरेदीसाठीचे व्यवहार आजपर्यंतचे सर्वात सुरक्षित आहेत. तथापि, करार संपल्यानंतर आणि फी भरल्यानंतर, खरेदीदार अद्याप पूर्ण मालक मानला जात नाही. का? नवीन इमारतीत नोंदणी आवश्यक असल्याचे दिसून आले. कोणती सूक्ष्मता जाणून घेणे महत्वाचे आहे? याबद्दल अधिक वाचा.

कुठून सुरुवात करायची?

मालकीचे प्रमाणपत्र जारी केले असल्यासच खरेदीदार नवीन इमारतीतील अपार्टमेंटची पूर्णपणे विल्हेवाट लावू शकतो. तथापि, हा दस्तऐवज पूर्ण करण्यापूर्वी, बांधकाम कंपनीने अनेक क्रियाकलाप करणे आवश्यक आहे.

नवीन इमारत ऑपरेशनमध्ये स्थानांतरित करण्यापूर्वी, निवासी आणि अनिवासी (व्यावसायिक) रिअल इस्टेटच्या वितरणासाठी एक प्रोटोकॉल तयार करणे आवश्यक आहे. सर्व परिसरांसाठी तांत्रिक पासपोर्ट काढणे देखील आवश्यक आहे. जर आपण दुय्यम बाजारावरील व्यवहारांबद्दल बोलत आहोत, तर अपार्टमेंटचा विक्रेता कागदपत्रे तयार करण्यासाठी जबाबदार आहे. जेव्हा नवीन घरांचा विचार केला जातो तेव्हा जबाबदारी पूर्णपणे विकासकावर येते.

एकदा प्राप्त झाल्यानंतर, बांधकाम कंपनी स्थानिक स्थापत्य आणि बांधकाम विभागाकडे कागदपत्रे सादर करते, जिथे तिला हस्तांतरणाची कागदपत्रे जारी केली जातात. परवानगी फक्त स्थानिक प्रशासनाकडून मिळू शकते. अंतिम टप्पा म्हणजे राज्य नोंदणीमध्ये घरांची नोंदणी करणे आणि पत्ता नियुक्त करणे.

कार्यपद्धती

नवीन इमारतीतील अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी 7 टप्प्यात विभागली जाऊ शकते:

1. खरेदीदार नोंदणी चेंबरच्या कोणत्या शाखेशी संपर्क साधायचा हे निर्दिष्ट करतो.
2. दस्तऐवजांची तयारी आणि संकलन (कागदपत्रांची यादी आणि त्यांच्या सबमिशनसाठी अंतिम मुदतीबद्दल तुम्ही नोंदणी कार्यालयातील कर्मचाऱ्याकडून सल्ला देखील मिळवू शकता).
3. राज्य कर्तव्याची भरपाई.
4. दस्तऐवज सबमिट करण्यासाठी नोंदणी प्राधिकरणास रांगेत उभे करणे.
5. नियुक्त दिवशी नोंदणी सेवेकडे कागदपत्रे सादर करणे.
6. जर तुम्हाला एखाद्या अधिकाराची नोंदणी थांबवण्याबद्दल मेलद्वारे नोटीस प्राप्त झाली, तर तुम्हाला त्याचा काळजीपूर्वक अभ्यास करणे आवश्यक आहे आणि नंतर सेवा शाखेत अतिरिक्त कागदपत्रे तयार करून आणणे आवश्यक आहे.
7. अंतिम टप्पा म्हणजे प्रमाणपत्र मिळवणे.

आवश्यक कागदपत्रे

नवीन इमारतीमध्ये अपार्टमेंटची मालकी नोंदणी करण्यासाठी आपण राज्य नोंदणी सेवेला कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक आहे. खालील कागदपत्रे आवश्यक असतील:

• अपार्टमेंट खरेदी करार,
• सामान्य पासपोर्ट आणि त्याची नोटराइज्ड प्रत,
• विहित नमुन्यातील अर्ज,
• घरांसाठी हस्तांतरणाचा करार,
• अपार्टमेंट योजना,
• स्पष्टीकरण,
• साठी पावती,
• सह-मालक अल्पवयीन असल्यास पालकत्व अधिकाऱ्यांकडून परवानगी,
• नोटरीकृत पॉवर ऑफ ॲटर्नी (जर खरेदीदाराचा प्रतिनिधी व्यवहारात गुंतलेला असेल तर).

सर्व कागदपत्रे दोन प्रतींमध्ये सेवेला प्रदान केली जातात. हस्ताक्षर स्पष्ट आणि सुवाच्य असावे. संक्षेप, मिटवणे, दुरुस्त्या आणि मिटविण्याची परवानगी नाही. नोंदी पेनमध्ये करणे आवश्यक आहे.

दस्तऐवजांचे पॅकेज बंधनकारक असणे आवश्यक आहे; प्रत्येक पृष्ठावर त्याचा क्रमांक आणि संस्थेचा शिक्का असणे आवश्यक आहे.

विकासकाकडून काय आवश्यक आहे

नवीन इमारतींमधील रिअल इस्टेट दुय्यम गृहनिर्माणापेक्षा रशियन लोकांसाठी अधिक परवडणारी मानली जाते. म्हणून, नवीन इमारतीतील अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी ही एक महत्त्वाची समस्या आहे. या प्रक्रियेची कायदेशीर शुद्धता आणि गती अधिकारांच्या नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे तयार करण्याच्या गुणवत्तेवर अवलंबून असते.

कंपनी हाऊस खालील कागदपत्रांची विनंती करते:

• अपार्टमेंटसाठी स्वीकृती प्रमाणपत्र,
• नवीन घर सुरू करण्यावरील कागदपत्रांच्या प्रती आणि राज्य आयोगाचे निकाल,
• गुंतवणूक करार आणि त्याच्या अंमलबजावणीची पुष्टी करणारी कृती.

कागदपत्रे कशी सबमिट करावी

विकसक आणि खरेदीदार दोघेही नवीन इमारतीतील अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी करण्यासाठी कागदपत्रे सादर करू शकतात. ते स्वतः करणे इतके अवघड नाही. तुम्ही अनेक प्रकारे कागदपत्रे सबमिट करू शकता:

• Rosreestr ला वैयक्तिकरित्या अर्ज करा (आपल्याकडे पासपोर्ट असणे आवश्यक आहे);
• मेलद्वारे (स्वाक्षरी प्रमाणपत्र आणि अर्जदाराच्या सामान्य पासपोर्टच्या सर्व पृष्ठांची प्रत आवश्यक आहे),
• मल्टीफंक्शनल केंद्रांमध्ये (अर्जदाराचा पासपोर्ट आवश्यक आहे),
• ईमेलद्वारे (प्रत्येक दस्तऐवजावर अर्जदाराची पात्र डिजिटल स्वाक्षरी असणे आवश्यक आहे).

सेवेद्वारे कागदपत्रांचे पॅकेज प्राप्त झाल्यानंतर, अर्जदारास संबंधित सूचना आणि पावती प्राप्त होईल.

प्रमाणपत्र मिळवणे

अंतिम टप्प्यावर नवीन इमारतीमध्ये अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी करण्यासाठी योग्य प्रमाणपत्र प्राप्त करणे समाविष्ट आहे. हे यशस्वी प्रक्रियेच्या परिणामी जारी केले जाते. प्राप्त झाल्यावर, तुम्ही त्रुटी आणि टायपोसाठी दस्तऐवज काळजीपूर्वक तपासणे आवश्यक आहे. मालकाचे आडनाव आणि आद्याक्षरे, तसेच रिअल इस्टेटची यादी, विशेष लक्ष देणे आवश्यक आहे. विसंगती आणि त्रुटी ओळखल्या गेल्यास, प्रमाणपत्र दुरुस्त्यासाठी राज्य नोंदणी सेवेकडे परत केले जाणे आवश्यक आहे.

नवीन इमारतीमध्ये अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी (कागदपत्रे): गहाणखत

बहुतेकदा, गहाण ठेवून अपार्टमेंट खरेदी केले जाते. गहाणखत वापरून नवीन इमारतीमध्ये अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी मानक प्रक्रियेचे पालन करते. दस्तऐवजांचे पॅकेज अधिकारांच्या नियमित नोंदणीसाठी आवश्यक असलेल्यापेक्षा वेगळे नाही. तथापि, रिअल इस्टेट मालमत्तेवर लादलेला बोजा देखील विचारात घेतला जातो. गहाणखत पूर्ण परतफेड होईपर्यंत, मालक अपार्टमेंटचा पूर्ण मालक नसतो. रिअल इस्टेटचे व्यवहार कर्ज निधी जारी करणाऱ्या बँकेकडून संमती मिळवल्यानंतरच शक्य आहेत. घरांच्या विक्रीवर तसेच त्याच्या भाड्यावर निर्बंध लागू होतात.

नकाराची कारणे

बरेचदा, अर्जदारांना नोंदणी सेवेद्वारे मालमत्ता अधिकारांची नोंदणी करण्यास नकार दिला जातो. कारणांमध्ये हे समाविष्ट असू शकते:

• कागदपत्रांचे अपूर्ण पॅकेज सादर करणे,
• नोंदणीमध्ये अनियमितता,
• रिअल इस्टेटची विल्हेवाट लावण्याच्या अक्षमतेशी संबंधित निर्बंध,
• कागदपत्रांचे खोटेपणा.

नकार देण्याचा निर्णय घेतल्यास, सेवा अर्जदाराला शक्य तितक्या लवकर सूचित करेल. या दस्तऐवजात नकाराचे कारण सूचित करणे आवश्यक आहे. सर्व ओळखल्या गेलेल्या कमतरता दूर केल्यास, कागदपत्रे पुन्हा सबमिट केली जाऊ शकतात. अर्जदाराने नकार देण्याच्या कारणाशी सहमत नसल्यास न्यायालयाद्वारे नवीन इमारतीतील अपार्टमेंटची मालकी नोंदणी करणे देखील शक्य आहे.

संभाव्य अडचणी

नवीन घरातील अपार्टमेंटचे योग्य मालक होण्यासाठी, खरेदीदाराने बांधकाम प्रक्रिया पूर्ण होण्याची प्रतीक्षा करणे आवश्यक आहे, तसेच मालकी हक्कांच्या नोंदणीसाठी सर्व कागदपत्रे तयार करणे आवश्यक आहे. तथापि, व्यवहारात, प्रामाणिक खरेदीदारांना अनेकदा अशा परिस्थितींचा सामना करावा लागतो जेथे मालमत्तेची मालकी बर्याच काळासाठी औपचारिक केली जात नाही. प्रमाणपत्र प्राप्त होईपर्यंत, खरेदीदार देणगी देऊ शकत नाही, अपार्टमेंटची पुनर्विक्री करू शकत नाही किंवा त्यात नोंदणी करू शकत नाही. नोंदणीमुळे रोजगार, वैद्यकीय सेवा, शाळेसाठी मुलांची नोंदणी, वाहनांची नोंदणी आणि विविध महापालिका आणि सरकारी सेवांशी संपर्क साधण्याच्या अनेक समस्यांचे निराकरण होते. नोंदणी नसलेली घरे कर्जासाठी तारण म्हणून वापरली जाऊ शकत नाहीत.

नोंदणीच्या अभावाशी संबंधित आणखी एक गंभीर समस्या म्हणजे मालमत्तेच्या मालकीच्या कालावधीत घट. रशियन कर कायद्यानुसार, रिअल इस्टेटची विक्री करताना, जर मालमत्तेची मालकी 3 वर्षांपेक्षा जास्त काळ असेल तर विक्रेत्याला आयकर भरण्यापासून सूट मिळते. हा कालावधी मालकी मिळाल्याच्या तारखेपासून मोजला जातो.

तुमचे गहाण फेडण्याशी संबंधित अतिरिक्त खर्च देखील असू शकतात. सामान्यतः, क्रेडिट संस्था तयार घरांच्या तुलनेत बांधकामाधीन घरांसाठी तारण दर 1-2% वाढवतात. कर्जदार कर्जाची परतफेड करू शकत नसल्यास दर वाढीमुळे बँकांना बांधकामाधीन घरांच्या विक्रीशी संबंधित जोखमीची भरपाई होईल. नियमानुसार, निवासी इमारत पूर्ण झाल्यानंतर, बँका प्रारंभिक तारण दर कमी करतात. अशा प्रकारे तुम्ही जादा पेमेंटची रक्कम कमी करू शकता. घराच्या मालकीची नोंदणी होईपर्यंत, मालक युटिलिटी बिलांसाठी लाभांसाठी अर्ज करू शकत नाही.

मुदती

नवीन इमारतीतील अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी नोंदणी अधिकार्यांकडून विशेष लक्ष देण्यास पात्र आहे. अर्जासाठी प्रक्रिया वेळ किमान 1 कॅलेंडर महिना आहे. यावेळी, सेवा विशेषज्ञ कागदपत्रांची सर्व पृष्ठे पूर्णपणे तपासतात. नवीन इमारतीतील अपार्टमेंटसाठी डीडीयूनुसार घराच्या बांधकामाशी संबंधित कागदपत्रांचा अभ्यास आणि संभाव्य मालकांमधील अपार्टमेंटचे वितरण देखील आवश्यक आहे. या कालावधीच्या शेवटी, राज्य रजिस्टरमध्ये संबंधित नोंद केली जाते.

नवीन इमारतीतील अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी ही एक जटिल प्रक्रिया आहे. दस्तऐवजीकरण प्रक्रियेची वेळ 1 महिन्यापेक्षा जास्त असू शकते. याचे कारण बांधकाम कंपनी आणि प्रामाणिक खरेदीदार यांच्यातील विविध संघर्ष परिस्थिती असू शकते. असे अनेकदा घडते की स्थानिक प्रशासन आणि बांधकाम कंपनी मालमत्तेची कायदेशीर मालकी खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करण्याच्या प्रक्रियेस जाणूनबुजून विलंब करतात. अशा प्रकरणांमध्ये, खरेदीदार न्यायालयात जाऊ शकतो.

हक्कांच्या नोंदणीची चोरी

विविध रिअल इस्टेट ऑपरेशन्सशी संबंधित व्यवहार युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये अनिवार्य प्रवेशाच्या अधीन आहेत. तथापि, अनेक विकसकांचा असा विश्वास आहे की खरेदी करार आहे, तथापि, त्यांना संबंधित प्रमाणपत्र काढण्याची घाई नाही. असे विकासक, पैसे मिळाल्यानंतर, Rosreestr कडे अर्ज सबमिट करणे टाळतात. म्हणून, खरेदीदारास सामान्यतः स्वीकारल्या जाणाऱ्या प्रक्रियेनुसार मालमत्तेची मालकी नोंदणी करण्याची संधी नसते. जर बांधकाम कंपनीने नोंदणी सेवेकडे अर्ज सादर करण्याचे टाळले तर मालकी न्यायालयात नोंदणी केली जाऊ शकते.

नवीन इमारतीत अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी: न्यायालयात कागदपत्रे

विकासक किंवा स्थानिक प्रशासन त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अपयशी ठरत आहे किंवा ते अवेळी करत आहे, असे प्रामाणिक खरेदीदाराच्या लक्षात आल्यास, तो न्यायालयात जाऊ शकतो. या प्रकरणात कायदा खरेदीदाराच्या बाजूने आहे.

नवीन इमारतीत अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी सुरू करण्यासाठी सबमिट करणे आवश्यक आहे. खालील न्यायालयीन कागदपत्रे आवश्यक आहेत:

• बांधकाम सुरू असलेल्या इमारतीमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याच्या वस्तुस्थितीची पुष्टी करणारा करार,
• स्वीकृती प्रमाणपत्र किंवा तात्पुरती ऑर्डर,
• कराराच्या अंतर्गत पेमेंटच्या वस्तुस्थितीची पुष्टी करणारे पावत्या आणि धनादेश,
• घरांच्या वापराची पुष्टी करणारी कागदपत्रे,
• कर्ज करार, जर मालमत्ता गहाण ठेवून खरेदी केली असेल,
• खरेदीदाराच्या सामान्य पासपोर्टची एक प्रत.

दस्तऐवजांच्या या पॅकेजच्या आधारे, या प्रकरणावर विकसकाची स्थिती विचारात न घेता, न्यायालय खरेदीदाराचे मालकी हक्क ओळखते. दावे एकतर सामूहिक किंवा वैयक्तिक असू शकतात.

अशा प्रकारे, रिअल इस्टेट खरेदी करताना सर्वात महत्वाचा मुद्दा म्हणजे नवीन इमारतीतील अपार्टमेंटची मालकी नोंदणी करणे. अर्ज विचारात घेण्यासाठी कागदपत्रे आणि अटी कायद्याद्वारे निर्धारित केल्या जातात. काही प्रकरणांमध्ये, नोंदणी प्रक्रिया न्यायालयात देखील होऊ शकते.

नमस्कार. इक्विटी सहभाग करारांतर्गत, हक्क कराराच्या असाइनमेंट अंतर्गत किंवा शेअर जमा करारांतर्गत (हाऊसिंग कोऑपरेटिव्हमध्ये सहभाग/प्रवेश) असो, अपार्टमेंटची मालकी त्याच प्रकारे नोंदणीकृत केली जाते. म्हणून, माझ्या सूचना बहुतेक प्रकरणांमध्ये योग्य आहेत.

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 219, अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी केल्यानंतरच एखाद्याला त्याचे पूर्ण मालक मानले जाऊ शकते. अन्यथा, बर्याच लोकांना असे वाटते की यासाठी फक्त विकसकाकडून अपार्टमेंट खरेदी करणे आणि चाव्या असणे पुरेसे आहे.

टप्पा क्रमांक 1 - अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी करणे शक्य आहे का ते विकसकाशी तपासा

जर विकसकाने सूचित केले असेल की अपार्टमेंटची मालमत्ता म्हणून नोंदणी केली जाऊ शकते, तर जा. सहसा विकसक फोन, एसएमएस किंवा त्याच्या वेबसाइट/फोरमवर याबद्दल सूचित करतो.

तुम्ही अपार्टमेंटची मालकी नोंदवू शकता फक्त जर:

• विकासकाने घर सुरू करण्यासाठी जिल्हा प्रशासनाकडून परवानगी घेतली.
• जिल्हा प्रशासनाने Rosreestr मध्ये कॅडस्ट्रल नोंदणीसह घराची नोंदणी केली.
• विकासकाने निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या वितरणासाठी एक प्रोटोकॉल तयार केला.
• विकासकाने संपूर्ण घरासाठी BTI (ब्यूरो ऑफ टेक्निकल इन्व्हेंटरी) मध्ये तांत्रिक पासपोर्ट जारी केला.
• जिल्हा प्रशासनाने घराचा टपाल पत्ता दिला.
• विकासकाने राज्य स्थापत्य आणि बांधकाम संस्थेकडे हस्तांतरण करार केला.

व्यवहार दोन टप्प्यात होतो:

Rosreestr कर्मचारी कर्तव्य आहे अपार्टमेंट आणि त्याच्या नवीन मालकाबद्दल माहिती प्रविष्ट करणे c - सर्व रशियन रिअल इस्टेटचा डेटाबेस.

कायदा क्रमांक 122-एफझेड या प्रकरणात Rosreestr मध्ये गृहनिर्माण माहितीची अनिवार्य नोंदणी स्थापित करते:

• आणि असेच.

प्रमाणपत्र लगेच दिले जात नाही. कागदपत्रांवर प्रक्रिया करण्यासाठी खालील मुदतीची स्थापना केली आहे:

• नोटरीद्वारे प्रमाणित नसलेल्या लेखी खरेदी आणि विक्री कराराची नोंदणी - 10 दिवस;
• अपार्टमेंट इमारतीच्या बांधकामात - 10 (5) दिवस;
• नोटरीयल खरेदी आणि विक्री कराराची नोंदणी - कमाल 3 दिवस;
• नोंदणीच्या बाबतीत - 5 दिवस.

कागदपत्रांचे मूलभूत पॅकेज

अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी करण्यासाठी Rosreestr ला अर्ज करताना, तुम्हाला खालील कागदपत्रांच्या पॅकेजची आवश्यकता असेल:

कागदपत्रांना तुम्हाला त्याच्या प्रती देखील संलग्न कराव्या लागतील. करार तीन प्रतींमध्ये प्रदान केला जाणे आवश्यक आहे, कारण एक Rosreestr मध्ये राहील (नोंदणी फाइलशी संलग्न), दुसरा - व्यवहारातील पक्षांसह.

अर्जाचा फॉर्म Rosreestr कर्मचाऱ्यांकडून मिळू शकतो.

अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्री कराराच्या नोंदणीसाठी कागदपत्रे वैयक्तिकरित्या किंवा इन्व्हेंटरीसह पोस्टद्वारे सबमिट केली जातात.

अतिरिक्त कागदपत्रे आणि ते मिळविण्याची प्रक्रिया

अतिरिक्त कागदपत्रांमध्ये पुढील गोष्टींचा समावेश आहे:

ज्या प्रकरणांमध्ये मालमत्ता एखाद्या वारसाद्वारे प्राप्त झाली होती, विवाहापूर्वी विक्रेत्याने खरेदी केली होती, खाजगीकरणाच्या परिणामी प्राप्त झाली होती किंवा भेटवस्तूद्वारे प्राप्त केली होती अशा प्रकरणांमध्ये जोडीदाराची संमती आवश्यक नसते.

प्रीम्प्टिव्ह अधिकार माफ करणे आवश्यक नाही जर:

• सह-मालकांची संमती खरेदी आणि विक्री करारामध्येच नमूद केली आहे;
• शेजारचे क्षेत्र महापालिका आहे (नेहमी नाही).

काही कागदपत्रे गहाळ असल्यास किंवा ती योग्य स्वरूपात नसल्यास काय?

अपार्टमेंटच्या मालकीसाठी सादर केलेल्या कागदपत्रांची यादी अपूर्ण असल्यास किंवा त्यामध्ये त्रुटी आणि विसंगती आढळल्यास, नोंदणी निलंबित आहे.

आढळलेल्या सर्वात सामान्य त्रुटी आहेत:

• अपार्टमेंटच्या क्षेत्रामध्ये विसंगती;
• चुकीचा पत्ता;
• मालकाच्या आडनाव किंवा नावातील त्रुटी;
• कागदपत्रांची कालबाह्यता आणि याप्रमाणे.

या प्रकरणात, अर्जदारास नोंदणीच्या निलंबनाची Rosreestr कर्मचार्याद्वारे सूचित केले जाते. समस्यानिवारणासाठी समर्पित 30 दिवसांचा कालावधी.

नोंदणीचे तीनपेक्षा जास्त वेळा नूतनीकरण करता येत नाही. अर्ज केल्यानंतर नोंदणीचे नूतनीकरण केले जाते. चुका दुरुस्त न केल्यास, अर्जदारास नकार प्राप्त होतो.

बहुतेकदा, मालकांच्या हातात ते नसते. ते अपार्टमेंटच्या ठिकाणी पूर्ण करणे आवश्यक आहे. जर अपार्टमेंट आधीच युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये समाविष्ट केले असेल तर याची अजिबात आवश्यकता नाही: विकले गेले, भेट म्हणून दिले. कॅडस्ट्रल पासपोर्टमधील माहिती एकदाच डेटाबेसमध्ये प्रविष्ट केली जाते आणि तेथे कायमची संग्रहित केली जाते.

दोन दस्तऐवजांमध्ये परिसराच्या तांत्रिक वर्णनांवर विशेष लक्ष देणे योग्य आहे: करार आणि कॅडस्ट्रल पासपोर्ट. ही विसंगतीच नोंदणी नाकारण्यास कारणीभूत ठरू शकते.

फॉर्म 9 मध्ये एक लहान वैधता कालावधी आहे. म्हणून, मालमत्तेच्या अधिकारांची नोंदणी करण्यापूर्वी आपण ते काही महिने घेऊ नये.

कधीकधी ते आवश्यक असते युटिलिटीजसाठी कर्जाच्या अनुपस्थितीचे प्रमाणपत्र. हे प्रमाणपत्र व्यवस्थापन कंपनीद्वारे जारी केले जाते आणि त्याची वैधता कालावधी देखील आहे. जर व्यवहारातील पक्षांपैकी एक संस्था असेल तर, कायदेशीर घटकाची वैधानिक कागदपत्रे Rosreestr ला सबमिट केली जातात.

व्हिडिओ: खरेदी आणि विक्री करार तयार करण्यासाठी कागदपत्रे

व्हिडिओ रशियामधील रिअल इस्टेटच्या विक्री आणि खरेदीसाठी करार पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रांची संपूर्ण यादी प्रदान करते.

अपार्टमेंट आणि इतर रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या हस्तांतरणाची नोंदणी करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या दस्तऐवजांवर Rosreestr कोणत्या आवश्यकता लादते याचे वर्णन करते.