घराच्या सामान्य मालमत्तेच्या दुरुस्तीची देखभाल

रशियन गृहनिर्माण संहितेमध्ये असे नमूद केले आहे की अपार्टमेंट इमारतीतील सर्व रहिवाशांनी केवळ त्या जागेचेच नव्हे तर ज्याचे ते मालक आहेत त्यांना योग्य क्रमाने राखणे आवश्यक आहे. ते सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी देखील जबाबदार आहेत. म्हणून, त्यापैकी प्रत्येकाने व्यवस्थापन करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंट इमारतीतील कोणत्या सामान्य मालमत्तेची देखभाल मालकांची जबाबदारी आहे?

रशियामधील सध्याच्या कायदेशीर नियमांच्या अटींनुसार, सामान्य मालमत्ता ही मालमत्तेत असलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकांचे सामायिक संसाधन आहे. या पायाभूत सुविधांचे मुख्य घटक विविध असू शकतात.

सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीमध्ये काय समाविष्ट आहे? कंपाऊंडसामान्य मालमत्ता तयार होते:

• सामान्य मालमत्तेची देखभाल करणारे राज्य अधिकारी;
• स्थानिक अधिकारी - तयारीसाठी, तसेच खुल्या स्पर्धेच्या थेट आयोजनासाठी, ज्यामध्ये व्यवस्थापन कंपनीची निवड होते (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 161 चा भाग 4);
• रहिवासी - ते सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीची जबाबदारी देखील घेतात.

रशियन गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 36 मध्ये कोणती विशिष्ट मालमत्ता ओळखली जाते याबद्दल बोलते सामान्य घर:

1. अपार्टमेंट मालकांच्या मालकीचे नसलेले परिसर; त्यांचा उद्देश अपार्टमेंट मालकांच्या तसेच अपार्टमेंटमधील रहिवाशांच्या सामाजिक आणि दैनंदिन गरजा पूर्ण करणे हा आहे. त्यापैकी मुलांच्या सर्जनशीलतेसाठी परिसर, विश्रांती क्रियाकलाप, सांस्कृतिक विकास, खेळ आणि शारीरिक शिक्षण आणि इतर अशा कार्यक्रम आहेत;
2. परिसर जे घराचा भाग आहेत, परंतु अपार्टमेंटशी संबंधित नाहीत. अपार्टमेंट इमारतीत एकापेक्षा जास्त खोल्यांची सेवा देण्यासाठी त्यांना आवश्यक आहे. या प्रकारच्या परिसरांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• उतरणे;
• शिडी
• तांत्रिक मजले;
• लिफ्ट (आणि इतर) शाफ्ट;
• तळघर आणि पोटमाळा;
• कॉरिडॉर;

1. एमकेडीनुसार जमिनीचा भूखंड (या अटींमध्ये जमिनीचा भूखंड देखील समाविष्ट आहे ज्यावर लँडस्केपिंग आणि लँडस्केपिंग केले गेले होते). अशा परिस्थितीत, साइटचे क्षेत्रफळ आणि त्याच्या सीमा रशियन फेडरेशनच्या टाउन प्लॅनिंग आणि लँड कोडच्या नियमांनुसार निर्धारित केल्या जाऊ शकतात;
2. अपार्टमेंट इमारतींची छत, तसेच लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स, इलेक्ट्रिकल, मेकॅनिकल, प्लंबिंग उपकरणे (ते घरामध्ये आणि बाहेर दोन्ही ठिकाणी स्थित असू शकतात, परंतु कोणत्याही परिस्थितीत ते अपार्टमेंट इमारतींच्या गरजेसाठी वापरले जाते);
3. इतर वस्तू ज्या वापरण्याच्या उद्देशाने आहेत, तसेच अपार्टमेंट इमारतींमध्ये सुधारणा आणि देखभाल (हे हीटिंग पॉइंट्स आणि गॅरेज, तसेच खेळ आणि मुलांचे खेळाचे मैदान, पार्किंग लॉट आणि घराच्या जमिनीवर स्थित ट्रान्सफॉर्मर सबस्टेशन असू शकतात).

याव्यतिरिक्त, सामान्य मालमत्तेत हे समाविष्ट आहे:

• इंट्रा-हाउस हीटिंग संरचना. त्यात समावेश आहे:
• हीटिंग घटक;
• risers;
• सामूहिक उष्णता ऊर्जा मोजण्याचे उपकरण;
• बंद आणि नियंत्रण वाल्व;
• इतर उपकरणे;
• घरातील वीज पुरवठा प्रणाली. त्यात समावेश आहे:
• इनपुट वितरण साधने;
• प्रवेश कॅबिनेट;
• सामूहिक वीज मीटरिंग उपकरणे;
• देखरेख, संरक्षण आणि नियंत्रण उपकरणे;
• सामान्य क्षेत्रांसाठी प्रकाश स्थापना;
• मजल्यावरील पॅनेल्स आणि कॅबिनेट;
• स्वयंचलित फायर अलार्म सिस्टम;
• अंतर्गत आग पाणी पुरवठा;
• स्मोक रिमूव्हल सिस्टमची इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन्स;
• प्रवेशद्वारासाठी स्वयंचलित लॉकिंग उपकरणे;
• विविध प्रकारचे लिफ्ट (प्रवासी, आग, मालवाहतूक);
• केबल्स;
• युटिलिटी नेटवर्कवर इलेक्ट्रिकल उपकरणे;
• घरातील अभियांत्रिकी गॅस पुरवठा प्रणाली, तसेच गरम आणि थंड पाणी पुरवठा. ते बनलेले आहेत:
• risers;
• त्यांच्यापासून पहिल्या डिस्कनेक्टिंग डिव्हाइसवर शाखा;
• स्वतःच डिस्कनेक्ट होणारी उपकरणे;
• इंट्रा-अपार्टमेंट वायरिंगच्या शाखांवर प्रथम शट-ऑफ आणि कंट्रोल वाल्व्ह;
• पाणी मीटर (गरम आणि थंड);
• विविध प्रकारची उपकरणे (विद्युत, प्लंबिंग, यांत्रिक इ.).

विविध प्रकारच्या नेटवर्क्सची बाह्य सीमा (उष्णता, विद्युत, पाणीपुरवठा आणि सीवरेज, माहिती आणि दूरसंचार), जी सामान्य मालमत्तेचा भाग आहेत, ही घराच्या भिंतीची बाह्य सीमा आहे (अन्यथा रशियन विधानाच्या नियमांमध्ये नमूद केल्याशिवाय फेडरेशन). माहिती आणि दूरसंचार नेटवर्कमध्ये केबल टीव्ही, वायर्ड रेडिओ प्रसारण आणि फायबर ऑप्टिक्स यांचा समावेश होतो. जेव्हा एखादे घर संबंधित युटिलिटी रिसोर्ससाठी सामूहिक मीटरिंग डिव्हाइससह सुसज्ज असते तेव्हा ऑपरेशनल जबाबदारी ज्या बाजूने जाते ती सीमा ही अशी जागा असते जिथे असे डिव्हाइस अपार्टमेंट इमारतीच्या संबंधित युटिलिटी नेटवर्कशी जोडलेले असते. गॅस सप्लाई नेटवर्क्सची बाह्य सीमा, जी सामान्य मालमत्तेमध्ये समाविष्ट आहे, ती जागा आहे जिथे प्रथम शट-ऑफ डिव्हाइस बाह्य गॅस वितरण नेटवर्कशी जोडते.

या क्षेत्रातील कायदेशीर संबंध परिभाषित करणारे मुख्य कायदे आहेत गृहनिर्माण कोड, आणि तसेच - 13 ऑगस्ट 2006 रोजीचा सरकारी डिक्री क्रमांक 491. सर्वसाधारण परिस्थितीत, तुम्हाला रशियन गृहनिर्माण संहितेच्या नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे. संबंधित सुविधांच्या देखभालीसंबंधी प्रश्नांसाठी, कृपया वर नमूद केलेल्या ठरावाचा संदर्भ घ्या. सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि वापराबाबत अनेक बारकावे आहेत.

सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी 3 मार्ग

खा तीन मार्गसामान्य मालमत्तेचे व्यवस्थापन.

1. सामान्य मालमत्ता घरमालक संघटना (किंवा गृहनिर्माण सहकारी) द्वारे व्यवस्थापित केली जाते. या व्यवस्थापन पद्धतीची अंमलबजावणी करण्यासाठी, HOA च्या निर्मितीवर निर्णय घेणे आवश्यक आहे. एक HOA असू शकते. या परिस्थितीत, तयार केलेली रचना सामान्य इमारतींच्या सुविधांच्या देखभालीच्या पातळीची काळजी घेईल. हे स्वतंत्रपणे किंवा तृतीय-पक्ष कंपन्यांच्या मदतीने केले जाऊ शकते. अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी त्यांच्याशी करार केला जातो. या व्यवस्थापन पद्धतीचा परिणाम कधीकधी HOA गैरवर्तनात होतो. ते सेवांच्या तरतुदीसाठी वाढीव दरांसह "योग्य" कंपन्यांशी संवाद साधू शकतात.
2. मालमत्ता व्यवस्थापन अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांद्वारे स्वतः केले जाते. रहिवासी संबंधित सेवा प्रदान करणाऱ्या कंपन्यांसोबत सेवा करारावर स्वाक्षरी करतात. सीवरेज, वीज आणि गॅस पुरवठ्यासाठीचे करार देखील त्यांच्या स्वत: च्या वतीने सेवा प्रदात्यांसोबत केले जातात. ही पद्धत गंभीरपणे रहिवाशांचे पैसे वाचवते. परंतु या नियंत्रण पद्धतीच्या क्षमतेबद्दल माहिती व्यापक नाही.
3. सामान्य मालमत्ता व्यवस्थापन कंपनीद्वारे व्यवस्थापित केली जाते. या प्रकरणात, व्यवस्थापनासाठी एक व्यावसायिक दृष्टीकोन लागू केला जातो. तथापि, रहिवासी सामान्य मालमत्तेबाबत व्यवस्थापन कंपनीने घेतलेल्या निर्णयांवर प्रभाव टाकू शकत नाहीत. या संदर्भात, कंपनी त्याचे अधिकार ओलांडू शकते. सामान्य इमारतीच्या बैठकीच्या मदतीने रहिवाशांच्या गरजा पूर्ण न करणाऱ्या संस्थेची शक्ती तुम्ही सोडू शकता. ते एकतर व्यवस्थापन पद्धती बदलण्याचा निर्णय घेते किंवा दुसरी व्यवस्थापन कंपनी निवडते.

नियंत्रण पद्धत निवडणेखालील घटकांद्वारे निर्धारित केले जाते: रहिवासी किती प्रमाणात शिस्तबद्ध आणि सॉल्व्हेंट आहेत, इमारतीमध्ये किती अपार्टमेंट आहेत, संसाधन पुरवठा कंपन्यांशी कोणत्या प्रकारचे संबंध स्थापित केले गेले आहेत, अपार्टमेंट-दर-अपार्टमेंट आणि सामान्य-घर मीटरिंग उपकरणे स्थापित केली गेली आहेत, गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा बाजारात कोणत्या व्यवस्थापन कंपन्या कार्य करतात इ.

सध्याच्या परिस्थितीनुसार काही निर्देशकांवर आधारित, लोक स्वतः MKD व्यवस्थापित करण्याची एक विशिष्ट पद्धत निवडतात.

थेट नियंत्रणाखालीअपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये, रहिवाशांना युटिलिटी आणि हाउसिंग सेवांमध्ये गुंतलेल्या कंपन्यांशी संवाद साधण्याच्या विविध मार्गांचा सामना करावा लागतो.

1. सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती आणि देखभाल करण्यासाठीचे करार बहुसंख्य किंवा घरातील परिसराच्या सर्व मालकांसह स्वाक्षरी केलेले आहेत. या परिस्थितीत, बहुतेक किंवा सर्व मालक दस्तऐवजाचे एक पक्ष आहेत.
2. सर्व रहिवाशांच्या हितासाठी, मीटिंगच्या निर्णयाच्या आधारे, रहिवाशांपैकी एक तृतीय पक्षासह इतरांच्या प्रॉक्सीद्वारे संबंधात दिसू शकतो.
3. युटिलिटीज (सांडपाणी, गरम आणि थंड पाण्याचा पुरवठा, गॅस सप्लाय, हीटिंग, वीज) पुरवठ्यासाठीचे करार प्रत्येक भाडेकरूशी वैयक्तिकरित्या स्वाक्षरी केलेले आहेत.

थेट व्यवस्थापनासह, प्रत्येक भाडेकरू स्वतःच्या वतीने संसाधन पुरवठा करारावर स्वाक्षरी करतो. युटिलिटिजचा वापर आणि या घरात राहण्याशी संबंधित सर्व समस्या तो स्वतःच सोडवतो. या परिस्थितीत, अपार्टमेंटचा मालक पेमेंटबाबत त्याचे शेजारी किती जबाबदार आहेत यावर जवळजवळ अवलंबून नाही. परंतु सामान्य मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्याचे मुद्दे अजूनही खराब विकसित आहेत. ही पद्धत एक मजली निवासी इमारतींसाठी योग्य आहे जेथे काही अपार्टमेंट आहेत.

वैध असल्यास घरमालक संघटना,ते (रशियन कायद्यांच्या निकषांनुसार) अपार्टमेंट इमारतींसाठी व्यवस्थापन करारावर, तसेच युटिलिटी सेवांच्या तरतुदीवरील करारांवर, सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती आणि देखभाल करण्यासाठी, तसेच इतर सर्व कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करू शकते. परिसराचे मालक.

परिणामी, दोन योजना शक्य आहेत ज्यानुसार सेवा प्रदान करणाऱ्या कंपन्या आणि रहिवासी यांच्यात करार संबंध तयार केले जातात जर घर HOA संस्थांद्वारे व्यवस्थापित केले जाते.

1. रहिवासी HOA ला गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या पुरवठ्यासाठी दस्तऐवजांवर स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार हस्तांतरित करतात आणि त्या बदल्यात व्यवस्थापन कंपनीसह व्यवस्थापन कराराचा निष्कर्ष काढतात. कंपनी सेवा प्रदात्यांना शोधते आणि HOA च्या वतीने त्यांच्यासोबत कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करते.
2. घरातील परिसराचे मालक HOA ला सेवांच्या पुरवठ्यासाठी करारावर स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार हस्तांतरित करतात. हे हस्तांतरण HOA च्या चार्टरमध्ये, व्यवस्थापन करारामध्ये किंवा सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयामध्ये रेकॉर्ड केले जाऊ शकते.

घर सांभाळले तर व्यवस्थापन कंपनी, गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांची व्यावसायिक तरतूद आहे. सामान्य मालमत्ता, लँडस्केपिंग इत्यादींच्या दुरुस्ती आणि देखभालीसाठी आवश्यक असलेल्या वित्तांची सक्षम गणना केली जाते. हे गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांची संपूर्ण श्रेणी प्रदान करते. ही पद्धत बर्याचदा मोठ्या अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनात खालील कारणांसाठी वापरली जाते: मोठ्या संख्येने सहभागी.

सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी क्रियाकलापांची यादी

परिसराचे मालक रशियाच्या फेडरल कायद्याच्या निकषांनुसार त्यांचा वापर करतात. या पायाभूत सुविधांच्या सर्व मालकांच्या संमतीनेच सामान्य मालमत्तेचा आकार बदलण्याची परवानगी आहे. इतर गोष्टींबरोबरच, संबंधित परिसराची मालकी इतर व्यक्तींना हस्तांतरित करणे शक्य आहे. तथापि, अशा उपायांची अंमलबजावणी करताना, खालील निकष पाळले पाहिजेत: सामान्य मालमत्तेचा वापर केवळ तेव्हाच केला जाऊ शकतो जेव्हा यामुळे कंपन्या आणि व्यक्तींच्या स्वारस्यांचे आणि अधिकारांचे उल्लंघन होत नाही.

भूखंड जेथे निवासी मालमत्ता आहेत ते मर्यादित वापरासाठी तृतीय पक्षांना हस्तांतरित केले जाऊ शकतात. सामान्य घराच्या संसाधनांच्या वापरासाठी नियम परिभाषित करणार्या कायद्यांचा अवलंब करण्यापूर्वी, ही क्षेत्रे आधीच एखाद्याने व्यापलेली होती, त्यांच्यामध्ये प्रवेश नाकारला जाऊ शकत नाही. अपार्टमेंट मालक आणि साइट वापरू इच्छिणारे यांच्यातील कराराच्या क्षणापासून मालमत्तेवर एक नवीन भार सुरू होतो. या प्रकारच्या नातेसंबंधातील कोणतेही मतभेद न्यायालयात सोडवले जातात.

सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी नियम(ते 13 ऑगस्ट 2006 च्या रशिया सरकारच्या डिक्री क्रमांक 491 द्वारे मंजूर झाले होते) ते म्हणतात की सामान्य मालमत्ता मानकांनुसार राखली गेली पाहिजे. ते विविध विधायी कायद्यांमध्ये विहित केलेले आहेत, ज्यात ग्राहक हक्कांचे संरक्षण, तांत्रिक नियमन आणि लोकसंख्येच्या स्वच्छताविषयक आणि महामारीविषयक सुरक्षिततेची माहिती देखील आहे. नियमांमध्ये सामान्य मालमत्तेच्या दुरुस्तीची यादी समाविष्ट आहे.

अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीच्या नियमांनुसार, सामान्य मालमत्तेची स्थिती सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे:

• MKD च्या सुरक्षिततेचे आणि विश्वासार्हतेचे संकेतक: कायदेशीर संस्था आणि व्यक्तींची मालमत्ता (तसेच नगरपालिका, राज्य आणि इतर) संरक्षित करणे आवश्यक आहे; डिझाइन दस्तऐवजीकरणाद्वारे प्रदान केलेल्या अपार्टमेंट इमारतीच्या आर्किटेक्चरचे संरक्षण (जे बांधकाम किंवा पुनर्बांधणीसाठी तयार केले गेले होते); आरोग्य आणि जीवनासाठी धोक्याची अनुपस्थिती;
• रहिवाशांना उपयुक्तता सेवा प्रदान करण्यासाठी सामान्य इमारत वापर मीटरिंग उपकरणे, अभियांत्रिकी प्रणाली आणि इतर सामान्य इमारत उपकरणांची तयारी;
• अनिवासी/निवासी परिसर, जमिनीचा भूखंड (घरासाठी नियुक्त केलेले), सामान्य क्षेत्रे वापरण्यासाठी प्रवेशयोग्यता;
• अपार्टमेंट मालक आणि इतर इच्छुक पक्षांचे सर्व कायदेशीर हितसंबंध आणि हक्क सुनिश्चित करणे.

विशिष्ट कार्यक्रमांची यादीसामान्य घराच्या संसाधनांच्या देखभालीशी संबंधित निवासी मालमत्तेच्या गुणधर्मांद्वारे तसेच ते ज्या हवामानात स्थित आहे त्याद्वारे निर्धारित केले जाते. बहुतेकदा असे म्हणतात:

• वीज पुरवठा प्रणालीची कार्य स्थिती राखणे;
• संबंधित वस्तूंच्या संरचनेतील कमतरता ओळखण्यासाठी नागरिक आणि इतर जबाबदार व्यक्तींद्वारे मालमत्तेचे निरीक्षण;
• कंपनीच्या क्रियाकलापांच्या परिणामी जमा झालेला कचरा आणि कचरा काढून टाकणे;
• स्वच्छताविषयक आणि आरोग्यदायी उपचार आणि परिसराची साफसफाई, तसेच ज्या जमिनीवर घर आहे ते भूखंड;
• घराशेजारील जमिनीवर लावलेल्या रोपांची काळजी घेणे;
• रशियन कायद्यांद्वारे निर्धारित अग्नि सुरक्षा उपायांचा वापर;
• सुविधांची नियमित दुरुस्ती करणे, त्यांना विशिष्ट हंगामात वापरण्यासाठी तयार करणे;
• घराची ऊर्जा कार्यक्षमता सुधारण्यासाठी उपाययोजनांची अंमलबजावणी;
• संबंधित प्रदेशावर स्थित लँडस्केपिंग घटकांची काळजी घेणे.

ही यादी केवळ सेवांचा एक मूलभूत घटक आहे जी अपार्टमेंट इमारतींमधील रहिवाशांना घरांच्या देखभालीसाठी देय लेखानुसार प्रदान करणे आवश्यक आहे. सेवांची संपूर्ण यादी, तसेच त्याचे उपपरिच्छेद, रशियाच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 154 मध्ये समाविष्ट आहेत.

सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी सेवांची यादी पूरक/बदलली जाऊ शकते. ही दुरुस्ती अपार्टमेंट इमारतीच्या रहिवाशांच्या सर्वसाधारण सभेत होते. फौजदारी संहितेचे प्रतिनिधी देखील उपस्थित आहेत. कायदेशीर शक्ती मिळविण्यासाठी प्रदान केलेल्या सेवांच्या सूचीसाठी, तुम्हाला एक प्रोटोकॉल तयार करणे आवश्यक आहे. त्यावर व्यवस्थापन कंपनीच्या प्रतिनिधींनी आणि रहिवाशांनी स्वाक्षरी केली आहे, जे या परिस्थितीत कायदेशीर संबंधांचे दोन पक्ष आहेत.

सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती आणि देखभाल समाविष्ट नाही:

• बाल्कनींचे इन्सुलेशन;
• रहिवाशांच्या मालकीच्या अपार्टमेंटमध्ये (अंतर्गत आणि बाह्य), तसेच खिडक्या असलेल्या दारांची कार्य स्थिती सुनिश्चित करणे;
• सामान्य मालमत्तेचा भाग नसलेल्या जमिनीच्या भूखंडांची काळजी घेणे (अशा भूखंडांवर रोपे लावणे देखील समाविष्ट नाही);
• काच बदलणे.

रहिवासी हे प्रश्न स्वतःच ठरवतात.

सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती

सामान्य मालमत्तेच्या वापरासंदर्भात केलेल्या मूलभूत उपायांपैकी दुरुस्ती ही आहे. हे भांडवल किंवा वर्तमान असू शकते.

घर खराब होऊ नये म्हणून नियमित दुरुस्ती करणे आवश्यक आहे. हे विशिष्ट वस्तूंची कार्यक्षमता प्रदान करते.

निवासी परिसराची नियमित दुरुस्ती आणि देखभाल यासंबंधीचे काम 13 ऑगस्ट 2006 च्या सरकारी डिक्री क्रमांक 491 द्वारे नियंत्रित केले जाते. या दस्तऐवजाच्या अटींनुसार, व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA, घरांच्या दुरुस्ती आणि देखभालीवर देखरेख ठेवत असताना, खालील क्रियाकलाप करा:

1. स्वच्छताविषयक मानकांनुसार सामान्य क्षेत्रांची स्वच्छता;
2. सामान्य मालमत्तेच्या प्रकाशावर काम करा;
3. घरगुती कचरा गोळा करणे, ते काढणे (स्वतःहून किंवा संबंधित कंपन्यांच्या सहभागाने);
4. घराला लागून असलेल्या भागात मातीकाम (लँडस्केपिंग);
5. मानकांनुसार विहित केलेल्या आवारात तापमान राखणे, तसेच आर्द्रतेची टक्केवारी;
6. अग्निसुरक्षा उपाय सुनिश्चित करणे;
7. नियोजित आणि नियमित दुरुस्तीची वेळेवर अंमलबजावणी;
8. वापरासाठी सामान्य मालमत्ता तयार करणे;
9. लोकांचे आरोग्य, सुविधा आणि जीवन धोक्यात आणणाऱ्या मानकांचे किंवा अटींचे उल्लंघन ओळखण्यासाठी सामान्य परिसराचे निरीक्षण.

रहिवासी बैठक घेऊ शकतात. तेथे, व्यवस्थापन कंपनीच्या प्रतिनिधींना काही कृतींची जबाबदारी घेण्यास सांगितले जाईल. व्यवस्थापन कंपनी त्यांना नेहमीप्रमाणे पार पाडेल आणि रहिवासी त्यासाठी पैसे देतील.

मोठ्या संख्येने रहिवाशांनी अशा कल्पनेला "मत" दिल्यास, व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA सोबत अतिरिक्त करार करणे शक्य होईल. या दस्तऐवजात निर्दिष्ट कामाच्या परिस्थिती तसेच पेमेंटबद्दल माहिती असेल.

जेव्हा रहिवाशांनी सुरुवातीला अतिरिक्त मागण्या जमा केल्या, ज्याची सर्वसाधारण सभेत घोषणा केली गेली (जेथे घर व्यवस्थापित करण्याची पद्धत निवडली गेली आणि विशिष्ट व्यवस्थापन कंपनीसाठी मतदान झाले), अशा मुद्द्यांचा कंपनी आणि अपार्टमेंट मालकांमधील करारामध्ये त्वरित उल्लेख केला जाऊ शकतो.

मुख्य नूतनीकरणसामान्य मालमत्तेमध्ये निवासी पायाभूत सुविधांच्या वैयक्तिक घटकांची पुनर्बांधणी / पुनर्स्थापना समाविष्ट असते. जेव्हा कोणत्याही वस्तूंच्या वापराचा कालावधी संपतो तेव्हा हे देखील केले जाते.

रशियन हाऊसिंग कोडच्या अटींनुसार, भांडवली दुरुस्ती केली जाते असे मानले जाते:

• लिफ्ट उपकरणे;
• अभियांत्रिकी प्रणाली;
• तळघर
• छप्पर घालणे;
• पाया
• दर्शनी भाग

मुख्य दुरुस्ती करताना, आम्ही फक्त तुटलेले घटक आणि सिस्टमच्या संपूर्ण बदलीबद्दल बोलत आहोत. जर उपकरणाचा फक्त काही भाग नमूद केला असेल, तर हे चालू दुरुस्ती मानले जाते.

समजा, मुख्य दुरुस्ती म्हणजे थंड पाणीपुरवठा प्रणाली (अंतर्गत भागांसह) किंवा छताची संपूर्ण बदली आहे. अर्थात, लिफ्ट एका वेळी एक बदलली जाऊ शकते. हे या प्रकारच्या कामाच्या उच्च किंमतीद्वारे निर्धारित केले जाते. जेव्हा शक्य असेल तेव्हा सर्व लिफ्ट उपकरणांचे नूतनीकरण केले जाते ज्यांनी त्याचे उपयुक्त जीवन दिले आहे.

दर्शनी भागाच्या दुरुस्तीमध्ये एकाच वेळी अनेक प्रमुख घटनांचा समावेश होतो:

• चित्रकला;
• इन्सुलेशन;
• बाल्कनी स्लॅबची दुरुस्ती;
• प्रवेशद्वार खिडक्या बदलणे.

प्रादेशिक प्राधिकरणांना भांडवली कामांची यादी पूरक करण्याचा अधिकार आहे. ही खर्चाची बाब मुलांच्या खेळाच्या मैदानाची व्यवस्था किंवा स्थानिक क्षेत्रात डांबरी फुटपाथ बदलण्याशी संबंधित असू शकते.

रशियन फेडरेशनचा प्रत्येक विषय स्वायत्तपणे कामाच्या अतिरिक्त सूचीद्वारे विचार करतो. विद्यमान यादी आणि त्यातील सामग्रीची माहिती स्थानिक सरकारी प्राधिकरणाकडून मिळू शकते.

रहिवाशांच्या बैठकीचा निर्णय असेल तरच सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती शक्य आहे. या कार्यक्रमात, ते भांडवली दुरुस्ती निधी तयार करण्याच्या पद्धती आणि त्याच्या प्रकारांचा क्रम यावर काम करत आहेत.

तज्ञांचे मत

वर्तमान दुरुस्ती ही एक विवादास्पद व्याख्या आहे

व्ही.ए. घासौल,

पीएच.डी. इकॉन विज्ञान, रशियाचे मानद बिल्डर, सेंट पीटर्सबर्ग

सर्वात कठीण काम म्हणजे कामांची यादी स्पष्ट करणे जी नियमित दुरुस्ती म्हणून केली जाऊ शकते.

रशियाच्या राज्य बांधकाम समितीने, डिसेंबर 12, 2015 क्रमांक 44010-OG/04 च्या पत्रात म्हटले आहे: नियमित दुरुस्तीच्या प्रक्रियेची सर्वात सामान्य यादी हाऊसिंग स्टॉकच्या तांत्रिक ऑपरेशनसाठी नियम आणि मानकांमध्ये समाविष्ट आहे. 27 सप्टेंबर 2003 क्रमांक 170 च्या रशियन फेडरेशनच्या राज्य बांधकाम समितीच्या डिक्रीद्वारे त्यांना मंजूरी देण्यात आली. आम्ही या दस्तऐवजाला संक्षिप्तपणे ठराव क्रमांक 170 म्हणू.

ते विधानात्मक स्वरूपाचे नाही. हा दस्तऐवज शिफारस म्हणून वापरला जातो. ठराव क्रमांक १७० चा अभ्यास करून काही निष्कर्ष काढता येतात.

1. सध्याच्या दुरुस्तीशी संबंधित काम निर्दिष्ट केलेले नाही.

प्रत्येक अभियांत्रिकी प्रणाली किंवा इमारतीच्या संरचनात्मक घटकासाठी, कार्यक्षमता पुनर्संचयित करणे किंवा दोष दूर करणे आवश्यक आहे.

चला, फाउंडेशनच्या सध्याच्या दुरुस्तीच्या संदर्भात, आम्ही खराब झालेले विभाग पुनर्संचयित आणि मजबूत करणे आणि स्थानिक विकृती दूर करण्याबद्दल बोलू शकतो. हीटिंग आणि पाणीपुरवठा यंत्रणेच्या दुरुस्तीच्या संबंधात, असे म्हटले जाते की सिस्टमच्या वैयक्तिक घटकांची कार्य स्थिती पुनर्संचयित करणे आवश्यक आहे.

1. चिन्हे ज्याद्वारे एक किंवा दुसरे काम वर्तमान दुरुस्ती म्हणून वर्गीकृत केले जाऊ शकते ते ओळखले गेले नाही.

या कारणास्तव, तुम्हाला रशियाच्या गोस्स्ट्रॉय, MDK 2-04.2004 द्वारे मंजूर केलेल्या "गृहनिर्माण स्टॉकच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी पद्धतशीर नियमावली" पहाणे आवश्यक आहे. आपण याला फक्त मेथोडॉलॉजिकल मॅन्युअल म्हणू. हे नियमित दुरुस्ती म्हणून कामाचे वर्गीकरण करण्याच्या मुख्य निकषांपैकी एक आहे: ते नियोजित करणे आवश्यक आहे.

सध्याच्या दुरुस्तीची व्याख्या तेथे खालीलप्रमाणे केली आहे: ही दुरुस्ती नियोजित प्रमाणे केली जाते. निवासी इमारतीची कामकाजाची स्थिती (सेवाक्षमता) पुनर्संचयित करणे आणि त्याचे संसाधन अंशतः पुनर्संचयित करणे हे त्याचे ध्येय आहे. हे मर्यादित श्रेणीतील घटकांची दुरुस्ती किंवा पुनर्स्थित करून केले जाते (ते तांत्रिक दस्तऐवजांमध्ये प्रदान केले आहे).

ही व्याख्या नियमित दुरुस्ती आणि सामान्य मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी व्यावहारिक शिफारसींशी पूर्णपणे सुसंगत आहे.

रहिवाशांमध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी खर्चाचे वितरण

गृहनिर्माण क्षेत्राचे नियमन करणाऱ्या कायद्यांच्या अटींनुसार, नागरिक या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी संयुक्तपणे खर्च उचलतात. वैयक्तिक रहिवाशाची किंमत सामान्य मालमत्तेमध्ये नागरिकाच्या मालकीच्या शेअरच्या आधारे मोजली जाते.

रशियन गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 37 च्या भाग 1 मध्ये असे म्हटले आहे की सामान्य मालमत्तेच्या अधिकारांमध्ये वाटासामान्य मालमत्तेसाठी व्यक्तीच्या मालकीच्या परिसराच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या थेट प्रमाणात असते. सामान्य मालमत्तेतील वाटा अपार्टमेंटच्या क्षेत्रानुसार निर्धारित केला जातो. या प्रकरणात मालकीच्या अधिकाराची पुष्टी कागदपत्रांद्वारे केली जाते.

एखाद्या विशिष्ट नागरिकाचा वाटा शोधण्यासाठी, त्याच्या रिअल इस्टेटचे क्षेत्रफळ सर्व MKD रिअल इस्टेटच्या एकूण क्षेत्रफळाने विभाजित करणे आवश्यक आहे, सामान्य एक वगळता. 100% (किंवा 1) हा घरातील मालमत्तेच्या मालकांचा एकूण हिस्सा आहे, तसेच त्यांच्याकडे असलेल्या मतांची अंतिम संख्या (रशियाच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 48 च्या भाग 3 मध्ये सांगितल्याप्रमाणे).

समजा एका घरात 8 खोल्या आहेत. त्यापैकी, 4 अनिवासी आहेत, आणि उर्वरित 4 निवासी आहेत (त्या सामान्य इमारती मानल्या जात नाहीत). प्रत्येक खोलीचे क्षेत्रफळ 50 चौरस मीटर आहे. मी

सर्व परिसराचे एकूण क्षेत्रफळ 400 चौरस मीटर आहे. मी वेगळ्या खोलीच्या मालकाचा वाटा शोधण्यासाठी, आपल्याला खालील गणना करणे आवश्यक आहे: त्याच्या घराचे क्षेत्रफळ एकूण क्षेत्रफळाने विभाजित करा - 50/400 = 0.125 (12.5% ​​किंवा 125/1000) .

सामान्य मालमत्तेतील वाटा म्हणजे नागरिकांच्या परिसराचे क्षेत्रफळ आणि सर्व रहिवाशांच्या परिसराच्या एकूण क्षेत्रफळाचे गुणोत्तर. जर भाडेकरूच्या मालकीचा वाटा मोजला जात असेल, तर इमारतीमध्ये सामान्य असलेल्या जागेचे क्षेत्र विचारात घेतले जात नाही.

सामान्य क्षेत्राच्या क्षेत्रावर आधारित कोणतेही अतिरिक्त गुणांक नाहीत: पोटमाळा, कॉरिडॉर, पायर्या इ. गणनेमध्ये हे समाविष्ट नाही: अभियांत्रिकी प्रणालीचे परिमाण, जमिनीचे क्षेत्र इ. या सर्वांचा परिणाम केवळ वस्तुस्थिती आहे की परिसराच्या मालकांच्या समभागांची एकूण बेरीज 1 (100%) च्या बरोबरीची राहते.

2017 मध्ये सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीची गणना

01/01/2017 पासून, निवासी परिसर राखण्यासाठी खालील खर्च फीमध्ये जोडले जातील:

• निचरा;
• सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वीज;
• पाणी (थंड आणि गरम दोन्ही).

नवीन चार्जिंग अल्गोरिदम वास्तविक जीवनात अंमलात आणण्यासाठी, सरकारने 26 डिसेंबर 2016 रोजी ठराव क्रमांक 1498 विकसित केला आहे. त्याला "उपयोगिता सेवा प्रदान करण्याच्या मुद्द्यांवर आणि अपार्टमेंट इमारतींमध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी" असे म्हटले जाते.

या मानक कायदा सुधारित:

• सार्वजनिक सेवांच्या तरतुदीसाठी नियम (शासकीय डिक्री क्र. 354 दिनांक 05/06/2001 द्वारे मंजूर);
• अपार्टमेंट इमारतींमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी नियम (सरकारी डिक्री क्र. 491 दिनांक 13 ऑगस्ट 2006);
• उपयोगिता सेवांच्या वापरासाठी मानकांची स्थापना आणि निर्धारण करण्याचे नियम (23 मे 2006 रोजीचे ठराव क्रमांक 306);
• जेव्हा व्यवस्थापन संस्था किंवा HOA किंवा निवासी कॉम्प्लेक्स किंवा इतर विशेष पीसी संसाधन पुरवठा संस्थांशी करार करतात तेव्हा नियम अनिवार्य असतात (14 फेब्रुवारी 2012 रोजी ठराव क्रमांक 124).

नवीन बदलांचा समावेश आहे:

• परिस्थिती आणि अल्गोरिदम ज्यामध्ये आणि त्यानुसार घराच्या सामान्य गरजांसाठी उपयुक्ततेसाठी देयके मोजली जातात;
• घरमालकांच्या संघटना, व्यवस्थापन कंपन्या, गृहनिर्माण सहकारी संस्था, सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी गृहनिर्माण संकुलांद्वारे वापरल्या जाणाऱ्या सांप्रदायिक संसाधनांच्या संसाधन पुरवठा संस्था (RSO) कडून खरेदीसाठी नवीन मानके;
• परिस्थिती आणि अल्गोरिदम ज्यामध्ये आणि त्यानुसार सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीशी संबंधित उपयुक्तता निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देयकामध्ये जोडल्या जातात.

01/01/2017 पासून, पाणी (गरम आणि थंड दोन्ही), सांडपाण्याची विल्हेवाट, तसेच सामान्य मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी वापरली जाणारी वीज आहे:

• किंवा एका रस्त्यावर उपयुक्तता;
• किंवा सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी सांप्रदायिक संसाधने.

कोणते कलम लागू असेल ते घराचे व्यवस्थापन करण्याच्या पद्धतीवर अवलंबून असते. जर आपण HOAs, व्यवस्थापन कंपन्या, गृहनिर्माण सहकारी संस्था, गृहनिर्माण संकुले याबद्दल बोलत आहोत, तर हे सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी सांप्रदायिक संसाधने आहेत. 01/01/2017 पासून, त्यांच्यासाठी देय, सामान्य मानकांनुसार, निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी देयकाचा संदर्भ देते.

एका रस्त्यावर उपयुक्तता असलेला पर्याय काम करतो जेव्हा रहिवासी:

• अंमलबजावणी केली नाही;
• त्यांनी स्वतःसाठी थेट घराचे व्यवस्थापन निवडले.

सर्व तीन पर्यायांमध्ये, सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी संसाधनांसाठी देय सांप्रदायिक सेवांच्या देयकामध्ये समाविष्ट आहे.

कोणत्याही परिस्थितीत गरम करणे ही सार्वजनिक सेवा आहे. घराचे व्यवस्थापन कसे केले जाते, याची पर्वा न करता एकत्रितपणे पैसे दिले जातात. कोणतीही विभागणी नाही: निवासी/अनिवासी परिसरात वापरासाठी पैसे दिले जातात किंवा सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी गरम वापरले जात होते.

लोक सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी सांप्रदायिक बिले भरतात जेव्हा ते निवासी जागेच्या देखभालीसाठी पैसे देतात. पहिल्या टप्प्यावर अतिरिक्त देयके एक-रूम सेवेवर सांप्रदायिक सेवांच्या वापरासाठीच्या मानकांपेक्षा जास्त नसावी (हे निकष रशियन फेडरेशनच्या घटक संस्थांनी विकसित केले होते, ते 1 नोव्हेंबर 2016 पासून घेतले जातात).

प्रथम समावेश होण्यासाठी, सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याची आणि त्यामध्ये योग्य निर्णय घेण्याची आवश्यकता नाही. पहिल्या वापरानंतर, युटिलिटी संसाधनांवर खर्चाची रक्कम त्यांच्या वापराच्या निकषांवर आधारित मोजली जाणे आवश्यक आहे. प्रादेशिक कायद्यांद्वारे निर्धारित केलेल्या अल्गोरिदमनुसार रशियाच्या घटक घटकाच्या सक्षम अधिकार्यांकडून त्यांना मान्यता देणे आवश्यक आहे. मंजूरीची अंतिम मुदत 06/01/2017 पर्यंत आहे, या क्षणापर्यंत, आपल्याला 11/01/2016 पर्यंत रशियाच्या घटक संस्थांनी स्वीकारलेल्या एक-मार्गी सेवेसाठी उपयुक्तता सेवांच्या वापरासाठी मानकांवर अवलंबून राहण्याची आवश्यकता आहे.

सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी मानके सेवा आणि कामांच्या किमान सूचीसाठी आवश्यक असलेल्या संसाधनांच्या प्रमाणाच्या आधारावर स्वीकारली पाहिजेत जी सामान्य मालमत्तेच्या योग्य देखरेखीशी संबंधित आहेत. अशा घटनांची नोंद 3 एप्रिल 2013 रोजी शासन निर्णय क्रमांक 290 द्वारे मंजूर करण्यात आली होती.

जर सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी सेवा आणि कामांची यादी किमान पूर्ण करत नसेल आणि त्याच्या मर्यादेच्या पलीकडे जात असेल तर, रहिवाशांना निर्णय घेण्याचा अधिकार आहे: निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी देयके समाविष्ट करण्यासाठी उपयुक्तता संसाधने खरेदी करण्याच्या खर्चाचा समावेश करणे. नियमांच्या पलीकडे जा.

सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी उपयोगिता खर्चाची रक्कम समायोजित करण्यासाठी, रहिवाशांना सामान्य निर्णय घेण्यासाठी एक बैठक आयोजित करणे आवश्यक आहे.

जर मानक रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाद्वारे विकसित केले गेले असेल आणि त्याचे मूल्य रहिवाशांना अनुकूल असेल तर, कोणत्याही तक्रारी नाहीत, उपयोगिता खर्च विचारात घेणे आवश्यक आहे:

• फी जारी केल्याच्या तारखेला संबंधित मानकांच्या रकमेत;
• सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी देय रक्कम समायोजित केल्याशिवाय;
• निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देयके.

सरतेशेवटी, सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी खर्चाचा वाटा समायोजित केला जाईल.

अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये ODPU असल्यास, RSO सोबतच्या थेट करारांतर्गत अनिवासी परिसरांमध्ये वापरल्या जाणाऱ्या व्हॉल्यूमची वजाबाकी, ODPU डेटानुसार देय आवश्यक असलेल्या युटिलिटी संसाधनाची रक्कम निश्चित करणे आवश्यक आहे.

जर घर निवासी इमारतीने सुसज्ज नसेल, तर नियम क्रमांक 124 च्या परिच्छेद 21 च्या उपपरिच्छेद "c" मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या सूत्राचा वापर करून या खंडाची गणना करणे आवश्यक आहे. हे सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी वापराच्या मानकांच्या आधारावर केले जाते. .

जर कंत्राटदाराला युटिलिटी रिसोर्ससाठी पूर्ण पैसे द्यावे लागणार नाहीत, तर तो सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी युटिलिटी रिसोर्ससाठी पैसे देण्यास बांधील आहे:

• ODPU डेटा आणि संपूर्ण व्हॉल्यूम ज्यासाठी ग्राहकांना पैसे द्यावे लागतील अशा फरकाच्या प्रमाणात, किंवा
• TDPU नसल्यास उपभोग मानकाच्या प्रमाणात.

असे पर्याय उद्भवतात, उदाहरणार्थ, जेव्हा:

• RSO ने कंत्राटदारासोबतच्या कराराला एकतर्फी नकार देण्याचा अधिकार वापरला (नियम क्र. १२४ मधील खंड ३०);
• रहिवाशांनी थेट व्यवस्थापन (कायदा क्र. 176-एफझेड मधील कलम 12 मधील भाग 18) बदलताना युटिलिटी सेवांसाठी तरतूद आणि देयकांचे पूर्वीचे विद्यमान तत्त्व सोडण्याचा निर्णय घेतला.

जर घर HOA, व्यवस्थापन कंपनी, गृहनिर्माण सहकारी, निवासी संकुलाद्वारे व्यवस्थापित केले गेले असेल, तर ग्राहक अनिवासी/निवासी परिसरात वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्ततेसाठी पैसे देतात. ONE साठी कोणतेही जमा नाही. सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी उपयुक्तता निवासी परिसराच्या देखभालीसह एकत्रितपणे अदा करणे आवश्यक आहे.

निवासी/अनिवासी परिसरात वापरल्या जाणाऱ्या युटिलिटीजपासून वेगळे, लोक ODN वर सेवांसाठी पैसे देतात जर ते:

• कोणत्याही व्यवस्थापन पद्धतीवर तोडगा काढला नाही;
• पद्धत अंमलात आणली नाही;
• निवडून आले

तज्ञांचे मत

ODN मानकांच्या गणनेमध्ये कमकुवतपणा आहे

एम.ए. बलकिन,

घरमालक संघटनेच्या मंडळाचे अध्यक्ष "ZhSK-65", कोवरोव

मानके रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाद्वारे मंजूर केली जातात. त्याच वेळी, तो 23 मे 2005 च्या सरकारी डिक्री क्रमांक 306 वर अवलंबून आहे. तथापि, हा दस्तऐवज घरांच्या विविध श्रेणींच्या बारकावे विचारात घेत नाही. आणि अधिक आणि अधिक सूक्ष्मता आहेत.

गणनेतील मुख्य सूचक हे सामान्य क्षेत्राचे क्षेत्र आहे. सामान्य ज्ञानाच्या दृष्टिकोनातून हे सर्वात अगम्य असल्याचे दिसून आले. हे पॅरामीटर बहुसंख्य घरांच्या दस्तऐवजीकरणात सूचीबद्ध केलेले नाही. आपण गृहनिर्माण स्टॉकच्या यादीवर बरेच पैसे खर्च करू शकता, परंतु हे याची हमी देत ​​नाही की आमदाराने एका व्यक्तीच्या घरांच्या किंमतींमधील थेट संबंध का निर्धारित केला हे स्पष्ट होईल. आणि लॉगजिआ आणि बाल्कनी सामान्य क्षेत्राशी संबंधित आहेत का? दिनांक 13 ऑगस्ट 2006 क्रमांक 491 च्या रशिया सरकारच्या डिक्रीनुसार, लॉगगिया आणि बाल्कनी ही सामान्य मालमत्ता मानली जाते. मात्र, नोंदणीच्या कागदपत्रांनुसार ती रहिवाशांची मालमत्ता आहे. आणि लोक ते एकटे वापरतात. अलीकडे, परिस्थिती अधिक सामान्य झाली आहे जेव्हा व्यवस्थापन कंपन्यांना इतर नागरिकांच्या खर्चावर वैयक्तिक अपार्टमेंटच्या बाल्कनी दुरुस्त करण्यास भाग पाडले जाते.

सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि त्याच्या अंमलबजावणीवर नियंत्रण

सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीवर राज्य नियंत्रण कार्यकारी शाखेच्या कार्यक्षमतेत येते: त्याची फेडरल आणि विषय संस्था. ते रशियाच्या कायद्यांवर अवलंबून राहून त्यांच्या क्षमतेच्या चौकटीत हे करतात.

परिसराच्या मालकांना, कराराच्या कलमांनुसार किंवा HOA, गृहनिर्माण सहकारी, निवासी संकुल किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्थांच्या घटक दस्तऐवजीकरणानुसार, अधिकार आहेत:

• काम आणि सेवांची गुणवत्ता, वारंवारता आणि परिमाण तपासा (तज्ञ पद्धतीसह);
• आढळलेल्या उणीवा दूर करण्यासाठी जबाबदार संरचनांकडून मागणी;
• अशा लिक्विडेशनची कालबद्धता आणि पूर्णता सत्यापित करा;
• जबाबदार संरचनांकडून अर्ज केल्याच्या तारखेपासून 5 कामकाजाच्या दिवसांनंतर केलेल्या कामाची मात्रा, यादी, वारंवारता आणि केलेल्या कामाची आणि/किंवा प्रदान केलेल्या सेवांची माहिती मिळवा. करारामध्ये हा कालावधी कमी केला जाऊ शकतो.

रशियन कायदेविषयक कायद्यांच्या अटींनुसार सामान्य मालमत्तेच्या योग्य देखभालीसाठी परिसराचे मालक जबाबदार आहेत.

व्यवस्थापन कंपन्या, तसेच जे काम करतात आणि घराच्या थेट व्यवस्थापनाच्या बाबतीत सेवा प्रदान करतात, त्यांच्या दायित्वांच्या उल्लंघनासाठी रहिवाशांना जबाबदार असतात. ते सामान्य मालमत्तेच्या अयोग्य देखभालीसाठी जबाबदार आहेत.

व्यवस्थापन कंपन्या मूलत: अपार्टमेंट मालकांद्वारे नियुक्त केलेले कंत्राटदार असतात. व्यवस्थापन करारानुसार, ते तत्परता सुनिश्चित करण्यासाठी जबाबदार आहेत:

• अपार्टमेंट इमारतीच्या निवासी परिसरात स्थित इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग, यांत्रिक आणि इतर उपकरणे आणि उपयुक्तता सेवांच्या तरतुदीच्या उद्देशाने;
• सामान्य मालमत्तेमध्ये समाविष्ट असलेल्या इन-हाउस अभियांत्रिकी प्रणालींसाठी उपयुक्ततेच्या तरतुदीसाठी.

अपार्टमेंट इमारतींच्या थेट व्यवस्थापनाच्या बाबतीत काम करणाऱ्या आणि सेवा प्रदान करणाऱ्या व्यवस्थापन संस्था अपार्टमेंट मालकांना त्यांच्या दायित्वांचे उल्लंघन करण्यासाठी जबाबदार असतात. ते रशियाच्या कायद्यांच्या अटींनुसार आणि कराराच्या अंतर्गत सामान्य मालमत्तेच्या योग्य देखरेखीसाठी जबाबदार आहेत.

13 ऑगस्ट 2006 च्या सरकारी डिक्री क्र. 491 ने सामान्य मालमत्तेचे व्यवस्थापन, देखभाल आणि दुरुस्ती यावरील सेवांच्या तरतुदी आणि कामाच्या कामगिरीच्या बाबतीत निवासी परिसराच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी शुल्काची रक्कम बदलण्याच्या नियमांना देखील मान्यता दिली. अपुरी गुणवत्ता आणि/किंवा स्थापित कालावधीपेक्षा जास्त व्यत्ययांसह (थोडक्यात - शुल्क आकार बदलण्याचे नियम). या नियमांचे कलम 3 सूचित करते: जर काम आणि सेवा आवश्यकता पूर्ण करत नसतील तर त्यांची गुणवत्ता अपुरी आहे:

• नागरिकांना सार्वजनिक सेवांच्या तरतूदीसाठी नियम;
• सामग्रीचे नियम;
• रशियन कायद्यांच्या इतर अटी आणि करारांचे कलम.

कामाच्या कामगिरीमध्ये आणि सेवांच्या तरतुदीमध्ये ब्रेकचा स्थापित कालावधी हा त्यांचा कमाल कालावधी आहे. हे नियमांच्या आवश्यकतांनुसार निर्धारित केले जाते. त्याच वेळी, अपार्टमेंट इमारतींसाठी व्यवस्थापन करारामध्ये विश्रांतीचा कमी कालावधी निश्चित केला जाऊ शकतो. तथापि, सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती आणि देखभाल करण्याच्या गुणवत्तेत घट होण्याचे हे कारण बनू नये.

सामान्य मालमत्तेची अयोग्य देखभाल करण्याची जबाबदारी

व्यवस्थापन कंपनी आणि अपार्टमेंट इमारतींच्या थेट व्यवस्थापनाखाली काम करणाऱ्या आणि सेवा पुरवणाऱ्या व्यक्ती त्यांच्या जबाबदाऱ्यांकडे दुर्लक्ष केल्याबद्दल रहिवाशांना जबाबदार आहेत. ते सामान्य मालमत्तेच्या अयोग्य देखभालीसाठी जबाबदार आहेत. हे रशियाच्या कायद्यांमध्ये आणि एमकेडीच्या व्यवस्थापनावरील करारामध्ये नमूद केले आहे. नियम सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीवर राज्य नियंत्रण स्थापित करतात. हे त्याच्या फेडरल आणि विषय संस्थांच्या व्यक्तीमध्ये कार्यकारी शक्तीद्वारे चालते. हे रशियन फेडरेशनच्या कायद्यांनुसार संबंधित सक्षमतेच्या सीमांमध्ये केले जाते.

राज्य गृहनिर्माण निरीक्षणालय ही एक अधिकृत कार्यकारी संस्था आहे जी प्रादेशिक राज्य गृहनिर्माण नियंत्रणासाठी जबाबदार आहे. विविध आवश्यकतांचे उल्लंघन शोधणे, दाबणे आणि प्रतिबंध करणे ही त्याची चिंता आहे. ते स्थानिक अधिकारी, राज्य अधिकारी, वैयक्तिक उद्योजक, नागरिक आणि कायदेशीर संस्थांद्वारे केले जाऊ शकतात. राज्य गृहनिर्माण निरीक्षक संस्थांना तपासणी करण्याचा अधिकार आहे.

तपासणी परिणामांवर आधारित तपासणी:

• अनिवार्य आवश्यकतांकडे दुर्लक्ष करण्याशी संबंधित असलेल्या प्रशासकीय गुन्ह्यांवर प्रोटोकॉल तयार करतो;
• अशा गुन्ह्यांच्या प्रकरणांचा विचार करते;
• अशा घटना टाळण्यासाठी उपाययोजना करते;
• गुन्ह्यांवर आधारित फौजदारी खटले सुरू करण्याच्या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी सक्षम अधिकाऱ्यांना अनिवार्य आवश्यकतांच्या उल्लंघनाशी संबंधित सामग्री पाठवते;
• अनिवार्य आवश्यकतांचे उल्लंघन थांबविण्यासाठी, आढळलेल्या कमतरता दूर करण्यासाठी आणि अनिवार्य आवश्यकतांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी उपाययोजना आयोजित करण्यासाठी आदेश जारी करते.

तपासणी दरम्यान उल्लंघन आढळल्यास, जबाबदार व्यक्तींना ते दूर करण्याचे आदेश जारी केले जातात. रशियाच्या प्रशासकीय गुन्ह्यांच्या संहितेच्या अनुच्छेद 23.55 च्या अटींनुसार, राज्य गृहनिर्माण निरीक्षकांच्या संस्था प्रशासकीय गुन्ह्यांच्या प्रकरणांचा विचार करतात, जे लेख 7.21-7.23 मध्ये विहित केलेले आहेत. यामध्ये लोकसंख्येसाठी सार्वजनिक सुविधांच्या तरतुदीतील उल्लंघन, निवासी इमारती आणि/किंवा परिसर यांच्या दुरुस्ती आणि देखभालीच्या नियमांकडे दुर्लक्ष यांचा समावेश आहे.

जबाबदारी उद्भवते जेव्हा:

• कामाची कमी गुणवत्ता स्थापित करणे;
• पुनर्बांधणीचे नकारात्मक परिणाम घडून आल्यावर, निवासी जागेच्या वापराची परिस्थिती लक्षणीयरीत्या बिघडते;
• पुनर्बांधणी, बांधकाम गुणवत्ता मानके आणि इतर सेवांसाठी परवानगी प्रक्रियेच्या आवश्यकतांकडे दुर्लक्ष केल्याच्या तथ्यांचा शोध.

रशियन फेडरेशनचे कायदे सामान्य मालमत्तेच्या अप्रामाणिक देखभालीसाठी प्रशासकीय उत्तरदायित्व प्रदान करतात.

इतर गोष्टींबरोबरच, प्रशासकीय गुन्ह्यांच्या संहितेचा अनुच्छेद 7.22 दंडाच्या स्वरूपात प्रशासकीय दायित्वाबद्दल बोलतो. अधिकाऱ्यांना 4-5 हजार रूबल, कायदेशीर संस्था - 40-50 हजार रूबल द्यावे लागतील.

राज्य गृहनिर्माण निरीक्षकांना व्यवस्थापन कंपनी चालविण्याचा परवाना निलंबित किंवा रद्द करण्यासाठी हालचाली करण्याचा अधिकार आहे. जर व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था, त्यांचे व्यावसायिक क्रियाकलाप पार पाडत असताना, गृहनिर्माण साठ्याची देखभाल, दुरुस्ती आणि वापरासंबंधी गृहनिर्माण कायद्याचे गंभीरपणे उल्लंघन करत असल्यास असे होते.

आणखी एक मुद्दा: गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 162 च्या भाग 8.2 च्या अटींनुसार, बैठकीच्या निर्णयावर आधारित रहिवासी, अपार्टमेंट इमारतींसाठी व्यवस्थापन करार पूर्ण करण्यास एकतर्फी नकार देऊ शकतात. जेव्हा व्यवस्थापन कंपनी या दस्तऐवजाच्या अटींकडे दुर्लक्ष करते तेव्हा हे शक्य आहे.

अपार्टमेंट इमारतीत राहताना आणि सामान्य राहण्याची जागा वापरताना ते कशासाठी पैसे देतात याबद्दल बर्याच लोकांना स्वारस्य असते. ही कोणत्या प्रकारची सेवा आहे, जी गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी देय पावतीमध्ये गृहनिर्माण देखभाल म्हणून परिभाषित केली आहे? निवासी बिलावरील या विचित्र वस्तूचे स्पष्टीकरण काय आहे? शेवटी, 2019 मध्ये प्रत्येक व्यक्तीला असेच पैसे दिले जात नाहीत आणि जेव्हा आम्हाला ते वेगळे करावे लागेल तेव्हा आम्हाला जाणून घ्यायचे आहे की आम्ही कशासाठी पैसे देत आहोत. घरांच्या देखभालीच्या संकल्पनेत काय समाविष्ट आहे? अपार्टमेंट इमारतीच्या निवासी आणि अनिवासी परिसरांची सध्याची दुरुस्ती? परंतु पावतीवरील रक्कम खूपच लक्षणीय आहे. हे सर्व खरोखरच राहत्या जागेचे नूतनीकरण करण्यासाठी आहे का? किंवा कदाचित ही रक्कम ही पावती तथाकथित दुप्पट आहे या वस्तुस्थितीमुळे आहे? दोनदा पैसे न देण्यासाठी आणि आपल्या स्वत: च्या खर्चाने गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा कर्मचाऱ्यांना समृद्ध न करण्यासाठी, आपल्याला गृहनिर्माण कायद्यातील बारकावे आणि सूक्ष्मता स्पष्टपणे समजून घेणे आवश्यक आहे.

2019 चे कायदे विशेषत: गृहनिर्माण, निवासी परिसर, निवासी इमारतीची देखभाल, घरांसाठी दर मोजण्याची प्रक्रिया आणि सार्वजनिक सुविधांद्वारे सेवांची तरतूद निश्चित करण्याची प्रक्रिया या संकल्पना परिभाषित करतात. अपार्टमेंट इमारतीमध्ये केलेल्या दुरुस्तीच्या गुंतागुंतीसह व्यवस्थापन कंपन्यांद्वारे सेवांच्या तरतुदीची सर्व गुंतागुंत पूर्णपणे जाणून घेणे अशक्य आहे. म्हणूनच आमच्या वेबसाइटवर अनुभवी, उच्च पात्र वकील सतत कार्यरत असतात.

तुम्ही आमच्याशी कधीही संपर्क साधू शकता आणि निवासी इमारतीच्या देखभालीच्या क्षेत्रात तुम्हाला स्वारस्य असलेल्या कोणत्याही समस्येवर पूर्णपणे विनामूल्य सल्ला मिळवू शकता.

तुम्हाला फक्त फीडबॅक विंडोमध्ये घरांच्या समस्याग्रस्त परिस्थितीचे वर्णन करण्याची आवश्यकता आहे.

आम्ही ज्या सेवेबद्दल चर्चा करत आहोत त्यात (दुरुस्तीसह) केलेल्या सर्व कामांची किंमत समाविष्ट आहे. व्यवस्थापन कंपनीच्या अधर्माला बळी पडू नका. आपल्याला हे माहित असले पाहिजे की सर्वसाधारण सभेत प्राप्त झालेल्या मालकांच्या संमतीनेच सर्व दर मंजूर केले जाऊ शकतात. तुम्हाला प्रदान केलेल्या सेवांची किंमत तपासण्याचा, तसेच 2019 च्या प्रत्येक महिन्याच्या पावतीमध्ये दर्शविलेल्या सेवांची यादी तपासण्याचा अधिकार आहे.

ही एक सामान्य परिस्थिती आहे जेव्हा गृहनिर्माण लाभांचा सरासरी वापरकर्ता त्याच्या अपार्टमेंट इमारतीच्या संबंधात न केलेल्या कृतींसाठी अतिरिक्त पैसे देतो. किंवा ते केवळ अंशतः तयार केले गेले. आणि ते कुठून आले याची किंमत माहीत नाही. शेवटी, इच्छुक रहिवाशांचा सर्वसाधारण मेळावा कधीच झाला नाही. अशा परिस्थितीत, तुमच्यासोबत मल्टी-अपार्टमेंट हाउसिंगचे मीटर शेअर करणाऱ्या प्रत्येकाला एकत्र करा आणि गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा कर्मचाऱ्यांना तुमच्या बैठकीला येण्यास भाग पाडा. ते नकार देऊ शकणार नाहीत, अन्यथा ते रशियन कायद्यांचे उल्लंघन करतील.

या मेळाव्यात, आपल्या सर्व वेदनादायक चिंता व्यक्त करा आणि न्यायाची मागणी करा. अधिक मन वळवण्यासाठी, तुम्ही अधिक सक्षम अधिकाऱ्यांना धमकावू शकता. कायद्यानुसार, आम्हाला स्वारस्य असलेल्या कामांच्या सूचीमध्ये समाविष्ट केले जाऊ शकते अशा प्रत्येक गोष्टीचा समावेश निवासी इमारतीच्या देखभाल नावाच्या एका ओळीत गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसह सेटलमेंटसाठी पेपरमध्ये केला जातो.

कचरा काढून टाकणे किंवा गटार पंप करणे यासारख्या वेगळ्या ओळीत अचानक तुम्हाला भयंकर प्रवेश दिसला, तर तुम्हाला समजले पाहिजे की तुमची क्रूरपणे फसवणूक केली जात आहे हे सर्व निवासी इमारतीच्या देखभालीमध्ये समाविष्ट केले पाहिजे; अशा प्रकरणांमध्ये, फीडबॅक फॉर्मद्वारे आमच्याकडे तक्रार करा आणि आमचे वकील तुम्हाला निवासी क्षेत्रातील तुमच्या हक्कांचे दुर्भावनापूर्ण उल्लंघन करणाऱ्यांना शिक्षा कशी करावी हे सांगतील.

कामांची सामान्य यादी

"2019 मध्ये निवासी इमारतीची देखभाल" या अभिव्यक्तीचा अर्थ काय आहे ते शोधून काढूया, कायद्यानुसार, पावतीच्या या उपपरिच्छेदामध्ये कायद्यानुसार निवासी अपार्टमेंट इमारत राखण्यासाठी उपायांची विशिष्ट यादी समाविष्ट आहे. यामध्ये तुमची राहण्याची जागा आणि SES मानकांसह लगतची जमीन, सामायिक संप्रेषण सेवा देण्यासाठी तांत्रिक काम, अपार्टमेंट इमारतीत घरातील रहिवाशांनी स्वतः सर्व सुरक्षा नियमांचे पालन करण्यासाठी वापरासाठी तयार असलेल्या स्थितीत सामान्य मालमत्ता राखणे यांचा समावेश होतो. आणि गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा कर्मचाऱ्यांच्या मदतीने.

2019 मध्ये प्राप्त झालेल्या इनव्हॉइसमध्ये दर्शविलेल्या निवासस्थानाच्या अभिव्यक्ती देखभालचे सार खालील क्रियाकलापांची अंमलबजावणी सूचित करते:

• तांत्रिक स्वरूपाचे नियमित निरीक्षण, चाचणी आणि निदान, तपासणी आणि निरीक्षणे (तांत्रिक उपकरणे, घरगुती हेतूंसाठी खोल्या, सामान्य संप्रेषण प्रणाली, राहण्याच्या क्षेत्रात स्थित स्ट्रक्चरल घटक) द्वारे सामान्य मालकीच्या मालमत्तेचे निरीक्षण करणे;
• अपार्टमेंट इमारतीची हंगामी तयारी, सर्व हवामान परिस्थितीत (प्रवेशद्वार, कुंपण आणि समोरच्या बागा, तांत्रिक उपकरणे, घरगुती खोल्या, सामान्य संप्रेषण प्रणाली) सार्वजनिक मालमत्ता चालविण्याची शक्यता सुनिश्चित करणे. त्याच वेळी, त्यांना गृहनिर्माण तपासणी कर्मचाऱ्यांचे नियम आणि निर्देशांचे पालन, अग्निशामक नियम, राज्य ऊर्जा पर्यवेक्षण, स्वच्छताविषयक आणि महामारीविज्ञान स्टेशन्सच्या बिंदूंचे पालन, तांत्रिक समर्थनावरील नियामक दस्तऐवज आणि 2019 मध्ये निवासी इमारतीच्या उपकरणांचे मार्गदर्शन केले जाते;
• आपत्कालीन परिस्थितीचे त्वरित निराकरण, सदोषपणा आणि निवासी इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेचा वापर करण्यास असमर्थता निर्माण करणाऱ्या घटनांचे उच्चाटन. लाइफ सपोर्ट सिस्टमची तात्काळ जीर्णोद्धार आणि सुरक्षा नियमांचे उल्लंघन, सामान्य राहण्याच्या जागेचे मालक आणि वापरकर्त्यांचे आरोग्य आणि जीवन धोक्यात आणणाऱ्या संरचनांची दुरुस्ती;
• अपार्टमेंट इमारतीच्या मालमत्तेची सर्वसाधारणपणे स्वच्छता आणि दुरुस्ती करण्याच्या उद्देशाने उपक्रम राबवणे (लगतची जमीन, पोटमाळा, झाडे, झुडुपे, फुले, प्रवेशद्वार, अनिवासी तळघर) यांची काळजी घेणे.

जसे तुम्ही बघू शकता, 2019 मध्ये गृहनिर्माण देखभाल संकल्पनेमध्ये कामाच्या विस्तृत व्याप्तीचा समावेश आहे. गृहनिर्माण कायद्याच्या या क्षेत्रातील सर्व गुंतागुंत समजून घेणे सामान्य व्यक्तीसाठी खूप कठीण आहे. शेवटी, वरीलपैकी काही मुद्द्यांचा दोन प्रकारे अर्थ लावला जाऊ शकतो. अनुभवी तज्ञांशी सल्लामसलत करणे खूप सोपे आहे. शिवाय, हे करण्यासाठी तुम्हाला तुमचे घर सोडण्याचीही गरज नाही. तुम्ही आमच्या वेबसाइटवर कोणत्याही प्रश्नाचे उत्तर मिळवू शकता. त्याच वेळी, तुम्ही तुमच्या वैयक्तिक वेळेतील एक मिनिटही गमावणार नाही आणि आर्थिक अटींमध्ये तुम्हाला कोणताही खर्च करावा लागणार नाही.

ऑफ-सीझन दरम्यान गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या जबाबदाऱ्या

रहिवाशांच्या सर्वसाधारण सभेत, केवळ मोठ्या दुरुस्तीबद्दल किंवा 2019 मध्ये विविध प्रकारच्या कचऱ्यापासून मुक्त होण्याच्या खर्चाबद्दलच्या जागतिक समस्यांचे निराकरण केले पाहिजे. तुमचा वैयक्तिक (तुमच्या शेजाऱ्यांसोबत शेअर करणे) हाऊसिंग स्टॉक राखण्यासाठी आणि प्रत्येक नैसर्गिक ऋतूतील अडचणी आणि स्थानिक वैशिष्ट्यांसाठी ते तयार करण्यासाठी पुरेसे सामान्य लक्ष देणे योग्य आहे. उदाहरणार्थ, तुमच्या निवासस्थानाच्या प्रदेशात शरद ऋतूतील पाऊस पडतो आणि झरे देखील ओलसर असतात. याचा अर्थ असा की सर्व प्रकारची दुरुस्ती 2019 च्या उन्हाळ्याच्या महिन्यांत सुरू होणे आणि पूर्ण करणे आवश्यक आहे. हिवाळ्यात, गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा कर्मचाऱ्यांनी बर्फ आणि गोठलेल्या बर्फाच्या रूपात पर्जन्यवृष्टीचा काळजीपूर्वक सामना केला पाहिजे.

2019 मधील हंगामी बदलांच्या अनुषंगाने गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा कर्मचाऱ्यांच्या कृतींची यादी पाहू:

• सर्व ऑपरेशनल मानके आणि सुरक्षितता नियमांनुसार पाण्याचे नाले आणि छताची स्वतःची देखभाल करण्याच्या उद्देशाने दुरुस्तीचे काम (सर्व प्रकारच्या कचऱ्याची छतावरील पृष्ठभाग आणि पोटमाळा साफ करणे, ड्रेनेज पाईप्स आणि छिद्रांसह वेंटिलेशन शाफ्ट साफ करणे, छत आणि छताच्या पृष्ठभागापासून सुटका करणे. जास्त बर्फ आणि असेच.);
• वापरकर्त्यांच्या वैयक्तिक घरांशी संबंधित नसलेल्या खिडकी युनिट्स आणि दरवाजांची दुरुस्ती करणे;
• दर्शनी भागाचे निरीक्षण करणे आणि दिसणाऱ्या कोणत्याही कमतरता सुधारणे;
• रहिवाशांना 2019 मध्ये आवश्यक विषयांवरील अद्ययावत माहितीमध्ये प्रवेश प्रदान करणे, माहिती चिन्हे स्थापित करणे (उदाहरणार्थ, घर ज्या रस्त्यावर आहे त्याचे नाव आणि त्याचा अनुक्रमांक);
• योग्य स्थितीत रेलिंग, कुंपण आणि ड्राइव्हवे छत राखणे;
• ड्रेनेज ड्रेन, छतावरील शिवणांची घट्टपणा तपासणे, विविध कारणांसाठी सर्व विद्यमान हॅचेस आणि खिडक्या बंद करणे आणि इन्सुलेट करणे;
• घराशी संबंधित प्रदेशावर असलेल्या सर्व संरचनांचे पेंटिंग, कोरडी पाने आणि लाकूड मोडतोड काढून टाकणे, बर्फ काढून टाकणे इ.;
• घराजवळील सर्व प्रकारच्या वनस्पतींची काळजी घ्या ज्यांना ही काळजी आवश्यक आहे;
• खेळाच्या मैदानांची दुरुस्ती करणे, वर्षाच्या कोणत्याही वेळी सुरक्षित वापरासाठी त्यांची तपासणी करणे;
• प्रवेशद्वारांमध्ये धुण्याचे काम पार पाडणे;
• घराशी संबंधित परिसरात साफसफाईची कामे करणे, ज्यामध्ये कचरापेटी भरणे आणि त्यांची साफसफाई करणे यांचा समावेश आहे;

• हिवाळ्याच्या महिन्यांत, नागरिकांकडून बर्फ काढून टाकणे, फुटपाथ साफ करणे आणि त्यातून रस्ते तयार करणे, इंट्रा-ब्लॉक प्रदेशावरील बर्फ आणि बर्फाचा सामना करणे;
• उन्हाळ्याच्या महिन्यांत, सर्व आवश्यक लॉन केअर प्रक्रिया पार पाडणे;
• तांत्रिक उपकरणे, घरगुती खोल्या, सामान्य संप्रेषण प्रणाली, संरचनात्मक घटकांची दुरुस्ती आणि देखभाल (यामध्ये घराच्या हीटिंग सिस्टमशी संबंधित सर्व क्रियाकलाप देखील समाविष्ट आहेत);
• अनपेक्षित आपत्कालीन परिस्थितीत अपार्टमेंट रहिवाशांसाठी 24/7 समर्थन;
• पाणी पुरवठा (गरम/थंड), सांडपाणी, वीज आणि उष्णता पुरवठ्यासाठी जबाबदार असलेल्या अद्ययावत प्रणाली राखण्यासाठी तांत्रिक कार्य पार पाडणे;
• आपत्कालीन परिस्थितीत सर्व प्रकारच्या आवश्यक क्रिया इ.

व्यवस्थापन कंपनी आणि युटिलिटीजसह सामूहिक करारामध्ये प्रत्येक सेवा तपशीलवार निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे. संपूर्ण यादी एका मजकुरात अक्षरापर्यंत पुन्हा लिहिणे अशक्य आहे. त्यामुळे तुम्हाला काही प्रश्न असल्यास किंवा वरील माहितीमध्ये कोणतेही अस्पष्ट मुद्दे आढळल्यास, आमच्या वेबसाइटद्वारे वकिलांशी संपर्क साधा आणि तुमच्या सर्व प्रश्नांवर सर्वसमावेशक टिप्पण्या विनामूल्य मिळवा.

08/13/2006 N 491 चा RF च्या सरकारचा आदेश मध्ये विभागणी परिसर निकृष्ट दर्जाच्या अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सेवा प्रदान करणे आणि कामाचे व्यवस्थापन करणे, देखभाल करणे आणि सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती करणे आणि/किंवा स्थापनेपेक्षा जास्त व्यत्यय येण्याचे प्रकरण

(05/06/2011 रोजी सुधारणा केल्यानुसार)

रशियन फेडरेशनचे सरकार

नियमांच्या मंजुरीबद्दल
अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये सामान्य मालमत्तेची देखभाल
आणि देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी शुल्काची रक्कम बदलण्याचे नियम
सेवा आणि कार्यप्रदर्शनाच्या बाबतीत निवासी जागा
व्यवस्थापन, देखभाल आणि सामान्य दुरुस्तीवर काम करा
अपार्टमेंट इमारतीतील मालमत्ता अयोग्य आहे
गुणवत्ता आणि/किंवा व्यत्यय ओलांडत आहे
कालावधी सेट करा

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 39 आणि 156 नुसार, रशियन फेडरेशनचे सरकार निर्णय घेते:
1. संलग्न मंजूर करा:
- अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी नियम;
- अपुऱ्या दर्जाच्या अपार्टमेंट इमारतीत आणि (किंवा) सामान्य मालमत्तेचे व्यवस्थापन, देखभाल आणि दुरुस्ती यावरील सेवांच्या तरतूदी आणि कामाच्या कामगिरीच्या बाबतीत निवासी परिसराच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी देय रक्कम बदलण्याचे नियम. स्थापित कालावधीपेक्षा जास्त व्यत्यय.
2. अवैध म्हणून ओळखण्यासाठी:
- 17 फेब्रुवारी 2004 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा डिक्री एन 89 "गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या क्षेत्रामध्ये किंमतीच्या मूलभूत तत्त्वांच्या मंजुरीवर" (रशियन फेडरेशनचे संकलित कायदे, 2004, एन 8, कला. 671 );
- 30 जुलै 2004 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा डिक्री एन 392 “नागरिकांसाठी घरे आणि उपयोगितांसाठी पैसे देण्याची प्रक्रिया आणि अटींवर” (रशियन फेडरेशनचे संकलित कायदे, 2004, एन 32, कला. 3339).
3. रशियन फेडरेशनच्या प्रादेशिक विकास मंत्रालयाने 1 ऑक्टोबर 2006 पूर्वी, अपार्टमेंट इमारतीच्या विकास, हस्तांतरण, वापर आणि संचालन सूचनांचे संचयन आणि त्यामध्ये आवश्यक बदल करण्याच्या नियमांना मंजूरी दिली जाईल. सांगितलेल्या सूचना, तसेच त्याच्या विकासासाठी आणि वापरासाठी पद्धतशीर शिफारसी.
4. रशियन फेडरेशनचे न्याय मंत्रालय, स्थापित प्रक्रियेनुसार, रशियन फेडरेशनच्या सरकारला रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या ठरावाचा मसुदा सादर करेल, ज्यामध्ये रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या ठरावामध्ये सुधारणा करण्याची तरतूद आहे. 18 फेब्रुवारी, 1998 एन 219 "रिअल इस्टेट आणि त्याच्याशी व्यवहारांचे युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स राखण्यासाठीच्या नियमांच्या मंजुरीवर" युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रिअल इस्टेटमध्ये प्रवेश करण्याच्या प्रक्रियेशी संबंधित आणि त्याच्यासह व्यवहार रिअल इस्टेट वस्तूंचे हक्क जे अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांची सामान्य मालमत्ता आहेत.
5. रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास आणि व्यापार मंत्रालयाने, 1 ऑक्टोबर 2006 पूर्वी, अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची रचना आणि तांत्रिक लेखा दस्तऐवजाचे स्वरूप निश्चित करण्याच्या प्रक्रियेस मान्यता दिली जाईल. अशी मालमत्ता.
6. या ठरावाद्वारे मंजूर केलेल्या अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी परिच्छेद 24 च्या उपपरिच्छेद "डी" आणि नियमांच्या परिच्छेद 25 चा परिणाम अपार्टमेंट इमारतींना लागू होतो, ज्याच्या कार्यान्वित करण्याची परवानगी नंतर प्राप्त झाली. 1 जुलै 2007.
7. ते स्थापित करा:
- स्वतंत्र भूखंडांच्या सीमा ज्यामध्ये रिअल इस्टेट वस्तू आहेत, वीज, उष्णता, गॅस आणि लोकसंख्येला पाणी पुरवठा आणि स्वच्छता, तसेच निवासी क्षेत्रांमधील सार्वजनिक सुविधांच्या झोनच्या सीमा, बिनबाधा सुनिश्चित करण्यासाठी मायक्रोडिस्ट्रिक्ट्स निर्दिष्ट मालमत्तेची सेवा 1 जुलै 2007 पर्यंत स्थानिक प्राधिकरणांची स्थापना केली जाते;
- रशियन फेडरेशनच्या शहरी नियोजन, जमीन आणि गृहनिर्माण कायद्यानुसार ब्लॉक, मायक्रोडिस्ट्रिक्ट्स, सार्वजनिक जमिनींच्या सीमा लाल रेषांद्वारे निर्धारित केल्या जातात आणि ज्या भूखंडांवर अपार्टमेंट इमारती आहेत त्या भूखंडांची राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी शुल्क आकारल्याशिवाय प्रदान केली जाते. 1 जुलै 2008 पर्यंत अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेच्या मालकांना
8. हे स्थापित करा की या ठरावाद्वारे मंजूर केलेल्या नियमांच्या अर्जावर स्पष्टीकरण रशियन फेडरेशनच्या प्रादेशिक विकास मंत्रालयाने दिले आहे.

सरकारचे अध्यक्ष
रशियाचे संघराज्य
एम.फ्राडकोव्ह

मंजूर
सरकारी हुकूम
रशियाचे संघराज्य
दिनांक 13 ऑगस्ट 2006 N 491

हे नियम अपार्टमेंट इमारतीतील (यापुढे सामान्य मालमत्ता म्हणून संदर्भित) परिसराच्या मालकांच्या सामायिक सामायिक मालकीच्या अधिकाराद्वारे मालकीच्या सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसंबंधी संबंधांचे नियमन करतात.

रशियाचे संघराज्य

13 ऑगस्ट 2006 एन 491 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा डिक्री "अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी नियमांना मंजूरी आणि शुल्काच्या रकमेची रक्कम बदलण्याचे नियम ES मध्ये सेवा प्रदान करणे आणि व्यवस्थापनाचे कार्य आळशीपणा, देखरेख आणि निकृष्ट दर्जाच्या अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती आणि/किंवा व्यत्यय वाढवण्यामध्ये व्यत्यय आणण्याचे प्रकरण

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या लेखांनुसार, रशियन फेडरेशनचे सरकार निर्णय घेते:

1. संलग्न मंजूर करा:

अपर्याप्त दर्जाच्या अपार्टमेंट इमारतीमध्ये आणि (किंवा) व्यत्ययांसह सामान्य मालमत्तेचे व्यवस्थापन, देखभाल आणि दुरुस्ती यावरील सेवांची तरतूद आणि कामाचे कार्यप्रदर्शन झाल्यास निवासी परिसराच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी देय रक्कम बदलण्याचे नियम स्थापित कालावधी ओलांडणे.

2. अवैध म्हणून ओळखण्यासाठी:

दिनांक 17 फेब्रुवारी, 2004 एन 89 "गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या क्षेत्रामध्ये किंमतीच्या मूलभूत तत्त्वांच्या मंजुरीवर" (रशियन फेडरेशनचे संकलित कायदे, 2004, एन 8, कला. 671);

30 जुलै 2004 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा डिक्री एन 392 “नागरिकांनी घरे आणि उपयोगितांसाठी पैसे देण्याची प्रक्रिया आणि अटींवर” (रशियन फेडरेशनचे संकलित कायदे, 2004, एन 32, कला. 3339).

3. रशियन फेडरेशनच्या प्रादेशिक विकास मंत्रालयाने, 1 ऑक्टोबर 2006 पूर्वी, अपार्टमेंट इमारतीच्या विकास, हस्तांतरण, वापर आणि संचालन सूचनांचे संचयन आणि त्यात आवश्यक बदल करण्याच्या नियमांना मंजूरी दिली जाईल. सांगितलेल्या सूचना, तसेच त्याच्या विकासासाठी आणि वापरासाठी पद्धतशीर शिफारसी.

4. रशियन फेडरेशनचे न्याय मंत्रालय, स्थापित प्रक्रियेनुसार, रशियन फेडरेशनच्या सरकारला रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या निर्णयाचा मसुदा सादर करेल, ज्यामध्ये रशियन सरकारच्या डिक्रीमध्ये सुधारणा करण्याची तरतूद आहे. फेडरेशन 18 फेब्रुवारी, 1998 एन 219 "रिअल इस्टेटचे युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स आणि त्याच्यासोबतचे व्यवहार" राखण्यासाठी नियमांच्या मंजुरीवर, युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रिअल इस्टेटमध्ये प्रवेश करण्याच्या प्रक्रियेशी संबंधित आणि त्याच्यासह व्यवहार रिअल इस्टेट वस्तूंच्या हक्कांचे जे अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांची सामान्य मालमत्ता आहे.

5. रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास आणि व्यापार मंत्रालयाने, 1 ऑक्टोबर 2006 पूर्वी, अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची रचना आणि तांत्रिक लेखा दस्तऐवजाचे स्वरूप निश्चित करण्याच्या प्रक्रियेस मान्यता दिली जाईल. अशी मालमत्ता.

6. या ठरावाद्वारे मंजूर केलेल्या अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी परिच्छेद 24 च्या उपपरिच्छेद "डी" आणि नियमांच्या परिच्छेद 25 चा परिणाम अपार्टमेंट इमारतींना लागू होतो, ज्याच्या कार्यान्वित करण्याची परवानगी नंतर प्राप्त झाली. 1 जुलै 2007.

7. ते स्थापित करा:

स्वतंत्र जमीन भूखंडाच्या सीमा ज्यामध्ये रिअल इस्टेट वस्तू आहेत, वीज, उष्णता, गॅस आणि लोकसंख्येला पाणीपुरवठा आणि स्वच्छता, तसेच निवासी भागातील सार्वजनिक सुविधांच्या झोनच्या सीमा, अखंडित सेवा सुनिश्चित करण्यासाठी मायक्रोडिस्ट्रिक्ट्स 1 जुलै 2007 पर्यंत निर्दिष्ट मालमत्तेची स्थापना स्थानिक सरकारने केली आहे;

रशियन फेडरेशनच्या शहरी नियोजन, जमीन आणि गृहनिर्माण कायद्यानुसार ब्लॉक, मायक्रोडिस्ट्रिक्ट्स, सार्वजनिक जमिनींच्या सीमा लाल रेषांद्वारे निर्धारित केल्या जातात आणि ज्या भूखंडांवर अपार्टमेंट इमारती आहेत त्या भूखंडांची राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी प्रदान केली जाते, शुल्क न आकारता. 1 जुलै 2008 पर्यंत अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेचे मालक

8. हे स्थापित करा की या ठरावाद्वारे मंजूर केलेल्या नियमांच्या अर्जावर स्पष्टीकरण रशियन फेडरेशनच्या प्रादेशिक विकास मंत्रालयाने दिले आहे.

सरकारचे अध्यक्ष
रशियाचे संघराज्य
एम.फ्राडकोव्ह

मंजूर
सरकारी हुकूम
रशियाचे संघराज्य
दिनांक 13 ऑगस्ट 2006 N 491

हे नियम अपार्टमेंट इमारतीतील (यापुढे सामान्य मालमत्ता म्हणून संदर्भित) परिसराच्या मालकांच्या सामायिक सामायिक मालकीच्या अधिकाराद्वारे मालकीच्या सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसंबंधी संबंधांचे नियमन करतात.

1. हे नियम अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेचे व्यवस्थापन, देखभाल आणि दुरुस्ती यावरील सेवांची तरतूद आणि कामाचे कार्यप्रदर्शन झाल्यास निवासी परिसराच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी देयकाची रक्कम बदलण्याचे कारण आणि प्रक्रिया स्थापित करतात ( यापुढे सेवा, काम, सामान्य मालमत्ता) अपर्याप्त गुणवत्तेची आणि (किंवा) स्थापित कालावधीपेक्षा जास्त व्यत्ययांसह (यापुढे शुल्काच्या रकमेतील बदल म्हणून संदर्भित).

2. हे नियम अपार्टमेंट इमारतीतील (यापुढे परिसराचे मालक म्हणून संबोधले जाणारे) अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी खर्चाच्या देयकाच्या संबंधात उद्भवलेल्या संबंधांना लागू होत नाहीत जे सदस्य आहेत. घरमालकांची संघटना, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण-बांधकाम सहकारी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी.

3. या नियमांच्या उद्देशांसाठी, सेवा आणि काम अपुऱ्या गुणवत्तेसह प्रदान केले जाते किंवा केले जाते असे मानले जाते जर त्यांनी अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी नियमांच्या आवश्यकतांचे पालन केले नाही, उपयुक्तता सेवांच्या तरतूदीसाठी नियम. नागरिकांना, रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या इतर आवश्यकता आणि या नियमांच्या परिच्छेद 5 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कराराच्या अटी.

4. या नियमांच्या उद्देशांसाठी, सेवांच्या तरतुदीमध्ये आणि कामाच्या कार्यप्रदर्शनातील ब्रेकचा स्थापित कालावधी म्हणजे सेवांच्या तरतुदीमध्ये आणि कामाच्या कार्यप्रदर्शनातील ब्रेकचा जास्तीत जास्त कालावधी, जो नियमांच्या आवश्यकतांनुसार निर्धारित केला जातो. अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची देखभाल, नागरिकांना उपयुक्तता सेवांच्या तरतुदीचे नियम आणि रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या इतर आवश्यकता आणि या नियमांच्या परिच्छेद 5 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कराराच्या अटी.

5. अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनासाठी करारामध्ये, सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीचा करार, घरमालकांची संघटना, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण सहकारी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी, सेवा प्रदान करणाऱ्या व्यक्तींशी करार आणि ( किंवा) अपार्टमेंट इमारतीच्या थेट व्यवस्थापनामध्ये सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्तीचे काम करणे, या नियमांच्या परिच्छेद 4 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या आवश्यकतांच्या तुलनेत सेवांच्या तरतुदीत आणि कामाच्या कार्यप्रदर्शनातील ब्रेकचा कमी कालावधी स्थापित केला जाऊ शकतो, जर यामुळे सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्तीची गुणवत्ता कमी होत नाही.

6. सेवांच्या तरतुदीच्या बाबतीत आणि अपुऱ्या गुणवत्तेचे काम आणि (किंवा) स्थापित कालावधीपेक्षा जास्त व्यत्ययांसह, घरमालक संघटना, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण सहकारी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्था, व्यवस्थापन संस्था यांच्या व्यवस्थापन संस्था. , आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या थेट व्यवस्थापनाच्या बाबतीत, ज्या व्यक्ती सेवा प्रदान करतात आणि (किंवा) काम करतात (यापुढे जबाबदार व्यक्ती म्हणून संदर्भित) त्यांना निवासी परिसराच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी देय रक्कम कमी करण्यास बांधील आहेत. या नियमांद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने परिसराचे मालक.

7. परिसराच्या मालकांना देयकाची रक्कम बदलण्यासाठी अर्ज करण्याचा अधिकार आहे जबाबदार व्यक्ती आणि निवासी जागेच्या भाडेकरूंना सामाजिक भाडेकरार किंवा राज्याच्या निवासी जागेसाठी भाडे करार किंवा नगरपालिका गृहनिर्माण स्टॉक (यापुढे संदर्भित) भाडेकरू म्हणून) - घरमालकाला. जेव्हा एखादी अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापन संस्थेद्वारे व्यवस्थापित केली जाते, तेव्हा भाडेकरूंना संबंधित व्यवस्थापन संस्थेकडे शुल्काची रक्कम बदलण्यासाठी अर्ज करण्याचा अधिकार असतो.

8. फीची रक्कम बदलण्याचा अर्ज संबंधित उल्लंघनानंतर 6 महिन्यांच्या आत लिखित स्वरूपात किंवा तोंडी पाठविला जाऊ शकतो आणि ज्या व्यक्तीला तो पाठविला गेला होता त्याच्याद्वारे अनिवार्य नोंदणीच्या अधीन आहे.

9. ज्या व्यक्तीला, या नियमांच्या परिच्छेद 7 नुसार, एक विधान लिखित स्वरूपात पाठवले जाते किंवा तोंडी केले जाते, ती प्राप्त झाल्याच्या तारखेपासून 2 कार्य दिवसांच्या आत, अनुक्रमे, मालकाला पाठवण्यास बांधील आहे. परिसर किंवा भाडेकरूला त्याच्या पावतीच्या तारखेची नोटीस, नोंदणी क्रमांक आणि त्यानंतरचे समाधान किंवा ते पूर्ण करण्यास नकार, नकाराची कारणे दर्शवितात.

वैयक्तिकरित्या अर्ज करताना, परिसराच्या मालकाकडून किंवा निवासी जागेच्या भाडेकरूकडून अर्जाची एक प्रत त्याच्या पावतीची तारीख आणि नोंदणी क्रमांकासह चिन्हांकित केली जाते.

10. या नियमांच्या परिच्छेद 6 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या प्रकरणांमध्ये, निवासी जागेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी देय रक्कम संबंधित सेवेच्या किंवा कामाच्या खर्चाच्या उल्लंघनाच्या पूर्ण कॅलेंडर दिवसांच्या संख्येच्या प्रमाणात कमी केली जाते. निवासी जागेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी मासिक शुल्क. निवासी परिसराच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी शुल्कातील कपातीची रक्कम सूत्राद्वारे निर्धारित केली जाते:

	पी
डेल्टा पी =		y	x n		,
	n			d
		मी

डेल्टा पी - निवासी परिसर (रूबल) च्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी शुल्कातील कपातीची रक्कम;

P_y - निवासी परिसर (रूबल) च्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी मासिक शुल्काचा भाग म्हणून संबंधित सेवेची किंवा कामाची किंमत;

n_m - एका महिन्यात कॅलेंडर दिवसांची संख्या;

n_d - पूर्ण कॅलेंडर दिवसांची संख्या ज्या दरम्यान सेवा किंवा काम अपुऱ्या गुणवत्तेचे आणि (किंवा) स्थापित कालावधीपेक्षा जास्त व्यत्ययांसह प्रदान केले गेले आणि (किंवा) केले गेले.

11. व्यवस्थापन संस्थेद्वारे अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करताना, वैयक्तिक सेवा किंवा कामाची किंमत (P_y), सेवांच्या सूचीमध्ये समाविष्ट आहे आणि सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्तीसाठीचे काम, देखभाल आणि दुरुस्तीच्या शुल्कामध्ये समाविष्ट आहे. निवासी परिसर, अधिकृत स्थानिक सरकारी संस्थेने भाडेकरूंसाठी स्थापित केला आहे, देय रक्कम दिल्यानंतर 10 कामकाजाच्या दिवसांच्या आत अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन करणाऱ्या व्यवस्थापन संस्थेला पाठवलेल्या अंदाजामध्ये प्रतिबिंबित होते. निवासी जागेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी भाडेकरूंसाठी स्थापना केली आहे.

12. भाडेकरूंसाठी स्थापन केलेल्या निवासी जागेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी शुल्काची रक्कम कमी करण्यासाठी, व्यवस्थापन संस्था वैयक्तिक सेवा किंवा कामाच्या किमतीची माहिती वापरते (P_y) अधिकृत स्थानिक सरकारी संस्थेने पाठवलेल्या अंदाजानुसार या नियमांचा परिच्छेद 11.

13. जेव्हा एखादी अपार्टमेंट इमारत घरमालकांच्या संघटनेद्वारे व्यवस्थापित केली जाते, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण-बांधकाम सहकारी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी, किंवा जेव्हा ती थेट परिसराच्या मालकांद्वारे व्यवस्थापित केली जाते, तेव्हा भाडेकरूंच्या भाड्याच्या रकमेत बदल केला जातो. या नियमांनुसार घरमालकाकडून बाहेर.

14. सेवांची तरतूद आणि अपुऱ्या गुणवत्तेचे काम आणि (किंवा) प्रस्थापित कालावधीपेक्षा जास्त व्यत्ययांसह, नागरिकांच्या जीवनास आणि आरोग्यास धोका निर्माण करण्याशी संबंधित असल्यास देय रक्कम बदलण्याची परवानगी नाही, त्यांच्या मालमत्तेचे नुकसान रोखण्यासाठी किंवा जबरदस्तीने झालेल्या परिस्थितीमुळे.

15. सेवा आणि कामाची अपुरी गुणवत्ता शोधणे आणि (किंवा) सेवांच्या तरतूदीतील व्यत्यय किंवा कार्यप्रदर्शनातील स्थापित कालावधी ओलांडणे ही वस्तुस्थिती गुणवत्तेचे उल्लंघन किंवा व्यत्यय स्थापित कालावधी ओलांडण्याच्या कृतीमध्ये दिसून येते. सेवांची तरतूद किंवा कामाची कामगिरी. हा कायदा निवासी परिसराच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी देय रक्कम कमी करण्याचा आधार आहे.

16. सेवांच्या तरतुदीमध्ये किंवा कामाच्या कार्यप्रदर्शनामध्ये खंडित होण्याच्या स्थापित कालावधीच्या गुणवत्तेचे उल्लंघन किंवा ओलांडण्याची कृती नागरिकांना सार्वजनिक सेवांच्या तरतुदीसाठी नियमांद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने तयार केली जाते. - अपुऱ्या दर्जाच्या सार्वजनिक सेवांची तरतूद किंवा तरतूद.