सामायिक मालकीमध्ये अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया - पूर्व-चाचणी आणि न्यायिक निर्धारण. सामायिक मालकीमध्ये निवासी परिसर वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करणे निवासी परिसर वापरण्यासाठी स्थापित प्रक्रिया

बहुतेकदा, घटस्फोटानंतर पती-पत्नी अपार्टमेंटमध्ये राहतात तेव्हा अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करणे आवश्यक असते. किंवा जेव्हा एका अपार्टमेंटमध्ये अनेक लोक वारसा घेतात जे एकमेकांशी चांगले जुळत नाहीत.

या लेखातून तुम्ही तुमच्या दाव्यांचे समर्थन कसे करावे, न्यायालय दाव्याचे समाधान करण्यास का नकार देऊ शकते आणि सामायिक मालकीमध्ये अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया ठरवताना न्यायालय काय विचारात घेते हे शिकाल.

हे जाणून घेणे महत्वाचे आहे: गृहनिर्माण कायदा रशियामधील सर्वात जटिल आहे. जरी गृहनिर्माण संहिता तुलनेने लहान दस्तऐवज आहे, व्यवहारात, गृहनिर्माण कायद्याच्या क्षेत्रातील प्रत्येक कायदेशीर कृती अडचणी आणि प्रश्नांसह आहे. आम्ही तुम्हाला आठवण करून देतो की तुम्ही वकील-तज्ञ24 कडून सामायिक मालकीमध्ये अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया ठरवण्यासाठी कायदेशीर सल्ला मिळवू शकता - सल्लामसलत विनामूल्य आहे आणि तुम्हाला कशासाठीही बंधनकारक नाही.

अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्याच्या समस्येची कायदेशीर बाजू

रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता या समस्येवर खालील मुद्द्यांना मान्यता देते:

• अपार्टमेंटच्या शेअरच्या मालकाला न्यायालयात जाण्याचा अधिकार आहे जेणेकरून न्यायालय अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया ठरवेल (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 247 मधील भाग 1 आणि 2);
• कोणती खोली कोण वापरते यावर अपार्टमेंटचे मालक सहमत नसल्यास, आपण या समस्येसह न्यायालयात जाऊ शकता (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 252 चा भाग 3);
• जरी सामान्य मालमत्तेतून हिस्सा वाटप करणे अशक्य आहे (उदाहरणार्थ, एक खोलीचे अपार्टमेंट, आणि दोन मालक आहेत), तरीही शेअरचा मालक वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्यासाठी दाव्यासह न्यायालयात जाऊ शकतो. अपार्टमेंट (रशियन फेडरेशनच्या सशस्त्र दलाच्या प्लेनमच्या ठरावाचा खंड 37 "रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या भाग 1 च्या अर्जाशी संबंधित काही मुद्द्यांवर").

खटला सोडवताना न्यायालय काय विचारात घेते?

अशी प्रकरणे कशी सोडवायची याबाबत नागरी संहिता किंवा गृहनिर्माण संहितेमध्ये स्पष्ट निर्देश नाहीत. अर्थात, गेल्या काही वर्षांमध्ये, न्यायिक प्रथा विकसित झाली आहे आणि आरएफ सशस्त्र दलांच्या प्लेनमचा ठराव काही स्पष्टता आणतो. परंतु तरीही, सामायिक मालकीमध्ये अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निर्धारित करताना, न्यायाधीश बहुतेक वेळा त्यांच्या स्वत: च्या कायद्याच्या समजातून पुढे जातात, जे प्रत्येक न्यायाधीशाचे स्वतःचे असू शकतात.

तर, न्यायालय विचारात घेते:

• अपार्टमेंट वापरण्याची वास्तविक प्रक्रिया विकसित झाली आहे की नाही (उदाहरणार्थ, माजी पत्नी एका खोलीत राहते, माजी पती दुसऱ्या खोलीत);
• प्रकरणातील प्रत्येक पक्षाला विवादित निवासी जागेची खरोखर किती गरज आहे.

केस स्टडी: या जोडप्याने घटस्फोट घेतला, नवरा अपार्टमेंटमध्ये राहिला आणि लवकरच त्याचे दुसरे कुटुंब झाले. परंतु माजी पत्नीने वापरासाठी एक खोली मिळविण्याचा प्रयत्न केला, असा युक्तिवाद केला की ते मुलाच्या गरजेमुळे होते. त्याच वेळी, न्यायालयात असे निष्पन्न झाले की तिला आणि मुलाला दोघांनाही राहण्यासाठी जागा आहे. न्यायालय आले आहेमध्ये करण्यासाठी मी असा निष्कर्ष काढतो की त्या महिलेला कधीकधी अपार्टमेंटमध्ये येऊन तिच्या माजी पतीचे आयुष्य उध्वस्त करायचे असते. न्यायालयाने दावा फेटाळून लावला.

• हे शक्य आहे की पक्ष अपार्टमेंटमध्ये राहतील किंवा ते एकमेकांना इतके उभे राहू शकत नाहीत की कोणत्याही प्रकारच्या एकत्र राहण्याची चर्चा नाही;
• पक्षांकडे इतर घरे आहेत का, अपार्टमेंटमधील हा हिस्सा त्यांच्यासाठी किती महत्त्वाचा आहे? कदाचित काही लोकांकडे दुसरे काहीही नाही, तर इतरांकडे त्यांच्या मालकीचे दुसरे अपार्टमेंट आहे.

हे जाणून घेणे महत्वाचे आहे: सर्वकाही अंदाज करणे अशक्य आहे. प्रत्येक केस अद्वितीय आहे, तुमच्यासह. हा लेख सामायिक मालकीमध्ये अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निर्धारित करण्याच्या सामान्य प्रकरणांचे वर्णन करतो. जेणेकरुन आम्ही काहीतरी अधिक विशिष्ट बोलू शकू, विनामूल्य सल्लामसलत करण्याच्या अधिकाराचा फायदा घ्या - हे आपल्याला कशासाठीही बांधील नाही, परंतु त्याच वेळी आपल्याला परिस्थितीच्या विकासाची शक्यता आणि आपण पुढे काय करावे हे देखील कळेल.

न्यायिक सराव: न्यायालये दावा पूर्ण करण्यास का नकार देतात?

अयशस्वी होण्याच्या एका प्रकरणाची आम्ही वर चर्चा केली आहे. सामायिक मालकीमध्ये अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निर्धारित करण्यास नकार देण्यासाठी आता आपण इतर कारणे पाहू.

• अपार्टमेंटचे लेआउट शेअर्सनुसार खोल्या विभाजित करण्याची परवानगी देत ​​नाही:तीन खोल्यांचे अपार्टमेंट (खोल्या 18 m2, 17 m2 आणि 15 m2) माजी पती (½ अपार्टमेंट) आणि पत्नी (½ अपार्टमेंट) यांच्या सामायिक मालकीमध्ये. एकूण क्षेत्र - 50 मी 2. म्हणजेच, प्रत्येक जोडीदारास 25 m2 चा हक्क आहे. परंतु खोल्यांचे क्षेत्रफळ असे आहे की या खोल्या विभाजित करणे अशक्य आहे जेणेकरून जोडीदारांना प्रत्येकी 25 मीटर 2 मिळतील. दोन लहान खोल्यांचे क्षेत्रफळ एकूण 32 मीटर 2 आहे, तर तिसरे खोली 18 मीटर 2 आहे. अशा परिस्थितीत, न्यायालय बहुधा दाव्याचे समाधान करण्यास नकार देईल.
• बरेच मालक आहेत, परंतु अपार्टमेंट लहान आहे:उदाहरणार्थ, 3 लोकांना एका खोलीच्या अपार्टमेंटचा वारसा मिळाला. या परिस्थितीत, प्रत्येक मालकास वापरण्यासाठी जागा वाटप करणे अवास्तव आहे. देशभरातील न्यायालयीन प्रथा यावर उतरते. आणि 3 नसून 2 मालक असले तरी अपार्टमेंटच्या वापराचा क्रम निश्चित करणे शक्य होणार नाही.
• फिर्यादीने हे सिद्ध केले नाही की त्याला अपार्टमेंट वापरण्यात हस्तक्षेप केला जात आहे:न्यायालयात जाणे नेहमीच संघर्षाशी संबंधित असते. जेव्हा अर्जदार अपार्टमेंटच्या वापराचा क्रम ठरवण्यासाठी दाव्यासह न्यायालयात जातो, तेव्हा त्याने हे सिद्ध केले पाहिजे की इतर रहिवासी त्याला अपार्टमेंटमधील त्याचा हिस्सा वापरण्यापासून रोखत आहेत. जर त्याने हे सिद्ध केले नाही, तर असे दिसून आले की कोर्टाला अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्याची आवश्यकता नाही.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 247 च्या भाग 1 द्वारे देखील याचा पुरावा आहे, ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की न्यायालय अपार्टमेंटमधील रहिवाशांच्या प्रकरणांमध्ये हस्तक्षेप करते तेव्हाच ते आपापसात करार करू शकत नाहीत.

अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्यासाठी दाव्याचे विधान कसे लिहावे

असा दावा मॅजिस्ट्रेटकडे सादर केला जातो (रशियन फेडरेशनच्या नागरी प्रक्रियेच्या संहितेच्या कलम 23 मधील भाग 1 मधील खंड 7). राज्य कर्तव्य 300 रूबल आहे (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 333.19).

दावा सूचित करणे आवश्यक आहे:

• न्यायालयीन जिल्ह्याचे नाव जेथे ते दाखल केले आहे;
• पक्षांची संपूर्ण नावे (वादी हा दावा दाखल करणारा आहे; प्रतिवादी अपार्टमेंटमधील इतर रहिवासी असतील जे अपार्टमेंटच्या वापरामध्ये हस्तक्षेप करतात);
• दावा का दाखल केला जात आहे याची कारणे;
• याव्यतिरिक्त, आपल्याला घराचे वर्णन करणे आवश्यक आहे, आपण हे सूचित केले पाहिजे: त्याचा पत्ता, क्षेत्र, खोल्यांची संख्या, त्यांना प्रवेश, रहिवासी आता खोल्या कशा वापरतात, ते फिर्यादीला त्याचे क्षेत्र वापरण्यापासून कसे प्रतिबंधित करतात.
• तसेच न्यायाधीशांना विनंती: आपल्या अटींवर निवासी परिसर वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्यासाठी. तुमची विनंती नियामक कायदेशीर कृत्यांच्या संदर्भांद्वारे समर्थित असणे आवश्यक आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचे अनुच्छेद 247, 252, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचे अनुच्छेद 30, इतर).

एवढेच नाही. अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्याच्या दाव्यासाठी, आपण आपल्या शब्दांच्या सत्यतेची पुष्टी करणारे दस्तऐवज संलग्न करणे आवश्यक आहे. बहुधा ते असेल:

• तुमच्या मालकीची पुष्टी करणारे दस्तऐवज (मालकीचे प्रमाणपत्र, रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून अर्क, खरेदी आणि विक्री करार, शक्यतो इतर कागदपत्रे);
• बीटीआय कडून प्रमाणपत्र;
• कुटुंबातील सदस्यांबद्दल माहिती;
• राज्य कर्तव्य भरल्याची पावती.

हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे: सामायिक मालकीमध्ये अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निर्धारित करण्यासाठी योग्यरित्या तयार केलेला आणि तर्कशुद्ध दावा अर्धा केस जिंकला जातो. आपण इंटरनेटवर नमुने शोधू शकता, परंतु केवळ एक अनुभवी आणि सक्षम वकीलच दावा लिहू शकतो जेणेकरून विरोधकांसाठी "लूपहोल्स" नसतील. विनामूल्य सल्लामसलत करताना, तुम्ही दाव्यामध्ये काय लिहिणे चांगले आहे याबद्दल प्रश्न विचारू शकता.

तुम्हाला अनुभवी वकिलाची गरज का असेल

काही प्रकरणांमध्ये सामायिक मालकीमध्ये अपार्टमेंट वापरण्याच्या प्रक्रियेच्या निर्धारणाबाबत, न्यायिक सराव अस्पष्ट आणि समजण्यासारखा आहे. पण मुळात ते विरोधाभासी आहे आणि बरेच काही पुराव्याच्या आधारावर अवलंबून आहे. आमचे वकील तुमच्या परिस्थितीचे विश्लेषण करतील आणि तुम्हाला सांगतील की यशाच्या अनेक शक्यता आहेत.

तुम्हाला पुरावा लागेल की तुम्हाला अपार्टमेंटचा काही भाग वापरण्याची परवानगी नाही. हा पुरावा कसा गोळा करायचा आणि कोर्टात कसा सादर करायचा ते वकील तुम्हाला सांगेल - अशा प्रकरणांमध्ये हे अत्यंत महत्त्वाचे आहे.

जेव्हा अनुभवी वकील तुमच्या बाजूने असतो, ज्याने तुमच्यासारखे खटले कोर्टात एकापेक्षा जास्त वेळा जिंकलेले असतात तेव्हा तुम्हाला अधिक शांत आणि अधिक आत्मविश्वास वाटेल. याव्यतिरिक्त, वकील संपूर्ण केस पूर्णपणे ताब्यात घेऊ शकतो आणि आपल्याला न्यायालयात येण्याची देखील आवश्यकता नाही.

आमच्या वकिलांच्या सेवा

• सामायिक मालकीमध्ये अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्यासाठी विनामूल्य कायदेशीर सल्ला;
• केस सामग्रीचा अभ्यास करणे, कायदेशीर स्थिती स्पष्ट करणे, न्यायिक दृष्टीकोन निश्चित करणे;
• पुरावे गोळा करणे, खटल्यासाठी आवश्यक कागदपत्रांची विनंती करणे;
• दाव्याचे विधान लिहिणे आणि न्यायालयात दाखल करणे;

अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्याच्या समस्येचे निराकरण करण्यापूर्वी, एखाद्या अनुभवी वकिलाचा सल्ला घेणे चांगले आहे, ज्यांच्यासाठी तुमचा खटला त्याच्या प्रॅक्टिसमधील पहिल्यापासून दूर आहे. सल्ला विनामूल्य आहेत आणि तुम्हाला कशासाठीही बंधनकारक नाही. तुम्ही तुम्हाला स्वारस्य असलेले प्रश्न विचारण्यास सक्षम असाल आणि न्यायालयीन सराव लक्षात घेऊन स्पष्ट आणि अचूक उत्तरे मिळवू शकाल.

सल्लामसलत शेड्यूल करण्यासाठी, फक्त कॉल करा किंवा खालील फॉर्ममध्ये संदेश द्या. सल्लामसलत केल्यानंतर, तुम्हाला आमची सशुल्क सेवा वापरायची आहे की नाही हे तुम्ही ठरवू शकाल किंवा तुम्ही स्वतः समस्येचा निर्णय घ्याल. कोणत्याही परिस्थितीत, सल्लामसलत आपल्याला कशासाठीही बाध्य करत नाही आणि त्याच वेळी आपला बराच वेळ वाचवते.

देशातील खाजगी मालमत्तेच्या संस्थेच्या विकासामुळे अनेक लोक रिअल इस्टेटच्या समान युनिटचे मालक आहेत या वस्तुस्थितीशी संबंधित विवादास्पद आणि कठीण परिस्थितीच्या उदयास हातभार लावला आहे. जोपर्यंत पालक आणि त्यांच्या अल्पवयीन मुलांचे कुटुंब अपार्टमेंटमध्ये राहतात तोपर्यंत, सर्व परिसर वापरण्याच्या समस्या सार्वजनिकरित्या सोडवल्या जात नाहीत. तथापि, घटस्फोटासह, प्रौढ मुलांचे प्रौढ नातेवाईक किंवा पत्नी (पती) दिसणे, अपार्टमेंटला मालमत्तेच्या काही भागांमध्ये विभाजित करण्याची प्रवृत्ती दिसून येते. जरी आपण प्रत्येक व्यक्तीला एक खोली वाटप केली तरीही, तरीही एक सामान्य क्षेत्र असेल जे विभाजित केले जाऊ शकत नाही.

अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया

अपार्टमेंटमध्ये कायदेशीररित्या राहणाऱ्या व्यक्तीला त्याच्या स्ट्रक्चरल परिसर तसेच घरगुती उपकरणे वापरण्याचा अधिकार आहे. मालमत्ता खाजगी मालकीची असल्यास, मालकांनी केवळ त्यांच्या हेतूसाठी परिसर वापरणे आवश्यक आहे. नियमानुसार, जर लोक कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार आणि सॅनिटरी मानकांचे पालन करून अपार्टमेंटमध्ये राहतात, तर त्यांच्याविरुद्ध कोणाचीही तक्रार नाही.

तथापि, घरामध्ये अनेकदा समस्या उद्भवतात. मालमत्तेतील प्रत्येक मालकाचा वाटा वाटप केला जातो तेव्हा हे सहसा घडते. हे बऱ्याचदा घडत नाही, परंतु तरीही अपार्टमेंट्स आहेत आणि बऱ्याचदा स्वतंत्र निवासी इमारती आहेत, ज्यामध्ये न्यायालय एकाच राहण्याच्या जागेचे वेगवेगळ्या लोकांच्या भागांमध्ये विभाजन करण्यास परवानगी देते.

जर एखादे वेगळे घर वेगळ्या भागांमध्ये विभागले गेले असेल, तर त्याच्या मालकांना त्याचा पुनर्विकास करण्याची संधी आहे जेणेकरून इमारतीच्या फक्त काही संरचना सामायिक केल्या जातील. अपार्टमेंटमध्ये, प्रकारचे शेअर्स क्वचितच वाटप केले जातात, कारण जागा समान वेगळ्या भागांमध्ये विभागणे शक्य नाही. तथापि, काही परिस्थितींमध्ये हे शक्य आहे. परिणामी, लोक बहु-खोली आरामदायी अपार्टमेंटला सांप्रदायिक अपार्टमेंटमध्ये बदलतात, ज्यामध्ये सांप्रदायिक अपार्टमेंटच्या ऑपरेशनला नियंत्रित करणारे नियम लागू होत नाहीत.

तथापि, सांप्रदायिक प्रभाव अशा आवारात प्रकट होतो, परिणामी संघर्ष परिस्थिती निर्माण होते. जर अशा अपार्टमेंटमधील रहिवासी एकमेकांशी सहमत होऊ शकत नाहीत, तर संघर्षाचे कायदेशीर निराकरण करण्याची आवश्यकता आहे.

वापराच्या क्रमाचे निर्धारण

जेव्हा मालमत्तेचे भागांमध्ये विभाजन केले जाते, तेव्हा लोक वास्तविकपणे सांप्रदायिक अपार्टमेंटचे मालक बनतात. हे साम्य केवळ भावनिक नाही. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 41 मध्ये सांप्रदायिक अपार्टमेंटच्या सामान्य मालमत्तेच्या मालकीचा अधिकार खालीलप्रमाणे परिभाषित केला आहे:

एक प्रश्न आहे किंवा कायदेशीर मदत हवी आहे? विनामूल्य सल्लामसलतचा लाभ घ्या:

• निवासी जागेच्या सर्व्हिसिंगसाठी वापरलेली मालमत्ता सामायिक सामायिक मालकीच्या आधारावर खोल्यांच्या मालकांची आहे;
• सामान्य मालमत्तेच्या स्थितीत बदल केवळ सर्व खोली मालकांच्या संमतीने केले जातात.

अपार्टमेंटचे विभाजन करणे अशक्य आहे जेणेकरून शेअरचा प्रत्येक मालक पूर्णपणे अलिप्त राहतो. या प्रकरणात, सर्व शेअर मालकांना त्यांच्या अवकाशीयपणे वेगळ्या वाटा, तसेच सर्व सामायिक क्षेत्रांचा अधिकार आहे. अशाप्रकारे, शेअरधारक दुहेरी मालकी - सामायिक आणि सामान्य अशा परिस्थितीत स्वतःला शोधतात.

सामायिक मालकीमध्ये अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करणे

शेअर्समध्ये विभागलेल्या अपार्टमेंटचे मालक त्यामध्ये राहण्याचे नियम स्वतः ठरवतात. याचा अर्थ असा नाही की ते त्यांना हवे ते करू शकतात. निवासी परिसरात राहण्याच्या परिस्थितीचे नियमन करण्यासाठी सामान्य नियम प्रत्येकासाठी लागू होतात. तथापि, शेअर्समध्ये विभागलेले अपार्टमेंट वापरण्याचे नियम स्वतः मालकांच्या पुढाकाराने तयार केले जातात, जे हे करू शकतात:

• तोंडी किंवा लेखी करार करा;
• नोटरीमध्ये वापरण्याचे नियम कायदेशीर करा;
• वापराचे नियम स्थापित करण्यासाठी न्यायालयात दावा दाखल करा.

जोपर्यंत आमदार एकेकाळी एक अपार्टमेंट, शेअर्समध्ये विभागलेले, जातीय अपार्टमेंट असे समीकरण करत नाहीत, तोपर्यंत शेअर्सच्या मालकांना स्वत:शी वाटाघाटी करावी लागेल किंवा नोटरी किंवा कोर्टाच्या स्वरूपात या प्रक्रियेत मध्यस्थांना सामील करावे लागेल.

सामायिक मालकी असलेल्या अपार्टमेंटमध्ये सांप्रदायिक अपार्टमेंटपेक्षा एक फरक आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 247 नुसार, शेअरच्या प्रत्येक मालकास सामान्य वापरासाठी मालमत्तेच्या भागाची तरतूद करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. अशाप्रकारे जागेच्या काही भागाचे वाटप करणे अशक्य असल्यास, मोठ्या भागाच्या मालकास अपार्टमेंटमधील इतर रहिवाशांकडून आर्थिक नुकसान भरपाईची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.

या प्रकरणात, केवळ न्यायालय खरोखरच अपार्टमेंट मालकांना मदत करू शकते. निवासी परिसराचे सर्व सह-मालक चाचणीमध्ये भाग घेत असल्याने, त्याचा परिणाम वास्तविक एकमत असू शकतो, ज्याच्या आधारावर सहवासाचे नियम विकसित केले जातात.

अपार्टमेंट वापरण्यासाठी नियम कसे विकसित करावे?

सामायिक मालकीमध्ये अपार्टमेंट वापरण्यासाठी नियमांच्या निर्मितीसाठी क्रियांचा अल्गोरिदम खालील क्रमाने लागू केला जाऊ शकतो.

1. अपार्टमेंटच्या वापरामध्ये गोष्टी व्यवस्थित ठेवण्याचा आरंभकर्ता त्याच्या सह-मालकांशी वाटाघाटी करतो. ही प्रक्रिया कोणत्याही परिस्थितीत पार पाडली जाणे आवश्यक आहे, कारण फिर्यादीच्या तडजोडीच्या शोधाचा प्रश्न अद्याप न्यायालयात उद्भवेल. जर परिस्थिती तणावपूर्ण असेल आणि करार स्पष्टपणे अपेक्षित नसेल, तर अपार्टमेंटच्या प्रत्येक सह-मालकांना त्यांचे प्रस्ताव मेलद्वारे अधिसूचनेसह पाठवणे आवश्यक आहे. अशाप्रकारे आरंभकर्ता त्याच्या हेतूंचे गांभीर्य दर्शवेल आणि चाचणीसाठी देखील तयार होईल.
2. जर आपण सामान्य मालमत्तेच्या प्रकारात विभागणीबद्दल बोलत आहोत, तर सह-मालकांशी करार केल्यानंतर, आपण प्रथम नोटरीशी संपर्क साधला पाहिजे, जो मालमत्तेचा दुसरा भाग मालकांपैकी एकाकडे हस्तांतरित केल्याची वस्तुस्थिती नोंदवेल. अपार्टमेंट मध्ये एक हिस्सा. यानंतर, मालमत्तेच्या अधिकारांच्या अंतिम हस्तांतरणाची पुष्टी Rosreestr च्या शरीराद्वारे केली जाते.
3. मालमत्तेच्या विभाजनावर तसेच वापरासाठी नियम तयार करण्यावर सहमत होणे अशक्य असल्यास, तुम्हाला न्यायालयात जावे लागेल. तथापि, याआधी, आपण हे सुनिश्चित केले पाहिजे की जागेचे स्वतंत्र वाटा म्हणून वाटप केले जाऊ शकते. अशी माहिती न्यायालयात गैरसमज टाळण्यास मदत करेल.

न्यायिक सराव

बहुतेकदा, तुमचा हिस्सा प्रभावीपणे विकण्यासाठी न्यायालयाची मदत आवश्यक असते. शेवटी, परिसराची संपूर्ण जागा शेअर्समध्ये विभाजित करण्याच्या स्पष्ट कायदेशीर निश्चिततेसह, ग्राहकांना अधिक अनुकूल किंमतीवर वस्तू ऑफर करणे शक्य आहे. या कारणास्तव, अशा कृती सह-मालकांकडून आक्षेप घेतात.

समभागांमध्ये विभागलेले अपार्टमेंट वापरण्याच्या प्रक्रियेशी संबंधित प्रकरणे दंडाधिकारी न्यायालयात विचारात घेतली जातात. अशा कायदेशीर कार्यवाहीचे वैशिष्ट्यपूर्ण वैशिष्ट्य म्हणजे समझोता कराराचा अनिवार्य प्रस्ताव, म्हणजेच न्यायालयाचा निर्णय म्हणून निहित पक्षांचा करार.

दावा दाखल करणे

या प्रकारच्या दाव्यांसाठी कायदेशीर आधार म्हणजे रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता (अनुच्छेद 30, 69, 70) आणि रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता (अनुच्छेद 247). या प्रकरणात, निवासी परिसर वापरण्याच्या अधिकाराच्या मान्यतेसाठीच्या दाव्यांमध्ये फरक करणे आवश्यक आहे, भागाचे वाटप, निवासी जागेच्या वापरातील अडथळे दूर करणे, अपार्टमेंटमध्ये जाणे आणि वैयक्तिक खात्यांचे विभाजन करणे.

जर दाव्याचा उद्देश भाग वाटप करण्याच्या उद्देशाने असेल, तर खात्यांचे विभाजन, पुढे जाणे आणि सामान्य जागेच्या वापरातील अडथळे दूर करणे या मागण्यांवर एकाच वेळी विचार करणे शक्य आहे.

अर्ज काढण्यासाठी फॉर्म आणि नियम

दाव्याच्या कोणत्याही विधानात याबद्दल माहिती असणे आवश्यक आहे:

• न्यायिक अधिकार;
• अर्जदार (पूर्ण नाव, पत्ता, टेलिफोन);
• प्रतिवादी (सर्व अपार्टमेंट मालक);
• विवादाचा विषय असलेले क्षेत्र;
• अपार्टमेंटमध्ये राहणारे लोक;
• वापरण्यासाठी स्थापित प्रक्रिया आणि बदलाची कारणे.

अर्जाचा शीर्षलेख न्यायालयाचे नाव, वादी आणि प्रतिवादी यांचे तपशील दर्शवितो. दाव्याचे नाव अस्पष्ट असणे आवश्यक आहे - निवासी परिसर वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्यासाठी हे विधान आहे.

दाव्यांपूर्वी, फिर्यादीचा रिअल इस्टेटशी कसा संबंध आहे याची माहिती दिली जाते. अपार्टमेंट किंवा घर ही त्याची मालमत्ता, ताबा किंवा वापर असू शकते. या प्रकरणात, अधिकारांची पुष्टी करणार्या दस्तऐवजाची ओळख वैशिष्ट्ये दर्शविली जातात.

घराचे वर्णन करताना, सूचित करा:

• अचूक पत्ता;
• श्रेणीनुसार क्षेत्र;
• खोल्यांची संख्या;
• प्रत्येक खोलीची वैशिष्ट्ये;
• स्नानगृह, स्वयंपाकघर आणि उपयुक्तता खोल्यांचे मापदंड;

विवादास्पद परिस्थितीचे वर्णन दाव्याची प्रस्तावना आहे. उदाहरणार्थ, सह-मालक (पूर्ण नाव) फिर्यादीला राहण्याच्या जागेत राहण्यापासून, स्वयंपाकघर, स्नानगृह आणि बाल्कनीच्या वापरास अडथळा आणतात.

या विवादास्पद परिस्थितीच्या आधारे, दावे पुढे केले जातात, ज्यात हे समाविष्ट असू शकते::

• निवासी परिसर वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करा (पूर्ण पत्ता दर्शविला आहे);
• फिर्यादीला खोली आणि सामान्य क्षेत्रे नियुक्त करा (अचूक संकेत);
• प्रतिवादीला नियुक्त करा... (प्रतिवादींची मालमत्ता बनलेल्या जागेची सूची).

दाव्याचे विधान संलग्न दस्तऐवज, तारीख आणि स्वाक्षरीच्या सूचीसह समाप्त होते.

अशा प्रकारे, सामायिक मालकीमध्ये अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया पूर्व-चाचणी आणि न्यायालयात निर्धारित केली जाते. अशी प्रकरणे मॅजिस्ट्रेट कोर्टाच्या अधिकारक्षेत्रात असतात, परंतु ती अनेकदा गुंतागुंतीची आणि गोंधळात टाकणारी असतात. तथापि, काहीवेळा एकाच वेळी अनेक पक्षांमध्ये समेट करणे आवश्यक असते, दिलेल्या राहण्याची जागा वापरण्याच्या त्यांच्या हक्काचे रक्षण करणे.

लक्ष द्या!

कायद्यातील अलीकडील बदलांमुळे, या लेखातील माहिती कालबाह्य होऊ शकते. तथापि, प्रत्येक परिस्थिती वैयक्तिक आहे.

तुमच्या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी, खालील फॉर्म भरा किंवा वेबसाइटवर सूचीबद्ध केलेल्या नंबरवर कॉल करा आणि आमचे वकील तुम्हाला विनामूल्य सल्ला देतील!

निवासी जागेच्या मालकांमध्ये अनेकदा विविध प्रकारचे वाद निर्माण होतात.

विशेषतः, जेव्हा मालक सामान्य सामायिक मालकी असलेल्या अपार्टमेंट वापरण्याच्या समस्येचे शांततेने निराकरण करू शकत नाहीत तेव्हा मतभेद उद्भवतात. जर अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया आधीच स्थापित केली गेली असेल तर समस्या आणखी बिकट होऊ शकते, परंतु अशी प्रक्रिया सह-मालकांपैकी एकाच्या अधिकारांचे उल्लंघन करते, ज्याचा मालकी हक्क वास्तविक व्यापलेल्या क्षेत्रापेक्षा जास्त आहे किंवा सर्व खोल्या नसताना अपार्टमेंट वेगळे केले गेले आहे, त्यानुसार, मालकांपैकी कोणीही पॅसेज रूम व्यापू इच्छित नाही, ज्याच्या संदर्भात विवाद उद्भवतो.

जर मालकांचे समभाग समान असतील, परंतु खोल्यांचा आकार लक्षणीयरीत्या भिन्न असेल तर मालकांमधील विवाद सुनिश्चित केला जातो, कारण त्यांच्यापैकी प्रत्येकाला मोठ्या फुटेजसह खोली व्यापायची आहे, तथापि, इतर मालकांचे हक्क असू शकतात. त्यांच्या वापरासाठी लहान खोल्या वाटप करून उल्लंघन केले आहे.

सहसा अशी परिस्थिती असते जेव्हा सह-मालकांपैकी एक प्रत्यक्षात अपार्टमेंटमध्ये राहत नाही. अशा प्रकरणांमध्ये, रहिवासी मालकाला त्याच्या वापरासाठी जागा वाटप करण्याचा प्राधान्य अधिकार आहे जो त्याने व्यापलेला आहे, जरी या खोलीत किंवा खोल्यांमध्ये अपार्टमेंटमधील इतर खोल्यांच्या तुलनेत अधिक आकर्षक वैशिष्ट्ये असली तरीही. जर या प्रकारचे विवाद उद्भवले आणि अपार्टमेंट वापरण्याच्या प्रक्रियेवर करारावर पोहोचणे अशक्य असेल तर, केवळ न्यायालयच उद्भवलेल्या मतभेदांचे निराकरण करू शकते आणि निवासी जागेच्या मालकांनी हे करणे आवश्यक आहे..

कायदेशीर सहाय्य प्रकरणांच्या या श्रेणीतील खटल्यासाठी काळजीपूर्वक तयारी आवश्यक आहे. योग्य कायदेशीर डावपेच विकसित करण्यासाठी, परिस्थितीचे विश्लेषण करणे आवश्यक आहेया प्रकरणात, अशा प्रकरणांमध्ये प्रस्थापित न्यायिक पद्धती विचारात घेणे आवश्यक आहे.

सराव दर्शविल्याप्रमाणे, जे नागरिक स्वत:हून खटला भरण्याचा प्रयत्न करतात, स्वतःच्या ताकदीवर अवलंबून असतात, त्यांना न्यायालयात गेल्यानंतर समजते की केस चालवणे आणि न्यायालयात त्यांच्या हक्कांचे रक्षण करणे किती कठीण आहे आणि परिणामी कायदेशीर मदत घ्या.

प्रतिसाद देणाऱ्या पक्षाच्या विविध प्रकारच्या कृतींमुळे कायदेशीर प्रक्रिया पुढे जाऊ शकते, उदाहरणार्थ, प्रतिवादीला प्रतिदावे, दाव्यावर आक्षेप किंवा आक्षेपांच्या समर्थनार्थ अनेक पुरावे मिळू शकतात. आणि जर तो त्याच्या बाजूने असेल तर अनुभवी वकील, मग स्वतःहून याचा सामना करणे खूप कठीण आहे आणि न्यायालयात हरण्याची शक्यता मोठ्या प्रमाणात वाढते.

पात्र वकिलाकडून मदतगृहनिर्माण विवाद सोडवण्याची वस्तुनिष्ठ गरज आहे आणि ही मदत अतिशय न्याय्य आहे, कारण काय धोक्यात आहे तुमचे गृहनिर्माण हक्क आणि मनःशांती.

आमच्या केंद्रात ते काम करतात गृहनिर्माण विवादांमध्ये यशस्वी वकीलते तुम्हाला मदत करेल न्यायालयात आपल्या हक्कांचे रक्षण करा.

वकील सल्लामसलतफक्त पार पाडणे व्यावसायिक वकीलकोणत्याही जटिलतेच्या गृहनिर्माण विवादांचे निराकरण करण्याचा प्रभावी व्यावहारिक अनुभव आहे.

तुम्ही स्वतः कोर्टात जाण्यापूर्वी, मिळवा तपशीलवार कायदेशीर सल्लातुमच्या परिस्थितीनुसार.

आमच्या कंपनीच्या वकिलांनी हा लेख तयार केला आहे.

त्यामध्ये तुम्हाला अशी माहिती मिळेल जी निवासी परिसर वापरण्याच्या प्रक्रियेबाबत शेजाऱ्यांशी वाद निर्माण झाल्यास तुम्हाला मदत करेल.

निवासी परिसर वापरण्याची प्रक्रिया

निवासी परिसर वापरण्याची प्रक्रिया म्हणजे सामायिक मालमत्तेची मालकी आणि वापर करताना सामायिक मालकीतील सहभागींमध्ये सहमती असलेले नियम.

जर अपार्टमेंटमध्ये ठराविक वापराचा क्रम कालांतराने विकसित झाला असेल (अनेक महिने, वर्षे), तर याला निवासी परिसर वापरण्याचा स्थापित क्रम म्हणतात.

वापरण्याच्या प्रक्रियेत असे गृहीत धरले जाते की प्रत्येक सह-मालक त्यांच्या मालमत्तेच्या समभागांच्या प्रमाणात विशिष्ट खोली किंवा खोल्या व्यापतात. तसेच, सह-मालक सामान्य क्षेत्रे वापरण्याची प्रक्रिया आपापसात ठरवू शकतात , जर आपण सांप्रदायिक अपार्टमेंटबद्दल बोलत आहोत.

अनेकांना स्वारस्य आहे नगरपालिका वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करणे शक्य आहे का? अपार्टमेंट. खाजगीकरण नसलेल्या अपार्टमेंटचे रहिवासी, अर्थातच, आपापसात सहमत होऊ शकतात आणि अपार्टमेंट वापरण्यासाठी नियम स्थापित करू शकतात. मात्र, रहिवाशांच्या वापरासाठी स्वतंत्र खोली वाटप करण्याबाबत कोर्टात प्रश्नच नाही, जरी अपार्टमेंटमध्ये राहणाऱ्यांचे याबाबत मतभेद असले तरीही.

प्रदान केलेले अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करणे सामाजिक भाडे करार अंतर्गत दिले नाहीवर्तमान कायदा.

अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया कशी ठरवायची

निवासी परिसर वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करणे, जे एक अपार्टमेंट आहे, दोन प्रकारे शक्य आहे:

• वापरासाठी प्रक्रिया निश्चित करण्यासाठी कराराचा निष्कर्ष काढून
• सह-मालकांची संमती न मिळाल्यास - न्यायालयात

पहिली पद्धत असे गृहीत धरते की सर्व सह-मालकांनी आपापसात सहमती दर्शविली आहे की ते अपार्टमेंट कसे वापरतील आणि त्यांचे मालक असतील, कोणाला कोणती खोली राहायची आहे हे वाटप केले जाईल आणि प्रत्येकजण सर्वकाही आनंदी आहे.

गृहनिर्माण वापरण्याची प्रक्रिया न्यायालयाद्वारे निश्चित केली जाते, जर सामायिक मालकीतील सहभागींमध्ये शांततापूर्ण करार गाठणे अशक्य आहे.

या संदर्भात, मालक जो कोर्टात त्याच्या अधिकारांचे संरक्षण करू इच्छितो, पर्यंत लिखित स्वरूपात न्यायालयात अपील प्रस्तावित करण्याची शिफारस केली जातेसर्व शेजारी अपार्टमेंट वापरण्याच्या प्रक्रियेवर शांतता करार करतात. अशी पत्रे मेलद्वारे पाठविली जाऊ शकतात (संलग्नकांच्या सूचीसह नोंदणीकृत मेल) किंवा स्वाक्षरी विरुद्ध प्रत्येकाला दिली जाऊ शकतात.

न्यायालयात, हे दस्तऐवज सूचित करतील की वादीने शांतता करारावर पोहोचण्यासाठी सर्व उपाय केले आहेत.

निवासी परिसर वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्यासाठी करार

जर अपार्टमेंटमध्ये खोल्या वापरण्यासाठी खरोखर काही प्रकारची प्रक्रिया असेल आणि सह-मालकांची एकमेकांविरुद्ध कोणतीही तक्रार नसेल, तर हे आधीच सूचित करते की त्यांच्यामध्ये गृहनिर्माण वापरण्याच्या प्रक्रियेवर तोंडी करार आहे, जो प्रत्येकासाठी अनुकूल आहे.

सह-मालक जे गृहनिर्माण वापरण्यासाठी विद्यमान कार्यपद्धती एकत्रित करू इच्छितात ते तसे करू शकतात लेखी करार करून. प्रत्येक सह-मालकाने अशा करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. हे स्पष्टपणे नमूद करते की प्रत्येक सह-मालक कोणता परिसर वापरतात आणि खोल्यांचे फुटेज आणि इतर वैशिष्ट्ये सूचित करतात.

करार तयार केला साध्या लिखित स्वरूपात पुरेसे आहे, परंतु इच्छित असल्यास, ते नोटरीकृत केले जाऊ शकते. हे मूलभूत महत्त्व नाही. कोणत्याही परिस्थितीत, मालकांपैकी एकाने अशा कराराकडे दुर्लक्ष केल्यास, विवाद निराकरणासाठी न्यायालयाकडे पाठवावा लागेल.

वास्तविक जीवनात, सामान्य मालमत्तेचा वापर करण्याच्या प्रक्रियेवर सह-मालकांद्वारे लेखी कराराचा निष्कर्ष ही अत्यंत दुर्मिळ घटना आहे. नियमानुसार, जेव्हा पक्षांनी सौहार्दपूर्ण करारावर पोहोचण्यासाठी सर्व शक्यता संपवल्या आहेत तेव्हा घरांच्या वापरासाठी प्रक्रिया स्थापित करण्याचा प्रश्न तंतोतंत उद्भवतो. आणि यासाठी न्यायालयात जाण्याची गरज आहे.

न्यायालयात निवासी परिसर वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करणे

आपल्याला माहित असणे आवश्यक असलेली पहिली गोष्ट म्हणजे वापराच्या ऑर्डरची न्यायिक स्थापना केवळ नोंदणीकृत अपार्टमेंटमध्येच शक्य आहे सामायिक सामायिक मालकीमध्ये. सांप्रदायिक अपार्टमेंटमध्ये, जेथे सर्व खोल्यांची स्वतंत्र वैयक्तिक खाती आहेत, वापरण्यासाठीची प्रक्रिया या संबंधात निर्धारित केली जाऊ शकते. सामान्य क्षेत्रे.

सर्वसाधारण सहभागी संयुक्त मालकी,कोर्टाने अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्यासाठी, आपल्याला प्रथम हे करावे लागेल त्या प्रत्येकाचे मालकी समभाग निश्चित करा. ते करता येते नोटरिअल करार पूर्ण करूनशेअर्स ठरवण्यावर, आणि अशा शक्यतेच्या अनुपस्थितीत - न्यायिकरित्या.

नियमानुसार, जोडीदारांची सामान्य मालमत्ता सामान्य संयुक्त मालमत्ता म्हणून नोंदविली जाते. अर्थात, घटस्फोटानंतर पती-पत्नी एकाच छताखाली राहणे सुरू ठेवल्यास, भविष्यात ते अपार्टमेंट कसे वापरतील यावर ते स्वतंत्रपणे सहमत होऊ शकतात.

म्हणून, सामायिक मालकीतील सहभागींमध्ये कोणती खोली कोणी व्यापली आहे याबद्दल विवाद उद्भवल्यास, मालकांना न्यायालयात जावे लागेल.

सह-मालकांमधील हे कायदेशीर संबंध रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 247 द्वारे नियंत्रित केले जातात.

या नियमाच्या तरतुदीनुसार मालमत्तेची मालकी आणि वापर होऊ शकतो सह-मालकांमध्ये सहमती, आणि जर ते शांतता करारावर पोहोचू शकत नसतील - वाद कोर्टाने सोडवला आहे.

न्यायालय कायद्याच्या आवश्यकतेवर आधारित निर्णय घेते की प्रत्येक सह-मालकांना घरे प्रदान करण्याचा अधिकार आहे त्याच्याशी सुसंगत खोली मालकीचा वाटा.

अशा प्रकारे, काही महत्त्वपूर्ण परिस्थिती स्पष्ट केल्या पाहिजेत:

• विवादित निवासी जागेच्या प्रत्येक मालकाच्या शेअर्सचा आकार
• विवादित निवासी जागेत उपलब्ध खोल्यांची संख्या आणि त्यांचे आकार

अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया ठरवताना निर्णय घेताना न्यायालयाने काय विचारात घेतले आहे

रशियन फेडरेशन क्रमांक 6, रशियन फेडरेशन क्रमांक 8 च्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या प्लेनमच्या ठरावाच्या परिच्छेद 37 मध्ये असलेल्या स्पष्टीकरणावरून 24/2016) "रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या भाग एकच्या अर्जाशी संबंधित काही मुद्द्यांवर", निर्णय घेताना ते खालीलप्रमाणे आहे न्यायालयाने खालील परिस्थिती विचारात घेणे आवश्यक आहे:

• वापरण्याची प्रक्रिया, जी प्रत्यक्षात विकसित झाले आहे, जरी ते सामाईक मालमत्तेच्या अधिकारातील पक्षांच्या समभागांशी अगदी अनुरूप नसले तरीही
• गरजया मालमत्तेतील सह-मालक (इतर निवासी रिअल इस्टेटची उपस्थिती)
• वास्तविक संयुक्त होण्याची शक्यतामालमत्तेचा वापर.

कालांतराने विवादित अपार्टमेंटमध्ये वापराचा एक विशिष्ट क्रम प्रत्यक्षात विकसित झाला असल्यास, हे तथ्य पक्षांनी सिद्ध केले पाहिजे. पुरावा हा कोणताही लेखी पुरावा असू शकतो (कार्यपत्र, मागील मालकाशी करार, फोटो इ.), तसेच साक्षीदाराची साक्ष.

प्रत्यक्षात काय घडले यावर आधारित वापराचा क्रम निश्चित करणे आणि मालकांपैकी एकाच्या वापरासाठी ज्या खोलीचे क्षेत्रफळ मालकीच्या हक्कातील त्याच्या वाट्यापेक्षा कमी आहे अशा खोलीचे वाटप केल्याने पक्षांपैकी एकाच्या अधिकारांचे महत्त्वपूर्ण उल्लंघन होऊ शकते. दुसऱ्याच्या बाजूने.

तथापि, या प्रकरणात, कायद्याने अशी तरतूद केली आहे की मालक, ज्याच्या मालकीच्या हक्कातील त्याच्या हिस्साच्या आकाराच्या त्याच्या वापरासाठी वाटप केलेल्या घराच्या भागाच्या आनुपातिकतेचा अधिकार प्राप्त केला जाऊ शकत नाही, मागणी करण्याचा अधिकार आहे इतर मालकांकडून, ज्याच्या वापरात आणि ताब्यामध्ये प्रत्यक्षात त्याला गुणधर्म असलेल्या मालमत्तेचा भाग आहे, देयके योग्य आर्थिक भरपाई(रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 247 मधील कलम 2).

घरांच्या गरजेचा निकष निश्चित करण्यासाठी, ते शोधणे आवश्यक आहे मालक राहण्यासाठी हे अपार्टमेंट वापरतो का?किंवा प्रत्यक्षात इतरत्र राहतो; त्याच्याकडे दुसरे घर आहे का?मालकीच्या अधिकारावर किंवा इतर मालमत्तेच्या अधिकारावर.

न्यायालयीन सरावातून खालील उदाहरण देऊ.

अपार्टमेंटमध्ये दोन समान सह-मालक (प्रत्येकी अर्धा वाटा) आणि 15 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या 2 खोल्या आहेत. आणि 19 चौ.मी. त्याच वेळी, मालकांपैकी एक (वादी) 19 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या खोलीत वास्तव्य करतो आणि दुसरा (प्रतिवादी) अपार्टमेंटमध्ये राहत नाही.

न्यायालयात, फिर्यादीने त्याच्या वापरासाठी खोली वाटप करण्यास सांगितले जी त्याने दोन वर्षांहून अधिक काळ व्यापली आहे आणि प्रतिवादी केवळ अधूनमधून अपार्टमेंटला भेट देतो आणि त्याच्या कुटुंबासह (पत्नी आणि मुले) येथे राहतो. वेगळा पत्ता.

न्यायालयात, प्रतिवादीने कलाच्या कलम 1 चा संदर्भ देऊन फिर्यादीच्या वापरासाठी मोठ्या खोलीच्या तरतुदीवर आक्षेप घेतला. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 247, असा विश्वास होता की ही खोली त्याच्या वापरासाठी वाटप केली जावी, कारण अन्यथा खोलीच्या त्याच्या घरांच्या समानतेच्या त्याच्या हक्काचे उल्लंघन केले जाईल. तो अपार्टमेंटमध्ये राहत नाही या वस्तुस्थितीवर त्याने वाद घातला नाही, असे स्पष्ट केले की त्याच्या कुटुंबासह वेगळ्या अपार्टमेंटमध्ये राहणे त्याच्यासाठी सोयीचे आहे.

अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया लक्षात घेऊन, जी प्रत्यक्षात बर्याच काळापासून विकसित झाली आहे, तसेच प्रतिवादी राहण्यासाठी अपार्टमेंट वापरत नाही हे तथ्य लक्षात घेऊन, ज्याला न्यायालयाने मालमत्तेची गरज नसणे मानले होते, कोर्टाने फिर्यादीच्या वापरासाठी 19 चौ.मी.च्या खोलीचे वाटप केले आणि प्रतिवादीने 15 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या खोलीचे वाटप केले.

अशाप्रकारे, न्यायालयाने कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार आणि आरएफ सशस्त्र दलाच्या प्लेनम्स आणि रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या वरील स्पष्टीकरणांनुसार निर्णय घेतला.

मालमत्ता सामायिक करण्याची शक्यता सूचित करते की अपार्टमेंट प्रत्येक मालकाच्या वापरासाठी स्वतंत्र खोली वाटप करण्यास सक्षम असावे.

उदाहरणार्थ, जर अपार्टमेंटमध्ये फक्त एक खोली असेल आणि दोन मालक असतील, तर अशा अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्याचा दावा नाकारला जाईल, कारण शेअरिंगएकमेकांसाठी अनोळखी असलेल्या दोन मालकांची एक निवासी जागा, अशक्य.

त्यामुळे कायदा ही शक्यता नाकारत नाही निवासी परिसर वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करणेएका खोलीचा समावेश आहे.

तसेच, केसचा विचार करताना न्यायालये विचारात घेऊ शकतात:

• अपार्टमेंट लेआउट, वॉक-थ्रू आणि वेगळ्या खोल्यांची संख्या
• मालक, लहान मुले इत्यादींच्या कौटुंबिक संबंधांची उपस्थिती.

अपार्टमेंटमध्ये वेगळ्या (वेगळ्या) आणि वॉक-थ्रू (लगतच्या) दोन्ही खोल्या असू शकतात. आणि अर्थातच, प्रत्येक मालकाने त्याच्या वापरासाठी एक वेगळी खोली वाटप केल्याचा दावा केला आहे.

कदाचित, मालकाला वेगळ्या जागेचा वापर मंजूर करण्याच्या कारणांपैकी एक म्हणून, न्यायालय मालकाच्या कुटुंबातील लहान मुले किंवा अपंग व्यक्तीची उपस्थिती लक्षात घेईल.

तथापि, हे लक्षात ठेवले पाहिजे की हे घटक मालकास वापरण्यासाठी एक मोठी खोली प्रदान करण्याचा एकमेव आधार असू शकत नाहीत, कारण वापरण्याची प्रक्रिया विशेषतः सामायिक मालकीतील सहभागींसाठी आणि मालकासह राहणाऱ्या कुटुंबातील सदस्यांच्या हितासाठी निर्धारित केली जाते. परंतु मालमत्तेच्या अधिकारातील समभाग धारक नाहीत, न्यायालयाने विचारात घेतले जाऊ नये.

न्यायालयात दावा दाखल करण्याची प्रक्रिया

अधिकार क्षेत्र: 1 ऑक्टोबर 2019 पासून, निवासी परिसर वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्यासाठी दाव्याचे विधान विचार केला जात आहे ठिकाणी जिल्हा न्यायालयविवादित निवासी जागा.

जर, या दाव्यासोबत, दाव्यामध्ये दुसरा दावा केला गेला असेल (उदाहरणार्थ, निवासस्थानात अडथळे निर्माण न करणे, आत जाणे, गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा खर्च भरण्याची प्रक्रिया निश्चित करणे), तर दावा जिल्ह्याद्वारे विचारात घेण्याच्या अधीन आहे. न्यायालय

मालमत्तेचा दावा असल्यास दाव्याच्या किमतीवरही पैट्रिमोनिअल अधिकारक्षेत्र प्रभावित होत नाही. दंडाधिकारी दाव्याचा विचार करतील जर त्याची किंमत 50,000 रूबलपेक्षा जास्त नसेल, परंतु केवळ जिल्हा न्यायालयाच्या अधिकारक्षेत्रात दाव्याशिवाय.

TO दाव्याचे विधान खालील कागदपत्रांसह असणे आवश्यक आहे:

• फिर्यादीच्या मालकीची पुष्टी करणारे दस्तऐवज
• विवादित निवासी जागेच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून अर्क
• व्यक्तींच्या नोंदणीचे प्रमाणपत्र (F-9)
• राहण्याच्या जागेची वैशिष्ट्ये
• राज्य कर्तव्य भरल्याची पावती
• इतर कागदपत्रे ज्या परिस्थितीवर फिर्यादीने त्याचे दावे केले आहेत याची पुष्टी करतात
• दाव्याची एक प्रत आणि केसमध्ये सहभागी झालेल्या व्यक्तींच्या संख्येनुसार त्याचे संलग्नक

बर्याच लोकांना असे वाटते की वापराचा क्रम ठरवण्याची प्रकरणे जटिल नाहीत, परंतु ही एक स्पष्ट गैरसमज आहे.

जसे आपण पाहतो, न्यायालयांद्वारे या प्रकरणांचा विचार करताना, मोठ्या प्रमाणात निकष आणि परिस्थिती विचारात घेतल्या जातात, ज्याचा पुरावा खटल्याच्या निकालावर परिणाम होतो.

उच्च-गुणवत्तेचा पुरावा आधार तयार करणे कधीकधी कायदेशीर शिक्षण घेतलेल्या व्यक्तीसाठी देखील अडचणी निर्माण करते. याव्यतिरिक्त, तुम्हाला विद्यमान न्यायिक पद्धतीचे चांगले ज्ञान असणे आवश्यक आहे, प्रक्रियात्मक कायद्याचे नेव्हिगेट करणे आणि न्यायालयात आपल्या कायदेशीर स्थितीचे रक्षण करण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे.

गृहनिर्माण वकीलआमच्या केंद्राच्या, उच्च कायदेशीर शिक्षणाव्यतिरिक्त, त्यांना गृहनिर्माण विवाद हाताळण्याचा प्रभावशाली अनुभव आहे आणि काहीवेळा न्यायालयात केस यशस्वीपणे पूर्ण करण्याचा हा मुख्य घटक आहे.

आपल्याशी संपर्क साधून तुमचा वेळ आणि नसा वाचवा, आमचे विशेषज्ञ तुमच्या स्वारस्यांचे संरक्षण करण्यासाठी सर्व आवश्यक उपाययोजना करतील.

आमचे केंद्र खालील प्रदान करते सेवा यादी गृहनिर्माण विवादांवर:

• क्लायंटच्या गृहनिर्माण परिस्थितीचे कायदेशीर विश्लेषण आणि त्याच्या उल्लंघन केलेल्या अधिकारांचे संरक्षण करण्यासाठी पद्धतीची निवड
• आवश्यक प्रक्रियात्मक दस्तऐवज तयार करणे (दावे, निवेदने, याचिका, आक्षेप, पुनरावलोकने, तक्रारी, करार इ.)
• न्यायालयात क्लायंटच्या हिताचे प्रतिनिधित्व
• अपील न्यायालयीन कृत्ये (निर्णय, न्यायालयीन निर्णय)
• न्यायालयाच्या निर्णयाच्या अंमलबजावणीवर लक्ष ठेवणे

जेव्हा, योगायोगाने, अनेक लोक एकाच अपार्टमेंटचे मालक होतात तेव्हा काय होते? गोष्टी फक्त घडत नाहीत. घोटाळे, बंद दरवाजे, कुलूप बदलणे, सर्वात "स्वादिष्ट" खोलीसाठी भांडणे. पण बाहेर एक मार्ग आहे! अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया न्यायालयात निश्चित करणे आवश्यक आहे. सशर्त: तुमच्या नातेवाईकांना खोली A द्या आणि तुम्हाला B वापरण्यासाठी खोली द्या.

1. अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया कोण ठरवू शकते आणि कोणत्या प्रकरणांमध्ये?

आम्ही वकील असल्याने, आम्ही एक कंटाळवाणा पण महत्त्वाच्या कायद्याने सुरुवात करू. आणि आपण याशिवाय काय करू शकता, आपण न्यायालयात जाऊ शकत नाही. नागरी संहितेतील औपचारिक उतारे तुमच्यासाठी नसल्यास, ते वगळण्यास मोकळ्या मनाने (तिरक्यात) आणि वाचा. तेथे सर्व काही मानवी दृष्टीने वर्णन केले जाईल.

कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. 247 नागरी संहिता सामायिक मालकीमध्ये मालमत्तेचा ताबा आणि वापर त्याच्या सर्व सहभागींच्या कराराद्वारे केला जातो आणि जर करार झाला नाही तर, न्यायालयाने स्थापित केलेल्या पद्धतीने.

तर, वरील लेखातून अनेक निष्कर्ष काढले जाऊ शकतात.

1) वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करा न्यायिकरित्या करू शकतो.

येथे, असे दिसते की सर्वकाही स्पष्ट आहे. आम्ही कायद्याकडे लक्ष दिले आणि खात्री पटली की अशी मागणी घेऊन न्यायालयात जाण्यास कोणीही मनाई करत नाही.

२) हे करता येते जेव्हा स्वतःहून करार करणे अशक्य असते.

औपचारिकपणे, अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया ठरवण्यावरील विवाद अनिवार्य पूर्व-चाचणी प्रक्रिया सूचित करत नाही. चाचणीपूर्वी समस्येचे शांततेने निराकरण करण्याचा प्रयत्न न करता, तुम्ही दावा परत करण्याचा धोका पत्करत नाही.

सर्व प्रथम, आपण भाग्यवान तर काय?

दुसरे म्हणजे, असा प्रयत्न केल्याचा पुरावा (मेलद्वारे पाठवलेली लेखी ऑफर) तुमची स्थिती मजबूत करेल आणि तुमच्या सद्भावनेबद्दल न्यायालयाच्या शंका दूर करेल.

3) वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित केली जाऊ शकते शेअर मालक.

ज्यांना खात्री नाही त्यांच्यासाठी काय आहे शेअर मालक, आम्ही शिफारस करतो की तुम्ही रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधील अर्क पहा, जे अपार्टमेंट संयुक्त मालकी किंवा सामायिक मालकीमध्ये आहे की नाही हे सूचित करेल. सोप्या शब्दात सांगायचे तर सामायिक मालकी तेव्हा उद्भवते जेव्हा तुम्हाला तुमच्या शेअरचा आकार (1/2, 1/3, 1/6, इ.) माहित असतो. हे बहुतेकदा वारसा, शेअरची भेट किंवा खाजगीकरणाच्या परिणामी उद्भवते. लग्नादरम्यान स्थावर मालमत्तेचे संपादन केल्याने राजवट निर्माण होते संयुक्त मालकी.

मालमत्ता "संयुक्त" म्हणून सूचीबद्ध असल्यास, निराश होऊ नका. याचा अर्थ एवढाच की अपार्टमेंटमधील तुमचा वाटा सध्या निश्चित केलेला नाही. पण हे बदलणे सोपे आहे. इतर मालकांसह समभाग निश्चित करण्यासाठी योग्य करार करून हे केले जाऊ शकते आणि जर करार झाला नाही, तर न्यायालयाला समभाग निश्चित करण्यास सांगा. कृपया लक्षात घ्या की समभागांच्या समानतेचा एक गृहितक आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 254 मधील कलम 2).

पुढे, कराराच्या किंवा न्यायालयाच्या निर्णयाच्या आधारावर, मालकीतील बदलांची नोंदणी करण्यासाठी MFC कडे कागदपत्रे सबमिट करा. व्होइला! मालकी सामायिक मालकीमध्ये बदलली. आता आपण वापराचा क्रम निर्धारित करू शकता.

मालमत्ता एका प्रकारातून दुसऱ्या प्रकारात हस्तांतरित करण्याच्या त्रासातून जाऊ इच्छित नाही? मग आम्हाला लिहा, आम्हाला या समस्येचे निराकरण करण्यात मदत करण्यात आनंद होईल.

जर तुम्ही सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत अपार्टमेंटमध्ये रहात असाल तर, दुर्दैवाने, वापराचा क्रम ठरवण्याचा पर्याय तुमच्यासाठी शक्य नाही. अशा प्रकरणांमध्ये देखील अनुपस्थित आहे जेथे आम्ही एका सांप्रदायिक अपार्टमेंटबद्दल बोलत आहोत ज्यामध्ये एक खोली मालकीच्या अधिकाराने एखाद्या व्यक्तीची आहे आणि त्याला किमान सामान्य परिसर (स्वयंपाकघर, कॉरिडॉर, स्नानगृह) वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करायची आहे. अरेरे. असे करता येत नाही यावर न्यायालयांचे एकमत आहे (मास्को क्रमांक ३३-२२३६४/२०१७ मधील मॉस्को शहर न्यायालयाचा दिनांक १४ जून २०१७ रोजीचा अपील निर्णय; प्रकरण क्रमांक ३३-१३८४४ मधील १८ मे २०१५ रोजी मॉस्को शहर न्यायालयाचा अपील निर्णय).

होय, होय, आम्हाला माहित आहे, प्रिय नियोक्त्यांनो, हे अयोग्य वाटते. परंतु न्यायाधीशांच्या भूमिकेच्या बचावासाठी, आम्ही स्पष्ट करू इच्छितो की स्पष्टीकरण आहे. वस्तुस्थिती अशी आहे की अशी आवश्यकता प्रत्यक्षात अपार्टमेंटच्या खोल्या वापरण्याच्या प्रक्रियेशी संबंधित सामाजिक भाडेकरार करारामध्ये बदल करण्याच्या उद्देशाने आहे. म्हणजेच, आवश्यकता पूर्ण केल्याने भाडेकरूंना जागा वापरण्याच्या समान अधिकारावरील सामाजिक भाडेकराराच्या अटी बदलणे आवश्यक आहे. सध्याच्या कायद्यानुसार याची परवानगी नाही.

म्हणून, आम्ही वापरण्याचा क्रम ठरवण्यासाठी कोण न्यायालयात जाऊ शकतो हे शोधून काढले आहे आणि अर्ज करण्यापूर्वी काय करणे आवश्यक आहे हे देखील स्थापित केले आहे. आता पुढे काय करायचे ते पाहू.

2. न्यायालयात जाण्याची प्रक्रिया काय आहे आणि आपण कशाकडे लक्ष दिले पाहिजे?

जेव्हा तुम्ही कोर्टात जाण्याचा निर्णय घेतला तेव्हा तुम्हाला अनेक प्रश्नांचा सामना करावा लागतो. त्यांची थोडक्यात उत्तरे देण्याचा प्रयत्न करूया.

कुठे?

आम्ही ज्या कोर्टात जाणार आहोत ते नेहमी दोन टप्प्यात निवडले जाते: प्रथम, त्याच्यानुसार पातळीन्यायिक प्रणाली मध्ये, आणि नंतर जागास्थान

संबंधित पातळीकोर्ट, मग या प्रकरणात हे सर्व अवलंबून आहे की तुमच्याकडे वापराचा क्रम ठरवण्याव्यतिरिक्त न्यायालयासाठी इतर आवश्यकता आहेत की नाही. वस्तुस्थिती अशी आहे की स्वतःच, अशी आवश्यकता दंडाधिकाऱ्यांच्या अधिकारक्षेत्रात आहे (कलम 7, भाग 1, नागरी प्रक्रिया संहितेचा कलम 23).

टीप: लक्षात ठेवा की या पैलूमध्ये लवकरच मोठ्या प्रमाणात बदल घडतील, जे 2019 च्या शरद ऋतूमध्ये लागू होतील - तुम्हाला जिल्हा न्यायालयात अर्ज करावा लागेल.

परंतु बऱ्याचदा इतर आवश्यकता त्याच्याशी हातमिळवणी करतात. उदाहरणार्थ, सामाईक मालमत्तेतील शेअरच्या अधिकाराची मान्यता (लक्षात ठेवा, आम्ही सुरुवातीला याबद्दल बोललो?) आणि मालकी आणि वापरासाठी त्याचे वाटप. संबंधित दाव्यांपैकी किमान एक जिल्हा न्यायालयाच्या अधिकारक्षेत्रात असल्यास, संपूर्ण विवाद त्याच्या अधिकारक्षेत्राच्या अधीन होतो.

संबंधित ठिकाणेन्यायालयाचे स्थान, नंतर विवादाचे अधिकार क्षेत्र विशेष असेल: आम्ही नेहमी विवादित अपार्टमेंटच्या ठिकाणी न्यायालयात जाऊ (रशियन फेडरेशनच्या नागरी प्रक्रिया संहितेच्या अनुच्छेद 30 चा भाग 1).

कधी?

आणि जेव्हाही. येथे आमच्याकडे चांगली बातमी आहे: अशा दाव्यांवर मर्यादांचा कायदा लागू होत नाही. (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 208).

किंमत किती आहे?

जर तुम्ही अशा आवश्यकतेसह न्यायालयात जाण्याचा निर्णय घेतला तर तुम्हाला राज्य फीची रक्कम द्यावी लागेल 300 रूबल (खंड 3, कलम 1, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 333.19).

कृपया लक्षात घ्या की जर तुमच्या दाव्यामध्ये अनेक दावे असतील (कदाचित त्यापैकी काही मालमत्ता असतील), तर प्रत्येक दाव्यासाठी राज्य शुल्क स्वतंत्रपणे दिले जाईल (क्लॉज 1, क्लॉज 1, कर संहितेचा कलम 333.20; सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या पूर्णांकाचा ठराव, 11 जुलै 2014 रोजीचा ठराव क्रमांक 146 “लवाद न्यायालयातील प्रकरणांचा विचार करताना राज्य कर्तव्यांवरील कायद्याच्या अर्जावर”).

कोणती कागदपत्रे लागतील?

अर्थात, आवश्यक असणाऱ्या विशिष्ट पुराव्यांच्या आधारावर दाव्याच्या संलग्नकांचा संपूर्ण संच तयार केला जातो. अगदी तुमच्या मध्येखरं तर. वादीने न्यायालयात जाताना सिद्ध करणे आवश्यक असलेल्या परिस्थितींना समर्पित लेखाचा पुढील भाग, त्यांना निवडण्यात आणि तयार करण्यात मदत करेल.

तथापि, तुमच्या सोयीसाठी खाली आम्ही दाव्याशी संलग्न केलेल्या कागदपत्रांची एक सामान्य सूची प्रदान करू. असो:

- अपार्टमेंटमधील शेअरच्या मालकीची पुष्टी करणाऱ्या दस्तऐवजाची एक प्रत (रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून अर्क);

- अपार्टमेंटमध्ये अनेक लिव्हिंग रूम आहेत याचा पुरावा (उदाहरणार्थ, बीटीआय योजनेच्या प्रती आणि स्पष्टीकरण);

- प्री-ट्रायल पद्धतीने वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्याच्या प्रस्तावासह प्रतिवादीला पत्र पाठवल्याचा पुरावा (चेकची प्रत आणि पोस्टल आयटमची यादी)

- प्रतिवादीसाठी संलग्नकांसह दाव्याच्या विधानाची एक प्रत;

- राज्य कर्तव्य भरल्याची पावती.

तर, सह आकारआम्ही प्रक्रिया शोधून काढल्या आहेत, चला सर्वात मनोरंजक भागाकडे जाऊया: सामग्री.

दाव्यात काय लिहायचे? न्यायालयासाठी कोणते तथ्य महत्त्वाचे आहे आणि कोणते इतके महत्त्वाचे नाहीत? आपण ज्याचा संदर्भ घेत आहात ते कसे सिद्ध करावे? पुढील भाग या प्रश्नांची उत्तरे देण्यात मदत करेल.

कदाचित लेख खूप कंटाळवाणा वाटेल किंवा तुम्हाला समजणे कठीण आहे. होय, हे विशिष्ट कायदेशीर माहितीने भरलेले आहे. पण काळजी करू नका, तुम्हाला एकट्याने संघर्ष करण्याची गरज नाही! कागदपत्रांचा संपूर्ण संच गोळा करणे आणि न्यायालयाची स्थिती चांगली तयार करणे पुरेसे आहे.

3. न्यायालयात काय पहावे?

म्हणून, सुरुवातीला, आम्हाला परिस्थितीची यादी (अपार्टमेंट आणि त्यामधील तुमच्या जीवनाबद्दल तथ्ये) निश्चित करावी लागेल जी न्यायालयासाठी महत्त्वपूर्ण असेल.

दुर्दैवाने, हे अत्यंत दुर्मिळ आहे की अशा परिस्थितीच्या तयार केलेल्या याद्या कायद्यात समाविष्ट केल्या आहेत (जरी यामुळे वकिलांचे जीवन खूप सोपे होईल). प्रत्येक विशिष्ट प्रकरणाच्या वैयक्तिकतेमुळे, त्याच्या विशिष्टतेमुळे हे अशक्य आहे.

विशेषतः, आम्हाला स्वारस्य असलेल्या श्रेणीतील विवादांच्या संदर्भात, रशियन फेडरेशनच्या संवैधानिक न्यायालयाने स्वतः या विषयावर बोलले आणि असे नमूद केले की सामान्य मालमत्तेचा वापर करण्याच्या प्रक्रियेच्या निर्धारावर परिणाम करणार्या विविध परिस्थितींमुळे हे स्थापित करणे अशक्य होते. कायद्यात त्यांची संपूर्ण यादी (20 नोव्हेंबर 2008 च्या रशियन फेडरेशनच्या घटनात्मक न्यायालयाच्या निर्धाराचा खंड 2 N 831-О-О).

ही वाईट बातमी होती, परंतु दु: खी होण्याची घाई करू नका. पुढील एक चांगले आहे. अशा प्रकरणांमध्ये न्यायिक सराव बहुतेकदा रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या प्लेनमच्या मताच्या आधारे तयार केला जातो आणि आमच्या बाबतीत त्याने आपले मत व्यक्त केले. सावधगिरी बाळगा, पुढील एक कंटाळवाणा कोट आहे.

रशियन फेडरेशन क्रमांक 6 च्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या प्लेनमच्या ठरावाच्या परिच्छेद 37 नुसार, 1 जुलै 1996 च्या रशियन फेडरेशन क्रमांक 8 च्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या प्लेनम, सामायिक मध्ये मालमत्ता विभाजित करण्याची अशक्यता या मालमत्तेचा वापर करण्याच्या प्रक्रियेच्या निर्धारासाठी दावा दाखल करण्याचा हक्क सामायिक सामायिक मालकीतील सहभागीचा हक्क वगळणे किंवा त्यामधून भाग वेगळे करणे, जर ही प्रक्रिया पक्षांच्या कराराद्वारे स्थापित केली गेली नसेल तर. अशा आवश्यकतेचे निराकरण करताना, न्यायालय मालमत्तेचा वापर करण्याची वास्तविक प्रक्रिया विचारात घेते, जी सामान्य मालकीच्या हक्कातील समभागांशी अगदी जुळत नाही, या मालमत्तेसाठी प्रत्येक सह-मालकाची गरज आणि वास्तविक शक्यता. संयुक्त वापराचे.

त्याचा उलगडा करूया. अशा प्रकरणांचा विचार करताना न्यायालये खालील बाबी विचारात घेतात.

1) शेअर्सचा आकारसह-मालक.

पहिल्याने, अपार्टमेंटमधील तुमचा वाटा पुरेसा आहे की नाही हे मूल्यांकन करणे योग्य आहे लक्षणीयइतर मालकांच्या शेअर्सच्या संबंधात.

कशासाठी? जर शेअर क्षुल्लक असेल, तर न्यायालय केवळ वापराचा क्रम ठरवण्यासाठी दावा नाकारू शकत नाही, परंतु प्रतिवादीच्या क्षुल्लकतेमुळे आपल्या शेअरची खरेदी करण्यास भाग पाडण्याच्या प्रतिदाव्याचे समाधान देखील करू शकते. मग आपण अपार्टमेंटमधील आपला हिस्सा गमावाल आणि भरपाई प्राप्त कराल. अशा प्रकारे, एका प्रकरणात, न्यायालयाने 1/7 च्या अपार्टमेंटमधील फिर्यादीच्या 6/7 भागाच्या मालकाद्वारे खरेदीसाठी प्रतिदावा मंजूर केला. (मास्को क्र. 33-0869 मध्ये 12 जानेवारी 2018 रोजी मॉस्को शहर न्यायालयाचा अपील निर्णय).

तसे, जर तुम्हाला एखाद्या शेअरची सक्तीने खरेदी करण्याच्या समस्येमध्ये स्वारस्य असेल, तर हा विषय आधीच रेणूंमध्ये विभागला गेला आहे. आमच्या लेखात.

दुसरे म्हणजे, विचार करा वास्तविक वेगळ्या खोल्या आणि आकारानुसार तुमच्या शेअरचे गुणोत्तरअपार्टमेंट मध्ये. त्याच वेळी, अपार्टमेंटमध्ये एक खोली असणे आवश्यक नाही जे आदर्शपणे आपल्या भागाशी जुळते. न्यायिक सराव वर आणि खाली दोन्ही विचलनांना परवानगी देते, परंतु लक्षणीय जास्तीशिवाय (मास्को क्रमांक 33-10332 मधील 4 एप्रिल 2017 रोजी मॉस्को शहर न्यायालयाचा अपील निर्णय; दिनांक 17 जानेवारी 2017 रोजी रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाचा निर्णय क्रमांक 117-KG16-10, सर्वोच्च न्यायालयाचा निर्णय रशियन फेडरेशन दिनांक 26 एप्रिल 2016 क्रमांक 25-KG16-2, अपील निर्णय मॉस्को सिटी कोर्ट दिनांक 26 एप्रिल 2017 मध्ये केस क्रमांक 33-15828).

आपल्याकडे कदाचित एक तार्किक प्रश्न असेल: कोणता जास्तीचा महत्त्वाचा असेल? याचे अचूक आकड्यात उत्तर देणे अशक्य आहे. कधीकधी न्यायाधीश 4-6 मीटरचे विचलन स्वीकार्य मानतात आणि काहीवेळा न्यायाधीशांच्या मते 2 मीटर देखील खूप जास्त आहे.

प्रत्येक केसच्या तपशिलांचे विश्लेषण करूनच तुमच्या वापरासाठी विशिष्ट आकाराची खोली निश्चित करावी अशी न्यायालयात मागणी करण्याच्या शक्यतेबद्दल निष्कर्ष काढणे शक्य आहे. हा मुद्दा संदिग्ध आहे आणि अंतिम निर्णय न्यायाधीशांच्या अंतर्गत निर्णयावर घेतला जाईल. येथे, अर्थातच, दाव्यातील एक सक्षम पुष्टीकरण खूप उपयुक्त आहे, म्हणून आपण स्वतः या प्रकरणाचा सामना करण्यास तयार आहात की नाही हे मूल्यांकन करा किंवा तत्सम प्रकरणांमध्ये दात कापलेल्या तज्ञांवर विश्वास ठेवणे चांगले आहे. आम्ही सल्लामसलत दरम्यान आणि पूर्ण केस व्यवस्थापन दरम्यान योग्य स्पष्टीकरण प्रदान करण्यास तयार आहोत.

2) वापरण्याची वास्तविक प्रक्रियामालमत्ता.

अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया, जी बर्याच काळापासून अस्तित्वात आहे, ती आपल्या हातात खेळू शकते आणि आपली स्थिती मजबूत करू शकते (4 एप्रिल, 2016 क्र. 4g/7-2931/16 चा मॉस्को शहर न्यायालयाचा निर्णय).

उदाहरणार्थ, मागील परिच्छेदाच्या समस्येकडे परत येताना, हे लक्षात घेतले जाऊ शकते की जर आपण बर्याच काळापासून खोली वापरत असाल, ज्याचा आकार आपल्या मालकीच्या वाट्यापेक्षा मोठा असेल, तर न्यायालय बहुधा सोडेल. ते तुमच्या मागे.

उदाहरणार्थ, अशाच परिस्थितीत, एका मुलीने तीन खोल्यांच्या अपार्टमेंटमधील सर्वात मोठ्या खोलीचा वापर करण्यास व्यवस्थापित केले, जरी प्रत्यक्षात तिचा मालकीमध्ये 1/4 हिस्सा होता. तिने हे कसे केले? तिने लोकसंख्येच्या सामाजिक संरक्षण विभागाला आमंत्रित केले आणि अपार्टमेंटमधील राहण्याची परिस्थिती (मूलत:, वापरण्याच्या विद्यमान प्रक्रियेचे वर्णन) एक तपासणी अहवाल तयार करण्यास सांगितले, ज्याने सूचित केले की ती आणि तिचे अल्पवयीन मूल या सर्वात मोठ्या भागात राहत होते. खोली

असे पुरावे असल्यास, अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत मुलाच्या हिताचे संरक्षण लक्षात घेऊन, न्यायालयाने फिर्यादीच्या बाजूने निर्णय दिला. (मास्को क्रमांक 33-315/2018 मध्ये 10 जानेवारी 2018 रोजी मॉस्को शहर न्यायालयाचा अपील निर्णय).शिवाय, मुलाचा अपार्टमेंटमध्ये अजिबात हिस्सा नव्हता. तथापि, न्यायालयाने सूचित केले की जर परिस्थिती बदलली तर, मालकांना पुन्हा वापराच्या ऑर्डरच्या निर्धारणासाठी अर्ज करण्यापासून काहीही प्रतिबंधित करत नाही.

आपण वापराचा स्थापित क्रम कसा सिद्ध करू शकता? साक्षीदारांची साक्ष सर्वात स्पष्ट आहे. परंतु, जसे तुम्ही समजता, हा सर्वात मजबूत पुरावा नाही. येथे तुम्ही तुमची कल्पनाशक्ती दाखवू शकता. आमच्या कल्पनेनुसार सर्व काही ठीक आहे, म्हणून आम्ही तुमच्यासाठी तुमच्या केससाठी सर्वात आकर्षक आणि योग्य पुरावा निवडू.

3) गरजया मालमत्तेतील प्रत्येक सह-मालक.

सर्वात असंतोष कारणीभूत आणि जोरदार न्याय्य बिंदू. आपल्याला फक्त अपार्टमेंटमधील आपल्या वाटा आवश्यक नाही तर त्याची आवश्यकता आहे निवासाच्या उद्देशाने.

वस्तुस्थिती अशी आहे की आपण अपार्टमेंटमध्ये वास्तव्य करत नसल्यास, तेथे नोंदणीकृत नसल्यास आणि आपण कायमस्वरूपी राहता त्या जागेचा वापर करण्याचा अधिकार देखील असल्यास, न्यायालय वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्यास नकार देईल. (मास्को क्रमांक ३३-१६७५/२०१३ मधील मॉस्को शहर न्यायालयाचा दिनांक २ फेब्रुवारी २०१७ रोजीचा अपील निर्णय, प्रकरण क्रमांक ३३-६०४१ मधील मॉस्को शहर न्यायालयाचा दिनांक १४ फेब्रुवारी २०१८ रोजीचा अपील निर्णय, दिनांक मॉस्को शहर न्यायालयाचा निर्णय 4 डिसेंबर 2017 क्रमांक 4g/3-12119/2017).

ज्या मालकाला त्याच्या मालमत्तेचा त्याच्या हेतूसाठी वापर करण्यात खरोखर स्वारस्य आहे त्याचे संरक्षण करण्यासाठी न्यायाधीश प्रयत्न करतात. उदाहरणार्थ, त्याच्याकडे राहण्यासाठी दुसरी जागा नाही. किंवा त्याचे कुटुंब पिढ्यानपिढ्या अपार्टमेंटमध्ये राहत होते ज्यामध्ये तुम्हाला वाटा मिळाला होता.

त्याच वेळी, न्यायालये त्यांच्या निर्णयांमध्ये लिहितात की निवासी जागेच्या मालकीचे संपादन स्वतःच वापराच्या अधिकाराचा उदय होत नाही. निवासी जागेचा वापर त्यात राहणे गृहीत धरते.

4) खरी संधीसामायिक वापर.

आम्ही विवादित निवासी जागेत प्रत्येक सह-मालकाला स्वतंत्र लिव्हिंग रूम वाटप करण्याच्या वास्तविक शक्यतेबद्दल बोलत आहोत. (मास्को क्रमांक 33-48610 मध्ये 22 डिसेंबर 2015 रोजी मॉस्को शहर न्यायालयाचा अपील निर्णय; 22 जानेवारी 2018 रोजी मॉस्को शहर न्यायालयाचा निर्णय क्रमांक 4g/4-292).

वस्तुस्थिती अशी आहे की काहीवेळा, मालकांच्या शुभेच्छा असूनही, अपार्टमेंट सामायिक करणे अशक्य आहे. उदाहरणार्थ, एका खोलीच्या अपार्टमेंटमध्ये तुमचा हिस्सा असल्यास. किंवा अपार्टमेंटमधला तुमचा वाटा इतका लहान आहे की साधारण आकारमानानुसार जागाही नाही.

म्हणून, आम्ही काही तपशीलवार परिस्थीती तपासल्या आहेत ज्यांना न्यायाधीश वापरण्याच्या क्रमाचे निर्धारण करण्याच्या विवादांचा विचार करताना महत्त्व देतात. हे लक्षात घेतले जाऊ शकते की त्यापैकी बहुतेकांना कशाची स्पष्ट सीमा नाही अपरिहार्यपणेसिद्ध करणे आवश्यक आहे. प्रत्येक विशिष्ट प्रकरणातील पुराव्याच्या संपूर्णतेवर आधारित सर्व काही ठरवले जाते.

अर्थात, आदर्शपणे, तुम्ही सर्व चार मुद्द्यांचा पुरावा द्यावा:

- एक खोली आहे जी जवळजवळ आपल्या शेअरच्या आकाराशी जुळते;

- वापराचा क्रम अशा प्रकारे विकसित झाला आहे की आपण त्यात रहाता;

- तुम्हाला इतर ठिकाणी राहण्याचा अधिकार नाही, म्हणून विवादित अपार्टमेंट हे तुमच्यासाठी एकमेव घर आहे;

- वापरासाठी आपल्या प्रस्तावित प्रक्रियेच्या अंमलबजावणीमध्ये कोणतेही वास्तविक अडथळे नाहीत.

प्रत्यक्षात, सर्वकाही अधिक क्लिष्ट आहे. संभाव्य फिर्यादीच्या हातात सर्व ट्रम्प कार्ड्स असतील अशी कोणतीही केस आम्हाला कधीच आली नाही.

परंतु, माझ्यावर विश्वास ठेवा, वरीलपैकी कोणत्याही परिस्थितीचा पुरावा नसणे याचा अर्थ असा नाही की न्यायालयात जाण्यात काही अर्थ नाही. हे तराजूसारखे आहे. हे फक्त आवश्यक आहे की तुम्ही सादर केलेला पुरावा प्रतिवादीच्या प्रतिवादापेक्षा जास्त असेल. सकारात्मक निर्णयासाठी हे पुरेसे असेल.

हे कसे मिळवायचे हे माहित नाही? बरं, आम्हाला मदत करण्यात नेहमीच आनंद होतो. या श्रेणीतील प्रकरणांची तयारी करण्यासाठी एखाद्या विशिष्ट न्यायालयाच्या सरावाचे विश्लेषण करणे, जास्तीत जास्त संभाव्य पुरावे गोळा करणे आणि दाव्यातील आपल्या स्थितीचे सर्वात मजबूत पैलू हायलाइट करणे आवश्यक आहे. आम्ही तुमच्यासाठी हे सर्व उच्च स्तरावर करण्यास तयार आहोत.

परंतु आपण वापरण्याच्या क्रमाच्या निर्धारासाठी अर्ज करण्याची योजना आखली नसेल तर काय करावे, परंतु आपल्याविरुद्ध असा दावा केला गेला असेल? काळजी करू नका, इथेही सर्व काही आमच्या नियंत्रणात आहे. लक्षात ठेवा की फिर्यादीच्या स्थितीतील सर्व कमकुवतपणा तुमच्या काउंटर पोझिशनसाठी मजबूत पाया बनतात. लेखाचा बोनस विभाग याला समर्पित आहे.

4. मी प्रतिवादी असल्यास काय?

प्रथम, विवादातील सर्व पक्ष अपार्टमेंटचे मालक आहेत आणि ही मालमत्ता सामायिक आहे याची खात्री करा. नसल्यास, विभाग एक वर परत जा. या प्रकरणात, सर्वकाही अगदी सोपे होते: वापराचा क्रम निश्चित करण्यासाठी कोणतेही कारण नाहीत, दावा नाकारला जाईल.

जर फिर्यादीकडे अपील करण्याचे कारण असेल, तर प्रतिवाद गोळा करण्यासाठी पुढे जाणे योग्य आहे. हे करण्यासाठी, तुम्हाला खालील परिस्थिती सिद्ध करण्याची संधी आहे का ते तपासा:

• पक्षांमध्ये वास्तवात निवासी जागेचा वापर करण्यासाठी फिर्यादीने प्रस्तावित केलेल्या प्रक्रियेपेक्षा भिन्न प्रक्रिया होती;
• फिर्यादीने त्याच्या वापरासाठी निर्धारित करण्यास सांगितलेल्या खोलीचा आकार मालमत्तेतील त्याच्या वाट्याशी अजिबात जुळत नाही, ज्यामुळे मालक म्हणून तुमच्या अधिकाराचे उल्लंघन होते;
• फिर्यादीला दुसऱ्या निवासी जागेत राहण्याचा अधिकार आहे, जो तो करतो, परंतु त्याला विवादित अपार्टमेंटमध्ये रस नाही, त्याने तेथे जाण्याचा प्रयत्न केला नाही;
• वापराचा क्रम निश्चित करण्याची कोणतीही वास्तविक शक्यता नाही.

वादीचा हिस्सा नगण्य असल्यास, तुम्ही या शेअरची खरेदी करण्यास भाग पाडण्यासाठी प्रतिदावा दाखल करण्याचा प्रयत्न करू शकता. या प्रकरणात, आम्ही तक्रारदाराच्या शेअरच्या बाजार मूल्याची पुष्टी करणारा तज्ञ अहवाल न्यायालयात सादर करण्याची आणि आवश्यक रक्कम ताबडतोब न्यायालयात जमा करण्याची शिफारस करतो.

आम्हाला आशा आहे की वाचल्यानंतर, कोर्टात अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करणे हे कोणत्या प्रकारचे फळ आहे आणि आपल्याला त्याची आवश्यकता आहे का याची कल्पना तुम्हाला आली असेल. तसे असल्यास, समस्याग्रस्त परिस्थितीचे निराकरण करण्यात मदत करण्यात आम्हाला आनंद आहे.

आपल्या हक्कांचे रक्षण करण्यास घाबरू नका आणि ते आमच्याबरोबर करा!

18 मार्च 2019 पासून लागू असलेल्या नियामक कायदेशीर कायद्यांची आवृत्ती लक्षात घेऊन हा लेख तयार करण्यात आला आहे.

माया सबलिना कायदा प्रयोगशाळेतील परिसर वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्यासाठी प्रकरणांना समर्थन देण्यासाठी सेवांची अंदाजे किंमत:

	विनंती	खर्च, घासणे.)
1.	सल्लामसलत	5 000 – 10 000
2.	दाव्यासाठी दावा/प्रतिसाद तयार करणे	10 000 – 15 000
3.	प्रथम उदाहरणाच्या न्यायालयात परिसर वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्याच्या प्रकरणांमध्ये न्यायिक प्रतिनिधित्व	50 000 – 75 000
4.	अपील टप्प्यावर परिसर वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्याच्या प्रकरणांमध्ये न्यायिक प्रतिनिधित्व	30 000 – 40 000

02.01.2019

घरांचा हक्क हा प्रत्येक व्यक्तीचा घटनात्मक अधिकार आहे, म्हणून, मालक किंवा इतर व्यक्ती सहवासाच्या अटींवर सहमत नसल्यास, निवासी परिसर वापरण्याच्या प्रक्रियेबाबत दाव्याच्या विधानासह न्यायालयात जा. अशा दाव्यांसाठी कायदेशीर आधार रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा अनुच्छेद 247 आणि रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 30, 69, 70 आहे.

असा दावा केवळ मालकाद्वारेच नाही तर इतर व्यक्तींद्वारे (त्याच्या कुटुंबातील सदस्य, पूर्वीच्या व्यक्तींसह) देखील केसचा विचार केल्यानंतर दाखल केला जाऊ शकतो. सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत भाडेकरू गृहनिर्माण वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्यासाठी न्यायालयाची मदत देखील वापरू शकतात (करारात भाडेकरू सूचित करणे आवश्यक आहे).

निवासी परिसर वापरण्याच्या प्रक्रियेबाबत दाव्याच्या विधानाची सामग्री

कायदे आणि न्यायिक सरावाच्या निकषांचे विश्लेषण आम्हाला असा निष्कर्ष काढण्याची परवानगी देते जो या प्रकारचा दावा काढताना विचारात घेणे आवश्यक आहे: मालकांच्या समभागांचा आकार विचारात न घेता, दाव्याचा विचार करताना, न्यायालय विचारात घेईल. मालमत्ता वापरण्याची वास्तविक प्रक्रिया आणि अशा मालमत्तेची गरज लक्षात घ्या. हे एकमेकांच्या हक्क आणि हितसंबंधांचा पूर्वग्रह न ठेवता मालमत्तेच्या संयुक्त वापराची वास्तविक शक्यता देखील विचारात घेईल.

म्हणून, दावा तयार करताना, खालील परिस्थिती सूचित करणे आवश्यक आहे:

- निवासी जागेबद्दल पत्ता आणि माहिती: अपार्टमेंट किंवा घर, शीर्षक दस्तऐवज (मालकीचे प्रमाणपत्र, सामाजिक भाडेकरार, भाडेपट्टी इ.), एकूण आणि राहण्याचे क्षेत्र, खोल्यांची संख्या, खोल्यांमध्ये प्रवेश, स्नानगृह आणि स्वयंपाकघरचे स्थान. स्पष्टतेसाठी कॅडस्ट्रल पासपोर्ट आणि गृहनिर्माण योजना प्रदान करणे उपयुक्त ठरेल;

- निवासी परिसरात राहणाऱ्या व्यक्तींची संख्या, त्यांचे लिंग आणि वय, वापरण्याची कारणे. कौटुंबिक रचनांबद्दल कागदपत्रे आणि निवासस्थानाच्या ठिकाणी नोंदणीबद्दल माहिती न्यायालयास प्रदान करणे उचित आहे;

- वापरासाठी स्थापित प्रक्रिया आणि ती फिर्यादीला का अनुकूल नाही याची कारणे.

न्यायालयात अर्ज करणाऱ्या व्यक्तीने गृहनिर्माण वापरण्याच्या इष्टतम प्रक्रियेचे वर्णन करणे आवश्यक आहे: कोण कोणती खोली आणि का वापरते.

सह-मालकांकडे मालकीच्या अधिकारावर इतर गृहनिर्माण असल्यास, निर्दिष्ट माहिती स्वतंत्रपणे प्रदान केली जाऊ शकते किंवा संबंधित माहितीच्या Rosreestr मध्ये दाव्यामध्ये सांगितले जाऊ शकते. घरांची गरज नसल्यामुळे इतर सह-मालकांच्या निवासी जागेचा वापर करण्याच्या प्रक्रियेच्या निर्धारावर परिणाम होईल.

प्रकरणातील प्रतिवादी हे घरांचे सह-मालक आहेत (सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत भाडेकरू), आणि तृतीय पक्ष इच्छुक नागरिक आणि संस्था (सह-मालकाचे कुटुंब सदस्य, घरमालक) असू शकतात.

निवासी परिसर वापरण्याच्या प्रक्रियेसाठी दावा दाखल करणे

40 टिप्पण्या " निवासी परिसर वापरण्याच्या प्रक्रियेबाबत दाव्याचे विधान”