Eluasemetüübid välismaal: milline tüüp on parem? Eramu optimaalse kütteskeemi valimise saladused

Need, kes elavad oma majas, sunnitud hoovi ja aia eest hoolitsema, on harjunud uskuma, et elu korteris on lihtne ja mõnus. Neil on õigus. Kuid selleks, et selles lõpuks veenduda, kaalume elu korteris igast küljest: selle eeliseid ja puudusi.

Korteris elavad eelkõige naabrid. Kui ujutasite naabreid üle või lülitasite paaritul tunnil muusika valjemini sisse, otsustasite puhkepäeval korteris remonti teha – oodake uksele koputust või kõrvalpilke. Aga teisest küljest on heade suhete korral naabrid alati valmis appi tulema, kui sool otsa saab või pühade ajal pole kedagi, kes maja eest hoolitseks.

Korter tähendab väiksemaid füüsilisi ja materiaalseid kulusid. Keskküte säästab talvel mitte ainult aega ja raha, vaid ka närve. Ja HOA, eluaseme- ja kommunaalteenused või muud majavalitsuse vormid panevad teid kogu protsessi kaasama. Lekkiv katus või mõranenud seinad hoone esiküljel on kõigi mure, mitte ainult teie mure.

Korter - nagu juba mainitud, hoovi puudumine, mis vajab iga päev kordategemist. Kuid see on ka miinus: pole võimalust minna pingil pensionile, korjata kasvanud õuna ise, tunda end suure territooriumi omanikuna - lõppude lõpuks on teil vaid korter.

Heades piirkondades on külgneva territooriumi kaunistamine teatud kommunaalteenistuste töö. Jah, maksate selle eest raha, kuid saate häid tulemusi: muru, lillepeenrad, iganädalane / igapäevane territooriumi koristamine, prügi äravedu.

Korterelamud on varustatud erinevate turvasüsteemidega: magnetuksed, koodlukud, mõnikord eliitmajades, ja uksehoidjad või muu "elus" turvasüsteem. Kodu turvalisuse eest hoolitsemine on täielikult teie ülesanne: lisaks kodu valvamisele peate mõtlema sellele, et teie õue ei satuks võõraid inimesi.

Korteriks on linna ümber arenenud infrastruktuur: maja kõrval kool, kauplused, haigla. Jah, isegi korteriga suhtlemine on lihtsam: näidata kortermajade pindala, kus internetti pole?

Samuti on korterid eeliseks neile, kes armastavad head vaadet. Ülemistel korrustel asuva korteri ostmine on võimalus elada seal, kus avaneb vapustav vaade linnale. Ja võimalus ärgata esimeste korterisse tungivate valguskiirtega annab suurepärase tuju terveks päevaks. Eramu jääb sellistest eelistest ilma. Esiteks selle madala kõrguse tõttu. Teiseks kõrgete piirdeaedade tõttu, mis kaitsevad teie territooriumi.

Kuid miinuseid pole korterites vähe. Korter on osa ühest tervikust, ühisest struktuurist, hoonest, mis tähendab, et igasugustel planeeringumuudatustel on tõsised tagajärjed. Seetõttu tundub mõne seina ülekandmine keeruline, ruumide individuaalne paigutus. Oma majas - teete nii nagu hing ihkab ja kui võimalused ja plats seda lubavad - lisate endale vajalikke ruume juurde.

Korterite puuduseks on ka kommunaalmaksed. Muidugi on selge, millest see koosneb. Kuid sageli juhtub, et teenus ei vasta hinnale. Üürnikud maksavad igakuiselt ja teenuseid ei osutata aastaid. Seega tekib küsimus: kas pole parem, kui ma oma territooriumi eest ise hoolitsen?

Nii või teisiti arvamused ei vaidle vastu. Keegi valib oma kodu, sõltumatuse naabritest. Ja kellelegi meeldib korter kõigi oma mugavuste ja puudustega.

IN kaasaegne maailm individuaalelamuehitus hakkab läbi tegema väikseid muutusi. Kui varem olid enim nõutud plokkidest või tellistest suvilad, siis nüüd on need populaarsust kogumas, millest ehitatakse palkmajade ja vannide hooneid.

Palkmajadest on saanud mitte ainult elamiseks mõeldud puitkonstruktsioonid, vaid omamoodi austusväärse ja rikkuse sümbol. Palkmaju on alati peetud traditsiooniliseks elamutüübiks.

Need majad on võimelised avaldama kasulikku mõju inimeste tervisele tänu kasulikele vaikudele, mis ehituses kasutatavatest puudest eralduvad.

Palkmajade eelised

• Ökoloogiline puhtus. Puit on keskkonnasõbralik ehitusmaterjal, sest. puu ei sisalda mürgiseid ega kahjulikke aineid.
• Täiendavat töötlemist pole vaja.Üks peamisi eeliseid on palkmajade professionaalse lõpetamise puudumine, kuna. hakitud palgid läbivad vajaliku ettevalmistuse otse tehases. Tootmise käigus märgistatakse palgid, mis muudab vajaliku väljavalimise oluliselt lihtsamaks ehitusmaterjalid. Palkmaja ehitamiseks on soovitatav valida palgid, millel on üks märgistus.
• Esteetiline välimus. Teine, mitte vähem oluline eelis on palkmajade esteetiline funktsioon. Majade ehitamisel kasutatud palkidel on kõik vajalikud omadused (kvaliteet, ilu), mis võimaldab vältida täiendavat seinaviimistlust.
• tihedus. Palkmajade ehitamisel jälgitakse vajalikku tihedust, mis saadakse tänu tehases tehtud soontele, milles palgid laotakse üksteise peale.
• Paigaldamise lihtsus. Palkmajade eeliseks on ka see, et kodus on võimalik iseseisvalt palkmaja kokku panna, sest peaaegu kõik saavad palke omavahel hermeetiliselt ühendada. Vaieldamatute eeliste hulka kuulub ka palkmajade hooldamise lihtsus. Puidust suvilate hooldamine ei nõua palju pingutusi, piisab, kui palkmajale iga paari aasta tagant spetsiaalseid kompositsioone kanda.
• soojusisolatsiooni omadused. Palkmajades hoitakse pidevalt mugavat temperatuuri. Talvel hoiavad need majad soojad ja suvel pole neil palav. See saavutatakse puidu madala soojusjuhtivuse tõttu (tellistes on see peaaegu 5 korda kõrgem). Talvel ei ole vaja lisakütet. Puu omandab väga kiiresti soojust ja puidu struktuur aitab seda soojas hoida.
• Puit "hingab". Puu võime "hingata" aitab soojusel ühtlaselt jaotada kogu maja piirkonnas. Puitkonstruktsioon võimaldab säilitada majas vajaliku niiskuse ja hapniku tasakaalu. Palkmajadest majade seinad loovad ventilatsiooni kõikidesse maja nurkadesse. Tuleb märkida, et sisse puitmajad magada ja hingata hästi. Puidu temperatuur, millest maja on ehitatud, on kõrgem kui ümbritseva õhu temperatuur.
• Vastupidavus. Käsitsi lõigatud palkidest ehitatud palkmajad ületasid oma vastupidavuse poolest nii puitmaju kui ka karkass- ja paneelmaju. Bio- ja tuleaeglustavate materjalide kasutamine on toonud palkmaju vastupidavuse poolest telliskivimajadele lähemale.
• Väike deformatsiooniaste. Palkseinte jäikuse tõttu puitmajad ei allu deformatsioonile. Puude liikumine võib toimuda peamiselt hoone kokkutõmbumise tõttu.
• Heledad seinad. Puitmajade seinad on kaalult kerged, mis vähendab nõudeid vundamendile. Palkmaja ehitamiseks võib piisata ka sammasalusest.
• Heliisolatsioon. Puit on suurepärane helibarjäär
• Nõutava niiskustasakaalu säilitamine. Puidust seinad niisutavad loomulikult ruumi ja liigniiskus väljub läbi seinte.
• Külmakindlus. Puit talub palju külmumist ja sulatamist. See tegur aitab tagada palkmaja töökindluse ja vastupidavuse.
• Väikesed ehituskulud. sõltub nende disainist, tüübist ja puidu kvaliteedist, millest need on valmistatud.

Kõikides maailma riikides on suur hulk erinevaid eluasemeid. Kõik potentsiaalsed ostjad ei ole sellest mitmekesisusest ja iga üksiku objekti erinevustest teadlikud. Igal kinnisvaratüübil on oma plussid ja miinused, seega on õige valiku tegemiseks väga oluline arvestada kõigi nüanssidega.

Eluase on kehale omamoodi tempel ja õigest ostust sõltub kogu selle omaniku edasine saatus. Mida mugavam on maja siseruum, seda õnnelikumad on selle omanikud.

Ridamaja

Townhouse on väike madalmaja, kus on mitu avarat korterit, enamasti mitmetasandiline. Tavaliselt pole ridaelamutel sissepääsu ning igal korteril on eraldi sissepääs, garaaž ja väike krunt. Korterite planeering võib olla nii sama kui ka erinev.

Seda tüüpi kinnisvara eeliseks on suhteliselt madal hind. Osta eraldi seisev maja läheb palju kallimaks. Kuid seda tüüpi majutusel on ka varjukülgi. Tavaliselt asuvad ridaelamud linna äärealadel, nii et ilma oma autota keskusesse jõudmine on üsna problemaatiline. Selliste objektide sagedased ostjad on lastega pered või noorpaarid.

Katusekorter

Katusekorter on mitmetasandiline korter, mis asub maja ülemistel korrustel või katusel. Tihtipeale avaneb katusekorteri akendest suurepärane vaade linnale, mis on üks peamisi ostu põhjuseid.

Sellist eluaset peetakse eliidiks ja staatuseks.

Katusekorteri eeliseks on see, et saate katusele rajada oma aia, paigaldada basseini või isegi varustada terve kopteriväljaku. Negatiivne külg on see, et sellised kinnisvarad on väga kallid ja mitte iga surelik ei saa neid endale lubada. Sellega seoses on katusekorterid nõudlikud peamiselt jõukate elanikkonnarühmade seas.

Kinnisasja ühisomandit nimetatakse korterelamuks. Enamasti on selline objekt maja, nagu meie fotol näha. Ühisomand on sugulastele või lähedastele sõpradele väga mugav.

Korterid

Korter on suurte avarate tubadega korter. Sageli ei müüda sellist kinnisvara ainult sisse eraomand, kuid see müüb hästi ka .

Korterid asuvad peamiselt madalates majades. Populaarne välisturistide seas , samuti need, kes soovivad osta kinnisvara selle edasise üürimise eesmärgil.

Stuudio korter

Seda tüüpi kinnisvara eripäraks on esik-elutoas ühe toa ja köögi kombinatsioon. Selliste korterite pindala ei ületa tavaliselt 60 ruutmeetrit.

Eeliseks on madal hind . Negatiivne külg on väike ala ja vaba ruum ilma seinteta. Seda tüüpi eluase sobib rohkem lasteta noortele paaridele.

Ühekorruselist ühepereelamut nimetatakse bangaloks. Sellistel majadel on oma eripärad - lamekatus ja veranda kohustuslik olemasolu. IN erinevad riigid bangalo välimus võib erineda.

Eeliseks on maja madal hind, miinuseks garaaži ja krundi puudumine. Seda tüüpi Kinnisvara on nõutud inimeste seas, kes viibivad maal hooajaliselt, näiteks kes tulevad suvepuhkusele.

terrass maja

Eritüüp hoone, milles sama tüüpi majad on paigutatud ühte ritta ja ühendatud üksteisega külgseintega. Tavaliselt ehitatakse need suurte tööstusrajatiste lähedusse töötavate töötajate edasiseks ümberasustamiseks.

Need majad on üsna odavad.

Siiski on neil väike pindala, mis on paljude jaoks märkimisväärne puudus. Kõige sagedamini ostavad sellist kinnisvara need, kes töötavad Terrassi maja läheduses.

Dupleks on maja mitmele perele. See võib olla ühekorruseline kahe korteriga maja või kahekorruseline maja, kui iga pere käsutuses on üks korrus. Seda tüüpi kinnisvara on populaarne kuurortides, äärelinnades ja linnades endis.

Tänapäeval võib duplekse leida kõikjalt maailmast – Euroopast kuni. Dupleksid on nõudlikud nende madala hinna tõttu . Kuid selliste majade vaieldamatu puudus on mitme pere kooselu ühe katuse all, mis on täis tülisid ja konflikte. Muidugi sõltub kõik inimestevaheliste sõbralike suhete tasemest, kuid parem on selline eluase osta sugulastele või abielupaaridele, kes tunnevad üksteist.

Villa

Villa on luksuslik maa- või maamaja. Sageli on sellised hooned kaunistatud marmori, freskode või sammastega. Villasid eristavad nende suur suurus, aga ka külgnev maatükk koos kauni rohelise aiaga. Nende territooriumil on basseinid, tehisjärved ja palju muud. Seda tüüpi kinnisvara asub tavaliselt populaarsetes puhkusekohtades ja on mõeldud pigem hooajaliseks elamiseks..

Villade maksumus on väga kõrge, kuid luksuslikud elamistingimused ületavad kõik ootused. Sellise kinnisvara järele on nõudlus miljonäride ja oligarhide seas. Sageli pärivad villad nende elanikud.

Lihtne, enamasti ühe- või kahekorruseline väikese pindalaga maja. Tavaliselt koosneb see kahest või kolmest ruumist. Seda tüüpi kinnisvara jaoks on vajalik isiklik maatükk, mille pindala võib ulatuda 100 ruutmeetrini.

Kõige sagedamini ehitatakse suvilad linnast välja, kuid neid saab ehitada ka linna endasse. Selliseid maju, erinevalt villadest, kasutatakse alaliseks aastaringseks elamiseks. Nende maksumus varieerub sõltuvalt asukohast. Suvilate omanikuks pürgivad nii noorpaarid kui terved pered. Sageli ostavad neid pensioniealised inimesed.

pilvelõhkuja

Pilvelõhkuja on väga kõrge, vähemalt 100 m kõrgune hoone.Selliseid kõrghooneid on maailmas üle 3000. Venemaal ulatub nende arv 40 tükini.

Kõrgeim pilvelõhkuja asub Dubais, selle kõrgus ulatub 828 meetrini ja koosneb 163 korruselt.

Pilvelõhkujates eluaseme soetamise peamiseks motiiviks on uskumatult ilus panoraam aknast ning loomulikult prestiiž ja staatus. Vaieldamatuteks eelisteks on ka supermarketite, ilusalongide, spordikeskuste ja muude mugavuste olemasolu sellistes majades. On ka miinuseid. Hiljutised uuringud on näidanud, et lastel ja eakatel ei soovitata elada üle 10. korruse, kuna see võib nende heaolule halvasti mõjuda.

Pilvelõhkujates asuvate korterite maksumus varieerub olenevalt piirkonnast, kus maja on ehitatud. Seetõttu soetavad eluaset nii keskklassi kui ka kõrge sissetulekuga inimesed.

Paarismaja

Paarismaja on kaks ühise helikindla seinaga maja, millel on sama planeering. Keskklassi seas populaarne . Selliste majade eeliseks on oma garaažide olemasolu ja piisavalt suur maatükid. Olulisi miinuseid pole.

See majutusasutus on Inglismaa elanike seas populaarne. Esindab kortereid ja maju, mis on sisustatud ajaloolise tähtsusega hoonetes, kus on säilinud iidsed elemendid, nagu freskod või vitraažaknad. Sageli eristavad neid kortereid kõrged laed võlvi kujul.

Kõige olulisem eelis on võimalus puudutada ajalugu. Miinus - suured ostu- ja remondikulud. Hiljuti ostavad rikkad noored kinnisvara nagu Church Сonversion. Seetõttu ühendavad sellised korterid ja majad sageli tipptasemel renoveerimist ja antiikaja elemente.

Uued arengud

New Developments pole midagi muud kui kaasaegsed mitmekorruselised uusehitised. eluase sellises hoonekompleksid varieerub nii pindala ja paigutuse kui ka hinna poolest. Kortereid ostavad erinevad elanikkonnarühmad - keskklassist kõrge sissetulekuga inimesteni, kuna valik on üsna suur ja mitmekesine.

Kõrgkorruselisi kortermaju nimetatakse Tornplokkideks. Esialgu hakati selliseid elamuid Ühendkuningriigis ehitama 1951. aastal. Kuid aastakümneid hiljem oli majade välimus sedavõrd kulunud, et üürnikud hakkasid massiliselt eluasemeid väga madalate hindadega müüma valdavalt vaestele ostjatele.

Selliste majade korterid on väikese pindalaga ja üsna madalate lagedega, mis on paljude jaoks märkimisväärne puudus. Praktiliselt pole eeliseid, välja arvatud väga madalad hinnad. Populaarne madala sissetulekuga inimeste seas .

Lühike järeldus

Seega võime järeldada, et eluaseme valik sõltub nii iga inimese isiklikest eelistustest kui ka tema rahalistest võimalustest. Kõikidel kinnisvaratüüpidel on oma plussid ja miinused, mida uurides saate täpselt määrata oma unistuste kodu valiku. Kui omal käel valikut on raske teha, võib ostja alati pöörduda abi saamiseks kogenud spetsialisti poole mainekas kinnisvarabüroos.

L. A. Komissarova, NGIEI "Raamatupidamine, analüüs ja audit" õppetooli vanemõpetaja

abstraktne. Eluasemepoliitikas toimuvad kogu maailmas olulised muutused. Praegu Venemaal toimuvate protsesside mõistmiseks ja eluasemesektori kinnisvara optimaalse kontrollisüsteemi valimiseks on vaja analüüsida olemasolevate juhtimismudelite eeliseid ja puudusi mitmes Euroopa riigis.

Välisriikide elamumajanduse ja kommunaalteenuste probleemid on eelnevalt kindlaks määranud selle sfääri radikaalse ümberkujundamise eesmärkide ühtsuse ja kõigi eluaseme- ja kommunaalteenuste tootmise ja tarbimise käigus tekkivate suhete kogumi muutumise üldised suunad.

Võtmesõnad. Eluasemeteenuste turg, väliskogemus, eluaseme- ja kommunaalmajanduse haldamine, üürivõimalus, korterelamu, elamuomanike ühisused, elamu- ja kommunaalreform

KORTERMAJA ERINEVATE HALDAMISE EELISED JA MIINUSED

L. V. Akifyeva, NGIEI majandus- ja statistikaosakonna doktorant

Annotatsioon. Praegu muutub üha aktuaalsemaks küsimus, millist kortermaja haldamise meetodit valida. Artiklis käsitletakse selliste korterelamute haldamise vormide eeliseid ja puudusi nagu kortermaja ruumide omanike vahetu haldamine, majaomanike ühistu juhtimine või

elamuühistu või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv, haldava organisatsiooni juhtkond.

Märksõnad. Elamu- ja kommunaalmajandus, kortermaja, majaomanikud, haldamine, otsene haldamine, majaomanike ühistu, haldav organisatsioon.

põhiseadus Venemaa Föderatsioon kehtestab iga kodaniku õiguse omada, omada, kasutada ja käsutada seda nii individuaalselt kui ka koos teiste isikutega. See põhiseaduse säte kajastub eluasemeseadustes: elamu- ja mitteeluruumid kortermajas haldavad nad korterelamut oma äranägemise järgi ja oma huvides minimaalselt võimude sekkumisega. Venemaal toimub omaniku järkjärguline kujunemine, arusaam tema rollist kinnisvara efektiivsel haldamisel, selle väärtuse ja turu atraktiivsuse suurendamisel.

Värskelt vastu võetud Vene Föderatsiooni elamukoodeks ei anna mõistet "kortermaja haldamine", vaid korterelamute haldamisele on pühendatud terve 8 jagu.

N. Gabrus leiab, et korterelamu haldamine on korterelamus asuvate ruumide omanike või nende poolt kaasatud isikute kooskõlastatud tegevus, mille eesmärk on tagada kodanikele soodsad ja turvalised elutingimused, korterelamu ühisvara korrashoid. , ühisvara kasutamise küsimuste lahendamine ja ka avalike teenuste osutamine sellises majas elavatele kodanikele.

Vene Föderatsiooni elamuseadustik paneb ruumide omanikele kohustuse valida maja haldamise viis aasta jooksul enne haldusorganisatsiooni valimise konkursi päeva. kohalik omavalitsus. Tõenäoliselt peaks selliste võistluste toimumise kuupäev olema ette teada, see tähendab vähemalt üks aasta ette.

Vene Föderatsiooni elamukoodeks pakub kortermaja haldamiseks kolme võimalust:

Korterelamu ruumide omanike vahetu haldamine;

Majaomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhtimine;

Organisatsiooni juhtimise juhtimine.

Majandamisviisi valik sõltub sellest, kui palju kortereid majas on, kui maksejõulised ja distsiplineeritud on elanikud, millised on majandamisorganisatsioonid eluaseme- ja kommunaalteenuste turul, millised suhted on kujunenud ressursse tarnivate organisatsioonidega jne.

Kortermaja ruumide omanikud valivad iseseisvalt maja haldamise viisi, lähtudes valitud kriteeriumidest, sõltuvalt konkreetsest olukorrast.

Korterelamu vahetu haldamise meetodi raames on korterelamu ruumide omanikel õigus:

a) lahendab kõik jooksvad korterelamu haldamise ja korrashoiu küsimused majas asuvate ruumide omanike üldkoosolekul;

b) jaotavad omavahel maja haldamise kohustused;

c) valida vastavalt artikli 3. osale. LC RF 164 üks isik endi hulgast või mitte omanike hulgast,

kellel on õigus tegutseda suhetes kolmandate isikutega sellise maja ruumide omanike nimel.

Kui volitatud isikuks valitakse üks korterelamu ruumide omanikest, põhinevad tema volitused üldkoosoleku protokollis kajastatud otsusel. Volikirja väljastamine sellisele isikule ei ole vajalik. Kui kaasatud on isik, kes ei kuulu majaomanike hulka, väljastatakse talle volikiri lihtkirjas. kirjutamine kõik või enamik kinnisvaraomanikke. Koodeks ei näe ette „üldkoosoleku nimel“ volikirja andmist sellisele kolmandale isikule. Seda kolmandat osapoolt ei saa aga pidada halduriks.

Kui ruumide omanikud soovivad lisaks volitatud isikule volikirja andmisele sõlmida temaga hüvitatavaid lepinguid, siis eeldab see kortermaja majandamisviisi muutmist.

Elamuseadustik näeb ette, et ruumide omanike vahetul haldamisel sõlmitakse nende üldkoosoleku otsuse alusel ühisvara hooldus- ja (või) remonditööde teostamise teenuste osutamise lepingud. korterelamu tuleks sõlmida seda tüüpi tegevustega tegelevate isikutega. Sellised lepingud on kahepoolsed, kõik või enamik kortermaja ruumide omanikke on lepingute üks pool. Samas on sellise lepingu sõlmituks tunnistamiseks vajalik, et sellele alla kirjutaks üle poole selle kortermaja ruumide omanikest. Korterelamu otsese majandamise meetodi rakendamine välistab professionaalse juhi (haldusorganisatsiooni) kaasamise võimaluse.

Lepingud külma ja sooja vee, kanalisatsiooni, elektrivarustuse, gaasivarustuse (sh olmegaasi tarnimine balloonides), kütte (soojusvarustuse, sh tahkekütuse tarnimise ahikütte olemasolul) lepingud sõlmib iga maja omanik. ruumid, kes kortermaja otseselt haldab, oma nimest.

Vastavalt 21. juuli 2007. aasta föderaalseaduse nr 185-FZ "Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformimise abifondi kohta" sätetele on korterelamute ruumide omanikud, mis rakendavad otsest juhtimismeetodit. ei ole õigust kaasata eluaseme- ja kommunaalmajandusreformi abifondist rahalisi vahendeid selle läbiviimiseks. kapitaalremont sinu kodu.

Kortermaja vahetu haldamise eeliseks ruumide omanike poolt on rahaliste suhete läbipaistvus, kuna korterelamu vahetu haldamisega ruumide omanike poolt sõlmitakse hooldus- ja teostamisteenuste osutamise leping. maja ühisvara remonditööde tegemise asjakohaste tegevustega tegelevate isikutega sõlmivad ruumide omanikud omanike üldkoosoleku otsuste alusel. Sel juhul tegutsevad kõik või enamik ruumide omanikke lepingute ühe poolena.

Lepingud külma ja sooja vee tarnimiseks, gaasivarustuseks, elektrivarustuseks jne. sõlmib iga korterelamut vahetult haldav ruumide omanik enda nimel. Seega näeb iga omanik, kui palju ja mille eest ta maksab.

Kortermaja otsese haldamise eeliseks on ka HOA personali ülalpidamiskulude või juhtkonna meelitamisega seotud kulude puudumine. fondivalitseja, kuna haldamist teostavad sel juhul otse kortermaja omaalgatuslikud omanikud. See on aga ka selle majandamisviisi peamine miinus juhul, kui majas elab piisavalt palju elanikke ja ühispind on märkimisväärne. Mida suurem on ju maja, seda rohkem võib tekkida probleeme selle haldamisega ja elanike vahel lahkarvamusi. Ja sellist juhti, kes omal algatusel palju küsimusi lahendaks, on üsna raske leida. Seega on otsejuhtimise valik optimaalne väikestes kortermajades, kus maja haldamise töömaht on minimaalne.

Majaomanike ühistu (HOA) on korterelamu ruumide omanike ühendus. Sellise ühistu eesmärk on korterelamus asuva kinnisvarakompleksi (sealhulgas maatüki, elamu ja muude objektide) ühine majandamine, selle kompleksi toimimise tagamine, valdamine, kasutamine ja seadusega kehtestatud korterelamu ühisvara käsutamise piires.

Korterelamu haldamisel majaomanike seltsingu (elamukooperatiiv, muud tarbijate kooperatiivid) poolt on neil juriidilistel isikutel õigus sõlmida vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele korterelamu haldamise leping, samuti korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi lepingutena, lepingud

avalike teenuste osutamine ja muud lepingud majas asuvate ruumide omanike huvides.

Seega on kortermaja ruumide omanike ning eluaseme- ja kommunaalteenuste pakkujate organisatsioonide vahel kaks lepinguliste suhete skeemi, kui maja hallatakse HOA, LCD, PC abil:

1. Korterelamu ruumide omanikud delegeerivad eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamise lepingute sõlmimise õiguse majaomanike ühistule (LC, PC). Lepingute sõlmimise funktsioonide delegeerimise saab sätestada omanike üldkoosoleku otsuses, HOA, LCD, PC põhikirjas, halduslepingus.

2. Korterelamu ruumide omanikud delegeerivad eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamise lepingute sõlmimise õiguse majaomanike ühistule (KÜ, TK) ning majaomanike ühistu (KÜ, TK) sõlmib omakorda majandamise. leping haldusorganisatsiooniga, kes otsib teenusepakkujaid ja sõlmib nendega lepinguid majaomanike ühistu (LC, PC) nimel.

Otsuse majaomanike ühistu asutamise kohta teevad korterelamu ruumide omanikud oma üldkoosolekul. Selline otsus loetakse vastuvõetuks, kui selle poolt hääletasid vastava kortermaja ruumide omanikud, kellel oli üle viiekümne protsendi sellise maja ruumide omanike häälte koguarvust (seadustiku artikkel 13). LC RF).

Majaomanike ühistu saab luua liites: mitu korterelamut, mille ruumid kuuluvad korterelamu erinevale (vähemalt kahele) ruumide omanikule;

laskemaja, mille krundid asuvad ühisel maatükil või mitmed külgnevad (piirnevad) maatükid, inseneri- ja tehnilise toe võrgud ja muud infrastruktuuri elemendid (LC RF artikli 136 2. osa).

Ühe kortermaja ruumide omanikud saavad luua ainult ühe majaomanike ühistu.

Majaomanike partnerlus on Venemaa jaoks üsna uus mittetulundusühingute organisatsiooniline ja juriidiline vorm, mis on viimastel aastatel laialt levinud seoses elamureformi ning muutustega elamu- ja kommunaalteenuste sektoris. Nendes majades, kus täna majaomanike ühistuid ei korraldata, jääb elanike jaoks kõik samaks ning vana elamu- ja kommunaalmajandus on uute seadusandlike tingimustega vaid kohanenud. Samas jäi omanik selle tema jaoks immutamatu süsteemiga silmitsi ja on igavene “kerjus”, mitte inimene, kellest oleneb sisuliselt kogu elamu- ja kommunaalsüsteemi tegevus.

Selle juhtimisvormi eelised on järgmised: juhatuse esimees ja liikmed on samas majas olevate ruumide omanikud, seega ei ole nad selle saatuse suhtes ükskõiksed; ruumide omanike üldkoosolekul on õigus igal ajal tagasi valida juhatuse esimees ja liikmed; kõik olemasolevad HOA eluga seotud küsimused lahendatakse ainult ruumide omanike üldkoosolekul; ruumide omanikel on õigus üldkoosoleku otsusega suunata HOA tegevusest vahendeid kulude vähendamiseks, korterelamu ühisvara korrashoiuks ja korrashoiuks ning kommunaalmaksete tasumiseks.

sildid; teostab igal aastal kontrolli HOA finants- ja majandustegevuse üle HOA liikmete hulgast valitud revisjonikomisjoni poolt.

Puuduseks on see, et kui HOA juhatuse esimees ja liikmed osutusid ebaausateks inimesteks, varastatakse kogu HOA sissemaksetest, finants- ja majandustegevusest, üürist saadud raha nende poolt.

Juhtorgan on üksus olenemata õiguslikust vormist, samuti üksikettevõtja korterelamu haldamine korterelamu haldamise lepingu alusel.

Kortermaja haldava organisatsiooni poolt valitsemisviisi valimisel sõlmivad kortermaja ruumide omanikud valitud haldajaga halduslepingud, milles tuleb märkida:

Korterelamu ühisvara koosseis, mille osas majandatakse, ja sellise maja aadress;

Korterelamu ühisvara hooldamise ja remondi teenuste ja tööde loetelu, sellise nimekirja muutmise kord, samuti haldava organisatsiooni pakutavate kommunaalteenuste loetelu;

Lepingu hinna, eluruumi hoolduse ja remondi tasu suuruse ning kommunaalteenuste tasu suuruse määramise kord, samuti selle tasu tegemise kord;

Juhtorganisatsiooni valitsemislepingust tulenevate kohustuste täitmise üle kontrolli teostamise kord.

Selle alla kuulub haldava organisatsiooniga sõlmitud juhtimisleping kõigi selle tunnuste järgi

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga ette nähtud tasuliste teenuste osutamise lepingu allkirjastamine.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 780 kohaselt on töövõtja (haldusorganisatsioon) kohustatud osutama teenuseid isiklikult, kui hüvitise eest teenuste osutamise lepingus ei ole sätestatud teisiti. See tähendab, et haldav organisatsioon osutab korterelamu halduslepingu alusel osa eluaseme- ja kommunaalteenustest ise või on vahendaja maja ruumide omanike ning elamu- ja kommunaalteenuste pakkujate vahel.

Lepingud organisatsioonidega - eluaseme- ja kommunaalteenuste pakkujatega sõlmib maja ruumide omanike nimel haldav organisatsioon tarnijatega.

Haldava organisatsiooniga lepingu sõlmimise eeliseks on korterelamu haldamise leping haldava organisatsiooni ja ruumide omanike või HOA vahel (kui majja luuakse HOA), vähemalt aastaks. , maksimaalselt viieks aastaks, mille kohaselt osutatakse haldavale organisatsioonile kõik vajalikud teenused . Kuid kui lepingu sõlmimisel järgiti kõiki LC RF-is sätestatud formaalsusi, siis kui teil on vaja leping ühepoolselt lõpetada, sealhulgas juhtorganisatsiooni kohustuste ebaõige täitmise tõttu, saab seda teha ainult V. kohtulik kord- see on kortermaja sellise haldamise vormi puudus.

Seisuga 01.01.2011 on Nižni Novgorodi linna territooriumil asuvate korterelamute koguarv 9963 ühikut, millest 2010 majad on majaomanike ühisused, 135 majas elamukooperatiivid.

Haldavate organisatsioonide halduses on 7199 korterelamut. 88 korterelamus ei valinud või ei rakendanud ruumide omanikud valitud majandamisviisi. 116 kortermajas on kõik ruumid valla omandis. Viimastel aastatel on olnud tendents majaomanike ühisuste kasvule. Elamu- ja inseneritaristu osakonna poolelt korterelamute ruumide omanikega, meedia kaudu toimub info- ja selgitustöö erinevate majahaldusmeetodite eeliste kohta.

2008. aastal anti 69% Knyagininsky linnaosa majadest ruumide omanike otsehaldusse, kuni 2011. aasta lõpuni jääb see meetod prioriteediks (71%). Majaelanikud ei soovi valida majaomanike ühistu juhtimisviisi: rahalised raskused, sissekirjutusraskused ja see, et elamufondil on enamasti palju kulumist. Kuid vastavalt 21. juuli 2007. aasta föderaalseadusele nr 185-FZ "Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformimise abifondi kohta" on üks tagamise tingimustest rahalist toetust fondi arvelt on majaomanike ühisuste olemasolu. Seetõttu on 2011. aastaks planeeritud 77 korterelamute arv, milles ruumide omanikud valivad ja rakendavad HOA haldamist. Ja majade arv, milles omanikud on valinud ja ellu viinud HOA haldamise. juhtimisorganisatsiooni (MUP "Knyagininskoje elamumajandus ja kommunaalteenused") vähendatakse sellega seoses: 155-lt 2007. aastal 48-le 2011. aastal.

Eeltoodud analüüsist on näha, et korterelamu haldamiseks ja ülalpidamiseks pole ühest viisi. Erinevates linnades ja piirkondades

eelistatakse korterelamute erinevaid majandamisvorme, seda mõjutavad järgmised subjektiivsed tegurid: ruumide omanike arv ja aktiivsus, nende kutsekvalifikatsioon, oskus ja tahe oma kodu majandada ja hooldada; konkreetse maja kui inseneri- ja ehitusobjekti keerukus; korterelamute haldamise ja korrashoiu teenuste ja tööde turu olukord (haldus- ja teenindusorganisatsioonide olemasolu, nendevahelise konkurentsi tase, huvi klientide vastu); kohalike omavalitsuste suhtumine majaomanike algatustesse oma kodu majandada. Ruumiomanikel on oma kodu haldamise viisi valides õigus valida endale sobivaim variant, arvestades nii oma huve ja võimalusi kui ka oma korterelamu iseärasusi. Peaasi, et see valik ei oleks formaalne, vaid läbimõeldud, tasakaalustatud, lähtudes võimalike majandamismeetodite eeliste ja puuduste analüüsist konkreetse kortermaja suhtes antud ajahetkel. Mida kaalutletum ja tasakaalustatum on ruumide omanike otsus, seda vähem on neil oma otsuse elluviimisel raskusi.

Bibliograafia

1. Vene Föderatsiooni 29. detsembri 2004. aasta eluasemekoodeks nr 188-FZ [vastu võetud Vene Föderatsiooni Föderaalse Assamblee riigiduuma poolt 22. detsembril 2004], toim. Alates 23.07.2008, muudetud kujul. Ja ekstra. Seisuga 06.10.2010. - M.:, Eksmo, 2010. - 96 lk. - (Seadused ja koodeksid).

2. Vene Föderatsiooni 21. juuli 2007. aasta föderaalseadus nr 185-FZ "Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformimise abifondi kohta"

3. Tishukov, Yu. V. Tarbija ja kortermaja juhtimine / Yu. V. Tishukov. - Rostov n / a: Phoenix, 2007. - 267, lk.

4. www.admgor.nnov.ru.

5. www.government.nnov.ru.

6. www.niann.ru.

7. www.youhoyse.ru.

EELISED JA PUUDUSED

VALITSUSE ERINEVAD VORMI KORTERMAJAD

L. V. Akif’eva, NGIEI õppetooli “Majandus ja statistika” aspirant

Abstraktne. Nüüd on üha aktuaalsem küsimus, millist majandamisviisi kortermaja valida. Artiklis käsitletakse selliste kortermajade valitsemisvormide eeliseid ja puudusi nagu kortermaja ruumide omanike otsene haldamine, elamuomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu juhtimine, tegutseva organisatsiooni juhtimine.

Märksõnad. Elamu- ja kommunaalmajandus, kortermaja, elamuomanikud, majandamine, otsene haldamine, elamuomanike ühendus, tegutseva organisatsiooni juhtimine.

Ühekorruselise maja eelisteks on treppide puudumine, mis on mugav lastele ja eakatele. Enne perele suvila ehitamist kaaluvad paljud ühekorruselist kujundust. Sellise hoone valik on õigustatud ja paljutõotav.

Ettevõte InnovaStroy pakub klientidele palju valmisprojekte, samuti võtmed kätte majade ehitust vundamendisüvendist katusekatteni, millele järgneb sise- ja välisviimistlus.

Enne projekti kavandamist peab klient kõike teadma ühekorruselise maja eelised kahekorruselise maja ees et vältida kahtlusi ja usaldust valiku suhtes. Pole põhjust arvata, et ühekorruseline ehitus näeb välja vähem esinduslik kui kahekorruselised või kõrgemad hooned. Stiilne disain, kaasaegsete materjalidega kaunistamine, sisekujunduse kombinatsioon võimaldavad teil luua ainulaadse projekti ja eristada maja analoogidest.

Esitatakse üksikasjalikult InnovaStroy veebisaidil.

Lisaks välistele prioriteetidele on ühekorruselise maja eelised järgmised:

• 1. Kiirus ja ehitusaja lühendamine. Mitmekorruselise hoone ehitamine nõuab rohkem vaeva ja aega.
• 2. Lihtne ja selge tehnoloogia, mis ei nõua trepikodasid. Trepist üles jooksmine muutub kiiresti igavaks, eriti kui kommunikatsioonid asuvad ainult alumistel korrustel.
• 3. Takistuste ja turvalisuse puudumine lastele, puuetega inimestele, pensionäridele.
• 4. See ei nõua keerulist vundamenti, ühekorruseliste majade peamise kandekonstruktsiooni koormus on minimaalne.
• 5. Võimalus ehitada igat tüüpi pinnasele, sealhulgas veele ja ebastabiilsele.
• 6. Lihtsad arhitektuursed teostused.
• 7. Kommunaalmaksete kokkuhoid küttekulude vähendamise kaudu, ühtlane temperatuurijaotus kõikides ruumides.
• 8. Remondi teostamise mugavus igal aastaajal.
• 9. Vähem aknaid ja uksi, mis vähendab soojuskadu.
• 10. Ruumide, puhkealade ja vannitubade funktsionaalne paigutus ühe korruse territooriumil.
• 11. Tellingute kasutamine ei ole vajalik, mis moodustab olulise osa maksumusest kõrghoone. Fassaadiviimistlust ja pisiremonti on mugav teha omal käel.
• 12. Katusekujundus igas stiilis, soovitud kaldetaseme ja materjalidega.
• 13. Võimalus vaadata muru, õue ja mänguväljakut.

Ühekorruselise maja peamised eelised meelitavad suurte perimeetriliste kruntide omanikke. Need, kes saavad endale lubada, et võtavad elamiseks palju ruumi. Suletud alade omanikud, ilma kõrvaliste vaadeteta naabritele. Riiklike standardite kohaselt on ühekorruseliste hoonete paigutus vähemalt 6-15 meetrit. Elamutänavate ja üksiku maja vaheline kaugus on 3m. Maanteede ja maanteede asukoht ei ole lähemal kui 7m.

Ühekorruselise maja eeliseid kahekorruselise maja ees pakutakse klientidele, kui nad esimest korda InnovaStroyga ühendust võtavad. Ühekorruseline ehitus on kohalike elanike seas asjakohane ja populaarne. Võimalike nüansside üksikasjalikuks tutvustamiseks soovitame kaaluda ühe korruse majade puudusi.

Ühekorruselise maja puudused

• Hoone poolt hõivatud ala. Kui maad on vähe, siis ühekorruseline suurele perele mõeldud maja hõivab peaaegu kogu hoovi, jätmata ruumi muruplatsidele, vaatetornidele ja puhkealadele. Seda tuleb arvestada linnaehituses, kus pindala on väike.
• Eriti oluline on reljeefi kalde tase. Ühekorruselised suvilad on soovitav asuda tasase alaga piirkonnas.
• Põrandakate on maapinna lähedal, vajab massiivset soojustuskihti. Hüdroisolatsioonikihi ladumist katsetatakse sügis-talvisel perioodil, kui veetase on kõrge ja temperatuur madal. Põranda külmumist saab vältida põranda automaatse elektrikütte paigaldamisega.
• Perekonna täiendamise korral on ruumide komplekteerimine problemaatiline. Ettevõtte InnovaStroy meistrid soovitavad pööningukorruse ümber teha või pööning luua. Katusekatte all oleva sõrestiku konstruktsiooni loomine aitab protsessi hõlbustada. Lisaks pole vaja täiendavaid pabereid ega lubasid.
• Hoone hõivab olulise osa, mis piirab maa viljakust.
• Järgneva laiendamise ja juurdeehituse ehitamisega rikutakse hoone arhitektuurset kujundust, mis rikub välimust.

Võttes arvesse kõiki positiivseid ja negatiivseid külgi, tuleb kliendil teha täpsem eluväljavaadete arvestus ja nüansid ette näha. Pädeva lähenemisega ehitusele saab ühekorruselise maja puudusi vältida.

Materjalid ühekorruselise ehituse jaoks

Mis tahes põhimaterjalide kasutamise võimaluses. On vaieldamatu, et ehituse hind varieerub oluliselt, samas kui iga tüübi omadused on erinevad. Kui kliendil on piiratud eelarve, on oluline eelnevalt kindlaks määrata prioriteetsed materjalid ja projekt. Millisest materjalist on parem maja ehitada?

Ettevõtte InnovaStroy paljude klientide põhiküsimus. Ühekorruseliste võtmed kätte majade projektid ja hinnad, samuti saidil kuvatavad materjalid. Igal juhul on ehituse, sealhulgas töö ja viimistluse jaoks peamised tegurid soojusjuhtivus, tugevus ja hind.

• Tellis on ühekorruselise ehituse kõige populaarsem materjal. See on aastaid pälvinud disainerite, arhitektide ja omanike tähelepanu. Eduka kombineerimise ja teiste materjalidega kombineerimise võimalus eristab seda analoogidest. Tellisehituse puuduseks pika laotamise korral, küttekehade kasutamise ja viimistluse loomise vajadus. Ühekorruselise telliskivimaja eelised - tule puudumine on 60% kõrgem võrreldes teiste materjalidega. Vastupidav niiskusele ja kahjuritele. Ei vaja välist viimistlust.
• Vahtplokk - materjal kiireks ehitamiseks. Vahtplokkmajade suurte mõõtmete tõttu ehitatakse need kiiresti, minimaalsete tööjõukuludega. See ei vaja tugevdatud vundamenti, kuna see ei tekita olulisi koormusi. Vahtplokkide konstruktsiooni puuduseks on niiskuse kogunemine materjali. Vahtploki paigaldamine eeldab liimmaterjalide kasutamist. Ühekorruselise vahtplokkmaja eelised on võime juhtida materjali ruumis elektrit ilma täiendavat ruumi kasutamata. Ühekorruseline suvila Tänu tehnoloogilisele lihtsusele ja paigaldamise lihtsusele saate vahtplokist ehitada ka oma kätega.
• Kaasaegses suvilaehituses on kõige populaarsemad puit ja puit. Materjali keskkonnasõbralikkus ja kõrge soojusjuhtivus tõstavad esile selle eelised teiste ees. Süttimise võimalus tuleb välistada, kasutades lisatöötlust tulekustutusemulsioonidega. Puidust ühekorruselised majad sobivad suurepäraselt maa- ja äärelinna ehitamiseks. Ühekorruselise puitmaja eelised on vaieldamatud ja ilmsed, sellised hooned sobivad hästi äärelinna kinnisvarasse koos loodusmaastiku ja stiiliga. Seda saab pikaajalisel kasutamisel hästi parandada.
• Keraamilisel plokil on märkimisväärne kaal, see nõuab tugevdatud vundamenti. Tänu muljetavaldavale suurusele valmib keraamiline maja kiiresti, kuid spetsiaalse tehnoloogia abil. Keraamilistest plokkidest ühekorruselise maja eelisteks on kõrge heliisolatsiooni tase. Tänu alusmaterjali karedale pinnale nakkub krohv tugevamini ja tagab kindla haarde. Pragude puudumine tagab soojuse säilimise mis tahes välistemperatuuri tingimustes.

Insenerikommunikatsioonid ühekorruselises ehituses

Ühekorruselise maja eelised mitte ainult kasutusmugavuses ja materjalides, vaid ka side järjepidevas juhtmestikus. Ühekorruselise hoone puhul on juhtmestik palju odavam. Vannitubade teisele korrusele ühendamisel on ülesanne mõnevõrra keeruline.

Mugava eluaseme jaoks vajalikud kommunikatsioonid:

• Veevarustus;
• Küte;
• Elekter;
• Kanalisatsioon.

Muuta kommunikatsioonid teisel korrusel problemaatilisemaks ja keerulisemaks. Drenaaž ja küte tuleb teostada läbi trepikoja, mis eeldab konstruktsiooni detailsemat projekteerimist. Katla või kamina paigaldamisel sõltub korstna pikkus proportsionaalselt korruste arvust. Torude ja lagede paigaldamise maksumus on erinev.

Mugav kodu on mõnus kliima kogu perele. Ühekorruselises majas on ventilatsioonikanalite läbiviimine lihtsam ja turvalisem. Kõrghoonete õhutustorude maht nõuab lisaruumi, mis visuaalselt ei tundu kuigi ilus. Ventilatsioonikanali juhtimine on alati saadaval pööning, pealegi on õige katusekonstruktsiooniga põhitõuge tugevam ja tagab tuleohutuse.

Ühekorruselise maja välisviimistlus

Ühe korruse maja fassaadi kaunistamine on lihtne. Seda saab teha iseseisvalt või võtta ühendust InnovaStroy ettevõtte meistritega. Igal juhul on kulud väiksemad kui mitmekorruselise ehitusega. Fassaad valmistatakse tellija soovil erinevatest materjalidest. Võimalik on luua stiilide ja individuaalsete suundade kombinatsioon. Arhitektuursete lahendustega majad näevad stiilsed ja kaasaegsed välja.

Ühekorruselise maja siseviimistlus

Ühekorruselise ehituse puhul ei ole vaja kasutada treppe ja tellinguid, ei ole vaja koormat ülemistele korrustele tõsta ja sektsioonide paigaldust läbi viia.
Kaasaegsed materjalid võimaldavad teil ruumi visuaalselt laiendada ja visuaalselt tõsta ruumi kõrgust. Ühekorruselise maja lae kaunistamiseks soovitavad käsitöölised kasutada peegliga rippuvaid paneele, mis loovad graatsilisuse ja täiendavad ruumi.

Kuidas kiiresti ühekorruselist maja ehitada?

Ühekorruselise maja kiiret ehitamist kaalutakse elamu kiireks ehitamiseks alates 100 ruutmeetrit. Ühekorruselise maja eelised kahekorruselise maja ees kiires ehituses. Kahe sama pinnaga korruse ehitamine võtab 2 korda rohkem aega ja kulusid. Ideaalne lahendus kiirehituseks oleks raamitehnoloogia kasutamine.

Elamuehituse raammeetod kogub Venemaal ainult populaarsust. Eelarvetehnoloogiad eristuvad maja ehitamise minimaalse aja järgi. Karkassplokid on kiiresti virnastatud ja moodustavad täisväärtusliku elamu. Selliste hoonete isolatsioonina kasutatakse mineraalvilla, monoliitset vahtplokki. Sellise tehnoloogia ehitamine on palju odavam.

Projekteerijate poolt juba välja töötatud valmisprojektid töödeldakse kiiresti ja ehitus algab juba järgmisel päeval. Piisab saidi perimeetri teadmisest ja rahaliste vahendite olemasolust. Karkass-tüüpi maja ehituse tellimine kiirvariandis ei nõua lisainvesteeringuid ja lisatasusid.

Ehitus ühekorruselised majad jääb paljudeks aastateks atraktiivseks klientidele ja neile, kes alles plaanivad oma häärberit ehitama hakata. Iga päev teevad paljud omanikud valiku ainult ühe korruse ehitamise kasuks. Mugavus ja mugavus on valmis projekti valimisel alati olulised.

Ettevõtte InnovaStroy professionaalid aitavad kliendil kulusid välja arvutada ja kõrghoone ümber kujundada ühekorruseliseks majaks, minimaalsete rahaliste ja ajakulutustega. Selleks, et muuta oma kodu kogu pere lemmikpuhkusekohaks, pöörduge kõrgetasemeliste meistrite poole, kellel on omanike loodud ja kinnitatud sertifikaadid ja visuaalne kogemus.

Artiklis uuriti ühekorruselise maja peamisi eeliseid, millist tüüpi oma maja ehitust omanikule valida, on parem enne hinnangu tegemist eelnevalt kindlaks teha.