Πώς να επιστρέψετε το 13% από την αγορά γης. Έκπτωση φόρου κατά την αγορά σπιτιού με οικόπεδο: πώς να το αποκτήσετε, βήμα προς βήμα ενέργειες και συστάσεις. Βασικές προϋποθέσεις παραλαβής

Υπάρχουν πολλές πηγές στο Διαδίκτυο με διάφορες πληροφορίες, σε κάποιες μπορείς να βρεις την απάντηση ότι οφείλεται έκπτωση και σε κάποιες το αντίστροφο. Έχουμε αναλύσει προσεκτικά αυτό το θέμα και θα σας πούμε τα πάντα λεπτομερώς σε αυτό το άρθρο. Εάν εξακολουθείτε να έχετε ερωτήσεις, κάντε τις, θα χαρούμε να σας απαντήσουμε.

Να υπενθυμίσουμε μόνο ότι τα κείμενα γράφτηκαν από ειδικούς ιατρούς στον τομέα του φορολογικού δικαίου και οι πληροφορίες στον ιστότοπο ελέγχονται και ενημερώνονται τακτικά.

Υπάρχει δυνατότητα έκπτωσης φόρου κατά την αγορά οικοπέδου;

Ποσό έκπτωσης

Το ποσό της έκπτωσης περιλαμβάνει το κόστος της γης, καθώς και το κόστος αγοράς ή κατασκευής σπιτιού. Συνολικό μέγεθοςδεν πρέπει να τα υπερβαίνει 2.000.000 RUB., αντίστοιχα, μέγιστο μέγεθοςεπιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την αγορά γης - 260.000 RUB. (13% των 2.000.000 RUB).

Παράδειγμα 1

Altunin Ya.A. αγόρασε ένα οικόπεδο για 2.000.000 ρούβλια, αργότερα έχτισε ένα σπίτι, στο οποίο ξόδεψε 3.000.000 ρούβλια. Το συνολικό κόστος ήταν 5.000.000 ρούβλια. Αλλά θα μπορεί να διεκδικήσει μόνο 2.000.000 ρούβλια ως έκπτωση. και επιστρέψτε 260.000 ρούβλια.

Επίσης, αξίζει να σημειωθεί ότι η παλιά έκδοση του Φορολογικού Κώδικα, που ίσχυε μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2010, δεν περιείχε στοιχεία για τη δυνατότητα έκπτωσης, μαζί με το κόστος της κατοικίας, των δαπανών αγοράς οικοπέδου. . Ως εκ τούτου, οι πολίτες που κατέγραψαν την ιδιοκτησία κτιρίου κατοικιών σε οικόπεδο μετά την 1η Ιανουαρίου 2010 δεν μπορούν να συμπεριλάβουν στην έκπτωση το κόστος αγοράς γης.

Πώς να λάβετε έκπτωση φόρου κατά την αγορά οικοπέδου

Υπάρχουν δύο τρόποι για να λάβετε αποζημίωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων:

1. Μέσω του λογιστηρίου του εργοδότη σας.

Κάνοντας αίτηση για επίδομα για την εργασία σας, θα μπορείτε να λαμβάνετε μηνιαία αποζημίωση στο ποσό του φόρου εισοδήματος που οφείλεται στους μισθούς.

2. Μέσω της εφορίας. Εάν υποβάλετε αίτηση μέσω της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, η επιστροφή χρημάτων θα είναι μια εφάπαξ πληρωμή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που παρακρατήθηκε από εσάς για το προηγούμενο έτος.

Πότε μπορώ να κάνω αίτηση;

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με την εφορία για να λάβετε έκπτωση στο τέλος του ημερολογιακού έτους κατά το οποίο εγγράφηκε η ιδιοκτησία κτιρίου κατοικιών στο οικόπεδο. Εάν η κράτηση γίνει μέσω του εργοδότη, τότε μπορείτε να κάνετε αίτηση αμέσως μετά την εγγραφή του σπιτιού, χωρίς να περιμένετε το τέλος του έτους.

Παράδειγμα 1

Η Vasilyeva R.F. αγόρασε ένα οικόπεδο με σπίτι και κατοχύρωσε την ιδιοκτησία του σπιτιού τον Σεπτέμβριο του 2018. Αποφάσισε να λάβει την έκπτωση μέσω της εφορίας. Ως εκ τούτου, μπορεί να το δηλώσει μόνο από το 2019.

Παράδειγμα 2

Η Petrova G.V. ολοκλήρωσε την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών σε οικόπεδο τον Φεβρουάριο του 2019 και κατοχύρωσε το σπίτι τον ίδιο μήνα. Επικοινώνησε με τον εργοδότη της για την έκπτωση· κατά συνέπεια, θα λάβει το πρώτο ποσό της έκπτωσης στην επόμενη πληρωμή μισθού.

Σύμφωνα με την επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας αριθ. επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την αγορά οικοπέδουμε το σπίτι δεν υπάρχει. Και επιστροφές φόρου εισοδήματος μπορούν να γίνουν για τα τελευταία 3 χρόνια.

Κατάλογος εγγράφων για έκπτωση

Για να λάβετε έκπτωση μέσω της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα: σύνολο εγγράφων:

• απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας σχετικά με την ιδιοκτησία κτιρίου κατοικιών και οικοπέδου ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κτιρίου κατοικιών και οικοπέδου·
• συμφωνία αγοράς·
• πιστοποιητικό στο έντυπο 2-NDFL από την εργασία.
• επιταγές, αποδείξεις και άλλα έγγραφα εξόδων που επιβεβαιώνουν τα έξοδά σας·
• διαβατήριο (εάν επικοινωνήσετε αυτοπροσώπως με την εφορία) και Αριθμός Φορολογικού Μητρώου.
• συμπλήρωσε σωστά το 3-NDFL.

Όταν κάνετε αίτηση μέσω εργοδότη, η λίστα μειώνεται σημαντικά.

Έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας κατά την αγορά ατομικής οικοδομής κατοικίας με υποθήκη

Αγορά οικοπέδου με στεγαστικό δάνειο , έχετε το δικαίωμα να περιμένετε να λάβετε έκπτωσηόχι μόνο από το κόστος της γης, αλλά και από το κόστος της υποθήκης:

• έως 360.000 τρίψιμο. μπορεί να επιστραφεί για τους καταβληθέντες τόκους στεγαστικού δανείου.

Μαζί με το κύριο σύνολο εγγράφων, πρέπει να υποβάλετε μια σύμβαση δανείου, ένα πιστοποιητικό από την τράπεζα σχετικά με τους τόκους που έχουν αποπληρωθεί και έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή τους.

Γενικά, η διαδικασία δεν διαφέρει από την τυπική.

Αποτελέσματα

1. Είναι δυνατή η λήψη φορολογικής έκπτωσης κατά την αγορά οικοπέδου, εάν υπάρχει εγγεγραμμένο κτίριο κατοικιών σε αυτό.
2. Η έκπτωση φόρου μπορεί να περιλαμβάνει το κόστος του οικοπέδου και το κόστος αγοράς/κατασκευής ενός σπιτιού, αλλά το συνολικό τους ποσό δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 2.000.000 ρούβλια και το μέγιστο ποσό έκπτωσης θα είναι 260.000 ρούβλια.

3. Πρέπει να κάνετε αίτηση για την έκπτωση είτε στο τέλος του έτους που καταχωρήθηκε στην εφορία το κτίριο κατοικιών στο οικόπεδο, είτε αμέσως μετά την εγγραφή στον εργοδότη.

Σε ποιες περιπτώσεις μπορείτε να ζητήσετε έκπτωση φόρου κατά την αγορά οικοπέδου; Και τι περιλαμβάνει η έννοια της ατομικής κατασκευής κατοικιών; Ας το καταλάβουμε.

Ας υποθέσουμε ότι έχετε αγοράσει μια ντάκα, ένα εξοχικό σπίτι ή ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός σπιτιού. Έχουν δαπανηθεί σημαντικά κονδύλια για αυτό. Είναι δυνατόν να επιστρέψουν τουλάχιστον μερικά από αυτά;

Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα ποια χαρακτηριστικά έχει αυτός ο τύπος έκπτωσης ιδιοκτησίας και ποιο είναι το μέγεθός του, από ποιες πληρωμές μπορείτε να περιμένετε απόδοση 13 τοις εκατό και σε ποιο χρονικό διάστημα και πότε δεν μπορεί να διεκδικηθεί, δηλαδή το κράτος δεν θα επιστρέψει τα χρήματα.

Έχοντας αγοράσει μια ντάκα, ένα σπίτι ή ένα οικόπεδο για την κατασκευή τους, μπορείτε να επιστρέψετε μέρος των κεφαλαίων που δαπανήθηκαν διεκδικώντας έκπτωση φόρου. Σε γενικές γραμμές, η διαδικασία επιστροφής κεφαλαίων για την αγορά γης είναι παρόμοια με αυτή που αναφέρεται όταν, αλλά έχει μια σειρά από χαρακτηριστικά. Έτσι, υπό όρους, η έκπτωση γης μπορεί να χωριστεί σε 3 συνιστώσες:

Αγορά μόνο γης για μελλοντική κατασκευή κτιρίου κατοικιών

Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι δυνατή η υποβολή εγγράφων για επιστροφή χρημάτων μόνο όταν το σπίτι κατασκευαστεί και ληφθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του.

Δηλαδή δεν μπορείς να πάρεις έκπτωση μόνο για γη. Χρειάζεται ένα σπίτι χτισμένο πάνω του. Επιπλέον, ο σκοπός της γης πρέπει να είναι για ατομική κατασκευή κατοικιών, διαφορετικά η έκπτωση γενικά δεν μπορεί να διεκδικηθεί για ένα τέτοιο οικόπεδο.

Για περιοχές όπου βρίσκεται ήδη κτίριο κατοικιών

Σε αυτή την περίπτωση, είναι επίσης απαραίτητο να αποκτήσετε την κυριότητα του σπιτιού πριν επικοινωνήσετε με την εφορία.

Τόκοι στεγαστικών δανείων για αγορά γης

Εάν η γη αγοράστηκε με πίστωση, η υπερπληρωμή σε αυτήν μπορεί να επιστραφεί χωριστά. Το ποσό της έκπτωσης τόκων δεν εξαρτάται από το ποσό της κύριας έκπτωσης για γη + στέγαση και δεν συνδέεται με αυτό. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την επιστροφή χρημάτων σε ένα στεγαστικό δάνειο, βλ.

Ποιος έχει το δικαίωμα να επιστρέψει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων σε αγορασμένα οικόπεδα;

Για να λάβετε έκπτωση φόρου ακινήτων για την αγορά γης, πρέπει να πληρούνται δύο προϋποθέσεις:

• ο αγοραστής πρέπει να είναι πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και να παραμένει στο έδαφός της για περισσότερες από 183 ημέρες το χρόνο·
• πρέπει να λάβει εισόδημα που υπόκειται σε φόρο εισοδήματος (NDFL) με συντελεστή 13%.

Έτσι, οι άνεργοι πολίτες και οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες, βάσει ειδικών καθεστώτων, δεν θα μπορούν να λάβουν έκπτωση για τη γη, καθώς και οι μη κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι πρώτοι επειδή δεν πληρώνουν στο κράτος το 13% του εισοδήματός τους και οι δεύτεροι επειδή δεν ζουν για το καθορισμένο χρονικό διάστημα στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σε ποιες περιπτώσεις το κράτος θα αρνηθεί επιδόματα;

Η συμμόρφωση με τους παραπάνω όρους (χρόνος διαμονής στη Ρωσική Ομοσπονδία, διαθεσιμότητα φορολογητέου εισοδήματος και αγορά γης για κατασκευή ατομικών κατοικιών) δεν εγγυάται την επιστροφή του φόρου εισοδήματος κατά 100%. Υπάρχουν ορισμένοι πρόσθετοι περιορισμοί που πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη.

Οι λόγοι άρνησης θα είναι:

• Αγορά γης από στενό συγγενή ή μέλος της οικογένειας.
• Απουσία χτισμένου σπιτιού και (ή) καταχωρημένων δικαιωμάτων σε αυτό στον ιστότοπο.
• Άλλος σκοπός της γης.
• Αγορά οικοπέδου με κονδύλια από το κράτος, εργοδότη, δηλ. χωρίς άμεσες δαπάνες για τον ιδιοκτήτη.

Έτσι, όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο κήπου, δεν θα μπορείτε να λάβετε έκπτωση φόρου.

Ποσό έκπτωσης γης

Συμβατικά, μπορούν να διακριθούν δύο τύποι έκπτωσης γης:

• Η κύρια είναι για αγορά γης ή κατοικίας με οικόπεδο. Το μέγεθός του είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια.
• Πρόσθετο - επί τόκου εάν η γη αγοράστηκε με πίστωση. Το ποσό του οφέλους σε αυτήν την περίπτωση είναι 3 εκατομμύρια ρούβλια. (από το 2014)

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε καθένα από αυτά.

Κύρια έκπτωση για αγορά

Μπορείτε να το εφαρμόσετε πολλές φορές για διαφορετικά ακίνητα. Αλλά υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί εδώ. Φροντίστε να μελετήσετε όλες τις περιπλοκές χρησιμοποιώντας το παράδειγμα της αγοράς ενός σπιτιού: "".

Παράδειγμα 1. Bulochkin O.Sh. αγόρασε ένα οικόπεδο και έχτισε ένα σπίτι σε αυτό. Για όλα αυτά πλήρωσε 1,5 εκατομμύριο ρούβλια. Μπορεί να διεκδικήσει το υπόλοιπο μισό εκατομμύριο στο επόμενο ακίνητο κατοικίας του όταν το αγοράσει.

Όπως προαναφέρθηκε το ύψος του επιδόματος είναι 2 εκατ. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι το κράτος θα επιστρέψει όλο αυτό το ποσό. Οχι τόσο. Ο Bulochkin θα λάβει μόνο το 13% των δύο εκατομμυρίων, και στη συνέχεια τμηματικά, αφού η έκπτωση δίνεται στο ποσό του φόρου εισοδήματος που καταβλήθηκε για το έτος. Πόσο από τον μισθό του δόθηκε στο κράτος Bulochkin μπορεί να μάθει στο λογιστήριο και από το πιστοποιητικό 2-NDFL.

Έτσι, το μέγιστο δυνατό ποσό που θα επιστραφεί στα χέρια σας θα είναι 260.000 ρούβλια.

Παράδειγμα 2. Ας πούμε ότι ο φόρος εισοδήματος αφαιρείται από τον μισθό του Bulochkin για το έτος - 31.000 ρούβλια. Σε αυτή την περίπτωση, θα επιστρέψει την έκπτωση για σχεδόν 9 χρόνια: 31.000 * 9 = 279.000 ρούβλια.

Μπορείτε να παρακολουθήσετε αυτό το εκπαιδευτικό βίντεο ή να συνεχίσετε να διαβάζετε το άρθρο.

Πρόσθετη έκπτωση εάν έχετε υποθήκη

Εάν η γη αγοράστηκε με πίστωση, τότε μπορείτε επίσης να επιστρέψετε τα χρήματα από τους τόκους σε αυτήν. Το ποσό της έκπτωσης τόκων είναι 3 εκατομμύρια ρούβλια. (μετά το 2014) και δεν συνδέεται με την κύρια. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης γης θα μπορεί να δηλώσει δαπάνες έως και πέντε εκατομμύρια συνολικά. Αλλά αυτό είναι ιδανικό.

Η αφαίρεση τόκων είναι λίγο πιο περίπλοκη. Υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί στη λήψη του, και συγκεκριμένα:

• Μπορείτε να επιστρέψετε 13% μόνο από τους τόκους που πραγματικά καταβλήθηκαν και όχι από ολόκληρο το ποσό συνολικά. Ο Bulochkin πλήρωσε 200.000 ρούβλια για το έτος. τοις εκατό, θα λάβει 26.000 ρούβλια. (200t.*13%);
• Το δάνειο πρέπει να είναι στοχευμένο, δηλαδή, για αγορά κατοικίας, και όχι καταναλωτικό π.χ.
• Μπορείτε να το εφαρμόσετε μόνο μία φορά και για ένα ακίνητο. Το υπόλοιπο δεν μπορεί να δηλωθεί, όπως συμβαίνει με τον κύριο

Ποια έγγραφα χρειάζονται για τη λήψη παροχών;

Ας καθορίσουμε τώρα τη λίστα των εγγράφων που θα χρειαστεί να συλλέξετε για να ασκήσετε το δικαίωμά σας να λάβετε έκπτωση ιδιοκτησίας.

1. Πρώτα απ 'όλα, αυτή είναι μια δήλωση στο έντυπο 3-NDFL και μια αίτηση για έκπτωση γης.
2. Δεύτερον, έγγραφα που επιβεβαιώνουν την αγορά γης, την κατασκευή ενός σπιτιού και την πληρωμή τόκων.
3. Επίσης έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία των καθορισμένων αντικειμένων.
4. Για να επιστρέψετε τους τόκους, θα χρειαστεί να επισυνάψετε μια σύμβαση δανείου και ένα πρόγραμμα πληρωμής τόκων.
5. Πιστοποιητικό εισοδήματος (2-NDFL) που ελήφθη από τον εργοδότη.
6. Ληξιαρχική πράξη γάμου (εάν υπάρχει).

Κατά την υποβολή εγγράφων, είναι προτιμότερο να έχετε μαζί σας τα πρωτότυπα, καθώς ο επιθεωρητής παραλαβής μπορεί να τα ζητήσει για επαλήθευση.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια για τη συμπλήρωση της φορολογικής δήλωσης 3-NDFL, αποχωρήστε . Μαζί με τη συμπληρωμένη φόρμα, θα λάβετε μια ατομική λίστα με έγγραφα που απαιτούνται για την παράδοση. Ο εφοριακός θα δεχτεί ευχαρίστως αυτό το πακέτο την πρώτη φορά. Και το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να περιμένετε να έρθουν τα χρήματα από το κράτος στον λογαριασμό σας.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα έγγραφα που πρέπει να υποβληθούν για να λάβετε έκπτωση ιδιοκτησίας, διαβάστε.

Διαδικασία παραλαβής

Όπως οι περισσότερες μειώσεις, οι εκπτώσεις γης μπορούν να ληφθούν μέσω της Επιθεώρησης και μέσω του εργοδότη.

Στην εφορία

Μετά το τέλος του ημερολογιακού έτους κατά το οποίο πραγματοποιήθηκε η αγορά, θα πρέπει να ολοκληρώσετε μια σειρά ενεργειών:

• Προετοιμασία όλων των απαραίτητων εγγράφων, σύνταξη και συμπλήρωση αίτησης για έκπτωση και αναφορά φόρου εισοδήματος.
• Την υποβολή τους στην εφορία.
• Απόδειξη μετά από περίπου 4 μήνες χρημάτων στον λογαριασμό που καθορίζεται στην αίτηση.

Εάν η έκπτωση απορριφθεί, μπορείτε να προσπαθήσετε να αμφισβητήσετε την απόφαση της φορολογικής αρχής πριν από τη δίκη υποβάλλοντας πρώτα καταγγελία στην ίδια την Επιθεώρηση και, στη συνέχεια, εάν η διαφορά δεν επιλυθεί, σε ανώτερο οργανισμό.

Στον εργοδότη

Για αυτό χρειάζεστε

• Υποβάλετε αίτηση για να λάβετε επιβεβαίωση του δικαιώματος έκπτωσης από την Επιθεώρηση με οποιαδήποτε μορφή·
• Συλλέξτε τα δικαιολογητικά.
• Λάβετε επιβεβαίωση ή άρνηση λήψης έκπτωσης μετά το πέρας του μήνα.
• Υποβολή επιβεβαιωμένης απόφασης στον τόπο εργασίας·
• Λάβετε τον μισθό σας στο ακέραιο (χωρίς να πληρώσετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων).

Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, γράψτε τις στα σχόλια παρακάτω. Απαντάμε γρήγορα και με χαρά! 🙂

​Η έκπτωση φόρου (εφεξής «ΤΔ») κατά την αγορά οικοπέδου αναφέρεται σε εκπτώσεις ιδιοκτησίας, η διαδικασία αποζημίωσης των οποίων καθορίζεται από το άρθρο. 220 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό το όφελος δεν έχει σημαντικές διαφορές στη διαδικασία αίτησης, αλλά είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη ορισμένα χαρακτηριστικά γνωρίσματα αυτής της NV. Ας εξετάσουμε εν συντομία πώς επιστρέφονται τα κεφάλαια που δαπανήθηκαν για την αγορά γης το 2018 και σε ποιες περιπτώσεις αυτό δεν θα είναι δυνατό.

Απαιτήσεις για τον αιτούντα έκπτωσης

• Το έτος για το οποίο διεκδικείται η έκπτωση υπάρχουν έσοδα από τα οποία αφαιρείται στον προϋπολογισμό φόρος εισοδήματος με συντελεστή 13%.

Εάν το εισόδημα φορολογήθηκε με διαφορετικό συντελεστή, για παράδειγμα, 15, 30, 35% του φόρου εισοδήματος, το κράτος δεν θα το επιβεβαιώσει. Επίσης, η NV θα απορριφθεί σε άνεργους πολίτες, επιχειρηματίες με ειδικά καθεστώτα και συνταξιούχους που χάνουν την προθεσμία για τη μεταφορά του υπολοίπου της έκπτωσης.

• Παραμονή στη Ρωσία για περισσότερες από 183 ημέρες.

Εάν ένας πολίτης πέρασε τον περισσότερο χρόνο εκτός της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο NV, θα αρνηθεί επίσης.

Προϋποθέσεις για τη λήψη παροχών για το κόστος αγοράς γης

• Το NV μπορεί να ληφθεί μόνο όταν έχει χτιστεί ένα σπίτι στο οικόπεδο και έχουν αποκτηθεί τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό (το σπίτι).

Είναι αδύνατο να λάβετε έκπτωση φόρου μόνο σε οικόπεδο εάν δεν χτιστεί σπίτι σε αυτό. Αυτό αναφέρεται ευθέως σε μία από τις επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας (αρ. 03-04-05/46423 με ημερομηνία 31 Οκτωβρίου 2013).

• Ο σκοπός του οικοπέδου πρέπει να είναι μόνο για κατασκευή κατοικιών (ατομική κατασκευή κατοικιών).

Εάν ο σκοπός της γης για ιδιωτικά οικόπεδα, κηπουρική λαχανικών ή κηπουρική, δεν μπορεί επίσης να ληφθεί NV σε αυτήν την περίπτωση.

• Η αγορά πρέπει να γίνει με δικά σας κεφάλαια.

Εάν το οικόπεδο αγοράστηκε με κεφάλαια από τον εργοδότη, τον προϋπολογισμό ή το κεφάλαιο μητρότητας, ο πολίτης θα στερηθεί επίσης έκπτωση φόρου για αυτές τις δαπάνες.

• Η συναλλαγή δεν πρέπει να συνάπτεται μεταξύ στενών συγγενών ή μελών της οικογένειας.

Εάν, για παράδειγμα, γίνει μια συναλλαγή μεταξύ μιας κόρης και ενός πατέρα, το IC θα απορριφθεί, καθώς είναι αλληλοεξαρτώμενα μεταξύ τους.

• Ένα σπίτι πρέπει να χτιστεί σε οικόπεδο και όχι σε κτίριο κατοικιών.

Ποιες δαπάνες μπορούν να συμπεριληφθούν στο τρέχον

• Με την αγορά γης.
• Για την κατασκευή σπιτιών?
• Για εσωτερική διακόσμηση (δεν επιστρέφονται τα έξοδα αγοράς επίπλων, υδραυλικών εγκαταστάσεων κ.λπ.).
• Για την ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης·
• Για την τοποθέτηση δικτύων αερίου, νερού, ηλεκτρισμού και αποχέτευσης.
• Καταβλήθηκαν τόκοι στεγαστικού δανείου

Ποσό έκπτωσης φόρου το 2018

Το μέγιστο δυνατό ποσό αποδεκτών δαπανών το 2018 είναι:

• 2 εκατομμύρια ρούβλια να αγοράσει γη και να χτίσει ένα σπίτι.
• 3 εκατομμύρια ρούβλια για επιστροφή τόκων στεγαστικού δανείου.

Σημειωτέον ότι εάν το οικόπεδο αποκτήθηκε πριν από το 2014 (και το στεγαστικό δάνειο εκδόθηκε ανάλογα) τότε το NV επί τόκων δεν έχει περιορισμούς.

Υπολογισμός του προς επιστροφή ποσού

Εάν το ποσό των κεφαλαίων που δαπανώνται για την αγορά γης και την κατασκευή ενός σπιτιού υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια, τότε παρέχεται NV στο ποσό του καθορισμένου ορίου.

Παράδειγμα #1:

Vinogradov A.L. Το 2016 αγόρασα ένα οικόπεδο και έχτισα ένα σπίτι σε αυτό. Τα έξοδα ανήλθαν σε 5.652.000 εκατομμύρια ρούβλια. Δεδομένου ότι το ποσό του κόστους υπερβαίνει το μέγιστο ποσό NV, μπορεί να επιστρέψει μόνο 2 εκατομμύρια ρούβλια. και θα λάβετε 260 χιλιάδες ρούβλια στα χέρια σας:

2 εκατομμύρια ρούβλια x 13%

Εάν το ποσό των δαπανών είναι μικρότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια, γίνονται δεκτά πλήρως.

Παράδειγμα #2:

Vinogradov A.L. το 2016 αγόρασα ένα s/o και έχτισα ένα μικρό σπίτι πάνω του. Όλα τα έξοδα του κόστισαν 1,5 εκατομμύρια ρούβλια.

Θα είναι σε θέση να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό των δαπανηθέντων κεφαλαίων και να λάβει 195 χιλιάδες ρούβλια στα χέρια του:

1,5 εκατομμύρια ρούβλια. * 13%

Διαδικασία απόκτησης NV

Μέσω της εφορίας

• Βήμα 1. Συμπλήρωση της δήλωσης στο έντυπο 3-NDFL και αίτηση για λήψη NV.
• Βήμα 2. Συλλογή του απαραίτητου πακέτου εγγράφων που επιβεβαιώνουν τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν και την ιδιοκτησία της αποκτηθείσας και κατασκευασμένης ακίνητης περιουσίας.
• Βήμα 3. Υποβολή εγγράφων στη φορολογική αρχή του τόπου κατοικίας σας.
• Βήμα 4. Μετά από 4 μήνες, παραλαβή κεφαλαίων στον λογαριασμό που καθορίζεται στην αίτηση για λήψη NV.

Μέσω του εργοδότη

• Βήμα 1. Συλλογή των απαραίτητων εγγράφων (εκτός από τη δήλωση 3-NDFL).
• Βήμα 2. Σύνταξη αίτησης για απόκτηση NV από τον εργοδότη.
• Βήμα 3. Υποβολή εγγράφων στη φορολογική αρχή.
• Βήμα 4. Παραλαβή μετά από ένα μήνα απόφασης που επιβεβαιώνει το δικαίωμα σε NV.
• Βήμα 5. Παράδοση της ληφθείσας απόφασης στον τόπο εργασίας.

Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις και δεν έχετε καταλάβει πλήρως εάν είναι δυνατόν να λάβετε έκπτωση φόρου κατά την αγορά οικοπέδου για κατασκευή ατομικών κατοικιών, ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα, σε DNP, σε SNT ή χρειάζεστε βοήθεια για τη συμπλήρωση δηλώσεις και προετοιμασία όλων των απαραίτητων εγγράφων για τη λήψη NV, τότε ο διαδικτυακός δικηγόρος μας είναι έτοιμος να σας παράσχει άμεση βοήθεια.

Όταν κάνουν ακριβές αγορές, οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν να μειώσουν το κόστος τους όσο το δυνατόν περισσότερο. Είναι πολύ πιθανό να γίνει αυτό με επίσημο, νόμιμο τρόπο, χωρίς να καταφύγουμε σε κανένα κόλπο. Οι πολίτες που αγοράζουν οικόπεδα μπορούν να επιστρέψουν μέρος των εξόδων τους από τους φόρους που καταβλήθηκαν στο εισόδημά τους. Ας εξετάσουμε όλες τις επιλογές, λαμβάνοντας υπόψη τις τελευταίες αλλαγές το 2018.
Όταν λαμβάνει έκπτωση φόρου κατά την αγορά οικοπέδου, ο ιδιώτης επιστρέφει το 13% του κόστους του. Η αποκτηθείσα γη πρέπει να προορίζεται ειδικά για κατασκευή κατοικιών. Μπορεί να είναι ξεχωριστό, άδειο ή να έχει ήδη ένα κτίριο για να ζήσει - ένα σπίτι, ένα εξοχικό σπίτι.

Έκπτωση για την αγορά οικοπέδου χωρίς κατοικία πραγματοποιείται σε περίπτωση συγκεκριμένου προβλεπόμενου σκοπού της γης - κατασκευή ατομικής κατοικίας. Εκμεταλλευόμενοι αυτό το δικαίωμα κατά την πώληση γης, μπορείτε επίσης να μειώσετε το φόρο εισοδήματος από τη συναλλαγή ή να απαλλαγείτε πλήρως από αυτόν.

Κάθε επίσημα εργαζόμενος πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας πληρώνει φόρο επί του μισθού του ύψους 13%. Άμεσες κρατήσεις και μεταφορές στον κρατικό προϋπολογισμό γίνονται από τους εργοδότες. Αυτός ο φόρος επί του εισοδήματος που λάβατε μπορεί να επιστραφεί κατά την αγορά ορισμένων ακινήτων, μειώνοντας έτσι το κόστος συναλλαγής σας.

Σύμφωνα με τον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι αγοραστές ακινήτων - ιδιώτες έχουν το πλήρες δικαίωμα σε εκπτώσεις ιδιοκτησίας (άρθρο 220).

Τα οικόπεδα ταξινομούνται ως ακίνητα από τα οποία μπορούν να ληφθούν εκπτώσεις. Η κύρια απαίτησή τους είναι ο σκοπός τους για προσωπική κατασκευή κατοικιών, δηλαδή για την κατασκευή της δικής τους κατοικίας για διαμονή. Το γεγονός αυτό σημειώνεται στο πιστοποιητικό για τον ιστότοπο. Η παρουσία ή η απουσία ενός κτιρίου δεν παίζει ιδιαίτερο ρόλο. Παρέχεται έκπτωση φόρου για οικόπεδο χωρίς κατοικία με βάση το υφιστάμενο δικαίωμα σε αυτό με ένδειξη ατομικής κατασκευής κατοικιών. Σε περίπτωση αγοράς γης άλλων κατηγοριών δεν χρησιμοποιείται.

Για να κάνετε επιστροφή χρημάτων, πρέπει να υποβάλετε στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία:

• δήλωση και δήλωση·
• πιστοποιητικό από τον εργοδότη 2-NDFL.
• αντίγραφα διαβατηρίου και ΑΦΜ·
• αντίγραφα εγγράφων ιδιοκτησίας και παραστατικών πληρωμής.

Οι εκπτώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας για την αγορά γης υπόκεινται σε ορισμένους περιορισμούς. Το πλήρες ποσό του είναι το 13% του χρηματικού ποσού που δαπανήθηκε για την αγορά ακινήτου. Ταυτόχρονα, η ρωσική νομοθεσία έχει επίσης θεσπίσει περιορισμό στη μέγιστη δυνατή επιστροφή.

Σύμφωνα με τον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι πραγματικές δαπάνες για την αγορά οικοπέδου, που γίνονται δεκτές για τον υπολογισμό της έκπτωσης ιδιοκτησίας, δεν μπορούν να υπερβαίνουν τα 2 εκατομμύρια ρούβλια (ρήτρα 2, ρήτρα 1, άρθρο 220).

Παράδειγμα 1:

Αγοράσατε ένα οικόπεδο για 1,9 εκατομμύρια ρούβλια. Δεδομένου ότι αυτό το ποσό είναι μικρότερο από 2 εκατομμύρια, η επιστροφή χρημάτων θα γίνει από αυτό:

1.900.000 x 13% = 247.000

Παράδειγμα 2:

Πληρώσατε 2,5 εκατομμύρια ρούβλια για το οικόπεδο. Το ποσό που δίνεται υπερβαίνει το μέγιστο δυνατό. Επομένως, θα λάβετε πίσω μόνο 260 χιλιάδες ρούβλια:

2000000 x 13%

Δεν υπάρχει παραγραφή για μειώσεις ιδιοκτησίας επί της γης. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να το αποκτήσετε ανά πάσα στιγμή, ανεξάρτητα από την ημερομηνία αγοράς, ακόμη και μετά από 15-20 χρόνια. Υπάρχουν μόνο 2 σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη:

• 1) το μέγιστο ποσό έκπτωσης εξαρτάται από την ημερομηνία αγοράς.
• 2) λαμβάνονται υπόψη μόνο 3 έτη πριν από το έτος της αίτησης έκπτωσης.

Για οικόπεδα που αγοράστηκαν πριν από το 2009, το μέγιστο ποσό επιστροφής είναι 130 χιλιάδες ρούβλια, δηλαδή από 1 εκατομμύριο. Για γη που αποκτήθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2009, αυτό το όριο διπλασιάζεται - 260 χιλιάδες.

Παράδειγμα 3:

Αγοράσατε ένα οικόπεδο για να χτίσετε ένα σπίτι το 2007 για 1,4 εκατομμύρια ρούβλια. Αυτό το ποσό είναι πάνω από 1 εκατομμύριο. Δικαιούστε μέγιστη απόδοση: 1.000.000 x 13% = 130 χιλιάδες.

Παράδειγμα 4:

Το 2010, αγοράσατε ένα οικόπεδο για 1,6 εκατομμύρια ρούβλια. Η φορολογική βάση θα είναι το πλήρες κόστος, καθώς είναι λιγότερο από 2 εκατομμύρια:

1600 000 x 13% = 208 χιλιάδες.

Όταν διεκδικείτε μια κράτηση, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η επιστροφή χρημάτων θα γίνει όχι νωρίτερα από την τελευταία περίοδο 3 ετών.

Παράδειγμα 5:

Αγοράσατε τη γη για να χτίσετε μια εξοχική κατοικία το 2011. Αποφασίσατε να λάβετε την έκπτωση το 2016. Η φορολογική βάση θα υπολογιστεί από το 2013. Πρέπει να λάβετε πιστοποιητικά εισοδήματος που λάβατε για τα τελευταία έτη: 2013-2015.

Η πλήρης περίοδος κατά την οποία επιστρέφεται ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων εξαρτάται από το μέγεθος του εισοδήματος που εισπράττει ο αγοραστής. Δεν μπορεί πάντα να επιστραφεί ολόκληρο το ποσό μέσα σε 1-2 χρόνια. Όσο υψηλότερος είναι ο μισθός, τόσο περισσότερος φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων αφαιρείται και τόσο πιο γρήγορα γίνεται η έκπτωση. Το υπόλοιπο ποσό της επιστροφής στην επόμενη περίοδο μεταφέρεται στα επόμενα έτη έως ότου εξοφληθεί πλήρως.

Παράδειγμα 6:

Το κόστος του οικοπέδου που αγοράστηκε το 2015 είναι 1.350 χιλιάδες ρούβλια. Συνολικό ποσό επιστροφής χρημάτων:

1350.000 x 13% = 175.500

Για το 2015, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων ανήλθε σε 60.000 ρούβλια. Θα τα επιστρέψετε το 2016. Το υπόλοιπο ποσό θα μεταφερθεί στην επόμενη περίοδο:

175 – 60 = 115 (χιλιάδες)

Παράδειγμα 7:

Το 2014, αγοράσατε ένα οικόπεδο για 1,3 εκατομμύρια ρούβλια. Η κράτηση περιουσίας θα είναι στο ποσό των: 1300.000 x 13% = 169.000

Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων για το 2014 ανήλθε σε 80 και για το 2015 - 110 χιλιάδες ρούβλια. Σύνολο: 190 χιλιάδες. Το 2016 θα λάβετε πίσω ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό (169.000) γιατί υπερβαίνει τον φόρο που καταβλήθηκε.

Όλοι οι Ρώσοι πολίτες έχουν δικαίωμα σε φορολογικές εκπτώσεις. Δεν υπάρχουν περιορισμοί εδώ. Οι βασικές προϋποθέσεις για την παραλαβή του:

• αγορά οικοπέδου για ειδικό σκοπό - ατομική κατασκευή κατοικιών.
• επίσημα κέρδη.

Έκπτωση φόρου για την πώληση γης

Είναι δυνατή η χρήση του δικαιώματος έκπτωσης όχι μόνο κατά την αγορά γης, αλλά και σε περίπτωση πώλησής της. Ένα τέτοιο γεγονός σάς επιτρέπει να μειώσετε τον φόρο που πρέπει να καταβληθεί για το εισόδημα που λάβατε.

Οι πολίτες που πωλούν οικόπεδα που έχουν στην κατοχή τους για λιγότερο από 3 χρόνια υποχρεούνται να καταβάλουν φόρο επί του εισπραχθέντος κέρδους ύψους 13%.

Παράδειγμα 8:

Πουλήσατε ένα οικόπεδο για 1200 χιλιάδες ρούβλια. Το είχατε για 2,5 χρόνια. Απαιτείται να πληρώσετε φόρο για το εισόδημα που λάβατε από τη συναλλαγή:

1200 x 13% = 156 (χιλιάδες ρούβλια)

Λόγω της έκπτωσης περιουσίας, μπορείτε να μειώσετε τη φορολογική βάση κατά 1 εκατομμύριο ρούβλια. Παράδειγμα 9:

Το κόστος του οικοπέδου που πωλήθηκε είναι 1.300 χιλιάδες ρούβλια. Ήταν στην κατοχή σου για 2 χρόνια. Με την εφαρμογή της έκπτωσης ακινήτων, το ποσό του φόρου θα είναι:

(1300 – 1000) x 13% = 39 (χιλιάδες ρούβλια).

Σύμφωνα με τις παραγράφους. 1 ρήτρα 2 του άρθρου 220 του Φορολογικού Κώδικα έκπτωση στο ποσό των 1.000.000 ρούβλια. ισχύει στην περίπτωση πώλησης οικοπέδων και των τμημάτων τους.

Εάν το κέρδος από την πώληση ενός οικοπέδου είναι μικρότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια, τότε μέσω έκπτωσης θα είναι δυνατό να μειωθεί ο φόρος εισοδήματος στο 0.

Υπάρχει ένας δεύτερος τρόπος μείωσης του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την πώληση γης. Η νομοθεσία προβλέπει τη δυνατότητα μείωσης της φορολογικής βάσης όχι μόνο με αφαίρεση από 1 εκατομμύριο ρούβλια, αλλά και με τα πραγματικά έξοδα που προκύπτουν για την απόκτηση ενός πωλούμενου αντικειμένου.

Παράδειγμα 10:

Το 2015, πουλήσατε τη γη σας, την οποία κατείχατε για 8 μήνες, για 1,7 εκατομμύρια ρούβλια. Το αγοράσατε ταυτόχρονα για 1,5 εκατομμύριο. Κατά γενικό κανόνα, είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε φόρο στο κράτος:

1700 x 13% = 221 (χιλιάδες ρούβλια)

Εάν χρησιμοποιείτε το δικαίωμα έκπτωσης ιδιοκτησίας για πραγματικά έξοδα, τότε μειώστε σοβαρά αυτό το ποσό:

(1700 – 1500) x 13% = 26 (χιλιάδες)

Αυτό το δικαίωμα πρέπει να τεκμηριώνεται, δηλ. συμφωνία αγοραπωλησίας που αναφέρει το κόστος, που συνήφθη κατά την απόκτηση της πωληθείσας γης.

Ο προηγουμένως υφιστάμενος περιορισμός στη χρήση εκπτώσεων περιουσίας μόνο μία φορά στη ζωή έχει πλέον καταργηθεί. Επομένως, οι πολίτες μπορούν να τα χρησιμοποιούν επανειλημμένα με κάθε νέα αγορά σε απεριόριστες ποσότητες.

Η έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός οικοπέδου είναι μια πληρωμή στην οποία βασίζονται οι αγοραστές γης για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών ή τη γεωργία.

Πόσα μπορείτε να επιστρέψετε: αριθμομηχανή

Υπολογίστε πόσα μπορείτε να επιστρέψετε ως έκπτωση φόρου κατά την αγορά οικοπέδου το 2019: αναφέρετε το κόστος, κάντε κλικ στο κουμπί «Υπολογισμός» - και θα λάβετε το ποσό που δικαιούστε νόμιμα να επιστρέψετε (αν, φυσικά, είχατε και έχετε φορολογητέο εισόδημα).

Αναφέρετε το κόστος του οικοπέδου

Τρίψιμο.

Αποτέλεσμα

Δεν υπάρχει ξεχωριστό όφελος για αγορασμένα οικόπεδα, και τέτοια έξοδα περιλαμβάνονται στην τιμή ενός κτιρίου κατοικιών. Έκπτωση ιδιοκτησίας για αγορασμένες κατοικίες παρέχεται σε όλους τους πολίτες μία φορά κατά τη διάρκεια της ζωής τους στο ποσό των 2 εκατομμυρίων ρούβλια (μέχρι τον Ιανουάριο του 2008 - 1 εκατομμύριο ρούβλια).

Ας εξηγήσουμε με ένα συγκεκριμένο παράδειγμα.

Το 2016, το σφάλμα Alexander Borisovich αγόρασε έναν λαχανόκηπο στην περιοχή της Μόσχας για 750.000 ρούβλια. Κατά τη διάρκεια του 2017, ο Bukashka έχτισε ένα διώροφο σπίτι σε αυτό, το συνολικό κόστος κατασκευής ανήλθε σε 1.750.000 ρούβλια.

Υπολογίζουμε το συνολικό κόστος: το ποσό του κόστους κατασκευής είναι 1.750.000 + το κόστος της γης είναι 750.000 = 2.500.000 ρούβλια. Αλλά το μέγιστο ποσό έκπτωσης ορίζεται σε 2.000.000 RUB. (Άρθρο 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το 2018, η Bukashka A.B. υπέβαλε δήλωση στο έντυπο 3-NDFL και δήλωση ότι θέλει να λάβει έκπτωση φόρου για ένα σπίτι με γη στο ποσό των 2.000.000 ρούβλια.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ!Εάν ένας πολίτης έχει αγοράσει κατοικίαγια ποσό μικρότερο από 2.000.000 ρούβλια, τότε έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το υπόλοιπο που προκύπτει στο μέλλον κατά την αγορά ή την κατασκευή άλλης κατοικίας.

Ορισμένοι δικηγόροι πιστεύουν λανθασμένα ότι ένα άτομο έχει το δικαίωμα να λάβει αποζημίωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων μόνο από εκτάσεις που προορίζονται για ατομική κατασκευή. Και για εκτάσεις που προορίζονται για κηπουρική, δεν επιτρέπεται έκπτωση. Αυτή η θέση είναι λανθασμένη. Οι εκπρόσωποι της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην επιστολή αριθ. ED-4-3/20904@ της 10ης Δεκεμβρίου 2012 εξήγησαν σαφώς: ο επιδιωκόμενος σκοπός της γης κάτω από ένα κτίριο κατοικιών σε αυτή την περίπτωση δεν έχει σημασία.

Ποιος δικαιούται έκπτωση κατά την αγορά γης;

Η ισχύουσα φορολογική νομοθεσία δεν προβλέπει ειδική έκπτωση φόρου για την αγορά γης. Αλλά οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να λάβουν επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για μια τέτοια αγορά εάν υπάρχει κτίριο κατοικιών στο οικόπεδο που αποκτήθηκε.

Δηλαδή, θα λάβετε επιστροφή φόρου εάν:

• η αγορασμένη γη περιλαμβάνει αρχικά κτίρια κατοικιών,
• εάν ένα κτίριο κατοικιών χτίστηκε ανεξάρτητα μετά την αγορά του οικοπέδου.

Σημαντική προϋπόθεση:Έκπτωση φόρου για οικόπεδο θα λάβουν μόνο τα άτομα που έχουν εγγράψει υπάρχοντα ή νέα κτίρια ως κτίριο κατοικιών με τον προβλεπόμενο τρόπο και έχουν λάβει επίσημο πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας ακινήτου κατοικίας.

Σημαντικό ρόλο παίζει η ημερομηνία εγγραφής της ιδιοκτησίας ακινήτων. Δεν είναι δυνατή η επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για εγγεγραμμένα ακίνητα πριν από το 2010. Σε μια τέτοια περίπτωση, η ημερομηνία ή άλλα έγγραφα μεταφοράς δεν είναι σημαντικά. Το μόνο που έχει σημασία είναι η ημερομηνία παραλαβής του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας οικιστικών ακινήτων.

Για να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση, πρέπει να πληροίτε δύο προϋποθέσεις:

1. Έχετε φορολογητέο εισόδημα (13% φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων αφαιρείται από αυτό), ακόμη και αν είναι 10.000 ρούβλια.
2. Είστε φορολογικός κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ο φόρος δεν θα επιστραφεί σε όσους δεν έχουν τέτοιες κρατήσεις: σε άδεια μητρότητας, συνταξιούχους, φοιτητές, ανέργους, ατομικούς επιχειρηματίες (αν δεν εργάζονται στο γενικό φορολογικό σύστημα).

Τι έγγραφα να συλλέξετε

Για την επιστροφή φόρου κατά την αγορά οικοπέδου απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Διαβατήριο ή άλλο έγγραφο ταυτότητας.
2. Δήλωση σε ενιαία μορφή.
3. Έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία.
4. Οικονομικά έγγραφα που επιβεβαιώνουν δαπάνες για αγορά κατοικίας και άλλα έξοδα.
5. Πιστοποιητικό και άλλα έγγραφα που βεβαιώνουν το εισόδημα.

Για να λάβετε έκπτωση φόρου ακινήτων για την αγορά οικοπέδου, επικοινωνήστε με την πλησιέστερη εφορία με τα έγγραφα που αναφέρονται.

Η αίτηση συντάσσεται στο έντυπο ΚΝΔ 1112518:

Χαρακτηριστικά της φορολογίας κατά την πώληση γης

Είναι δυνατό να λάβετε επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων ακόμη και αν ένα άτομο είναι ιδιοκτήτης πολλών ακινήτων (ντάτσα, γκαράζ, γη). Όμως η έκπτωση φόρου για την πώληση ακινήτου παρέχεται μία φορά και όχι για κάθε ακίνητο.

Το μέγιστο ποσό έκπτωσης ιδιοκτησίας για την πώληση γης και άλλων ακινήτων που ανήκουν για λιγότερο από 3 χρόνια είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια - παρέχεται μία φορά.

Με κοινή ή κοινή ιδιοκτησία, η μέθοδος πώλησης της γης είναι σημαντική - εάν πωλείται σε κοινή ιδιοκτησία με μία συμφωνία αγοραπωλησίας (με γενικό πληρεξούσιο), τότε η επιστροφή φόρου διανέμεται σε όλους τους ιδιοκτήτες. Εάν η πώληση επισημοποιηθεί με συμφωνίες για κάθε μετοχή, τότε προβλέπεται για κάθε συμφωνία αγοραπωλησίας.

Ο σκοπός του ιστότοπου δεν έχει σημασία

Ο σκοπός της γης μπορεί να είναι διαφορετικός. Οι εκτάσεις που προορίζονται για την κατασκευή ατομικών κατοικιών - ατομική κατασκευή κατοικιών, αντίστοιχα, χρειάζονται για να εμφανίζονται πάνω τους κτίρια κατοικιών. Η προβλεπόμενη χρήση των οικοπέδων κήπου δεν συνεπάγεται ότι πρέπει να εμφανίζεται ένα μόνιμο κτίριο σε αυτά, αλλά προϋποθέτει ότι εκεί θα καλλιεργούνται φρούτα και λαχανικά.

Για να λάβετε έκπτωση φόρου, η κύρια προϋπόθεση δεν είναι ο σκοπός του οικοπέδου, αλλά αν υπάρχει ατομικό κτίριο κατοικιών σε αυτό (Επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας αριθ. ED-4-3/20904@ της 10ης Δεκεμβρίου , 2012). Δηλαδή, κατά την αγορά άδειας γης, δεν μπορεί να εκδοθεί επιστροφή φόρου, αλλά για ένα σπίτι οφείλεται στο ποσό έως και 2.000.000 ρούβλια από το ποσό που καταβλήθηκε για αυτό το σπίτι.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ!Μια εξοχική κατοικία δεν είναι οικιστικός χώρος. Μόνο εάν μπορείτε να αποδείξετε ότι πρόκειται για ένα κτίριο κατοικιών κατάλληλο για μόνιμη κατοικία εκεί, μπορείτε να υπολογίζετε σε επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για την κατασκευή ή την απόκτησή του.

Πού να υποβάλετε αίτηση

Η έκπτωση εκδίδεται μέσω του εργοδότη και kb στην εφορία (επιλογή σας). Είναι δωρεάν.

Για να εγγραφείτε στον εργοδότη σας θα χρειαστείτε:

• συλλογή εγγράφων σχετικά με τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν·
• κάντε μια δήλωση στον εργοδότη·
• Πάρτε μόνοι σας το πακέτο των εγγράφων στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία της περιοχής.
• μετά την απόφαση αυτού του οργάνου (περίπου ένα μήνα), πάρτε μια βεβαίωση σχετικά και δώστε την στον εργοδότη (λογιστήριο). Στη συνέχεια, περιμένετε για πληρωμή.

Εάν το κάνετε αυτό μέσω της εφορίας, θα πρέπει:

• προετοιμάζω ;
• κάντε μια αίτηση?
• να παρέχει έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία και τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν·
• αναφέρετε τον τρεχούμενο λογαριασμό για τη μεταφορά χρημάτων.

Τα χρήματα θα έρθουν σε 4 μήνες. Εάν αυτό δεν συμβεί, μάθετε τους λόγους της άρνησης αυτοπροσώπως από τον επιθεωρητή ή τηλεφωνικά.