ev Daşınmaz əmlak Mənzilin mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün sənədlər. Bir mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı - ətraflı təlimat. Satılır mənzil

Mənzilin mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün sənədlər. Bir mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı - ətraflı təlimat. Satılır mənzil

Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ Vahid Dövlət Reyestrində (USRN) dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və bu reyestrdə müvafiq qeyd edildiyi andan yaranır. Eyni zamanda, Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində hüququn dövlət qeydiyyatı qeydə alınmış hüququn mövcudluğunun yeganə sübutudur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 131-ci maddəsinin 1-ci bəndi; Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci maddəsinin 5-ci hissəsi). 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ Qanunu).

Mənzilin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün aşağıdakı alqoritmə əməl etməyi məsləhət görürük.

Addım 1. Lazımi sənədləri hazırlayın

Belə sənədlərə (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 37-ci maddəsinin 2-ci bəndi; 14-cü maddəsinin 1-ci hissəsi, 2-ci hissəsi, 21-ci maddəsinin 3-cü hissəsi, 42-ci maddəsinin 1-ci hissəsi, 218-FZ nömrəli Qanunun 54-cü maddəsinin 2-ci hissəsi) daxildir. :

1) mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün ərizə;

2) mənzilə mülkiyyət sənədləri. Belə sənədlər bunlardır:

müqavilə (alqı-satqı, barter, ianə, icarə və s.). Əgər əməliyyat sadə yazılı formada aparılırsa, o zaman ən azı iki əsl nüsxə verilir. Nəzərə alınmalıdır ki, yetkinlik yaşına çatmayan vətəndaşa və ya məhdud fəaliyyət qabiliyyəti olan vətəndaşa məxsus mənzilin özgəninkiləşdirilməsinə dair əqdlər, habelə mənzilin ümumi mülkiyyətindəki payların özgəninkiləşdirilməsi ilə bağlı əqdlər (bağlanmış müqavilələr istisna olmaqla). Moskvada mənzillərin təmiri proqramının bir hissəsi kimi) notarial qaydada təsdiq edilməlidir;
vərəsəlik şəhadətnaməsi;
qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə qərarı;

3) satıcının həyat yoldaşının mənzillə əməliyyata razılıq verməsi barədə notariat qaydasında təsdiq edilmiş arayışı;

4) yetkinlik yaşına çatmayanların və məhkəmə tərəfindən fəaliyyət qabiliyyəti olmayan hesab edilmiş şəxslərin əmlakına dair sərəncam vermək üçün qəyyumluq və himayəçilik orqanının icazəsi (razılığı).

Bir mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün dövlət rüsumu ödəməlisiniz. Ərizə ilə birlikdə dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən sənədin təqdim edilməsi tələb olunmur. Ərizəçinin bunu öz təşəbbüsü ilə etmək hüququ var. Bununla birlikdə, dövlət və bələdiyyə ödənişləri üzrə Dövlət İnformasiya Sistemində dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə məlumat olmadıqda, ərizə verildiyi gündən beş gün sonra Rosreestr ərizəni və ona əlavə edilmiş sənədləri baxılmadan geri qaytarır ( 218-FZ saylı Qanunun 17-ci maddəsinin 7-ci hissəsi, 18-ci maddəsinin 3-cü bəndi).

İstinad. Dövlət rüsumunun məbləği

Bir mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün 2000 rubl məbləğində dövlət rüsumu ödənilir. Mənzil alqı-satqı, hədiyyə, mübadilə, kirayə müqavilələri əsasında ortaq mülkiyyət kimi alınırsa, dövlət rüsumu hər bir ortaq mülkiyyətçi tərəfindən mülkiyyətdəki payın ölçüsünə vurulan 2000 rubl məbləğində ödənilir. Mənzil hüququnun qeydiyyatı ilə əlaqədar olmayan (məsələn, vərəsəlik zamanı) ümumi paylı mülkiyyət hüququndakı payın dövlət qeydiyyatı zamanı və mülkiyyətçinin tələbi ilə həyata keçirilən zaman dövlət rüsumu hər bir ortaq tərəfindən ödənilir. -2000 rubl məbləğində sahibi.

Dövlət xidmətləri portalları və Vahid Avtomatlaşdırılmış İdentifikasiya və Logistika ilə inteqrasiya olunmuş digər portallar vasitəsilə ərizə vermək və dövlət rüsumunu ödəmək mümkün olduqda, dövlət rüsumu 0,7 əmsalı ilə hesablanır. 2-ci maddə. 333.18-ci bəndlər. 22-ci maddənin 1-ci maddəsi. 333.33, Sənətin 4-cü bəndi. 333.35 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi; Məktub FNP 19 sentyabr 2016-cı il tarixli N 3329/03-16-3).

Xüsusi vəziyyətdən asılı olaraq digər sənədlər tələb oluna bilər.

Addım 2. Mənzilin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün sənədləri Rosreestr-ə təqdim edin

Ərizə və sənədlər aşağıdakı yollardan biri ilə təqdim edilə bilər (218-FZ saylı Qanunun 1, 2-ci hissələri, 18-ci maddə):

şəxsən (və ya etibarnamə ilə nümayəndə vasitəsilə) Rosreestr və ya MFC-nin bir filialına, o cümlədən Rosreestr saytında yerləşdirilən ekstraterritorial əsasda qəbulu təmin edən şöbələrin siyahısına uyğun olaraq əmlakın yerindən asılı olmayaraq, habelə yerində qəbul zamanı Rosreestr-in səlahiyyətli şəxsi;
göndərildikdə dəyəri elan edilmiş poçtla, məzmunun inventarlaşdırılması və çatdırılma haqqında bildiriş;
elektron formada, o cümlədən İnternet vasitəsilə Vahid Dövlət Xidmətləri Portalı və Rosreestr veb saytı vasitəsilə.

Sənədlər poçt vasitəsilə göndərilərkən ərizədəki imzanın həqiqiliyi notarial qaydada təsdiq edilməli, yaşayış binası ilə əməliyyat notarial qaydada təsdiq edilməli, ərizəyə şəxsiyyəti təsdiq edən sənədin (pasportun) surəti əlavə edilməlidir (Qanunun 18-ci maddəsinin 12-ci hissəsi). № 218-ФЗ).

Sənədləri şəxsən təqdim edərkən, ərizəçinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədi (pasport) təqdim etməlisiniz (218-FZ saylı Qanunun 8, 15-ci hissəsi, 18-ci maddə).

Elektron formada təqdim olunan sənədlər, qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, ərizəçinin təkmilləşdirilmiş elektron imzası (ECES) ilə təsdiq edilməlidir (218-FZ saylı Qanunun 18-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin 2-ci bəndi; Prosedurun 2-ci bəndinin 3-cü bəndi). , Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 26 noyabr 2015-ci il tarixli N 883 əmri ilə təsdiq edilmişdir).

Sizə sənədlərin qəbulu barədə qəbz (bildiriş) verilməlidir (göndərilir) (218-FZ saylı Qanunun 18-ci maddəsinin 17-ci hissəsi).

Sənədlər poçtla, elektron formada göndərildikdə və ya MFC vasitəsilə şəxsən təqdim olunduqda, onların qəbulu haqqında bildiriş qeydiyyat orqanına göstərilən sənədləri qəbul etdiyi gündən sonrakı iş günü ərzində göndərilir (18-ci maddənin 2-ci bəndi, 17-ci hissə, 18-ci maddənin 1-ci bəndi). 218-FZ).

Ərizə verildiyi vaxt dövlət rüsumu ödənilmədikdə, ərizəçiyə müəyyən xidmətin ödənilməsi faktını təsdiq etmək üçün zəruri olan unikal ödəniş identifikatoru (unikal hesablama identifikatoru) olan məlumat verilir və ya göndərilir. ödənilməli olduğu tarixi göstərən dövlət rüsumu (26 iyul 2017-ci il tarixli Rosreestr Məlumatı; 17 oktyabr 2017-ci il tarixli Rosreestr məlumatı; Rusiya Bankının ödəniş sistemi haqqında Əsasnaməyə 5 nömrəli Əlavənin 3-cü bəndi, Rusiya Bankı 29 iyun 2012-ci il tarixli N 384-P).

Xidmətin gedişatı (məsələn, dövlət rüsumunun ödənilməsi, qeydiyyat haqqında məlumatın alınması) barədə e-poçt və ya mobil telefon nömrəsinə mesajlar vasitəsilə məlumat verilə bilər (Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin əmri ilə təsdiq edilmiş Prosedurun 3-cü bəndi). 16 mart 2016-cı il tarixli, N 137) .

Addım 3. Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış alın

Hüquqların dövlət qeydiyyatı müddəti ərizənin və lazımi sənədlərin Rosreestr tərəfindən alındığı tarixdən yeddi iş günündən çox olmamalıdır (sənədlər MFC vasitəsilə təqdim edildikdə doqquz iş günü). Qeydiyyat notarial qaydada təsdiq edilmiş sənədlər əsasında aparılırsa, onun müddəti üç iş günü, sənədlər elektron formada daxil olduqda - bir iş günü, MFC vasitəsilə müraciət edildikdə - beş iş günüdür (

– davamı:

Açarları aldıqdan və evə köçdükdən sonra son bir həll edilməmiş problem qalır - yeni binada bir mənzili necə özünüz etmək olar sahibi ? Bu problemin bir neçə həlli var, bunları aşağıda nəzərdən keçirəcəyik.

Təcrübədə sənədlərin hazırlanması və proseduru yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı, adətən aylarla, hətta illərlə davam edir. Bütün bu müddət ərzində, əlbəttə ki, mənzilimizdə yaşaya bilərik, istifadə edə bilərik, orada təmir edə bilərik ( çünki ev kirayedir, açarlari aldiq), lakin onu atmaq hələ mümkün olmayacaq. VƏ "qeydiyyatdan keç" onun içində də.

Yoxluq bizə ciddi problemlər gətirir: birincisi, biz bir çox yerli sosial xidmətlərdən məhrumuq ( poliklinika, uşaq bağçası və s.), ikincisi, biz kommunal xidmətlərin haqqını adi bələdiyyə tariflərindən 2-3 dəfə yüksək olan orta şəhər tarifləri ilə ödəyəcəyik!

Bundan əlavə, xatırlamaq lazımdır ki, mənzilimizi satmağı planlaşdırırıqsa, Satıcı yalnız alındığı tarixdən 3 il keçdikdə ondan azad edilir ( və 2016-cı ildən artıq - 5 il, bu barədə daha çox -). Qeydə alınmış hüququ olmayan bir mənzildə faktiki yaşama vaxtı nəzərə alınmır ( olanlar. bu illərə əlavə olunur).

olmadan qeydiyyatdan keçmiş başlıqÖdənişlərlə bağlı əlavə xərclər də var. Qeydiyyatsızlar üçün kredit üzrə faizlər ( formal olaraq - hazır deyil) mənzil, hazır vəziyyətdən təxminən 1-2% yüksəkdir ( axı, kredit götürən şəxs krediti qaytarmasa, bankın tikintisi başa çatmamış binanı satması asan olmayacaq.).

Mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydə aldıqdan sonra bank adətən ilkin faiz dərəcəsini azaldır.

Yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün sənədlər

Ümumilikdə, mənzilimizi mülkiyyət kimi qeydiyyata alın bizə mümkün qədər tez lazımdır. Amma təəssüf ki, bunun bizə çox az dəxli var.

Bu isə ilk növbədə komandamızın təşkilatçılığından və səmərəliliyindən asılıdır. O, təsirli toplamaq lazımdır sənədlər paketi çünki əsas olanlar:

Evin istifadəyə verilməsinə icazə,
Evin qeydiyyat şəhadətnaməsi ( faktiki sahələrin ölçülməsinin nəticələri),
Ərazi Bölüşmə Protokolu ( sonda hansı mənzillər kimə gedir?),
İnvestisiya müqaviləsinin icrası aktı ( yerli hakimiyyət orqanları qarşısında öhdəliklərin bağlanması),
Binadakı mənzillərin qəbulu və təhvil-təslim aktları ( səhmdarlar/müştərək investorlar qarşısında öhdəliklərin bağlanması).

Hər şeydən əvvəl sənədlər paketi ev bir ay davam edən müayinədən keçir ( qanunda). Sonra, qeydiyyatçının hər hansı bir sualı və ya şərhi varsa, o zaman İnkişaf etdirici onları aradan qaldırır ( bəzən daha bir neçə ay çəkir).

Qeydiyyatçının heç bir sualı yoxdursa, evdə ilk mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı (qondarma "qeydiyyat ünvanı açmaq" ). Bu andan etibarən qeydiyyatçı üçün ev "mövcud" olur və bu, qeydiyyat üçün qeydiyyat hərəkətləri zəncirinin başlanğıcıdır. mülkiyyət hüquqları yeni tikilidə qalan mənzillər üçün.

Mənzillərin hansı qiymətə satılmasından asılı olaraq İnkişaf etdirici, prosedur mülkiyyətin qeydiyyatı iki yolla gedə bilər:

İnkişaf etdirici mənzili əvvəlcə öz adına rəsmiləşdirir, sonra bizə satır ( Alıcıya) həmişəki kimi. Bunlar. mahiyyət etibarilə mənzil sanki üzərində satılır.
Bu hal, məsələn, və/və ya əsasında pul qoysaq mümkündür.
İnkişaf etdirici dərhal səhmdar/sərmayəçi üçün yeni mənzili qeydiyyata alır. Bu, mənzil , və ya satın alındıqda baş verir.
Bu hal daha çox yayılmışdır və biz bunu nəzərdən keçirəcəyik ( çünki təcəssüm etdirən odur).

Burada ola bilərik Mülkiyyəti qeydiyyata almağın üç yolu:

Güvənin İnkişaf etdirici və hər şeyi gözlənildiyi kimi edənə qədər gözləyin ( hər bir pay sahibinin etibarnaməsi ilə evdəki hər bir mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydə alacaq);
Mülkiyyət hüququnuzun qeydiyyatında özünüz iştirak edin ( olanlar. Bu işi Developer üçün edin);
Hüququmuzu məhkəmə yolu ilə qeydə alın ( Tərtibatçı hərəkət etmədikdə və ya hüquqlarımızın qeydiyyatına mane olarsa).

Gəlin onlara ardıcıllıqla baxaq.

İnşaatçı mənzilin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata alır

Birinci halda Bizim ən az çətinliyimiz var amma ən çox vaxt itirə bilərik İnkişaf etdiriciçox səmərəli olmayacaq. Bundan başqa, İnkişaf etdiriciüçün bizdən “əmək üçün” əlavə ödəniş tələb edə bilər mənzil mülkiyyətinin qeydiyyatı. Üstəlik, "əmək üçün" məbləğ mənzilin dəyərinin 2-2,5% -ə çata bilər.

Düzdür, əgər bu ödənişlər müqavilədə nəzərdə tutulmayıbsa, o zaman ayağa qalxıb ondan əmlakın pulsuz qeydiyyata alınmasını tələb etmək hüququmuz var ( onu qorxutmaq üçün istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi, mülki məhkəmə və Allahın cəzası ilə hədələyir).

Təcrübədə qeydiyyat anından etibarən dövr ( açarların qəbulu) yeni tikilidə mənzilə mülkiyyət hüququnun qəbulu orta hesabla 3-9 ay olana qədər. ( Tərtibatçı dərhal hərəkət edərsə). Amma elə hallar olub ki, 3-4 il mülkün gözlənilməsi olub.

Gözləməməyi qərara alsaq İnkişaf etdirici, Və yeni binanın mülkiyyət hüququnu özünüz qeyd edin, onda biz pula qənaət edə və prosesi bir qədər sürətləndirə bilərik, lakin biz tinker etməli olacağıq. From İnkişaf etdiriciüçün hələ də bir sıra sənədlərə ehtiyacımız olacaq qeydiyyat, və yenə bunun üçün bizdən pul tələb edə bilərlər.

Özümüz aşağıdakı sənədlər paketini toplamalı olacağıq:

Ərizə hüquqların qeydiyyatı;
Bizim və ya İddia hüquqlarının verilməsi haqqında müqavilə (tikinti ko-investorlarından birindən mənzil almış olsaydıq);
Bankla kredit müqaviləsi və ipoteka ( mənzili ipoteka ilə almışıqsa);
yeni binada;
(Tərtibatçı kadastr qeydiyyatı üçün təkcə evi deyil, həm də içindəki mənzilləri qeydiyyata alıbsa);
(mülkiyyətçilərdən biri azyaşlı olduqda və mənzil banka girovda qalacaqsa);
Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz qeydiyyat.

Əgər İnkişaf etdirici qoyun kadastr qeydiyyatı sadəcə ev tikib, lakin sənədlərini təqdim etməyib mənzillərin kadastr qeydiyyatı evdə, sonra bunu özümüz etməli olacağıq.

Əvvəlcə BTI-dən sifariş edirik ( Tərtibatçının sahələrin ölçülməsini sifariş etdiyi eyni), mənzilimiz. Sonra bu sənədlə gedirik Kadastr Palatası (Rosreestr bölməsi) və mənzilimizi ora qoyun kadastr qeydiyyatı . Sonra ora çatırıq Kadastr pasportu mənzilimizə və yuxarıda sadalanan sənədlərlə birlikdə bütün paketi mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almağa təhvil veririk.

Qeydiyyatçı müvafiq məlumatları daxil edir Vahid Daşınmaz Əmlak Reyestri (USRN) və müqaviləmizi bizə qaytarır ( DDU və ya İddia Hüququnun Təyinatı Müqaviləsi), möhürlə UFRS O mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı.

Dizaynı özünüz etmək üçün vaxtınız və ya istəyiniz yoxdursa, ancaq İnkişaf etdirici bu prosesdə həvəs göstərmirsə, o zaman daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı ilə məşğul olan ixtisaslaşmış kommersiya təşkilatlarına müraciət edə bilərsiniz.

Üçüncü yol qeydiyyat — məhkəmə vasitəsilə - nə vaxt seçirik İnkişaf etdiriciözü də bu işə qarışmır və müxtəlif bəhanələrlə özünü qeydiyyat üçün lazım olan sənədləri bizə verməkdən imtina edir. Onda məhkəməyə birbaşa yolumuz var.

Çox vaxt bu seçim "baş vurmaq" perspektivi ilə müqayisədə ən etibarlı olur İnkişaf etdirici, və ondan itkin sənədləri cızmağa çalışın.

Məhkəməyə getmək üçün düzgün tərtib etməliyik mülkiyyət hüquqlarının tanınması tələbi daşınmaz əmlak üçün tələblərimizi təsdiq edən müvafiq sənədləri hazırlayın, dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz alın və hamısını yerləşdiyi yer üzrə məhkəmə idarəsinə təhvil verin. yeni binalar. Bundan sonra biz məhkəmə iclaslarında iştirak etməli və orada iddiamızı sübut etməli olacağıq.

Əlbəttə ki, bütün bunları özünüz edə bilərsiniz, lakin bu cür işlərdə məhkəmə təcrübəsini qurmuş şəxsləri bu məqsədlər üçün cəlb etmək daha ağıllı və etibarlıdır. Üstəlik, bu cür vəkillərin xidmətlərinin dəyəri adətən ondan aşağı olur İnkişaf etdirici mülkiyyətin qeydiyyatı üçün ödənişlər.

Üçün sənədlər paketi məhkəmə yolu ilə yeni tikiliyə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı, özünüzü qeydiyyatdan keçirdiyiniz zamandan bir qədər çox ( məhkəməsiz).

Məhkəmə üçün, yuxarıda sadalanan sənədlər paketinə əlavə olaraq, əlavə texniki sənədlər BTI, və sənədlər İnkişaf etdirici(Evin istifadəyə verilməsinə icazə, Sahələrin bölüşdürülməsi protokolu və s.). Amma bu, vəkilləri narahat edir.

♦ ♦

Bu halda qeydiyyat haqqımız iştirak etmədən həyata keçiriləcək İnkişaf etdirici, əsaslanır məhkəmə qərarları .

Elə olur İnkişaf etdirici, müdaxilə edən obyektiv maneələrin olması mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı, o, Alıcıya təklif edir hüququ məhkəmə yolu ilə qeydə alın .

♦ Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatının gecikdirilməsinin səbəbləri (nümunələr) ♦

Məhkəmə yolu ilə yeni binaya mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi- prosedur tez deyil ( bir neçə aydan bir il yarıma qədər davam edə bilər), lakin etibarlıdır. Məhkəmə təcrübəsi göstərir ki, əksər hallarda fərdi şəxslər - pay sahibləri və tikintidə müştərək sərmayəçilər tikilmiş mənzillər üzərində mülkiyyət hüququna malikdirlər.

Yalnız qeydiyyatdan keçmiş sənədləri əlimizə alandan sonra rahat nəfəs ala bilərik - mənzil bir neçə dəfə satılmayıb, onunla bağlı yarana biləcək mübahisələr həll olunub və nəhayət, mənzilimizdə “qeydiyyatdan keçə” bilərik.

Beləliklə, olimpik sakitlik və səbir nümayiş etdirərək, çoxdan gözlənilən mənzilimizə sahib olmaq hüququnu tərtibatçının (və ya məhkəmənin) qeydiyyata almasını gözlədik. Oof! İndi o, tamamilə BİZİMDİR! Və biz nəinki istifadə edə, həm də idarə edə bilərik.

Qonaqları dəvət edirik, təbrikləri qəbul edirik, restoranda süfrə açırıq - indi qeyd etməyə bir şeyimiz var!!!

Yeni tikililərdə daşınmaz əmlakın alınması üzrə əməliyyatlar bu gün ən təhlükəsizdir. Lakin müqavilə bağlandıqdan və haqqı ödədikdən sonra alıcı hələ tam mülkiyyətçi sayılmır. Niyə? Məlum olur ki, yeni tikilən binada qeydiyyat lazımdır. Hansı incəlikləri bilmək vacibdir? Bu barədə aşağıda daha ətraflı oxuyun.

Haradan başlamaq lazımdır?

Alıcı yeni tikilidə mənzilə yalnız mülkiyyət şəhadətnaməsi verildiyi təqdirdə tam sərəncam verə bilər. Lakin bu sənədi doldurmazdan əvvəl tikinti şirkəti bir sıra fəaliyyətlər həyata keçirməlidir.

Yeni tikili istifadəyə verilməzdən əvvəl yaşayış və qeyri-yaşayış (kommersiya) daşınmaz əmlakının bölgüsü protokolu tərtib edilməlidir. Bütün binalar üçün texniki pasportların tərtib edilməsi də lazımdır. Təkrar bazarda əməliyyatlardan danışırıqsa, sənədlərin hazırlanmasına mənzilin satıcısı cavabdehdir. Yeni mənzilə gəldikdə, məsuliyyət tamamilə inşaatçının üzərinə düşür.

Qəbul edildikdən sonra tikinti şirkəti sənədləri yerli memarlıq və tikinti idarəsinə təqdim edir və orada ona təhvil-təslim aktları verilir. İcazə yalnız yerli administrasiyadan alına bilər. Son mərhələ isə evlərin dövlət reyestrində qeydiyyata alınması və ünvanın verilməsidir.

Prosedur

Yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı 7 mərhələyə bölünə bilər:

Alıcı qeydiyyat palatasının hansı şöbəsi ilə əlaqə saxlamağı müəyyənləşdirir.
Sənədlərin hazırlanması və toplanması (həmçinin Qeydiyyat Palatasının əməkdaşından sənədlərin siyahısı və onların təqdim olunma müddətləri ilə bağlı məsləhət ala bilərsiniz).
Dövlət rüsumunun ödənilməsi.
Sənədləri təqdim etmək üçün qeydiyyat orqanının növbəyə qoyulması.
Təyin olunmuş gündə sənədlərin qeydiyyat xidmətinə təqdim edilməsi.
Bir hüququn qeydiyyatının dayandırılması barədə poçtla bildiriş alsanız, onu diqqətlə öyrənməlisiniz, sonra əlavə sənədlər hazırlayıb xidmət filialına gətirməlisiniz.
Son mərhələ sertifikatın alınmasıdır.

Tələb olunan sənədlər

Yeni tikilidə mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün sənədləri dövlət qeydiyyatı xidmətinə təqdim etməlisiniz. Aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

mənzil alqı-satqı müqaviləsi,
ümumi pasport və onun notarial qaydada təsdiq edilmiş surəti,
müəyyən edilmiş formada ərizə,
mənzil üçün köçürmə aktı,
mənzil planı,
izahat,
üçün qəbz,
ortaq mülkiyyətçilər yetkinlik yaşına çatmayanlar olduqda qəyyumluq orqanlarının icazəsi;
notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə (alıcının nümayəndəsi əməliyyatda iştirak edirsə).

Bütün sənədlər iki nüsxədə xidmətə verilir. Əl yazısı aydın və oxunaqlı olmalıdır. İxtisarlar, silinmələr, düzəlişlər və silinmələrə icazə verilmir. Yazılar qələmlə aparılmalıdır.

Sənədlər paketi cildlənməlidir, hər bir səhifədə onun nömrəsi və təşkilatın möhürü olmalıdır;

Tərtibatçıdan nə tələb olunur

Yeni tikililərdə daşınmaz əmlak ruslar üçün ikinci dərəcəli mənzillərdən daha əlverişli hesab olunur. Ona görə də yeni tikilən binada mənzilə mülkiyyət hüququnun rəsmiləşdirilməsi aktual məsələlərdən biridir. Bu prosesin hüquqi təmizliyi və sürəti hüquqların qeydiyyatı üçün lazım olan sənədlərin hazırlanmasının keyfiyyətindən asılıdır.

Şirkətlər Evi aşağıdakı sənədləri tələb edir:

mənzilin qəbul aktı,
yeni evin istifadəyə verilməsi haqqında sənədlərin surətləri və dövlət komissiyasının nəticələri;
investisiya müqaviləsi və onun icrasını təsdiq edən aktlar.

Sənədləri necə təqdim etmək olar

Həm inşaatçı, həm də alıcının özü yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün sənədləri təqdim edə bilər. Bunu özünüz etmək o qədər də çətin deyil. Sənədləri bir neçə yolla təqdim edə bilərsiniz:

Rosreestr-ə şəxsən müraciət edin (pasportunuz olmalıdır);
poçtla (imza sertifikatı və ərizəçinin ümumi pasportunun bütün səhifələrinin surəti tələb olunur),
çoxfunksiyalı mərkəzlərdə (ərizəçinin pasportu tələb olunur),
e-poçt vasitəsilə (ərizəçinin ixtisaslı rəqəmsal imzası hər bir sənəddə olmalıdır).

Sənədlər paketi xidmətə daxil olduqdan sonra ərizəçi müvafiq bildiriş və qəbz alacaq.

Sertifikatın alınması

Son mərhələdə yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı müvafiq sertifikatın alınmasını nəzərdə tutur. Uğurlu prosedur nəticəsində verilir. Qəbul edildikdən sonra, səhvlər və yazı səhvləri üçün sənədi diqqətlə yoxlamaq lazımdır. Sahibinin soyadı və inisialları, habelə daşınmaz əmlakın inventarına xüsusi diqqət yetirilməlidir. Uyğunsuzluqlar və səhvlər müəyyən edildikdə, şəhadətnamə düzəlişlər edilməsi üçün dövlət qeydiyyatı xidmətinə qaytarılmalıdır.

Yeni tikilidə mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı (sənədlər): ipoteka

Çox vaxt mənzil ipoteka ilə alınır. İpotekadan istifadə etməklə yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı standart prosedura uyğun aparılır. Sənədlər paketi hüquqların müntəzəm qeydiyyatı üçün tələb olunandan fərqlənmir. Bununla belə, daşınmaz əmlakın üzərinə qoyulan yüklülük də nəzərə alınır. İpoteka tam ödənilənə qədər mülkiyyətçi mənzilin tam sahibi deyil. Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlar yalnız kredit vəsaitlərini vermiş bankdan razılıq alındıqdan sonra mümkündür. Məhdudiyyətlər mənzil satışına, eləcə də kirayəsinə şamil edilir.

İmtina səbəbləri

Çox vaxt ərizəçilər qeydiyyat xidməti tərəfindən mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatından imtina edirlər. Səbəblərə aşağıdakılar daxil ola bilər:

natamam sənədlər paketinin təqdim edilməsi,
qeydiyyatda pozuntular,
daşınmaz əmlaka sərəncam verə bilməmə ilə bağlı məhdudiyyətlər,
sənədlərin saxtalaşdırılması.

İmtina barədə qərar qəbul edilərsə, xidmət ən qısa müddətdə ərizəçini xəbərdar edəcəkdir. Bu sənəddə imtinanın səbəbi göstərilməlidir. Aşkar edilmiş bütün çatışmazlıqlar aradan qaldırılarsa, sənədlər yenidən təqdim edilə bilər. Ərizəçi imtinanın səbəbi ilə razılaşmadıqda, yeni tikilidə mənzilə mülkiyyət hüququnun məhkəmə yolu ilə qeydiyyata alınması da mümkündür.

Mümkün çətinliklər

Yeni evdə mənzilin qanuni sahibi olmaq üçün alıcı tikinti prosesinin başa çatmasını, habelə mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün bütün sənədlərin hazırlanmasını gözləməlidir. Bununla belə, praktikada, vicdanlı alıcılar tez-tez bir əmlakın mülkiyyətinin uzun müddət rəsmiləşdirilmədiyi vəziyyətlərlə qarşılaşırlar. Sertifikat alınana qədər alıcı hədiyyə verə, mənzili yenidən sata və ya orada qeydiyyatdan keçə bilməz. Qeydiyyat məşğulluq, tibbi xidmət, uşaqların məktəbə qeydiyyatı, nəqliyyat vasitələrinin qeydiyyatı, müxtəlif bələdiyyə və dövlət xidmətləri ilə əlaqə ilə bağlı bir çox problemləri həll edir. Qeydiyyatsız mənzil kredit üçün girov kimi istifadə edilə bilməz.

Qeydiyyatın olmaması ilə bağlı digər ciddi problem əmlaka sahiblik müddətinin azalmasıdır. Rusiya vergi qanunvericiliyinə görə, daşınmaz əmlakı satarkən, əmlak 3 ildən artıq müddətə mülkiyyətində olduqda, satıcı gəlir vergisini ödəməkdən azaddır. Bu müddət mülkiyyətin alındığı tarixdən hesablanır.

İpotekanızın ödənilməsi ilə bağlı əlavə xərclər də ola bilər. Tipik olaraq, kredit təşkilatları tikilməkdə olan mənzillər üçün ipoteka dərəcəsini bitmiş mənzillərlə müqayisədə 1-2% artırır. Faiz artımı kredit götürən borcunu qaytara bilmədikdə, tikilməkdə olan mənzillərin satışı ilə bağlı bankların risklərini kompensasiya edəcək. Bir qayda olaraq, yaşayış binasının tikintisi başa çatdıqdan sonra banklar ilkin ipoteka dərəcəsini azaldır. Bu yolla artıq ödənişin məbləğini azalda bilərsiniz. Evin mülkiyyət hüququ qeydə alınana qədər, ev sahibi kommunal ödənişlər üçün müavinətlər üçün müraciət edə bilməz.

Son tarixlər

Yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı qeydiyyat orqanlarının xüsusi diqqətinə layiqdir. Müraciətə baxılma müddəti ən azı 1 təqvim ayıdır. Bu müddət ərzində xidmət mütəxəssisləri sənədlərin bütün səhifələrini hərtərəfli yoxlayırlar. Yeni binadakı mənzillər də DDU-ya uyğun olaraq evin tikintisi faktı ilə bağlı sənədlərin öyrənilməsini və mənzillərin potensial sahiblər arasında bölüşdürülməsini tələb edir. Bu müddətin sonunda dövlət reyestrində müvafiq qeyd aparılır.

Yeni binada bir mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı olduqca mürəkkəb bir prosesdir. Sənədlərə baxılma müddəti 1 aydan çox ola bilər. Buna səbəb tikinti şirkəti ilə vicdanlı alıcılar arasında müxtəlif münaqişəli vəziyyətlər ola bilər. Çox vaxt belə olur ki, yerli icra hakimiyyəti və tikinti şirkəti əmlakın qanuni mülkiyyət hüququnun alıcıya verilməsi prosesini qəsdən gecikdirirlər. Belə hallarda alıcı məhkəməyə müraciət edə bilər.

Hüquqların qeydiyyatından yayınma

Daşınmaz əmlakla bağlı müxtəlif əməliyyatlarla bağlı əməliyyatlar vahid dövlət reyestrinə mütləq şəkildə daxil edilməlidir. Buna baxmayaraq, bir çox tərtibatçılar satınalma müqaviləsinin olduğuna inanırlar, lakin müvafiq sertifikatı tərtib etməyə tələsmirlər. Belə tərtibatçılar pul aldıqdan sonra Rosreestr-ə ərizə verməkdən çəkinirlər. Buna görə də alıcının ümumi qəbul edilmiş qaydada əmlaka mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq imkanı yoxdur. Tikinti şirkəti qeydiyyat xidmətinə ərizə verməkdən yayınarsa, mülkiyyət hüququ məhkəmədə qeydə alına bilər.

Yeni binada bir mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı: məhkəmədə sənədlər

Vicdanlı alıcı, tərtibatçının və ya yerli idarəetmənin öz öhdəliklərini yerinə yetirmədiyini və ya vaxtında etmədiyini başa düşsə, məhkəməyə müraciət edə bilər. Bu vəziyyətdə qanun alıcının tərəfindədir.

Yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatına başlamaq üçün təqdim etmək lazımdır. Aşağıdakı məhkəmə sənədləri tələb olunur:

tikilməkdə olan binada mənzilin alınması faktını təsdiq edən müqavilə;
qəbul aktı və ya müvəqqəti sifariş,
müqavilə üzrə ödəniş faktını təsdiq edən qəbzlər və çeklər,
mənzildən istifadəni təsdiq edən sənədlər,
kredit müqaviləsi, əgər əmlak ipoteka ilə alınıbsa,
alıcının ümumi pasportunun surəti.

Bu sənədlər paketinə əsasən, məhkəmə bu məsələdə tərtibatçının mövqeyindən asılı olmayaraq alıcının mülkiyyət hüquqlarını tanıyır. İddialar kollektiv və ya fərdi ola bilər.

Beləliklə, daşınmaz əmlak alarkən ən vacib məqam yeni tikilidə mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasıdır. Sənədlər və ərizəyə baxılma müddətləri qanunla müəyyən edilir. Bəzi hallarda qeydiyyat prosesi məhkəmədə də baş verə bilər.

Salam. İstər payda iştirak müqaviləsi, istər hüquqların verilməsi müqaviləsi, istərsə də payın yığılması müqaviləsi (mənzil kooperativində iştirak/giriş) üzrə mənzilə mülkiyyət hüququ eyni qaydada qeydə alınır. Buna görə də, mənim göstərişlərim əksər hallarda uyğun gəlir.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 219-cu maddəsinə əsasən, yalnız bir mənzilə mülkiyyət hüququ qeydiyyata alındıqdan sonra onun tam sahibi hesab edilə bilər. Əks təqdirdə, bir çox insanlar bunun üçün sadəcə olaraq layihəçidən mənzil almaq və açarlara sahib olmaq kifayətdir.

Mərhələ №1 - Mənzilin mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasının mümkün olub-olmadığını inkişaf etdirici ilə yoxlayın

Tərtibatçı mənzilin əmlak kimi qeydiyyata alına biləcəyini bildirmişdirsə, gedin. Adətən tərtibatçı bu barədə telefon, SMS və ya öz saytında/forumunda məlumat verir.

Mənzilə mülkiyyət hüququnu yalnız aşağıdakı hallarda qeydiyyata ala bilərsiniz:

İnşaatçı evin istifadəyə verilməsi üçün rayon rəhbərliyindən icazə alıb.
Rayon rəhbərliyi evi Rosreestrdə kadastr qeydiyyatı ilə qeydiyyata aldı.
Tərtibatçı yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakının paylanması üçün protokol tərtib etdi.
Tərtibatçı BTI-də (Texniki İnventarlaşdırma Bürosu) bütün ev üçün texniki pasport verdi.
Rayon rəhbərliyi evə poçt ünvanı təyin edib.
İnşaatçı Dövlət Memarlıq və Tikinti Təşkilatı ilə təhvil-təslim aktı tərtib etmişdir.

Əməliyyat iki mərhələdə baş verir:

Rosreestr işçilərinin vəzifəsi budur mənzil və onun yeni sahibi haqqında məlumatların daxil edilməsi c - bütün Rusiya daşınmaz əmlakının məlumat bazası.

122-FZ saylı qanun, aşağıdakı hallarda Rosreestr-də mənzil məlumatlarının məcburi qeydiyyatını müəyyən edir:

və s.

Sertifikat dərhal verilmir. Sənədlərin işlənməsi üçün aşağıdakı müddətlər müəyyən edilmişdir:

notariat qaydasında təsdiq edilməmiş yazılı alqı-satqı müqaviləsinin qeydiyyatı – 10 gün;
yaşayış binasının tikintisində – 10 (5) gün;
notarial alqı-satqı müqaviləsinin qeydiyyatı – maksimum 3 gün;
qeydiyyata alındıqda – 5 gün.

Əsas sənədlər paketi

Bir mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün Rosreestr-ə müraciət edərkən sizə aşağıdakı sənədlər paketi lazımdır:

Sənədlərə Siz həmçinin surətləri əlavə etməlisiniz. Müqavilə üç nüsxədə təqdim edilməlidir, çünki biri Rosreestr-də (qeydiyyat faylına əlavə olunur), ikincisi - əməliyyatın tərəfləri ilə qalacaq.

Ərizə formasını Rosreestr işçilərindən əldə etmək olar.

Mənzil alqı-satqı müqaviləsinin rəsmiləşdirilməsi üçün sənədlər şəxsən və ya poçt vasitəsilə inventarla birlikdə təqdim olunur.

Əlavə sənədlər və onların alınması qaydası

Əlavə sənədlərə aşağıdakılar daxildir:

Əmlakın vərəsə tərəfindən alındığı, nikahdan əvvəl satıcı tərəfindən satın alındığı, özəlləşdirmə nəticəsində əldə edildiyi və ya hədiyyə yolu ilə alındığı hallarda həyat yoldaşının razılığı tələb olunmur.

Üstünlük hüququndan imtina aşağıdakı hallarda zəruri deyil:

ortaq mülkiyyətçilərin razılığı alqı-satqı müqaviləsinin özündə qeyd edilir;
qonşuların ərazisi bələdiyyədir (həmişə deyil).

Bəs sənədlərin bəziləri yoxdursa və ya onlar lazımi formada deyilsə?

Mənzilə mülkiyyət hüququ üçün təqdim edilmiş sənədlərin siyahısı natamam olduqda və ya onlarda səhvlər və uyğunsuzluqlar aşkar edildikdə; qeydiyyat dayandırılır.

Tapılan ən çox yayılmış səhvlər bunlardır:

mənzilin sahəsi arasında uyğunsuzluq;
səhv ünvan;
sahibinin soyadında və ya adında səhvlər;
sənədlərin müddətinin başa çatması və s.

Bu halda, ərizəçi qeydiyyatın dayandırılması barədə Rosreestr əməkdaşı tərəfindən xəbərdar edilir. Problemlərin aradan qaldırılmasına həsr olunub müddəti 30 gündür.

Qeydiyyat üç dəfədən çox yenilənə bilməz. Qeydiyyatın yenilənməsi müraciət əsasında həyata keçirilir. Səhvlər düzəldilməzsə, ərizəçi rədd cavabı alır.

Çox vaxt sahiblərinin əlində olmur. Mənzilin yerləşdiyi yerdə tamamlanmalıdır. Mənzil artıq Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilibsə, ümumiyyətlə lazım olmayacaq: satılır, hədiyyə verilir. Kadastr pasportundan məlumatlar bazaya bir dəfə daxil edilir və orada əbədi saxlanılır.

İki sənəddə olan binaların texniki təsvirlərinə xüsusi diqqət yetirməyə dəyər: müqavilə və kadastr pasportu. Məhz bu uyğunsuzluq qeydiyyatdan imtinaya səbəb ola bilər.

Forma 9-un etibarlılıq müddəti qısadır. Buna görə də, mülkiyyət hüquqlarını qeydiyyata almadan bir neçə ay əvvəl bunu etməməlisiniz.

Bəzən tələb olunur kommunal xidmətlərə görə borcun olmaması haqqında arayış. Bu sertifikat idarəetmə şirkəti tərəfindən verilir və onun da etibarlılıq müddəti var. Əməliyyatın tərəflərindən biri bir təşkilatdırsa, hüquqi şəxsin nizamnamə sənədləri Rosreestr-ə təqdim olunur.

Video: Alqı-satqı müqaviləsinin tərtib edilməsi üçün sənədlər

Video Rusiyada daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üçün müqavilə bağlamaq üçün lazımi sənədlərin tam siyahısını təqdim edir.

Bu, Rosreestr-in bir mənzilə və digər daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun verilməsini qeydiyyata almaq üçün lazım olan sənədlərə hansı tələbləri qoyduğunu təsvir edir.