Dalpiterstroy şuşarı 40.2 tikintinin gedişi. "Dalpiterstroy" şirkətindən "Şuşarı" yaşayış kompleksi: məsafədən kənarda, kənarda. Tərtibatçının iş saatları

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Şəxsən yoxlanılıb

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Vyaçeslav Yarnıx

Dalpiterstroy-dan "Şuşarı" yaşayış kompleksi şəhərin ən böyük yaşayış massivlərindən biridir və təəssüf ki, problemli obyektlərdən biridir. Kompleksin binalarından birində mənzil alanlar aldadılmış pay sahiblərinin reyestrinə daxil edilib. sayt köhnə və yeni müştərilərin mənzil gözləmək şansının olub olmadığını yoxlayır.

Dalpiterstroy-dan "Şuşarı" yaşayış kompleksi şəhərin ən böyük yaşayış massivlərindən biridir və təəssüf ki, problemli obyektlərdən biridir. Kompleksin binalarından birində mənzil alanlar aldadılmış pay sahiblərinin reyestrinə daxil edilib. sayt köhnə və yeni müştərilərin mənzil gözləmək şansının olub olmadığını yoxlayır.

Quraşdırılmış və əlavə edilmiş binaları olan çoxmənzilli yaşayış binası: bina. № 33.1. Tikinti 2013-cü ilin üçüncü rübündə başlayıb, 2016-cı ilin dördüncü rübündə başa çatdırılıb. 2 avqust 2013-cü ildən 2 noyabr 2016-cı il tarixinədək tikintiyə icazə. Evin istifadəyə verilməsi üçün son tarix, layihə bəyannaməsinə əsasən, 2016-cı ilin 4-cü rübüdür. Eyni zamanda, tərtibatçının saytında bu binanın tamamlanma tarixi 2019-cu ilin 1-ci rübü olaraq müəyyən edilmişdir. Saytda tikintinin gedişi ilə bağlı məlumat yoxdur. Yaşayış komplekslərinin tikintisinə həsr olunmuş forumlarda bu bina haqqında belə bir məlumat yoxdur. Rosreestr məlumatlarına görə, 6 noyabr 2016-cı il tarixinə bu binada heç bir səhmdar iştirak ipoteka müqaviləsi qeydə alınmayıb. Ola bilsin ki, bəzi satışlar hissə-hissə, birdəfəlik ödəniş üçün və ya müqavilələr qeydə alınır.

Promosyonlarla tərtibatçılardan mənzillər

Daxili və əlavə binaları və yeraltı dayanacaqları olan çoxmənzilli yaşayış binaları, bldg. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Tikintiyə başlanılması 2013-cü ilin 2-ci rübü, sonu, ilkin bəyannaməyə görə, 2017-ci ilin 4-cü rübüdür. İstifadəyə verilməsi də 2017-ci ilin 4-cü rübündədir. Layihə bəyannaməsində edilən dəyişikliklər tikintinin tamamlanmasını və istismara verilməsini bir neçə dəfə gecikdirdi. Məsələn, 40.2 və 40.3 binaları üçün. - 2018-ci ilin 2-ci rübü üçün (yəni müddətlər 3 rüb və ya 9 ay artırılıb). Amma 10.06.2016-cı il tarixli son dəyişikliklərdə əvvəlki müddətlər yenidən 2017-ci ilin 4-cü rübü göstərilib. Tamamlanması və istismara verilməsi 2018-ci ilin 4-cü rübünə (yəni artırılmış) 40.4 saylı bina istisna olmaqla bir ilə qədər). Tikinti icazəsi 3 iyun 2013-cü ildən 3 oktyabr 2017-ci il tarixinədək etibarlıdır.

61 saylı çoxmənzilli yaşayış binası. Tikinti işlərinə 2011-ci ilin ikinci rübündə başlanılıb, 2014-cü ilin birinci rübündə başa çatdırılıb. Layihə bəyannaməsində edilən dəyişikliklər son tarix 2014-cü ilin 2-ci rübünə, sonra 2014-cü ilin 4-cü rübünə, daha sonra 2015-ci ilin 4-cü rübünə köçürüldü. Belə ki, sənədlərə əsasən, tikintinin başa çatması 1 il 9 ay təxirə salınıb. 13 dekabr 2011-ci il tarixli tikintiyə icazə müddəti 26 aprel 2014-cü il tarixinədək uzadılıb, daha sonra 30 noyabr 2015-ci il tarixinədək uzadılıb (1 il 7 ay uzadılıb). Obyektin istismara verilməsi üçün icazənin alınması, ilkin layihə bəyannaməsinə görə, 2014-cü ilin I rübü 2014-cü ilin III rübünə, sonra isə 2015-ci ilin dördüncü rübünə təxirə salınıb. Ev 2016-cı ilin iyul ayında istifadəyə verilib, yəni gecikmə iki ildən çox olub.

Quraşdırılmış və əlavə edilmiş binaları olan çoxmənzilli yaşayış binası: bina 62. Tikintiyə başlama: 2013-cü ilin 1-ci rübü. Tikintiyə icazə 2013-cü il martın 18-dən 2015-ci il sentyabrın 18-dək etibarlıdır; 30 dekabr 2015-ci il tarixinə, sonra 30 iyun 2016-cı il tarixinə dəyişdirildi. Tikintinin başa çatması və daxil olmaq üçün icazənin alınması: 2015-ci ilin 3-cü rübü, 2015-ci ilin 4-cü rübünə dəyişdirildi, 2016-cı ilin 2-ci rübünə dəyişdirildi. Faktiki olaraq 2016-cı ilin noyabr ayına kimi tikinti başa çatmayıb və ev istifadəyə verilməyib. Beləliklə, gecikmə müddəti 1 il olub.

Quraşdırılmış və əlavə edilmiş binaları olan çoxmənzilli yaşayış binası: bina 65. Tikintiyə başlama: 2013-cü ilin I rübü. Tikintiyə icazə 21 mart 2013-cü ildən 21 sentyabr 2015-ci il tarixinədək etibarlıdır; 30 noyabr 2016-cı il tarixinədək (yəni 1 il 2 ay müddətinə) dəyişdirilib. Tikintinin başa çatması: 2015-ci ilin 3-cü rübü; 2016-cı ilin 4-cü rübünə qədər uzadıldı. Obyektin istifadəyə verilməsi üçün icazənin alınması üçün təxmini son tarix: 2015-ci ilin 3-cü rübü 2016-cı ilin 4-cü rübünə dəyişdirildi. Ehtimallara görə, gecikmə müddəti ən azı 1 il 3 ay olacaq.

Quraşdırılmış və əlavə edilmiş binaları olan çoxmənzilli yaşayış binası: bina 66. Tikintiyə başlama: 2013-cü ilin I rübü. 21 mart 2013-cü ildən 21 sentyabr 2015-ci il tarixinədək tikintiyə icazə. Tikintinin başa çatması: 2015-ci ilin 3-cü rübü. Evin tikintisinin və obyektin istifadəyə verilməsinə icazənin alınmasının təxmini başa çatma tarixi 2015-ci ilin 3-cü rübüdür. Layihə bəyannamələrində bu evin çatdırılma müddətini artıran heç bir dəyişiklik göstərilməyib. Bununla birlikdə, tərtibatçının rəsmi saytında tamamlanma tarixi 2016-cı ilin 4-cü rübü olaraq göstərilir.

Çoxmənzilli yaşayış binası: bina 68. Tikintiyə başlanması: 2014-cü ilin 2-ci rübü. Tikintiyə icazə 4 aprel 2014-cü il. İcazənin qüvvədə olma müddəti 30 dekabr 2014-cü il tarixinə qədərdir, 30 mart 2016-cı il, sonra isə 31 dekabr 2016-cı il tarixinə dəyişdirilib. Tikintinin başa çatması: 2014-cü ilin 4-cü rübü, 2016-cı ilin 1-ci rübünə dəyişdirildi. Evin tikintisinin və obyektin istifadəyə verilməsinə icazənin alınmasının təxmini başa çatma tarixi: 2014-cü ilin 4-cü rübü. 2016-cı ilin 1-ci rübünə, sonra 2016-cı ilin 4-cü rübünə dəyişdirildi. 2016-cı ilin noyabr ayına kimi ev təhvil verilməmişdi, yəni müddət 1 il 11 ay gecikmişdir.

Çoxmənzilli yaşayış binası: bina 7.1. Tikintiyə başlama: 2013-cü ilin I rübü. 01 mart 2013-cü il tarixindən 1 fevral 2015-ci il tarixinədək tikintiyə icazə, 1 fevral 2016-cı il tarixinə, sonra isə 31 dekabr 2016-cı il tarixinə dəyişdirildi. Tikintinin başa çatması: 2015-ci ilin 1-ci rübü, 2016-cı ilin 1-ci rübünə, sonra 2016-cı ilin 4-cü rübünə dəyişdirildi. Obyektin istifadəyə verilməsi üçün icazənin alınması üçün təxmin edilən son müddət 2015-ci ilin 1-ci rübüdür və dəyişdirilərək 2016-cı ilin 1-ci rübünə və 2016-cı ilin 4-cü rübünə dəyişdirilib. Belə ki, 2016-cı ilin noyabr ayına olan məlumata görə, yaşayış binasının istifadəyə verilməsi il yarımdan çox yubanıb.

Yaşayış binaları: torpaq sahəsi 463 m. 1, bina. 2. Tikintiyə başlama: 2011-ci ilin II rübü. 13 may 2011-ci il tarixli, 13 oktyabr 2014-cü il tarixinədək qüvvədə olan tikintiyə icazə 30 mart 2015-ci il, sonra 30 dekabr 2015-ci il, daha sonra 1 iyul 2016-cı il və 31 dekabr 2016-cı il tarixinə dəyişdirildi. Tikintinin başa çatması 2014-cü ilin 4-cü rübünə 2015-ci ilin 1-ci rübünə, daha sonra 2015-ci ilin 4-cü rübünə, daha sonra 2016-cı ilin 3-cü rübünə, daha sonra 2016-cı ilin 4-cü rübünə dəyişdirildi. Evin tikintisinin və obyektin istifadəyə verilməsinə icazənin alınmasının təxmini başa çatma tarixi 2014-cü ilin 4-cü rübüdür və həmçinin 2015-ci ilin 1-ci rübü, 2015-ci ilin 4-cü rübü, 2016-cı ilin 3-cü rübü və 3-cü rübünə dəyişdirilib. 2016-cı ilin 4-cü rübü. Belə ki, 2016-cı ilin noyabr ayına olan məlumata görə, yaşayış binasının istifadəyə verilməsi 1 il 11 ay gecikib.

Demək olar ki, obyektlərin istifadəyə verilməsində gecikmə bir ildən iki ildən artıqdır. Belə qəbuledilməz müddətlər adətən iflasdan əvvəlki vəziyyətdə olan tikinti şirkətlərini xarakterizə edir.

Müflis olub yoxsa?

Amma "Dalpiterstroy" iflasdan əvvəlki vəziyyətdə deyil. Layihə bəyannamələrində və onlara edilən düzəlişlərdə öz əksini tapmış son iki ilin göstəricilərinə nəzər salsanız, bu müddət ərzində tərtibatçının sabit (az da olsa) mənfəət göstərdiyini görə bilərsiniz.

Maliyyə nəticələri (mənfəət):

Bundan əlavə, kredit və borc vəsaitlərinə, o cümlədən ASC-nin kredit resurslarına çıxış biznesin sabitliyinin göstəricisi kimi çıxış edə bilər.

463 saylı sahə üzrə 1 və 2 saylı binaların layihə bəyannaməsində ümumi sahəsi 34 885 kv.m olan torpaq sahəsinin girov qoyulması barədə məlumatlar əksini tapıb. m., Sankt-Peterburq, Şuşarı müəssisəsinin ərazisi, 463-cü sahə, Sberbank ASC-də kadastr No 78:42:15104:46 ünvanında yerləşir. Həm də 25 may 2012-ci il tarixli 2009-2-101612/I-1 ipoteka müqaviləsi haqqında məlumat, 27 iyun 2012-ci ildə Sankt-Peterburq üzrə Federal Kadastr və Xəritəçəkmə Xidmətinin Dövlət Qeydiyyatı İdarəsi tərəfindən qeydə alınmış, qeydiyyat nömrəsi: 78-78-06/019/2012-270, 25/05/2012-ci il tarixli, 2009-2-101612 nömrəli, dönməz kredit xəttinin açılması haqqında müqavilə əlavə edilməklə.

Aydın məsələdir ki, “Sberbank” ASC onları qaytara bilməyən müəssisələrə kredit vermir. Kredit və borc vəsaitlərinə çıxış, həmçinin Rosstat saytında açıq verilənlər bazasında mövcud olan 31 dekabr 2014-cü il tarixinə tərtibatçının son hesabatının göstəriciləri ilə də təsdiqlənir (minlərlə rubl):

Gəlin satışı öyrənək

Layihə bəyannamələrində və onlara edilən düzəlişlərdə tikintinin 214 saylı Federal Qanuna əsasən tikilməkdə olan mənzillərin satışı hesabına maliyyələşdirildiyi göstərilsə də, göründüyü kimi, təkcə səhmdarların vəsaitlərindən istifadə olunmur. Bu, LCD korpusları ilə bağlı aşağıdakı məlumatlar ilə təsdiqlənir:

Daxili və əlavə binaları və yeraltı dayanacaqları olan çoxmənzilli yaşayış binaları, bldg. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Bu dörd binada mənzillərin sayı ilkin layihə bəyannaməsinə əsasən 2160 ədəd olub.6 oktyabr 2016-cı il tarixli layihə bəyannaməsində edilən dəyişikliyə əsasən mənzillərin sayı 2856 ədədə çatdırılıb. 6 noyabr 2016-cı il tarixinə Rosreestr-də bu evlərdə ortaq iştirak üçün yalnız 116 ipoteka müqaviləsi qeydə alınıb. Onların əksəriyyəti 2016-cı ildə, kiçik bir hissəsi isə 2015-ci ilin ortalarında və sonunda baş verib. Hətta digər üsullarla (hissə-hissə, birdəfəlik ödəmə) və ya hazırda qeydiyyat mərhələsində olan müqavilələrlə alınmış mənzilləri də nəzərə alsaq, ümumi mənzillərin təxminən 4 faizində müqavilə bağlanıb.

Çoxmənzilli yaşayış binası: 61 saylı bina. Bu binada mənzillərin sayı 648-dir. Bu arada, Rosreestr-in məlumatına görə, 6 noyabr 2016-cı il tarixinə 22 payda iştirak ipoteka müqaviləsi bağlanıb (əsasən 2016-cı ildə). Köhnə kadastr nömrəsinə görə, daha 10 müqavilə var (hamısı 2012-ci ildə). Ümumi: 32 mənzil. Başqa yollarla ödənilən alışları nəzərə alsaq, satılan mənzillərin təxminən 5%-ni alırıq.

Çoxmənzilli yaşayış binası və əlavə tikililər: bina 62. Bu binada mənzillərin sayı 868 ədəddir. 6 noyabr 2016-cı il tarixinə cəmi 28 ipoteka payı iştirak müqaviləsi qeydə alınıb ki, onların əksəriyyəti 2016-cı ildə, bəziləri isə 2015-ci ildə olub. Rəsmi rəqəmlərə əsasən, biz mənzillərin ümumi sayının təxminən 3%-ni alırıq.

Çoxmənzilli yaşayış binası tikilmiş və əlavə edilmiş binalar: bina 65. Bu binada mənzillərin sayı 335-dir. 6 noyabr 2016-cı il tarixinə cəmi 23 ipoteka kapitalında iştirak müqaviləsi qeydə alınıb. Onların arasında 2014, 2015 və 2016-cı illər üçün müqavilələr var. Beləliklə, bağlanmış səhmlərdə iştirak müqavilələrinin sayı mənzillərin ümumi sayının təxminən 7%-ni təşkil edib. Yəqin ki, hələ də digər ödəniş üsulları ilə satışlar var, lakin tərtibatçı onlar haqqında məlumat vermir.

Çoxmənzilli yaşayış binası və əlavə tikililər: bina 66. Bu binada mənzillərin sayı 209 ədəddir. 6 noyabr 2016-cı il tarixinə 16 ipoteka kapitalında iştirak müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınıb. Onların arasında əsasən 2014-cü il üçün müqavilələr var, 2015 və 2016-cı illər üçün bir neçə var. Beləliklə, ictimaiyyətə açıqlanan məlumatlara görə, alınan mənzillərin sayı ümumi sayın təxminən 7%-ni təşkil edib.

Çoxmənzilli yaşayış binası: bina 68. Binada mənzillərin sayı, ilkin layihə bəyannaməsinə əsasən, 390 ədəddir. Sonra 400 ədəd dəyişdirildi. 6 noyabr 2016-cı il tarixinə yalnız 139 səhmdə iştirak müqaviləsi qeydə alınıb. Onların arasında 2014-cü il, qalanları 2015 və 2016-cı il üçün bir neçə müqavilə var. Üstəlik, hissə-hissə, birdəfəlik ödənişlə satıla bilən və ya DDU hələ də qeydiyyatda olan mənzilləri xatırladırıq. Lakin Rosstat-ın rəsmi məlumatlarına görə, alınan mənzillərin sayı ümumi məbləğin təxminən 35%-ni təşkil edib.

Çoxmənzilli yaşayış binası: bina 7.1. Layihə bəyannaməsinə əsasən mənzillərin sayı 648 ədəddir. Bu arada, 6 noyabr 2016-cı il tarixinə cəmi 96 ipoteka kapitalında iştirak müqaviləsi qeydə alınıb. Onların arasında 2014 və 2015-ci illər üçün bir çox, 2016-cı il üçün isə bir neçə müqavilə var. Alınan mənzillərin sayı ümumi məbləğin təxminən 15%-ni təşkil edib.

Yaşayış binaları: torpaq sahəsi 463 m. 1, bina. 2. 1 saylı binada 984 mənzil, 2 saylı binada 517. Cəmi: 1501 mənzil. Bu arada, 6 noyabr 2016-cı il tarixinə cəmi 482 səhmdə iştirak müqaviləsi qeydə alınıb. Onların arasında 2012, 2013, 2014, 2015 və 2016-cı illər üçün müqavilələr var. Alınan mənzillərin sayı ümumi mənzillərin təxminən 32%-ni təşkil edib.

Çox güman ki, yaşayış kompleksi evlərinin tikintisi zamanı təkcə payçıların vəsaitləri deyil, digər vəsaitlər də istifadə olunub. Tərtibatçının kredit və borc maliyyələşdirməsinə çıxışı var (və ya əvvəllər var idi), bu, onun kredit qabiliyyətini təsdiqləyir, həmçinin tikinti layihələrinin iqtisadiyyatını yaxşı öyrənir. Sadə dillə desək, müflis adama borc vermirlər.

Hazırda tərtibatçı birdəfəlik ödəniş üçün mənzilin dəyərinin 18%-ə qədər endirimlər təklif edir. Bu, çox əhəmiyyətli endirimdir və bu, indi bunu göstərə bilər MMC "Dalpiterstroy" yaşayış komplekslərinin tikintisini davam etdirmək üçün səhmdarlardan vəsait tələb edir. Aydındır ki, yüksək hazırlıq dərəcəsi olan binalarda mənzillərin sadə satışı elan edilmiş yaşayış kompleksi layihələrinin tikintisini başa çatdırmaq üçün lazımi vəsaiti təmin edə bilər. Əhəmiyyətli gecikmələr bu geliştiricinin çox əhəmiyyətli bir çatışmazlığıdırsa, bu mənzillərin satışından sonra görünə biləcək potensial əhəmiyyətli qazanc onun üstünlüyüdür.

Məhkəmələr

Üstünlüklərə qarşı tərəflərlə maliyyə münasibətlərində tərtibatçının dəqiqliyi daxildir. Tərtibatçı onun fəaliyyətinə təsir göstərə biləcək hər hansı əhəmiyyətli hüquqi prosesdə iştirak etmir.

Və baxmayaraq ki, son 3 ildə qarşı SC "Dalpiterstroy" Onun müflis elan edilməsi üçün 4 iddia, o cümlədən 2016-cı ildə “Ariel Metal” ASC tərəfindən verilmiş, bütün bu iflas ərizələri iddiaçılar tərəfindən geri çəkildiyi üçün məhkəməyə çatmayıb. Xüsusilə, Ariel Metal ASC üçün məhkəmə 29 iyul 2016-cı il tarixində geri götürdüyü üçün iflas ərizəsinə baxmaqdan imtina etdi. Başqa sözlə, tərtibatçı problemləri məhkəmədən kənar həll edir.

Mülki prosesdə enerji təchizatı təşkilatları tərəfindən əhəmiyyətli sayda iddialar qeyd edilə bilər. Ancaq bu təşkilatların tərtibatçıdan topladığı məbləğlər kiçik idi, bir neçə on minlərlə rubl təşkil etdi, bu şirkətin həcminə münasibətdə sadəcə görünməzdir.

Sankt-Peterburq şəhərinin Dövlət Tikinti Nəzarəti və Ekspertiza Xidməti və Dövlət İnzibati-Texniki Müfəttişliyi tərəfindən verilmiş inzibati cərimələr üzrə son 3 ildə 24 məhkəmə prosesini də qeyd etmək olar, onlardan bəziləri SC "Dalpiterstroy" qazandı və bununla da həmin cərimələri ləğv etdi.

Bununla belə, fakt qalır. Tikilən evlərin təhvil verilməsində gecikmələrin az qala 3 ilə çatmasına imkan verən şirkət üçün məhkəmə çəkişmələrinin sayı cüzidir. Mövcud olanların bu tərtibatçının fəaliyyətinin nəticələrinə təsir göstərməsi ehtimalı azdır. Bundan əlavə, tərtibatçıya qarşı heç bir icra prosesi yoxdur.

Beləliklə, geliştirici olduğunu göstərən heç bir şey yoxdur SC "Dalpiterstroy" kritik maliyyə çətinlikləri yaşayır.

Bununla belə, obyektlərin təhvil verilməsində bu qədər ciddi ləngimələr və onların müddətlərinin daima təxirə salınması tikinti işlərinə kifayət qədər maliyyə ayrılmasından xəbər verir. Yəqin ki, tərtibatçının həqiqətən bütün layihələr üçün kifayət qədər pulu yoxdur.

nəticələr

Güman etmək olar ki, tərtibatçı bu yaxınlarda borc maliyyələşdirməsinə çıxışı itirib və buna görə də hazırda yalnız səhmdarların vəsaitlərinə etibar edə bilər.

İnşaatçı təkcə bu yaşayış kompleksinin deyil, digərlərinin də bir çox obyektlərini tikir. Böhran zamanı alıcıların sayı xeyli azalıb. Səhmdarlardan vəsait axını azalıb, ona görə də daha az alıcının pulu əvvəllər girov qoyulmuş eyni sayda evlər üzərində “nazik təbəqəyə” yayılmalı, buna görə də uzunmüddətli tikinti.

İnşaatçının malik olduğu satılmamış mənzillərin “gömrü”nün tikilməkdə olan layihələrin maliyyələşdirilməsi ilə bağlı problemlərin həllinə kömək edib-etməyəcəyi böyük sualdır, çünki inşaatçının reputasiyasına 463-cü ərazidə yerləşən binalarda mənzil alan alıcılar təsir edir. aldadılmış səhmdarların reyestrinə daxil edilmişdir. Hətta yüksək hazırlıq dərəcəsi olan binalarda belə, tikintinin başa çatdırılması və binaların istifadəyə verilməsi ilə daha da gecikmələr gözləmək olar.

Ötən il ərzində "Dalpiterstroy" -də mövqeyini bir qədər yaxşılaşdırıb, baxmayaraq ki, şirkətə ekspertlər tərəfindən verilən reytinq hələ də kifayət qədər aşağı səviyyədədir (“B-”). Şuşarıda aparılan irimiqyaslı tikintiyə gəlincə, inşaatçının irəliləyişi ləngimələrlə də davam edir. 2017-ci ildə portalın son rəyi yazıldıqdan sonra bir sıra yerli binalar istifadəyə verilib. Digər evlər üçün isə tamamlanma müddəti 2018-2019-cu ilə təxirə salınıb. 2018-ci ilin aprel ayının əvvəlinə olan vəziyyətə görə, bu evlərin bəziləri yeni müddətlərə görə istifadəyə verilə bilər, digərləri üçün isə başqa bir təxirə salınma ehtimalı var. 65 və 66 nömrəli binalar ən uzağa gedib, zahirən demək olar ki, hazırdır, evlərdə daxili işlər gedir. Bu evlərin yaxın aylarda təhvil verilməsi tamamilə mümkündür. Bina 7.1-də də tikilib, fasadın üzlənməsi, vitrajların vurulması, interyer işləri aparılır. Ev də bu il istifadəyə verilə bilər. Qalan tikilməkdə olan evlər üçün vəziyyət aşağıdakı kimidir. 40.1 saylı binada son mərtəbələr ucaldılır və xarici divarlar doldurulur. Pəncərələrin quraşdırılması və fasadların üzlənməsi hələ başlamayıb. 40.2-ci binanın tikintisi 13-cü mərtəbə səviyyəsində, 40.3-cü bina 15-ci mərtəbə səviyyəsində aparılır. Fikrimizcə, bu üç evin 2018-ci ilin ikinci rübündə təhvil verilməsi sual altındadır. Bu ilin dördüncü rübündə istifadəyə verilməsi nəzərdə tutulan 40.4 “Payız” korpusu ilə bağlı da ciddi şübhələr var. Hazırda burada tikinti özül işləri və birinci mərtəbə səviyyəsindədir. 33.1 və 33.3 saylı evlər də ilkin tikinti mərhələsindədir. Düzdür, onların çatdırılmasına hələ bir il var, ona görə də nəyisə güman etmək hələ tezdir.

Portalın əvvəlki rəylərində artıq “Dalpiterstroy”un Şuşarıda tikdiyi yaşayış massivinin güclü və zəif tərəflərindən danışılıb. Bu gün sosial infrastrukturla bağlı bir neçə söz əlavə edə bilərik. Burada yavaş-yavaş inkişaf edir. Belə ki, yanvarın sonunda Şuşarıda qısamüddətli qalmaq üçün nəzərdə tutulmuş ibtidai məktəbin divarlarında dörd uşaq bağçası qrupu açılıb. 2019-cu ildə tikilməkdə olan 200 yerlik uşaq bağçası istifadəyə verilməlidir "Dalpiterstroy". Bundan əlavə, yerli hakimiyyət orqanları şirkətdən tikilməkdə olan üç evdə bina almağı planlaşdırır ki, onlar da uşaqlar üçün tam günlük və qısamüddətli qruplar aça bilsinlər. Şuşarıda “Dalpiterstroy” tərəfindən üç modul tipli uşaq bağçasının tikintisi ilə bağlı da danışıqlar aparılır. Digər xəbərə görə, Lenta supermarketi tezliklə açılacaq.

Yaşayış kompleksi haqqında "Şuşarı" Portalımızda çox yazılıb. Bu layihənin müsbət və mənfi tərəfləri ilə bağlı bütün məlumatlar onun təsvirində və portalın əvvəlki rəyində var. Yeni bir şey söyləmək çətindir. Potensial alıcıları bir daha xəbərdar etməsəniz: bu layihəyə “uyğunlaşsanız”, mənzilinizi uzun illər gözləməyə hazır olun. Burada vəziyyət ildən-ilə təkrarlanır. Bəzi binalar ləngiməklə təhvil verilir, bəziləri istifadəyə verilir və onlar da qeyd edildiyindən daha ləng tikilir. 2017-ci ilin yanvar ayına olan məlumata görə, ona yaxın bina tikilir, onların müddəti bir neçə dəfə təxirə salınıb. Bu il 4 evin təhvil verilməsi planlaşdırılır. Onların hamısı, fotoreportajlara görə, yüksək hazırlıq mərhələsindədirlər və məntiqə görə, çatdırmaq realdır. Bununla belə, planlaşdırıldığı kimi birinci rübdə bunu etmək mümkün olacaqmı? Demək çətindir: az vaxt qalıb və mövcud təcrübəni nəzərə alsaq, yeni transferləri istisna etmək olmaz. Yanvarın 30-da məlum olub ki, 2017-ci il üçün nəzərdə tutulan 4 binadan birincisi olan 68 saylı bina istifadəyə verilib. İndi inşaatçı həm də 62, və 463 saylı binalar, bina 1 və bina 2 üzrə öhdəlikləri yerinə yetirməlidir. Amma bu il 7.1 saylı binanın payçılarına heç nə olmayacaq. Əvvəllər (bir sıra təxirə salınmalardan sonra) bu evin başa çatması üçün son tarix kimi 2017-ci ilin ikinci rübü göstərilmişdi. Ancaq təəssüf ki, il başladı və son tarix yenidən geri çəkildi - indi 2018-ci ilin birinci rübünə. Səbəb aydındır: bu saytda işlər yavaş-yavaş gedir, evin monolit çərçivəsi hazırdır, lakin xarici divarların doldurulması işin qalan hissəsini qeyd etməmək üçün ən çox yarı başa çatıb. Bu il nə qədər çalışsaq da, bu evi kirayə vermək olmaz. Ancaq məyusedici odur ki, vaxtın dəyişdirilməsi ilə bağlı xoşagəlməz tendensiya yeni ildə də davam etdi.

Şəhər rəhbərliyi səhmdarların problemlərindən xəbərdardır, Şuşarıda işlərin gedişini nəzərdən keçirmək üçün vaxtaşırı iclaslar keçirilir, lakin bu, hələ ki, vəziyyətin köklü yaxşılaşmasına səbəb olmayıb. “Dalpiterstroy” nümayəndələrinin obyektlərin təhvil verilməsində gecikmələri izah edərkən əsas səbəb kimi böhran dövründəki çətin vəziyyət göstərilir: tikinti xərclərinin artması və mənzillərə tələbatın azalması.

Potensial mənzil alıcılarının diqqət yetirməli olduğu Şuşarının əsas problemləri sosial və nəqliyyatdır. Sosial baxımdan inkişaf mərhələli şəkildə davam edir, 2016-cı ilin sonunadək kənddə artıq üç məktəb, üç uşaq bağçası, poliklinika, polis bölməsi, ticarət obyektləri istifadəyə verilir. Bu yaxınlarda Şuşarıda bir milyon kvadratmetrlik nəhəng yaşayış kompleksinin tikilməsi planları açıqlandı. metr. Onun tərkib hissəsi kimi bir neçə yeni məktəb və uşaq bağçası, idman kompleksləri, tibb məntəqələri tikilməlidir. Əlbəttə ki, bütün bunlar tezliklə görünməyəcək, lakin biz gələcəyə ehtiyatlı nikbinliklə baxa bilərik. Nəqliyyat baxımından Puşkinskaya və Valdayskaya küçələrinin genişləndirilməsi, sonuncunun Vitebski prospektinə qədər uzadılması və orada qovşağın tikintisi vəziyyəti yaxşılaşdırmağa vəd edir. Bunun 2018-ci ildə həyata keçirilməsi planlaşdırılır. Dünya çempionatı üçün Sankt-Peterburq və Moskva arasında ödənişli avtomobil yolunun açılmasından sonra Moskva şossesi boyunca nəqliyyat axınının sıxlığının azalmasına da ümid var.

Təhvil verilməsi müddətində gecikmələrə baxmayaraq, Şuşarı yaşayış kompleksində mənzillərə tələbat var. Bütün çatışmazlıqlar əsas üstünlüklə - aşağı qiymətdən üstündür. Əsas alternativ variantlar arasında, o da son tarixləri qarşılamaq baxımından mükəmməl deyil Lider Qrup şirkəti(“B+” reytinqi) və layihə (“A+” reytinqi) UP-kvartal “Moskovski”. Evin tamamlanmasını gözləmək istəmirsinizsə, buradan bitmiş yaşayış kompleksləri və yaşayış komplekslərindəki variantları nəzərdən keçirə bilərsiniz.

Şuşarı 40 k.1 yaşayış kompleksi lakonik müasir üslubda dizayn edilmiş monolit binadır. Tərtibatçı "Dalpiterstroy" binanın fasadını evin ümumi işıq fonu ilə mükəmməl uyğunlaşan parlaq rəngli əlavələrlə bəzədib. Yaşayış kompleksi 17 mərtəbəlidir.

"Şuşarı 40 k. 1" yaşayış kompleksində mənzillər və təmir

Tərtibatçı yaşayış kompleksində studiya mənzilləri, bir/iki/üç otaqlı variantları təklif edir. Yaşayış binalarının ümumi sayı 480 mənzildir ki, onların da əksəriyyəti studiya və bir otaqlı mənzillərdir - 368 mənzil. Burada 64 iki otaqlı, 48 üç otaqlı mənzillər var. Bütün yaşayış binalarına balkon, ikiqat şüşəli pəncərələr, internet, telefon və televizor lazımdır. Geliştirici bitirmədən mənzillər təklif edir.

“Şuşarı 40 k. 1” yaşayış kompleksinin infrastrukturu və abadlaşdırılması

Şuşarı kəndinin infrastrukturu sürətlə inkişaf edir. Qəsəbədə artıq iki uşaq bağçası, təhsil məktəbi, poliklinika, aptek və digər sosial əhəmiyyətli obyektlər fəaliyyət göstərir. Bundan əlavə, Şuşarıda idman sahəsi yaxşı inkişaf edib, burada futbol meydançası və bir çox idman meydançaları, o cümlədən basketbol meydançası var.
"Dalpiterstroy" şirkəti yerli ərazinin abadlaşdırılmasını öz üzərinə götürür: abadlıq, uşaq meydançası, asfalt yollar və piyada səkiləri, istirahət zonası, xüsusi gimnastika və oyun avadanlıqları və idman avadanlıqlarının quraşdırılması.
Yaşayış kompleksində 3180,5 kv.m sahəsi olan 60 avtomobil üçün yeraltı dayanacaq nəzərdə tutulub.

"Şuşarı 40 k. 1" yaşayış kompleksinin nəqliyyat əlçatanlığı

Dairəvi yol yaşayış kompleksindən 600 metr aralıda yerləşir. Bundan əlavə, Vitebski stansiyasından gələn qatar 20 dəqiqəyə təyinat yerinə çatacaq.
Kupçino metro stansiyasından çoxlu avtobus və mikroavtobuslar (avtobuslar - 196, 179, 192; mikroavtobuslar - K410, K688, K287, K292 və s.) işləyir.

“Şuşarı 40 k. 1” yaşayış kompleksinin başa çatdırılması üçün son tarix

Layihə bəyannaməsinə uyğun olaraq, inşaatçı kompleksin tikintisini 2017-ci ilin 4-cü rübündə başa çatdırmağı planlaşdırır.

“Şuşarı 40 k. 1” yaşayış kompleksində satışın razılaşdırılması və açılması

“Dalpiterstroy” Puşkinski rayonu, Şuşarı kəndində “Şuşarı 40 k. 1” yaşayış kompleksində satışa başlayıb. Şirkət, 214 saylı Federal Qanun çərçivəsində, kapitalda iştirak müqavilələri (DPA) çərçivəsində kompleksdəki mənzilləri satır.

Sankt-Peterburqun Puşkinski rayonunda tikilməkdə olan "Şuşarı" standart sinif yaşayış kompleksində daşınmaz əmlak ədəbsiz dərəcədə aşağı qiymətə malikdir. İnşaatçı "Dalpiterstroy" tikinti korporasiyası burada bütöv bir blok tikir, onun öz sosial və mədəni obyektləri, abadlıq və abadlıq işləri olacaq, yeri gəlmişkən, bu yerdə çox çatışmazlıq var. "Dalpiterstroy" IC-dən qiymətin sirri nədir və alıcılar bu vəziyyətdə hansı tələlərlə qarşılaşa bilər - aşağıda sizə ətraflı məlumat verəcəyik.

20-dən çox monolit binada mənzillərin qiyməti 1,7 milyon rubldan başlayır. Qonşulardan belə “şokolad” təklifləri bəlkə də yalnız “Leader Group”un Bosphorus yaşayış kompleksində mövcuddur. Ancaq Boğaziçi 2,2 milyon rubl. Şuşarı yaşayış kompleksinin qiymətindən xeyli aşağıdır. sirri nədir? Fakt budur ki, tərtibatçı Sankt-Peterburq Administrasiyası ilə sıx əməkdaşlıq edir, onu gözləmə siyahısında olanlar və benefisiarlar üçün əlverişli qiymətlərlə mənzil satır. Dövlət ödənişləri, əlbəttə ki, çox böyük ola bilməz, lakin bunun müqabilində tərtibatçı bir çox məsələlərdə "yaşıl işıq" alır.

Dalpiterstroy-u aşağı qiymətə daşınmaz əmlak satan həvəskar endirim şirkətlərinin fəaliyyəti ilə müqayisə etsəniz, yenə də fərq olacaq. Axı, bu halda tərtibatçı bütün obyektləri üçün özü tam məsuliyyət daşıyır və bir şey baş verərsə, yox olmur.. Endirimçilər sizə yaxşı pula mənzil satacaqlar, ancaq tikintidə yalnız podratçı kimi iştirak edirlər və tələb onların üzünə dəymir.

“Dalpiterstroy” MMC 2013-cü ildə tikintiyə başlanandan “Şuşarı”da bir çoxları olan “tələbələr” üçün məsuliyyət daşımağa hazırdır. Ən bezdiricisi isə əmlakın təhvil verilməsinin gecikdirilməsidir ki, bu da səhmdarların xeyli əsəblərini korlayıb. Məsələn, 2013-cü ilin dördüncü rübünə planlaşdırılan 463 nömrəli sahə üzrə 1 və 2 nömrəli binalar üçün RVE-nin qəbulu yalnız 2017-ci ilin ikinci rübünə aiddir; və 40.2 saylı bina (əgər belədirsə) 2013-cü ilin eyni dördüncü rübündə deyil, 2020-ci ilin ikinci rübündə istifadəyə veriləcək. Razılaşın ki, bu artıq gecikmə deyil, əsl uzunmüddətli tikintidir.

Ədalətli olmaq üçün qeyd edirik ki "Dalpiterstroy" bütün vaxtı keçmiş tarixlərə görə məsuliyyət daşıyır və səhmdarlara cərimələr ödəyir., və "TEK SPb" Dövlət Unitar Müəssisəsini, "Enerji Texnologiyaları İnnovasiya Qrupu" MMC-ni (sonuncular Lenenergo və LOESK ilə əlaqələndirilir) müflis elan etmək üçün ona qarşı müntəzəm məhkəmə iddiaları qaldıranlar, həll razılaşmaları və milyonlarla borcun ödənilməsi ilə cavab verirlər.

1998-ci ildən şirkətə rəhbərlik edən cənab Skorov üçün yəqin ki, milyonları irəli-geri köçürmək problem deyil. Həqiqətən, "DP Milyarderlər Reytinqinə" görə, bu günə qədər, 2015-ci ildən bəri onun sərvəti 4 milyard rubldan 19,4 milyard rubla qədər artıb. Səhmdarı olduğu Alho çınqıl karxanası çətin ki, belə bir gəlir gətirsin, lakin Dalpromsintezin səkkiz neft quyusu qazanacaq.

Əlverişli "çox" və ya bahalı eksklüziv

Layihənin özü Sankt-Peterburqun cənubunda bütöv bir yaşayış mikrorayonunun tikintisini nəzərdə tutur. Məkan xəritəsinə diqqətlə baxsanız, burada binaların nə qədər sıx olduğunu görə bilərsiniz. "House on Shkolnaya", "Aerocity", "UP-Moskovsky Quarter" yaşayış kompleksləri "Şuşarı" sıx bir halqa ilə əhatə edir.

Nəqliyyat əlçatanlığı ümumiyyətlə olduqca yaxşıdır. Sankt-Peterburqa yaxınlıq, şəhər qeydiyyatı - bütün bunlar Şuşarı layihəsinin böyük üstünlükləridir. Sürücülər yaxınlıqda yerləşən Moskva və Vitebsk magistrallarının rahat qovşağından istifadə edə bilərlər. Əgər uçmaq lazımdırsa, Pulkovo hava limanı avtomobillə 20 dəqiqəlik məsafədədir.

Piyadalar dəmir yolunun xidmətlərinə müraciət edə biləcəklər - Şuşarı stansiyası kompleksdən 500 m aralıda yerləşir. Tədbir 2019-cu ilin oktyabr ayında Frunzensko-Primorskaya (Beşinci) xəttinin son nöqtəsi olan Şuşarı metrostansiyasının çoxdan gözlənilən açılışı idi. Təbii ki, 463 nömrəli hissədən ona çatmaq üçün təxminən bir kilometr, 68 nömrəli hissədən isə daha çox yol lazımdır. Bununla belə, "Kupchino" və "Zvezdnaya" stansiyalarından seçə bilərsiniz, buna görə də bu vəziyyətdə alternativ var.

Memarlıq həlləri baxımından Şuşarı yaşayış kompleksinin evləri xüsusilə eksklüziv deyil. Bir çox səhmdarlar, havalandırılan fasadların, bəzən sarı, terakota və mavi əlavələrlə darıxdırıcı rənglərə sahib olduğunu qeyd edirlər. Buna cavab olaraq, tərtibatçı bəzi boş fasadları yelkənli qayıqlar və ya cizgi filmi personajları şəklində bəzəkli mozaika ilə bəzədib. Binalardakı mərtəbələrin sayı getdikcə artır - 10-dan başlayaraq, tikintinin sonuna qədər evlər 25 səviyyəyə qədər "böyüməlidir".

Yeyin, səyahət edin və saxlayın

Mikrorayon öz infrastrukturunu qurur, bu halda faydalı olacaq. Şuşarı kəndinin əhalisi sıçrayışla artır və 2010-cu ildəki 22,6 min nəfərdən 2019-cu ildə 84,9 min nəfərə yüksəlir! Səbəb, əsas sənayelərin avtomobil sənayesi, logistika və qida emalı kimi insan həyatı üçün əsas sahələr olduğu bölgənin iqtisadi ixtisaslaşmasıdır. Şəhərdaxili bələdiyyənin ərazisində sənaye nəhəngləri olan “Suzuki”, “MAN”, “Toyota”, “General Motors”, “Scania” və digər məşhur istehsalçılar fəaliyyət göstərir.

Yeri gəlmişkən, adlar haqqında. Dünyaca məşhur Coca-Cola və Procter&Gamble brendləri də burada aktiv istehsal fəaliyyəti aparır. Beləliklə, yerli sakinlər iş yerlərinin azlığından şikayət etməli deyillər.

Belə yüksək sənaye sıxlığı şəraitində sosial obyektlərə ehtiyac təbii olaraq artır. Kəndin öz ərazisində iki - 93 və 459 nömrəli məktəb və bir neçə uşaq bağçası var. Gələcəkdə bələdiyyə məktəblərinin, məktəbəqədər təhsil müəssisələrinin tikintisi də var, lakin bütün bunlar dənizdə bir damladır.

Təbii ki, fəal surətdə tikilən yaşayış kompleksləri sosial infrastruktura öz töhfəsini verməkdədir. “Şuşarı” da bu baxımdan heç də geri qalmır. Layihədə 7 uşaq bağçası və 3 məktəb, öz klinikasının, ticarət mərkəzinin tikintisi nəzərdə tutulur ki, burada hovuz və 130 avtomobil üçün yeraltı dayanacaq olacaq. Şuşarı yaşayış kompleksindəki sonuncular iki dayanacaqla əvəz olunacaq. Mühafizə olunsalar da, onlar hələ də quru və isti olan yeraltı deyillər . Buradakı parkinq vəziyyəti ağırdır, çünki yerli parkinqlər hamını yerləşdirə bilmir.

Siz binaların aşağı mərtəbələrində başqa ticarət obyektləri və məişət xidmətləri tapa bilərsiniz. Bundan əlavə, yaxınlıqda “Dixie”, “Semya”, “Lenta” kimi şəbəkə marketlər var.

Yerin ekoloji fonu ən təmiz hesab edilə bilməz. Xüsusi yaşıllıq sahələrinin və parkların olmaması ilə yanaşı, Dairəvi yol bir kilometrdən də az məsafədən keçir. Buna görə də səs-küy və qaz çirklənməsi baş verir. Bundan əlavə, pik saatlarda tıxaclar ləğv edilməyib - şəhərə yalnız bir çıxış var.

Mənzil problemi

İnşaatçı mənzil fondunu həm heç bir tamamlama işi olmadan, həm də ilkin və son bitirmə ilə icarəyə verir. Seçim alıcıların ixtiyarındadır. Xüsusi bir xüsusiyyət, hər bir mənzildə balkonun olmasıdır ki, bu da istifadəyə yararlı sahəni əhəmiyyətli dərəcədə artırır.

1, 2 və 3 otaqlı mənzillərin, eləcə də studiyaların planları düşünülmüş qısalığı ilə seçilir. Burada mürəkkəb həndəsi fantaziyalar və ya mükəmməl fransız eyvanları tapa bilməzsiniz. Bütün mənzillər əsasən bir otaqlı mənzillərdir, bəzi künc mənzilləri var.

Bir otaqlı mənzillərin orta ölçüsü 32-42 kvadratmetrdir. m.Çox kiçik mətbəxləri var, 8.2 kv.m. m, məsələn, və dəbdəbəli, 14 metrlik olanlar var. İki otaqlı mənzillərin ayrıca vanna otağı və 10 kvadratmetrdən çox olan kifayət qədər yaxşı dəhlizləri var. m.Üç otaqlı mənzillərdə qonaq hamamları var, belə binaların görüntüləri 80,3-84 kv. m.

Şerbinski zavodunun lift avadanlığı sizi mərtəbələrə qaldıracaq. MOP-larda konsyerjlər və video nəzarət var. Girişlərdə qapılar metaldır, ərazi hasarlanmayıb, amma mühafizəsi var.

Kompleksə texniki qulluq 1 saylı “Texnoprak” İdarəetmə Şirkəti tərəfindən həyata keçirilir, bununla bağlı sakinlərdən heç bir xüsusi şikayət yoxdur. Amma “Dalpiterstroy”dan tikinti işlərinin keyfiyyətindən şikayətlər var. Belə ki, küçədəki evlərin sakinləri tufan kanalizasiyasının təmirini gözləyə bilməyiblər. Valdai, zirzəmilərində nəm və göbələk böyüməyə başladı. Tərtibatçının şərhlərə reaksiyasından və müştəriləri ilə əlaqə saxlamasından da narazı olanlar var.

Ümumiyyətlə, Sankt-Peterburq qeydiyyatı ilə büdcə mənzil seçimi çoxlarına uyğun gəlir. Qiyməti 1,7-5,8 milyon rubl arasında dəyişir. Bu gün alış həm ilkin bazarda, həm də təkrar bazarda mümkündür. Əlbəttə ki, ev tikilərkən, onu ən sərfəli şəkildə ala bilərsiniz, istismara verildikdən sonra qiymət əhəmiyyətli dərəcədə artacaq. Bununla belə, onların vaxtında çatdıracaqları fakt deyil, ona görə də özünüzə baxın ki, prioritetiniz nədir - maliyyə və ya rahat yuxu.

PROS

çox yaxşı qiymət;

şəxsi infrastruktur obyektlərinin olması;

Sankt-Peterburqda qeydiyyat;

monolit evlər;

şəhərə rahat səyahətlər;

kompleks əsasən tamamlanır;

Minuslar

çatdırılma müddətində daimi gecikmələr;

tikinti keyfiyyətinin aşağı olması;

yüksək tikinti sıxlığı;

Ətraf mühit arzuolunan çox şey buraxır.

Redaksiya Nəticəsi

Şuşarı yaşayış kompleksi ilk növbədə qiymətlərinə görə maraqlıdır. Bunun üçün bir çox səhmdarlar Dalpiterstroy-un vaxtında olmamasına sadiqdirlər, bu da tikinti müddətlərini bir neçə il gecikdirməyə imkan verir. Ərazi inkişaf edir və iş yerlərinin olması səbəbindən cəlbedicidir. Sikkənin digər tərəfi isə kifayət qədər sosial obyektlərin olmaması, yolların tıxac olması, ekologiyanın pis olmasıdır. Ancaq burada qeydiyyatın şəhər olduğunu və Sankt-Peterburqa avtomobil və dəmir yolu ilə gedə biləcəyini nəzərə alsaq, Şimal paytaxtında işləyənlərin çoxu burada lövbər salmağa etiraz etmir.