وثائق لتسجيل ملكية الشقة. تسجيل ملكية شقة - تعليمات مفصلة. للبيع شقة

يخضع حق ملكية العقارات لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد (USRN) وينشأ من لحظة إجراء الإدخال المقابل في هذا السجل. في الوقت نفسه، يعد تسجيل الدولة للحق في سجل الدولة الموحد للعقارات هو الدليل الوحيد على وجود حق مسجل (البند 1 من المادة 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي؛ الجزء 5 من المادة 1 من قانون 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ).

لتسجيل ملكية شقة، نوصي باتباع الخوارزمية التالية.

الخطوة 1. قم بإعداد المستندات اللازمة

تشمل هذه الوثائق (البند 2 من المادة 37 من القانون المدني للاتحاد الروسي؛ الجزء 1، 2 من المادة 14، الجزء 3 من المادة 21، الجزء 1 من المادة 42، الجزء 2 من المادة 54 من القانون رقم 218-FZ) :

1) طلب تسجيل ملكية الشقة؛

2) وثائق ملكية الشقة. هذه الوثائق هي:

• العقد (بيع وشراء، مقايضة، هبة، إيجار، الخ). إذا تمت المعاملة بشكل كتابي بسيط، فسيتم تقديم نسختين أصليتين على الأقل. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن معاملات نقل ملكية شقة مملوكة لمواطن قاصر أو مواطن معترف به على أنه يتمتع بأهلية قانونية محدودة، وكذلك معاملات نقل ملكية الأسهم في الملكية المشتركة للشقة (باستثناء الاتفاقيات المبرمة) كجزء من برنامج تجديد المساكن في موسكو) تخضع للتوثيق ;
• شهادة الميراث
• قرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ القانوني؛

3) بيان موثق من زوج البائع بشأن الموافقة على التعامل مع الشقة؛

4) إذن (موافقة) سلطة الوصاية والوصاية على التصرف في ممتلكات القاصرين والأشخاص الذين تعترف المحكمة بأنهم غير أكفاء.

لتسجيل ملكية شقة، يجب عليك دفع رسوم الدولة. ليس من الضروري تقديم مستند يؤكد دفع رسوم الدولة مع الطلب. يحق لمقدم الطلب القيام بذلك بمبادرة منه. ومع ذلك، إذا لم تكن هناك معلومات حول دفع واجب الدولة في نظام معلومات الدولة بشأن مدفوعات الدولة والبلدية، بعد خمسة أيام من تاريخ تقديم الطلب، ستقوم Rosreestr بإرجاع الطلب والمستندات المرفقة به دون مقابل ( المادة 17، الجزء 7، المادة 18، ​​البند 3، المادة 25 من القانون رقم 218-FZ).

مرجع. مبلغ واجب الدولة

لتسجيل ملكية شقة، يتم دفع واجب الدولة بمبلغ 2000 روبل. إذا تم الحصول على شقة كملكية مشتركة على أساس عقود البيع والهبة والتبادل والإيجار، فسيتم دفع واجب الدولة من قبل كل مالك مشارك بمبلغ 2000 روبل، مضروبًا في حجم الحصة في الملكية. عند تسجيل الدولة لحصة في حق الملكية المشتركة المشتركة، لا تتعلق بتسجيل الحق في شقة (على سبيل المثال، أثناء الميراث) ويتم تنفيذها بناءً على طلب المالك، يتم دفع واجب الدولة من قبل كل شركة -المالك بمبلغ 2000 روبل.

إذا كان من الممكن تقديم طلب ودفع رسوم الدولة من خلال بوابات الخدمات الحكومية والبوابات الأخرى المدمجة مع الهوية الآلية الموحدة والخدمات اللوجستية، يتم احتساب رسوم الدولة بمعامل 0.7 (البند 2 الفن. 333.18، الفقرات. 22 بند 1 الفن. 333.33، الفقرة 4 من الفن. 333.35 قانون الضرائب للاتحاد الروسي؛ خطاب FNP بتاريخ 19 سبتمبر 2016 رقم 3329/03-16-3).

اعتمادا على الوضع المحدد، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق أخرى.

الخطوة 2. قم بإرسال المستندات إلى Rosreestr لتسجيل ملكية الشقة

يمكن تقديم الطلب والمستندات بإحدى الطرق التالية (الأجزاء 1، 2، المادة 18 من القانون رقم 218-FZ):

• شخصيًا (أو من خلال ممثل بالوكالة) إلى فرع Rosreestr أو MFC، بما في ذلك بغض النظر عن موقع العقار وفقًا لقائمة الإدارات التي توفر الاستقبال على أساس خارج الحدود الإقليمية المنشورة على موقع Rosreestr الإلكتروني، وكذلك إلى الشخص المفوض من Rosreestr أثناء الاستقبال في الموقع؛
• عن طريق البريد مع القيمة المعلنة عند الإرسال، وجرد المحتويات وإشعار التسليم؛
• في شكل إلكتروني، بما في ذلك عبر الإنترنت من خلال البوابة الموحدة لخدمات الدولة وموقع Rosreestr.

عند إرسال المستندات عن طريق البريد، يجب توثيق صحة التوقيع على الطلب، ويجب توثيق المعاملة مع المباني السكنية، وإرفاق نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر) بالطلب (الجزء 12، المادة 18 من القانون رقم 218-FZ).

عند تقديم المستندات شخصيًا، يجب عليك تقديم وثيقة هوية لمقدم الطلب (جواز السفر) (الجزء 8، 15، المادة 18 من القانون رقم 218-FZ).

يجب أن تكون المستندات المقدمة في شكل إلكتروني مصدقة من خلال التوقيع الإلكتروني المؤهل المعزز (ECES) لمقدم الطلب، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك (البند 2، الجزء 1، المادة 18 من القانون رقم 218-FZ؛ الفقرة 2، البند 3 من الإجراء) ، تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 26 نوفمبر 2015 رقم 883).

يجب أن يتم إصدار (إرسال) إيصال (إخطار) لك باستلام المستندات (الجزء 17، المادة 18 من القانون رقم 218-FZ).

إذا تم إرسال المستندات عن طريق البريد أو في شكل إلكتروني أو تقديمها شخصيًا من خلال MFC، فسيتم إرسال إشعار باستلامها خلال يوم العمل التالي لليوم الذي تلقت فيه سلطة التسجيل المستندات المحددة (البند 2، الجزء 17، المادة 18 من القانون رقم 218-ف).

إذا لم يتم دفع واجب الدولة في وقت تقديم الطلب، يتم إصدار أو إرسال معلومات لمقدم الطلب تحتوي على معرف دفع فريد (معرف الاستحقاق الفريد) اللازم لتأكيد حقيقة الدفع مقابل خدمة معينة لدفع الرسوم واجب الدولة، مع الإشارة إلى التاريخ الذي يجب أن يتم دفعه فيه (معلومات Rosreestr بتاريخ 26 يوليو 2017؛ معلومات من Rosreestr بتاريخ 17 أكتوبر 2017؛ البند 3 من الملحق 5 للوائح نظام الدفع لبنك روسيا، التي تمت الموافقة عليها من قبل بنك روسيا في 29 يونيو 2012 N 384-P).

يمكن إعلامك بتقدم الخدمة (على سبيل المثال، استلام معلومات حول دفع واجب الدولة والتسجيل) عبر الرسائل إلى البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف المحمول (البند 3، الإجراء، المعتمد بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 16 مارس 2016 العدد 137) .

الخطوة 3. احصل على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات

يجب ألا تتجاوز فترة تسجيل الحقوق سبعة أيام عمل من تاريخ استلام الطلب والمستندات اللازمة من قبل Rosreestr (تسعة أيام عمل إذا تم تقديم المستندات من خلال MFC). إذا تم التسجيل على أساس مستندات موثقة، فإن مدتها هي ثلاثة أيام عمل، إذا تم استلام المستندات بشكل إلكتروني - يوم عمل واحد، عند التقديم من خلال MFC - خمسة أيام عمل (

بعد استلام المفاتيح والانتقال للسكن، تبقى أمامنا مشكلة أخيرة لم يتم حلها - وهي كيفية إنشاء شقة في مبنى جديد بنفسك ملك ؟ هناك عدة حلول لهذه المشكلة سنتطرق إليها فيما يلي.

في الممارسة العملية، إعداد الوثائق والإجراءات تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد، وعادة ما يستمر لعدة أشهر، أو حتى سنوات. كل هذا الوقت، بالطبع، يمكننا العيش في شقتنا، واستخدامها، وإجراء إصلاحات هناك ( لأن المنزل مستأجر واستلمنا المفاتيح)، ولكن لن يكون من الممكن التخلص منها بعد. و "يسجل"فيها أيضا.

والغياب يجلب لنا مشاكل ملموسة: أولاً، نحن محرومون من العديد من الخدمات الاجتماعية المحلية ( العيادة، رياض الأطفال، الخ.)، وثانيًا، سندفع مقابل المرافق بمتوسط ​​تعريفات المدينة، وهي أعلى بمقدار 2-3 مرات من التعريفات البلدية المعتادة!

بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه إذا كنا نخطط لبيع شقتنا، فسيتم إطلاق سراح البائع منها فقط إذا مرت 3 سنوات من تاريخ الاستلام ( ومنذ عام 2016، مرت 5 سنوات بالفعل، المزيد عن هذا -). ولا يؤخذ في الاعتبار مدة الإقامة الفعلية في شقة بدون حق مسجل ( أولئك. يضاف إلى هذه السنوات).

بدون العنوان المسجلهناك أيضًا تكاليف إضافية مرتبطة بالمدفوعات. الفائدة على القرض لغير المسجلين ( رسميا - غير جاهز) السكن أعلى بنسبة 1-2٪ تقريبًا من المساكن الجاهزة ( ففي نهاية المطاف، لن يكون من السهل على البنك بيع المبنى غير المكتمل إذا لم يقم المقترض بسداد القرض).

بعد تسجيل ملكية الشقة، يقوم البنك عادةً بتخفيض سعر الفائدة الأولي.

وثائق تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد

الكل في الكل، تسجيل شقتنا كملكيةنحن في حاجة إليها في أسرع وقت ممكن. لكن، لسوء الحظ، هذا ليس له علاقة بنا.

وهذا يعتمد في المقام الأول على تنظيم وكفاءة فريقنا. يجب عليه جمع مثيرة للإعجاب حزمة من الوثائق لأهمها:

• الإذن بتشغيل المنزل،
• شهادة تسجيل للمنزل ( نتائج قياسات المساحات الفعلية),
• بروتوكول تخصيص المنطقة ( أي الشقق تذهب لمن في النهاية؟),
• قانون تنفيذ عقد الاستثمار ( إغلاق الالتزامات للسلطات المحلية),
• أعمال قبول ونقل ملكية الشقق في المبنى ( الالتزامات الختامية للمساهمين / المستثمرين المشاركين).

في البداية حزمة من الوثائق يخضع المنزل للفحص الذي يستمر لمدة شهر ( في القانون). ثم، إذا كان لدى المسجل أي أسئلة أو تعليقات، إذن مطوريقضي عليهم( في بعض الأحيان يستغرق الأمر بضعة أشهر أخرى).

إذا لم يكن لدى المسجل أي أسئلة، فإن تسجيل ملكية الشقة الأولى في المنزل (ما يسمى "فتح عنوان التسجيل" ). من هذه اللحظة فصاعداً، بالنسبة للمسجل يصبح المنزل "قائمة"، وهذه هي بداية سلسلة إجراءات التسجيل للتسجيل حقوق الملكيةللشقق المتبقية في المبنى الجديد.

اعتمادا على السعر الذي تم بيع الشقق به مطور، إجراء تسجيل الملكيةيمكن أن تذهب بطريقتين:

1. مطوريسجل الشقة باسمه أولا ثم يبيعها لنا ( للمشتري) كل عادة. أولئك. في جوهرها، يتم بيع الشقة كما لو كانت على .
   هذه الحالة ممكنة، على سبيل المثال، إذا قمنا بإيداع الأموال على أساس و/أو.
2. مطوريقوم على الفور بتسجيل شقة جديدة للمساهم/المستثمر المشارك. يحدث هذا عندما تم شراء الشقة بسعر , أو .
   هذه الحالة أكثر شيوعا وسننظر فيها ( لأن هو الذي يجسد).

هنا يمكن أن يكون لدينا ثلاث طرق لتسجيل الملكية:

1. يعتمد على مطوروانتظر حتى يفعل كل شيء كما هو متوقع ( سيتم تسجيل حقوق الملكية لكل شقة في المنزل، مع توكيل من كل مساهم);
2. شارك في تسجيل حقوق الملكية الخاصة بك بنفسك ( أولئك. القيام بهذا العمل للمطور);
3. سجل حقنا من خلال المحكمة ( إذا لم يتحرك المطور أو يمنع تسجيل حقوقنا).

دعونا ننظر إليهم بالترتيب.

يقوم المطور بتسجيل ملكية الشقة

في الحالة الأولىلدينا أقل قدر من المتاعب، ولكن يمكن أن نخسر معظم الوقت إذا كان لدينا مطورلن تكون فعالة جدا. بجانب، مطورقد يتطلب منا دفع مبلغ إضافي "مقابل العمل". تسجيل ملكية الشقة. علاوة على ذلك، فإن المبلغ "للعمل" يمكن أن يصل إلى 2-2.5٪ من تكلفة الشقة.

صحيح، إذا لم يتم النص على هذه الدفعات في العقد، فيحق لنا أن نقف ونطالبه بتسجيل العقار مجانًا ( وتهديده بحماية المستهلك والمحكمة المدنية وعقاب الله لإرهابه).

في الممارسة العملية، الفترة من لحظة تسجيل الوصول ( استلام المفاتيح) حتى يتم استلام ملكية الشقة في مبنى جديد في المتوسط ​​3-9 أشهر. ( إذا تصرف المطور على الفور). ولكن كانت هناك حالات تم فيها انتظار الممتلكات لمدة 3-4 سنوات.

إذا قررنا عدم الانتظار مطور, و تسجيل ملكية المبنى الجديد بنفسك، ثم يمكننا توفير المال وتسريع العملية إلى حد ما، ولكن سيتعين علينا العبث. من مطورسنظل بحاجة إلى عدد من الوثائق اللازمة ل تسجيلومرة أخرى قد يطلبون منا المال مقابل ذلك.

سيتعين علينا نحن أنفسنا جمع حزمة المستندات التالية:

• تطبيق ل تسجيل الحقوق;
• لنا أو اتفاق على التنازل عن حقوق المطالبة (إذا اشترينا شقة من أحد المستثمرين المشاركين في البناء);
• اتفاقية القرض مع البنك والرهن العقاري ( إذا اشترينا الشقة برهن عقاري);
• في مبنى جديد
• (إذا قام المطور بتسجيل ليس فقط المنزل، ولكن أيضًا الشقق الموجودة فيه للتسجيل المساحي);
• (إذا كان أحد المالكين قاصرًا، فسيتم رهن الشقة للبنك);
• إيصال لدفع واجب الدولة ل تسجيل.

لو مطورضعها على التسجيل المساحي لقد قمت للتو ببناء منزل، ولكن لم تقدم وثائق ل التسجيل المساحي للشقق في المنزل، فسيتعين علينا أن نفعل ذلك بأنفسنا.

أولا نطلب من BTI ( في نفس المكان الذي طلب فيه المطور قياسات المناطق)، شقتنا. ثم مع هذه الوثيقة نذهب إلى الغرفة المساحية (تقسيم روزريستر) ووضع شقتنا هناك التسجيل المساحي . ثم نصل إلى هناك جواز السفر المساحي إلى شقتنا، ومع الوثائق المذكورة أعلاه نقوم بنقل الحزمة بأكملها لتسجيل الملكية.

يقوم المسجل بإدخال المعلومات ذات الصلة في السجل العقاري الموحد (USRN)ويعيد عقدنا إلينا ( DDU أو عقد التنازل عن حق المطالبة)، مع الختم UFRSيا تسجيل حقوق الملكية.

إذا لم يكن لديك الوقت أو الرغبة في القيام بالتصميم بنفسك، ولكن مطورلا يبدي حماسا في هذه العملية، فيمكنك الاتصال بالمنظمات التجارية المتخصصة التي تعنى بتسجيل حقوق الملكية في العقارات.

الطريق الثالث تسجيل — من خلال المحكمة - نختار متى مطورهو نفسه غير متورط في هذا الأمر، وتحت ذرائع مختلفة يرفض إصدار الوثائق اللازمة للتسجيل الذاتي لنا. ثم لدينا طريق مباشر إلى المحكمة.

غالبًا ما يكون هذا الخيار هو الأكثر موثوقية مقارنةً باحتمال "نطح الرؤوس". مطور، وحاول شطب الأوراق المفقودة منه.

للذهاب إلى المحكمة، سنحتاج إلى إعداد بشكل صحيح المطالبة بالاعتراف بحقوق الملكية بالنسبة للعقارات، قم بإعداد المستندات ذات الصلة التي تؤكد متطلباتنا، واحصل على إيصال بدفع واجب الدولة، وقم بتسليم كل شيء إلى مكتب المحكمة في الموقع مباني جديدة. بعد ذلك، سنحتاج إلى المشاركة في جلسات المحكمة وإثبات قضيتنا هناك.

بالطبع، يمكنك القيام بكل هذا بنفسك، ولكن من الحكمة والأكثر موثوقية إشراك أولئك الذين أسسوا ممارسة قضائية في مثل هذه الحالات لهذه الأغراض. علاوة على ذلك، فإن تكلفة خدمات هؤلاء المحامين عادة ما تكون أقل من التكلفة مطوررسوم تسجيل الملكية.

حزمة من الوثائق ل تسجيل ملكية المبنى الجديد من خلال المحكمة، أكثر قليلاً مما كانت عليه عند تسجيل نفسك ( بدون محاكمة).

بالنسبة للمحكمة، بالإضافة إلى مجموعة الوثائق المذكورة أعلاه، وثائق فنية إضافية من بي تي آي، والوثائق من مطور(إذن لتشغيل المنزل، وبروتوكول توزيع المناطق، وما إلى ذلك.). ولكن هذا هو مصدر قلق المحامين.

♦ ♦

في هذه الحالة تسجيلسيتم تنفيذ حقنا دون مشاركة مطور، قائم على قرارات المحكمة .

يحدث ذلك مطور، وجود عقبات موضوعية تتدخل تسجيل حقوق الملكية، نفسه يقدم للمشتري تسجيل الحق من خلال المحكمة .

♦ أسباب التأخر في تسجيل حقوق الملكية (أمثلة) ♦

الحصول على ملكية المبنى الجديد من خلال المحكمة- الإجراء ليس سريعًا ( قد يستغرق من عدة أشهر إلى سنة ونصف)، ولكنها موثوقة. وتبين الممارسة القضائية أنه في معظم الحالات، يُعترف بالأفراد من القطاع الخاص - أصحاب الأسهم والمستثمرين المشاركين في البناء - على أنهم يتمتعون بحقوق ملكية الشقق المبنية.

فقط بعد استلام المستندات المسجلة في متناول اليد يمكننا التنفس بسهولة - لم يتم بيع الشقة عدة مرات، وتم حل النزاعات المحتملة المتعلقة بها، ويمكننا أخيرًا "التسجيل" في شقتنا.

لذلك، لإظهار الهدوء والصبر الأولمبي، انتظرنا المطور (أو المحكمة) لتسجيل ملكية شقتنا التي طال انتظارها. اوف! الآن هي لنا تماما! ولا يمكننا استخدامها فحسب، بل يمكننا إدارتها أيضًا.

ندعو الضيوف ونقبل التهاني ونجهز طاولة في المطعم - الآن لدينا شيء نحتفل به !!!

تعتبر معاملات شراء العقارات في المباني الجديدة هي الأكثر أمانًا حتى الآن. ومع ذلك، بعد إبرام العقد ودفع الرسوم، لا يعتبر المشتري المالك الكامل بعد. لماذا؟ وتبين أن التسجيل ضروري في مبنى جديد. ما هي التفاصيل الدقيقة التي من المهم معرفتها؟ اقرأ المزيد عن هذا.

من أين نبدأ؟

لا يمكن للمشتري التصرف بشكل كامل في الشقة في مبنى جديد إلا في حالة إصدار شهادة الملكية. ومع ذلك، قبل استكمال هذه الوثيقة، يجب على شركة البناء تنفيذ عدد من الأنشطة.

قبل نقل مبنى جديد إلى الخدمة، يجب وضع بروتوكول لتوزيع العقارات السكنية وغير السكنية (التجارية). ومن الضروري أيضًا إعداد جوازات سفر فنية لجميع المباني. إذا كنا نتحدث عن المعاملات في السوق الثانوية، فإن بائع الشقة هو المسؤول عن إعداد الوثائق. عندما يتعلق الأمر بالمساكن الجديدة، فإن المسؤولية تقع بالكامل على عاتق المطور.

بمجرد استلامها، تقوم شركة البناء بتقديم المستندات إلى قسم الهندسة المعمارية والبناء المحلي، حيث يتم إصدار سندات النقل. ولا يمكن الحصول على الإذن إلا من الإدارة المحلية. المرحلة النهائية هي تسجيل المنازل في سجل الدولة وتعيين عنوان.

إجراء

يمكن تقسيم تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد إلى 7 مراحل:

1. يحدد المشتري فرع غرفة التسجيل الذي يجب الاتصال به.
2. إعداد وجمع المستندات (يمكنك أيضًا الحصول على نصيحة من أحد موظفي مكتب التسجيل فيما يتعلق بقائمة الأوراق والمواعيد النهائية لتقديمها).
3. دفع واجب الدولة.
4. الوقوف في طابور سلطة التسجيل لتقديم المستندات.
5. تقديم المستندات إلى خدمة التسجيل في اليوم المحدد.
6. إذا تلقيت إشعارًا عبر البريد بشأن إيقاف تسجيل حق، فيجب عليك دراسته بعناية، ومن ثم إعداد وإحضار مستندات إضافية إلى فرع الخدمة.
7. المرحلة النهائية هي الحصول على الشهادة.

المستندات المطلوبة

يجب عليك تقديم المستندات إلى خدمة تسجيل الدولة من أجل تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد. ستكون المستندات التالية مطلوبة:

• اتفاقية شراء شقة,
• جواز السفر العام ونسخة موثقة منه،
• تقديم الطلب على النموذج المحدد ،
• وثيقة نقل للسكن،
• خطة الشقة,
• شرح,
• إيصال ل,
• إذن من سلطات الوصاية، إذا كان المالكون المشاركون قاصرين،
• توكيل موثق (إذا كان ممثل المشتري مشاركًا في المعاملة).

يتم توفير جميع الوثائق للخدمة في نسختين. يجب أن تكون الكتابة اليدوية واضحة ومقروءة. لا يُسمح بالاختصارات والمحو والتصحيحات والمحو. يجب أن تتم الإدخالات بالقلم.

يجب أن تكون حزمة المستندات ملزمة، ويجب أن تحتوي كل صفحة على رقمها وختم المنظمة.

ما هو مطلوب من المطور

تعتبر العقارات في المباني الجديدة في متناول الروس أكثر من السكن الثانوي. ولذلك فإن تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد يعد من القضايا الملحة. ويعتمد النقاء القانوني لهذه العملية وسرعتها على جودة إعداد الوثائق اللازمة لتسجيل الحقوق.

يطلب بيت الشركات المستندات التالية:

• شهادة قبول للشقة،
• نسخ من وثائق التكليف بمنزل جديد ونتائج لجنة الدولة،
• اتفاقية الاستثمار والإجراءات التي تؤكد تنفيذها.

كيفية تقديم المستندات

يمكن لكل من المطور والمشتري نفسه تقديم المستندات لتسجيل ملكية شقة في مبنى جديد. ليس من الصعب أن تفعل ذلك بنفسك. يمكنك تقديم المستندات بعدة طرق:

• التقدم شخصيًا إلى Rosreestr (يجب أن يكون لديك جواز سفر)؛
• عن طريق البريد (مطلوب شهادة التوقيع ونسخة من جميع صفحات جواز السفر العام لمقدم الطلب)،
• في مراكز متعددة الوظائف (مطلوب جواز سفر مقدم الطلب)،
• عن طريق البريد الإلكتروني (يجب أن يكون التوقيع الرقمي المؤهل لمقدم الطلب موجودًا في كل مستند).

بعد استلام الخدمة لحزمة المستندات، سيتلقى مقدم الطلب إشعارًا وإيصالًا مناسبًا.

الحصول على الشهادة

يتضمن تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد في المرحلة النهائية الحصول على الشهادة المناسبة. يتم إصداره نتيجة لإجراء ناجح. عند الاستلام، يجب عليك التحقق بعناية من المستند بحثًا عن الأخطاء والأخطاء المطبعية. يتطلب لقب المالك والأحرف الأولى منه، بالإضافة إلى جرد العقارات، اهتمامًا خاصًا. إذا تم تحديد التناقضات والأخطاء، يجب إعادة الشهادة إلى خدمة تسجيل الدولة لإجراء التعديلات.

تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد (وثائق): رهن عقاري

في كثير من الأحيان، يتم شراء شقة برهن عقاري. تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد باستخدام الرهن العقاري يتبع إجراءً قياسيًا. لا تختلف حزمة المستندات عن تلك المطلوبة للتسجيل المنتظم للحقوق. ومع ذلك، يؤخذ في الاعتبار أيضًا العبء المفروض على الممتلكات العقارية. حتى يتم سداد الرهن العقاري بالكامل، فإن المالك ليس المالك الكامل للشقة. لا يمكن إجراء المعاملات العقارية إلا بعد الحصول على موافقة البنك الذي أصدر أموال القرض. تنطبق القيود على بيع المساكن وكذلك تأجيرها.

أسباب الرفض

في كثير من الأحيان، يتم رفض تسجيل حقوق الملكية للمتقدمين من قبل خدمة التسجيل. قد تشمل الأسباب ما يلي:

• تقديم حزمة غير كاملة من الوثائق،
• مخالفات في التسجيل،
• القيود المتعلقة بعدم القدرة على التصرف في العقارات،
• تزوير الاوراق .

وفي حالة اتخاذ قرار بالرفض، ستقوم الخدمة بإبلاغ مقدم الطلب في أقرب وقت ممكن. يجب أن تشير هذه الوثيقة إلى سبب الرفض. إذا تم القضاء على جميع أوجه القصور التي تم تحديدها، يمكن إعادة تقديم الوثائق. ومن الممكن أيضًا تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد من خلال المحكمة في حالة عدم موافقة مقدم الطلب على سبب الرفض.

الصعوبات المحتملة

لكي يصبح المالك الشرعي لشقة في منزل جديد، يجب على المشتري الانتظار حتى الانتهاء من عملية البناء، وكذلك إعداد جميع المستندات لتسجيل حقوق الملكية. ومع ذلك، من الناحية العملية، غالبًا ما يواجه المشترون الواعين مواقف لا يتم فيها إضفاء الطابع الرسمي على ملكية العقار لفترة طويلة. وحتى يتم استلام الشهادة، لا يمكن للمشتري التبرع بالشقة أو إعادة بيعها أو التسجيل فيها. التسجيل يحل العديد من المشاكل المتعلقة بالعمل والرعاية الطبية وتسجيل الأطفال في المدارس وتسجيل المركبات والاتصال بمختلف الخدمات البلدية والحكومية. لا يمكن استخدام السكن غير المسجل كضمان للحصول على قرض.

هناك مشكلة خطيرة أخرى مرتبطة بعدم التسجيل وهي انخفاض مدة ملكية العقار. وفقًا للتشريع الضريبي الروسي، عند بيع العقارات، يُعفى البائع من دفع ضريبة الدخل إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من 3 سنوات. يتم احتساب هذه الفترة من تاريخ استلام الملكية.

قد تكون هناك أيضًا تكاليف إضافية مرتبطة بسداد الرهن العقاري الخاص بك. عادة، تقوم مؤسسات الائتمان بزيادة معدل الرهن العقاري للمساكن قيد الإنشاء بنسبة 1-2٪ مقارنة بالمساكن الجاهزة. ستعوض زيادة السعر البنوك عن المخاطر المرتبطة ببيع المساكن قيد الإنشاء إذا كان المقترض غير قادر على سداد الديون. كقاعدة عامة، بعد الانتهاء من بناء مبنى سكني، تقوم البنوك بتخفيض معدل الرهن العقاري الأولي. بهذه الطريقة يمكنك تقليل مبلغ الدفع الزائد. وإلى أن يتم تسجيل ملكية المنزل، لا يمكن للمالك التقدم بطلب للحصول على فوائد فواتير الخدمات.

المواعيد النهائية

تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد يستحق اهتماما خاصا من سلطات التسجيل. وقت معالجة الطلب هو شهر تقويمي واحد على الأقل. خلال هذا الوقت، يقوم متخصصو الخدمة بفحص جميع صفحات المستندات بدقة. تتطلب الشقق في المبنى الجديد أيضًا دراسة الأوراق المتعلقة بحقيقة بناء المنزل وفقًا لـ DDU، وتوزيع الشقق بين المالكين المحتملين. في نهاية هذه الفترة، يتم إجراء الإدخال المقابل في سجل الدولة.

يعد تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد عملية معقدة إلى حد ما. قد يتجاوز وقت معالجة الوثائق شهرًا واحدًا. قد يكون السبب في ذلك هو حالات الصراع المختلفة بين شركة البناء والمشترين الحقيقيين. غالبًا ما يحدث أن تقوم الإدارة المحلية وشركة البناء بتأخير عمدا عملية نقل الملكية القانونية للعقار إلى المشتري. وفي مثل هذه الحالات، يجوز للمشتري اللجوء إلى المحكمة.

التهرب من تسجيل الحقوق

تخضع المعاملات المتعلقة بالمعاملات العقارية المختلفة للدخول الإلزامي في سجل الدولة الموحد. ومع ذلك، يعتقد العديد من المطورين أن اتفاقية الشراء موجودة، ومع ذلك، فإنهم ليسوا في عجلة من أمرهم لوضع الشهادة المناسبة. يتجنب هؤلاء المطورون، بعد تلقي الأموال، تقديم طلب إلى Rosreestr. لذلك، لا تتاح للمشتري فرصة تسجيل ملكية العقار وفقًا للإجراء المقبول عمومًا. إذا تجنبت شركة البناء تقديم طلب إلى خدمة التسجيل، فقد يتم تسجيل الملكية في المحكمة.

تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد: المستندات في المحكمة

إذا أدرك المشتري حسن النية أن المطور أو الإدارة المحلية يفشلون في الوفاء بمسؤولياتهم أو يفعلون ذلك في غير الوقت المناسب، فيمكنه اللجوء إلى المحكمة. القانون في هذه الحالة هو في صالح المشتري.

من الضروري التقديم لبدء تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد. المستندات القضائية التالية مطلوبة:

• اتفاقية تؤكد حقيقة شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء،
• شهادة القبول أو أمر مؤقت،
• الإيصالات والشيكات التي تؤكد حقيقة الدفع بموجب العقد،
• المستندات التي تؤكد استخدام السكن ،
• اتفاقية القرض، إذا تم شراء العقار برهن عقاري،
• نسخة من جواز السفر العام للمشتري.

وبناءً على هذه الحزمة من المستندات، تعترف المحكمة بحقوق ملكية المشتري، بغض النظر عن موقف المطور في هذا الشأن. يمكن أن تكون المطالبات جماعية أو فردية.

وبالتالي فإن أهم نقطة عند شراء العقارات هي تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد. يتم تحديد المستندات والشروط اللازمة للنظر في الطلب بموجب القانون. وفي بعض الحالات، قد تتم عملية التسجيل أيضًا في المحكمة.

مرحبًا. سواء بموجب اتفاقية مشاركة في رأس المال، أو بموجب اتفاقية التنازل عن الحقوق، أو بموجب اتفاقية تراكم الأسهم (المشاركة/الدخول في تعاونية سكنية)، يتم تسجيل ملكية الشقة بنفس الطريقة. ولذلك فإن تعليماتي مناسبة في معظم الحالات.

وفقا للفن. 219 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فقط بعد تسجيل ملكية الشقة يمكن اعتبار المالك الكامل لها. خلاف ذلك، يعتقد الكثير من الناس أنه يكفي فقط شراء شقة من المطور والحصول على المفاتيح.

المرحلة رقم 1 - التحقق مع المطور من إمكانية تسجيل ملكية الشقة

إذا أبلغ المطور أنه يمكن تسجيل الشقة كعقار، فانتقل إلى. عادةً ما يقوم المطور بإخطار هذا الأمر عبر الهاتف أو الرسائل النصية القصيرة أو على موقعه الإلكتروني/المنتدى الخاص به.

لا يمكنك تسجيل ملكية الشقة إلا إذا:

• حصل المطور على إذن من إدارة المنطقة لتشغيل المنزل.
• سجلت إدارة المنطقة المنزل بالتسجيل المساحي في روسيستر.
• قام المطور بوضع بروتوكول لتوزيع العقارات السكنية والتجارية.
• أصدر المطور جواز سفر فني للمنزل بأكمله في BTI (مكتب الجرد الفني).
• خصصت إدارة المنطقة عنوانًا بريديًا للمنزل.
• قام المطور بتنفيذ سند نقل ملكية في الهيئة العامة للعمارة والإنشاء.

تتم الصفقة على مرحلتين:

واجب موظفي Rosreestr هو إدخال معلومات عن الشقة ومالكها الجديدج - قاعدة بيانات لجميع العقارات الروسية .

ينص القانون رقم 122-FZ على التسجيل الإلزامي لمعلومات السكن في Rosreestr في حالة:

• وما إلى ذلك وهلم جرا.

لا يتم إصدار الشهادة على الفور. تم تحديد المواعيد النهائية التالية لمعالجة المستندات:

• تسجيل اتفاقية شراء وبيع مكتوبة غير مصدقة من كاتب العدل - 10 أيام؛
• في بناء مبنى سكني – 10 (5) أيام؛
• تسجيل اتفاقية البيع والشراء الموثقة – بحد أقصى 3 أيام؛
• في حالة التسجيل – 5 أيام.

الحزمة الأساسية من الوثائق

عند التقدم بطلب إلى Rosreestr لتسجيل ملكية شقة، ستحتاج إلى حزمة المستندات التالية:

إلى المستندات ستحتاج أيضًا إلى إرفاق نسخ. يجب تقديم الاتفاقية في ثلاث نسخ، حيث ستبقى واحدة في Rosreestr (مرفقة بملف التسجيل)، والثانية - مع أطراف المعاملة.

يمكن الحصول على نموذج الطلب من موظفي Rosreestr.

يتم تقديم المستندات الخاصة بتسجيل اتفاقية شراء وبيع الشقة شخصيًا أو بالبريد مع الجرد.

الوثائق الإضافية وإجراءات الحصول عليها

تتضمن المستندات الإضافية ما يلي:

موافقة الزوج ليست ضرورية في الحالات التي يتم فيها استلام الممتلكات من قبل وريث، أو شراؤها من قبل البائع قبل الزواج، أو الحصول عليها نتيجة للخصخصة، أو الحصول عليها عن طريق الهدية.

ليس من الضروري التنازل عن حق الشفعة إذا:

• يتم ذكر موافقة المالكين المشاركين في اتفاقية الشراء والبيع نفسها؛
• منطقة الجيران بلدية (ليس دائمًا).

ماذا تفعل إذا كانت بعض المستندات مفقودة أو أنها ليست في الشكل الصحيح؟

إذا كانت قائمة المستندات المقدمة لملكية الشقة غير كاملة أو وجدت فيها أخطاء وتناقضات، تم تعليق التسجيل.

الأخطاء الأكثر شيوعًا التي تم العثور عليها هي:

• التناقض بين مساحة الشقة.
• عنوان خاطئ؛
• أخطاء في اللقب أو اسم المالك؛
• انتهاء صلاحية المستندات وما إلى ذلك.

في هذه الحالة، يتم إخطار مقدم الطلب من قبل موظف Rosreestr حول تعليق التسجيل. مخصص لاستكشاف الأخطاء وإصلاحها فترة 30 يوما.

لا يمكن تجديد التسجيل أكثر من ثلاث مرات. يتم تجديد التسجيل عند تقديم الطلب. إذا لم يتم تصحيح الأخطاء، يتلقى مقدم الطلب الرفض.

في أغلب الأحيان، لا يكون أصحابها في متناول اليد. يجب أن تكتمل في موقع الشقة. لن تكون هناك حاجة إليها على الإطلاق إذا كانت الشقة مدرجة بالفعل في سجل الدولة الموحد: تم بيعها وتقديمها كهدية. يتم إدخال المعلومات الواردة من جواز السفر المساحي في قاعدة البيانات مرة واحدة ويتم تخزينها هناك إلى الأبد.

يجدر الانتباه بشكل خاص إلى الأوصاف الفنية للمبنى في وثيقتين: العقد وجواز السفر المساحي. وهذا التناقض هو الذي قد يسبب رفض التسجيل.

النموذج 9 له فترة صلاحية قصيرة. ولذلك، لا ينبغي أن يستغرق الأمر عدة أشهر قبل تسجيل حقوق الملكية.

في بعض الأحيان يكون ذلك مطلوبا شهادة عدم وجود ديون للمرافق. يتم إصدار هذه الشهادة من قبل شركة الإدارة ولها أيضًا فترة صلاحية. إذا كان أحد أطراف الصفقة منظمة، فسيتم تقديم المستندات القانونية للكيان القانوني إلى Rosreestr.

فيديو: وثائق لإعداد اتفاقية الشراء والبيع

يوفر الفيديو قائمة كاملة بالمستندات اللازمة لإبرام عقد بيع وشراء العقارات في روسيا.

ويصف المتطلبات التي تفرضها Rosreestr على المستندات اللازمة لتسجيل نقل ملكية الشقة والعقارات الأخرى.