نقوم بملء استمارة طلب الرهن العقاري في سبيربنك بشكل صحيح. كيفية ملء طلب الرهن العقاري في سبيربنك بشكل صحيح: عينات جاهزة ونصائح مفيدة طلب للحصول على رهن عقاري في عينة سبيربنك
إذا كان لا بد من الحصول على قرض عقاري، فيمكن للعميل اختيار أحد البرامج التي تختلف في الشروط والمتطلبات. سيكون من المهم أيضًا معرفة القواعد الأساسية حول كيفية ملء استمارة طلب سبيربنك للحصول على رهن عقاري.
عرض ترويجي من البنك بدعم الدولة للعائلات الكبيرة لا يمكن إصدار قرض الرهن العقاري إلا في فرع البنك. سيحتاج العميل إلى جمع مجموعة من المستندات وتحديد خيار قرض الرهن العقاري والحصول على الموافقة وتوقيع الاتفاقية. يعد ملء استمارة طلب سبيربنك للحصول على رهن عقاري إحدى المراحل الرئيسية. سيساعدك ملئه بشكل صحيح في الحصول على رد إيجابي من المؤسسة الائتمانية.
قرض لشراء مسكن جاهز برامج الرهن العقاري في سبيربنك
يجب اختيار خيار قرض الإسكان بناءً على نوع السكن والشروط الأخرى. يتم تقديم البرامج التالية حاليًا:
- شراء شقة من أحد البنوك الشريكة في مبنى جديد جاهز أو قيد الإنشاء.
- شراء شقة من بائع في سوق الإسكان الثانوي.
- شقة في مبنى جديد.
- شراء منزل، قطعة أرض، كوخ.
- بناء منزلك الخاص. يمكنك الحصول على قرض لهذا الإجراء.
لأي خيار، يوجد نموذج واحد لطلب الرهن العقاري من Sberbank، والذي يمكن تنزيله على موقعنا.
بالإضافة إلى ذلك، هناك مشاريع خاصة مصممة للجيش، عندما يتم دفع جزء من المبلغ على حساب الدولة، وبرنامج للأمهات، يسمح لرأس المال الصادر عند ولادة الطفل بدفع المساهمة الأولية.
برنامج خاص للأفراد العسكريين في الجيش الروسي كيفية ملء الطلب؟
نموذج طلب الحصول على قرض رهن عقاري من سبيربنك موجود على الورق الأصلي. يجب على العميل ملئه بشكل مستقل. لا ينبغي أن تكون هناك أي صعوبات خاصة. يحتوي الاستبيان على النقاط الرئيسية التالية:
- دور العميل: المقترض، الضامن، المقترض المشارك، الراهن.
- البيانات الشخصية وجواز السفر. إذا تم تغيير الاسم الأخير، قم بالإشارة إلى الاسم السابق. إذا كان لديك هوية أجنبية، ضع علامة في المربع المناسب.
- الإشارة إلى أرقام الهواتف: المنزل، الهاتف المحمول، المكتب.
- العناوين: الإقامة أو التسجيل أو التسجيل المؤقت.
- معلومات عن الأقارب: الوالدين، الزوج/الزوجة، الأطفال. يتطلب الاستبيان معلومات عن الزوجين: تاريخ الميلاد، الاسم الكامل.
- الوظيفة: نوع الوظيفة، اسم الشركة، فئة النشاط، منصب العميل، عدد الموظفين العاملين في المؤسسة، إجمالي مدة خدمة العميل في هذه المؤسسة، وكذلك للسنة والسنوات الخمس السابقة.
- دخل الأسرة: الراتب الذي يمكن تأكيده بشهادات، الربح الذي ليس له تأكيد، إجمالي الدخل مع مراعاة راتب الزوج. تحتاج أيضًا إلى الإشارة إلى المبلغ التقريبي للنفقات من هذا النوع: أقساط التأمين والإيجار ومدفوعات الالتزامات. ولا تؤخذ في الاعتبار المرافق والنفقات الصغيرة الأخرى.
- ممتلكات العائلة: توفر السكن (العنوان، المنطقة، سنة الشراء)، السيارة (تفاصيل التسجيل، العمر، التكلفة).
- إذا كان لديك بطاقة راتب أو معاش تقاعدي، يرجى الإشارة إلى رقمها.
- بيانات إضافية (رقم التأمين، رمز التاريخ الائتماني).
- الوقت والتاريخ المحددين لملء النموذج.
- معلومات حول القرض: المبلغ، العملة، نوع القرض السكني، فترة السداد، تكلفة السكن، الحجم المطلوب للدفعة الأولى، مبدأ سداد القرض (فتح حساب بطاقة).
برنامج شراء شقة من المطورين المعتمدين قم بتنزيل نموذج الطلب
ملء العينة
يتطلب نموذج الطلب توقيع مقدم الطلب في مكانين. بالإضافة إلى التوقيع القياسي في نهاية الطلب، تحتاج أيضًا إلى وضع علامتك في المربع الخاص بالمقترض. وسيشير إلى دراسة قواعد وشروط العلاقة مع البنك الدائن فيما يتعلق بالقرض.
استخدام أموال رأس مال الأمومة لشراء منزل لتسريع عملية التقديم، يمكنك تنزيل نموذج الطلب الموجود على الموقع الإلكتروني للبنك. من خلال دراسة جميع المعلمات وإعداد المستندات ذات الصلة المطلوب تعبئتها، يمكنك بالتالي تسريع العملية في فرع البنك.
ميزات إقراض الإسكان في سبيربنك
لإصدار قرض سكني، يمكنك تقديم السكن أو الممتلكات الأخرى كضمان. قد يؤثر هذا على حجم الرهان، ولكنه ليس شرطًا إلزاميًا. ولكن من الضروري تأمين الممتلكات التي يتم أخذ القرض مقابلها. في هذه الحالة، يجب أن تتوافق مدة السياسة مع فترة سداد الأموال المقترضة.
مع هذا المنتج، يمكنك تحقيق حلم منزل أحلامك الريفي أسعار الفائدة لبرامج الرهن العقاري
يقوم الموظف، بعد دراسة البيانات الواردة في نموذج طلب الرهن العقاري في سبيربنك، والذي تم ذكر مثال عليه أعلاه، بتحديد سعر الفائدة. الحد الأقصى لحجمه يقتصر على 12.5-14% بناءً على نوع القرض المحدد. يمكنك توقع التخفيض في ظل الشروط التالية:
- استلام الراتب على البطاقة المصرفية (المعاش التقاعدي).
- توافر وديعة أو مساهمة أو قرض في نفس المؤسسة الائتمانية.
- الحسابات والبطاقات المفتوحة هنا.
- مبلغ الدفعة الأولية. كلما كان أعلى، كلما كان الاهتمام أكثر ولاءً.
سيكون سعر الفائدة أعلى بنسبة 1٪ إذا لم يحصل المقترض على تأمين على الحياة.
وإذا لم يتم تسجيل السكن وفقاً لذلك، يتم أيضاً زيادة النسبة بنسبة 1%، ويتم إزالتها بعد إتمام هذا الإجراء. إذا لم يتمكن العميل من توثيق ربحه الثابت، ترتفع النسبة له بنسبة 0.5%.
غالبًا ما يتم تحديد الدفعة الأولى في حدود 20% من مبلغ القرض، للعملاء الذين يحصلون على رواتب - حتى 10%. فترة السداد يمكن أن تكون 20 أو 30 سنة.
يقدم البنك العديد من خيارات الإقراض العقاري للعملاء هناك حدود فيما يتعلق بمبلغ القرض السكني:
- الحد الأدنى للمبلغ: 300 ألف روبل.
- الحد الأقصى: يصل إلى 85% من سعر المسكن (حسب تقييمات الخبراء أو القيمة المبينة في العقد).
وبعد إتمام هذه المراحل بنجاح، يقوم العميل بتوقيع العقد. بعد ذلك يقوم بتعبئة المستندات الخاصة بالسكن وتسجيلها وتأمينها والعودة إلى الدائرة بجميع المستندات. وينتهي الإجراء بفتح حساب باسم المقترض لتحويل أموال القرض.
الخيار الأفضل لعائلة كبيرة هو منزلك خاتمة
بعد اتخاذ القرار النهائي بشأن اختيار برنامج الرهن العقاري والحسابات الأولية، تبدأ مرحلة مهمة للغاية بالنسبة للمقترض - تقديم طلب للنظر فيه إلى البنك. تحدد صحة ملء البيانات وصحة البيانات المقدمة إلى حد كبير القرار الذي سيتخذه المُقرض فيما يتعلق بإصدار القرض.
يعد التقدم بطلب للحصول على أي قرض عقاري خطوة جادة تتطلب دراسة متأنية للشروط وجمع مجموعة موسعة من المستندات وتقييمًا واقعيًا لملاءتك المالية. دعونا نلقي نظرة فاحصة على المستندات التي يطلبها سبيربنك لتقديم طلب الرهن العقاري، والذي يتميز بحجمه الكبير ومحتواه التفصيلي.
يتميز نموذج طلب الرهن العقاري في سبيربنك بالمعايير التالية:
- موثوقية وأهمية المعلومات المملوءة؛
- الدقة فيما يتعلق بمعايير القرض المطلوب؛
- الصدق من جانب العميل؛
- الاستعداد لتقديم معلومات عن صاحب العمل والأسرة المباشرة.
يقوم كل عميل يتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بملء استمارة فريدة تتكون من عدة كتل. يمكنك الحصول على النموذج بطريقتين: طباعته بنفسك من موقع Sberbank الرسمي أو الاتصال بأقرب مكتب خدمة.
دعونا نلقي نظرة على نموذج النموذج ومثال لملئه بالتفصيل.
قم بتنزيل نموذج فارغ في Word
يتيح لك نموذج طلب الرهن العقاري من Sberbank بتنسيق Word ملء البيانات المطلوبة وإجراء التعديلات السريعة إذا لزم الأمر.
عينة ومثال للملء
قم بملء استمارة طلب الحصول على رهن عقاري من سبيربنك:
- بيدك بقلم أزرق/أسود - بعناية، دون أخطاء أو تصحيحات؛
- في شكل مطبوع.
سيحتاج المقترض إلى الإشارة إلى:
- البيانات الشخصية (الاسم الكامل (في حالة تغيير اللقب، يرجى الإشارة إلى اللقب السابق والسبب)، وتاريخ الميلاد، ورقم التعريف الضريبي)؛
- معلومات جواز السفر؛
- الوضع العائلي؛
- جهات الاتصال (رقم الهاتف الحالي)؛
- تعليم؛
- عنوان التسجيل (يجب أن تكون هناك علامة مقابلة في جواز السفر) + عنوان الموقع الفعلي؛
- معلومات عن العمل (اسم الشركة المستخدمة، تفاصيلها، عدد الموظفين، نوع النشاط، المنصب، مدة الخدمة)؛
- مستوى الدخل والنفقات الشهرية (يشار إلى الدخل الموثق وغير الرسمي للعميل)؛
- معلومات حول ممتلكات العميل الخاصة (العقارات والنقل)؛
- معلومات حول القرض المطلوب (المبلغ، المدة، الغرض من الإقراض، معالم العقار المحتمل، توفر الشروط/العروض الترويجية الخاصة، تكلفة السكن، طريقة إصدار القرض)؛
- سنيلز؛
- وجود / عدم وجود بطاقة الراتب أو حسابات سبيربنك الأخرى.
بعد ملئه، يقوم العميل بوضع التاريخ وتوقيعه ويوافق على معالجة البيانات الشخصية.
ملحوظة! يُسمح بملء النموذج من قبل طرف ثالث بموافقة المقترض المحتمل، ولكن يجب أن يتم التوقيع حصريًا من قبل العميل نفسه.
من أجل تجنب الأخطاء والأخطاء المطبعية وعدم الخلط عند ملء طلب طويل إلى حد ما، يجب عليك دراسة نموذج الطلب بعناية وجميع الفروق الدقيقة المتاحة.
ما هي المستندات الأخرى التي ستكون مطلوبة؟
بالإضافة إلى نموذج طلب الرهن العقاري المكتمل لسبيربنك، يطلب الموظفون المجموعة التالية من الأوراق المطلوبة من المقترض المحتمل:
- جواز سفر الاتحاد الروسي مع التسجيل.
- المستندات الخاصة بالعقار الذي سيتم شراؤه (إذا تم العثور على العقار بالفعل).
- المستندات التي تؤكد النشاط العمالي (المعدل التراكمي، كتاب العمل، العقد).
- المستندات التي تثبت الحصول على الدخل الكافي (شهادة على شكل بنك أو 2-NDFL، مستخرج من حساب المعاش أو البطاقة).
قائمة الوثائق المذكورة أعلاه قياسية، ومع ذلك، يحتفظ Sberbank بالحق في طلب مستندات أخرى، إذا لزم الأمر، ستساعد في تقييم مفصل لملاءة العميل وتصنيفه المالي. يمكنك قراءة المزيد عنها في مقال خاص.
أسعار الفائدة على القروض العقارية في سبيربنك اليوم
تتميز معظم منتجات الرهن العقاري في سبيربنك بأسعار فائدة مناسبة وخصومات مستمرة وعروض ترويجية وعروض خاصة من شركاء المُقرض الرائدين. يتم عرض مستوى معدلات القروض لبرامج الرهن العقاري في الجدول أدناه.
| البرامج | الحد الأقصى للمبلغ ألف روبل. | مُنَاقَصَة، ٪ | المدة، سنوات | دفعة مبدئية | ملحوظة |
|---|---|---|---|---|---|
| سكن جاهز | 15 000 | 8,9 | 30 | 15 | +0.3% إذا كانت الطاقة الكهروضوئية من 15-20%، + 1% إذا رفضت التأمين؛ +0.8% على القروض العقارية بموجب وثيقتين: + 0.3% في حالة رفض شراء شقة عبر موقع domclick؛ ترقية الأسرة الشابة - المعدل الأساسي 8.5% |
| بناء | تصل إلى 85% من قيمة العقار | 8,7 | 30 | 15 | +0.3% إذا كانت الطاقة الكهروضوئية من 15-20%، + 0.5% إذا لم يكن لديك بطاقة راتب من سبيربنك، + 1% إذا رفضت التأمين؛ +0.3% على القروض العقارية بموجب وثيقتين: |
| بناء مبنى سكني | ما يصل إلى 75% من قيمة الضمان | 9,7 | 30 | 25 | |
| العقارات القطرية | ما يصل إلى 75% من قيمة الضمان | 9,2 | 30 | 25 | +0.5% إذا لم يحصل المقترض على الراتب على بطاقة سبيربنك؛ +1% في حالة عدم وجود بوليصة تأمين على الحياة؛ +1% إذا تم إصدار الرهن العقاري بعد تسجيل العقار لدى سلطات روسريستر |
| الرهن العقاري العسكري | 2 629 | 8,8 | 20 | 20 | |
| قرض غير مستهدف بضمان عقاري | ما يصل إلى 60٪ من التكلفة | 11,3 | 20 | + 0.5% - إذا لم يكن موظفاً براتب؛ + 1% – إذا رفضت التأمين على الحياة. |
|
| الرهن العقاري للمرآب وأماكن وقوف السيارات | 9,7 | 30 | 25 | + 0.5% إذا لم يكن مشروع راتب، + 1% إذا تم رفض التأمين. | |
| الرهن العقاري العائلي | ما يصل إلى 6 ملايين في المناطق وما يصل إلى 12 مليونًا في موسكو ومنطقة موسكو وسانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد. | 5 | 30 | 20 | |
| إعادة تمويل الرهن العقاري | 9 | 30 | |||
| الترويج "منزلك الجاهز" | ما يصل إلى 8،000،000 ₽ للعقارات في موسكو ومنطقة موسكو ما يصل إلى 5،000،000 ₽ للأشياء الموجودة في منطقة ليبيتسك | 10,9 | 30 | 20 | قبل تسجيل الرهن العقاري تكون نسبة الفائدة 12.9% |
يوضح الجدول أنه يمكن الحصول على الحد الأدنى من الفائدة (من 8.5) كجزء من برنامج شراء المساكن في المباني الجديدة مع مراعاة الإعانات الحكومية، أو في المجمعات السكنية الفردية من المطورين الشركاء في سبيربنك، أو عن طريق الحصول على رهن عقاري عائلي.
قد يتم تطبيق الرسوم الإضافية التالية على الأسعار الأساسية:
- +0.5 ص. – للعملاء الذين لا يتلقون رواتبهم إلى حساب/بطاقة سبيربنك؛
- + 0.2 ص. — لدفع الرهن العقاري أقل من 20%;
- + 0.3 ص. - لرفض حملة "العرض"؛
- +1 ص. – عند الحصول على التأمين على الممتلكات فقط؛
- +1 ص. – حتى يتم رهن العقار لصالح البنك.
آلة حاسبة
مبلغ الائتمان
نوع الدفع
المعاش متباينة
سعر الفائدة، ٪
رأس مال الأم
تاريخ المسألة
مصطلح الائتمان
0 سنة 1 سنة 2 سنة 3 سنوات 4 سنوات 5 سنوات 6 سنوات 7 سنوات 8 سنوات 9 سنوات 10 سنوات 11 سنة 12 سنة 13 سنة 14 سنة 15 سنة 16 سنة 17 سنة 18 سنة 19 سنة 20 سنة 21 سنة 22 سنة 23 سنة 24 سنة 25 سنة 26 سنة 27 سنة 28 سنة 29 سنة 30 سنة
0 أشهر شهر واحد 2 أشهر 3 اشهر 4 اشهر 5 شهور 6 اشهر 7 أشهر 8 أشهر 9 أشهر 10 أشهر 11 شهر
السداد المبكر
تخفيض الأجل تخفيض المبلغ شهريا تخفيض الأجل شهريا تخفيض المبلغ
يضيف
يتطلب قرض الرهن العقاري حسابات أولية في مرحلة اختيار البنك وبرنامج القرض لتقييم المخاطر المحتملة وعبء القرض المستقبلي بعناية.
لحساب الرهن العقاري الخاص بك، يمكنك استخدام حاسبة الرهن العقاري لدينا، والتي ستسمح لك في شكل بسيط بالحصول على بيانات مثل:
- مبلغ الدفعة الشهرية الحالية (أصل الدين + الفائدة لاستخدام الأموال المقترضة)؛
- التكلفة النهائية للقرض (بما في ذلك الدفع الزائد)؛
- مستوى دخل الأسرة المطلوب لسداد الدين لسبيربنك.
للحصول على المعلومات المشار إليها، سيحتاج المستخدم إلى ملء نموذج بالمعلومات التالية:
- حجم القرض؛
- شرط؛
- تاريخ إصدار الرهن العقاري؛
- معدل الائتمان؛
- نظام الدفع (الأقساط السنوية أو المدفوعات المتباينة).
سيتم عرض النتائج في شكل جدول تفصيلي (مع تفسير شهري للمعلومات) ورسم بياني.
كيفية التقديم عبر الإنترنت
في الآونة الأخيرة، أصبحت ذات شعبية متزايدة، لأنها تتيح لك توفير الكثير من الوقت، وتجنب قوائم الانتظار في الفرع والحصول على قرار أولي دون مغادرة منزلك أو مكتبك.
تتم عملية تقديم طلب الرهن العقاري عبر الإنترنت كما يلي:
- بعد النقر على زر "إرسال الطلب"، سيتم إعادة توجيه العميل بواسطة النظام إلى موقع الويب ipoteka.domclick.ru.
- للحصول على المشورة المختصة واتخاذ قرار بشأن القرض، ستحتاج إلى إنشاء حساب شخصي (أشير إلى اسمك الكامل وتاريخ ميلادك وعنوان بريدك الإلكتروني ورقم هاتف جهة الاتصال).
- في نموذج خاص، يقوم المستخدم بملء جميع المعلومات الخاصة بالقرض المطلوب (الغرض من القرض، تكلفة السكن، حجم الدفعة الأولى، فترة السداد، الموافقة على التأمين الكامل وغياب/وجود بطاقة راتب سبيربنك).
تعتمد فترة انتظار الرد من البنك على الحالة المحددة، ولكنها عادة لا تتجاوز يوم عمل واحد. سيكون قرار إصدار الرهن العقاري متاحًا في قسم خاص في حساب domclick.
إذا تم اتخاذ قرار إيجابي، فسيقوم المدير بالاتصال بالمقترض في المستقبل القريب لتوضيح البيانات ودعوته إلى الفرع مع مجموعة الوثائق المطلوبة.
يتكون نموذج طلب الرهن العقاري من عدة كتل ويتطلب استكمالًا دقيقًا للمعلومات الحالية حول العميل ومستوى الدخل والمنصب وصاحب العمل والقرض المطلوب والغرض من التمويل. لتجنب الأخطاء وعدم الدقة، يوصى بدراسة عينة من ملء استمارة طلب الرهن العقاري في سبيربنك ونموذج فارغ يمكن تنزيله من الروابط المتوفرة في المقالة.
سنكون سعداء برؤية تقييمك لمنشورنا وإعجاباتك وإعادة نشرك.
إذا قررت الحصول على قرض رهن عقاري من سبيربنك، فستكون إحدى مراحل الحصول على النتيجة المرجوة هي ملء الاستبيان المناسب. يجب أن تفهم أن قرار بنك الدولة بالموافقة على الطلب أو رفضه يعتمد إلى حد كبير على هذه الوثيقة.ننصحك بإكمال استمارة الطلب بكفاءة وحذر ودون تسرع. كما تظهر الممارسة، فإن مقترضي الرهن العقاري ليس لديهم أي صعوبات خاصة في هذا الشأن. ولكن سيظل من المفيد النظر في بعض النقاط الرئيسية.
معلومات أساسية عن استمارة طلب الرهن العقاري
نموذج طلب الحصول على رهن عقاري هو وثائق عامة، يمكن الحصول على النموذج واستكماله في فرع سبيربنك المناسب لك. يمكنك أيضًا العثور على هذا النموذج القياسي على البوابة الرسمية للمؤسسة المالية. يمكنك تنزيل المستندات على جهاز الكمبيوتر الخاص بك، ثم تعبئتها دون تسرع؛ وفي هذه الحالة، لن تضطر إلى إضاعة الوقت في زيارة فرع سبيربنك.يعد تحديد المعلومات في نموذج طلب Sberbank مهمة بسيطة. ستحتاج إلى تحديد المربعات المناسبة في مربع الأسئلة أو إدخال البيانات المطلوبة في السطور. لا تنس أنه في نهاية الورقة يجب عليك وضع توقيعك الشخصي. إذا لم يكن هناك، سيتم رفض طلبك. يعد التوقيع دليلاً على موافقتك على معالجة المعلومات الخاصة بك.
وفقًا للخبراء، فإن أحد الأسباب الحالية لرفض الرهن العقاري من سبيربنك هو بالتحديد أن المواطنين لا يزعجون أنفسهم بالتنفيذ الدقيق والصحيح للنموذج. ننصحك بعدم ارتكاب مثل هذا الخطأ.
كيفية ملء استمارة طلب سبيربنك للحصول على رهن عقاري
يمكنك تقديم المعلومات بإحدى الطريقتين التاليتين:- يدوياً على ورق A4؛
- على الكمبيوتر على النسخة الإلكترونية من الاستبيان.
- تقديم أقصى قدر من المعلومات الكاملة والموثوقة حصريًا عن نفسك. يجب ألا تترك أي أعمدة فارغة - فهذا مسموح به فقط في موقف ليس لديك فيه ما "تقوله" حقًا. دعونا نلاحظ مرة أخرى أن الاستبيانات نصف الفارغة يتم رفضها في أغلب الأحيان؛
- يجب ألا تكون المعلومات كاملة فحسب، بل يجب أن تكون صحيحة أيضًا. ستتم دراسة المعلومات التي تقدمها إلى Sberbank عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري والتحقق منها. إذا رأى المتخصصون أنك تحاول خداعهم، فسوف تتلقى رفضًا بنسبة 100٪. ستكون من بين هؤلاء المقترضين الذين سيكون من الصعب للغاية عليهم الحصول على قرض الآن وفي المستقبل؛
- كن متعلما. قبل إرسال المستند، قم بمراجعته بحثًا عن الأخطاء. إذا قمت بالإشارة بشكل غير صحيح إلى رقم هاتف الاتصال الخاص بك أو عنوان إقامتك/تسجيلك، أو لم تتمكن من كتابة اسمك الأول أو الأخير بشكل صحيح، فسيؤدي ذلك إلى اشتباه مبرر؛
- أشر إلى ما يزيد قليلاً عن المبلغ الذي تسعى فعليًا إلى الحصول عليه من بنك الدولة. ليس سرا أن سبيربنك، مثل مؤسسات الإقراض الأخرى في الاتحاد الروسي، غالبا ما يقلل من هذا المؤشر.
إذا كنت ترغب في إشراك المقترضين والضامنين في عملية الإقراض، فإن عملية ملء الأوراق ستكون أطول وأكثر صعوبة. سوف تحتاج إلى إخبار معلومات عن أشخاص آخرين: لذلك، يجب عليك ملء النموذج مباشرة معهم.
نموذج طلب سبيربنك للحصول على الرهن العقاري
القسم الأول من الاستبيان
القسم رقم واحد يمكن أن يسمى عام. هنا سوف ترى كافة المعلومات حول قرض السكن المحتمل. يجب أن تكتب هنا:- الغرض من الحصول على الدعم المالي من سبيربنك؛
- نوع القرض (الرهن العقاري)؛
- مدة القرض في Sberbank - عند اختيار الفترة التي تريد أن تدفع خلالها للمؤسسة، تأخذ في الاعتبار شروط العروض الحالية من Sberbank. التحقق منها على الموقع الإلكتروني للمقرض مقدما. إذا لم يكن الموعد النهائي كافيا، فقد يتم رفض الطلب؛
- الفروق الدقيقة في سداد التزامات الديون للشركة.
القسم الثاني من الاستبيان
تحتاج هنا إلى تقديم معلومات حول المواطنين الذين سيشاركون في إجراءات الإقراض:- المرتهنون إذا اشتركوا في تسجيل الرهن.
- المقترضون المشاركون والضامنون؛
- أنت مثل المقترض الذي يحتاج إلى تمويل لشراء عقار.
- موقع التوظيف؛
- حضور وتكوين الأسرة؛
- المعلومات الشخصية، بما في ذلك تفاصيل جواز السفر.
كما أن فرص حصولك على إجابة إيجابية ستزداد بشكل ملحوظ إذا كان لديك:
- مصدر دخل إضافي يمكنك توثيقه؛
- الممتلكات الثمينة: سيارة، أرض، شقة، الخ.
القسم الثالث من الاستبيان
هنا سوف تتحدث عن رفاهيتك المادية، وكذلك الوضع المالي للمواطنين الآخرين المشاركين في الرهن العقاري. يجب عليك أيضًا كتابة معلومات موثوقة فقط.مهم! تقديم معلومات حول دخلك، لا تنس أن Sberbank يجري تدقيقا شاملا. يعرف المُقرض جيدًا مقدار الأموال التي يمكنك كسبها من وظيفة معينة في روسيا. حاول تضخيم راتبك، أو رؤية رفض الرهن العقاري.
يحتوي نموذج الطلب على قسم بعنوان "الدخل الإضافي". يصفون هنا معلومات حول مصادر الربح الموجودة بالإضافة إلى الراتب الرسمي. على سبيل المثال، حول الدخل المستلم:
- كمساعدة مالية من أشخاص آخرين؛
- من العمل في مكان عمل إضافي؛
- من تأجير شيء ما.
القسم الرابع من الاستبيان
إذا قررت الحصول على رهن عقاري من Sberbank، فسترى في النموذج القياسي أربعة أقسام: أنت بحاجة إلى هذا القسم حتى تتمكن من تحديد الديون المستحقة الأخرى. لا ينبغي أن تخاف من حرمانك من الحصول على قرض لشراء العقارات بسبب القرض المفتوح. ولذلك، فإننا لا نشجعك بشدة على محاولة إخفاء التزامات الديون المستحقة.ويشير القسم إلى:
- اسم الدائن الذي أنت مدين له؛
- المبلغ الواجب سداده؛
- المدة اللازمة للتسوية الكاملة مع الشركة المقرضة.
مهم! إذا كان لديك قروض صغيرة نشطة، فيجب عليك إغلاقها قبل الاتصال بـ Sberbank. وفي هذه الحالة ستحصل على النتائج التالية: زيادة الحد الائتماني المحتمل، وزيادة فرص الموافقة على الطلب، وخفض سعر الفائدة.
القسم الخامس من الاستبيان
يتم تقديم قروض الرهن العقاري فقط بضمان العقارات - تلك التي سيتم شراؤها بالأموال المقترضة. يعد هذا إجراءً أمنيًا ضروريًا يحمي المُقرض من مخاطر فقدان التمويل إذا قرر المقترض انتهاك شروط الاتفاقية.وفي المبحث الخامس لا بد من تقديم وصف للعقار الذي سيصبح ضماناً للرهن. يجب أن تتحدث عن:
- أين يقع مكان الإقامة المختار؟
- ما هي حالة المبنى أو الشقة؟
- المساحة بالمتر المربع
- القيمة السوقية للعرض.
- بتصميم مريح وحديث.
- مع أنظمة الاتصالات الفاشلة؛
- يقع داخل المدينة وليس خارجها.
ما هي النقاط التي يجب أن تضعها في اعتبارك؟
وفقًا للخبراء، فإن النموذج الذي تحتاج إلى ملؤه للحصول على قرض عقاري من سبيربنك بسيط للغاية. لكن لديها أيضًا "حيلها" الخاصة:- عند اختيار المقترض المشارك للحصول على رهن عقاري، ضع في اعتبارك عدد الأطفال في عائلته. كلما زاد عدد الأطفال في الأسرة، زادت التكاليف المالية. لذلك، فإن المقترض المشارك الذي لديه العديد من الأطفال ليس هو المرشح الأفضل؛
- إذا كنت بحاجة إلى مبلغ كبير من المال بالائتمان، فتحدث حتى عن مصادر الربح غير الرسمية؛
- تأكد من الإشارة إلى رقم هاتف العمل الأرضي الخاص بك (إذا كان لدى شركتك واحد). لا تحاول إعطاء أرقام "يسارية" - سيتصل خبراء الائتمان بالرقم ويسألون الشخص الذي يجيب عن شخصك؛
- أفضل المقترض هو الزوج. إن ثقة الهيكل المصرفي في الأزواج الذين قرروا بشكل متبادل الحصول على رهن عقاري هي الحد الأقصى.
التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء مسكن
يتضمن التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء منزل ملء مجموعة كاملة من المستندات. واحد منهم هو التطبيق، الذي يعتبر أولا.
تم تطوير شكل هذه الطلبات مع الأخذ في الاعتبار متطلبات المقترض.
يتم إصدار استمارة الطلب من قبل الموظفين الروس أنفسهم عند زيارة أي من الفروع. يمكن للمستخدمين تنزيل عينة لملءها على الموقع الرسمي. نموذج طلب الرهن العقاري هو وثيقة مصرفية خاصة. يكتب العميل فيه بياناته الشخصية، وإذا لزم الأمر، يجيب على أسئلة إضافية تسمح له بتقييم قدراته المتاحة.
تنطبق المتطلبات التالية عند ملء نماذج الرهن العقاري:
- تقديم معلومات صادقة فقط. يحق للجنة البنك التحقق حرفيًا من كل كلمة للمقترض. وقد يتطلب الأمر تأكيدًا إضافيًا لبعض الحقائق.
- يوصى أيضًا بالتحقق من صحة التعبئة عدة مرات. وهذا ينطبق بشكل خاص على البيانات الشخصية؛ فحتى أدنى الأخطاء يمكن أن تؤدي إلى الرفض.
- الدقة القصوى مهمة للاستبيان. إذا ظلت الوثيقة نصف فارغة، فمن المحتمل ألا يتم النظر فيها.
- ترغب البنوك في تقليل المبلغ المقدم، لذا يوصى بالرجوع إلى الأرقام المتزايدة مسبقًا.
النهج الجاد والمسؤول سيقضي على العواقب غير السارة. سيسمح لك ذلك بملء أي مستند في ثوانٍ معدودة. تتوفر عينات من التعبئة على شبكة الإنترنت، وهي متاحة لكل مستخدم.
الأقسام الرئيسية للاستبيانات من سبيربنك ستكون كما يلي:
- معلومات أساسية عن العقار الذي تم شراؤه عن طريق الائتمان.
- بيانات عن جميع المشاركين في الصفقة.
- معلومات عن الوضع المالي للعميل.
- القروض الأخرى إن وجدت.
يحتوي كل قسم في بعض الأحيان على أقسام فرعية.
يمكنك الآن تحديد البيانات التي يجب أن تكون موجودة في أي قسم على وجه التحديد.
معلومات القرض العقاري
فيما يلي معلومات تتعلق بمساحة المعيشة التي يتم أخذها برهن عقاري. الجوانب الرئيسية ستكون على النحو التالي:
- الغرض من القرض. هنا يكتبون فقط عن الاستحواذ.
- نوع القرض – إشارة إلى تركيز البرنامج على الإسكان.
- مصطلح الائتمان. يختار العميل بنفسه الوقت الأمثل الذي يفضل إبرام العقد فيه.
- طريقة سداد الديون. يمكن أن تكون المدفوعات متباينة أو سنوية.
السؤال الأخير يستحق اهتماما خاصا. ومن الأفضل أن تطلب من الموظف حساب المبلغ في كلتا الحالتين. الأمر نفسه ينطبق على الدفع الزائد، فمن المستحسن تحديده مقدما. بعد ذلك سيكون من الأسهل فهم خيار سداد الديون الأكثر جاذبية.
معلومات عن المشاركين في الصفقة
هنا يشير المقترض إلى بياناته الشخصية. إذا كان هناك ضامنين للقرض، فسيتم وصفهم أيضا. تأكد من الكتابة عن الرهن العقاري إذا لم يكونوا هم والمقترض نفس الشخص.
يجب توفير المعلومات التالية لكل شخص:
- مكان العمل.
- الوضع العائلي.
- مكان التسجيل، عنوان الإقامة الفعلي.
- معلومات جواز السفر.
- الاسم الكامل.
تعبئة نماذج الرهن العقاري
الشيء الرئيسي هو أن معلومات الاتصال الخاصة بكل مشارك صحيحة وصحيحة. يمكن لموظفي البنك الاتصال بكل شخص للحصول على معلومات إضافية، لأنه يتم تحويل مبلغ خطير إلى العميل.
تحتاج في هذا القسم إلى الإشارة إلى وجود أو عدم وجود عقارات ومنقولات في العقار. الدخل الإضافي أيضًا لا لزوم له على الإطلاق.
كلما تم ملء هذا القسم بمزيد من التفصيل، زادت ثقة موظفي البنك في نوايا العميل الجادة.
عن الوضع المالي
يجب على المقترض الإبلاغ عن جميع دخله ونفقاته. الأمر نفسه ينطبق على الضامنين. العوامل التالية ستكون مهمة:
- مقدار الأرباح الرسمية التي تتوفر عنها أدلة مستندية.
- مصادر إضافية للربح. هنا يمكنك حتى وصف الأجور التي يتم تلقيها بشكل غير رسمي.
- المبلغ الإجمالي للنفقات. لا نقلل من الأرقام الحقيقية.
فيما يتعلق بالقروض الأخرى
سيتم بالتأكيد فحص السجل الائتماني عند تقديم هذا النوع من الطلبات. ولهذا السبب من الأفضل وصف كل ما يتعلق بالعقود الأخرى على الفور، إن وجد. على سبيل المثال، حدد الاسم الكامل للبنوك، راجع المبلغ والشروط.
تفاصيل تعبئة إضافية
ويجب مراعاة القواعد التالية عند ملء هذه المستندات:
- عند كتابة الكلمات، يشغل حرف أو رقم واحد خلية واحدة فقط.
- يمكن ملء الاستبيانات ليس فقط كتابيًا، ولكن أيضًا باستخدام تكنولوجيا الكمبيوتر.
- يتم تنظيم عملية التعبئة نفسها. أو يتم ذلك عن طريق موظف البنك حسب رغبة العميل.
- يمكنك إجراء تعديلات، ولكن يجب أن يتم التصديق على هذه الإجراءات من قبل الشخص الذي ترتبط به التغييرات.
- لا يمكن تخطي أو استبعاد أي سؤال من الاستبيان. هذا يقلل من احتمالية الحصول على استجابة إيجابية.
ما هي الفروق الدقيقة الأخرى التي يجب أن تعرفها؟
يجدر أخذ عدد من الفروق الدقيقة في الاعتبار للتخلص من المواقف والعواقب غير السارة:
- عند اختيار المقترض المشارك، عليك أن تنتبه إلى عدد الأطفال الذين يعيشون في الأسرة. وكلما زاد عددها، زادت التكاليف اللازمة لصيانتها. وهذا يؤثر سلباً على عملية مراجعة الطلب.
- للحصول على مبالغ كبيرة، تحتاج إلى الكتابة حتى عن الدخل الذي يتم الحصول عليه بشكل غير رسمي.
- عند تقديم معلومات حول مكان عملك، يلزم وجود هاتف أرضي حيث يمكنك الاتصال بممثلي الشركة. بعد ذلك سيكون من الأسهل لممثلي سبيربنك التحقق مما إذا كان المقترض يقوم بالفعل بهذا النشاط أو ذاك.
- كما أن إشراك الزوجين كمقترضين مشاركين يزيد من الثقة.
وصف المتطلبات للمقترضين
يستخدم سبيربنك شروط الحصول على الرهن العقاري التي أصبحت قياسية بالفعل:
- العمر يتراوح من 21 إلى 55 سنة.
- يجب ألا يزيد القسط الشهري المحدد عن راتب أحد أفراد الأسرة أو جميعهم معًا.
- على مدى السنوات الخمس الماضية، يجب أن تتراكم ما لا يقل عن سنة واحدة من الخبرة في العمل. بالنسبة لآخر مكان عمل تكون الخبرة 6 أشهر أو أكثر.
- وجود تاريخ قرض إيجابي.
ما هي المستندات الأخرى المطلوبة للتسجيل؟
سيحتاج المشتري إلى تقديم الحزمة التالية من الوثائق:
- شهادة بالمبلغ المتبقي في حالة وجود قروض أخرى.
- إثبات أن المقترض لديه مستوى عادي من الملاءة المالية. عادة ما يطلبون شهادة في النموذج 2-NDFL، أو يقدم البنك نفسه النموذج الخاص به.
- جواز السفر الأجنبي أو رخصة القيادة، بالإضافة إلى رقم التأمين TIN.
شروط الرهن العقاري للمبنى الجديد
يتيح لك هذا النوع من الإقراض الحصول على المال لشراء مسكن في مبنى جديد - جديد أو قيد الإنشاء. لتحديد كائنات معينة، تم فتح قسم يسمى House of Clicks على الموقع. في المجموع، يتم تقديم الشقق هنا المرتبطة بـ 127 مجمعًا. لشراء الشقق في المباني الجديدة، تنطبق الشروط التالية من سبيربنك:
- الحد الأدنى للمبلغ هو ثلاثة ملايين روبل.
- الحد الأقصى لمدة صلاحية العقد هو 30 سنة.
- يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى للمبلغ 85 بالمائة من القيمة الإجمالية للعقار.
- - الدفعة الأولى لا تقل عن 15% من المبلغ الإجمالي.
سعر الفائدة الأساسي لهذا البرنامج هو 9.5%. لا تتغير الشروط حتى لو لم يقدم المستخدم دليلاً على مستوى كافٍ من الملاءة المالية. وفي هذه الحالة، يرتفع سعر الفائدة نفسه فقط إلى 10.5%. ويجب أن تكون الدفعة الأولى في مثل هذه الظروف 50% على الأقل.
لكن المنظمة تطلق باستمرار عروض ترويجية خاصة، والتي تتيح لك أيضًا الاعتماد على تقديم خصومات إضافية. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الحصول على المال على قسطين. الأول يذهب إلى الحساب عند تسجيل المشاركة في البناء المشترك. الثاني - بعد عام على الأقل من النقل الأول، ولكن قبل تشغيل المنشأة.
مميزات شراء المساكن الجاهزة
وبفضل هذا النوع من الإقراض، يصبح السكن الثانوي متاحًا للمستخدمين. تجدر الإشارة بشكل خاص إلى إمكانية استخدام الممتلكات الموجودة بالفعل تحت تصرفك كضمان. تظل شروط المبالغ والشروط كما هي تقريبًا كما في الحالة السابقة.
الدفعة الأولى – من 15 بالمائة وما فوق.
الميزات الأخرى للعروض من سبيربنك
إن تخفيض أسعار الفائدة متاح على أي حال لأولئك الذين يستوفون الشروط التالية:
- الحد الأقصى لمبلغ المساهمة الأولية.
- توفر البطاقات أو الحسابات الموجودة في نفس المؤسسة.
- تاريخ ائتماني جيد. من الجيد أن يتم إجراء الودائع هنا مسبقًا.
- احصل على راتب أو معاش تقاعدي على بطاقة سبيربنك.
قد ترتفع أسعار الفائدة بالنسبة لأولئك الذين يختارون عدم الحصول على التأمين على الحياة. وينطبق الشيء نفسه على الحالة التي لا يجتاز فيها السكن الذي تم شراؤه إجراءات التسجيل المناسبة. ويتم زيادة الأسعار بنسبة نصف بالمائة لأولئك الذين لا يستطيعون تأكيد الدخل الرسمي.
بالإضافة إلى ذلك، سيتعين على المقترض الموافقة على بعض الشروط الأخرى التي تفرضها مؤسسة الإقراض.
- إذا كانت المعلومات المقدمة موثوقة، فإن العميل يوافق على التحقق منها ومعالجتها بطرق يمكن لموظفي المنظمة الوصول إليها.
- يحق للبنك دائمًا رفض النظر في الطلب، على الرغم من عدم توضيح الأسباب. يجب أن يكون المقترض على دراية بهذه المخاطر عند إجراء المعاملة.
- من خلال الإشارة إليه، يوافق العميل أيضًا على التحقق من بياناته، حتى لو كان يتعين على السلطات التنظيمية الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية في الاتحاد الروسي.
- يمكن أيضًا نقل بيانات المقترض إلى مشغل الهاتف المحمول، ويجب تذكر ذلك.
- وأخيرًا، يتعين عليك تقديم رمز سجل الائتمان، والذي سيتم استخدامه أيضًا للتحقق الإضافي.
وإلا كيف يمكنك جعل ملء طلب الرهن العقاري أسهل؟
شروط الحصول على القرض العقاري
كلما أسرع المقترض في جمع مجموعة كاملة من الوثائق، كلما كان ذلك أفضل. وينبغي أيضًا سؤال المقترضين المشاركين عن هذا الأمر إذا كانوا مشاركين في الصفقة. يمكن تقديم شهادة الراتب من مكان العمل الرئيسي ومن مؤسسة يعمل فيها المواطن فقط كعامل بدوام جزئي.
يوصى بالتحقق من التفاصيل مع صاحب العمل مسبقًا. وينطبق هذا بشكل خاص على رقم التعريف الدقيق، وكذلك اسم دافع الضرائب. من الضروري أن نتذكر عدد السنوات التي عمل فيها المواطن في شركة معينة، وعدد الوظائف التي غيرها بشكل عام خلال حياته العملية الرسمية. عادة ما يتم وصف جميع المعلومات في الكتاب.
ستساعدك حاسبات القروض على تحديد المبلغ الأفضل للاقتراض مسبقًا وإلى متى. ومن الأفضل بعد ذلك أن تحسب دخلك بالكامل حتى تعرف قدرتك على السداد أيضًا. يتم أيضًا منح الآفاق المهنية والتعليم الكثير من الوقت أثناء التفتيش. العمل المرتبط بالمخاطر المهنية قد يسبب بعض المخاوف.
60 يومًا تقويميًا - بعد هذا الوقت يمكنك إعادة تقديم الطلب إذا تم رفض الطلب الأول. وفي كل حالة، يوصى بتقييم الوضع بعناية. ما سبب رفض البنك في المرة الأولى؟ هل تمكنت من حل المشكلة لاحقًا؟ فقط من خلال الإعداد المناسب والإجابات الصحيحة يمكن زيادة فرصة تحقيق نتيجة ناجحة. ولا يتم توقيع العقد إلا بعد ملء الاستبيان ومراجعته والحصول على الرد الإيجابي. مرحلة منفصلة هي جمع الوثائق المتعلقة بالسكن. لكنها تستحق مناقشة منفصلة.
الحقيقة الكاملة عن الرهون العقارية والقروض في الفيديو التالي:
9 أبريل 2018 دليل المساعدة
يمكنك طرح أي سؤال أدناه
إذا قرر الشخص شراء منزل بالائتمان، فسيتعين عليه ملء استمارة للحصول على رهن عقاري من سبيربنك. يلعب الورق دورًا مهمًا عند اتخاذ قرار بشأن إقراض المال. ولهذا السبب، يجب إكمال نموذج طلب الرهن العقاري بشكل صحيح. إدخال البيانات في النموذج ليس بالأمر الصعب، ولكن ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار عدد من الفروق الدقيقة مقدما.
معلومات اساسية
يعد نموذج طلب الرهن العقاري من سبيربنك بمثابة وثيقة عامة. يمكن الحصول عليها وتعبئتها في أي فرع من فروع مؤسسة الائتمان. يتم أيضًا نشر نموذج المستند على الموقع الرسمي للبنك. من خلال تنزيل طلب للحصول على رهن عقاري من Sberbank، سيحمي المقترض نفسه من الحاجة إلى زيارة فرع الشركة شخصيًا لاستلام المستند.
إدخال البيانات في النموذج ليس بالأمر الصعب. لملء المستند، يجب على المقترض إدخال المعلومات في حقول المستند أو إجراء تحديد عن طريق تحديد المربع المناسب.
يجب أن يكون توقيع مقدم الطلب موجودًا في نهاية نموذج الطلب. وجودها يؤكد موافقة المواطن على معالجة البيانات.
ينصح الخبراء بممارسة أقصى قدر من الحذر عند ملء المستند. قد تؤدي البيانات غير الصحيحة إلى رفض منح الرهن العقاري في سبيربنك.
ملء الوثيقة
يمكن ملء الاستبيان على الكمبيوتر أو يدويًا. يعتمد اختيار الطريقة على راحة العميل. عند إدخال البيانات عليك أن تأخذ في الاعتبار النصائح التالية:
- يجب على العميل محاولة تزويد Sberbank بالمعلومات الأكثر اكتمالاً عن طريق إدخال البيانات في معظم مجالات الاستبيان. لا يمكن ترك الحقول فارغة إلا إذا لم يكن لدى الشخص المعلومات اللازمة لملئها. إذا كان الطلب نصف فارغ، فإن احتمالية رفضه ستزداد.
- يجب إدخال المعلومات الموثوقة فقط في النموذج. البيانات المقدمة في الطلب تخضع للتحقق. إذا اكتشف موظفو سبيربنك أن المقترض المحتمل حاول خداع مؤسسة ائتمانية، فسيتم رفض طلب القرض.
- قبل تقديم الطلب، يجب عليك التحقق من دقة المعلومات المقدمة فيه. يجب إدخال البيانات بدون أخطاء. ينبغي إيلاء اهتمام خاص لاسمك الكامل وعنوانك ورقم هاتفك للتواصل الفوري.
- يجب الإشارة إلى حجم مبلغ القرض المطلوب أكثر بقليل من المطلوب. تشير الإحصائيات إلى أن البنك غالبًا ما يقلل من هذا المؤشر.
يحتوي نموذج المستند على مطالبات تشير إلى المعلومات التي يجب إدخالها في حقول التطبيق. إذا واجه مقدم الطلب صعوبات أثناء عملية الأوراق، فيمكن مساعدته من خلال عينة من ملء استمارة طلب الرهن العقاري في سبيربنك، والتي أرفقناها أدناه.
يؤدي وجود الضامنين والمقترضين المشاركين إلى تعقيد إجراءات ملء الطلب. سيطلب منك نموذج الطلب الإشارة إلى تفاصيل جواز سفرهم. ولهذا السبب، ينصح الخبراء بملء النموذج بحضور المقترضين المشاركين والضامنين.
القسم رقم 1
القسم الأول عام. أنه يحتوي على وصف شامل لقرض الرهن العقاري قيد المعالجة. يجب أن يحتوي القسم رقم 1 على المعلومات التالية:
- الغرض الذي يريد المقترض الحصول على الأموال من أجله؛
- نوع القرض؛
- الفترة التي يخطط خلالها المقترض لسداد كامل التزاماته؛
- ميزات إغلاق الديون لسبيربنك.
عند الإشارة إلى الفترة الزمنية التي يخطط الشخص خلالها لسداد الدين، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الفترة يجب أن تتوافق مع شروط أحد برامج الرهن العقاري الحالية. قد يؤدي عدم الامتثال للإطار المحدد إلى رفض الطلب.
وينبغي إيلاء اهتمام خاص لتسجيل تفاصيل إغلاق الديون. كجزء من هذه الفقرة، يجب على الشخص الإشارة إلى شكل المدفوعات - الأقساط أو التفاضلية. يجب أن نتذكر أن إغلاق الديون بموجب معظم برامج الرهن العقاري يتم باستخدام النوع الأول من الدفع. لتجنب ارتكاب الأخطاء، ينصح الخبراء بتوضيح هذه المشكلة مع أحد المتخصصين في سبيربنك قبل إدخال البيانات في النموذج.
القسم رقم 2
يحتوي القسم رقم 2 على معلومات حول الأشخاص المشاركين في المعاملة. عادة ما تشمل هذه:
- المقترض الذي يريد اقتراض المال لشراء منزل؛
- الضامنون
- المقترضون المشاركون؛
- المتعهدون إذا شاركوا في الصفقة.
وفقا للقواعد المعمول بها في سبيربنك، يجب تقديم معلومات كاملة عن كل شخص مشارك في المعاملة. في القسم يجب أن تشير إلى:
- البيانات الشخصية لمقدم الطلب والأشخاص الآخرين الذين سيظهرون في اتفاقية القرض إذا وافق البنك على إقراض المال؛
- الحالة الاجتماعية للشخص؛
- مكان العمل.
عند إدخال معلومات حول المقترضين المشاركين والضامنين، من الضروري الإشارة إلى درجة علاقتهم بمقدم الطلب، إن وجدت. تشير الإحصائيات إلى أنه إذا كان أطراف المعاملة من الأقارب، فإن ثقة لجنة الائتمان بهم تزيد بشكل كبير.
كما ستزداد احتمالية الموافقة على الطلب إذا كان الشخص الراغب في الحصول على القرض يمتلك بالفعل عقارات أو لديه مصدر دخل إضافي.
القسم رقم 3
القسم الثالث ضروري ليعكس معلومات حول الوضع المالي لمقدم الطلب والأشخاص الآخرين المشاركين في المعاملة. إذا تم استخدام نموذج طلب الرهن العقاري، فسوف يطلب Sberbank من العميل تقديم معلومات صادقة. عند الإشارة إلى معلومات حول مقدار الدخل، عليك أن تأخذ في الاعتبار أن لجنة الائتمان ستأخذ في الاعتبار فقط المبلغ الشهري من المال الذي يتلقاه المقترض المحتمل في مكان العمل الرسمي.
يحتوي القسم على عمود "الدخل الإضافي". الغرض منه هو الإشارة إلى معلومات حول الأرباح التي لا تشكل جزءًا من الراتب من مكان العمل الرسمي. يشمل هذا القسم الإيرادات الواردة من:
- من تأجير العقارات.
- للقيام بأنشطة العمل في مكان عمل إضافي؛
- من الأقارب كمساعدة مالية.
بعد الإشارة إلى معلومات حول الدخل، يجب على المقترض أيضا أن يذكر النفقات الشهرية. عادة لا يتم تحديد النفقات. يتم إدخال رقم معمم في العمود.
وينصح الخبراء بعدم التقليل من أهميتها. تعرف البنوك متوسط حجم النفقات التي يتكبدها الشخص كل شهر.
القسم رقم 4
إذا تم اختيار Sberbank للحصول على قرض لشراء منزل، فسيحتوي نموذج طلب الرهن العقاري على القسم رقم 4، المخصص للإشارة إلى القروض الأخرى غير المغلقة. إذا كان لدى الشخص التزامات ديون مستحقة، فإن هذه الحقيقة لا تشكل دائمًا عائقًا أمام الحصول على قرض لشراء منزل. ومع ذلك، سيتعين على المقترض إخطار الشركة بتوفر القروض. عند ملء القسم رقم 4، ستحتاج إلى الإشارة إلى:
- المؤسسات الائتمانية التي يكون لدى مقدم الطلب التزامات ديون غير معلنة؛
- مبلغ الدين الذي بقي لمقدم الطلب سداده؛
- المدة اللازمة لإغلاق القروض.
لا ينصح الخبراء بإخفاء حقيقة وجود التزامات ديون غير معلنة. يجب أن يحتوي نموذج طلب الحصول على رهن عقاري على معلومات حول توفره. يقوم Sberbank بالتحقق من بيانات العملاء المتقدمين. إذا تبين أن مقدم الطلب لديه قروض غير مغلقة، فسيتم رفض الرهن العقاري.
قبل الحصول على قرض لشراء منزل، يجب إغلاق التزامات الديون الصغيرة. سيؤدي إجراء التلاعب إلى زيادة فرصة الموافقة على الطلب وتقليل مبلغ الدفع الزائد على الرهن العقاري. ويمكن أيضا زيادة الحد الائتماني.
القسم رقم 5
يتم إصدار الرهن العقاري بشكل صارم ضد العقارات.
هذا هو المسكن الذي يشتريه الشخص بأموال البنك. يسمح وجود الضمانات لسبيربنك بحماية نفسه من خسارة الأموال في حالة انتهاك المقترض لأحكام اتفاقية القرض.
يهدف القسم رقم 5 إلى وصف العقارات التي ستكون بمثابة ضمان. عند التفكير في كيفية ملء استمارة طلب الرهن العقاري في إحدى المؤسسات الائتمانية، يجب على المقترض إدخال المعلومات التالية:
- عنوان موقع العقار؛
- الحالة المادية للشقة أو المنزل؛
- حجم الكائن الذي تم شراؤه؛
- أسعار العقارات.
عند تقييم الضمانات، يأخذ Sberbank في الاعتبار ليس فقط سعر العقار، ولكن أيضًا سيولته. الشركة أكثر استعدادًا لإقراض الأموال لشراء المساكن التي:
- تقع في منطقة حضرية.
- مجهزة بجميع الاتصالات.
- لديها تخطيط مناسب.
الحقائق تؤثر على سرعة مبيعات المنازل. إذا أدركت الشركة أنه قد تنشأ صعوبات كبيرة أثناء بيع العقارات، فستزداد احتمالية رفض الطلب.
نموذج استمارة التقديم
أمثلة على تعبئة النموذج
الفروق الدقيقة الموجودة
إذا اختار شخص ما سبيربنك لاقتراض المال لشراء منزل، فسيكون نموذج طلب الرهن العقاري بسيطًا. ومع ذلك، لا يزال هناك عدد من الفروق الدقيقة تستحق النظر فيها.
