Arazinin devlet kadastro değerlemesi. Arsa parsellerinin kadastro değerinin değerlendirilmesini iyileştirmenin sorunları ve yolları Su fonu arazilerinin kadastro değerinin belirlenmesi
İş tanımı
giriiş
Dosyalar: 1 dosya
RUSYA EĞİTİM VE BİLİM BAKANLIĞI
GOU VPO DOĞU SİBİRYA DEVLETİ
YÖNETİM TEKNOLOJİSİ ÜNİVERSİTESİ
İKTİSAT VE HUKUK ENSTİTÜSÜ
EKONOMİ FAKÜLTESİ
Maliye ve Kredi Bölümü
"Gayrimenkul Değerleme" disiplininde.
Konuyla ilgili: “Su fonu arazilerinin kadastro değerlemesi”
Tamamlayan: Öğrenci gr. 558-1 Dashiev D.B.
Kontrol eden: Ph.D., kıdemli öğretim görevlisi, L.O.
Ulan-Ude
giriiş
Su fonu arazilerinin hukuki rejimi………………………………………….4
Su fonu arazileri içindeki arazi parsellerinin gruplandırılması……………
giriiş
Su fonu arazileri - su kütleleri tarafından işgal edilen arazilerin yanı sıra, hidrolik mühendisliği ve su kütlelerinin kullanımı için gerekli diğer yapılar için geçiş hakkı için tahsis edilen araziler. Bu araziler, rasyonel kullanım ve korumayı sağlamaya yönelik özel bir amaca sahip olduğundan bağımsız bir arazi kategorisine tahsis edilmiştir. su kaynakları. Su kütlelerinin kullanımı ve korunması, su fonu arazileri üzerinde gerçekleştirilen arazi kullanımıyla yakından ilgilidir.
Bu çalışmanın amacı, su fonu arazilerinin kadastro değerlemesinin su alanı teorik temellerini, ana amaç ve hedeflerini incelemektir.
Hedefe ulaşmak için aşağıdaki görevler belirlenir:
- araştırma teorik temel su fonu arazilerinin kadastro değerlemesinin yapılması, bu süreci düzenleyen yasal çerçevenin belirlenmesi;
- su fonunun değerinin kadastro değerlendirme sisteminin işleyişinin incelenmesi ve kullanımının fizibilitesinin belirlenmesi Rusya koşulları;
- su fonu arazilerinin değerinin kadastro değerlendirmesine yönelik mevcut metodolojinin analiz edilmesi;
Çalışmanın amacı su fonu arazilerinin kadastro değeridir.
SU FONU ARAZİSİNİN YASAL REJİMİ
Su fonu, bölge içindeki su kütlelerinin bir koleksiyonudur Rusya Federasyonu. Su fonu arazilerinin tanımı Sanatta açıklanmıştır. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 102'si - su fonunun toprakları aşağıdaki arazileri içerir:
1) su kütlelerinde yoğunlaşan yüzey sularıyla kaplı;
2) hidrolik mühendislik ve su nesnelerinde bulunan diğer yapılar tarafından işgal edilmiştir.
Bu araziler, su kaynaklarının rasyonel kullanımını ve korunmasını sağlamaya yönelik özel bir amaca sahip olduğundan bağımsız bir arazi kategorisine tahsis edilmiştir. Su kütlelerinin kullanımı ve korunması, su fonu arazileri üzerinde gerçekleştirilen arazi kullanımıyla yakından ilgilidir. Önemli zarar su kütleleri doğrudan kıyılarında ve bitişik bölgelerdeki ekonomik ve diğer insan faaliyetlerinden kaynaklanan, yüzey ve yer altı akışının bir parçası olarak kirleticilerin kontrolsüz girişi nedeniyle su kütlelerindeki suyun kalitesinin bozulmasına yol açan. Öte yandan, su koruma bölgelerine ekonomik tesisler (nehir istasyonları, barajlar vb.) yerleştirilmeden su kullanımı mümkün değildir.
Bu nedenle, yüzey sularının kirliliğe karşı da dahil olmak üzere yasal olarak korunmasının en önemli geleneksel alanlarından biri, özel bir yasal rejimle özel bölgeler ve şeritler oluşturularak kıyı alanlarındaki belirli türdeki insan faaliyetlerinin sınırlandırılmasıdır.
“Doğal ekolojik sistemlerin sürdürülebilir işleyişinin sağlanması, doğal komplekslerin, doğal peyzajların ve özel olarak korunan doğal kirlilik alanlarının ve ekonomik ve diğer faaliyetlerin diğer olumsuz etkilerinin korunması amacıyla” güvenlik ve koruyucu bölgelerin oluşturulması öngörülmektedir. Federal Kanunun 1 52 paragrafı “Korunması Hakkında çevre».
Su fonunun arazileri, halkın içme suyu, hane halkı, sağlık ve diğer ihtiyaçlarını karşılayacak yapıların inşası ve işletilmesi için kullanılabilir. Ek olarak, su fonu arazileri, belirlenen gerekliliklere uygunluk şartıyla su yönetimi, tarım, çevre, sanayi, balıkçılık, enerji, ulaşım ve diğer devlet veya belediye ihtiyaçları için kullanılabilir.
Su kütlelerini çevresel gereksinimleri karşılayan bir durumda tutmak için su koruma bölgeleri oluşturulur. Temel olarak, su koruma bölgeleri, kirleticilerin yüzey ve yer altı akışının bir parçası olarak su kütlelerine girişini engelleyen doğal bariyerler görevi görmelidir.
Su koruma yetkilileri tarafından koruyucu işlevlerin uygulanmasının etkinliği iki bileşene bağlıdır: hukuki durum: bu bölgelerin büyüklüğü ve sınırlarının koşulluluğu ve yasal rejimlerinin koşulları. Su koruma bölgelerinin sınırlarının belirlenmesi konusu özellikle bilimsel açıdan zor, ekonomik açıdan ise sancılıdır. Eyaletimizdeki su koruma mevzuatının gelişim tarihi boyunca, bu sorunun çözümüne yönelik yaklaşım önemli değişikliklere uğramıştır.
Mevcut su mevzuatı, su koruma bölgeleri kurma kavramını temelden değiştirdi ve yasal rejimlerinin gerekliliklerini önemli ölçüde zayıflattı.
Öncelikle toplam hacim yasal düzenleme Rusya Federasyonu'nun yeni Su Kanunu'nun Sanat'tan bu yana su koruma bölgelerinin kurulmasına ilişkin ilişkiler önemli ölçüde azaldı. 65, bu alandaki düzenlemelerin neredeyse kapsamlı bir listesini içermekte ve Baykal Gölü için bir su koruma bölgesinin kurulması dışında herhangi bir ek yasal düzenleme sağlamamaktadır.
Buryatia Cumhuriyeti zengin su kaynaklarına sahiptir. Bölgesi nispeten gelişmiş bir hidrografik ağ ile karakterize edilmektedir. 1 Ocak 2002 itibariyle su fonu 2163,4 bin hektardır (% 6,2). Cumhuriyetin topraklarında eşsiz bir rezervuarın büyük bir kısmı var - önemli bir ulaşım yolu ve büyük bir balıkçılık rezervuarı olan Baykal Gölü. Baykal'a ek olarak, Buryatia Cumhuriyeti topraklarında birkaç büyük göl grubu vardır - Gusino-Ubukunskaya, Eravninskaya, Bauntovskaya, Severo-Baikalskaya, Barguzinskaya. En büyük nehirler - Selenga, Vitim, Barguzin ve Yukarı Angara - ulaşım açısından önemlidir. Cumhuriyette 300'den fazla maden suyu kaynağı (arşan) kayıtlıdır.
Raporlama döneminde su fonu arazilerinin alanı değişmedi.
İkinci olarak, Rusya Federasyonu'nun 2006 Su Kanunu, önceki mevzuatın su koruma bölgeleri oluşturmak için uyguladığı resmi bir yaklaşım oluşturmaktadır. minimum boyutlar Bu bölgelerin, gerekli tüm faktörler ve koşullar dikkate alınarak geliştirilen projelere uygun olarak daha fazla ayarlanması olasılığı bulunmaktadır.
2006 Rusya Federasyonu Su Kanunu, bu Yönetmelik ile su kütlelerinin minimum su koruma bölgelerinin belirlenmesi açısından 1996 tarihli “Su kütlelerinin su koruma bölgeleri ve bunların kıyı koruyucu şeritlerine ilişkin Yönetmelik” normlarını kısmen yeniden üretmektedir; ve yalnızca su yollarının uzunluğu ve göller ve rezervuarlarla ilgili olarak bunların balıkçılık değeri dikkate alındığında mümkün olan tek seçenek.
Su koruma bölgelerinin ve kıyı koruyucu şeritlerinin boyutları ve sınırları ile bunların kullanım rejimi, su kütlelerinin kıyı şeridindeki değişikliklerin tahmini dikkate alınarak fiziksel-coğrafi, toprak, hidrolojik ve diğer koşullara göre belirlenir. ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları tarafından onaylanmıştır. Tipik olarak bir nehrin su koruma bölgesinin genişliği, uzunluğuna bağlı olarak 50 ila 500 metre arasında değişmektedir. Nehirler, göller, rezervuarlar ve diğer su kütleleri için kıyı koruyucu şeritlerinin genişliği türlere bağlı olarak belirlenir.
2 SU FONU ARAZİSİNİN BİLEŞİMİ OLARAK ARAZİ PARSELLERİNİN GRUPLANDIRILMASI
Kadastral değerin belirlenmesinde kullanılan metodolojik yaklaşımlara bağlı olarak kara Metodolojik Tavsiyelerin 1.3. paragrafında belirtilen su fonu arazilerinin bir parçası olarak bunlar aşağıdaki gruplarda birleştirilir.
İlk grup, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak dolaşımda olan ayrı su kütlelerinin işgal ettiği arazileri içermektedir.
İkinci grup, aşağıdakilerin işgal ettiği arazileri içerir:
Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak dolaşımdan çekilen veya dolaşımda sınırlandırılan izole su kütleleri;
Taşkınlara ve rezervuar kıyılarının, kıyıların ve nehir yataklarının tabanının tahrip olmasına karşı koruma sağlamak için tasarlanmış yapılar; endüstriyel ve tarımsal kuruluşların sıvı atık depolama tesislerini çevreleyen yapılar (barajlar); su kütlelerinin su koruma bölgeleri ile su alımları için geçiş hakkı ve koruma bölgeleri oluşturmak için tahsis edilen arazilerde su ve sıvı atıkların zararlı etkilerini önlemek için tasarlanmış diğer yapılar ile kanallarda erozyona karşı cihazlar, hidrolik yapılar ve diğer su yönetimi yapıları ve tesisleri.
Üçüncü grup, su kütlelerinin su koruma bölgeleri arazileri içindeki arazi parsellerinin yanı sıra, su girişleri, hidrolik yapılar ve diğer su yönetim yapıları ve tesisleri için geçiş hakkı ve koruma bölgelerinin oluşturulması için tahsis edilen arazileri içerir:
Su temini tesisleri;
Balıkçılık ve avcılık tesisleri;
Hidrolik yapılar (su baskınlarına ve rezervuar kıyılarının, kıyıların ve nehir yataklarının tabanının tahribatına karşı koruma sağlamak için tasarlanmış yapılar hariç; sanayi ve tarım kuruluşlarının sıvı atık depolama tesislerini çevreleyen yapılar (barajlar); kanallarda erozyona karşı cihazlar, suyun ve sıvı atıkların zararlı etkilerini önlemeye yönelik diğer yapılar gibi);
Su alma, liman ve diğer su yönetim yapıları ve tesisleri.
Dördüncü grup, su kütlelerinin su koruma bölgeleri içindeki arazilerin yanı sıra su girişleri, hidrolik yapılar ve diğer su yönetim yapıları ve ağaçlar, çalılar tarafından işgal edilen nesneler için geçiş hakkı ve koruma bölgelerinin oluşturulması için tahsis edilen arazileri içerir. veya diğer bitki örtüsü.
Beşinci grup, su kütlelerinin su koruma bölgeleri arazileri içindeki arazi parsellerinin yanı sıra, bahçecilik için sağlanan su alımları, hidrolik yapılar ve diğer su yönetim yapıları ve tesisleri için geçiş hakkı ve koruma bölgelerinin oluşturulması için tahsis edilen arazileri içerir. bahçecilik ve yazlık dernekleri.
Altıncı grup, su kütlelerinin su koruma bölgeleri arazileri içindeki arazi parsellerinin yanı sıra su alımları, hidrolik yapılar ve diğer su yönetim yapıları ve dinlenme tesisleri tarafından işgal edilen tesisler için geçiş hakkı ve koruma bölgelerinin oluşturulması için tahsis edilen arazileri içerir.
Birinci gruba tahsis edilen arsaların kadastro değerinin belirlenmesi.
Birinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değeri piyasa değerinin %100'ü olarak belirlenmiştir. Bu arsaların piyasa değeri, Rusya Mülkiyet Bakanlığı'nın 6 Mart 2002 N 568-r tarihli Emri ile onaylanan Arsa Arsalarının Piyasa Değerinin Belirlenmesine İlişkin Metodolojik Önerilere uygun olarak belirlenir.
İkinci grupta sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin belirlenmesi.
İkinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin tespiti aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:
İkinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerine ilişkin spesifik göstergelerin belirlenmesi;
İkinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin hesaplanması.
İdari bölge dahilinde ikinci grup olarak sınıflandırılan arazi parsellerinin kadastro değerine ilişkin özel göstergeler, aynı idari bölge sınırları içindeki tarımsal arazi parsellerinin kadastro değerine ilişkin belirli göstergelerin ortalama değerine göre belirlenir.
İkinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değeri, bu arazilerin kadastro değerine ilişkin spesifik göstergelerin yüzölçümüyle çarpılmasıyla belirlenir.
Üçüncü grupta sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin belirlenmesi.
Üçüncü grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin tespiti aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:
Üçüncü grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastral değerine ilişkin spesifik göstergelerin belirlenmesi;
Üçüncü grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin hesaplanması.
ConsultantPlus: not.
Görünüşe göre belgenin resmi metninde bir yazım hatası vardı: 20 Mart 2003 tarihli Roszemkadastr Emri'nde N P/19 değil N P/49 var.
İdari bölge sınırları içinde üçüncü grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin özel göstergeleri, sanayi ve diğer özel amaçlı arazilerin kadastro değerinin belirli göstergelerinin aynı idari bölge için ortalama değeri esas alınarak hesaplanır. Sanayi, enerji, ulaşım arazileri, iletişim, radyo yayıncılığı, televizyon, bilgisayar bilimi, uzay faaliyetlerine yönelik araziler, savunma arazileri, güvenlik arazileri ve diğer özel amaçlara yönelik arazilerin devlet kadastro değerleme Metodolojisine göre sınıflandırılmış, Roszemkadastre Emri tarafından onaylanmıştır. 20 Mart 2003 N P/19, ilgili gruba.
EKONOMİK KALKINMA BAKANLIĞI
RUSYA FEDERASYONUNUN TİCARET VE TİCARETİ
EMİR
Şuna dayanarak iptal edildi:
Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 21 Eylül 2017 tarihli Emri N 468
____________________________________________________________________
25 Ağustos 1999 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesini uygulamak için N 945 “Arazilerin devlet kadastro değerlemesi hakkında” (Rusya Federasyonu Toplu Mevzuatı, 1999, N 35, Madde 4326)
Emrediyorum:
Su fonu arazilerinin devlet kadastro değerlemesi için ekteki Metodolojik Önerileri onaylayın.
Ekonomi Bakanı
Rusya Federasyonu'nun gelişimi ve ticareti
G.Gref
Su fonu arazilerinin devlet kadastro değerlendirmesine yönelik metodolojik öneriler
1. Temel hükümler
1.1. Su fonu arazilerinin devlet kadastro değerlemesi için metodolojik tavsiyeler (bundan sonra Metodolojik Tavsiyeler olarak anılacaktır), ayrı su kütleleri tarafından işgal edilen su fonu arazilerinin bir parçası olarak arazi parsellerinin, su arazilerinin bir parçası olarak arazi parsellerinin kadastro değerini belirlemek için kullanılır. su kütlelerinin koruma bölgelerinin yanı sıra su alımları, hidrolik yapılar ve diğer su yönetim yapıları ve tesisleri için geçiş hakkı ve koruma bölgelerinin kurulması için tahsis edilen araziler.
1.2. Aşağıdakilerin işgal ettiği su fonu arazileri içindeki arazi parsellerinin kadastro değerini belirlemek için metodolojik öneriler kullanılmaz:
- izole edilmiş su kütleleri hariç, yüzey su kütleleri;
- yeraltı su kütleleri;
- iç deniz suları;
- Rusya Federasyonu'nun karasuları.
1.3. Kadastro değerinin tespiti amacıyla su fonu arazileri içerisinde yer alan parseller;
1.3.1. İzole edilmiş su kütleleri tarafından işgal edilen arazi parselleri.
1.3.2. Su kütlelerinin su koruma bölgelerinin topraklarına dahil olan arsaların yanı sıra su alımları, hidrolik yapılar ve diğer su yönetim yapıları ve tesisleri için geçiş hakkı ve koruma bölgelerinin oluşturulması için ayrılan araziler:
- su temini tesisleri tarafından işgal edilmiş;
- dinlenme tesisleri tarafından işgal edilmiş;
- balıkçılık ve avcılık tesisleri tarafından işgal edilmiş;
- su alma, liman, hidrolik mühendisliği ve diğer su yönetimi yapıları ve tesisleri tarafından işgal edilmiş;
- ağaçlar, çalılar veya diğer bitki örtüsünün bulunduğu;
- Bahçıvanlık, bahçıvanlık ve yazlık derneklerine sağlanmıştır.
2. Su fonu arazileri içindeki arazi parsellerinin gruplandırılması
2.1. Kadastro değerini belirlemek için kullanılan metodolojik yaklaşımlara bağlı olarak, Metodolojik Tavsiyelerin 1.3. paragrafında belirtilen su fonu arazileri içindeki arazi parselleri aşağıdaki gruplarda birleştirilir.
İlk grup, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak dolaşımda olan ayrı su kütlelerinin işgal ettiği arazileri içermektedir.
İkinci grup, aşağıdakilerin işgal ettiği arazileri içerir:
- Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak dolaşımdan çekilen veya dolaşımda sınırlandırılan izole su kütleleri;
- taşkınlara ve rezervuar kıyılarının, kıyıların ve nehir yataklarının tabanının tahrip olmasına karşı koruma sağlamak için tasarlanmış yapılar; endüstriyel ve tarımsal kuruluşların sıvı atık depolama tesislerini çevreleyen yapılar (barajlar); su kütlelerinin su koruma bölgeleri ile su alımları için geçiş hakkı ve koruma bölgeleri oluşturmak için ayrılan arazilerde su ve sıvı atıkların zararlı etkilerini önlemek için tasarlanmış diğer yapılar ile kanallarda erozyona karşı cihazlar, hidrolik yapılar ve diğer su yönetim yapıları ve tesisleri.
Üçüncü grup, su kütlelerinin su koruma bölgeleri arazileri içindeki arazi parsellerinin yanı sıra, su girişleri, hidrolik yapılar ve diğer su yönetim yapıları ve tesisleri için geçiş hakkı ve koruma bölgelerinin oluşturulması için tahsis edilen arazileri içerir:
- su temini tesisleri;
- balıkçılık ve avcılık nesneleri;
- hidrolik yapılar(su baskınlarına ve rezervuar kıyılarının, kıyıların ve nehir yataklarının tabanının tahribatına karşı koruma sağlamak için tasarlanmış yapılar hariç; sanayi ve tarım kuruluşlarının sıvı atık depolama tesislerini çevreleyen yapılar (barajlar); kanallarda erozyona karşı cihazlar ve ayrıca suya ve sıvı atıklara zararlı maruz kalmayı önlemek için tasarlanmış diğer yapılar gibi);
- su alımı, liman ve diğer su yönetim yapıları ve tesisleri.
Dördüncü grup, su kütlelerinin su koruma bölgeleri içindeki arazilerin yanı sıra su girişleri, hidrolik yapılar ve diğer su yönetim yapıları ve ağaçlar, çalılar tarafından işgal edilen nesneler için geçiş hakkı ve koruma bölgelerinin oluşturulması için tahsis edilen arazileri içerir. veya diğer bitki örtüsü.
Beşinci grup, su kütlelerinin su koruma bölgeleri arazileri içindeki arazi parsellerinin yanı sıra, bahçecilik için sağlanan su alımları, hidrolik yapılar ve diğer su yönetim yapıları ve tesisleri için geçiş hakkı ve koruma bölgelerinin oluşturulması için tahsis edilen arazileri içerir. bahçecilik ve yazlık dernekleri.
Altıncı grup, su kütlelerinin su koruma bölgeleri arazileri içindeki arazi parsellerinin yanı sıra su alımları, hidrolik yapılar ve diğer su yönetim yapıları ve dinlenme tesisleri tarafından işgal edilen tesisler için geçiş hakkı ve koruma bölgelerinin oluşturulması için tahsis edilen arazileri içerir.
3. Birinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin belirlenmesi
3.1. Birinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değeri piyasa değerinin %100'ü olarak belirlenmiştir. Bu arsaların piyasa değeri, Rusya Mülkiyet Bakanlığı'nın 6 Mart 2002 N 568-r * tarihli Emri ile onaylanan Arsa Arsalarının Piyasa Değerinin Belirlenmesine İlişkin Metodolojik Önerilere uygun olarak belirlenir.
_______________
* Arsa arsalarının piyasa değerini belirlemeye yönelik metodolojik öneriler, Rusya Adalet Bakanlığı'nın 15 Nisan 2002 N 07/3593УД tarihli mektubu ile devlet tescili gerektirmediği kabul edildi.
4. İkinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin belirlenmesi
4.1. İkinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin tespiti aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:
- ikinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerine ilişkin spesifik göstergelerin belirlenmesi;
- İkinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin hesaplanması.
4.2. İdari bölge dahilinde ikinci grup olarak sınıflandırılan arazi parsellerinin kadastro değerine ilişkin özel göstergeler, aynı idari bölge sınırları içindeki tarımsal arazi parsellerinin kadastro değerine ilişkin belirli göstergelerin ortalama değerine göre belirlenir.
4.3. İkinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değeri, bu arazilerin kadastro değerine ilişkin spesifik göstergelerin yüzölçümüyle çarpılmasıyla belirlenir.
5. Üçüncü grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin belirlenmesi
5.1. Üçüncü grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin tespiti aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:
- üçüncü grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerine ilişkin spesifik göstergelerin belirlenmesi;
- Üçüncü grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin hesaplanması.
5.2. İdari bölge sınırları içerisinde üçüncü grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin özel göstergeleri, sanayi ve diğer özel amaçlı arazilerin kadastro değerinin belirli göstergelerinin aynı idari bölge için ortalama değeri esas alınarak hesaplanır. sanayi, enerji, ulaşım arazileri, iletişim, radyo yayıncılığı, televizyon, bilgisayar bilimi, uzay faaliyetlerine yönelik araziler, savunma arazileri, güvenlik arazileri ve diğer özel amaçlara yönelik arazilerin devlet kadastro değerleme Metodolojisine göre sınıflandırılmış, Roszemkadastre'nin emriyle onaylanmıştır. 20 Mart 2003 tarihli N P/19, * ilgili gruba.
_______________
* Sanayi arazileri, enerji, ulaşım, iletişim, radyo yayıncılığı, televizyon, bilgisayar bilimi, uzay faaliyetlerine yönelik araziler, savunma arazileri, güvenlik arazileri ve diğer özel amaçlara yönelik arazilerin devlet kadastro değerlemesi metodolojisi, mektupla devlet tescili gerektirmediği kabul edildi Rusya Adalet Bakanlığı'nın 8 Nisan 2003 tarihli N 07/3354-UD sayılı kararı.
Üçüncü grup olarak sınıflandırılan arazilerin kıyı koruma şeritleri sınırları içerisinde yer alması halinde, bu arazilerin kadastro değerinin özel göstergeleri, aynı idari bölge için kadastro değerinin özel göstergelerinin maksimum değeri temel alınarak hesaplanır. sanayi, enerji, ulaşım, iletişim, radyo yayıncılığı, televizyon, bilgisayar bilimi, uzay faaliyetlerine yönelik araziler, savunma arazileri, güvenlik arazileri ve diğer özel amaçlı arazilerin Devlet Metodolojisine göre sınıflandırılmış sanayi ve diğer özel amaçlara yönelik arazi parselleri ilgili gruba amaçlar.
5.3. Üçüncü grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değeri, bu arazilerin kadastro değerine ilişkin spesifik göstergelerin yüzölçümüyle çarpılmasıyla belirlenir.
6. Dördüncü grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin belirlenmesi
6.1. Dördüncü grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değeri aşağıdaki sıraya göre belirlenir:
- dördüncü grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerine ilişkin özel göstergelerin belirlenmesi;
- Dördüncü grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin hesaplanması.
6.2. Bir idari bölge sınırları içinde dördüncü grup olarak sınıflandırılan arazi parsellerinin kadastro değerine ilişkin spesifik göstergeler, kullanım türüne göre tarımsal arazi parsellerinin kadastro değerinin belirli göstergelerinin aynı idari bölge için minimum değeri temel alınarak hesaplanır. Değerlendirilen arazi parsellerine işlevsel amaç açısından en yakın olan.
6.3. Dördüncü grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değeri, bu arazilerin kadastro değerine ilişkin spesifik göstergelerin yüzölçümüyle çarpılmasıyla belirlenir.
7. Beşinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin belirlenmesi
7.1. Beşinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değeri aşağıdaki sıraya göre belirlenir:
- Beşinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerine ilişkin özel göstergelerin belirlenmesi;
- Beşinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin hesaplanması.
7.2. İdari bölge sınırları içinde beşinci grup olarak sınıflandırılan arazi parsellerinin kadastro değerinin spesifik göstergeleri, bahçecilik, bahçecilik ve yazlık derneklerinin arazi parsellerinin kadastro değerinin belirli göstergelerinin aynı idari bölge için ortalama değerine göre hesaplanır. .
Beşinci grup olarak sınıflandırılan arazilerin kıyı koruma şeritleri sınırları içerisinde yer alması durumunda, bu arazilerin kadastro değerinin özel göstergeleri, aynı idari bölge için kadastro değerinin özel göstergelerinin maksimum değeri temel alınarak hesaplanır. bahçecilik, bahçecilik ve yazlık derneklerin arazileri.
7.3. Beşinci grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değeri, bu arsaların kadastro değerine ilişkin spesifik göstergelerin yüzölçümüyle çarpılmasıyla belirlenir.
8. Altıncı grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin belirlenmesi
8.1. Altıncı grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değeri aşağıdaki sıraya göre belirlenir:
- altıncı grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerine ilişkin spesifik göstergelerin belirlenmesi;
- Altıncı grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değerinin hesaplanması.
8.2. Bir idari bölge sınırları içinde altıncı grup olarak sınıflandırılan arazi parsellerinin kadastro değerinin spesifik göstergeleri, özel olarak korunan bölgelerin ve sınıflandırılmış nesnelerin arazi parsellerinin kadastro değerinin belirli göstergelerinin aynı idari bölge için ortalama değerine göre hesaplanır. Özel olarak korunan bölgelerin arazilerinin ve Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından ilgili gruba onaylanan nesnelerin devlet kadastro değerlemesi için Metodolojik Tavsiyeler ile.
Altıncı grup olarak sınıflandırılan araziler kıyı koruma şeritleri sınırları içerisinde yer alıyorsa, bu arazilerin kadastro değerinin özel göstergeleri, aynı idari bölge için kadastro değerinin özel göstergelerinin maksimum değeri temel alınarak hesaplanır. özel olarak korunan bölgelerin arazi parselleri ve Metodolojik Öneriler tarafından özel olarak korunan bölgelerin arazilerinin devlet kadastro değerlendirmesine göre sınıflandırılan nesneler ve ilgili gruba ait nesneler.
8.3. Altıncı grup olarak sınıflandırılan arsaların kadastro değeri, bu arazilerin kadastro değerine ilişkin spesifik göstergelerin yüzölçümüyle çarpılmasıyla belirlenir.
Belgenin metni aşağıdakilere göre doğrulanır:
"Rusya Kara Bülteni",
N 1-2, 2005
Su fonu arazilerinin kadastro değerinin belirlenmesi için “Su fonu arazilerinin kadastro değerinin belirlenmesine yönelik metodolojik öneriler” kullanılmaktadır.
Kadastral değerin belirlenmesinde kullanılan metodolojik yaklaşımlara bağlı olarak su fonu arazileri içerisindeki arazi parselleri 6 grupta birleştirilir.
Su fonu arazilerinin kadastro değerinin belirlenmesi ( KS) Nukutsk bölgesi topraklarında bulunan su kütlesi gruplarının, konumlarının ve alanlarının belirlenmesi gerekmektedir ( S). Daha sonra her gruba karşılık gelen spesifik kadastral değer göstergesini belirleyin ( UPS'ler).
Tablo 4 - Nukutsk bölgesindeki su kütlesi grupları
| Grup numarası | Grubun bileşimi | Alan, ha |
| Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak dolaşımda olan ayrı su kütlelerinin işgal ettiği arsalar | Nesne yok | |
| İzole edilmiş su kütleleri tarafından işgal edilen, dolaşımdan çekilen veya dolaşımı sınırlandırılan arazi parselleri; taşkınlara ve rezervuar kıyılarının, kıyıların ve nehir yataklarının tabanının tahrip olmasına karşı koruma sağlamak için tasarlanmış yapılar; su alma yerleri, hidrolik yapılar ve diğer su yönetim yapıları ve tesisleri için geçiş hakları ve koruma bölgeleri oluşturmak üzere tahsis edilen araziler. | ||
| Su kütlelerinin su koruma bölgelerinin yanı sıra aşağıdakilerin işgal ettiği arazilere dahil olan arazi parselleri: su temini tesisleri; balıkçılık ve avcılık nesneleri; hidrolik yapılar; su alımı, liman ve diğer su yönetim yapıları ve tesisleri. | ||
| Su kütlelerinin su koruma bölgelerinin topraklarının yanı sıra su girişleri, hidrolik yapılar ve diğer su yönetim yapıları ve nesneleri için geçiş hakkı ve koruma bölgelerinin oluşturulması için tahsis edilen, ağaçlar, çalılar veya diğer kişiler tarafından işgal edilen araziler bitki örtüsü. | ||
| Su kütlelerinin su koruma bölgelerine dahil olan arsaların yanı sıra bahçecilik, bahçecilik ve bahçecilik için sağlanan su alımları, hidrolik yapılar ve diğer su yönetim yapıları ve tesisleri için geçiş hakkı ve koruma bölgelerinin oluşturulması için tahsis edilen araziler. yazlık dernekleri | ||
| Su kütlelerinin su koruma bölgelerinin topraklarının yanı sıra su alımları, hidrolik yapılar ve diğer su yönetim yapıları ve dinlenme tesisleri tarafından işgal edilen tesisler için geçiş hakkı ve koruma bölgelerinin oluşturulması için tahsis edilen araziler. |
Kadastral değer her grup için ayrı ayrı belirlenir.
KS 1 = Bu nesnelerin piyasa değerinin %100'ü .
KS 2 = UPKS × S; UPS'ler– tarım arazilerinin UPCS'sinin ortalama değeri. Sonuç olarak, Nukutsk bölgesindeki bu grubun nesnelerinin kadastro değeri şöyledir:
KS 2 = 94 ha × 3828 ruble/ha = 359.832 ruble
KS 3 = UPKS × S; UPS'ler– endüstriyel arsaların UPKS'sinin ortalama değeri.
KS 3 = 25 ha × 193.000 ruble/ha = 4.825.000 ruble
KS 4 = UPKS × S; UPS'ler- işlevsel amaç açısından değerlendirilen nesneye en yakın olan kullanım türüne göre tarımsal arazi parsellerinin minimum UPCS değeri. Sonuç olarak, Nukutsk bölgesindeki bu grubun nesnelerinin kadastro değeri şöyledir:
KS 4 = 61 ha × 500 ruble/ha = 30.500 ruble.
KS 5 = UPKS × S; UPS'ler– Bahçıvanlık, bahçıvanlık ve yazlık derneklerinin arsalarının UPKS'sinin ortalama değeri. Sonuç olarak, Nukutsk bölgesindeki bu grubun nesnelerinin kadastro değeri şöyledir: KS 5 = 11 ha × 77.300 ovma. = 850300 ovmak.
KS 6 = UPKS × S; UPS'ler– özel olarak korunan alanlardaki arazi parsellerinin UPCS'sinin ortalama değeri. Sonuç olarak, Nukutsk bölgesindeki bu grubun nesnelerinin kadastro değeri şöyledir:
KS 6 = 8 ha × 49815 ruble/ha = 398520 ruble.
Çözüm: su fonu arazilerinin kadastro değerinin belirlenmesi sürecinde, her su kütlesi grubuna uygun arazi parsellerinin kadastro değerinin spesifik göstergeleri belirlendi. Irkutsk bölgesinin Nukutsky bölgesindeki su kütlelerinin kadastro değerlendirmesinin sonuçları Tablo 5'te sunulmaktadır.
Su kütlelerinin bölgelerdeki yapısı ve yerleşimi Su kütleleri ve bunların suları, yani nehirler, göller, rezervuarlar, göletler, kanallar, bataklık suları, yeraltı suları, iç denizler ve denizlerin karasuları Ukrayna'nın su fonunu oluşturmaktadır. Ukrayna'nın doğal ortamında bulunan suyun bir kısmını kapsıyor. Bitki ve hayvan organizmalarının, kayaların, atmosferik havanın bir bileşeni olan su ile doğal ortamdan çıkarılan ve su temin sistemlerinde, gemilerde, rezervuarlarda bulunan su, su fonuna dahil değildir.
Ana su kütleleri şunları içerir:
Toplam uzunluğu 373 bin km'den fazla olan büyük, orta ve küçük nehirler;
Yaklaşık 10 bin km2 su yüzey alanına sahip rezervuarlar;
Yaklaşık 21 milyar m3 tahmini rezerve sahip, içme kalitesinde yeraltı suyu,
Toplam uzunluğu yaklaşık 1,2 bin km olan büyük ana kanallar ve su seviyesi düşük bölgelere yılda 22 milyar m3'ten fazla suyun sağlandığı büyük su boru hatları;
Yıllık yaklaşık 5 milyar m3 yeraltı suyu sağlayan kuyular;
Bölgesel şehirlere ve sanayi merkezlerine su temini için su boru hatlarıyla büyük su girişleri;
Kurak arazilerin sulanmasını, nüfusa, sanayiye ve tarıma su sağlanmasını sağlayan bölgeler arası büyük sulama sistemleri;
Suyla dolu alanlar için gerekli su-hava rejimini sağlayan ve balık yetiştiriciliğinde yaygın olarak kullanılan büyük bölgeler arası drenaj sistemleri;
Hidrolik yapılara, drenaj sistemlerine ve pompa istasyonlarına sahip koruyucu barajlar 1 milyon hektarlık alanı koruyor.
Ukrayna'nın nehir ağı Dinyeper, Vistula,
Tuna, Dinyester, Güney Böceği, Seversky Donets ve Karadeniz ile Azak kıyılarındaki nehirler.
En büyük yükün ve en büyük spesifik su tüketimi miktarının küçük nehirlere düştüğü unutulmamalıdır. nehir yatağından ve nehir yatağına hidrolik olarak bağlanan akiferlerden doğrudan su alınması nedeniyle su içerikleri azalır. Çoğu zaman kayıpların hacmi% 30-50'ye ulaşır. Doğal rezervuarların (göller, haliçler) hacminin çoğu tuzlu ve acı sularla temsil edilir; bu, bazı bölgelerde sınırlı ölçekte bir su kaynağı kaynağı olabilmelerine rağmen, onlardan önemli miktarda su alma olasılığını dışlar.
Yapay olarak oluşturulan rezervuarlar, Dinyeper'in ortalama yıllık akışını ve ortalama su mevcudiyeti yıllarında topraklarında oluşan ülkenin genel su kaynaklarını (52,4 km3) aşan bir su hacmi içerir. Yapay rezervuarlar Ukrayna topraklarında eşit olmayan bir şekilde dağılmıştır. Güney Böceği, Seversky Donets, orman-bozkır ve Dinyeper'in bozkır kolları havzalarında nispeten çok sayıda göl ve rezervuar bulunmaktadır. Göletlerin bölgelere göre dağılımı da dengesizdir. bunlardan daha fazlası Vinnytsia (3216), Kiev (2J389), Çerkassi (2312), Kirovograd (2185) bölgelerinde bulunmaktadır.
Su kaynaklarının niteliksel ve niceliksel olarak tükenmesi
Su kaynaklarının niceliksel olarak tükenmesi, A.V. Yatsik (2003), göletlerin ve rezervuarların (Dinyeper ve Dinyester rezervuarları hariç) su yüzeyinden ilave buharlaşma nedeniyle oluşan yüzey akışı kayıplarının su kaynaklarını azalttığını tespit etmiştir: Polesie'de - ortalama su içeriğine sahip yıllarda %1-2 oranında ve %5-7 oranında - çok kurak yıllarda; Orman-Bozkır bölgesinde - sırasıyla %2-5 ve %7-15; Bozkır bölgesinde - %5-7 ve %20-40.
Teorik olarak su kaynakları tükenmez çünkü "döngüsel olarak yenilenirler. Yakın zamana kadar, bazı kurak alanlar dışında Dünya'da o kadar çok su olduğuna inanılıyordu ki, insanların bu kaynakların tükenmesi konusunda endişelenmemesi gerekiyor." Su tüketimi öyle bir hızla artıyor ki, insanlık giderek daha fazla sorunla karşı karşıya kalıyor Temiz su.
Bahsedilen faktörlerle birlikte su rejiminin aşırı düzenlenmesi, kentleşme, ormansızlaşma vb. su döngüsünün bozulmasına neden olur. Yeraltı suyunun yoğun kullanımı nedeniyle akış rejiminin tahrip edilmesiyle birlikte, bazı yerlerdeki seviyeleri önemli ölçüde azalmış (100 m'ye kadar), yani yeraltındaki su rejimi de değişmiştir. Son olarak sera etkisine bağlı iklim değişikliği de dünyanın çeşitli bölgelerinde kurak bölgelerin genişlemesine neden olabilecektir. Ancak günümüzde bu süreçlerin ne olasılığı ne de ölçeği güvenilir bir şekilde değerlendirilebilmektedir.
Su kaynaklarının niceliksel olarak tükenmesi sorunun yalnızca bir yönüdür. Diğer tarafı ise niteliksel “tükenmeleri”, yani su kirliliğidir. Günümüzde kullanılandan daha fazla su kirleniyor. Alınan ve kaynağa geri gönderilen bir metreküp kirli su, temiz suyu beş ila on kez, bazen daha da fazla bozar. Ayrıca kirlenen sular, doğada bulunmayan ve doğanın etkisiz hale getiremediği maddeleri giderek daha fazla barındırıyor. Bu kirleticiler, örneğin DDT ve türevleri, kaynaklandığı yerden yayılarak tüm canlılara muhtemelen genetik düzeyde ciddi zararlar veriyor. Doğanın kendi kendini arındırması ve iyileştirmesi için zamana ihtiyacı vardır ve insan faaliyetinin yoğunlaşması bu zamanı su kaynaklarına vermez.
Aynı zamanda su kütlelerinin ve su kaynaklarının durumunun, havzaların durumu, toprakların durumu, ormanlar, atmosferik hava ve çevrenin durumu ile yakından ilişkili olduğu anlaşılmalıdır. Bu nedenle, su ekosistemlerinin durumu yalnızca tüm havza, bölge, bölge veya ülkenin durumunun değerlendirilmesiyle birlikte değerlendirilebilir.
Ukrayna'nın su kütleleri çok kirli. Bu kirleticiler, su kütlelerinin hidrokimyasal ve hidrolojik rejimlerinin yanı sıra canlı sistemler olan hidrobiyontları da etkiler. Kirlilik, tamamen veya kısmen insan faaliyeti sonucu, doğrudan veya dolaylı olarak enerji dağılımını, gelen radyasyon düzeylerini, çevrenin fiziko-kimyasal özelliklerini ve canlıların varoluş koşullarını değiştiren, çevrede meydana gelen olumsuz bir değişikliktir. Bu değişiklikler insanları doğrudan veya tarımsal girdiler, su veya diğer biyolojik ürünler (maddeler) yoluyla etkileyebilir. Ayrıca bir kişiyi etkileyebilir, sahip olduğu nesnelerin fiziksel özelliklerini, açık hava rekreasyon koşullarını kötüleştirebilir ve kendisini çarpıtabilir. Buradan nehir kirliliğinin, biyosfer kirliliği sorununun pek çok yönünden yalnızca biri olduğu sonucu çıkıyor; bu da biyosferin yaygın kullanımının kaçınılmaz bir sonucu. doğal Kaynaklar.
Tüm nehirler dahil su kütlelerinin kirliliği biyolojik ve antropojenik olarak ikiye ayrılır. Nehirlerin biyolojik kirlenmesi, başta hidrofitler olmak üzere hidrobiyotların biyokütlesinin doğal büyüme süreçleri, ardından bunların ölümü ve çürümesi ile ormanlarda, tarlalarda ve çayırlarda oluşan organik maddeler yoluyla meydana gelir. Bu nedenle, rezervuarın kendisinde oluşan otokton (Yunanca kelimesinden - yerel, yerli anlamına gelen) kökenli organik maddeler ile allokton (ayrıca Yunanca kelimeden - yerel değil, yerli değil) arasında bir ayrım yapılır. Su kütlelerinin dışarıdan getirilen antropojenik kirliliği, insanın ekonomik faaliyetleriyle "ilişkilidir": sanayi, kamu hizmetleri ve tarım.
Sanayi suyu, havayı, toprağı kirletir ve kamu hizmetleri ve tarımsal üretim nehirleri ve gölleri ağır metaller, petrol ürünleri, çeşitli kimyasallar ve bulaşıcı hastalık patojenleriyle “besliyor”.
Doğadaki her şey birbirine bağlı olduğundan, su kaynaklarının kalitesi diğer doğal kaynakların ve özellikle toprak kaynaklarının (kimyasal bileşiklerin yer altı ve yüzey sularıyla göçü, toprak örtüsünün su rejimi vb.) kalitesini belirler. Buna karşılık, doğal kaynaklar üzerindeki artan antropojenik yük, öncelikle suyun kalitesinde kendini göstermektedir (gezegendeki sınırlı tatlı su kaynakları, yakın gelecekte kalitesinin bozulması insanlığın varlığını tehdit edebilir). Bu nedenle su kütlelerinin dikkatli bir şekilde arıtılmasının alternatifi yoktur.
Deşifre metni
1 UDC SORUNLARI VE ARAZİ KADASTRO DEĞERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİNİN GELİŞTİRİLMESİ Valiev D.S., Ph.D., Arazi Kullanımı ve Kadastro Bölümü Doçenti, Devlet Kurumu Nazarov K.S., Arazi Kullanımı ve Kadastro Bölümü Yüksek Lisans Öğrencisi, Devlet Kurumu V modern koşullar Banliyö inşaatlarında ve arazi alımlarında keskin bir artış yaşanmakta, bu nedenle yerleşim yerlerinde arazi değerlendirmesi ayrı bir önem taşımaktadır. Bu topraklar insanların yaşam ortamının oluşmasına temel teşkil ediyor: Rusya nüfusunun 3/4'ü bu topraklarda yoğunlaşmış durumda. Yerleşim arazileri, arazi ödemelerinin büyük kısmını sağlar ve bileşimleri bakımından karmaşık olan arazi kategorilerinden biridir. Rusya'da arazi kaynaklarının değerlendirilmesi için yasal olarak iki tür değer belirlenmiştir: kadastro ve piyasa. Arazinin kadastro değeri, bir yandan gayrimenkulle yapılan mali işlemlerin etkinliğini yansıtırken, diğer yandan söz konusu bölgenin altyapı gelişiminin bir göstergesidir. Rusya'da 1985 yılından bu yana “arazi” kavramı, çok amaçlı, ekonomik kullanıma yönelik, çok bileşenli bir doğal oluşum (objektif kategori) olarak tanımlanmaktadır. “Arazi, alan, kabartma, iklim, toprak örtüsü, bitki örtüsü, toprak altı, su ile karakterize edilen doğal çevrenin en önemli parçasıdır ve tarım ve ormancılıkta ana üretim aracı olduğu kadar konumun mekansal temelidir. tüm sektörlerdeki işletme ve kuruluşların Ulusal ekonomi". Madde 10'un şu anda geçerli versiyonu Federal standart Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 20 Temmuz 2007 255 tarihli emriyle onaylanan “Değerlemenin amacı ve değer türleri (FSO 2)” değerlemesi, değerleme nesnesinin kadastro değerini belirlerken, toplu değerleme yöntemleriyle belirlenir. . Veya belirli bir mülk için ayrı ayrı, 55'e göre belirlenen ve onaylanan piyasa değeri
Kadastral değerlemeyi düzenleyen mevzuat ile 2. Ek olarak, kadastral değerin belirlenmesi, 22 Ekim 2010 508 tarihli Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı Emri tarafından onaylanan ve gereklilikleri içeren Federal Değerleme Standardı “Kadastral Değerin Belirlenmesi (FSO 4)” hükümlerine göre de belirlenir. Kadastro değerini belirlemek için. FSO 4 hükümlerine göre kadastro değeri, yalnızca toplu değerleme yöntemleriyle belirlenen piyasa değeri olarak değil, aynı zamanda toplu değerleme yöntemleriyle pazar değerinin belirlenmesinin mümkün olmadığı durumlarda, bir işletme için ayrı ayrı belirlenen pazar değeri olarak anlaşılmaktadır. belirli mülk. Arsa parsellerinin kadastral değerlemesi, idari ve idari değerlendirmelerin birleşiminden oluşan toplu bir değerlemedir. teknik eylemler değerlendirme bölgelerine göre idari-bölgesel varlık sınırları içindeki arazi parsellerinin kadastro değerini belirlemek. Arazinin devlet kadastro değerlemesi, değerlendirme sonuçlarının Rusya Federasyonu'nun tamamında karşılaştırılabilirliğini sağlamak amacıyla birleşik bir metodolojiye göre gerçekleştirilmektedir. Kadastral değerlemenin temel amacı vergi matrahı oluşturmaktır. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 31. "Arazi Vergisi" Bölümü uyarınca, vergi matrahı arsaların kadastro değeri olarak tanımlanmaktadır. Bir arsanın piyasa değerlemesinin amacı, tek bir arsanın değerleme tarihindeki piyasa (yatırım, tasfiye) değerinin, kabul edilen standartlar ve değerleme yöntemlerine uygun olarak bağımsız değerleme uzmanları tarafından belirlenmesidir. Arsaların kadastro ve piyasa değerlemesi, arsa ve diğer emlak piyasasındaki işlemler, kira düzeyi ve arsa kullanım karlılığı hakkındaki bilgilere dayanarak gelir, karşılaştırmalı ve maliyet yaklaşımları kullanılarak gerçekleştirilir. Bu bilgi, arsaların kalitesi ve konumu, üzerlerinde yapılan iyileştirmeler, bölgenin sosyal, mühendislik ve ulaşım gelişim düzeyi vb. dahil olmak üzere rant yaratan faktörlerin bir analizi ile desteklenmektedir. Rusya Federasyonu'nun 66 3K'sı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları, belediye bölgesi (kentsel bölge) için ortalama kadastro değeri seviyesini onaylamaktadır. 56
3 Arazilerin devlet kadastro değerlemesinin yapılmasına ilişkin kurallar, 8 Nisan 2000 tarih ve 316 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylandı ve Rusya Federasyonu topraklarındaki tüm kategorilerdeki arazilerin devlet kadastral değerlemesinin yapılmasına ilişkin prosedürü belirledi. vergi amaçları ve kanunla belirlenen diğer amaçlar için. Devlet kadastral değerlemesinin yapılmasına yönelik algoritmaları açıklığa kavuşturmak için, Federal Emlak Kadastro Ajansı'nın 29 Haziran 2007 P/0152 tarihli "Arazinin devlet kadastral değerlemesi için Teknik Tavsiyelerin onaylanması üzerine" Kararı kabul edildi. Yerleşmeler" Bu emre göre, “Değerleme konusunun kadastral değeri belirlenirken, kadastral değerlemeyi düzenleyen mevzuata uygun olarak belirlenen ve onaylanan piyasa değeri, toplu değerleme yöntemleriyle belirlenir. Kadastro değeri, özellikle vergisel amaçlarla, değerleme uzmanı tarafından belirlenir.” En zor sorunlardan biri bilginin güvenilirliğidir. Bu, hem mülkün değerlendirilen değerinin satış ve satış fiyatı hakkındaki piyasa bilgileri hem de maliyet yaklaşımında standart yöntem kullanılarak değer hesaplanırken standartlara ilişkin bilgiler için geçerlidir. Ulusal ekonomi yapılarının sahip olduğu mevcut bilgiler büyük ölçüde güncelliğini kaybetmiştir ve her zaman güvenilir değildir. FSO 4 hükümlerine göre, kadastro değerini belirlerken, toplu değerleme yöntemlerini kullanarak, tüm değerleme nesneleri, değerleme nesneleri pazarına ilişkin bilgilerin analizine, kadastral değer değerlendirme modelinin gerekçesine, fiyatlandırma faktörlerinin bileşimi ve incelenen her değerlendirme nesnesi türü için değerleme nesnelerinin fiyatlandırma faktörlerinin değerleri hakkında bilgi. Aynı zamanda, fiyatlandırma faktörleri kümesi yalnızca değerlendirilen nesnelerin maliyeti üzerinde önemli bir etkiye sahip olan ve güvenilir bir şekilde belirlenip objektif olarak ölçülebilen faktörleri içermelidir. Dolayısıyla, toplu değerleme yöntemleri, değerleme nesnelerinin, bir grupta yer alan tüm nesnelerin özelliklerinin birliğine dayalı olarak gruplandırılması anlamına gelir; bu, değerleme nesnelerinin her birinin kadastral değerinin belirlenmesine olanak tanıyan bir kadastro değer değerlendirme modeli oluşturmak için yeterlidir, 57
4 Piyasa değerlerine (toplu değerleme yöntemleriyle elde edilen piyasa değeri) mümkün olduğu kadar yakın. Ancak bu yaklaşım dikkate alınmaz. bireysel özellikler bir veya başka bir kadastro bölgesine dahil olan parseller. Bu nedenle, arazi parsellerinin değerini değerlendirmek için, tüm hesaplamaların, modern varyasyon istatistikleri yöntemlerini, özellikle de parametrik olmayan kriterleri kullanarak olasılık aralıkları temelinde yapılması önerilmektedir. Bu tür hesaplamalar sonucunda mülk değeri kesikli bir dağılım şeklinde sunulacaktır. Maliyetin teklif fiyatı olarak medyan maliyet tahmini önerilmelidir. Bu durumda satıcı ve alıcının şansı aynıdır: Alıcının teklif edilen fiyatın altında alım yapma olasılığı, satıcının teklif edilen fiyatın üzerinde satış yapma olasılığına eşittir. Bu durumda hem satıcı hem de alıcı, olası alış ve satış fiyatları ve bunların gerçekleşme olasılığı hakkında tam bilgiye sahiptir. Önerilen işlemin aciliyetine bağlı olarak, karşı taraflar bilinçli kararlar verebilir: eğer zaman önemliyse, alıcının beklemesi ve başka bir satın alma nesnesi araması; Satıcı açısından, işlemin uygulanmasında aciliyet olması halinde talep edilen fiyatta indirim yapılması. Ayrıca, devlet kadastro değerlemesi sürecinde belirlenen kadastral değerin değerinde, kadastro değerinin belirlenmesinin sonuçlarına ilişkin anlaşmazlıkların değerlendirilmesi için mahkemede veya komisyonda itiraz edilmesi sonucunda bir değişiklik olması durumunda, Söz konusu kadastral değeri onaylayan kanunda değişiklik yapılması ve bunun yerine zorlu sonuçlara göre belirlenen değerin konulması önerilmektedir. Bu, 29 Temmuz 1998 135-FZ “Rusya Federasyonu'nda Değerleme Faaliyetleri Hakkında” Federal Kanununda ve FSO 2'de belirlenen kadastro değeri kavramıyla ilişkilidir. Belirtilen FSO'nun 18. maddesi uyarınca, bir değerlendirme modeli oluşturmak için değerlendirme yaklaşımlarından herhangi birinin metodolojisi kullanılabilir: maliyet, karşılaştırmalı ve gelir. Yaklaşımın seçimi veya bunun kullanımının haklı reddi, değerleme uzmanı tarafından izin verilen kullanım veya amaç türünün özelliklerine ve ayrıca mevcut piyasa bilgilerinin yeterliliğine ve güvenilirliğine dayanarak yapılır. Buna dayanarak, "piyasa bilgilerinin toplanması ve analizi 58" prosedürünün şu şekilde olduğu sonucuna varabiliriz:
5 değerlendirme nesnesi ve değerlendirme modeli tipinin seçilmesinin gerekçesi" önceliklidir. Ve gayrimenkul piyasasına ilişkin ilgili bir çalışmanın sonuçlarına dayanarak kadastro değerini değerlendirmek için bir model oluştururken, değerlemede bir veya başka bir yaklaşımın metodolojisini kullanma olanakları hakkında bir karar verilmesi amaçlanmaktadır. Kadastral değerlemenin yapılmasına yönelik bu kadar geniş gereklilikler, hem bu tür çalışmaların yürütülmesinde deneyim eksikliğiyle hem de Rusya'nın tüm bölgeleri için tamamen farklı pazar ilişkileri gelişim seviyelerinde tek tip gereklilikler formüle etme ihtiyacıyla ilişkilidir. 29 Temmuz 1998 tarihli 135-FZ “Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında” Federal Kanununun hükümleri piyasa değeri kavramını oluşturmaktadır. Belirtilen federal yasaya uygun olarak, “değerleme nesnesinin piyasa değeri belirlenirken, tarafların rekabet ortamında açık piyasada değerleme tarihinde değerleme nesnesinin elden çıkarılabileceği en olası fiyat belirlenir. işlemin makul bir şekilde gerçekleştirilmesi, gerekli tüm bilgilere sahip olunması ve işlem fiyatlarının değer açısından herhangi bir olağanüstü durumu yansıtmaması." Bu da, en çok etkiyi hesaba katmayı dışlamaz. etkili kullanım Piyasa verilerindeki gayrimenkul nesneleri de dahil olmak üzere, piyasa konularının psikolojik özelliklerine dayanarak geliri maksimuma çıkarırken maliyetleri minimuma indirme mantığına göre karar vermeleri. Bu konumuyla da fiili işlemlerin fiyatlarına ilişkin veriler kadastral değerin belirlenmesinde en uygun bilgidir. Buna göre Uluslararası standartlar Değerlemede piyasa değeri, bilgili bir satıcı ile alıcı arasında, birbirlerinden bağımsız, kendi çıkarları doğrultusunda ve hiçbir zorlama olmaksızın hareket eden bir işlemde ortaya çıkabilecek tahmini değer olarak tanımlanmaktadır. İşlem nesnesinin piyasadaki değer düzeyini belirlememize ve onu belirli bir zamanda mümkün olan en yüksek fiyattan satmamıza olanak tanıyan, uygun pazarlama araştırması yaptıktan sonra işlemi tamamlamaya hazırız; bu, en etkili kullanımı dikkate almayı içerir. piyasa bilgileri. Böylece Uluslararası Değerleme Standartlarına göre piyasanın kendisi tarafından ayarlanan veriler, en etkili 59 piyasanın etkisi dikkate alınarak oluşturulmaktadır.
6 Belirli bir pazar segmentinde belirli bir zamanda oluşturulmuş kullanım. Sanatın 3. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 66'sı, kanunla belirlenen usule uygun olarak belirlenen arsaların kadastro değeri gerçek piyasa değerini aşamaz. Ancak bugüne kadar piyasa değeri ile kadastro değeri arasındaki yüzde oranını belirleyen herhangi bir yasal düzenleme kabul edilmemiştir. Ancak böyle bir kanunun bulunmaması, Sanatın 3. Kısmının kuralını ortadan kaldırmaz. Arazi Kanunu'nun 66'sı, Rusya Federasyonu toprakları üzerinde doğrudan etkisi olduğundan. Sanat'a ek olarak. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda 66 da Sanat var. 36, paragraf 1.2, vatandaşların ve kuruluşların sahip olduğu binaların, yapıların ve yapıların altında bulunan arsaların satın alma fiyatının kadastro değerlerini aşamayacağını belirtir. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal bir yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun hükümet organı veya bir makamın kurulmasına kadar yerel hükümet Böyle bir fiyatın belirlenmesi prosedüründe, bu fiyat kadastro değeri kadar belirlenir. Arsaların kadastro değerinin piyasa değerini aşabileceği varsayılırsa vatandaşlar ve tüzel kişiler Sanatın belirlediği gerekçelerle şehirden sonra bir arsa satın almak isteyen. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 36'sı kendilerini eşitsiz bir durumda bulacak hukuki durum başka amaçlarla arsa satın alan kişilerle. Bu durumda arsanın fiyatı “Devlet ve Belediye Mülklerinin Özelleştirilmesi Hakkında” Kanuna göre hesaplanacaktır, yani. piyasa değerlemesine dayanmaktadır. Çevresel ve doğal faktörler, arazi parsellerinin değerinin belirlenmesinde önemli bir rol oynayabilir ve arazi parsellerinin kadastro değeri hesaplanırken her zaman dikkate alınmaz. Örneğin bölgesel düzeyde etkili olan doğal faktörler arasında uygun iklim koşulları yer almaktadır. Doğal ve katsayıların önerilen sayısal değerleri çevresel faktörler tüm durumlarda 0,2, aynı zamanda rekreasyon alanları için önerilen değer 0,5, estetik açıdan değerli ve pitoresk araziler için ise 0,4'tür. Aynı zamanda isim ve yapı da kullanılıyor - 60
7 Şu anda tahmin edilen göstergelerimiz, arazi piyasasının ve diğer gayrimenkul nesnelerinin oluşumunun yerel özellikleri dikkate alınarak değiştirilebilir. Bu nedenle, bölgenin ekolojik durumunun kapsamlı bir muhasebesine dayanarak arazi parsellerinin kadastro değerini ayarlamanın nesnel bir olasılığı vardır. Kadastral değerleme yöntemlerinin kusurlu olduğu yıllara ait istatistiksel verilerle de teyit edilmektedir. Rusya Federasyonu'nda, arazinin devlet kadastro değerlemesi (GKZZ) faaliyetleriyle ilgili 343 yasal işlem yürütülmüştür; bunların 242'si arsaların kadastro değerine itirazla ilgilidir. Arazinin piyasa değerinin çeşitli yöntemlerle belirlenmesi önerilmektedir: satışların karşılaştırılması, tahsisi, dağıtımı, arazi kirasının kapitalizasyonu, denge ve kullanım amacı yöntemi. Ancak değerlendirme sürecine dahil edilmediler takas işlemleri söz konusu bölgenin sınırları içinde yer alan doğal çevre bileşenlerini (iklim koşulları, topografya, bölgenin jeolojik, jeomorfolojik, hidrojeolojik yapısı) ve doğal kaynakları (orman, su, toprak altı vb.) değerlendirerek. Durumun küçümsenmesi doğal potansiyel Pratik deneyimlerden de anlaşılacağı gibi, arazi kaynaklarının nesnel değerini yeterince yansıtmayan sonuçlara yol açmaktadır. Modern arazi kadastrosu, arazi fonunun arazi kategorisine (tarım arazisi, sanayi arazisi, ulaşım arazisi ve diğerleri) göre yeniden dağıtılması süreci nedeniyle artan veri birikimi ihtiyacı ile karakterize edilir; yeni arazi kullanımlarının oluşturulması ve mevcut arazi kullanımlarının ve arazi kullanım haklarının düzenlenmesi. Arazilerin devlet kadastro değerlemesi (GKO) için bilgi temeli oluşturma sorunları, bilgi toplama ve işleme yöntemlerinin (topografik araştırmalar, dijital haritacılık, yazılım) iyileştirilmesiyle ilişkilidir. Günümüzde kadastral değerleme sonuçlarının sadece vergilendirmede değil üretim amaçlı da kullanılmasına ihtiyaç duyulmaktadır. Son zamanlarda, uyarlanabilir peyzaj tarım sistemleri kavramının geliştirilmesiyle ilgili yeni bir bilimsel yön gelişmektedir. Geliştiriliyor bilimsel temel ev sahibi - 61
8 Uyarlanabilir peyzaj temelinde tarım sistemlerinin doğal tasarımı. Bu amaçlar için, bölgenin agroekolojik potansiyelinin değerlendirilmesi gereklidir; ancak mevcut toprak sınıflandırma yöntemleri, bölgedeki yetiştirme koşulları için mahsullerin agroekolojik gereksinimlerini yeterince hesaba katmamaktadır. Tasarım ve üretim organizasyonlarının, önerilen bilimsel veri ve bilgilerin hedefe yönelik yorumlanmasını sağlamaları gerektiği unutulmamalıdır. teknolojik operasyonlarÇiftlikteki fonların makul dağılımına katkıda bulunmak. Öte yandan, arsaların teknolojik özelliklerini değerlendirme yöntemleri emek yoğundur ve modern Devlet Savunma Komitelerinde göstergelerin tüm ekonomiye genelleştirilmesi yoluyla kullanılmaktadır. Tarım arazilerinin hazine bonosu özel olarak geliştirilmiş Ozemwin yazılımını kullanır. Ancak coğrafi bilgi sistemleriyle entegre değildir. Her arazi parselinin teknolojik özelliklerini ve tarımsal-ekolojik potansiyelini daha objektif bir şekilde değerlendirmeyi mümkün kılan, CBS teknolojilerinin yetenekleridir. Bu bağlamda, tarım arazilerinin CBS teknolojilerine dayalı kadastral değerlemesi için teknolojinin geliştirilmesine yönelik araştırmalar önemlidir. Literatür kaynaklarının analizi, şu anda arazi parsellerinin kadastral değerlemesinin optimize edilmesi konusunda tek bir bakış açısının bulunmadığını göstermektedir. Ancak çoğu araştırmacı kadastral sistemin iyileştirilmesi gerektiği konusunda hemfikirdir. Arazi parsellerinin devlet kadastro tescilinin verimliliğini arttırmanın önerilen yollarından biri, geliştirilmesi ve uygulanmasıdır. yazılım otomatik bilgi sistemi arazi kadastrosu. Kullanılan literatür listesi: 1. Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 20 Temmuz 2007 tarihli emriyle onaylanan Federal değerleme standardı “Değerlemenin amacı ve değer türleri (FSO 2)” Federal değerleme standardı “Kadastral değerin belirlenmesi (FSO) 4)”, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 22 Ekim 2010 508 tarihli (bundan sonra FSO 4 olarak anılacaktır) emriyle onaylanmıştır. 62
9 3. Yerleşim yerlerindeki arazilerin devlet kadastro değerlemesi için teknik öneriler // Rosnedvizhimost P/ 21 Temmuz 1997 tarihli Federal Kanun 122-FZ “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında.” 5. 29 Temmuz 1998 tarihli Federal Kanun 135-FZ “Rusya Federasyonu'nda Değerleme Faaliyetleri Hakkında”. 6. Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 20 Temmuz 2007 tarihli emriyle onaylanan Federal değerlendirme standardı “Genel değerlendirme kavramları, değerlendirme yaklaşımları ve değerlendirme gereklilikleri (FSO 1)”. Arazilerin devlet kadastro değerlendirmesine ilişkin metodolojik kurallar Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 15 Şubat 2007 tarihli emriyle onaylanan yerleşim yerlerinde 39. UDC:681.3 YAMAL-NENETS ÖZERK BÖLGESİ MEVZUAT ÖRNEĞİNDE REINDER META REJİMİNİN YASAL DESTEĞİ Raevskaya O.B., Ph.D., Associate Devlet Sağlık Kurumu Arazi Kullanımı ve Kadastro Bölümü Profesörü Önemli kaynak potansiyeli, Rusya'da az sayıda halkın yaşadığı bölgelerde yoğunlaşmıştır. Bu bölgelerin endüstriyel gelişimi, geleneksel yönetime öncülük eden yerli halkın hayati çıkarlarını etkilemektedir. ekonomik aktivite Ren geyiği gütme, avcılık, balıkçılık ve diğer ticaretle uğraşmayı içerir. Yerli nüfusun önemli bir kısmının çıkarları ülkemizde ren geyiği yetiştiriciliği ile bağlantılıdır. Rus ren geyiği popülasyonunun neredeyse% 75'i Yamalo-Nenets Özerk Okrugu nüfusunun çiftliklerinde yoğunlaşıyor. Bu bağlamda analiz yapılmasına ihtiyaç vardır. Yasama çerçevesi Federal ve bölgesel düzeyde ren geyiği meralarının yasal rejimi. Ekim 2010'da Yamalo-Nenets Özerk Okrugu Devlet Duması (bundan sonra Yamalo-Nenets Özerk Okrugu olarak anılacaktır), 46-ZAO “Ren geyiği yetiştiriciliğine ilişkin” şehir yasasını kabul etti. Bu kanunun amacı, mülkiyet şekli ne olursa olsun, ren geyiği yetiştiriciliğinin istikrarlı gelişimi için yasal, ekonomik, çevresel ve sosyal garantiler oluşturmak, 63
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ KARARI 49-APG15-19 Moskova 12 Ağustos 2015 Rusya Federasyonu şu isimlerden oluşmaktadır: başkan Anishina V.I., yargıçlar Korchashkina T.E., Gorchakova E., ve
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ TANIM Dava 19-APG15-2 Moskova 26 Ağustos 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi İdari Davalarına ilişkin Adli Kurul Başkanından oluşan Yargı Kurulu
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ KARARI 24-ALL 5-1 Moskova 22 Temmuz 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalar Adli Heyeti
Arsa kiralama hakkının piyasa değerinin belirlenmesi Rusya Mülkiyet Bakanlığı'nın 10 Nisan 2003 tarihli Emri ile onaylanmıştır N 1102-r HAKKIN PİYASA DEĞERİNİ BELİRLEMEYE YÖNELİK METODOLOJİK ÖNERİLER
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ TANIMI Dava 81-APG15-17 Moskova 7 Eylül 2015 Rusya Federasyonu başkanı Alexandrov V.N., yargıçlar Abakumova I.D., Korchashkina T.E.
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ KARARI 89-APG15-10 Moskova 3 Haziran 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi İdari Davalara ilişkin Adli Kurul aşağıdakilerden oluşur: Korchashkina başkanlığı
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ KARARI 6-APG15-6 Moskova 17 Haziran 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi İdari Davalara İlişkin Adli Kurul Başkanı Alexandrov'dan oluşur
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ TANIM Dava 31-APG15-9 Moskova 10 Haziran 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalara ilişkin Adli Heyeti
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ KARARI 16-APG15-5 Moskova 22 Nisan 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi İdari Davalara ilişkin Adli Kurul aşağıdakilerden oluşur: başkanlık Khamenkov
Kadastro değerini sorgulamak amacıyla rapor hazırlamanın özellikleri İkinci Tumakov Okumaları 10-11 Ekim 2009, St. Petersburg Konuşmacı: Karpova M.I. [e-posta korumalı] 1 Kadastro değeri
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ Dava 41-TÜMÜ 5-39 BELİRLEME Moskova 08 Temmuz 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalar Adli Heyeti
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ TANIM Dava 25-APP 4-7 Moskova 4 Şubat 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin idari davalarına ilişkin Adli Kurul Başkanından oluşan Yargı Kurulu
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ KARARI 16-APG15-17 Moskova 26 Ağustos 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkan yargıçtan oluşan İdari Davalara ilişkin Adli Heyeti
Yazdır Hukuk davasında karar KARAR Rusya Federasyonu adına 19 Haziran 2017 Krasnogorsk Davaya ilişkin bilgiler Dava 3a 346/17 Moskova Bölgesi Moskova Bölge Mahkemesi aşağıdakilerden oluşur: başkan
3А-717/2017 Tula Bölge Mahkemesi (Tula bölgesi) davasında 18 Ekim 2017 tarihli 3А-717/2017 3А-717/2017~М-553/2017 М-553/2017 Kararı - Hukuki ve idari Anlaşmazlığın özü: 3.098 - Bölüm. 25 Kanada doları
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ KARARI 6-APG15-14 Moskova 2 9 Temmuz 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi İdari Davalara ilişkin Adli Kurul aşağıdakilerden oluşur: başkanlık Khamenkov
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ Dava 48-APG 15-8 BELİRLENMESİ Moskova 1 Temmuz 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalar Adli Heyeti
22 Ekim 2010 tarihli 508 FEDERAL DEĞERLEME STANDARTININ ONAYLANMASI HAKKINDA "GAYRİMENKUL NESNELERİNİN KADASTRO DEĞERİNİN BELİRLENMESİ (FSO 4)" 11/19/2010 Federal Değerleme Standardının onaylanması üzerine "Tespit
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ TANIM Dava 49-APG 15-39 Moskova 14 Eylül 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalara ilişkin Adli Heyeti
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ Dava 67-APG15-12 KARAR Moskova 8 Nisan 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalar Adli Heyeti
GAYRİMENKUL NESNELERİNİN KADASTRO DEĞERİNİN FEDERAL DEĞERLEME STANDARDI BELİRLENMESİ (FSO N 4) 1 FEDERAL DEĞERLEME STANDARDI "GAYRİMENKUL NESNELERİNİN KADASTRO DEĞERİNİN BELİRLENMESİ (FSO N 4)" Onaylandı
Rusya Federasyonu Eğitim ve Bilim Bakanlığı FEDERAL DEVLET BÜTÇE EĞİTİM YÜKSEK EĞİTİM KURUMU “SARATOV ULUSAL ARAŞTIRMA DEVLET ÜNİVERSİTESİ”
ARAZİ MÜLKİYETİNİ DEĞERLENDİRMEK İÇİN TEMEL YÖNTEMLER Kuzina A.V. Nizhny Novgorod Devlet Mimarlık ve İnşaat Mühendisliği Üniversitesi Nizhny Novgorod, Rusya ARAZİ MÜLKİYETİNİN DEĞERLENDİRİLMESİNİN ANA YÖNTEMLERİ Kuzina
Bişkek, Hükümet Konağı, 2 Eylül 2004 Tarihli 660 KIRGIZ CUMHURİYETİ HÜKÜMETİ KARARI Kırgız Cumhuriyeti arazi fonu kategorilerine ait arazi parsellerinin kadastro değerlemesine ilişkin Yönetmeliğin onaylanması hakkında
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ TANIM Dava 53-APG15-19 Moskova 13 Mayıs 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalara ilişkin Adli Heyeti
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ KARARI 46-APG15-21 Moskova 2 Eylül 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi İdari Davalara İlişkin Adli Kurul Başkanı Alexandrov'dan oluşur
UDC 332.6 TI. Chistyakova, L.N. FSUE FCC "Zemlya" NRCC "Zemlya" Churina Şubesi, Novosibirsk DEVLETİ ARAZİ KADASTRO DEĞERLENDİRMESİ VE ARAZİ ÖDEMESİ “Rusya'nın arazi fonu 1709,8 milyon hektardır,
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ YARIŞMA KARARI 5-КГ18-274 Moskova 16 Ocak 2019 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalara ilişkin Adli Heyeti
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ KARARI 6-APG15-2 Moskova 18 Mart 2015 Anishina başkanlığında Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi İdari Davalara ilişkin Adli Kurul
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ TANIM Dava 56-APG15-3 Moskova 01 Nisan 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkan yargıçtan oluşan İdari Davalara ilişkin Adli Heyeti
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ TANIM Dava 66-APG 15-6 Moskova 24 Haziran 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalara ilişkin Adli Heyeti
2008-1 çeyreğinde Omsk Bölgesi Tahkim Mahkemesi tarafından değerlendirilen arsaların kadastro değerine itiraz davalarında adli uygulamanın analizi. 2011 2007 yılında Federal Devlet Üniter Teşebbüsü'nün Omsk şubesi "Federal
9 (144) 213 Arsaların değerlemesi ve kadastral değerlerin sorgulanması için değerleme raporlarının incelenmesi Yu.V. Sharipov NEKO LLC Direktörü, NP SROO Uzman Konseyi uzman konseyi üyesi (St. Petersburg)
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ TANIM Dava 58-APG14-24 Moskova 4 Şubat 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalara ilişkin Adli Heyeti
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ Dava 22-APG15-2 TESPİTİ Moskova 10 Haziran 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalar Adli Heyeti
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ KARARI 9-APG15-10 Moskova 10 Ağustos 2015, Rusya Federasyonu şu isimlerden oluşur: başkan Khamenkov V.B., yargıçlar Korchashkina T.E., Nikolaeva O.V. en
Arsaların kadastro değerinin belirlenmesi. Kadastro değerini değiştirme mekanizmaları Temel kavramlar Konuşma planı 1. Arsa parsellerinin kadastro değerinin belirlenmesi. 1.1 Yasal
Onaylayan: 11 Aralık 2014 tarihli NRO ROO Protokolü 2'nin Uzman Danışma Komitesi. Onaylayan: NRO ROO Yönetim Kurulu'nun 22 Aralık 2014 tarihli 5 sayılı Kararı. MUHASEBE ÖZELLİKLERİ İÇİN METODOLOJİK ÖNERİLER MR-1/2014 NRO ROO
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ Dava 53-APG15-9 TESPİTİ Moskova 13 Mayıs 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi İdari Davalara ilişkin Adli Kurul Başkanı Alexandrov'dan oluşur
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ Dava b6-apg15-16 TESPİT Moskova 15 Temmuz 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi'nin başkan yargıçtan oluşan İdari Davaları Adli Heyeti
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ TANIM Dava 67-APG15-22 Moskova 17 Haziran 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalara ilişkin Adli Heyeti
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ Dava 67-TÜMÜ 5-21 BELİRLEME Moskova 17 Haziran 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalar Adli Heyeti
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ 81-APG15-53 TEMYİZ KARARI Moskova 21 Eylül 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalara ilişkin Adli Heyeti
MAHKEME UYGULAMASI Arazinin kadastro değeriyle ilgili anlaşmazlıklarda Batı Sibirya Bölgesi Federal Antitekel Hizmetinin uygulamalarına ilişkin bazı örnekler 1. Yönetim Federal hizmet devlet tescili, kadastro ve haritacılık
NP “Değerleme uzmanlarının öz düzenleyici organizasyonu “Uzman Konseyi” Kadastral değerin belirlenmesine ilişkin sonuçların sorgulanması Yasal hususlar 28 Mayıs 2015 Değerleme uzmanlarının öz düzenleyici organizasyonu www.srosovet.ru
Üçüncü okumada kabul edilen “Rusya Federasyonu Arazi Kanununda Değişiklikler ve Bazı Yasal Düzenlemeler Hakkında” Federal Kanunun 444365-6 sayılı taslağıyla mevcut mevzuatta yapılması önerilen değişikliklerin gözden geçirilmesi
2015-2016 ARAZİ MEVZUATINDAKİ YENİLİKLER Entegre Çözümler Geliştirme Dairesi Başkanlığı Baş Danışmanı 01/20/2017 2015-2016 ARAZİ MEVZUATINDAKİ YENİLİKLER: ARSA İLE İŞLEMLER,
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ TANIM Dava 41-APG15-45 Moskova 07 Eylül 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalara ilişkin Adli Heyeti
Testi geçme testi 1. Mülkün konum faktörü aşağıdakileri içermez: A) müsaitlik durumu bankacılık kurumları Gayrimenkul alımı için kredi almak amacıyla mülkün bulunduğu bölgede;
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ KARARI 50-APG15-8 Moskova 14 Eylül 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkan yargıçtan oluşan İdari Davalara ilişkin Adli Heyeti
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ KARARI 35-APG15-38 Moskova 29 Temmuz 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi İdari Davalara ilişkin Adli Kurul Başkanı Merkulov'dan oluşur
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ TANIM Dava 55-APG15-15 Moskova 07 Eylül 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalara ilişkin Adli Heyeti
Testi geçme testi 1. Taşınmaz eşyalara ( Emlak, gayrimenkul) şunları içerir: A) arsalar, binalar, yapılar ve bunların içinde bulunan her şey; B) Satılan tüm mülkler
Özdenetim kuruluşunun Kâr Amacı Gütmeyen Ortaklık Kurulu tarafından ONAYLANDI "Ulusal Değerleme Uzmanları Koleji" 24 Mayıs 2011 tarihli Protokol 82 Özdenetim kuruluşunun standardizasyon sistemi
Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından sunulan FEDERAL YASA Taslağı Rusya Federasyonu'nun gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların devlet tesciline ilişkin bazı yasal düzenlemelerinde değişiklik yapılmasına ilişkin
EK 14 Şubat 2014 tarihli idari kararname ile ONAYLANDI 140 Mordovya Tambov bölgesi belediye programı 2014-2020 için “Belediye mülklerinin etkin yönetimi”. (olarak değiştirilmiştir
ÖZEL EĞİTİM YÜKSEKÖĞRETİM KURUMU "SOSYAL EĞİTİM AKADEMİSİ" DEĞERLENDİRME FONU OPD.F.16. “Arazi Hukuku” (eklemeler ve değişikliklerle) Düzey Yüksek öğretim uzmanlık
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ TANIM Dava 11-APG15-25 Moskova 05 Eylül 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalara ilişkin Adli Heyeti
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ Dava 35-APG 15-1 BELİRLEME Moskova 4 Mart 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalar Adli Heyeti
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ Dava 48-APG15-44 KARAR Moskova 12 Kasım 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalar Adli Heyeti
Ödemek. Orman kaynaklarının kullanımında belirleyici faktör, bu ödemelerin büyüklüğü ve daha az önemli olmayan, bunların zaman içinde değişecek şeklidir (metodolojisi). Kullanıcı
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ KARARI 86-APG15-4 Moskova 07 Eylül 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi İdari Davalara ilişkin Adli Kurul aşağıdakilerden oluşur: başkan
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ KARARI 5-APG15-53 Moskova 3 1 Ağustos 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalar Adli Heyeti
SANAYİ VE SANAYİLERARASI KOMPLEKSLER N.I. Kresnikova RUSYA'DA ARAZİ CİROSUNUN GELİŞİMİ Makale, Rusya Federasyonu'ndaki pazar arazi cirosunun sorunlarını vurgulamaktadır. Ana işlem türlerinin dinamikleri ve kapsananlar
S P R A V C A 2010 yılı ikinci çeyreğine ilişkin değerleme faaliyetlerine ilişkin adli uygulama analizi. 2010 yılı ikinci çeyreğinde beyan edilen ve değerlendirilen uyuşmazlıkların esasları hakkında tahkim mahkemeleri Rusça
UDC 336.02 Kryukov S.V. Ekonomi Doktoru, Profesör, Güney Federal Üniversitesi Lapshina A.S. Yüksek Lisans Öğrencisi, İktisat Fakültesi, Güney Federal Üniversitesi GAYRİMENKUL DEĞERLENDİRMESİNDE YENİ BİR SİSTEME GEÇİŞ
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ Dava 41-APG15-9 BELİRLENMESİ Moskova 20 Mayıs 2015 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalar Adli Heyeti
Federal Emlak Kadastro Ajansı Devlet kadastro değerlemesinin sonuçları ve beklentileri hakkında Rosnedvizhimost Moskova Gayrimenkul Değerleme Departmanı Başkanı, 2008 O.A.
RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİ TEMYİZ KARARI 66-ALL 7-13 Moskova 4 Mayıs 2017 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin, başkandan oluşan İdari Davalara ilişkin Adli Heyeti
21 Aralık 2004 N 172-FZ RUSYA FEDERASYONU ARAZİ VEYA ARAZİ PARSELLERİNİN BİR KATEGORİDEN DİĞERİNE AKTARILMASINA İLİŞKİN FEDERAL YASA (21 Temmuz 2005 tarihli Federal Kanunlarla değiştirilen şekliyle) N 111-FZ, 17 Nisan 2006 tarihli
