Rregullore për konfliktin e interesit të punonjësve të shoqatës së pronarëve të shtëpive veterane. HOA dhe konflikti i interesit Zgjedhja e kryetarit të HOA, mandati

Nëse statuti e lejon, atëherë kryetari mund të zgjidhet me votim të thjeshtë të anëtarëve të HOA, por një votim i tillë ka nuancat e veta. Thelbi i votimit është që pronari i një apartamenti me sipërfaqe më të madhe të ketë më shumë vota. Ato. sa më i madh të jetë apartamenti, aq më shumë vota.

Bordi i HOA-s zgjidhet për një periudhë dy vjeçare. Pas skadimit të afatit të caktuar, bordi zgjidhet sërish nga anëtarët e HOA sipas një skeme të ngjashme. Kryetari i Bordit mund ta mbajë këtë detyrë për maksimum dy vjet. Por gjatë këtyre dy viteve, kryetari mund të rizgjidhet nga anëtarët e ortakërisë ose të japë dorëheqjen në mënyrë të pavarur nga detyra.

Nëse një kandidat për postin e kryetarit nuk është pronar shtëpie në HOA, atëherë ai nuk mund të bëhet kryetar.

Në mënyrë që ky kandidat të marrë ligjërisht postin e kryetarit, ekzistojnë dy mundësi për zgjidhjen e problemit:

• një nga të afërmit (për shembull, një grua) që është pronare i jep kandidatit të propozuar një pjesë të banesës ose shtëpisë;
• HOA nënshkruan një sërë dokumentesh, në bazë të të cilave kandidati punësohet si menaxher i pajisur me një sërë kompetencash; në këtë rast është e rëndësishme që menaxheri të mund të veprojë në mënyrë të pavarur.

Kjo është ajo që duhet të jetë:

Të drejta dhe kompetenca të veçanta

Në krahasim me drejtuesit e organizatave të tjera, kryetari i bordit të HOA ka kompetenca jashtëzakonisht të kufizuara. Në veçanti, kryetari i HOA ka të drejtë të:

• të jetë i pari që nënshkruan dokumentet financiare;
• të mbajë kontabilitetin e partneritetit;
• të kryejë në mënyrë të pavarur transaksione që, sipas ligjit, mund të lidhen pa pëlqimin e anëtarëve të HOA dhe bordit;
• nënshkruajnë dekrete që janë të detyrueshme për anëtarët e HOA;
• caktoni kohën dhe mbajtjen e takimeve të anëtarëve të HOA dhe anëtarëve të bordit të HOA;
• pa autorizim, kryeni udhëzime nga HOA;
• punësoni punonjës të rinj në HOA, largoni punonjësit, grumbulloni shpërblime dhe gjoba në përputhje me ligjet aktuale të Federatës Ruse;
• të disponojë objekte rezidenciale dhe jo-banesore;
• thonë fjalën e fundit gjatë votimit të anëtarëve të HOA, nëse votimi është barazim;
• të sigurojë pronën e HOA;
• përveç kësaj, kryetari i bordit mund të ketë një sërë kompetencash që anëtarët e HOA-së kanë të drejtë t'i japin atij;

Le të shohim gjërat më themelore:

1. Kryetari zgjidhet nga anëtarët e bordit të HOA-s me qëllim të menaxhimit të veprimtarive të HOA.
2. Në punën e tij, kryetari i HOA duhet të mbështetet në ligjet e Federatës Ruse dhe statutin e HOA, si dhe në rregulloret dhe përshkrimin e tij të punës.
3. Kryetari duhet të menaxhojë me ndërgjegje aktivitetet e HOA.
4. Duke qenë mbikëqyrësi i menjëhershëm, kryetari ka të drejtë të japë urdhra për të gjithë punonjësit e HOA.
5. Kryetari është i detyruar të monitorojë zbatimin e të gjitha vendimeve dhe vendimeve të SHSHSH-së.
6. Kryetari është i ngarkuar të zhvillojë dhe t'i paraqesë për diskutim anëtarëve të HOA rregullave në lidhje me akrualin pagat, rregullat e punës dhe orari i punonjësve të HOA.
7. Kryetari i mbledhjes është i autorizuar të përfaqësojë interesat e HOA në të gjitha organet qeveritare.

Deri më sot, nuk është përcaktuar ligjërisht nëse është e mundur apo jo të lidhet një kontratë pune me kryetarin e HOA (). Përpara ndryshimeve në Art. 147 të Kodit të Strehimit, një marrëveshje e tillë është lidhur gjithmonë, por me paraqitjen e ndryshimeve, pikëpamjet e avokatëve për këtë çështje u ndanë. Disa besojnë se një marrëveshje nuk mund të lidhet, të tjerë besojnë se është e mundur, por vetëm një marrëveshje për kryerjen e detyrave.

Në këtë drejtim, çdo ortakëri ka të drejtë të vendosë në mënyrë të pavarur A ia vlen të lidhni një marrëveshje të tillë me kryetarin tuaj të bordit apo jo?. Nëse vendimi është pozitiv, një marrëveshje e tillë duhet të përfshijë pikat e mëposhtme:

• objekt i marrëveshjes;
• periudha për të cilën është nënshkruar kontrata, periudha e provës;
• të drejtat dhe detyrimet e punëdhënësit dhe punëmarrësit;
• pagë;
• organizimi i punës dhe pushimit;
• garancitë sociale të punonjësve;
• kompensimi i punonjësve;
• përgjegjësia e punëdhënësit dhe punonjësit;
• dispozitat e përgjithshme;
• nënshkrimet e palëve.

Delegimi i të drejtave me prokurë

Shoqata e pronarëve të shtëpive është një organizatë jofitimprurëse, prandaj një anëtar i HOA, në bazë të një prokure, mund t'ia delegojë të drejtën për të marrë pjesë në mbledhje dhe për të votuar një pale të tretë. Prania e një përfaqësuesi në mbledhje vërtetohet në ditarin e ortakërisë.

Një autorizim i tillë duhet të tregojë emrin e plotë të anëtarit të HOA dhe përfaqësuesit të tij të autorizuar, detajet e pasaportës së palëve dhe vendbanimin e tyre aktual.

Prokura duhet të vërtetohet nga një noter. Nëse për ndonjë arsye nuk është e mundur të noterizohet një prokurë, ajo mund të vërtetohet në vendin e punës ose studimit të drejtorit, në zyrën lokale të strehimit ose në institucioni mjekësor, nëse drejtori është nën trajtim.

Kryetari i bordit të HOA, nga ana e tij, në bazë të kompetencave të tij, nëse lindin arsye bindëse, ka të drejtë të nënshkruajë një prokurë në emër të të tretëve.

Gjithashtu, kryetari i HOA ka të drejtë të nënshkruajë prokura për gjykatat e juridiksionit të përgjithshëm.

Rregulloret në bord

Rregulloret për bordin e HOA parashikojnë përmbushjen nga anëtarët e bordit të HOA të një sërë detyrimesh që u janë caktuar:

• në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse dhe statutin e HOA;
• kontrolloni pagesën në kohë nga anëtarët e HOA për të gjitha pagesat e vendosura;
• të hartojë buxhetin e HOA-s për vitin e ardhshëm;
• në emër të anëtarëve të HOA, lidh kontrata për riparimin dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët;
• punësoni dhe pushoni punonjësit në HOA;
• përpiloni listat e anëtarëve të HOA dhe listat e pronarëve të shtëpive;
• kontrolloni pasqyrat financiare;
• të mbajë takime të anëtarëve të HOA;
• zgjidhni një organizatë për të menaxhuar, mirëmbajtur dhe riparuar pronën e përbashkët;
• detyra të tjera të përcaktuara në statutin e HOA.

Për të gjitha pikat e mësipërme, bordi i HOA duhet t'u raportojë menjëherë anëtarëve të HOA në mbledhjet e përgjithshme.

Kryetar i Bordit duhet të kontrollojë të gjitha proceset e brendshme dhe të jashtme, që ndodh në partneritet dhe të raportojë personalisht për punën e bërë anëtarëve të HOA.

Në veçanti, kryetari duhet t'u sigurojë pronarëve raportet e mëposhtme (për një periudhë të caktuar):

1. Raport mbi përbërjen e bordit të HOA.
   Pronarët (sidomos ata që për ndonjë arsye nuk ishin të pranishëm në votim) duhet të dinë emrat dhe numrat e apartamenteve të anëtarëve të bordit në mënyrë që t'i kontaktojnë ata për të gjitha pyetjet dhe sugjerimet që lindin.
2. Raport mbi punën e bordit të HOA.
   Në këtë pikë, kryetari i bordit duhet të tregojë se çfarë pune është kryer.

   Në veçanti: çfarë e re është ndërtuar, si po ecin riparimet aktuale (riparimi i çatisë, riparimi i pajisjeve të kanalizimeve, asfaltimi i rrugës përgjatë shtëpisë, riparimi i ashensorëve, etj.), promovimi dhe financimi remont(nëse kryhen), punë të tjera (lyerje, kontrollim të pajisjeve të gazit në apartamente, dezinfektim të dhomave të përparme dhe të bodrumit, pastrim të koshave të plehrave, etj.)

• Raport mbi emergjencat dhe aksidentet (nëse ato ndodhin).
  Nëse gjatë periudhës raportuese ka ndodhur ndonjë aksident ose emergjenca (zjarre, bllokime të kanalizimeve, aksidente në rrjetin e ngrohjes, etj.), Kryetari është i detyruar të tregojë në mbledhje se çfarë masash janë marrë për eliminimin e tyre dhe në çfarë pasojash kanë sjellë.
• Raporti i shpenzimeve buxhetore.
  Kryetari është i detyruar t'u raportojë pronarëve për anëtarësimin e marrë nga anëtarët e HOA dhe subvencionet, se çfarë dhe në çfarë sasie janë shpenzuar fondet e marra.
• Raport mbi inspektimet e organizatave të larta qeveritare.
  Nëse gjatë periudhës së raportimit partneriteti i është nënshtruar ndonjë inspektimi nga agjencitë më të larta qeveritare, kryetarit duhet t'i tregohet për rezultatet e këtyre inspektimeve.
• Raport mbi marrëveshjet HOA.
  Në këtë pikë, kryetari duhet t'u kujtojë pronarëve marrëveshjet ekzistuese të HOA-s, t'u tregojë për ato të reja të lidhura, si dhe për ato që kanë përfunduar dhe janë ndërprerë për ndonjë arsye.
• Raport për dëmtimin e pronës publike nga pronarët.
  Nëse gjatë periudhës së raportimit pronarët e apartamenteve kanë shkaktuar dëme në pronën e përbashkët, kryetari duhet të tregojë për shkallën e dëmit dhe masat e marra për eliminimin e tij.

Lexoni për vendimin për likuidimin e HOA dhe procesin e përfundimit të aktiviteteve të saj.

Shumë drejtues të shoqatave të pronarëve të shtëpive shpesh harrohen dhe përpiqen plotësisht në mënyrë të paligjshme të zëvendësojnë pushtetin ekzekutiv.

Disa pronarë apartamentesh nuk kanë marrëdhënie të mira me kryetarët e HOA. Të gjithë e mbajnë mend historinë e këngëtares së famshme Lolita Milyavskaya, e cila prej disa vitesh po lufton me HOA-n e saj. Shkak i konfliktit janë bërë pagesat më të larta për banesën. Lolita ka paditur shoqatën e pronarëve të saj më shumë se një herë dhe madje ka fituar çështjet. Në çdo rast, ajo nuk do të paguajë dhjetëra mijëra rubla në muaj për apartamentin e saj dhe dëshiron çmime normale.

Nëse edhe një person kaq i famshëm si Lolita Milyavskaya ka probleme serioze në marrëdhëniet e saj me menaxhimin e HOA, atëherë mund të imagjinojmë vetëm se çfarë vështirësish kanë të gjithë të tjerët. Shpesh, kryetarët e shoqatave të pronarëve të banesave e imagjinojnë veten pothuajse si pronarë të ndërtesave të banimit dhe fillojnë të sillen hapur në mënyrë të paligjshme.

Shembulli më i mrekullueshëm janë rastet e shumta kur kryetarët e HOA përpiqen t'u diktojnë vullnetin e tyre të gjithë pronarëve të tjerë të apartamenteve. Për shembull, ata tregojnë se kujt t'i jepet me qira një apartament dhe kujt të refuzohet. Ose makinës së kujt duhet t'i jepet vend parkimi në oborr dhe kujt nuk duhet t'i jepet kjo hapësirë. Ose mbyllni derën e dytë në hyrjen e mëparshme të hyrjes dhe shpërndani çelësat vetëm për disa të zgjedhur.

Ka shumë situata të tjera në të cilat lindin konflikte midis pronarëve të shtëpive dhe kryetarëve të HOA. Për shembull, kur ky i fundit tenton të hyjë në një apartament që jepet me qira dhe thuajse kontrollon dokumentet e qiramarrësve.

Gjëja më e rëndësishme në një situatë konflikti është të kuptoni se çfarë ka të drejtë të bëjë kreu i HOA dhe ku ai po shkon qartë shumë larg.

Avokati i mirënjohur Oleg Sukhov vëren se kryetari i HOA, bazuar në legjislacionin e strehimit, i është dhënë një sërë kompetencash. Ai ka të drejtë të nënshkruajë dokumente pagese dhe të bëjë transaksione që nuk kërkojnë miratim paraprak. Për shembull, zhvilloni rregullat e brendshme të partneritetit në lidhje me punonjësit e përfshirë në mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët; miraton dokumente të tjera të brendshme. Neni 149 i Kodit të Banesave Federata Ruse, e cila përmban një listë të këtyre kompetencave të kryetarit të bordit të HOA-s, nuk përmban asnjë tregues se ai ka edhe ndonjë kompetencë kontrolli në lidhje me banorët e shtëpisë. Për shembull, për të kontrolluar arsyet për të jetuar në shtëpinë e një qytetari.

“Shpesh, kryetarët e HOA shkojnë përtej kompetencave të tyre, për shembull, kur përpiqen të hyjnë në një apartament pa pëlqimin e pronarit. Kjo është shkelje e së drejtës kushtetuese për paprekshmërinë e banesës dhe, natyrisht, kryetari i HOA-s nuk ka asnjë bazë ligjore për veprime të tilla. Ndonjëherë Karta përfshin dispozita që e drejta për të hyrë në apartament lind në situata emergjente.

Kjo është një shkelje e Kushtetutës së Federatës Ruse dhe një Kartë e tillë mund të kundërshtohet në gjykatë. Pronarët kanë të drejtë të disponojnë pronën sipas gjykimit të tyre. E drejta për të dhënë një apartament me qira nuk mund të kufizohet nga Kryetari i HOA; ai nuk ka autoritetin të kontrollojë ligjshmërinë e pranisë së qiramarrësve në apartament dhe t'u kërkojë atyre të japin një marrëveshje. E vetmja gjë që mund të bëjë kryetari është të ankohet te polici i qarkut nëse banorët shkelin ndonjë normë të ligjit, por ai vetë nuk ka të drejtë të kthehet në një organ mbikëqyrës të banorëve”, përmbledh eksperti.

Ideja e mirë, parimisht e saktë e bashkimit të pronarëve në një Partneritet, për fat të keq, rezultoi të jetë e diskredituar në masë të madhe nga raste jo të izoluara të fenomeneve të ndryshme negative që u shfaqën në praktikë gjatë funksionimit të një numri HOA. një pjesë e popullsisë ka zhvilluar, për ta thënë butë, një qëndrim jo plotësisht entuziast ndaj HOA.

Ndonjëherë gjërat shkojnë në ekstreme të tilla, saqë mund të klasifikohen si kuriozitete nëse nuk do të ishin aq të trishtueshme.

Një shembull tipik nga praktika. Një nga organizatat e mirëmbajtjes së banesave (ZHEO), duke nxitur banorët që ta zgjedhin atë si Organizatë Menaxhuese, përdori argumente të pazakonta "të forta".

Punëtorët e banesave dhe shërbimeve komunale, duke u përpjekur të kuptonin se si të fitonin banorët në anën e tyre, filluan të deklarojnë si argumentin e fundit "vrasës": "Votoni për ne, përndryshe do t'ju dërgojmë në HOA".

Dhe ky është viti 2008, kur në federale, rajonale dhe nivelet lokale ka nisur puna “për” HOA-në!Nga njëra anë dukuritë reale negative që ndodhin realisht në praktikën e funksionimit të HOA-s dhe nga ana tjetër mite të pabaza, thashetheme dhe frika për HOA-të, të cilat janë grumbulluar në sasi të mjaftueshme, kanë krijuar një situatë ku këto tre letra për një pjesë të banorëve u bënë të frikshme.

Punonjësit në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale janë mjaftueshëm të informuar për dukuritë negative që ndodhin në shtëpitë e HOA-ve, të vendosura si ishuj brenda zonës së shërbimit të kooperativave specifike të banimit. Kryesisht rreth HOA-ve të rralla ndodhen të ashtuquajturat ndërtesa të ish-komunës. , të cilat në të shumtën e rasteve i shërbejnë ish-kooperativave të banesave, megjithëse janë shndërruar në kompani private.Në nivel banorësh dhe banesash e komunale vendase, shkëmbimi i informacionit është krijuar mjaft mirë përmes gojës.

Një pjesë e shtëpive në të cilat janë krijuar HOA shërbehen nga të njëjtat shërbime lokale banimi dhe komunale. Pjesa e dytë tashmë ka punësuar organizata të tjera. Dhe pjesa e tretë është vetëqeverisëse.

Duhet të kuptojmë se çfarë kemi grumbulluar këtu që është vërtet negative dhe mitike gjatë periudhës së veprimtarisë së HOA.

Së pari, së pari për mitet. Artikulli i Alexander Kozlov, kreu i Shkollës së Arsimit të Strehimit në Volgograd, "Keqkuptime dhe mite rreth reformës së strehimit dhe shërbimeve komunale", meriton vëmendje këtu dhe rekomandohet për shqyrtim.

Së dyti, le të përpiqemi të hedhim një vështrim më të afërt në praktikën aktuale.

Një rol të rëndësishëm në perceptimin negativ të HOA-ve ka luajtur një nga rrethanat, për të cilën është qartësisht pak e folur, bëhet fjalë për një konflikt strukturor interesash në forma të caktuara të HOA-ve. Ky konflikt, për fat të keq, është i përfshirë në Kodin e Strehimit.

Para së gjithash, le t'i shohim këto koncepte të rëndësishme, si "roli i kryetarit të HOA" dhe "roli i menaxherit." Pronarët, pasi krijuan HOA, zgjodhën Bordin, Kryetarin dhe Komisionin e Auditimit, në thelb morën një strukturë të krijuar për të mbrojtur interesat e tyre. .

Me fjalë të tjera, Kryetari i Bordit të HOA është zëdhënësi i interesave të anëtarëve, pronarëve dhe banorëve të HOA.

Ai është i yni, ai është në anën tonë.

Cili është interesi ynë si banorë për shtëpinë tonë?Të gjithë jemi të interesuar që në shtëpinë tonë të kemi kushte komode dhe të sigurta jetese dhe të kemi shërbimet e banimit dhe komunale që na duhen. Dhe ne jemi të interesuar të paguajmë për të gjithë këtë një çmim të pranueshëm që është i realizueshëm për ne.

Shumica prej nesh janë të kënaqur me kombinimin optimal të çmimit dhe cilësisë. Shumica janë dakord për shkallët e rregullta, fasadat, hyrjet në shtëpi, ashensorët pa inkorde me gurë të çmuar, fletë ari etj. teprimet.

Po kështu, shumica është në favor të sigurimit që hyrja të mos duket si një strehë bagëtish, në mënyrë që të mos jetë e turpshme të ftoni mysafirë në shtëpinë tuaj.

Janë këto interesa tona që Kryetari i Bordit të HOA-s tonë duhet të mbrojë në aktivitetet e tij të përditshme.

Kjo, meqë ra fjala, përkon me interesat e tij si banor i shtëpisë sonë.

Ai u zgjodh të ishte përfaqësues i vullnetit tonë kolektiv, Urdhrit tonë kolektiv për nivelin e banesave dhe shërbimeve komunale që kërkonim, të cilin ne ramë dakord ta paguanim në përputhje me rrethanat.

Kryetari zbaton vendimet e përbashkëta që kemi marrë. Ky është roli i tij. Dhe për këtë ne e zgjodhëm nga anëtarët tanë, si një nga ne.

Në personin e Kryetarit tonë, ne shohim Klientin tonë Kryesor të përbashkët të shërbimeve të banimit dhe komunës që na duhen, por detyra e tij nuk është vetëm të bëjë porosinë tonë vjetore një herë, por edhe të monitorojë ekzekutimin e tij në baza ditore, duke e bërë të saktë pagesat mujore per kontraktoret qe kane marre persiper te permbushin urdhrin tone.Kryetari yne ka te drejte te nenshkruaje dokumentet e pagesës. Ai paguan çdo muaj me paratë tona për shërbimet e banimit dhe komunale që na ofrohen gjatë gjithë kohës.

Le të shohim tani rolin e Menaxherit të Shtëpisë dhe interesat e tij.

Për menaxherin, puna e tij është burimi i tij i të ardhurave.

Interesi i çdo punonjësi është i thjeshtë dhe i kuptueshëm. Situata kur punon shumë dhe merr pak është e qartë se nuk është në interesin e punonjësve. Nëse, përkundrazi, punon jo aq shumë, por paguhesh mirë, atëherë kjo zakonisht bën mos shkaktoni indinjatë. Refuzoni bonusin, paga e lartë, ta konsiderosh të tepërt nuk është një dukuri krejtësisht e zakonshme.

Pyetjet për të ardhurat tuaja personale, pyetjet për sasinë e punës suaj të investuar - këto janë interesat e Menaxherit.

Të punosh më pak dhe të marrësh më shumë është interesi i natyrshëm i një punonjësi.

Prandaj, interesat kryesore për menaxherin janë kombinimi optimal i të ardhurave personale me kohën dhe përpjekjen e shpenzuar.

Një shtëpi specifike, gjendja e saj, e sotmja dhe e ardhmja - këto janë pyetje për Menaxherin, por të paktën të një rangu më të ulët.

Ai mori nga shtëpia, i përfaqësuar nga Kryetari i HOA, një Urdhër të formuluar dhe të plotësuar për një nivel të caktuar shërbimesh banimi dhe komunale.

Menaxheri, për një tarifë të caktuar, merr përsipër të sigurojë ekzekutimin profesional të këtij Urdhri.Menaxheri na shfaqet në rolin e Ekzekutuesit Kryesor, organizatorit të ekzekutimit të Urdhrit tonë.

Natyrisht, sa më shumë të ardhura që menaxheri të arrijë të marrë për veten e tij personalisht, aq më mirë për të. Sa më i ulët të jetë niveli i kërkesave të tij nga klientët, nga klienti i tyre kryesor, aq më pak përpjekje menaxheri do të bëjë për të ekzekutuar porosinë dhe më pak i shqetësuar për saktësinë dhe plotësinë e ekzekutimit të urdhrit.

Dhe kjo, sinqerisht, nuk është aspak gjëja kryesore që është e rëndësishme për ne, banorët e shtëpisë. Për më tepër, ne, me Kryetarin tonë në krye, duam të paguajmë më pak për strehimin dhe shërbimet komunale, dhe menaxheri dëshiron për të marrë më shumë për punën e tij.

Në fakt, Menaxheri menaxhon të gjitha punët përreth shtëpisë, duke mbajtur vazhdimisht parasysh të ardhurat e tij personale, por ai punon ashtu siç e lejon Klienti, saktësisht aq sa plotëson nivelin e kërkesave të klientit.

Natyrisht, Menaxheri është i interesuar për vlerësimin e punës së tij nga Klienti. Menaxheri duhet ta bëjë punën e tij në atë mënyrë që Klienti të jetë i kënaqur, të mos ulë shumën e pagesave mujore dhe të mos kërkojë dikë tjetër për të menaxhuar shtëpinë.

Por Menaxheri në punën e tij nuk do ta tejkalojë tej mase nivelin e kërkesave të Klientit.Kështu shohim se roli dhe interesat e Kryetarit të Bordit të HOA dhe Menaxherit të HOA janë dukshëm të ndryshme.

Shkurtimisht thelbi i marrëdhënies së tyre është se NJERI PUNON DHE I DYTI PAGUAN PËR PUNË.ATA JANE ULE NË KARRIGE TË NDRYSHME.KRYETARI PAGAN MENAXHERIN.

Tani le të mendojmë se çfarë ndodh në HOA në të cilën është zgjedhur vetëqeverisja e plotë dhe të gjitha funksionet e Menaxherit i janë transferuar Kryetarit.

Kjo do të thotë, një person ulet në dy karrige. Por kjo nuk është aq e keqe. Megjithatë, një situatë ku unë qaj me veten time, vlerësoj veten - kjo, më falni, nuk është një aktivitet për zemër të dobët. Përplasja e kaq shumë interesave dhe përgjegjësive konfliktuale në një kokë shkakton konflikti i brendshëm.

Për një person të mirë që ulet në këto dy karrige në të njëjtën kohë, ky është një provë e rëndë dhe madje një kërcënim i shtuar për shëndetin e tij mendor.Duhet të kesh disa cilësi super të larta për të mos iu nënshtruar tundimeve të ndryshme. aktivitetet financiare dhe ekonomike çdo ditë dhe orë dhe mbeten një person i denjë.

Për më tepër, ju gjithashtu duhet të keni një lloj super-rezistence psikologjike kundër "thashethemeve popullore". Dhe në një situatë të tillë, kur të gjitha levat dhe mjetet kryesore janë të përqendruara në duart e dikujt që ulet në dy karrige, rrallë ka një "dashamirës" që ndan me bujari me fqinjët e tij dyshimet dhe dyshimet e tij për ndershmërinë dhe integritetin e udhëheqësi.

Për një person që nuk është plotësisht i pastër, kombinimi i dy posteve është tokë pjellore, një fushë e gjerë për përdorimin e aftësive dhe prirjeve të dikujt. Një shoqatë vetëqeverisëse e pronarëve të shtëpive me një kryetar dhe një menaxher në një person është larg nga një Skema e rrallë për menaxhimin e shtëpive, dhe shpesh kryesore.Shumë dukuri të shëmtuara në HOA ia detyrojnë origjinën e tyre kësaj skeme të veçantë.

E njëjta gjë vlen edhe për kooperativat e banesave.

Pse vazhdon të ekzistojë kjo skemë? Ka disa arsye.

Para së gjithash, kjo skemë është e ligjshme. Së dyti, ne të gjithë jemi “bedelë” në shkallë të ndryshme kur bëhet fjalë për menaxhimin e ndërtesave të banimit dhe ende po mësojmë.

Së treti, dhuntia e largpamësisë nuk është cilësia jonë në këtë fushë. Ne jemi më afër përvojës së të mësuarit nga gabimet tona.

Së katërti, çështja prozaike e parave. Kushton më shumë për një shtëpi për të mbajtur një Kryetar dhe një Menaxher. Dhe në thelb “Bolivari ynë nuk i duron dot dy.” Kjo skemë, jo aq pak, por me sukses, ka funksionuar në imazhin negativ të HOA-s edhe për shkak të moszhvillimit të demokracisë dhe aftësive parlamentare në pallatet tona. Mekanizmat e transparencës, çiltërsia, disponueshmëria e informacionit, pluralizmi i opinioneve, ndonjëherë duket se në shtetin tonë janë zhvilluar shumë më tepër se në shumë HOA dhe kooperativa strehimi.

Vlen t'i kushtohet vëmendje një veçorie tjetër të kësaj skeme, e cila është shumë e ngjashme me situatën që ndodh me metodën e kontrollit të drejtpërdrejtë.

Kjo është shkalla më e lartë e varësisë së menaxhmentit të denarit nga një person.

Dhe nëse sot ka një person në krye që pak a shumë ose patjetër na përshtatet të gjithëve në shtëpi, atëherë gjatë jetës së gjatë, më shumë se njëqindvjeçare të shtëpisë, pasardhësit e tij nuk do të jenë më keq? Dhe kush është tashmë kandidati i dytë në shtëpinë tonë për këtë post, nëse nesër, Zoti na ruajt, për ndonjë arsye Kryetari aktual do të pushojë së shërbyeri në këtë post?

Vazhdojmë të reflektojmë për skemat e kontrollit prej 38 denarë.

Vladislav Nitsevich

Apel prokurorit duke ekspozuar menaxherin si pjesë e HOA

A. Pozicioni nuk prezantohet nga organi i duhur drejtues

Shembull: Në Protokollin nr.2 për pikën 3 të rendit të ditës është marrë vendim

Prezantoni pozicionin e drejtuesit drejtues dhe emëroni Denis Borisovich në pozicion.

Kështu, u siguruan prova dokumentare se nuk është mbledhja e përgjithshme - por bordi ai që prezanton disa qëndrime, ndërsa sipas pikës 10, pjesa 2 e nenit. 145 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, ky autoritet zbatohetkompetencë ekskluzive e asamblesë së përgjithshme

B. Miratimi i përshkrimit të punës nuk është kryer nga organi përkatës drejtues

Shembull: Në procesverbalin nr. 3 të mbledhjes së borditdatë 05.01.2013) janë evidentuar vendimet e mëposhtme

Sipas pikës 1 - Miratimi i draft-tabelës së personelit për mirëmbajtjen e personelit të punonjësve të HOA.

Sipas paragrafit 4 - Miraton zyrtarët Udhëzimet e HOA sipas stafit të HOA.

Në të njëjtën kohë, deklarata përshkrimet e punës dhe vendimmarrja në lidhje me personelin caktohet me ligj përkompetencë ekskluzive e asamblesë së përgjithshme (klauzola 10, pjesa 2, neni. 145 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse)

B. Krimi sipas nenit 330 të Kodit Penal të Federatës Ruse - anëtarët e familjes janë vendosur mirë nën komandën e njëri-tjetrit

Shembull: Duke gjykuar nga Protokolli Nr. 4mbledhja e bordit të HOA-s më 20 qershor 2013, (Shtojca nr. 00) u vendos e

1.Zjarri D.B. nga pozicioni i përgjegjësit drejtues sipas dëshirës nga 20.06.13 dhe pranoni Alexander Vasilyevich si kryetar menaxhues nga 21.06.13 me miratimin e bordit, në përputhje me 5.3 të Rregulloreve për Bordin e HOA "për të shmangur një konflikt interesi midis interesave të kryetari i bordit të HOA dhe interesat e HOA.

Protokolli nr.4 dokumenton faktin e konfliktit të interesit – mesipas Pjesës 1 të Artit. 27 i Ligjit Federal "Për organizatat jofitimprurëse"

“personat e interesuar në kryerjen e veprimeve të caktuara nga një organizatë jofitimprurëse, përfshirë transaksionet, me organizata të tjera ose qytetarë (në tekstin e mëtejmë si palë të interesuara) njihen si drejtues (nënkryetari) i një organizate jofitimprurëse, si dhe si person që është pjesë e organeve drejtuese të një organizate jofitimprurëse ose autoriteteve mbikëqyrëse mbi veprimtarinë e saj, nëse këta persona kanë marrëdhënie pune me këto organizata ose qytetarë, janë pjesëmarrës, kreditorë të këtyre organizatave ose janë në marrëdhënie të ngushta familjare me këta shtetas ose janë kreditorë të këtyre shtetasve. Në të njëjtën kohë, këto organizata ose qytetarë janë furnizues të mallrave (shërbimeve) për një organizatë jofitimprurëse, konsumatorë të mëdhenj të mallrave (shërbimeve) të prodhuara nga një organizatë jofitimprurëse, pronë e tyre që është formuar plotësisht ose pjesërisht nga një organizatë jofitimprurëse. organizatë fitimprurëse, ose mund të përfitojë nga përdorimi dhe asgjësimi i pasurisë së një organizate jofitimprurëse.

Interesi në kryerjen e veprimeve të caktuara nga një organizatë jofitimprurëse, duke përfshirë transaksionet, sjell një konflikt interesi midis palëve të interesuara dhe organizatës jofitimprurëse.”

Kështu, emërimi i bashkëshortit të kryetarit të bordit të HOA në pozicionin e drejtuesit të përgjegjësisë me të drejtën e një anëtari të familjes së përgjegjësit drejtues për të nënshkruar fletë kohore dhe deklarata të pagave që ai t'i paguajë atij shpërblimin nga fondet e partneritetit. krijon një konflikt të qartë interesi.

Në rastin në shqyrtim, personi i interesuar - kryetari i bordit - përdori pozicionin e tij zyrtar për interesat e tij familjare në kundërshtim me qëllimet e organizatës, dhe për këtë arsye ekziston një bazë për të çuar kryetarin e bordit në përgjegjësi penale sipas Artit. . 330 i Kodit Penal të Federatës Ruse (Arbitrariteti).

Për të dhënë pamjen e ligjshmërisë, teksti i të ashtuquajturit “vendim” i mbledhjes së bordit përfshinte konsideratat e miratimit të shkeljes së ligjit nga ana e bordit. Siç përcaktohet në paragrafin 3 të kësaj ankese, nuk kishte asnjë arsye për të përfshirë në tekstin e vendimit një referencë për një pikë të një dokumenti që nuk ishte miratuar në atë kohë dhe nuk ekzistonte në atë kohë.

D. Një krim tjetër: individual në një pozicion "menaxheri" me kohë të plotë.

Shembull: Pozicioni “menaxher” nuk mund të gjendet në asnjë libër referimi të punës, ekziston pozicioni “menaxher” ose pozicioni “mjeshtër”.

Por HOA nuk ka të drejtë të punësojë një individ në pozicionin e menaxherit, në përputhje me pikën 1 të Rregullores për zbatimin e veprimtarive për menaxhimin e ndërtesave të banimit, miratuar me Dekretin e Qeverisë nr. 416, datë 15 maj 2013. HOA ka të drejtë të lidhë një marrëveshje menaxhimi me menaxherin organizata ( person juridik ). Një kufizim i ngjashëm është specifikuar në Art. 2.2 art. 161 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse - HOA-të kanë të drejtë të lidhin një marrëveshje menaxhimi me organizatën.

Ndërkohë, “mjeshtri menaxhues” A.V. – duke qenë punonjës i punësuar (pozicioni “mjeshtër drejtues”), në marrëdhënie me të tretët, duke përfituar nga padija ligjore e tyre, paraqitet si “menaxher”. Prandaj, në të gjitha refuzimet për të filluar çështje penale, mund të gjeni frazën standarde:

“I intervistuar menaxher i HOA A.V. tregoi..."

Veprimet e përshkruara përmbajnë, sipas mendimit tonë, shenja të një vepre penale sipas Artit. 159 i Kodit Penal të Federatës Ruse - fitimi i së drejtës për pronën e dikujt tjetër me mashtrim ose shpërdorim të besimit, dhe mashtrim i kryer nga një person që përdor pozicionin e tij zyrtar, si dhe madhësi të madhe, dënohet me burgim gjer në gjashtë vjet.

ÇFARË TË PËRFUNDIM APELIMIN?

Sipas paragrafit 6 të Artit. 138 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse

Shoqata e pronarëve të shtëpive është e detyruar të sigurojë respektimin e të drejtave dhe interesave legjitime të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kur vendos kushtet dhe procedurën për pronësinë, përdorimin dhe disponimin e pronës së përbashkët.

Ligji parashikon detyrimin e partneritetit për të siguruar përputhjen me kërkesat ... të ligjeve federale, akteve të tjera rregullatore ligjore, si dhe statutit të partneritetit (Klauzola 1 e nenit 138 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse) dhe për të kryer menaxhimin ndërtesë apartamentesh në mënyrën e përcaktuarSeksioni VIIIKodi i Strehimit i Federatës Ruse (Klauzola 2 e nenit 138 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse)

Shpenzimet administrative (përfshirë mirëmbajtjen e personelit administrativ dhe menaxherial) përfshihen në kostot e "Mirëmbajtjes dhe riparimit të pronës së përbashkët". Në të njëjtën kohë, vetëm mbledhja e përgjithshme e anëtarëve ka të drejtë të miratojë vlerësimin e të ardhurave dhe shpenzimeve, i cili përfshin kostot e "Mirëmbajtjes dhe riparimit të pronës së përbashkët" (klauzola 8.1, pjesa 2, neni 145 i Kodit të Strehimit të Federata Ruse), por jo bordi i HOA

Duke marrë vendime dukshëm të paligjshme, bordi i partneritetit hapi mundësinë për shpenzime të pakontrolluara të fondeve të mbledhura nga banorët për interesat e tyre, gjë që na lejon të supozojmë në mënyrë të arsyeshme praninë e krimeve të mëposhtme

- Art. 160 i Kodit Penal të Federatës Ruse - Përvetësimi ose shpërdorimi

- Art. 165 i Kodit Penal të Federatës Ruse - Shkaktimi i dëmtimit të pronës me mashtrim ose shpërdorim besimi

Art. 330 – Arbitrariteti

Për më tepër, HOA nuk ka të drejtë t'i paguajë pagat asnjë prej stafit në mungesë të dokumenteve të duhura parësore - vendimeve të mbledhjes së përgjithshme. Në lidhje me këtë, ekziston një bazë për të sjellë përgjegjësi për arsye të shkeljeve administrative dhe ligjore të Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse:

- Art. 15.11. Shkelje e rëndë e rregullave të sjelljes Kontabiliteti dhe prezantimin e pasqyrave financiare

- Art. 15.27. Mosrespektimi i kërkesave të legjislacionit për luftën kundër legalizimit (pastrimit) të produkteve të krimit dhe financimit të terrorizmit

Të gjitha të marra si rrogë para të gatshme duhet të kthehen nga arka e ndërmarrjes dhe duhet të bëhet një rillogaritje e duhur me pronarët

Sepse interesat legjitime të pronarëve të lokaleve, përfshirë edhe të miat, janë cenuar rëndë, unë po aplikoj për mbrojtjen e shtetit në përputhje me Art. 33 dhe 45 të Kushtetutës së Federatës Ruse

Pika e ndërlikuar

Jam i vetëdijshëm se raportet për një krim të kryer ose të afërt nuk mund të shërbejnë si bazë për sjelljen e aplikantit në përgjegjësi civile sipas nenit 152 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pasi në këtë rast qytetari ushtroi të drejtën e tij kushtetuese për të kontaktuar autoritetet, të cilat në bazë të ligjit janë të detyruara të verifikojnë informacionin e marrë dhe të mos shpërndajnë informacione shpifëse që nuk korrespondojnë me realitetin.

SHËNIM: kjo përmendje është përfshirë qëllimisht, gjë që ne e dimë... Që të mos kishte as edhe një aluzion për një bazë për ndjekje penale për denoncim të rremë.

Nisur nga sa më sipër, PYETM

- duroj vlerësimi ligjor veprimet e të ashtuquajturve udhëheqës të HOA

- të udhëzojë agjencitë përkatëse të zbatimit të ligjit që të kryejnë një inspektim dhe, nëse janë identifikuar shenja të mjaftueshme të veprave penale, të fillojnë procedurën penale;

- të udhëzojë agjencitë qeveritare mbikëqyrëse përkatëse të kryejnë një hetim për shkeljet dhe të hartojnë protokollet përkatëse për shkeljet administrative dhe ligjore

Aplikacion

Aplikanti

apel për kopje - në Ministrinë e Punëve të Brendshme dhe në Inspektoratin Shtetëror të Banesave

Zyrtarët e korruptuar nga GZHI do të fillojnë të gjejnë diçka për të shpëtuar

Zyrtarët nga Ministria e Punëve të Brendshme - si rregull - do t'i humbasin të gjitha afatet - ose do të nxjerrin një vendim se nuk ka bazë për fillimin e një çështjeje penale

KJO MJAFTON PLOTËSISHT për të tërhequr të gjithë në gjykatë sipas kreut 25 të Kodit të Procedurës Civile ose sipas Artit. 125 i Kodit të Procedurës Penale të Federatës Ruse - brenda 10 ditëve, dëgjoni me përbuzje justifikimet e tyre patetike dhe goditni me çekiç në bisht dhe në mane

Modelet janë të gjitha të dizajnuara

Kryetari i HOA-s emërohet në detyrën e tij me vendim të pronarëve të banesave. Shpesh lindin situata kur duhet të ndryshohet para skadimit të mandatit. Kjo mund të shpjegohet me arsye të ndryshme, për shembull, sëmundja ose mungesa e dëshirës për të vazhduar punën, shitja e një apartamenti në një ndërtesë apartamentesh për ta, ose tërheqja e pronarëve nga HOA. Pavarësisht nga arsyeja e rizgjedhjeve, ato duhet të kryhen sipas rregullave aktuale, duke përfshirë ndryshimet e duhura në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik.

Kryetari zgjidhet për të menaxhuar ortakërinë. Ai koordinon veprimet e pronarëve, dhe gjithashtu monitoron gjendjen e shtëpisë dhe, nëse është e mundur, e përmirëson atë.

Kryetar mund të bëhet vetëm dikush që është anëtar i shoqërisë, pra një nga pronarët e ambienteve në pallat. Zotërimi i një apartamenti ose hapësira jorezidenciale në një shtëpi është arsye e mjaftueshme për t'u bashkuar me një HOA. I njëjti rregull zbatohet kur ndryshon kryetari i HOA. Menaxheri i vjetër nga radhët e pronarëve mund të zëvendësohet vetëm me një që është edhe pronar i njërit prej lokaleve. .

A mund të jetojë kryetari në një shtëpi tjetër? Po, kjo pikë nuk kufizohet me ligj; askush nuk do të gjurmojë vendbanimin e pronarit të banesës.

Sipas Art. 147 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, kryetari nuk mund të:

• të jetë personi që ka nënshkruar marrëveshjen e menaxhimit me HOA;
• punë në një kompani administruese të tërhequr nga një partneritet;
• të jetë anëtar i komitetit të auditimit të HOA;
• transferoni përgjegjësitë dhe kompetencat tuaja te dikush;
• nënshkruajnë një kontratë pune me HOA.

Përgjegjësitë e kryetarit të partneritetit janë mjaft të gjera, të cilat i paraqesim në foton e mëposhtme:

Përmbushja e të gjitha këtyre detyrimeve kërkon shumë kohë dhe përpjekje, si dhe aftësi të caktuara. Kryetari mund të marrë shpërblim për punën e tij. Kjo përcaktohet në pikën 11, pjesa 2, neni. 145 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Çështja e nevojës për shpërblimin e kryetarit të HOA dhe shumën e saj vendoset nga pronarët e ambienteve.

Kur bëhet i mundur ndryshimi i kryetarit të HOA?

Puna e çdo partneriteti kryhet në bazë të një dokumenti lokal të miratuar prej tij - statutit, i cili miratohet kur krijohet shoqata. Aty tregohet mandati i menaxherit të përzgjedhur, i cili nuk mund të kalojë 2 vjet. Megjithatë, kjo rregull i përgjithshëm mund të anashkalohet. Për të rritur mandatin e kryetarit deri në rizgjedhjen e radhës, mjafton të bëhen ndryshimet e duhura, të mbështetura me pëlqimin e pronarëve të ambienteve dhe anëtarëve të bordit.

E rëndësishme!

Një periudhë dyvjeçare është optimale në mënyrë që drejtuesi i partneritetit të mund të demonstrojë aftësitë e tij menaxheriale. Nëse kryetari i HOA nuk e plotëson këtë kërkesë, atëherë pronarët nuk do ta rizgjedhin pas 2 vitesh dhe do të zgjedhin një kandidat tjetër.

Një tjetër arsye për ndryshimin e menaxherit është edhe dorëheqja e tij nga posti. Ai mund ta marrë këtë hap për shkak të disa rrethanave personale.

Pakënaqësia e pronarëve për shkelje specifike në punën e kryetarit mund të bëhet shkak për largimin e tij të hershëm nga detyra.

Ne kemi dhënë arsyet kryesore pse mund të ndodhë një ndryshim në kryetarin e HOA. Ka edhe arsye të tjera, por për shkak të rrallësisë së shfaqjes së tyre, nuk do t'i përmendim veçmas.

Banorët mund të largojnë menaxherin e partneritetit nga pozicioni i tyre për disa arsye:

• Kryetari i SHSHSH-së i shmanget rregullisht dhe pa arsye të duhur kryerjes së detyrave të drejtpërdrejta;
• Kërkesat e banorëve të pallatit të lartë shpërfillen dhe nuk merren parasysh;
• janë shfaqur të dhëna të verifikuara për keqpërdorim të parave;
• menaxheri është dënuar për zhvatje;
• kryetari ka shkelur punë, strehim, civil, penal ose ligji tatimor;
• menaxheri kapet duke përvetësuar pronën e përbashkët;
• u zbulua fakti i marrjes së ryshfetit apo mashtrimit me fonde.

Kryetari i HOA nuk ndryshon gjithmonë për shkak të shkeljeve të ligjit. Ai mund të largohet nga posti i tij për shkak të përkeqësimit të shëndetit, daljes në pension, zhvendosjes dhe rrethanave të tjera. Në këtë rast, banorët duhet të paralajmërohen paraprakisht dhe me largimin nga posti, anëtarët e shoqatës votojnë për një drejtues të ri.

Ndryshimi i menaxherit të HOA: ku të filloni

Zëvendësimi i kryetarit të një partneriteti është një procedurë e përgjegjshme që kërkon përgatitje serioze.

1. Banorët njoftohen për mbledhjen e ardhshme mbarështore. Vetëm gjatë këtij procesi mund të bëhet votimi. Njoftimi i pronarëve lejohet në dy mënyra: njoftime në dërrasa në hyrje dhe vizita derë më derë, pra personalisht.

2. Përgatitet një listë e kandidatëve për rolin e menaxherit. Të gjithë duhet të prezantohen shkurtimisht me pronarët dhe të përgatisin një fjalim të shkurtër për takimin.

Udhëzime hap pas hapi për ndryshimin e partneritetit menaxhues

Kohëzgjatja e qëndrimit të kryetarit të HOA në detyrë nuk ka rëndësi. Banorët mund të kërkojnë heqjen e tij në çdo kohë. Një kusht i ngjashëm mund të vendoset nga agjencitë qeveritare (zakonisht Inspektorati Shtetëror i Banesave ose Prokuroria) kur zbulohen fakte të menaxherit që ka kryer veprime të paligjshme.

Faza 1. Mbledhja e përgjithshme.

Kryetari i ri zgjidhet me shumicë të thjeshtë votash. Ecuria e mbledhjes së përgjithshme të shtëpisë lidhur me rizgjedhjen menaxher i HOA, regjistrohet në protokoll.

Kërkesat e rrepta për mbajtjen e protokolleve shpjegohen me faktin se për shkak të gabimeve të sekretarit në hartimin e këtij dokumenti, procedura për ndryshimin e kryetarit të HOA mund të kundërshtohet në të ardhmen nga dikush dhe të shpallet e pavlefshme. Në praktikën gjyqësore ka shumë shembuj të vendimeve sfiduese të marra në partneritet gjatë mbledhjeve të përgjithshme të shtëpisë. Për këtë arsye, gjatë plotësimit të protokollit, duhet të siguroheni me kujdes që të mos ketë kontradikta me ligjet aktuale dhe dispozitat e dokumentacionit përbërës të shoqatës.

Për të shmangur gabimet, sekretari duhet të monitorojë ndryshimet në formulimin e statutit. Ndonjëherë ndodh që në dokumentacionin përbërës të bëhen ndryshime që nuk merren parasysh gjatë votimit. Si rezultat, rezulton se zgjedhjet janë zhvilluar sipas rregullave të vjetra dhe jo më të vlefshme, që do të thotë se ato mund të kundërshtohen.

Faza 2. Transferimi i lëndëve.

Ndryshimi i kryetarit të HOA-s shoqërohet me kalimin e punëve te drejtuesi i ri. Për këtë qëllim, menaxheri i vjetër qëndron në vendin e tij të punës për 2 javë. Në të njëjtën kohë, ai përgatit raporte për punën e kryer, në të cilat shënon çështje të papërfunduara. Dokumentet i transferohen kryetarit të ri dhe anëtarëve të bordit të HOA. Vula i mbetet menaxherit të vjetër deri në zyrtarizimin e plotë të ndryshimit të menaxherit. Në veçanti, për këtë ju duhet t'i nënshtroheni regjistrimit shtesë në Shërbimin Federal të Taksave.

Drejtuesi i ri njihet me dokumentacionin kontabël dhe kontrollon buxhetin. Në fund të 2 javëve, ai duhet të jetë gati të marrë përgjegjësinë e plotë si Kryetar i HOA.

Faza 3. Regjistrimi në Shërbimin Federal të Taksave.

Pas marrjes së detyrës, drejtuesi i ri duhet të regjistrohet menjëherë në organet tatimore. Përndryshe, ai nuk do të jetë në gjendje të menaxhojë paratë e HOA. Regjistrimi kryhet me vizitën e tij personale në Shërbimin Federal të Taksave me dokumentet e mëposhtme:

• pasaportë;
• procesverbali i mbledhjes së përgjithshme në të cilën është votuar;
• dokumentacionin statutor të ortakërisë.

Ndryshimi i kryetarit të HOA regjistrohet duke plotësuar një aplikim në formularin 140001.

Zyrtarët tatimorë shqyrtojnë dokumentet brenda një jave. Nëse aplikimi është dorëzuar saktë, menaxheri i ri regjistrohet.

Duhet pasur parasysh që procedurat e nevojshme burokratike kërkojnë kohë, kështu që nuk do të mund të merrni më në fund detyrën menjëherë pas votimit, por vetëm pas përfundimit të përpunimit të dokumenteve në Shërbimin Federal të Taksave, i cili zgjat deri në 8 ditë. . Nëse zyrtarët tatimorë kanë ankesa për shkresat e paraqitura, periudha për futjen e të dhënave personale të kryetarit të ri në regjistër do të rritet.

Faza 4. Urdhri për të marrë detyrën.

Pas vizitës në zyrën e taksave, hartohet një dokument, në bazë të të cilit kryetari mund të fillojë punën. Zakonisht një urdhër përdoret për këtë. Ai ka një formular standard dhe përmban informacione për pasaportën e menaxherit të ri, si dhe informacione kontakti për HOA.

Urdhri nënshkruhet nga vetë menaxheri, anëtarët e bordit të ortakërisë, përfaqësues të autoriteteve rregullatore dhe Inspektorati Shtetëror i Pronës Banesore. Pas kësaj, kryetari fillon zyrtarisht punën e tij.

Kur shkruhet një urdhër, sekretari harton njëkohësisht një protokoll që tregon se kush e ka nënshkruar saktësisht këtë dokument, dhe për këtë arsye është pajtuar që menaxheri i ri të marrë detyrën.

Porosia së bashku me protokollin ruhen në zyrën e partneritetit dhe mbeten të aksesueshme për të gjithë.

Faza 5. Njoftimi i pronarëve për ndryshimin e kryetarit të HOA.

Pas përfundimit të të gjitha procedurave formale, banorët informohen për paraqitjen e një drejtuesi të ri të partneritetit. Kjo është e nevojshme në mënyrë që numri maksimal i pronarëve të njoftohet për ndryshimet që kanë ndodhur. Disa prej tyre mund të kenë munguar në votim dhe të mos kenë dijeni për ngjarjet që po ndodhin.

Urdhri dhe informacionet nga protokolli afishohen në tabelat e njoftimeve në hyrjet dhe zyrat e HOA. Kjo përfundon procedurën e ndryshimit të kryetarit.