Ombygging av treromsleiligheter. Ombygging av 3-roms leilighet Ombyggingsdesign av 3-roms leilighet

Når de skal kjøpe sitt eget hjem, foretrekker mange en leilighet i en ny bygning med praktisk romoppsett. Men hva skal de som blir den stolte eieren av en 3-roms leilighet i en bygning fra Khrusjtsjov-tiden gjøre? Det er nødvendig å nøye vurdere en vakker interiørdesign i et lite område.

Boligfunksjoner

Standardhus av murstein og panel fra Khrusjtsjov-tiden, populært kalt "Khrusjtsjovkas", begynte å bli bygget på slutten av 60-tallet. Siden hovedmålet var rask gjenbosetting av familier fra landsbyen til byen, leilighetsbygg ble bygget med lynets hastighet.

I utgangspunktet "Khrusjtsjov-bygninger" var ment som midlertidige boliger, men levetiden økte. Slike hus vil vare i mange tiår til.

"Khrusjtsjovkas", som vi arvet fra besteforeldrene våre, har en rekke egenskaper: skille dem fra andre typer boliger:

• liten firkant. Som regel har slike leiligheter et areal på opptil 57 kvadratmeter. m;
• lav, og i noen tilfeller til og med lav takhøyde. Høyden deres overstiger ikke 2,5 meter;
• en trang, liten korridor;
• kombinert bad;

• et kvadratisk eller rektangulært kjøkken, som når dimensjoner på 4,0-6,2 kvadratmeter. m;
• tilgjengelighet av gjennomgangsrom;
• innebygde mesaniner og lagerrom;
• tilstedeværelse av en balkong;
• tilstedeværelsen av midlertidige skillevegger, hvis riving lar deg utvide plassen - dette bidrar til å forbedre funksjonaliteten og utseendet til hjemmet betydelig.

Typer layout

Hvis vi snakker om en to- eller tre-roms leilighet, er et av rommene i Khrusjtsjov-bygningen absolutt en gjennomgang.

I en toroms leilighet ligger begge rommene på samme side. I utformingen av en tre-roms "Khrusjtsjov" leilighet kan flere alternativer skilles:

• ett stort rom og to veldig små;
• to rom av samme størrelse og ett mindre;
• rom av samme størrelse vender mot begge sider av huset, det såkalte "vest" -alternativet;
• Det er svært sjelden å finne et alternativ med isolerte rom.

Dessverre har den gamle Khrusjtsjov-bygningen mange mangler. Blant dem er det verdt å merke seg det lille området av lokalene, ubehagelig layout, dårlig varme- og lydisolasjon, mangel på søppelsjakt og heis.

Eiere av leiligheter i "Khrusjtsjov" legger også merke til de positive sidene ved hjemmet, for eksempel:

• lavere kostnad sammenlignet med leiligheter i nye høyhus;
• en rolig gårdsplass med rolige naboer - denne typen boliger er for det meste valgt av barnefamilier og pensjonister;
• utviklet infrastruktur - "Khrusjtsjov"-bygninger er geografisk plassert i sentrum, mens den nye bygningen bygges hovedsakelig i utkanten.

I alle fall, ved å bruke moderne midler innen interiørdesign eller ombygging, kan du forvandle selv den mest banale "Khrusjtsjov" -bygningen betydelig, noe som gjør det til et komfortabelt sted å bo.

Måter å endre plass på

For å forbedre det indre utseendet til en leilighet, kan du bruke ulike designteknikker ved å bruke lys og skyggespill, fargedesign, møbler, veggdekor ved hjelp av materialer med forskjellige teksturer.

En radikal måte å utvide grensene til et rom er ombygging. Det viktigste i utformingen av en tre-roms "Khrusjtsjov" -leilighet er maksimal frigjøring av brukbar plass. Noen triks vil hjelpe deg å lykkes med dette.

Lys

Svært ofte mangler plassen til "Khrusjtsjov" bygninger lys. Et soverom i en slik leilighet kan ikke skryte av å ha flere vinduer - oftest er det et lite rom med ett lite vindu.

Som en ekstra lyskilde Det er best å bruke flere forskjellige lamper. En god løsning ville være å plassere dem på forskjellige steder i rommet: en gulvlampe i hjørnet, en lampe på nattbordet, en lampett.

I hallen er det verdt å forlate den sentrale lysekronen i taket, siden flerlagsdesignet krever en god takhøyde. Punktbelysningsarrangementet ser vakkert ut.

Møbelutvalg

For Khrusjtsjov ville det beste alternativet være kompakte modulære møbler med en enkel, upretensiøs design. Velg bord, stoler, sofaer av lakoniske former med en jevn overflate.

En utmerket løsning ville være å kjøpe møbler som lett kan skjules i en vegg, nisje eller skap. Uttrekkbare senger, utrullbare bord - du kan finne slike varer på spesialiserte nettsider eller lage spesiallagde møbler.

For et kjøkken som ikke kan skryte av store kvadratmeter, velg møbler som passer tett til veggene og vinduskarmen - dette vil bidra betydelig til å spare dyre centimeter. Ikke kjøp dype skap som tar mye plass. Det er bedre å velge høye strukturer for taket.

Velg møbler i lyse eller naturlige nyanser. Du bør ikke velge en mørk skinnsofa til stuen - den vil se for klumpete ut.

En melkeaktig beige, grå sofa på kromben vil gi rommet letthet og friskhet.

Tak

Strekktak har blitt veldig populært. Bruk dette belegget med en blank overflate for tak i Khrusjtsjov. Speilteksturen vil reflektere lys og møbler godt. Det er best hvis utformingen av takene i hele leiligheten er den samme - dette vil skape en illusjon av skala og romslighet.

Ikke bruk hengende flernivåstrukturer, spaltetak - dette designet vil redusere høyden betydelig, og gi rommet følelsen av en boks. En forutsetning for riktig tak er fargen - klassisk hvit, melkeaktig.

Gulv

Velg laminat eller linoleum i lyse nyanser til gulvet. Det beste alternativet vil være bruk av materialer laget av naturlig tre eller imitere det. I et kombinert rom som består av et kjøkken og en stue, vil gulv laget av forskjellige materialer se fordelaktige ut. Bruk fliser på kjøkkenet og laminat i stuen. Det er verdt å forlate mosaikkkomposisjoner på gulvet og komplekse mønstre.

Veggdekor

Å dekorere veggene i en 3-roms "Khrusjtsjov"-bygning bør gis behørig oppmerksomhet. Du kan holde dekorasjonen av veggene i hele leiligheten i samme fargeskala, eller du kan bruke forskjellige farger.

Det er nødvendig å sikre at veggene er "kledd" i lyse nyanser - pastell, grå, myk rosa, melkeaktig, lys gul og andre. Du bør ikke velge for lyst tapet eller dekorere veggene med teksturerte materialer. Du kan visuelt utvide rommet i et rom ved å bruke tapet med vertikale striper.

Blanke fliser i lyse nyanser, lagt fra gulv til tak, vil bidra til å visuelt forstørre baderomsplassen.

Aksenter

Det er best å plassere stilige aksenter i det indre av en Khrusjtsjov-bygning ved hjelp av lyst tilbehør - puter, tepper, servietter, kapper. En interessant løsning ville være å fremheve noen gjenstander med lys - malerier, figurer, fotografier.

For å få rommet til å virke lyst, Det er bedre å forlate tunge gardiner og gardiner. Gi preferanse til tyll og gardiner laget av silke, organza og mesh. Denne teknikken vil fylle rommene med naturlig lys.

Møbler med speilflater som reflekterer rommet kan brukes til å skape effekten av dybde i et rom. En garderobe med et speil, et speilbord og speil i full lengde i en uvanlig ramme ser veldig elegant ut.

Ombygging

I økende grad er den eneste løsningen for å utvide plass i en "Khrusjtsjov" ombygging - rive interne skillevegger og kombinere rom og soner.

Hvis du ikke kan bestemme deg for å gjøre drastiske endringer i interiøret ditt, kan du begynne i det små. Buer i veggen i stedet for dørkarmer kan forvandle rommet betydelig. De hengende mesaninene bør demonteres, dermed vil takhøyden øke betydelig.

En god løsning vil også være å øke vindusåpningen eller bruke rammeløse glass. Franske vinduer, som vinner popularitet, er ideelt egnet for Khrusjtsjov. Den tilsynelatende absurde ideen om panoramaglass, tvert imot, vil legge elegant til rommet og gi det plass.

Balkongen kan være et flott ekstra sted å jobbe eller slappe av. For dette balkongen må isoleres.

La oss se på de viktigste måtene å ombygge en leilighet.

Kjøkken-stue

Det vanligste ombyggingsalternativet i en 3-roms "Khrusjtsjov" er å kombinere kjøkkenet med et tilstøtende rom. For å gjøre dette, må du fjerne partisjonen. Dette skaper en slags kjøkken-stue, hvor kjøleskapet kan plasseres i området som tidligere var en del av korridoren.

Du kan skille spisestue og stue med en bardisk eller ved hjelp av ulike farger og belysningselementer. Bruk for eksempel fliser som gulv i kjøkkenområdet, og laminat i rommet. Du kan male veggene i forskjellige farger, og dermed avgrense territoriet.

Kombinasjonen av en balkong vil tillate deg å øke hallens plass. I dette tilfellet rives skilleveggen (det kreves tillatelse fra BTI), og balkongen er isolert.

Murhuset, selv om det ble bygget allerede på 80-tallet av forrige århundre, arvet mange av tidligere tiders planleggingsproblemer.

En treromsleilighet med et lineært romarrangement, plassert i dette huset, hadde et ikke veldig stort kjøkken (4), plassert mellom oppholdsrommene rett overfor inngangsdøren, og et bad (5), som grenser til rommet. I tillegg ble arealet av leiligheten delt omtrent i to bærevegg.

En del av korridoren (7) er okkupert av en kanal for generell huskommunikasjon, og i nærheten var det innebygde garderober (7a og 7b) som hadde en utdatert utforming. Interessant nok hadde balkongen (1a) tilgang fra to rom (4 og 1), og kun en dør førte fra kjøkkenet til balkongen.

Oftest er det ikke vanskelig å gjennomføre ombygging i murhus, siden det ikke er så mange bærende vegger i leilighetsområdet som i panelhus.

De eksisterende ikke-standard arkitektoniske løsningene begrenset mulighetene for ombygging av en 3-roms leilighet, men det var ikke nødvendig å berøre de bærende veggene.

I slike tilfeller kan ombygging avtales ved bruk av dokumenter utarbeidet av organisasjonen med nødvendig SRO-godkjenning. For utarbeidelse av teknisk rapport og utførelse ombyggingsprosjekt Eieren av en 3-roms leilighet bestemte seg for å bruke tjenestene vår organisasjon.

Planer før og etter ombygging i 3-roms leilighet

Under ombyggingsarbeidet av denne 3-roms leiligheten ble de innebygde garderobene i gangen demontert for å bruke dette området i fremtiden til å installere skapmøbler med moderne design.

På bad (5) og toalett (6) ble eksisterende VVS-inventar demontert, og deretter ble skilleveggen som skiller disse rommene revet. I følge ombyggingsprosjektet for en 3-roms leilighet ble det besluttet å ha et kombinert bad. For å gjøre dette ble skilleveggen mellom badet og korridoren endret på en slik måte at det bare ble en døråpning i den og flyttet den nærmere midten av badet.

Ombygging i 3-roms leilighet: forklaringer før og etter oppussing

I tillegg var det nødvendig å eliminere det eksisterende problemet med penetrasjon av støy fra badet inn i stuen (3).

Moderne teknologier og materialer gjør det mulig å gi effektiv lydisolasjon i ethvert rom uten et betydelig lag av materialer.

Under ombyggingen av en 3-roms leilighet ble et lag med lydisolerende materiale installert på skilleveggen mellom rommet og badet på siden av sistnevnte og beklædt på toppen med fuktbestandige gipsplater for etterfølgende etterbehandling. Alle tilførselsrør til VVS-armaturer ble lagt ved hjelp av festemidler som sikrer effektiv demping av deres mulige vibrasjoner.

På badet, for å installere et vegghengt toalett med en 90-graders sving, var det nødvendig å utføre en spesiell installasjon, som ble utvidet oppover for å skape en nisje.
De ubeskyttede bruksledningene på badet, som ligger i hjørnet av rommet, var dekket med en rørleggerboks.

Installasjons- og rørleggerkanalen krever opprettholdelse av tilgang til verktøy, som det er nødvendig å skaffe luker for.

Mange leiligheter kan ikke skryte av et praktisk arrangement av rom. Noen ganger er det tilfeller at ingen designtriks eller reparasjoner, for eksempel visuell utvidelse av bruksområdet ved hjelp av speil, kan sammenlignes med riving av vegger. Det er grunnen til at mange kommer til den konklusjon at en 3-roms leilighet redesignet i Khrusjtsjov, hvis beliggenhet ikke alltid er bra, derfor trenger noen endringer, som vil gjøre den mer koselig og komfortabel.

Standardbygningene bygget under Khrusjtsjov-tiden har stått i mer enn et halvt århundre og vil vare like lenge. Ved overhaling av bygget vil levetiden øke. Khrusjtsjov-bygninger ble reist som midlertidige boliger med lavt komfortnivå, så en slik leilighet gjennomgår ombygging ganske ofte. De viktigste samlende egenskapene til Khrusjtsjov-bygningene:

• svært lave tak;
• små områder med boligområder og ikke-boligområder;
• kombinert bad;
• gjennomgangsrom;
• dårlig varme- og lydisolering.

Den store fordelen er at de innvendige skilleveggene i huset ikke er bærende, og dette forenkler i stor grad prosessen med ombygging og reparasjoner. I et murhus er det bærende konstruksjoner som hviler på innvendige og utvendige vegger mellom leilighetene.

Typisk planløsning for en treroms leilighet

Det er flere layoutalternativer for 3-roms leiligheter i Khrusjtsjov:

• to av de tre rommene er veldig små, som om et av rommene var delt i to;
• 2 store tilstøtende rom og ett lite separat rom;
• boligkvarter er spredt på begge sider av huset;
• Det er et alternativ når alle rom er fullstendig isolert fra hverandre.

Ofte har ett av de tre rommene en bod. Det er her det er best å ordne et soverom, da skapet kan gjøres om til et lite omkledningsrom. På denne måten kan du losse rommet og løse problemet med å organisere plass. Et av rommene er ofte utformet som en stue, hvor hele familien kan samles og ta imot gjester. Hvis det er barn, blir det tredje rommet til et barnerom.

Nødvendig dokumentasjon for endring av layout

Ombyggingen av et tre-roms Khrusjtsjov-hus består av flere stadier. Først av alt opprettes et leilighetsprosjekt, som bestilles til spesialister. Denne løsningen vil unngå problemer i neste fase, når prosjektet skal godkjennes av relevante myndigheter. Valget av ordning for godkjenning vil avhenge av hvor kompleks reparasjonen er:

• i henhold til skissen;
• i henhold til skissen, tatt i betraktning endringer i kapitalstrukturer;
• ifølge prosjektet.

Du må samle en pakke med dokumenter hvis endringen utføres i henhold til en skisse, vil den også reflekteres på papir. Treromsleiligheten utmerker seg ved at den har bod, innebygd garderobe med mesanin. Så før du begynner å jobbe med å få et komfortabelt, romslig og veldig praktisk hjem, må du få en plan for det modifiserte prosjektet, sertifisert av et lisensiert prosjekt av den relevante organisasjonen.

Typiske og ikke-standardiserte alternativer for å bytte plass

Det vil ikke være mulig å faktisk endre dimensjonene til leiligheten, men du kan øke plassen ved å bruke ikke-standardiserte løsninger. Det er to prinsipper for omorganisering av plass:

• kombinere alle rommene, få en studioleilighet, med spesifikk sonering;
• delvis kombinasjon av lokaler: kjøkken med stue, bad med gang, balkong med soverom og så videre.

Tradisjonelt er kjøkkenet trangt i et slikt hus, så de som har en slik leilighet har et naturlig ønske om å kombinere det med litt rom og utvide det. Et typisk kjøkken er et rom på 6 kvadratmeter, rektangulært eller kvadratisk i form.

Det mest fordelaktige alternativet er å kombinere kjøkkenplassen med stuen. Den gamle døråpningen tettes. Badet utvides på grunn av tidligere passasje til kjøkken. Dette prosjektet regnes som et av de mest vellykkede. Det er tross alt også en tilstøtende sone mellom de to rommene, som kan brukes som en liten spisestue.

For å sone plassen, om nødvendig, brukes flyttbare skyvepartisjoner. Hjørne 3-roms leiligheter er attraktive på grunn av tilstedeværelsen av et ekstra vindu, som gjør det mulig å dele ett stort rom i to med et separat vindu i hver av dem.

Ettromsleilighet Rom og balkong
Bad og toalett
Kjøkken og balkong
Kjøkken stue

Ombygging av bad og isolering av tilstøtende rom

Demontering av badet vil bidra til å endre situasjonen hvis du installerer en funksjonell dusjkabinett og en vaskemaskin på stedet, som tar opp ledig plass på kjøkkenet. Du kan øke plassen ved å kombinere et av rommene med balkong. Dersom dette ikke forstyrrer fasaden på bygget vil det ikke være problemer med godkjenning fra BTI. Du kan flytte husholdningsapparater fra kjøkkenet til balkongen eller arrangere et koselig hjørne for tedrikking eller et kontor der. Før dette er balkongen isolert og reparasjoner utført.

Tilstøtende rom er en katastrofe, selv på bilder ser de forferdelig ut. De forårsaker ulemper, spesielt når det bor flere personer i leiligheten. Ved å ofre området til et av rommene, kan du løse dette problemet på en original måte. En liten smal korridor strekker seg til enden av leiligheten. Som et resultat er det på begge sider av den lange gangen dører til kjøkken, bad og rom er isolert.

Veggdekorasjon

Ombygging av en 3-roms Khrusjtsjov eller annen leilighet betyr alltid flytting eller riving av vegger, som ikke bare må legaliseres, men også gjøres nøye og effektivt. Riving av bærende og ikke-bærende konstruksjoner er en svært viktig prosess som bør overlates til spesialister. Demontering av en murvegg som deler kjøkkenet med en korridor eller stue er kun berettiget når det er en kritisk mangel på plass.

Ofte er det nok å slå en åpning og dekorere den elegant. Dermed vil plassen til kjøkkenet og stuen visuelt utvide seg, noe som kan sees på bildet. Men hvis leiligheten er i en bygning fra 90-serien, er denne veggen bærende, så det er umulig å få tillatelse til å svekke den.

Små triks:

• Effekten av avstand fra veggene er gitt av lyse, kalde nyanser og små mønstre. De vil bringe veggen nærmere, gjøre rommet visuelt mindre med mørke, rike og varme farger, store mønstre;
• Tapet med horisontale striper vil "trekke fra hverandre" veggene.

Valg av gulvbelegg

Gulvet bør vies spesiell oppmerksomhet. Ofte er de originale gulvene i Khrusjtsjov-leilighetene laget av treplater, hvis levetid ikke overstiger 20-30 år. Det er derfor når større renovering og ombygging kan ikke gjøres uten å fjerne trebelegget og avrettingsmassen. Dette gjelder spesielt for de rommene der laminat eller linoleum er planlagt å legges. I rom hvor det er planlagt å bruke fliser som gulvbelegg, er det ikke nødvendig med utjevning av overflaten.

Det beste valget av gulv for en 3-roms leilighet er fliser. I tilfellet hvor kombinasjonen av tre rom resulterer i et studio, er det behov for soneinndeling. Som du kan se på bildet, ser et flernivågulv med et annet belegg originalt ut. Veggene er malt i forskjellige farger, resultatet er en romslig, stilig innredet, praktisk og komfortabel leilighet. Veggene til det ikke-arbeidende rommet er dekorert med dekorativt gips.

Tak

Hovedregelen for takdesign er ingen volumetriske belysningsarmaturer, men tilstedeværelsen av lokal belysning fra flere kilder vil være nyttig. Et lavt tak vil stige hvis du bruker lett blank strekk eller speil. Et gipsplatetak på flere nivåer vil gjøre rommet visuelt høyere. Et lett tak, vegger og gulv vil gi rommet en følelse av vektløshet, letthet og ekstra plass.

Når du velger strekk- eller gipsplatestrukturer, bør du tenke nøye gjennom, siden de under installasjonen stjeler flere centimeter. Derfor, for rom med lavt tak, er det bedre å unngå slike alternativer. Her vil tapet og maling være mer passende for å fullføre takflaten, som, hvis den velges riktig, kan utvide plassen og visuelt heve taket.

Velge en interiørstil

Hver stil har spesifikke plasskrav. For en liten leilighet vil minimalisme være et passende alternativ. Massiv dekorasjon av antikke og klassiske stiler er upassende her. Et elegant, kompakt, kontrasterende interiør, innredet i en minimalistisk stil, vil gjøre det mulig å bruke plassen så effektivt som mulig.

Hovedtrekk ved minimalisme:

• lys nyanse - den viktigste bakgrunnsfargen (hvit, elfenben, sand, beige);
• enkelhet i design og tetthet;
• inndeling av plass i funksjonelle soner;
• maskering av belysningsarmaturer;
• maksimalt naturlig lys.

Minimalisme er ikke en så kjedelig stil, hvis du ser på bilder og designprosjekter, kan du bli overbevist om dette. Denne leiligheten er utstyrt med multifunksjonelle transformerbare møbler. Veggskap, kompakte nattbord og uttrekkbare bord er velkomne. Det er bedre å foretrekke vertikalt orienterte møbler i stedet for voluminøse skap. For et kjøkken er gulv-til-tak-skap ideelle. Glass og speilelementer vil tilføre luft. Det er bedre å plassere møbler i hjørnene, og frigjøre midten av rommet så mye som mulig. Eksempler på riktig møbeloppstilling kan sees i utvalget av bilder.

Ombyggingen som vi ønsker å snakke om ble utført i et 9-etasjers bygg bygget i 1973.

Området til denne leiligheten er avskilt av innvendige skillevegger, så ombyggingen ble utført uten å påvirke de bærende veggene, men med massivt demonterings- og installasjonsarbeid.

Hovedreparasjons- og byggearbeidene var konsentrert til baderomsområdet. Det ble besluttet å kombinere det separate toalettet (6) med badet (5) og utvide det inn i den tilstøtende korridoren (7).

Samtidig ble vindusåpningen mellom bad og kjøkken (4) blokkert. Døråpningen mellom kjøkken og korridor var også blokkert. Gamle skillevegger med og uten åpninger mellom korridor, bad og toalett ble revet og nye ble montert.

Skilleveggen mellom det kombinerte badet og stuen ble utført med lydisolering. Og ved installasjon av gulvet, i henhold til SP 71.13330.2017 "Isolerende og etterbehandlingsbelegg" (oppdatert utgave av SNiP 3.04.01-87), ble et lag med vanntetting lagt med sammensetningen handle på skjult arbeid .

I tillegg ble det demontert/montert VVS-inventar på bad.

Tillatelse tilombygging av 3-roms leilighet i II-29:

Siden forrige inngang til kjøkkenet var sperret, ble det skåret en ny inn i den ikke-bærende veggen fra tilstøtende stue (3). Og siden en gasskomfyr ble installert på kjøkkenet, ble den resulterende åpningen lukket med en tykk late som dør, etter behov PPM nr. 508-PP .

Gassovnen ble forresten litt flyttet under ombyggingsprosessen av Mosgaz.

I stuen (2) ble de kvitt det geometriske "appendikset", og utvidet korridoren til å dekke området. For å gjøre dette ble skilleveggen med dørblokken fjernet.

Dørblokken mellom rommet og korridoren ble også demontert.

Planløsning av leiligheten etter ombygging:

Av de to innebygde skapene (2a, 3a) bygde vi ett (6a). Og i det fjerne soverommet (1) organiserte de et omkledningsrom (1a), og la til dette formålet området til det innebygde skapet og en del av boarealet.

Arbeidet med å utarbeide prosjektdokumentasjon var strukturert som følger. Eieren henvendte seg til oss med BTI-dokumenter for leiligheten. Vi analyserte den fremtidige ombyggingen basert på den presenterte leilighetsplanen, og kom med forslag og anbefalinger.

Etter at eieren godkjente den endelige ombyggingsplanen, utviklet vi prosjektdokumentasjon: en teknisk rapport utarbeidet basert på resultatene av en ingeniørundersøkelse av leiligheten, og selve prosjektet med alle fremtidige endringer i planløsningen av leiligheten.

Vi sendte inn en komplett pakke med dokumenter, som i tillegg til prosjektet med en teknisk konklusjon inkluderte en søknad, et eiersertifikat, en leilighetsplan fra BTI og en fullmakt for en ansatt i selskapet vårt, til boligen inspektoratet, ved å bruke tjenestene til det regionale multifunksjonelle senteret.

I løpet av fire uker ble dokumentene gjennomgått og eieren fikk tillatelse til å bygge om. Før oppussingen startet, advarte vi leilighetseieren om at ombyggingen skulle gjennomføres strengt i henhold til prosjektet. De reparasjonene som var planlagt for gjennomføring og registrert i det godkjente prosjektet kan ikke fravikes.

Eieren lyttet til våre råd, så det oppsto ingen problemer under aksepten av arbeidet, og den kjære handlingen med fullført ombygging ble signert av alle interesserte parter.

På det siste stadiet av godkjenningen av ombyggingen av en 3-roms leilighet i en bygning i serie II-29, utstedte BTI oppdaterte tekniske dokumenter for stue.

Oppussing av leiligheter er en arbeidskrevende prosess. Samtidig er det en nødvendighet, uten hvilken det er umulig å føle seg komfortabel og koselig hjemme. Før du begynner å jobbe, bør du bestemme deg for hva du vil se til slutt. Lenge borte er de dagene da alle innbyggerne i landet vårt hadde samme hjem med samme type møbler og en standard layout på kjøkken og bad.

Antall rom og deres størrelser er ikke alltid sammenfallende med våre ønsker og behov. Heldigvis er ombygging av en toroms leilighet ikke lenger noe urealistisk. Alternativene nedenfor kan brukes som grunnlag for egne reparasjoner. Eller kanskje disse prosjektene vil hjelpe deg med å lage ditt eget unike design.

Hvordan ombygge en to-roms leilighet - ideer med bilder

Under renoveringsprosessen er det ofte nødvendig å kombinere rom eller endre parametrene ved å rive de grunnleggende skilleveggene. For å unngå problemer i fremtiden, er det første trinnet i de relevante myndighetene å demontere veggene.

Valget av materialer for å lage nye strukturer avhenger av hvilke funksjoner et bestemt rom vil utføre. Badet skal ha fuktbestandige vegger. På kjøkkenet er det oftest festet tunge veggskap dette må huskes ved montering av skillevegger.

Fra toroms til treroms

Hvis en familie på flere generasjoner bor i en to-roms leilighet, må hver av dem ha sitt eget rom. I dette tilfellet bør det være et fellesrom hvor familien skal tilbringe fritiden. La oss vurdere flere alternativer for å øke antall boliglokaler.

Noen nye hus har en fordelaktig planløsning, hvor man kan øke antall rom om ønskelig. Ideelt sett vil hver av dem ha et vindu. Når det i henhold til husutformingen er 2 vindusåpninger i stuen kan det enkelt deles inn i 2 små soverom. En slik deling vil være berettiget forutsatt at det opprinnelige boarealet hadde et areal på minst 18 kvadratmeter. m. Ellers kan du ende opp med to upraktiske spiskammers som er uegnet for opphold. Det tredje rommet, som tidligere fungerte som soverom, kan bli en stue.

Å dele stuen med to vinduer er en god teknikk for ombygging

Å kombinere kjøkkenet med korridoren og redusere rommene litt vil skape en fullverdig stue-spisestue. Avrundede vegger på den ene siden vil gjøre det mulig å plassere et stort spisebord uten merkbart tap av boareal. I dette tilfellet bør du ta vare på belysningen i sentralrommet. Det er nødvendig å kompensere for mangelen på naturlig dagslys i resepsjonsområdet.

Et av alternativene for ombygging av en to-roms leilighet

Hvis leiligheten har en loggia med blanke vegger på sidene, kan den gjøres om til et rom for en tenåring. Med dette alternativet bør man passe på at alle vegger, gulv og tak er godt isolert. Ikke glem at for naboene over og under, er denne delen av rommet mest sannsynlig ikke-bolig, og er derfor ikke oppvarmet.

På loggiaen kan du ordne et komfortabelt rom for en tenåring

Beboere i første etasje tyr ofte til å forstørre balkongen ved å utvide den. I dette tilfellet kan rommet være i full størrelse. Mange klarer imidlertid å gjøre dette i de øverste etasjene. Slike utforminger må samordnes med bytjenester. Det er selvfølgelig bare fagfolk som bør gjøre slike utvidelser.

Noen utvider kvadratmeterne ved å øke arealet med balkonger og loggiaer

Alle vet at det skal være sterkt lys på kjøkkenet. Et utmerket alternativ ville være å flytte den til balkongen, forutsatt at original versjon det var på kjøkkenet. I dette tilfellet dukker det opp et ekstra rom som kan brukes som stue. Slike transformasjoner må også koordineres med boligkontoret og andre myndigheter.

Et alternativt alternativ ville være å flytte kjøkkenet til loggiaen

Eksempler på ombygging av en to-roms leilighet i en Khrusjtsjov-bygning

I landene i det tidligere Sovjetunionen er såkalte Khrusjtsjov-bygninger fortsatt vanlig. De er relativt rimelige, men plasseringen og størrelsen på rommene er ofte svært upraktisk. En ubestridelig fordel er at nesten alle innvendige vegger ikke er bærende, noe som betyr at de kan brytes etter at de tidligere har fått tillatelse til det.

Tilstøtende rom er akseptable i tilfeller hvor et ungt par bor i leiligheten. Men hvis flere generasjoner må bo sammen, er det nødvendig å skille soverommene for ikke å forvirre de hvis rom er et gangrom. På grunn av hallen øker korridoren, hvorfra rom vil gå i forskjellige retninger. Mellom dem kan du installere en romslig garderobe. Den resulterende "vesten" vil skape det nødvendige personlige rommet for hvert familiemedlem.

Et eksempel på ombygging av en to-roms leilighet "strømpe"

Et annet alternativ for tilstøtende rom løses ved å dele sistnevnte i to små soverom, og skape et individuelt rom for hver levende generasjon.

Fra ett rom kan du lage to tilstøtende

Å flytte inngangen til kjøkkenet fra stuen vil gjøre det mulig å forstørre badet på bekostning av korridoren. Gitt den lille designstørrelsen på matlagingsområdet, er det mulig å kombinere rom. Ved å bruke fargeskjemaet til interiøret er en harmonisk kombinasjon av to forskjellige rom mulig.

Med riktig kombinasjon av farger får du et koselig interiør

Elskere av ledig plass foretrekker å rive det maksimale antallet partisjoner og installere i stedet falske paneler som skiller sonene. Denne ideen brukes ofte i en layout kalt "strømpe", når leiligheten er langstrakt til den ene siden. Ved demontering av veggene vises en følelse av en stor mengde luft. Størrelsen på rommet øker visuelt.

For å gjøre rommene mer romslige, kan du fjerne unødvendige skillevegger

Det antas at små leiligheter bør presenteres i lyse farger. Det er viktig å ikke gå til ytterligheter. Rom som er for bleke risikerer å bli kjedelige og uferdige. Det anbefales å bruke tre primærfarger i interiøret, hvorav en kan være trassig lys.

Riktig valgte farger spiller en viktig rolle i interiørdesign

Alternativer for ombygging av en to-roms Brezhnev-leilighet

"Khrusjtsjovs" ble erstattet av "Brezhnevkas" - hus bygget under Brezhnevs regjeringstid. De er litt større i størrelse sammenlignet med forgjengerne. Badet er blitt separat. Rommene ligger isolert fra hverandre, noe som forbedrer levekårene betydelig. Imidlertid forblir kjøkken fortsatt små, deres areal overstiger ikke 7 kvadratmeter.

Å utvide loggiaen til å inkludere stuen vil øke antallet stuer.

Loggiaen lar deg utvide stuene

Å kombinere bad og toalett vil øke brukbart område, blir det mulig å installere en vaskemaskin.

Å kombinere to bad vil øke den nyttige plassen til leiligheten

Å demontere veggen mellom kjøkkenet og stuen og installere en gipsplatestruktur med en utvidet ikke-standard åpning mellom dem vil bidra til å opprettholde sonering og visuelt øke plassen.

Demontering av veggen mellom kjøkken og stue vil tillate deg å utvide plassen

Å kombinere et rom med en loggia er en populær løsning. Samtidig nekter de oftere og oftere under renoveringsprosessen å demontere veggen under vinduet. Den brukes som underlag for bordet.

Veggen under vindusåpningen brukes til å montere et bord

Hovedproblemet er et lite kjøkken, som kan løses ved å øke dette området på bekostning av stuen. Hvis du ikke monterer dører mellom disse rommene, kan det flislagte kjøkkengulvet flyttes inn i stuen og et spisebord kan plasseres der. Visuelt vil dette ikke redusere stuen, men øke matlagingsområdet.

Spiseplassen kan flyttes inn i stuen

Ombygging av toromsleilighet med tilstøtende rom

Tilstøtende rom er praktisk når en person eller et par uten barn bor i leiligheten. I dette tilfellet kan passasjen fungere som en stue, og den andre kan fungere som et soveområde. Men hva skal du gjøre når du trenger å utstyre to soverom?

Det enkleste alternativet er å dele bakrommet i to identiske. I dette tilfellet dannes soverom uavhengig av hverandre. En av dem vil ikke ha vinduer. Dette betyr at du på renoveringsstadiet må ta vare på muligheten for sterk belysning av rommet.

Ved ombygging må du huske på at i et av rommene må du sørge for god belysning

Hvis det andre rommet har dimensjoner som ikke overstiger 15 kvadratmeter, anbefales det ikke å skille det med en tom vegg. Du kan foreslå et alternativ for å redusere det første gjennomgangsrommet ved å lage en korridor som fører til det andre rommet.

Et eksempel på ombygging av en to-roms leilighet

Et annet alternativ ville være å lage et lite kontor eller soverom inne i gangrommet. Samtidig kan stuen forstørres ved å kombinere den med kjøkkenet.

Du kan også ordne arbeidsplass i gjennomgangsrommet.

Løsningen med en ikke-standard vegg som deler bakrommet i to små rom ser interessant ut. På hvert av soverommene er det en nisje for innebygget garderobeskap.

Eksempel på leilighet før og etter ombygging

Ved å fremheve et soveområde i stuen kan du også løse problemet med uleiligheten til tilstøtende rom. Med et slikt prosjekt vil ikke et enkelt soverom være et gjennomgangsrom. Hallen er betydelig redusert i størrelse og forblir uten dagslys. Men dette kan enkelt løses ved hjelp av riktig plassert lys og bruk av fargeaksenter i interiøret.

Med denne utformingen vil arealet av hallen reduseres, men riktig belysning og aksenter i interiøret vil bidra til å gjøre rommet koselig

Ombygging med flytting av kjøkkenet inn i gangen

Den klassiske amerikanske stilen er leiligheter som starter med kjøkkenet. Uten unødvendige skillevegger går rommet jevnt over i stuen. Og bare soverom er vanligvis delt inn i separate rom. Et slående eksempel på et slikt arrangement er leilighetene vist i den berømte TV-serien "Friends". Hovedbegivenhetene finner sted i lignende hjem til hovedpersonene.

Rommet går jevnt over fra korridoren til kjøkkenet, deretter til stuen

Utformingen av leiligheten med kjøkken i gangen ser veldig uvanlig ut. Men praksis har vist at denne ordningen er vellykket. Hovedtrekanten - avstanden mellom oppvaskkum, kjøleskap og komfyr - kan plasseres i et praktisk plan. Dette gir rikelig med arbeidsplass for å kutte mat. Neste rom er stuen, som også fungerer som spisestue, hvor du kan sette et stort spisebord.

Det er verdt å huske at slik ombygging nødvendigvis krever alle myndighetene som er involvert i forbindelse med overføring av vannforsyning, gassrørledninger, kloakk og ventilasjon. Rett foran kjøkkenet må du ta vare på et område for utesko.

Den store gangen kan brukes som kjøkkenkrok. Det er veldig viktig å vurdere belysningsalternativer, fordi det må brukes når som helst på dagen.

En del av gangen kan brukes som kjøkkenkrok

For enkelhets skyld er matlagingsområdet i korridoren beskyttet med gipsplater.

Du kan dele opp plassen ved å bruke gipsplateskillevegger

Den blanke overflaten utvider visuelt plassen, så i et smalt kjøkken vil slike møbler med et minimum antall utstikkende deler se bra ut.

Den blanke overflaten vil visuelt utvide plassen

Ved å flytte kjøkkenet inn i gangen skapes et ekstra rom i full størrelse som kan brukes som stue. De resterende to rommene fungerer som soverom.

Denne metoden for ombygging vil tillate deg å lage en stue

Fra toromsleilighet til studio

Hvis en person eller en ung familie uten barn bor i en to-roms leilighet, er det veldig praktisk å kombinere kjøkkenet med stuen. Dette skaper økt plass som kan brukes til ulike formål. Når du lager et studio er det viktig å fremheve funksjonelle områder. Dette krever ikke nødvendigvis vegger eller massive skillevegger.

Ved å endre nivået på tak og gulvbelegg kan du skille mellom et kokeområde og et avslapningsområde.

Ved å bruke møbler kan du sone plassen

Elskere av stor åpen plass foretrekker et enkeltrom. For å gjøre dette kombinerer de begge rommene med kjøkkenet og får maksimalt mulig areal. Et lite område er avsatt for soveområdet, atskilt med en lett skillevegg. Med riktig fargevalg vil hjemmet ditt se koselig ut og ha sin egen stil og stemning.

Riktig arrangement av møbler vil skape et komfortabelt hjem

En bardisk eller halvøy ville være et utmerket alternativ for å dele soner i et studio. I tillegg er det nødvendig å installere muligheten for sterk belysning på kjøkkenet. Et undertak i samme stil som det generelle interiøret i matlagingsområdet vil også bidra til å harmonisk avgrense rommet.

Bardisken kan brukes til å dele et rom inn i soner

Når du bruker kontrastfarger i interiøret, er det viktig å velge riktig kombinasjon. For å gjøre dette, bruk et fargehjul.

Når du velger et fargevalg for interiøret, er det praktisk å bruke et spesielt fargehjul

Det hjelper deg å velge en harmonisk farge. Det er viktig å huske at det er optimalt å bruke tre primærfarger i et rom. En mindre mengde vil føre til bleknet og livløs, en overdreven overflod av farger vil skape en aggressiv stemning i rommet.

Dette eksemplet bruker tre primærfarger: grønn, svart og naturlige tretoner.

Langstrakte studioleiligheter kan utvides visuelt ved hjelp av belysning rettet fra taket til veggene. Samtidig bør du ikke lage for lyse aksenter i interiøret. I dette oppsettet er pastellfarger mer egnet.

Ved å bruke belysning kan du visuelt utvide plassen

Artikkelen foreslo ulike alternativer for ombygging av toromsleiligheter. Avhengig av hvor mange som bor i huset, opprettes det nødvendige prosjektet. Tilstøtende rom er ikke egnet for en stor familie. Samtidig vil et ungt par som ikke planlegger å få avkom i nær fremtid, tvert imot, oftest utvikle en layout med et sentralt rom hvorfra alle andre rom vil åpne. Det er nødvendig å overholde visse regler for å dele sonering av plass, dekorere den ved hjelp av lys, farge, funksjonelle møbler og innredning.