Vai hipotēku likmes samazināsies? Kā samazināt hipotēkas procentu likmi Sberbank Vai hipotēkas likme tiks samazināta?

Hipotēkas likmi Sergejam izdevās samazināt par 4% vairākos posmos. Pirmā izrādījās ļoti vienkārša, bet tad sākās grūtības. Šajā tekstā viņš detalizēti stāsta, kā viss notika.

Sākotnēji ņēmu hipotēku no Sberbank uz 20 gadiem. Likme bija 13,25%, bez valsts atbalsta – visticamāk tāpēc, ka pērku dzīvokli. Tas notika 2016. gada decembrī. Toreiz tas bija labākais procents no četrām bankām.

Likmes samazināšana Sberbank

Pēc tam, kad paņēmu aizdevumu, bāzes likmes sāka kristies. 2017. gada vasarā kaut kur internetā lasīju, ka hipotēkas likmi var samazināt pēc pieteikuma. To zinot, rakstīju bankas atbalsta dienestam, jautājot: vai to ir iespējams izdarīt? Viņi atbildēja, ka jā, un atsūtīja man veidlapu. Es izdrukāju veidlapu, aizpildīju pieteikumu ar lūgumu samazināt likmi un nosūtīju šī pieteikuma fotoattēlu, izmantojot Sberbank Online.

Kā man teica, bankai nav noteikumu par šādu pieteikumu izskatīšanas termiņu. Pāris reizes sev atgādināju, un galu galā divus mēnešus no pieteikuma iesniegšanas dienas mana likme tika samazināta par 1,25%.

Es negāju uz biroju un neko nepārrakstīju, vienkārši atsūtīja jaunu maksājumu grafiku un viss. Tas bija ļoti forši. Mana likme tika samazināta līdz 12%.

Turklāt man teica, ka nākamais samazinājums ir iespējams, bet tikai pēc gada. Bet nolēmu sazināties ar AHML (2018. gada 2. martā nosaukums mainīts uz AS DOM.RF. – Red.).

Hipotekārā kredīta refinansēšana AHML

Mājā, kurā tagad dzīvoju, ir īrnieku kopiena, un no sarunām uzzināju, ka AHML refinansēšanas likme ir 9%.

Pirms tam zvanīju desmit bankām, lai noskaidrotu, vai tās pārfinansē dzīvokļus un ar kādiem nosacījumiem. Jāsaka, ka banku zvanīšanas darbs ir mega resursietilpīga lieta.

Viss izskatās šādi. "Sveiki. Banka tā un tā." Jūs uzdodat jautājumu, viņi atbild: "Es nezinu. Es iztulkos tagad” vai “Es jautāšu tūlīt” vai “Zvanīt vēlāk. Mūsu nodaļa brīvdienās nestrādā." Tas ir tāds klientu fokuss. "Mēs nestrādājam nedēļas nogalēs, mēs nevarēsim reaģēt uz refinansēšanu." Tās nav mazas, bet diezgan rezonējošas bankas: Uralsib, Unicredit un tā tālāk. Ja paveicas, zvanīt uz desmit bankām ir vesela brīvdiena, apmēram astoņas stundas. Prātu satriecošs darbs.

Tajā brīdī AHML bija divas iespējas: pārfinansēt dzīvokļus saskaņā ar DDU un pārfinansēt īpašumu. Bija augusts, un man bija paredzēts īpašumu reģistrēt oktobrī.

Bet man teica, ka mana māja jau ir reģistrēta kadastrā, un šajā gadījumā bija iespēja pārfinansēt kredītu tikai par nekustamo īpašumu, kas reģistrēts kā īpašums. Cik saprotu, mājai, kas nebija pabeigta, nav kadastra numura. Ja ēka ir pabeigta un pieņemta, tad tai ir kadastra numurs. Ja man nav īpašuma, bet māja ir ierakstīta kadastrā, man ir jāsaņem īpašums, un tad pārfinansēs tikai manu kredītu.

Pēc pāris mēnešiem es varēju reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli un pēc tam sāku vākt dokumentus refinansēšanai. Apstiprināšanas process ir standarta, tāpat kā parastā aizdevuma pieteikuma gadījumā. Vajag izziņas par darbu, izrakstus, precētu, neprecētu... No dokumentu vākšanas sākuma līdz apstiprināšanai pagāja apmēram pusotrs mēnesis. Pēc tam, kad mani apstiprināja par aizdevēju, man bija jāiesniedz dokumenti par īpašumu, tas ir, par pašiem dzīvokļiem, tostarp novērtējuma grāmatiņa.

To veic vērtēšanas uzņēmums. AHML strādā ar trim vērtēšanas uzņēmumiem, un es varētu izvēlēties vienu no tiem. Zvanīju, atbrauca, apskatīja īpašumu, fotografēja... Par to samaksāju apmēram 3200 rubļu.

Pagāja vēl divas vai trīs nedēļas, un AHML darbinieki ierosināja noslēgt darījumu, nākamais termiņš bija vēl pēc divām nedēļām, jau decembrī. Pirms darījuma man atsūtīja līgumus, lai varu tos iepriekš izlasīt. Papīru ir vesela kaudze, apmēram 30 lappuses, un tos vēlams izlasīt. Runa ir par diviem līgumiem: aizdevuma līgumu un hipotēkas līgumu. Plus nekustamā īpašuma un dzīvības apdrošināšanas līgums – vēl desmit lapas. Apdrošinātāju izvēlējos no saraksta, kas man tika piedāvāts.

Tā kā AHML ir aģentūra, tā nevar strādāt ar naudu viena pati un tāpēc strādā ar bankas starpniecību. Sākumā viņi man atvēra aizdevumu Primsotsbank, bet viņi mani brīdināja, ka nākotnē pārcels mani uz VTB.

Pats darījums man aizņēma sešas līdz septiņas stundas. Vecgada vakarā, decembrī, darbinieki bija aizņemti. Pirmo pusotru stundu tikai gaidīju, jo kāds kavējās. Turklāt es esmu ļoti skrupulozs savā pieejā šim jautājumam, es uzdevu daudz jautājumu, un viņi man atbildēja uz katru punktu. Šajā brīdī aizdevuma likme nokritās līdz vidējiem 11%.

Kad parakstīju visus papīrus, nāca nākamais posms. Bija jādodas uz MFC, lai iesniegtu dokumentus apgrūtinājuma izveidošanai ar Primsotsbank. Uzmanību, mans Sber apgrūtinājums vēl nav atcelts, bet jāpiesakās jaunam. Šī ir ļoti mulsinoša shēma aizņēmējam. Skaidrs, ka process tiks apturēts, visi to saprot, bet "tā tam ir jābūt."

Tātad, es iesniedzu pieteikumu par apgrūtinājumu MFC, un Primsotsbank pārskaitīja naudu uz manu kontu Sberbank. Tajā pašā laikā es devos uz Sberbank un uzrakstīju atmaksas pieteikumu. Izrādījās, ka es šo naudu neredzēju: tā nonāca kontā un uzreiz tika ieskaitīta kā pirmstermiņa atmaksa.

Pēc tam devos uz Sberbank, paņēmu izziņu, ka parāds ir atmaksāts, un nosūtīju uz Primsotsbank.

Apgrūtinājuma noņemšana

Un šeit sākās Sberbank elle. Es piezvanīju uz kādu īpašu tālruni, lai sarunātu tikšanos par apgrūtinājuma noņemšanu Sberbankā. Numurs karājās apmēram četrdesmit minūtes. Es sēdēju ar austiņām, strādāju vienlaikus: biju 19. rindā, 18., tad man apnika gaidīt, un es devos uz nodaļu Kozhukhovskaya.

Izrādījās, ka šī nodaļa nepieņem personas. Jūs nevarat nokļūt pa tālruni, viņi nepieņem personas. Reģistratūrā paņēmu klientu telefonu, piezvanīju uz īso numuru un apmēram trīs minūšu laikā tiku pie īstās sievietes. Uz nastas noņemšanu pierakstījos janvārī. Man tika nozīmēts aģents. 12. janvārī piezvanīju aģentam pa mobilo telefonu un ātri vienojos par konkrētu datumu, kad mums jātiekas MFC. (Pieteikums par apgrūtinājuma noņemšanu kredīta ņēmējam jāiesniedz kopā ar bankas pārstāvi. – Red.)

Sberbank priekšrocība ir tā, ka dažās MFC strādā viens darbinieks, bet citās - cits. Tāpēc jūs varat izvēlēties jebkuru vietu, es devos uz Oktyabrskaya metro zonu. Visi MFC ir patīkami, bet šis bija īpaši foršs, un tajā bija ļoti maz cilvēku. Nogaidīju kādas 15 minūtes un iesniedzām dokumentus.

Saskaņā ar noteikumiem apgrūtinājums tiek atcelts divu nedēļu laikā, taču bija jāgaida ilgāk. Pēc manas pieredzes, kad caur MFC kaut kas nonāk Rosreestr, tad noteiktie termiņi jāreizina uz pusi, un tad noteikti būs gatavs.

Šī perioda vidū viņi man piezvanīja no Rosreestr par pieteikumu par Primsotsbank apgrūtinājuma uzlikšanu un teica, ka ir apturējuši procesu, jo Sberbank apgrūtinājums vēl nav atcelts. Kad tas beidzot notika, man atkal bija jādodas uz MFC, lai uzrakstītu pieteikumu, lai atsāktu apgrūtinājuma noteikšanas procesu. Bankas darbinieku klātbūtne šeit vairs nav nepieciešama, es to darīju pats.

Un tikai tad, kad man iedeva jaunu maksu no Primsotsbank, aizdevuma likme nokritās līdz 9%.
Līdz ar to bija trīs posmi. Man bija aizdevums ar 13,25%. Tad uzrakstīju iesniegumu Sber, un likme nokritās līdz 12%. Tad viņš sāka refinansēšanas procesu, un pa vidu likme samazinājās līdz 11%. Tad, kad viņš noņēma apgrūtinājumu un uzstādīja jaunu, līdz pēdējiem 9%.

Pirmais posms bija ļoti vienkāršs, un pats refinansēšanas process man prasīja septiņus mēnešus.

Tagad es maksāju kredītu Primsotsbank, bet viņi mani gatavojas pārcelt uz VTB. Labi, ka man vairs nekas nav jādara, lai šī problēma tiktu atrisināta bez manas līdzdalības.

Visiem, kurus interesē nosacījumi un procentu likmes hipotēkām Sberbank jaunajā 2018. gadā - tas viss!

Jaunais 2017. gads jau ir pienācis, un tāpēc ir pienācis laiks uzzināt, kādus nosacījumus hipotēkas produktiem Sberbank piedāvā potenciālajiem aizņēmējiem.

Pirmkārt, protams, daudzi interesējas par hipotēku ar valsts atbalsts. Šobrīd subsīdiju programma ir pabeigta un, ja tā tādā vai citādā veidā tiks atsākta, par to noteikti uzzināsiet no jaunumiem mūsu mājaslapā.

1. Procentu likmes samazinājās vidēji par 0,6-2 procentpunktiem
2. Obligātā minimālā pirmā iemaksa primārajam mājokļu tirgum ir samazināta un tagad ir 15%.

2017. gada 16. jūnijā Krievijas Centrālā banka samazināja galvenā likme par 0,25% - līdz 9% gadā. Kas izraisīja būtisku hipotēku likmju samazinājumu visām programmām.

Apskatīsim Sberbank standarta hipotēkas programmas, kas veiksmīgi darbojas jau vairākus gadus.

Hipotēka jebkurai mājai bankā Otkritie
Procentu likme ir 10% gadā, bez komisijas maksas! Jums tikai 5 minūšu laikā jāaizpilda pieteikums vietnē un jāgaida atbilde. Iesniedziet savu pieteikumu.

Gatavā mājokļa iegāde

Gatavs mājoklis Sberbank ietver jebkuru dzīvojamais nekustamais īpašums otrreizējā tirgū. Un tie ir ne tikai pazīstamie dzīvokļi, bet arī kotedžas, mājas, rindu mājas un citi mājokļi.

Jums jāsaprot, ka ne katru mājokli, kurā cilvēki faktiski dzīvo, var uzskatīt par dzīvojamo. Jums jākoncentrējas uz definīciju, kas sniegta Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā:

Dzīvojamā telpa ir izolēta telpa, kas ir Nekustamais īpašums un piemērots pilsoņu pastāvīgai dzīvesvietai.

Nosacījumi

• Minimums sākotnējā maksa- no 15%
• Procentu likme - no 9,4% gadā
• Maksimālā summa – ne vairāk kā 80% no līgumā noteiktās vai paredzamās mājokļa vērtības
• Nodrošinājums - iegādātā nekustamā īpašuma ķīla
• Apdrošināšana - obligātā apdrošināšana iegādāts mājoklis nozaudēšanas vai nāves gadījumā; brīvprātīgā apdrošināšana aizņēmēja dzīvību un veselību

Procentu likmes par gatavu mājokli

Sberbank procentu likme nav fiksēta un ir atkarīga no vairākiem parametriem. Bāzes procentu likme otrreizējā tirgū ir:

9,5% - bāzes likme
9,4% gadā - elektronisko darījumu reģistrācijas likme

Tās ir likmes uz tā sauktajiem pamatnoteikumiem, kas pieņem, ka aizņēmējs ir algu klients Sberbank (vai arī tas, ka pērkamais mājoklis tika uzcelts, piedaloties Sberbank kredītlīdzekļiem, kas ir jāprecizē ar attīstītāju vai banku), kā arī tas, ka aizņēmējs sastāda personīgās dzīvības un veselības apdrošināšanas līgumu.

Tiem, kuri nesaņem algu Sberbank kontā, procentu likme būs par 0,5% (precīzāk, procentpunktiem) augstāka - 10,0% gadā. Savukārt tiem, kas atsakās no personas apdrošināšanas, likmes būs par 1% augstākas – 9,4% gadā.

Tā ietvaros likmes būs 8,9% un 9,0% gadā.

Ja nevarat saprast, kādu likmes lielumu jums vajadzētu sagaidīt, jautājiet komentāros.

Mājokļa iegāde būvniecības stadijā

Jaunbūvju veicināšana

Akcija attiecas uz mājokļiem primārajā nekustamā īpašuma tirgū, tas ietver arī dzīvokļus, mājas un citas dzīvojamās telpas - vienvārdsakot, jaunas ēkas.

Turklāt tie var būt jau pabeigti un ekspluatācijā nodoti vai būvniecības stadijā esoši objekti.

Šai akcijai ir vairākas priekšrocības salīdzinājumā ar, piemēram, sekundāro hipotēku:

1. Viena procentu likme, kas nav atkarīga no aizņēmēja kategorijas
2. Samazinātas prasības attiecībā uz minimālais izmērs pirmā iemaksa - no 15%

Pamata procentu likme:

9,5% gadā

Ja aizņēmējs kādu iemeslu dēļ atsakās no personas apdrošināšanas, likme pieaugs līdz 10,5% gadā. Un, ja izmantosiet darījumu elektroniskās reģistrācijas iespēju, likme samazināsies līdz 9,4% gadā.

Vairāk informācijas par akciju var atrast tās lapā.

Dzīvojamās ēkas būvniecība

Tiem, kas vēlas būvēt dzīvojamo ēku ar savām rokām vai darbuzņēmēja rokām, Sberbank ir atbilstoša programma. Kredīts tiek izsniegts tikai būvniecībai dzīvojamās telpas uz šim mērķim paredzētām zemēm (individuālo dzīvojamo māju apbūve).

Nosacījumi ir šādi:

• Procentu likme - no 10,0% gadā
• Minimālā summa ir 300 000 rubļu.

Procentu likmes mājokļa celtniecībai

10,0% gadā

Tāpat kā citās programmās, šī ir bāzes likme. Pašreizējie pabalsti:

• 0,5%, ja aizņēmējs nav pašreizējais Sberbank algotais klients;
• 1% - atteikšanās no brīvprātīgās dzīvības un veselības apdrošināšanas nozīmē likmes palielināšanu par 1 procentpunktu;
• 1% - līdz hipotēkas reģistrēšanai

lauku īpašums

Ar šo programmu jūs varat:

• pirkt zemes gabals;
• iegādāties vasarnīcu vai citas telpas, kas nav paredzētas pastāvīgai dzīvošanai;
• būvēt vasarnīcu vai citas telpas, kas nav paredzētas pastāvīgai dzīvošanai.

• Minimālā pirmā iemaksa - no 25%
• Procentu likme - no 9,5% gadā
• Minimālā summa ir 300 000 rubļu.
• Maksimālā summa - ne vairāk kā 75% no līgumā noteiktās vai paredzamās mājokļa vērtības
• Nodrošinājums - iegādātā nekustamā īpašuma ķīla, zemes ieķīlāšana vai nomas tiesības uz to
• Apdrošināšana - iegādātā mājokļa obligātā apdrošināšana nozaudēšanas vai bojāejas gadījumā (zemes gabals nav jāapdrošina); aizņēmēja brīvprātīgā dzīvības un veselības apdrošināšana

Procentu likmes par piepilsētas nekustamo īpašumu

9,5% gadā

Pabalsti ir tādi paši kā par hipotēkas programmas aprakstīts rakstā iepriekš.

Militārā hipotēka

Šī programma ir paredzēta tikai Krievijas militārpersonām. Un tas nav paredzēts visiem, bet tikai uzkrājumu-hipotēku sistēmas dalībniekiem.

Saskaņā ar likumu “Par uzkrājumu un hipotēku sistēmu mājokļa nodrošināšana militārpersonas,” viņiem pienākas mērķtiecīgs mājokļa kredīts.

Nosacījumi tam ir ļoti vienkārši:

• Procentu likme - 10,9% gadā
• Maksimālā aizdevuma summa ir 2 220 000 RUB.

Jūs varat iegādāties mājokli gan jaunbūvē, gan otrreizējā mājokļu tirgū.

Nav nekādu papildu piemaksu vai atlaižu. Tāpat kā nav jāapliecina maksātspēja un jāslēdz dzīvības un veselības apdrošināšanas līgums.

Hipotēkas reģistrācija

Jūs varat arī pieteikties hipotēkai tuvākajā Sberbank filiālē.

To var izdarīt gan aizņēmēja reģistrācijas vietā, gan iegādātā īpašuma atrašanās vietā. Vidēji pieteikuma apstrāde aizņem 2–5 darbadienas, bet dažreiz tas var aizņemt ilgāku laiku. Pamatojoties uz pārbaudes rezultātiem, no bankas tiks nosūtīta SMS īsziņa.

Ja pieteikums tiek apstiprināts, kredīta ņēmējam ir 90 kalendārās dienas, lai meklētu mājokli, sagatavotu dokumentus un noslēgtu aizdevuma līgums.

Ja pēc raksta izlasīšanas jums joprojām ir jautājumi vai komentāri, atstājiet tos komentāros.

Nesenais hipotēku procentu likmju kritums ir izraisījis strauju pieprasījuma pieaugumu pēc šādiem kredītiem. Tomēr eksperti norāda, ka ne viss ir tik gludi. Paies nedaudz laika, un tā negatīvā loma hipotekārā kreditēšana nozīme būs sankcijām. Centrālā banka paaugstinās bāzes likmi. Kredīti kļūs dārgāki. Pieaugumu nomainīs kritums.

Par pusotru kreditēšanas pieaugumu 2018. gadā

Kā izriet no Krievijas Bankas publicētajiem datiem, 2018. gada pirmajos 6 mēnešos valstī izsniegti 666,4 tūkst. To kopējā summa ir 1,3 triljoni rubļu. Salīdzinot ar 2017. gada šī paša perioda līmeni, tas sastādīja: kredītu skaits - 157 procenti, kopējā summa - 169 procenti. Galvaspilsētā vien šā gada pirmajā pusgadā izsniegti 38,9 kredīti, un to kopējā summa sastādīja 163,7 miljardus rubļu.

Gandrīz visas bankas izsniedz kredītus. Bet lielākie apjomi iet caur valsts aģentūrām. Piemēram, VTV šī gada pirmajos 6 mēnešos izsniedza 108,6 tūkstošus kredītu (hipotēku). To kopējā summa ir 243,5 miljardi rubļu. Saskaņā ar prognozēm līdz gada beigām kopējai summai vajadzētu būt 632,2 miljardiem rubļu.

Hipotēku likmju kritums sākās 2017. gadā. Tad pirmajos mēnešos likmes bija 12 – 12,5 procenti. 2018. gada pirmā pusgada beigās aizdevumi tika izsniegti par 9–9,5 procentiem. Vidēji mēnesī par kredītu bija jāmaksā 20 tūkstoši rubļu. 2017. gada pirmajā pusgadā – 25 tūkst.

Paredzams, ka decembra beigās pēdējais rādītājs sasniegs 2,8 - 3 triljonus. Tajā pašā laikā septembrī tiks pārspēts 2017. gada rekordliels skaitlis 2 triljoni.

Protams, bankas kredītus labdarībai neizsniedz. Iedzīvotāji maksā procentus, kas kļūst par peļņu kredītiestādes. Un tāpēc starp bankām vienmēr pastāv konkurence. Ar pieaugošo skaitu hipotekārie kredīti tas pastiprinājās.

2018. gada pirmajos 6 mēnešos Sberbank tirgus daļa (gada izteiksmē) pieauga par 0,5 procentiem. Rezultātā līdz 50 procentiem kredītu izsniedza Sberbank. Pārējo banku īpatsvars bija ievērojami mazāks. Bet tomēr tas bija ļoti nozīmīgi VTB, kas atradās 2. vietā. Tie tika izsniegti 17,3 procenti no kredītiem. 3. un 4.vietā esošās Gazprombank un Rosselkhozbank katra izsniedza 2,3 un 2,1 procentus hipotekāro kredītu. Raiffeisenbank un DOM.RF ieņēma 5. un 6. vietu. Savukārt pēdējās daļa, ja ņem vērā tās meitas bankas “Russian Capital” rezultātus, izrādījās ievērojama - 2,6 procenti.

No ekonomiskās klases līdz komforta un biznesa klasei

Uzņēmuma Best-Novostroy speciālisti veica hipotēkas ņēmēju interešu analīzi. Tajā pašā laikā izrādījās, ka lielākā daļa kredītņēmēju izvēlas nevis ekonomiskās klases dzīvokļus, kā minēts iepriekš, bet gan komforta un biznesa klases.

Kā atzīmēja šī uzņēmuma direktoru padomes priekšsēdētāja Irina Dobrokhotova, vidējais aizdevuma apjoms 2018. gadā palielinājās. Šis skaitlis svārstījās no 4,5 līdz 5 miljoniem rubļu. 2017. gada tajā pašā periodā vidējais aizdevums bija 2,7 milj. Šis pieaugums ir hipotēku likmju samazināšanās rezultāts, jo ar zemākiem maksājumiem ir iespējams iegādāties augstākas klases dzīvokli.

Pēdējā laikā ir vērojams aktivitātes pieaugums otrreizējā mājokļu tirgū. Lai gan hipotēkas nosacījumi dažādos tirgos ir salīdzināmi, vairāki izstrādātāji piedāvā bonusus. Tie ir īpaši nosacījumi, saskaņā ar kuriem likme tiek samazināta.

Saskaņā ar ģenerāldirektors Natālijas Kuzņecovas nekustamo īpašumu aģentūra "Bon Ton", kas iegādājas dzīvokļus jaunbūvēs (īpaši, ja darījums ir nenozīmīga apjoma), izvēlas hipotēku. Otrreizējā tirgū kredītus izmanto biržās. Tas ir, cilvēks papildus samaksā nelielu summu un maina dzīvokli pret lielāku platību.

Vēl viena funkcija. Kļūstot ērtākiem kreditēšanas nosacījumiem, ir pieaudzis vecumam atbilstošu dzīvokļu īpatsvars. Gandrīz 22 procenti pircēju ir vecāki par 50 gadiem. Tādi cilvēki pērk vienistabas dzīvokļi vai studija. Mērķis ir dot bērniem iespēju dzīvot atsevišķi.

Kā situācija var attīstīties tālāk? Ja valstī netiks ieviestas sankcijas un ekonomika nestabilizēsies, varētu sagaidīt turpmāku Centrālās bankas samazinājumu. Līdz ar to bija gaidāms arī kredītu, tostarp hipotēku, likmju samazinājums.

Centrālā banka 2017. gadā vairākas reizes samazināja likmi. Rezultātā tas no 9,75 procentiem samazinājās līdz 7,75. Diskonta likme tika samazināta arī 2018. gadā. Martā tas noslīdēja līdz 7,25 procentiem. Bet pēc tam rubļa kurss vājinājās, kas bija pret Krieviju noteikto sankciju rezultāts. Kopš tā laika Centrālā banka likmi nav samazinājusi. Vai būs vēl viens pazeminājums? Tas ir maz ticams. Jaunas sankcijas var likt Centrālajai bankai paaugstināt likmi vismaz līdz 7,5 procentiem.

Ja likme palielināsies, kreditēšanā esošie nosacījumi kļūs stingrāki. Paaugstināsies arī hipotēku likmes. Rezultātā samazināsies aizņēmēju skaits. Tajā pašā laikā lielākā daļa no tiem samazināsies, tas ir, tie, kas cenšas iegādāties lētu mājokli, atteiksies no kredītiem. Šī kredītņēmēju kategorija veido 60–70 procentus no kopējā kredītņēmēju skaita.

Pēc Inkom-Nedvimost analītiķu domām, hipotēku bums tuvojas noslēgumam. Kā pierādījumu viņi min šādus rādītājus: maijs – 38,2 procenti no hipotekārajiem kredītiem, jūnijs – 33,4 procenti, jūlijs – 33,3 procenti.

Vai kritums turpināsies? Vai tiks sasniegts 2017. gada rādītājs, kad hipotekāro kredītu īpatsvars bija 31,5 procenti? Lai gan šobrīd lielākajai daļai iedzīvotāju mājokļa problēmas risināšanai ir vienīgais veids, kā hipotēka ir hipotēka, centrālās bankas kreditēšanas likmes paaugstināšana un tai sekojošie banku stingrāki kreditēšanas nosacījumi padarīs kredītmaksājumu neiespējamu ievērojamai daļai iedzīvotāju.

Situāciju pasliktina gaidāmais cenu kāpums, tostarp saistībā ar PVN palielināšanu par 2 procentiem. Protams, no pirmā acu uzmetiena nav īsti svarīgi, vai PVN ir 18 vai 20 procenti. Taču pēc tam, kad produkts iziet cauri pilnai ķēdei no izejvielu ieguves līdz mazumtirdzniecība, 2 norādītie procenti var pārvērsties par 6 vai 10, kas potenciālajiem kredītņēmējiem liks aizdomāties, ņemt hipotēku vai nē.

Protams, savu lomu var nospēlēt milzīgais piedāvājuma apjoms mājokļu tirgū. Taču nopietnu cenu samazinājumu izstrādātāju konkurencē nevar gaidīt. Uzvarēs tas, kurš piedāvās budžeta dzīvokļus. Tomēr labāk ir cerēt uz labāko. Tas ir, neskatoties uz sankcijām, Centrālā banka nepalielina likmi, tāpēc hipotēku likmes saglabājas stabilas, un mājokļu tirgū nav vērojama strauja pieprasījuma samazināšanās.

Ekvadoras varas iestādes ir liegušas patvērumu Džulianam Asanžam Londonas vēstniecībā. WikiLeaks dibinātāju aizturēja Lielbritānijas policija, un šī jau nodēvēta par lielāko nodevību Ekvadoras vēsturē. Kāpēc viņi atriebjas Asanžam un kas viņu sagaida?

Austrāliešu programmētājs un žurnālists Džulians Asanžs kļuva plaši pazīstams pēc tam, kad viņa dibinātā vietne WikiLeaks 2010.gadā publicēja slepenus ASV Valsts departamenta dokumentus, kā arī materiālus, kas saistīti ar militārajām operācijām Irākā un Afganistānā.

Taču bija diezgan grūti noskaidrot, ko policisti, aiz rokām atbalstot, veda ārā no ēkas. Asanžs bija uzaudzējis bārdu un nelīdzinājās enerģiskajam vīrietim, kuru viņš iepriekš bija attēlojis fotogrāfijās.

Pēc Ekvadoras prezidenta Ļeņina Moreno teiktā, Asanžam patvērums tika liegts, jo viņš atkārtoti pārkāpa starptautiskās konvencijas.

Paredzams, ka viņš paliks apcietinājumā Londonas centra policijas iecirknī, līdz ieradīsies Vestminsteras miertiesā.

Kāpēc Ekvadoras prezidents tiek apsūdzēts valsts nodevībā?

Bijušais Ekvadoras prezidents Rafaels Korrea pašreizējās valdības lēmumu nosauca par lielāko nodevību valsts vēsturē. "Tas, ko viņš (Moreno - redaktora piezīme) izdarīja, ir noziegums, ko cilvēce nekad neaizmirsīs," sacīja Koreja.

Londona, gluži pretēji, pateicās Moreno. Lielbritānijas Ārlietu ministrija uzskata, ka taisnīgums ir uzvarējis. Krievijas diplomātiskā departamenta pārstāve Marija Zaharova ir citās domās. ""Demokrātijas" roka spiež brīvības rīkli," viņa atzīmēja. Kremlis pauda cerību, ka apcietinātās personas tiesības tiks ievērotas.

Ekvadora patvēra Asanžu, jo bijušajam prezidentam bija kreisi no centra uzskati, viņš kritizēja ASV politiku un atzinīgi novērtēja WikiLeaks slepeno dokumentu publiskošanu par kariem Irākā un Afganistānā. Pat pirms interneta aktīvistam bija vajadzīgs patvērums, viņam izdevās personīgi satikt Korreju: viņš intervēja viņu kanālam Russia Today.

Tomēr 2017. gadā Ekvadoras valdība mainījās, un valsts noteica kursu tuvināšanās ar ASV. Jaunais prezidents nosauca Asanžu par "akmeni kurpē" un nekavējoties lika saprast, ka viņa uzturēšanās vēstniecības telpās nepaildzināsies.

Pēc Korejas teiktā, patiesības brīdis pienāca pagājušā gada jūnija beigās, kad vizītē Ekvadorā ieradās ASV viceprezidents Maikls Penss. Tad viss bija izlemts. "Jums nav šaubu: Ļeņins ir vienkārši liekulis, viņš jau ir vienojies ar amerikāņiem par Asanža likteni, un tagad viņš cenšas likt mums norīt tableti, sakot, ka Ekvadora it kā turpina dialogu," sacīja Koreja. intervija kanālam Russia Today.

Kā Asanžs radīja jaunus ienaidniekus

Dienu pirms aizturēšanas WikiLeaks galvenā redaktore Kristīna Hrafnsone sacīja, ka Asanžs atrodas pilnīgā uzraudzībā. "WikiLeaks atklāja plaša mēroga spiegu operāciju pret Džulianu Asanžu Ekvadoras vēstniecībā," viņš norādīja. Pēc viņa teiktā, ap Asanžu tika novietotas kameras un balss ierakstītāji, un saņemtā informācija nodota Donalda Trampa administrācijai.

Hrafnsons precizēja, ka Asanžu gatavojas izraidīt no vēstniecības nedēļu iepriekš. Tas nenotika tikai tāpēc, ka WikiLeaks izplatīja šo informāciju. Augsta ranga avots portālam pastāstīja par Ekvadoras varas iestāžu plāniem, bet Ekvadoras Ārlietu ministrijas vadītājs Hosē Valensija šīs baumas noliedza.

Pirms Asanža izraidīšanas notika korupcijas skandāls ap Moreno. Februārī WikiLeaks publicēja INA Papers paketi, kurā tika izsekota Ekvadoras līdera brāļa dibinātā ārzonas kompānija INA Investment darbība. Kito sacīja, ka tā ir sazvērestība starp Asanžu un Venecuēlas prezidentu Nikolasu Maduro un bijušo Ekvadoras līderi Rafaelu Korreju, lai gāztu Moreno.

Aprīļa sākumā Moreno sūdzējās par Asanža uzvedību Ekvadoras Londonas misijā. "Mums ir jāaizsargā Asanža kunga dzīvība, bet viņš jau ir pārkāpis visas robežas, pārkāpjot vienošanos, kuru mēs ar viņu noslēdzām," sacīja prezidents, "tas nenozīmē, ka viņš nevar brīvi runāt, bet viņš nevar melot un kapāt." Tajā pašā laikā pagājušā gada februārī kļuva zināms, ka Asanžam vēstniecībā tika liegta iespēja sazināties ar ārpasauli, jo īpaši viņam tika pārtraukta piekļuve internetam.

Kāpēc Zviedrija pārtrauca kriminālvajāšanu pret Asanžu

Pagājušā gada beigās Rietumu mediji, atsaucoties uz avotiem, ziņoja, ka ASV tiks izvirzītas apsūdzības Asanžam. Tas nekad netika oficiāli apstiprināts, taču Vašingtonas nostājas dēļ Asanžam pirms sešiem gadiem bija jāmeklē patvērums Ekvadoras vēstniecībā.

2017. gada maijā Zviedrija pārtrauca izmeklēt divas izvarošanas lietas, kurās tika apsūdzēts portāla dibinātājs. Asanžs no valsts valdības pieprasīja kompensāciju par tiesāšanās izdevumiem 900 tūkstošu eiro apmērā.

Iepriekš, 2015.gadā, Zviedrijas prokurori arī atcēla viņam trīs apsūdzības sakarā ar noilguma termiņu.

Kur noveda izvarošanas lietas izmeklēšana?

Asanžs Zviedrijā ieradās 2010.gada vasarā, cerot saņemt aizsardzību no Amerikas varasiestādēm. Bet viņu izmeklēja par izvarošanu. 2010. gada novembrī Stokholmā tika izdots orderis viņa aizturēšanai, un Asanžs tika iekļauts starptautiskajā meklēšanā. Viņš tika aizturēts Londonā, bet drīz vien tika atbrīvots pret drošības naudu 240 tūkstošu mārciņu apmērā.

2011. gada februārī Lielbritānijas tiesa nolēma izdot Asanžu Zviedrijai, pēc tam sekoja vairākas veiksmīgas WikiLeaks dibinātāja apelācijas.

Lielbritānijas varas iestādes viņam noteica mājas arestu, pirms nolēma izdot viņu Zviedrijai. Pārkāpjot varas iestādēm doto solījumu, Asanžs lūdza patvērumu Ekvadoras vēstniecībā, kas viņam tika piešķirts. Kopš tā laika Apvienotajai Karalistei ir bijušas savas prasības pret WikiLeaks dibinātāju.

Kas tagad sagaida Asanžu?

Vīrietis tika atkārtoti arestēts pēc ASV izdošanas lūguma par slepenu dokumentu publicēšanu, paziņoja policija. Tajā pašā laikā Lielbritānijas Ārlietu ministrijas vadītāja vietnieks Alans Dankans sacīja, ka Asanžs netiks nosūtīts uz ASV, ja viņam tur draudēs nāvessods.

Apvienotajā Karalistē Asanžs, visticamāk, stāsies tiesas priekšā 11. aprīļa pēcpusdienā. Tas teikts WikiLeaks Twitter lapā. Lielbritānijas varasiestādes, visticamāk, prasīs maksimālo sodu uz 12 mēnešiem, sacīja vīrieša māte, atsaucoties uz viņa advokātu.

Tajā pašā laikā Zviedrijas prokurori apsver iespēju atsākt izvarošanas izmeklēšanu. To lūgs advokāte Elizabete Maseja Frica, kura pārstāvēja cietušo.

Krievijas Federācijas pilsoņi, kuri iepriekš iegādājās nekustamo īpašumu uz kredīta, ņemot hipotēku vairāk nekā augsts procents(12 – 16%), saprot, ka par lietošanu pārmaksā kredīta līdzekļi ievērojami vairāk. Problēma tāda, ka līgumā ar kredītiestādi ir noteikts: maiņa pašreizējie apstākļi Līguma izpilde nav paredzēta visā līguma darbības laikā. Bet banka, lai gan nav pienākuma, ir paredzējusi iespēju samazināt esošās Sberbank hipotēkas likmi 2019. gadā. Īpaši tas attiecas uz jaunajām ģimenēm, kuras var pretendēt uz plašu valsts atbalsta programmu klāstu. Kā samazināt finansiālās saistības par iepriekš ņemtajiem mājokļa kredītiem?

Kredītiestāde izskata pieteikumus likmes samazināšanai ar šādiem nosacījumiem:

• ja aizņēmējs ir apdrošinājis dzīvību un ķīlu – līdz 10,9% gadā;
• ja līguma nosacījumi neparedz obligāto apdrošināšanu - līdz 11,9% gadā;
• Priekš bankas produkts“Nemērķa aizdevums ar nekustamā īpašuma ķīlu” - līdz 12,9% gadā.

Sberbank arī nosaka papildu prasības, lai samazinātu finansiālās saistības, piemēram:

• nav parādu;
• kopējais parāda atlikums ir vairāk nekā 500 tūkstoši rubļu;
• līgums ir spēkā vismaz 1 gadu;
• mājokļa kredīts iepriekš nav restrukturizēts.

Sberbank neizskatīs pieteikumu, ja netiks izpildīti visi iepriekš minētie nosacījumi. Izmaiņu izskatīšana līguma nosacījumos tiek veikta, tikai ņemot vērā iesniegtās prasības.

Kā samazināt hipotēkas procentu likmi

Sberbank ir pienākums pieņemt pieteikumu procentu samazināšanai, taču ir vairāki iemesli, kāpēc jūs varat izmantot pakalpojumu. Kad sazināties ar banku:

• aizņēmējs šobrīd ir dalībnieks valsts programmā, kas paredz procentu samazināšanu;
• pasliktinājies finansiālais stāvoklis un citas finansiālas grūtības (darba zaudēšana vai maiņa).

Pēc pieteikuma izskatīšanas kredītiestāde var piedāvāt vairākus nosacījumu uzlabošanas variantus, piemēram:

• līguma nosacījumu maiņa pirmstiesas vai tiesas procesā;
• valdības programmu izmantošana uz pievilcīgākiem nosacījumiem.

Visas piedāvātās problēmas risināšanas iespējas ir vairāk nekā likumīgas, galīgais lēmums paliek bankai, maksātājam tikai jāizdomā, vai būs izdevīgi izmantot šo piedāvājumu.

Hipotēku refinansēšana

Lielāko daļu aizdevumu pārfinansē Sberbank, taču tie ir tikai tie aizdevumi, kas tika iegādāti no citiem kredītiestādes. Sberbank apsver iespēju refinansēt savus aizdevumus tikai šādos gadījumos:

• auto kredīts;
• patēriņa kredīts;
• izņēmuma kārtā – mājokļa kredīts.

Visi pieteikumi tiks izskatīti individuāli. Ja iegādājāties mājokļa kredītu citā bankā un jums nav parādu vai parādu, tad pārfinansēšana ir ļoti izdevīgs risinājums ģimenes budžetam.

Sberbank arī piekrīt piekāpties saviem uzticamajiem klientiem un analizē pieteikumus sava mājokļa kredīta refinansēšanai, tādējādi 2019. gadā varat samazināt procentus par esošo Sberbank hipotēku. Ja pieiet jautājumam no labās puses, varat ievērojami samazināt ikmēneša maksājuma summu jeb kopējo parāda atlikumu.

Parādu restrukturizācija

Ja nolemjat restrukturizēt savu parādu, jums rūpīgi jāpārdomā un jāizlemj, vai tas ir nepieciešams? Bankas ir gatavas pārstrukturēt, atkal, ja jums ir labs kredītvēsture, bet ko nozīmē vārds “pārstrukturēšana”?

Restrukturizācijas gadījumā jūs noslēdzat papildu līgumu ar banku pie pašreizējā līguma. Ikmēneša maksājumu apjoms būs ievērojami mazāks, bet likme paliks nemainīga. Tas viss notiek aizdevuma līguma termiņa pagarinājuma dēļ, pārmaksa ir neizbēgama, taču, ja esat gatavs papildu izdevumiem par ilgāku aizdevuma līdzekļu izmantošanu, tad restrukturizācija noteikti ir pareizā izvēle.

Sberbank valsts programmu dalībnieks

Ekonomiskā situācija Krievijā ir ļoti sarežģīta, tāpēc valsts uzsāk īpašas valsts atbalsta programmas tiem, kas ņēmuši hipotēku. Programma vairākas reizes tika apturēta, jo nebija pieejama Nauda, bet 2017. gadā tas tika atsākts jaunā izdevumā:

• samazinājums kopumā finansiālais slogs par parādu līdz 30%, ne vairāk kā 1500 tūkstoši rubļu;
• ikmēneša maksājuma summas samazināšana 2 reizes (derīga 1,5 gadus);
• hipotekārā kredīta refinansēšana rubļos.

Bet ne visi pilsoņi varēs paļauties uz valsts atbalstu, piemēram, cilvēki, kuri varēs izmantot valsts programmu:

• invalīdi, nepilngadīgo personu ar invaliditāti vecāki un aizbildņi;
• karadarbības dalībnieki;
• ģimenes ar nepilngadīgiem bērniem, kas mācās pilna laika izglītību.

Tāpat par valsts atbalstu uzskatāma maternitātes kapitāla izmantošana parāda dzēšanai, ņemot vērā ikmēneša maksājuma termiņa vai lieluma samazinājumu.

Svarīgi atcerēties, ka, samazinot kredītlīdzekļu izlietošanas termiņu, ikmēneša maksājuma apmērs paliek nemainīgs, bet pārmaksa kļūst ievērojami mazāka.

Hipotēkas procentu likmes samazināšana tiesas ceļā

Pirms došanās uz tiesu pārliecinieties, vai tai ir nopietns pamatojums. Parasti tiesa izskata sūdzības par līguma noteikumos neparedzētām nelikumīgām komisijas maksām, kā arī mājokļa kredīta procentu palielināšanu.

Nosacījumi Sberbank procentu likmes samazināšanai esošai hipotēkai 2019. gadā ir elastīgi un pieejami, tāpēc pirms vēršanās tiesā izmēģiniet citus pasākumus, lai samazinātu procentus. Ja atklājas līgumsaistību pārkāpums, kas nav raksturīgs lielajām kredītiestādēm, tad tiesa vairumā gadījumu nostājas aizņēmēja pusē. Sberbank ir stabilas un uzticamas institūcijas reputācija, tāpēc banka katram klientam vēršas individuāli, tāpēc nosacījumu pārkāpumi ir reti.

Tiesas procesa laikā prasītājam ir pienākums samaksāt Mēneša maksājums saskaņā ar līguma noteikumiem. Pretējā gadījumā tiks piemērotas soda sankcijas un sabojāta kredītvēsture.

Lai aizpildītu pieteikumu hipotēkas līguma finansiālā sloga samazināšanai, jums būs jāsavāc neliela dokumentu pakete:

• sertifikāti, kas apliecina oficiālos ienākumus;
• bankas izraksts par aizdevuma atlikumu;
• izraksts no Rosreestr.

Pēc tam, kad esat iesniedzis pieteikumu par līguma nosacījumu maiņu, banka pieņem lēmumu. Ja lēmums būs pozitīvs, jūs saņemsiet jaunu dokumentu paketi, kurā būs papildu vienošanās pie līguma vai jauna līguma (ja tiek izbeigts un noslēgts jauns līgums) un grafiks ikmēneša maksājumu veikšanai saskaņā ar līgumu. .

Krievijas valdība palīdz jaunajām ģimenēm, tas ir saistīts ar demogrāfiskās krīzes risināšanu. Šim nolūkam Sberbank ir ieviesusi programmu “Jaunā ģimene”, kas sniedz būtisku palīdzību mājokļa iegādē.

Ja mājokļa kredīta darbības laikā ģimenē parādās bērni, 2019. gadā varat pretendēt uz pašreizējās Sberbank hipotēkas procentu likmes samazinājumu.

Valsts programmas “Pieejams mājoklis” specifika

Saskaņā ar prezentēto valsts programmu jaunajām ģimenēm būs tiesības samazināt maksājumus un procentu saistības pēc pirmā, otrā un nākamo bērnu piedzimšanas. Bet, tāpat kā jebkurā programmā, arī šeit banka izvirza noteiktas prasības:

• viena laulātā vecums nedrīkst būt lielāks par 35 gadiem ieskaitot;
• dzīvojamās daļas kopējā platība ir ne vairāk kā 15 kv.m. par katru oficiāli reģistrēto ģimenes locekli.

Papildu iespēja bija maternitātes kapitāla izmantošana pirms bērna 3 gadu vecuma sasniegšanas. Ar sertifikāta palīdzību jūs varat daļēji vai pilnībā samazināt savu finansiālo slogu.

Jebkurā gadījumā pat pirmā bērna piedzimšana ļauj samazināt ne tikai procentu saistības, bet arī pamatparāda summu. Otrais bērns saņem valsts apliecību, un trešā bērna parādīšanās gandrīz pilnībā samazina pamatparāda atlikumu.

Kādu palīdzību sniedz Sberbank?

Ne visi zina, ka ir vairākas pilsoņu kategorijas, kuras var izmantot īpašās priekšrocības atvieglotiem noteikumiem un banku piedāvājumi. Ir vairāki veidi, kā samazināt finansiālo slogu hipotēkas maksājuma procesā:

• Parāda daļas norakstīšana. Pirmā bērna piedzimšana dod iespēju saņemt subsīdiju par izmaksām 18 kv.m. apgabalā. Aprēķins tiek veikts pēc tirgus vērtības. Līdzīga norakstīšana notiks arī ar otrā bērna piedzimšanu. Un nākamie jaunajai ģimenei piešķirs līdz 100% no norakstītās aizdevuma pamatsummas.
• Maksājuma atlikšana. Ja ģimenē piedzimst otrs bērns, Sberbank var piedāvāt atlikto maksājumu bez procentu uzkrāšanas līdz trim gadiem. Kad piedzimst trešais bērns, kavēšanās ir līdz pieciem gadiem. Ja otrā bērna atlikšanas periodā piedzimst nākamais bērns, termiņš tiek pagarināts vēl par 5 gadiem.
• Valsts subsīdijas. Katrā reģionā ir dažādas subsīdiju programmas jaunajām ģimenēm. Piemēram, gubernācijas maksājumi par pirmā, otrā un nākamo bērnu piedzimšanu. Visas šīs subsīdijas var izmantot hipotēkas nomaksai. Ģimenēm ar ierobežots budžets par bērna piedzimšanu pēc 01.01.2018., maksājumi 15 tūkstošu rubļu apmērā tiek piešķirti līdz 1,5 gadiem. Šo palīdzību var izmantot, lai dzēstu hipotēkas pamatparādu.

To arī uzskata par subsīdiju mātes kapitāls, ko var izmantot parādu dzēšanai, nesagaidot bērna 3 gadu vecumu. Visas subsīdijas var izmantot neatkarīgi no tā, no kuras valsts programmas mājokļa kredīts ņemts.

Dokumenti, kas jāiesniedz bankā pēc bērna piedzimšanas

Procentu samazinājums par esošo Sberbank hipotēku 2019. gadā pēc bērna piedzimšanas nenotiks automātiski. Jums ir jāsavāc noteikta dokumentu pakete un jāmeklē tehniskais atbalsts bankā vai pašvaldībā, kur iesniegsiet pieteikumu kompensācijas vai subsīdiju saņemšanai.

Tikai pēc tam, kad iestādes jums piešķirs subsīdiju, banka pieņems lēmumu par aizdevuma pārstrukturēšanu, likmes samazināšanu un citiem līguma noteikumiem. Iesnieguma par līguma nosacījumu maiņu izskatīšanas termiņš ir 30 dienas. Šajā laikā banka pieņems lēmumu. Kādus dokumentus banka prasīs jaunai ģimenei, iesniedzot pieteikumu:

• laulāto pases;
• dokumentāri pierādījumi par bērnu vai viena bērna piedzimšanu;
• maternitātes kapitāla apliecība;
• sertifikāts par parāda neesamību;
• līgums, kas noslēgts ar kredītiestādi;
• dokumenti, kas apliecina īpašumtiesību faktu uz šo īpašumu.

Kopš gada sākuma ieviesti jauni noteikumi jaunajām ģimenēm ar diviem un vairāk nepilngadīgiem bērniem. izdevīgi nosacījumi. Subsīdija ir paredzēta, lai 2019. gadā samazinātu procentu likmi līdz 6% pašreizējai Sberbank hipotēkai, taču šeit ir dažas nianses:

• mājoklis tika iegādāts no attīstītāja;
• Subsīdija ir paredzēta esošo aizdevuma saistību atlikuma reinvestēšanai.

Nosacījums attiecas tikai uz tām ģimenēm, kuru otrie un nākamie bērni ir dzimuši laika posmā no 01.01.2018. Bērni, kas dzimuši līdz 01.01.2018., nav iekļauti.

Rezultāti

Parasti praksē hipotēkas saistību samazināšana ir diezgan sarežģīta, bet tomēr iespējama. Ir svarīgi saprast, ka Sberbank nav oficiāli apstiprinājusi nevienu programmu, lai samazinātu procentu saistības par esošajiem aizdevumiem, taču banka novērtē savus klientus un piekāpjas saskaņā ar noteiktiem līguma nosacījumiem.

Aizņēmēji var pretendēt uz finansiālo saistību samazināšanu pret banku, piedaloties valdības programmas, refinansēšana, subsīdijas un citi individuāli nosacījumi, kas būtiski samazinās slogu ģimenes budžetam.

Samazināta procentu likme esošajām hipotēkām Sberbank