Rusijos Federacijos gyvenamasis kompleksas žemės sklypas po daugiabučiu namu. Kam priklauso žemė daugiabučiame name - kadastrinė registracija, registravimo patikrinimas, registravimo pliusai ir minusai. Nepažįstamų žmonių praėjimo ribojimas

Peržiūros: 3

Jurijus

Sveiki! Mūsų daugiabutis pastatytas 1968 m. Žemės sklypas, kuriame yra mūsų namas, buvo įregistruotas kadastro registre 2002 metais pagal miesto administracijos pateiktus anksčiau įregistruotų žemės sklypų sąrašus, sudarytus pagal miesto žemės inventorizacijos rezultatus. Pagal Valstybės turto komiteto išrašą mūsų žemės sklypas turi anksčiau įregistruoto statusą, tačiau jo ribos nėra nustatytos pagal galiojančius teisės aktus, deklaruotas žemės sklypo plotas – 1882 kv.m. , sklypo paskirtis – gyvenamojo namo eksploatacijai. Keletą butų mūsų pastate savininkai perkėlė į negyvenamąsias patalpas ir šiuo metu yra parduotuvės. Norime įregistruoti savo žemės sklypo bendrosios dalinės nuosavybės teisę. Norėdami tai padaryti, būtina atlikti žemės matavimus, o atlikti žemės matavimus - apskaičiuoti žemės sklypo ploto dydį, reikalingą mūsų namo eksploatacijai. Pagal „SP 30-101-98 „Žemės sklypų daugiabučiuose namuose apskaičiavimo metodiniai nurodymai““ nustatytą metodiką, daugiabučio namo eksploatacijai reikalingo žemės sklypo dydis apskaičiuojamas dauginant koeficientą, priklausantį nuo daugiabučio namo skaičiaus. aukštus ir namo statybos metus pagal visų šiame name esančių gyvenamųjų patalpų bendrąjį plotą. Tačiau kai kurios mūsų pastato patalpos, kurios šiandien priklauso individualiems savininkams, nėra gyvenamosios patalpos (parduotuvės). Kaip Rusijos Federacijos teisės aktai numato mūsų namo eksploatacijai reikalingo žemės ploto nustatymą? Ačiū.

Paaiškinimas iš 2015 m. balandžio 2 d. - 16:53
Taip pat manome, kad skaičiuojant žemės sklypo, reikalingo mūsų namui eksploatuoti, plotą, būtų teisinga atsižvelgti į negyvenamųjų patalpų, taip pat ir gyvenamųjų patalpų plotą, kadangi perkant šias patalpas buvo įgyta ir jų daliai priskirtina bendrosios nuosavybės dalis (žemės sklypo dalis, kurioje yra mūsų namas) Tačiau miesto administracija atsisako tvirtinti mūsų žemės sklypo ribų planą, kuriame nurodytas dydis. mūsų žemės sklypo ploto skaičiuojamas atsižvelgiant į tai, kad anksčiau (šios teritorijos plėtros metu) visos individualiems savininkams priklausančios mūsų namo patalpos buvo gyvenamosios. Miesto administracija primygtinai reikalauja, kad negyvenamose patalpose nebūtų žaidimų aikštelių, poilsio ir sporto zonų ir pan. ir tuo remdamasis tikina, kad skaičiuojant mūsų namo eksploatacijai reikalingą žemės plotą reikia atsižvelgti tik į tas patalpas, kurios šiuo metu yra gyvenamosios. Atlikus šį skaičiavimą, mūsų sklypo plotas sumažėja beveik perpus, nes pastate buvo tik 12 butų ir 5 iš jų buvo paversti negyvenamaisiais. Miesto administracijos skaičiavimais, mums yra skirta 12 metrų pločio žemės juosta palei namą, tačiau tokiame sklype dėl artumo prie butų langų neįmanoma net parkavimo vietos automobiliams. vaikų ar sporto aikštynui nieko neliko, o prekių iškrovimui vietų dar reikia į parduotuves, esančias visame pirmame namo aukšte.. Ketiname kreiptis į teismą, bet nežinome kokiomis teisės normomis remiantis galime įrodyti, kad reikia atsižvelgti į parduotuvės patalpas kartu su gyvenamosiomis patalpomis. Gal buvo kokių nors oficialių įstaigų paaiškinimų šiuo klausimu?!

Atsakymai:

Elena Tarasova

Laba diena, ačiū už klausimą. Turėtumėte tai žinoti

Deja, Rusijos Federacijos būsto kodekse nėra specialių nuostatų dėl daugiabučio namo žemės sklypo dydžio nustatymo tvarkos. Tačiau įstatyme yra keletas gairių.

Taigi, remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnio 1 dalimi, žemės sklypo ribos ir dydis apskaičiuojami pagal žemės įstatymus ir miesto planavimo veiklos įstatymus. Tiksliau, ši nuostata atskleista Rusijos Federacijos žemės kodekso 35 straipsnio 2 dalyje, kurioje teigiama, kad žemės sklypo dalies, kurią užima pastatas ir reikalinga jam naudoti, plotas nustatomas pagal 2005 m. Rusijos Federacijos žemės kodekso 33 straipsnio 3 dalis.

Tačiau šiame straipsnyje kalbama apie tai, kad nustatomi tik didžiausi žemės sklypų dydžiai, kurie nustatomi pagal patvirtintas žemės paskirstymo konkrečioms veiklos rūšims normas arba vadovaujantis Žemės naudojimo ir plėtros, žemėtvarkos, urbanistikos ir teritorijų planavimo bei teritorijų planavimo taisyklėmis. projektinė dokumentacija. Tai reiškia, kad bet kuriuo atveju reikės nustatyti ribas tam tikrose ribose, atsižvelgiant į individualias aplinkybes.

Jeigu žemės teisės aktuose apie žemės sklypo po daugiabučiu namu ribų apskaičiavimo tvarką kalbama tik bendrai, tai Miestų planavimo kodekso 43 straipsnio 4 dalyje nurodyta, kad matmenys turi būti nustatomi atsižvelgiant į faktinę žemės naudojimo paskirtį, t. miestų planavimo standartai ir taisyklės, galioję teritorijų kūrimo laikotarpiu.

„Atsižvelgimas“ gali reikšti dvi žemės sklypų dydžio nustatymo galimybes: jie gali būti lygūs rodikliams, nustatytiems pagal plėtros laikotarpiu galiojusius urbanistikos standartus ir taisykles, arba būti mažesni už juos, jei esama žemės naudojimo paskirtis. neleidžia laikytis šių rodiklių.

Šiuo metu poįstatyminiai teisės aktai dėl sklypo ribų nustatymo taisyklių nėra parengti. Šiuo atžvilgiu, atrodo, patartina vadovautis anksčiau nustatyta ribų nustatymo tvarka, kuri maksimaliai atsižvelgė tiek į gyventojų interesus, tiek į būtinus techninius reikalavimus.

Remiantis federalinio įstatymo „Dėl namų savininkų bendrijų“, galiojusio iki būsto kodekso įsigaliojimo, 10 straipsniu, Rusijos Federacijos Vyriausybės 1997 m. rugsėjo 26 d. dekretu N 1223 „Dėl nuostatų, nustatančių būsto savininkų bendrijų patvirtinimo, patvirtinimo“. dydžio ir žemės sklypų ribų nustatymas daugiabučių namų bendrijose“, buvo priimtas Projektavimo taisyklių kodeksas ir statybos SP 30101-98, Standartinių dydžių daugiabučių namų žemės sklypų apskaičiavimo gairės.

Šiuose aktuose nustatyti pagrindiniai principai: jeigu žemės sklypas dar nepaskirtas, ribos nustatomos atsižvelgiant į pastato aukštų skaičių ir statybos laikotarpiu galiojusius SNiP; jeigu žemės sklypas jau buvo paskirtas, tai jo ribos nekeičiamos. Reglamente detalizuojama, kad žemės sklypų dydžiai daugiabučių namų bendrijoms kurti esamose užstatymo teritorijose, taip pat naujai vystomose teritorijose nustatomi vadovaujantis urbanistikos dokumentacija, urbanistikos standartais ir standartinių žemės sklypų dydžių skaičiavimo metodais. daugiabučių namų.

Eksperto rekomendacija
Taigi, manau, kad skaičiuojant Jūsų namo eksploatacijai reikalingą žemės plotą, būtina atsižvelgti į negyvenamus plotus, kurie buvo iš pradžių statant namą (t.y. kaip gyvenamieji).

Jei turite klausimų, galiu atsakyti išsamiau.

Geriausi linkėjimai.

Sveiki.

Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2010 m. gruodžio 29 d. raštas Nr. D23-5416 „Dėl daugiabučio namo žemės sklypo formavimo tvarkos paaiškinimo“

Rusijos ekonominės plėtros ministerijos Nekilnojamojo turto departamentas apsvarstė kreipimąsi dėl daugiabučio namo žemės sklypo formavimo tvarkos patikslinimo.

1. Dėl klausimo, kokiais atvejais žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, formavimą vykdo valstybės institucija, kurioje savivaldybėje, kokiais atvejais informuojame nuomininką (žemės naudotoją).

2004 m. gruodžio 29 d. federalinio įstatymo Nr. 189-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo“ (toliau – Federalinis įstatymas Nr. 189-FZ) 16 straipsnio 4 dalyje nustatyta bendroji taisyklė. valstybės institucijoms ir vietos valdžios institucijoms, formuojant žemę, vietą, kurioje yra daugiabutis namas.

Šiuo metu Rusijos Federacijos teisės aktuose nėra aiškaus sąvokos „žemės sklypo formavimas“ apibrėžimo. Remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso (toliau – Miestų planavimo kodeksas) ir Rusijos Federacijos žemės kodekso (toliau – Žemės kodeksas) nuostatų nustatytais reikalavimais, sudaromas žemės sklypas. Į sklypą daugiabučiui įeina:

1) teritorijos planavimo projekto ir teritorijos matavimo projekto rengimas ir tvirtinimas;

2) žemės sklypo kadastrinių darbų atlikimas pagal 2007 m. liepos 24 d. federalinio įstatymo Nr. 221-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybės kadastro“ (toliau – Įstatymas Nr. 221-) nustatytus reikalavimus. FZ) ir vykdant žemės sklypo valstybinę kadastrinę registraciją .

Kartu žemės sklypo, esančio po daugiabučiu namu, atžvilgiu vykdomo teritorijos planavimo projekto ir teritorijos matavimo projekto rengimas priklauso vietos valdžios organų kompetencijai.

Nekilnojamojo turto kadastrinę registraciją atlieka įgaliota įstaiga įrašyti į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą informaciją apie nekilnojamąjį turtą, pateiktą pagal bet kurio asmens prašymą (Įstatymo Nr. 221-FZ 1, 3, 14 straipsniai).

Kadastro darbus pagal civilinių teisės aktų ir įstatymo Nr. 221-FZ reikalavimus sudarytą kadastro darbų atlikimo sutartį žemės sklypo savininko (užsakovo) iniciatyva atlieka kadastro inžinierius. . Tuo pačiu metu bet kuris asmuo turi teisę sudaryti šią sutartį su kadastro inžinieriumi.

Pagal Įstatymo Nr. 221-FZ 37 straipsnį, atlikus kadastrinius darbus, kadastro inžinierius tokių kadastro darbų užsakovui perduoda ribų planą, techninį planą ir matavimo aktą.

Remiantis Žemės kodekso 9–11 straipsniais, federalinės nuosavybės žemės sklypą formuoja federalinės vykdomosios valdžios institucijos, o žemės sklypą, priklausantį Rusijos Federaciją sudarončiam subjektui, formuoja vykdomoji valdžia. Rusijos Federaciją sudarančio subjekto, žemės sklypo, esančio savivaldybės nuosavybėje, suformavimas - vietos valdžios institucijos.

Jei valstybinė žemės sklypo nuosavybė nėra atribota, tokį žemės sklypą formuoja vietos valdžios institucija (2001 m. spalio 25 d. federalinio įstatymo Nr. 137-FZ „Dėl įrašo“ 3 straipsnio 10 punktas). įsigaliojo Rusijos Federacijos žemės kodeksas).

Sprendimą dėl žemės sklypo formavimo priima žemės sklypus suteikusios institucijos (Žemės kodekso 29 straipsnis), taip pat ir pagal suinteresuoto teisėto žemės sklypo savininko pareiškimą.

2. Apie tai, kokie yra žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ploto nustatymo standartai ir tokių standartų nustatymo principai, pranešame.

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso (toliau – Būsto kodeksas) 36 straipsnio 1 dalį žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribos ir dydis nustatomi pagal žemės teisės aktų reikalavimus. ir miestų planavimo veiklą reglamentuojančius teisės aktus.

Ribų vieta ir žemės sklypo dydis užstatytų teritorijų ribose, taip pat jo plotas, nustatomi atsižvelgiant į faktinės teritorijos naudojimo ir urbanistikos standartus bei taisykles, galiojusias plėtros metu. šių teritorijų (Urbanistikos kodekso 43 straipsnio 4 dalis).

Pagal Federalinio įstatymo Nr. 221-FZ 38 straipsnio 9 dalį, tikslinant žemės sklypo ribas, jų vieta nustatoma pagal informaciją, esančią žemės sklypo nuosavybės teisės dokumente arba, jei tokios nėra. dokumentą, iš dokumentuose esančios informacijos, nustatančios žemės sklypo ribų vietą jo formavimo metu. Jeigu nurodytų dokumentų trūksta, žemės sklypo ribos yra penkiolika ir daugiau metų žemėje egzistavusios ribos, fiksuojamos naudojant gamtos ar dirbtinės kilmės objektus, leidžiančius nustatyti žemės sklypo ribų vietą. žemės sklypas.

Jei žemės sklypai turi būti formuojami atsižvelgiant į teritorijos matavimo projektą ar kitą dokumentą, šių žemės sklypų ribų vieta nustatoma atsižvelgiant į tokį dokumentą (Federalinio įstatymo Nr. 221 38 straipsnio 10 dalis). -FZ).

3. Dėl klausimo, ar šiuo atveju teritorijos planavimo dokumentacijos (teritorijos planavimo projekto, teritorijos matavimo projekto) rengimas turi būti vykdomas pagal Miestų planavimo kodekso 42, 43 straipsnių reikalavimus, ar galima 2015 m. suformuoti naujus žemės sklypus Žemės kodekso 11.3, 11.4 straipsnių nustatyta tvarka, informuojame.

Pagal 2004 m. gruodžio 29 d. federalinio įstatymo Nr. 191-FZ „Dėl Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso įsigaliojimo“ (toliau – Federalinis įstatymas Nr. 191-FZ) 6 straipsnio 2 dalį ), iki nustatyta tvarka įsigaliojus techniniams reglamentams dėl organizavimo teritorijų, pastatų, statinių, statinių išdėstymo, projektavimo, statybos ir eksploatavimo tuo atveju, jei užstatytos teritorijos nėra padalintos į žemės sklypus, ribos. žemės sklypų, kuriuose yra daugiabučiai namai, yra įsteigti rengiant teritorijų planavimo projektus ir teritorijų matavimo projektus, kuriuos tvirtina gyvenvietės vadovas vietinės administracijos, miesto rajono vietos administracijos vadovas, laikantis 2007 m. viešo svarstymo tvarka pagal Miestų planavimo kodekso 46 str. Šiuo atveju negalima reikalauti pateikti kitų dokumentų, tvirtinant teritorijų planavimo projektus ir teritorijų matavimo projektus.

Šioje normoje numatytos pereinamosios urbanistikos teisės aktų nuostatos. Remiantis šios normos turiniu, siekiant nustatyti žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribas, turi būti parengtas teritorijos planavimo projektas ir teritorijos matavimo projektas.

4. Informuojame, ar Federalinio įstatymo Nr. 191-FZ 6 straipsnio 2 dalis taikoma tik Miestų planavimo kodekso 46.1, 46.2, 46.3 straipsniuose nustatytais atvejais, ar kitais įstatymų nustatytais atvejais.

Atsižvelgiant į tai, kad Federalinio įstatymo Nr. 191-FZ 6 straipsnio 2 dalis nenumato apribojimų jokiais konkrečiais atvejais, Nekilnojamojo turto departamentas mano, kad ši norma taikoma visiems miesto planavimo srities teisės aktų reglamentuojamiems santykiams. veikla

direktorius

Nekilnojamojo turto departamentas A.I. Ivakas

Taip pat turite teisę prašyti Ekonominės plėtros ministerijos paaiškinimų.

Sveiki!

Daugiabučio namo žemės sklypo dydžio nustatymo tvarkos nereguliavimas lemia tai, kad praktikoje dažniausiai laikomasi daugiabučio namo žemės sklypo dydžio nustatymo pagal žemės sklypo kraštą. pastato pamatai. Tuo pačiu metu teisės aktai (Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis) numato į daugiabučio namo sklypą įtraukti teritoriją, reikalingą pastato priežiūrai ir eksploatacijai, kurią užima kraštovaizdžio ir gerinimo projektai. Namo eksploatavimas apima daugiabučio namo teikimą įvairiomis paslaugomis, užtikrinančiomis saugumą ir komfortą gyventi per inžinerines sistemas ir tinklus (dujos, šiluma, vanduo, elektra ir kt.). Miestų planavimo teisės aktai (Federalinio įstatymo „Dėl Rusijos Federacijos miesto kodekso įgyvendinimo“ 6 straipsnis) leidžia planavimo projektuose ir žemės matavimo projektuose nustatyti daugiabučio namo žemės sklypo dydį prieš priimant techninius pastatų, statinių ir statinių išdėstymo, projektavimo, statybos ir eksploatavimo taisyklės.

Daugiabučio namo žemės sklypo dydį nustatant pagal pastato pamatų kraštą, žemės sklypai, esantys už daugiabučio namo pamatų krašto, laikomi valstybinės paskirties žemės sklypais (naudojami kelionei/pravažiavimui). neribotam skaičiui asmenų). Manau, kad valstybės institucijos ir vietos valdžios institucijos, planavimo projektuose ir žemės matavimo projektuose nustatydamos daugiabučio namo sklypo dydį pagal pastato pamatų kraštą, pažeidžia tokiame pastate esančių patalpų savininkų teises, nes jie sukuria sąlygas, kurios trukdo įgyvendinti savininko teises.

Kadangi teisės aktai (Federalinio įstatymo „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įgyvendinimo“ 16 straipsnis) numato daugiabučio namo žemės sklypo atsiradimą ir tokio sklypo nuosavybės teisę su jo valstybine kadastrine registracija, informacija apie daugiabučio namo pastato registracija yra svarbi nustatant derliaus nuėmimo ploto daugiabučio namo dydį.

Eksperto išvada dėl daugiabučio namo žemės sklypo dydžio nustatymo kriterijų:

Daugiabučio namo sklypas negali būti pastato pamatų ribose, nes pastato priežiūrai (dažymui, sienų balinimui, stogų, langų ir kt. remontui) reikalingas plotas už pastato pamatų krašto. Pastatų, statinių, statinių išdėstymo, projektavimo, statybos ir eksploatavimo techniniuose reglamentuose, taip pat planavimo projektuose ir žemėtvarkos projektuose daugiabučio namo žemės sklypas, kaip bendrosios nuosavybės dalis, turi apimti teritoriją, būtiną pastatams, statiniams, statiniams. namo priežiūra ir eksploatacija, priklausomai nuo jo techninių charakteristikų (aukštų skaičiaus, projektavimo ypatybių ir kt.). Kitoks požiūris (vietos nustatymas nupjaunant namo pamatą) sudarys kliūtis daugiabučio namo patalpų savininkams įgyvendinti savo teises.

Tarp daugiaaukščių namų gyventojų dažnai vyrauja klaidinga nuomonė, kad žemės sklypas po daugiabučiu yra bendroji gyventojų nuosavybė. Kraštutiniu atveju teritorija turi teisę disponuoti gyvenamąjį kompleksą aptarnaujanti valdymo įmonė arba komunalinių paslaugų asociacija.

Viena vertus, ši prielaida yra teisinga, o įstatyme numatytas vietinės teritorijos perdavimas butų savininkų disponavimui ir bendrosios dalinės nuosavybės teise, tačiau yra nemažai niuansų, į kuriuos būtina atsižvelgti sprendžiant tokį klausimą. . Šiandien išsamiai apžvelgsime situaciją, kam priklauso žemė po daugiabučiu ir kaip šį klausimą reglamentuoja galiojantys teisės aktai.

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą žemė, esanti po MKD, perduota naudoti iki 2005 m., tampa bendrąja piliečių nuosavybe tokiomis sąlygomis:

• sklypas po pastatu turi aiškiai apibrėžtas ribas, dėl kurių jau sutarta su savivaldybe;
• visi žemėtvarkos darbai buvo atlikti iki 2005 m., kai įsigaliojo pagrindinės RF Būsto kodekso nuostatos;
• vietovė yra įregistruota Rosreestr ir turi kadastro planą.

Neįvykdžius išvardytų reikalavimų ir sąlygų, teritorija lieka pirminio naudotojo, tai yra savivaldybės ar vystytojo, žinioje ir netampa daugiaaukščiame name gyvenančių asmenų nuosavybe.

Prieš perkant butą daugiabučiame komplekse, svarbu pasidomėti, kieno nuosavybė yra teritorija po gyvenamuoju kompleksu. Jei žemė taip pat perduodama piliečiui, tai bus papildomas pirkimo pranašumas.

Papildomai pažymėtina, kad gyventojams ateityje suteikiama galimybė privatizuoti turtą po kadastrinio įregistravimo ir galutinio sklypo suformavimo. Tik tokiu atveju piliečių teisės bus oficialiai patvirtintos ir niekaip neapribotos.

Kam priklauso sklypas po naujuoju pastatu, jei namas perduotas naudoti po 2005 m.

Tokiomis aplinkybėmis situacija yra kiek kitokia, nes namų savininkai automatiškai tampa žemės savininkais, neįvykdę išvardytų sąlygų. Tokį sprendimą lėmė tai, kad statytojas žemės sklype pastatą gali statyti tik jį įsigijęs arba neterminuotai išsinuomojęs iš administracijos ir vėliau privatizavęs.

Atsižvelgiant į tai, pradėjus eksploatuoti pastatą, kartu su teisių į gyvenamąją patalpą perdavimu pirkėjui, kartu pereina ir nuosavybės teisė į žemės sklypą. Atitinkamai, pirkėjui nereikės prisiimti jokių išlaidų ir savarankiškai užsiimti žemės po gyvenamuoju kompleksu privatizavimu.

Kaip gauti informacijos apie vietos nuosavybės teisę?

Kai kuriais atvejais gali prireikti informacijos apie tai, kas yra žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, savininkas. Įstatyme numatyti keli būdai sužinoti, kam priklauso nurodyta teritorija, o paprasčiausias iš jų yra užpildyti internetinę užklausą oficialioje Rosreestr svetainėje.

Norėdami greitai gauti reikiamą informaciją, tiesiog eikite į elektroninį šaltinį ir pasirinkite skirtuką „Viešasis kadastro žemėlapis“. Čia galite pamatyti bendrą konkrečios teritorijos išplanavimą su atskirų sektorių identifikavimu, taip pat susipažinti su išsamiais duomenimis apie žemės, esančios po daugiabučiu, nuosavybės teisę.

Kitas būdas gauti informaciją apie žemės po namu privatizavimą yra mokesčių sumokėjimo patikrinimas. Jei piliečiai kartą per metus gauna žemės mokesčio sumokėjimo kvitą, tai teritorija yra jų nuosavybė.

Kokį žemės sklypą leidžiama perduoti bendrąja daline nuosavybe?

Sprendžiant tokią problemą, piliečiai pirmiausia turėtų vadovautis vietinės teritorijos ribomis ir plotu. Pagrindinės vertimo taisyklės yra nustatytos RF būsto kodekse ir RF žemės kodekse. Be to, reikia atsižvelgti į tai, kad žemę po daugiabučiu sudaro ne tik laisvos atviros teritorijos, bet ir automobilių stovėjimo aikštelės, žaidimų aikštelės, sporto įrenginiai, priekiniai sodai.

Žinoma, plotas po naujuoju pastatu nebus labai didelis, nes savivaldybės atstovai iš pradžių stengiasi apriboti sklypą iki minimalaus įmanomo dydžio. Tai ypač dažnai pastebima kalbant apie teritorijų plėtrą didelėse gyvenvietėse, kur žemė vertinama labai aukštai. Dėl tos pačios priežasties gyventojai gali susidurti su didelėmis problemomis, taip pat su rimtomis kliūtimis teikdami paraišką dėl privatizavimo.

Svarbu pažymėti, kad teritorijos privatizavimas galimas tuo atveju, kai aikštelė „nepatenka“ į svetimą teritoriją ir nepažeidžia kitų asmenų interesų. Jeigu žemės masę sudaro bendroji skirtingų namų nuosavybė, tuomet tokio turto privatizuoti bus neįmanoma.

Išvada

Žemės plotas po gyvenamuoju kompleksu ne visada yra piliečių, turinčių butus gyvenamajame komplekse, žinioje. Esant tam tikroms sąlygoms, sklypas gali būti privatizuojamas, tačiau yra ir draudimų, kurie neleis vykdyti privatizavimo procedūros. Norėdami laikytis visų taisyklių ir reikalavimų, turėtumėte vadovautis patarimais ir taisyklėmis, nurodytomis Rusijos Federacijos būsto kodekse ir Rusijos Federacijos žemės kodekse.

Žemės sklypo daugiabučiam namui įregistravimo klausimai šiuo metu yra vieni opiausių Maskvos gyventojams.

Ar reikia įrengti tvorą aplink savo kiemo perimetrą? Norite vaikų žaidimų aikštelės ir svečių stovėjimo aikštelės kieme, o ne prie pat jūsų langų pastatyto daugiaaukščio namo? Nenorite mokamos stovėjimo aikštelės kieme ir greitkelio, einančio po langais? Visi šie klausimai gali būti išspręsti tik tinkamai įregistravus žemės sklypą po Jūsų daugiabučiu.

O pagrindinė teisės norma čia yra Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis, pagal kurį „patalpų savininkams daugiabučiame name bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso bendra nuosavybė daugiabučiame name, t. .žemės sklypas, kuriame yra namas, su apželdinimo ir apželdinimo elementais, kitais objektais, skirtais šiam namui prižiūrėti, eksploatuoti ir gerinti ir esančius nurodytame žemės sklype. Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribos ir dydis nustatomi vadovaujantis žemę reglamentuojančių teisės aktų ir miesto planavimo veiklos teisės aktų reikalavimais.

Tai yra pagrindinė taisyklė, kurią reikia atsiminti, atsižvelgiant į šiuos dalykus:

Nuo kurio momento namo gyventojai tampa žemės sklypo po tokiu daugiabučiu (toliau - MKD) savininkais?

Nuo žemės sklypo suformavimo ir jo valstybinės kadastrinės įregistravimo momento žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kiti į tokį pastatą priklausantys nekilnojamojo turto objektai, neatlygintinai pereina į bendrąją datą savininkų nuosavybėn. patalpas daugiabučiame name (2004 m. gruodžio 29 d. Federalinio įstatymo RF Nr. 189-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo“ 5 straipsnis, 16 straipsnis). Kitaip tariant, nuo tos dienos, kai sklypas po daugiabučiu įregistruojamas kadastro registre, šio žemės sklypo savininkais tampa daugiabučiame name esančių patalpų (tiek gyvenamųjų, tiek negyvenamųjų!) savininkai. Nuo šio momento sklypas yra jų bendroji nuosavybė, todėl atskirų popierinių pažymų, patvirtinančių šią teisę, gauti nereikia. Pagal 1 str. 2007 m. liepos 24 d. Federalinio įstatymo Nr. 221-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinio kadastro“ 22 str., žemės sklypas įregistruojamas valstybiniame kadastro registre pagal ribų planą.

Santrauka: nuo šio žemės sklypo įregistravimo kadastro registre dienos.

Kur prasideda žemės sklypo daugiabučiam namui registravimas?

Vadovaujantis 2006 m. 2004 m. gruodžio 29 d. Rusijos Federacijos federalinio įstatymo Nr. 189-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įgyvendinimo“ 16 str., jei žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kiti nekilnojamojo turto objektai tokiame name, kuris yra, nebuvo suformuotas iki Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo (tai yra iki 2005 m. kovo 1 d.), remiantis visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu. daugiabutis namas, bet kuris minėto susirinkimo įgaliotas asmuo turi teisę kreiptis į valstybės institucijas ar savivaldybes su prašymu suformuoti žemės sklypą, kuriame yra daugiabutis namas. Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, formavimą atlieka valstybės institucijos arba vietos valdžios institucijos.

Tačiau Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas 2010 m. gegužės 28 d. nutarimu Nr. šis pastatas, negalėjo kreiptis į valstybės institucijas ar savivaldybes, buvo nenuoseklus.savivalda su prašymu suformuoti žemės sklypą, kuriame yra daugiabutis namas. Taigi iki šiol tik vienam patalpų (tiek gyvenamųjų, tiek negyvenamųjų patalpų) savininkui buvo leista kreiptis į Maskvos turto departamentą (buvusį Maskvos žemės išteklių departamentą) su prašymu suformuoti žemės sklypą. daugiabutis namas.

Dabar, atsižvelgiant į Rusijos Federacijos žemės kodekso pakeitimų įsigaliojimą nuo 2015-01-03, žemės sklypų daugiabučiams gyvenamiesiems namams formavimas vykdomas tik pagal patvirtintą žemės matavimo projektą. Savininko prašymas su aukščiau nurodytu pareiškimu nereikalingas.

Santrauka: patvirtinus kvartalo, kuriame yra daugiabutis, žemės matavimo projektą.

Kas yra kvartalo geodezijos projekto tvirtinimas ir kas jį tvirtina?

Blokinio matavimo projekto tvirtinimas – tai procedūra, kurios tikslas – sudaryti matavimo planą, kurio pagrindu žemės sklypas vėliau įregistruojamas kadastrinei registracijai, tai yra teisinis nuosavybės „įregistravimas“. Žemėtvarka iš esmės yra žemės sklypų ribų nustatymo procesas, tai yra, būtent šiame etape sprendžiama, ar gretima teritorija (tai yra daugiabučio namo butų savininkams priklausanti žemė) bus žaidimų aikštelė, ar po jūsų langais eis kelias, ar kieme bus automobilių stovėjimo aikštelė, kurios teritorijos bus pripažintos viešosiomis vietomis ir pan.

Žemės matavimo projekto rengimo valstybinis užsakovas yra Maskvos miesto miesto nuosavybės departamentas (toliau – DGI). Akivaizdu, kad DGI uždaviniai yra gana nuspėjami - suformuoti sklypus, kad daugiau žemės būtų „atkirsta“ nuo gyvenamųjų pastatų ir priskirta valstybinei žemei, į kelių tinklą, kuris, atlikus žemės matavimus, bus įregistruotas kaip žemės sklypų nuosavybė. Maskvos miestas.

Žemėtvarkos projekto vykdytojas dažniausiai yra koks nors projektavimo institutas, kaip Mordovregionproekt LLC, NIIiPI General Plan ir kiti panašūs, kurie laimėjo konkursą ir sudarė vyriausybinę sutartį.

Prieš patvirtinant Valstybinio turto tyrimo projektą, žemės matavimo projektas turi būti svarstytas viešo svarstymo, kuriame dažniausiai dalyvauja konkretaus kvartalo gyventojai, tiesiogiai besidomintys konkrečiu žemės sklypu. Išvadą, pagrįstą viešųjų svarstymų rezultatais, tvirtina rajono urbanistikos, žemėnaudos ir plėtros komisija prie Maskvos vyriausybės.

Santrauka: iš tikrųjų tai yra Miesto nuosavybės departamento konkretaus žemės sklypo ribų patvirtinimas, suderinus su suinteresuota visuomene.

Kas yra viešieji svarstymai ir kaip juose dalyvauti?

Miesto planavimo, žemėnaudos ir plėtros komisija prie Maskvos vyriausybės (toliau – miesto komisija) ir rajonų urbanistikos, žemėnaudos ir plėtros komisijos prie Maskvos vyriausybės (toliau – apylinkių komisijos) yra viešuosius svarstymus rengti įgaliotos institucijos. Miesto komisija formuojama miesto lygmeniu, rajono komisija – administracinio rajono lygmeniu. Miesto komisija viešuosius svarstymus rengia rečiau nei rajono komisija, nes jie susiję su globalesniais projektais: Maskvos miesto bendruoju planu ir linijiniais objektais, pavyzdžiui, greitkelių tiesimu, liečiančiu daugiau nei vieną rajoną ir kt. Apygardos komisija viešuosius svarstymus organizuoja reguliariai, nes jie susiję su rajono ar rajono masto klausimais.

Pagal Maskvos urbanistikos kodeksą viešo svarstymo dalyviai yra: 1) Maskvos miesto gyventojai, turintys gyvenamąją ar darbo vietą teritorijoje, kurios ribose vyksta viešieji svarstymai, ir jų atstovai. asociacijos; 2) žemės sklypų, kapitalinių statybos projektų, gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų teritorijoje, kurios ribose vyksta vieši svarstymai, teisėti turėtojai; 3) savivaldybių, kurių teritorijoje vyksta vieši svarstymai, atstovaujamųjų organų deputatai; 4) Maskvos miesto Dūmos deputatai.

Įstatymas garantuoja kiekvieno viešo svarstymo dalyvio teisę susipažinti su baigiamuoju protokolu, kuriame nurodoma, kas viešame svarstyme teikė kokius pasiūlymus.

Vieši svarstymai susideda iš šių etapų: 1) pranešimo apie viešą svarstymą paskelbimas ir platinimas (ne vėliau kaip 7 dienos iki parodos atidarymo); 2) viešuosiuose svarstymuose pristatyto projekto ekspozicijos (ekspozicijų) rengimas (toliau – ekspozicija); 3) viešo svarstymo dalyvių susirinkimo surengimas (susirinkimai nedarbo švenčių dienomis neleidžiami; darbo dienomis susirinkimai prasideda ne anksčiau kaip 19 val.); 4) viešųjų svarstymų protokolų surašymas (viešo svarstymo protokolo surašymo terminas – ne ilgesnis kaip septynios dienos); 5) išvados dėl viešųjų svarstymų rezultatų parengimas ir paskelbimas (per penkias dienas po patvirtinimo turi būti paskelbta išvada dėl viešo svarstymo rezultatų).

Galutinį protokolą pagal viešų svarstymų rezultatus dažniausiai rengia rajono valdžios darbuotojai. Po to protokolas perduodamas rajono prefektūrai. Toliau artimiausiame apylinkės komisijos posėdyje šis protokolas svarstomas. Tarybos darbuotoja praneša, kaip vyko viešieji svarstymai, kokios pastabos buvo pateiktos, kiek žmonių atėjo ir pan. Jeigu komisijos nariams klausimų dėl protokolo nekyla, tuomet viešo svarstymo protokolą tvirtina atitinkamos apylinkės komisijos pirmininkas.

Kitas rajono komisijos žingsnis – išvados paskelbimas. Išvadą dėl viešų svarstymų rezultatų tvirtina atitinkamos komisijos pirmininkas. Išvada dėl viešųjų svarstymų rezultatų per penkias dienas po patvirtinimo turi būti paskelbta Maskvos vyriausybės arba atitinkamų Maskvos miesto teritorinių vykdomosios valdžios institucijų oficialios informacijos paskelbimo nustatyta tvarka. Išvadoje nurodomos rekomendacijos dėl projekto įgyvendinimo galimybių ar netikslumo ir kt. Patvirtinus išvadą, vieši svarstymai laikomi baigtais.

Kaip galėčiau išreikšti savo nesutikimą su viešuose svarstymuose pasiūlytu žemės matavimo projektu?

Viešųjų svarstymų metu kiekvienas viešųjų svarstymų dalyvis turi teisę teikti savo pasiūlymus ir pastabas dėl svarstomo projekto šiais būdais: 1) įrašais lankytojų knygoje (žurnalo) ir pasiūlymų bei pastabų įrašu; kuris saugomas atitinkamos ekspozicijos veikimo laikotarpiu; 2) pasisakymai viešo svarstymo dalyvių susirinkime; 3) susirinkime dalyvaujančių viešo svarstymo dalyvių apskaitos (registracijos) įrašai (žurnalas); 4) siūlymų ir pastabų raštu teikimas atitinkamos rajono komisijos ar miesto komisijos atstovui viešo svarstymo dalyvių susirinkimo metu; 5) pasiūlymų ir pastabų raštu išsiuntimas atitinkamai apylinkės komisijai per savaitę nuo viešo svarstymo dalyvių susirinkimo dienos.

Į viešų svarstymų protokolus įtraukiami absoliučiai visi gauti pasiūlymai ir pastabos. Viešo posėdžio protokolo surašymo terminas yra ne ilgesnis kaip septynios dienos.

Siekdami užtikrinti į protokolą įtrauktų pasiūlymų ir pastabų išsamumą ir tikslumą, turite teisę, remdamiesi Maskvos urbanistikos kodeksu, reikalauti, kad susipažintumėte su viešo svarstymo protokolu ir gautumėte jo kopiją iš apygardos komisija.

Kaip užginčyti „atskirto“ žemės sklypo ribas po daugiabučiu?

Teisės aktai leidžia įvairiais būdais apginti pažeistą teisę šioje situacijoje, tačiau dažniausiai išlieka teismo sprendimo patvirtinti kvartalo matavimo projektą apskundimas ir reikalavimas nustatyti žemės sklypo ribas.

Patalpų, esančių daugiabučiuose namuose, savininkai taip pat turi teisę ginčyti teisme, atsižvelgdami į bylų jurisdikciją, pagal CAS RF nuostatų ar Rusijos Federacijos Arbitražo proceso kodekso 24 skyriaus taisykles, Vyriausybės institucijos neveikimo) dėl: 1) žemės sklypo, kuriame yra namas, suformavimo, 2) dėl teritorijos planavimo dokumentų rengimo (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 45 ir 46 straipsniai), 3 ) veiksmai prieš perleidimą žemės sklypu, ypač sprendimai dėl žemės sklypo suteikimo statybai, dėl žemės sklypo pardavimo aukcionų rengimo ar teisės sudaryti žemės nuomos sutartį ir kt.

Jeigu dėl tokių valdžios institucijos veiksmų tretieji asmenys turi teisę į žemės sklypą, reikalingą daugiabučiui namui eksploatuoti, jame esančių patalpų savininkai gali kreiptis į tokius trečiuosius asmenis į teismą su ieškiniu, kurio tikslas. ginčydamas atitinkamą teisę arba su reikalavimu nustatyti žemės sklypo ribas.

Nagrinėdamas šiuos reikalavimus, teismas sprendžia ginčytinus klausimus, susijusius su nurodyto žemės sklypo ribomis, vadovaudamasis žemės teisės aktų ir miesto planavimo veiklos teisės aktų reikalavimais (RF būsto kodekso 36 straipsnio 1 dalis). Šiuo atveju pareiga įrodyti aplinkybes, kurios buvo pagrindas suformuoti žemės sklypą ginčo ribose ir dydžiu, tenka atitinkamai institucijai.

Teismo sprendimas, kuriuo nustatytos žemės sklypo ribos, yra pagrindas keisti informaciją apie šį žemės sklypą valstybiniame nekilnojamojo turto kadastre.

Į ką reikėtų ypač atkreipti dėmesį tvirtinant blokinio tyrimo planą?

1. Norint gauti informacijos apie artėjančius viešuosius svarstymus, būtina periodiškai apsilankyti savo rajono / rajono prefektūros vyriausybės interneto puslapyje – juk iš tikrųjų tai vienintelė galimybė piliečiams pareikšti savo nuomonę dėl apsisprendimo žemės sklypo ribų pagal jų MKD.

2. Tiesiogiai dalyvaujant viešuose svarstymuose: 1) reikia užsiregistruoti viešo svarstymo dalyvių registre. Bendras viešo svarstymo susirinkimo dalyvių skaičius skaičiuojamas pagal žurnale užsiregistravusių asmenų skaičių; 2) užtikrina, kad visos pastabos ir pasiūlymai, net ir išreikšti žodžiu į mikrofoną, taip pat pateikti raštu, būtų įrašyti į protokolą; 3) teikti pasiūlymus ir pastabas ne „bendrai“, o iš kiekvieno dalyvio. Faktas yra tas, kad net jei kolektyvinį kreipimąsi pasirašys 1000 žmonių, protokole vis tiek bus nurodytas 1 gautas pasiūlymas.

Apylinkės komisija, rengdama išvadą, gali apsvarstyti, kad 10 tūkstančių gyventojų turinčiai teritorijai 1 pasiūlymas prieš projektą gali būti laikomas nekritiniu skaičiumi, o išvadoje įrašyti: projektą patartina įgyvendinti.

3. Jeigu viešiems svarstymams nespėjote arba apie juos nežinojote, tačiau manote, kad būtina siųsti daugiau kolektyvinių ar individualių kreipimųsi, tai per septynias dienas nuo viešo svarstymo dalyvių susirinkimo dienos gali teikti pastabas ir pasiūlymus atitinkamai apygardos komisijai.

4. Norint įsitikinti protokolo tikrumu, reikia kreiptis į apylinkės komisiją dėl protokolo kopijos praėjus 7-10 dienų po viešo svarstymo. Prieš tvirtinant išvadą svarbu turėti laiko susipažinti su protokolu, nes po to, kai išvadą patvirtins apylinkės komisijos pirmininkas, bus sunkiau kovoti su neteisybe. Apylinkių komisijų posėdžių protokolai skelbiami prefektūrų interneto svetainėse. Protokole nurodoma, kokie sprendimai buvo priimti remiantis tam tikrų viešųjų svarstymų rezultatais.

5. Dažnai želdynai yra „atkirsti“ nuo kelių tinklui (RSN) skirtų gyvenamųjų pastatų žemės sklypų teritorijos. Tai taip pat reiškia, kad patvirtinus Žemės matavimo projektą ir kadastrinę registraciją, šie sklypai bus įregistruoti kaip Maskvos miesto nuosavybė. Teoriškai tada savininkas (tiesą sakant, valdininkai) su savo turtu gali daryti ką nori: niokoti veją ir praplatinti kelią po gyvenamųjų namų langais arba įrengti mokamas stovėjimo vietas visų automobiliams. Norėdami to išvengti, gyventojai turi raštu pareikalauti, kad į gyvenamojo namo žemės sklypą būtų grąžintos vejos, priešingu atveju atsisakyti pripažinti žemės matavimo projekto teisėtumą pažeidžiančiu jų, kaip žemės sklypo savininkų ir naudotojų, teisėtus interesus.

6. Bet kokios projektuotojų nuorodos į kelių tinklo raudonąsias linijas, kurių jie tariamai negali „peržengti“, neturėtų jūsų klaidinti – kol kas tai tik projektas, o jei projekte bus nutiestos raudonos linijos pažeidžia Jūsų teises, reikia pareikalauti išsiųsti apklausos projektą patikslinti, kad būtų pašalintos ar perkeltos raudonos linijos.

Kokius įstatymus turėčiau remtis?

1. Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis.

2. Federalinio įstatymo „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo“ 16 straipsnio 1 dalis.

3. Rusijos Federacijos urbanistikos kodekso 43 straipsnio 4 dalis (sukurtų ir pakeistų žemės sklypų ribų nustatymas atliekamas pagal urbanistikos reglamentus ir žemės sklypų paskirstymo tam tikroms rūšims veikla, nustatyta pagal federalinius įstatymus, techninius reglamentus NB (!) Anksčiau norma buvo tokio turinio – užstatytų teritorijų ribose esančių žemės sklypų dydžiai nustatomi atsižvelgiant į faktinę žemėnaudą ir urbanistikos standartus ir taisykles, kurios galiojo kuriant šias teritorijas).

4. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo ir Aukščiausiųjų teismų 2010 m. balandžio 29 d. bendras nutarimas Nr. 10/22 (skyris „Ginčai dėl teisių į žemės sklypus, kuriuose yra daugiabučiai namai“).

5. Pagal SanPiN 2.1.2.2645-10 2.3 punktą žemės sklype turi būti numatyta galimybė organizuoti vietinę teritoriją su aiškiu funkciniu zonavimu ir poilsio zonų, žaidimų aikštelių, sporto zonų, komunalinių zonų, svečių automobilių stovėjimo aikštelių išdėstymu, ir žaliosios erdvės.

6. Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklių, patvirtintų Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu Nr. 491, 1 dalies f ir g punktai.
pagal kurią bendrąją nuosavybę sudaro:
- žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kurio ribos nustatytos pagal valstybinės kadastrinės registracijos duomenis, su kraštovaizdžio ir apželdinimo elementais;
- kiti objektai, skirti daugiabučio namo priežiūrai, eksploatavimui ir gerinimui, įskaitant transformatorines, šilumos punktus, skirtus vienam daugiabučiui aptarnauti, kolektyvines automobilių stovėjimo aikšteles, garažus, vaikų ir sporto aikšteles, esančias žemės sklypo, kuriame yra yra daugiabutis namas.

7. Pagal MGSN 1.01-99 5 skirsnio „Gyvenamosios, mišrios gyvenamosios plėtros sklypo teritorijos funkcinis ir planavimo organizavimas“ 5.5 punktą, gyvenamosios plėtros aikštelę sudaro pastato pagrindo plotas ir gretima teritorija, į kurią įeina šie privalomi elementai: privažiavimai ir įvažiavimai į namą, svečių kambarių automobilių stovėjimo aikštelės, žaliosios zonos su žaidimų ir poilsio zonomis.

8. 2011 m. balandžio 12 d. Maskvos vyriausybės dekretas Nr. 118-PP, kuriame pripažįstamas tūkstančių kelių tinklo (RDN) ruožų sutapimas gyvenamosiose vietovėse ir nurodoma, kad nustatytos sankryžos pašalinamos „sumažinus kelių tinklo atkarpas. RDN“, bet numato, kas daroma sklypams, „anksčiau įregistruotiems valstybės nekilnojamojo turto kadastre“.

Pagal 2004 m. gruodžio 29 d. Rusijos Federacijos federalinio įstatymo N 189-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo“ 16 straipsnio 5 dalį:

Šiuo metu įsigyjant būstą pirkėjas automatiškai tampa žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, bendraturčiu – žinoma, jei statytojas statybų metu nepažeidė įstatymų.

Kaip nurodyta 2004 m. gruodžio 29 d. Rusijos Federacijos federalinio įstatymo N 189-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo“ 16 straipsnio 5 dalyje:

Nuo žemės sklypo suformavimo ir jo valstybinės kadastrinės įregistravimo momento žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kiti į tokį pastatą priklausantys nekilnojamojo turto objektai, neatlygintinai pereina į bendrąją datą savininkų nuosavybėn. patalpas daugiabutyje.

Jeigu žemės sklypas jau suformuotas (yra kadastro numeris), tai jis JAU priklauso daugiabučio namo patalpų savininkams ir įstatymas nenumato jokių papildomų veiksmų „apžiūrėti“, „privatizuoti“, „įregistruoti“. “ žemės sklypas.

Jeigu žemės sklype yra keli daugiabučiai namai ir vieno ar visų namų patalpų savininkai gali atlikti žemės matavimus, t.y. padalyti vieną bendrą žemės sklypą į kelis pagal daugiabučių namų skaičių.

Jei MKD patalpų savininkai visiškai neturi ką veikti, jie netgi gali įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą Vieningame valstybės registre:

Pagal 1997 m. liepos 21 d. Federalinio įstatymo N 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ (toliau – Įstatymas N 122-FZ) 23 straipsnio 2 dalį valstybinė nekilnojamojo turto registracija. teisės į gyvenamąją ar negyvenamą patalpą daugiabučiuose namuose atsiradimas, perėjimas, apribojimas (apsunkinimas) ) ar pasibaigimas yra kartu neatsiejamai susijusios bendrosios dalinės nuosavybės teisės į bendrąją nuosavybę valstybinis registravimas. Tuo pačiu metu daugiabučio namo patalpų savininkui neišduodamas teisių valstybinės registracijos pažymėjimas, susijęs su nekilnojamojo turto objektų bendrosios dalinės nuosavybės teisės valstybine registracija.

Rusijos Federacijos teisingumo ministerija 2006 m. balandžio 21 d. rašte Nr. 04/3201-EZ išaiškino, kad jei teisės į valstybinę registraciją turimą turtą atsiranda nuo jų valstybinės registracijos momento (8 straipsnio 2 punktas ir straipsnis). Rusijos Federacijos civilinio kodekso 223 str.), tada šių teisių valstybinė registracija yra teisinio pobūdžio, o tuo atveju, kai teisė į nekilnojamąjį turtą, kuriai taikoma valstybinė registracija, atsiranda pagal federalinį įstatymą ne nuo to momento. valstybinės registracijos (Federalinio įstatymo Nr. 189-FZ 16 straipsnio 5 punktas), valstybinė registracija yra teisinio pobūdžio.

Taigi būsto teisės aktai nustato teisės į daugiabučio namo bendrąją nuosavybę, įskaitant žemės sklypą, atsiradimą, neatsižvelgiant į tai, ar yra valstybinė bendros nuosavybės teisės į daugiabučio namo bendrąją nuosavybę registracija.

Taigi patalpų, esančių daugiabučiuose namuose, savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teisė į žemės sklypą, kuriame yra tokie namai, pagal Įstatymo N 189-FZ 16 straipsnį atsiranda nuo žemės sklypo suformavimo ir jo atsiradimo momento. atliekama valstybinė kadastrinė registracija. Tuo pačiu metu valstybinė bent vieno gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų savininko teisės registracija daugiabučiame name (ir kartu valstybinė neatskiriamai susietos bendrosios dalinės nuosavybės teisės į daugiabučiame name įregistravimas, įskaitant žemės sklypas) yra teisės aktas, pripažįstantis ir valstybės patvirtinantis patalpų daugiabučiame name savininkų teisių į nurodytą turtą, įskaitant žemės sklypą, atsiradimą.

Įregistruojant nuosavybės teisę į žemės sklypą Vieningame valstybės registre, 3-3 poskyryje bus nurodyti visi butų savininkai, gyvenantys šiame žemės sklype esančiame daugiabutyje, tačiau jie negali skirti „savo“ sklypo iš bendrosios dalinės nuosavybės. , tai yra, ant jo bus sukurta nuosavybė su jungtinio servituto apribojimu. Be to, norint surengti tokį renginį, būtinas 100% daugiabučių namų savininkų asmeninis dalyvavimas.

Dažnai daugiabučių namų patalpų savininkų noras įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą paaiškinamas įstatymų nežinojimu, būtent:

Ką, pasak Rusijos Federacijos civilinio kodekso 273 straipsnis,„perleidus nuosavybės teisę į pastatą ar statinį, priklausiusį žemės sklypo, kuriame jis yra, savininkui, nuosavybės teisė į žemės sklypą, kurį užima pastatas ar statinys ir reikalingas jam naudoti, pereina žemės sklypo įgijėjui. pastatas ar statinys“.

O svarbiausia – Rusijos Federacijos būsto kodekse aiškiai parašyta, kad žemė po daugiabučiu yra kolektyvinė gyventojų nuosavybė.

RF būsto kodekso 36 straipsnis. Nuosavybės teisės į patalpų savininkų bendrąją nuosavybę daugiabučiame name:

1. Daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso daugiabučiame name esanti bendroji nuosavybė, t.

4) žemės sklypas, kuriame yra šis namas, su apželdinimo ir gerinimo elementais, kitais objektais, skirtais šiam namui prižiūrėti, eksploatuoti ir gerinti ir esantį nurodytame žemės sklype. Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribos ir dydis nustatomi vadovaujantis žemės teisės aktų ir urbanistikos teisės aktų reikalavimais.

Kadangi žemės sklypas po namu yra daugiabučio namo patalpų savininkų bendroji nuosavybė nuo to momento, kai jie įgyja nuosavybės teisę į tokias patalpas, tai žemės sklypo po daugiabučiu namu nuosavybė teisiškai susieta su patalpų nuosavybe. šiame pastate ir seka jo likimą. Patalpas daugiabučiame name galite įsigyti tik su žemės sklypo dalimi. O parduoti – tik su akcija. (RF būsto kodekso 38 straipsnis).

Taigi, akcininkams įgyjant nuosavybės teisę į butus, žemės sklypo nuosavybės perėjimas įvyksta automatiškai, įstatymo galia.

Todėl nereikia papildomai patvirtinti savo teisės į žemės sklypą įregistruojant jį Vieningame valstybės registre.

Norėdami sužinoti žemės sklypo kadastro numerį, galite naudoti viešąjį Rusijos kadastro žemėlapį

Jei perskaitę straipsnį vis dar turite nenugalimą norą įregistruoti teisę į bendrą nuosavybę Rusijos registre, turėtumėte imtis šių veiksmų:

Pagal 1 str. 36 Rusijos Federacijos būsto kodekso 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 36 straipsniu, daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, kuriame yra namas. Sklypas pripažintas nedalijus. Savininko dalis bendrosios nuosavybės teise yra proporcinga jam priklausančių patalpų bendro ploto dydžiui ir negali būti skiriama natūra.

Visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu bet kuris susirinkimo įgaliotas asmuo (pareiškėjas) turi teisę kreiptis į valdžios institucijas su prašymu dėl žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, suformavimo (ĮBĮ 16 str. 2004 m. gruodžio 29 d. federalinis įstatymas Nr. 189-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo“).

Žemės sklypų, kuriuose yra daugiabučiai namai, ribos nustatomos remiantis apklausų projektais. Nuo valstybinės kadastrinės įregistravimo momento žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas, ir kiti į pastatą esantys nekilnojamojo turto objektai perduodami neatlygintinai bendrosios dalinės nuosavybės teise.

Pastaruosius kelerius metus netyla diskusijos, ar daugiabučio namo žemės sklypo „privatizavimas“ yra naudingas gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams. Šiuo metu jau yra pakankamai informacijos, t. jurisprudencija padaryti aiškią išvadą. Pateikiame išvadas remiantis mūsų patirtimi registruojant žemę po daugiabučiais namais. Dizaino privalumai ir trūkumai.

Žemės įregistravimo daugiabučiams namams teisiniai pagrindai.

Vadovaujantis str. Pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 36 straipsnį esamuose pastatuose, žemės sklypai, kuriuose yra statiniai, kurie yra daugiabučio namo bendroji nuosavybė, gyvenamieji pastatai ir kiti statiniai, suteikiami kaip bendroji nuosavybė bendrosios dalinės nuosavybės teise namų savininkams. būstą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka ir sąlygomis. Taigi pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 16 straipsnį žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kiti nekilnojamojo turto objektai, esantys tokiame pastate, yra daugiabučio namo patalpų savininkų bendroji nuosavybė. .

Jeigu žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis ir kiti nekilnojamojo turto objektai, esantys tokiame pastate, nebuvo suformuotas iki Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo, visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu. daugiabučiame name bet kuris minėto susirinkimo įgaliotas asmuo turi teisę kreiptis į valstybės institucijas ar vietos institucijas su prašymu suformuoti žemės sklypą, kuriame yra daugiabutis namas (MKD).

Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, formavimą atlieka valstybės institucijos arba vietos valdžios institucijos.

Kuriuo momentu atsiranda nuosavybės teisė į žemę po daugiabučiu namu?

Nuo žemės sklypo suformavimo ir jo valstybinės kadastrinės įregistravimo momentožemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kiti nekilnojamojo turto objektai, įeinantys į tokį pastatą, neatlygintinai perduodami bendrosios dalinės nuosavybės teise daugiabučio namo patalpų savininkai.

Taigi Rusijos Federacijos Konstitucijos nuostatos yra įgyvendinamos Rusijos Federacijos būsto kodekse ir federaliniame įstatyme „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo“. Būtent, atsižvelgdamas į daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės teisinę prigimtį, įstatymų leidėjas įtraukė teisinį santykių reglamentavimą dėl patalpų, esančių žemės sklypo daugiabučiame name, savininkų bendrosios dalinės nuosavybės perėjimo. pagal šį namą kaip tokio daugiabučio namo bendrosios nuosavybės elementą. Vadinasi, daugiabučio namo patalpų savininkų teisė į žemės sklypą tiesiogiai išplaukia iš tokiame pastate esančių gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų nuosavybės teisės.

Kaip įregistruoti žemės sklypą daugiabučiam namui?

Norint neatlygintinai perleisti žemės sklypą, kuriame yra daugiabutis namas ir kiti nekilnojamojo turto objektai, esantys tokiame name esančių patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise, būtina ir pakanka valstybės institucijoms ar vietos valdžios organams suformuoti šį žemės sklypą pagal žemės ir miestų planavimo teisės aktų reikalavimus bei jo valstybinę kadastrinę registraciją. Nepaisant to, kad su juo nereikia nei specialaus valdžios institucijų sprendimo dėl žemės sklypo suteikimo, nei valstybinės šio žemės sklypo bendrosios dalinės nuosavybės teisės registravimo teisių į nekilnojamąjį turtą registre (USRN).

Pagrindinės savininkų, kaip ir jų namą administruojančių organizacijų, problemos glūdi tame, kad bendrosios nuosavybės teisių į žemės sklypą įgijimo metu savininkai džiaugiasi, kad jiems žemė suteikiama nemokamai, tačiau apie pasekmės, įskaitant. finansinių, jie, deja, apie tokį turtą negalvoja.

Privalumai ir trūkumai registruojant žemę MKD.

Jei susisteminsime pliusus ir minusus patalpų savininkams daugiabučiuose, tai atrodys taip.

Žemės registravimo MKD PRIVALUMAI:

Papildomos garantijos.

1. Be savininkų sutikimo, buto savininkams priklausančioje teritorijoje negalima naudotis žeme, pvz., tiesti naujus kelius, statyti, organizuoti komercines ir kitas įmones (plovyklos, automobilių stovėjimo aikštelės, garažai ir kt.). kompleksas.
2. Be savininko sutikimo negalimas joks žemės sklypo dalies atidalijimas, negalimas ir kokių nors statinių griovimas (statymas).
3. Neatlygintinai paimti žemės sklypą savivaldybės (valstybės) poreikiams yra neįmanoma.

Galimas papildomas pelnas.

Savininkai turi teisę dalį žemės sklypo išnuomoti arba suteikti kitam mokamam naudojimui. Be to, žemės nuosavybės buvimas žymiai padidina gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų kvadratinio metro kainą.

Naudojimo paprastumas.

Savininkai turi teisę su žemės sklypu atlikti įvairius veiksmus, t. nukreiptas į jo tobulinimą, papildomų konstrukcijų, žaidimų aikštelių ir kitų statinių, būtinų normaliam daugiabučio funkcionavimui užtikrinti, statybą.

Žemės registravimo MKD TRŪKUMAI:

Mokesčiai.

Nuo 2015 metų patalpų savininkai daugiabučiuose namuose atleidžiami nuo žemės mokesčio mokėjimo pagal 2015 m. 389 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Tačiau reikia turėti omenyje, kad nuosavybės teisės į žemę dalis gali padidinti pačios patalpos kadastrinę vertę, taigi ir mokesčių naštą.

Atsakomybė.

Savininkai privalo būti atsakingi už savo žemės priežiūrą. Vadinasi, atsakomybė už kelių, apželdinimo elementų (vejos, žaidimų aikštelių, želdynų, automobilių stovėjimo aikštelių ir kt.) priežiūrą, remontą, valymą tenka savininkui, todėl jam gali būti taikomos atsakomybės priemonės. Savininkas (jo DUK) gali būti nubaustas už sniego neišvežimą, už šiukšlių neišvežimą ir pan.

Kaina.

Kaip minusą taip pat reikėtų išskirti patalpų kvadratinio metro kainos padidėjimą, nes taip susiaurėja pirkėjų ir nuomininkų ratas savininkams, taip pat išauga daugiabučio namo bendros nuosavybės išlaikymo kaštai. .

Kaip matome, pliusų skaičius nusveria minusų skaičių, tačiau iš pirmo žvilgsnio akivaizdūs pliusai gali tapti neigiami.

Neakivaizdūs žemės registravimo MKD trūkumai.

Kaip argumentą dėl greito žemės nuosavybės įregistravimo kai kurie gyventojai nurodo tai – galimybę vietinėje vietovėje pastatyti piliečiams naudingų ir reikalingų patalpų. Tačiau čia reikia žinoti ir atsiminti, kad bet kuri miesto teritorija turi savo paskirtį ir, pavyzdžiui, aikštelėje po daugiabučiu niekam nebus leista statyti prekystalio, kuriame prekiaujama alkoholiniais gėrimais. Vietinių teritorijų panaudojimo galimybės yra labai ribotos. Taip yra dėl daugelio veiksnių: perpildytų gyvenamųjų pastatų, miestų planavimo apribojimų ir norminių bei techninių reikalavimų, taip pat kitų veiksnių.

Be to, kai kurie žmonės mano, kad būsto rinkos vertės padidėjimas įregistravus bendrąją žemės nuosavybę yra žemės nuosavybės įregistravimo pliusas. Tiesą sakant, tai netiesa. Pati dalis žemės sklype po daugiabučiu egzistuoja tik hipotetiškai: ji negali būti parduota, padovanota, už ją gauti paskolą. Žemės sklypas yra neatsiejamas nuo gyvenamojo namo, tai yra, jam atimta savarankiška apyvarta. Lygiai taip pat neatsiejama ir savininkui priklausanti bendros nuosavybės dalis - aikštelės gabalas ar kvadratinis palėpės decimetras.

Apibendrinant diskusiją apie vietinės teritorijos privatizavimo naudą ar žalą, reikėtų prisiminti vieną labai reikšmingą aplinkybę: žemės sklypų perdavimas nuosavybėn pagal MKD pirmiausia sumažins vietos valdžios finansinę naštą, taigi, valdžios institucijoms labai pelninga gyvenamųjų rajonų išlaikymo išlaidas perleisti piliečiams. Būtent šiuo tikslu Nižnij Novgorodo mieste buvo surengti vieši žemės sklypo formavimo svarstymai, kurie vėliau tapo dideliais siurprizais piliečiams, nes valdžia bandė įregistruoti kuo didesnius sklypus mažiems gyvenamiesiems pastatams, įskaitant teritoriją. vidinių praėjimų, ryšių zonų ir kt.

Rekomendacijos. Jeigu žemės sklypas daugiabučiui dar nesuformuotas, pagalvokite apie jo ribas ir jo priežiūros išlaidas. Reikia atsiminti, kad susisiekimo komunikacijomis užimtose žemėse negalima statyti nuolatinių statinių, tačiau bet kokie laikini, t. ir tuo pačiu metu galima naikinti veją. Jei sklypas jau įregistruotas, tikriausiai verta pagalvoti apie mokesčių naštos sumažinimą.