Co dělat, když na zálohu na hypotéku nejsou téměř žádné peníze? Pět způsobů, jak najít peníze na zálohu na hypotéku Žádné peníze na zálohu na hypotéku

Co je to hypotéka bez akontace? Je možné získat hypotéku bez akontace a vyplatí se to? Kde mohu získat hypotéku bez akontace?

Jak získat hypotéku bez akontace v roce 2019: Top 10 osvědčených způsobů, jak obejít zálohu

Téma dnešního příběhu: »:

• Co je to hypotéka bez akontace.
• Je možné si vzít hypotéku bez akontace a vyplatí se to?
• Kde získat hypotéku bez akontace je nejvýhodnější.

Obecně, pokud ne záloha , a bydlení je velmi potřebné, pak si tento článek určitě přečtěte až do konce.

Proč banky potřebují zálohu?

Nejprve si ujasněme, co je hypotéka a proč banky vyžadují počáteční poplatek.

Hypotéka je půjčka od banky na koupi domu. Banka si zpravidla bere jako zástavu právě tu nemovitost, která je kupována na hypotéku. Dokud neuzavřete dluh vůči bance, bude bydlení zatíženo. To znamená, že tuto nemovitost nebudete moci prodat, darovat ani s ní nic jiného dělat.

Zdálo by se, že je vše v pořádku. Banka vám dá peníze na koupi bytu a sama na něj dostane záruku v podobě hypotéky. Pokud najednou nebudete moci splácet hypotéku, prostě ji prodá a dostane peníze zpět. Ale ne všechno je tak jednoduché.

Hypoteční úvěr bez akontace pro banku je příliš riskantní ze dvou důvodů:

1. Trh s nemovitostmi je velmi nestabilní. Období růstu hodnoty nemovitostí vystřídají vleklé krize, které snižují ceny bydlení. Pokud banka vydá hypotéku na vrcholu cen, pak prostě nebude schopna prodat byt za správnou cenu, aby pokryla dluh dlužníka, který není schopen v době krize nadále splácet úvěr.
2. Hypotéky s nulovou akontace přitahují nekvalitní dlužníky. Banky se domnívají, že pokud si člověk neumí našetřit peníze na zálohu, tak moc neumí hospodařit se svými financemi a ve výsledku hrozí nesplácení hypotéky kvůli nízké platební disciplíně. Druhým bodem je, že banky jsou přesvědčeny, že hypotéka bez první iniciály je údělem málo placených dlužníků s „šedými“ příjmy a neformálním zaměstnáním, a to je opět riziko budoucích problémů se splácením. Praxe ale ukazuje, že to vše jsou jen spekulace bank. Nedoplatky hypotečního úvěru jsou nejmenší (3-4 %) a ten, kdo se rozhodne pro hypotéku, plní své závazky vůči bance zpravidla zcela pravidelně.

Každopádně, ale počáteční poplatek se staly požadavkem pro většinu bank. U hypotéky musíte mít po ruce 10-15 % hotovosti z ceny bytu.

Ale každý zámek má klíč. Chtít není špatné, ale nechtít je špatné. Nyní si povíme o 10 způsobech, jak obejít zálohu v bance.

10 osvědčených způsobů, jak získat hypotéku bez akontace

Pojďme se tedy podívat na nejoblíbenější způsoby vzít si byt s hypotékou bez akontace . Díky tomu vám bude naprosto jasné, jak vydat hypotéka bez akontace přesně ve vašem případě.

1. Klasická hypotéka

Klasická hypotékabez akontace v roce 2017 zastupuje banka - to je Metallinvestbank a její program « Hypotéka bez akontace ».

Podstata programu je velmi jednoduchá. Bez problémů dostanete hypotéku v plné výši na celé náklady na byt s fixními 14 % ročně (pokud si nepojistíte život a zdraví, tak + 1 %).

Bez akontace je hypotéka možná pouze pro zaměstnance (nikoli fyzické osoby podnikatele a majitele firem), a to ve výši 250 tisíc až 3 miliony, až na 25 let. V rámci tohoto programu není možné získat hypotéku na stavbu domu.

Použijte onlinehypoteční kalkulačka provést výpočet hypotéky bez akontace u Metallinvestbank. Vypočtená záloha by neměla přesáhnout polovinu příjmu vaší rodiny.

Důležitý bod! Měsíční splátka hypotéky musí činit polovinu čistého příjmu rodiny (minus platby kreditem a kartou a také výdaje na vyživované osoby). Pokud je například příjem tříčlenné rodiny s jedním nezletilým dítětem 50 000 rublů měsíčně. Existuje půjčka s platbou 5 000 rublů, pak maximum, které může tato rodina požadovat, je asi 1 450 000 rublů.

Hypotéku s nulovými zálohami lze také vydat u SMP Bank (od 12,5 %), Vozrozhdeniye Bank (od 12,95 %) a Promsvyazbank (od 13,3 %), ale pouze na novou budovu a od speciálně akreditovaných developerů.

2. Program "Moving" a analogy

Další možností, jak získat hypotéku bez akontace, může být program "Moving" od Levoberezhny Bank nebo jeho obdoby v jiných bankách.

Pokud na to nemáte peníze počáteční poplatek , pak vám je banka může půjčit na zabezpečení vašeho dalšího bydlení. Tito. Sjednáte si hypotéku v bance, kterou potřebujete, a peníze na počáteční poplatek získat například od Levoberezhny Bank. Zároveň za tuto půjčku nemusíte platit měsíčně.

Peníze se vydávají na rok za podmínky, že během této doby najdete kupce pro svůj byt a se svolením banky ho bez spěchu prodáte za cenu, kterou potřebujete, a poté splatíte úvěr s úroky. Tento byt však nemůžete prodat, ale jednoduše vrátit peníze bance + úrok, který během této doby naběhne (od 17,5 do 19 % ročně).

Plus je zde nasnadě – legální způsob, jak získat peníze na zálohu bez kontroly požadavků na příjem a vašeho zaměstnání.

Příklad.Oficiálně nepracujete, ale máte byt, který můžete zastavit. Banka vám dá maximálně 60 % z jeho odhadní hodnoty. Od 3 milionů je 1800 tisíc rublů. U VTB 24 Bank můžete požádat o hypotéku na dva doklady bez doložení zaměstnání, pokud máte 40 % akontace. I když jste oficiálně nezaměstnaní nebo s nízkým oficiálním příjmem, ale vlastníte byt, budete si moci pořídit bydlení až do výše 4,5 milionu rublů.

Mínus je také zřejmý - přítomnost bytu v nemovitosti.

3. Hypotéka

Existuje další reálný způsob, jak se vyhnout hledání zálohy – tím je vzít si úvěr zajištěný stávající nemovitostí.

Stejně jako v předchozí verzi také musíte vlastnit svůj majetek, ale požadovanou částku dostanete v hotovosti, aniž byste analyzovali, kde tuto částku utratíte.

Je to komerční hypotéka bez akontace . Velmi často se bere na podnikání, případně na pořízení nestandardního bydlení, které se pro klasickou hypotéku nehodí.

Hypotéky zajištěné nemovitostí existují téměř ve všech velkých bankách. Zejména ve Sberbank si můžete vzít neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí ve výši 500 tisíc rublů. do 10 mil. Částka je vydána do 60 % hodnoty zajištění nemovitosti. Doba trvání od jednoho do dvaceti let se sazbou 14 % ročně.

4. Úvěr

Další možností, jak získat hypotéku bez akontace, je vzít si spotřebitelský úvěr včetně spotřebitelského úvěru zajištěného autem a sjednat si běžnou hypotéku.

Zde je potřeba přistupovat k věci s nadhledem.

Za prvé, musíte si spočítat, zda stáhnete splátku úvěru a splátku hypotéky zároveň. Spotřebitelské úvěry jsou poskytovány na kratší dobu a za vyšší sazbu než hypotéky. Pokud začnou problémy s prací a příjmy, můžete se velmi rychle zpozdit.

Za druhé, spotřebitelský úvěr by měl být přijat ve správný čas. V závislosti na typu banky existují různé algoritmy pro vydání hypotéky. Zpravidla poté, co po schválení žádosti doložíte bance doklady o nemovitosti, můžete si klidně jít vzít úvěr na splátku, ale do jiné banky. Banka opět nebude kontrolovat vaši úvěrovou historii a nevšimne si, že máte nový dluh.

Existují ale i další možnosti, kdy po vás banka před vystavením úvěru požaduje složení zálohy na účet nebo její zástavu v akreditivu. Pokud si pak vezmete úvěr, banka ho uvidí ve vaší úvěrové historii a může vám ukrátit výši již schválené hypotéky nebo žádost zcela zamítnout a vy zůstanete bez bytu, ale se spotřebitelským úvěrem po ruce .

5. Půjčte si

Pokud nechcete přeplácet, pak byste měli zvážit půjčení peněz.

Na jednu stranu nejjednodušší varianta. Požádejte příbuzné nebo přátele, aby si půjčili peníze a zaplatili zálohu na hypotéku, a pak je vraťte, je-li to možné, s úrokem nebo bez něj.

Ale na druhou stranu ne každý bude tu částku na ruce potřebovat. Chcete-li koupit byt za 3 miliony rublů, musíte najít asi 450 tisíc rublů.Druhý bod je psychologický. Ne vždy je výhodné půjčovat si od blízkých příbuzných a známých, a navíc, pokud jsou problémy s vrácením, můžete si s nimi vztah navždy zničit.

Penzijní fond peníze do dvou měsíců převede do banky a vyplatí za vás část hypotéky nebo celou, pokud částka stačí.

Hypotéky bez mateřského kapitálu jsou v současnosti nejziskovější ve Sberbank (od 12 % ročně) a Uralsibu (10,8 %). V Raiffeisenbank si můžete vzít hypotéku bez akontace s mateřským kapitálem ve výši 12,5 % ročně, ale pouze pokud máte oficiální příjem 2 daně z příjmu fyzických osob, pokud ve formě banky, musíte najít 10 % PV. Recenze těchto bank jsou pouze pozitivní.

7. Dotace od státu

Stát aktivně pomáhá určitým kategoriím občanů při řešení bytové otázky. Zejména si mohou v rámci programu vzít hypotéku bez akontace do Moskevské oblasti „Sociální hypotéka v Moskevské oblasti“ učitelé, lékaři a vědci. První splátku za ně až 50 % zaplatí rozpočet.

Bez příspěvku v Moskvě a v jiných městech by se mělo zvážit program (sociální hypotéka). Pro mladé rodiny existuje řada výhod. Od státu můžete získat dotaci až do výše 35 % ceny bytu.

Chcete-li se zúčastnit programu, musíte kontaktovat místní úřady a poskytnout potřebné dokumenty, aby bylo možné uznat, že potřebuje lepší životní podmínky.

Pro armádu existuje spořicí a hypoteční systém. V rámci tohoto systému se na zvláštním účtu akumuluje státem zřízená určitá částka, kterou může voják utratit na zaplacení zálohy na vojenskou hypotéku.

Po třech letech služby je tedy nulová akontace pro armádu docela možná.

a nejlepší nabídky vojenských hypoték od ruských bank.

8. Přehánění

Pokud plánujete pronajmout byt bez akontace, pak musíte znát pojem „Přeplatek“. Teď pojďme zjistit, co to je.

Existuje několik způsobů, jak obejít požadavek banky na zálohu. Poměrně jednoduchou ze všech možností je prostě přecenit cenu bytu před bankou.

V této situaci bance ukážete cenu bytu vyšší, než ve skutečnosti je o výši zálohy, a také jí doložíte účtenku od prodejce jako podklady pro její zaplacení.

Příklad. Cena bytu je 4 miliony rublů. Záloha musí být na žádost banky 15 % (600 tisíc). Pokud takové peníze nejsou po ruce, podáme žádost bance za následujících podmínek: náklady na byt, s přihlédnutím k nadhodnocení, jsou 4 706 tisíc rublů, výše úvěru je 4 000 100, počáteční platba je 705 900 rublů. Banka schválí požadovanou částku (4 000 100 rublů) a poté je poskytnuta účtenka, že prodávající údajně obdržel od kupujícího 706 000 rublů jako zálohu. Banka převede celou částku 4 miliony rublů prodávajícímu.

Možné problémy:

• Nemůžete projít oceněním bytu před bankou. Pokud je nadhodnocení příliš velké a náklady na byt se velmi liší od trhu, může banka odmítnout půjčit na toto bydlení.
• Koupit byt v novostavbě od developera bude extrémně těžké. Banky nepřijímají účtenky od právnických osob.
• Pro prodávajícího existuje riziko, že kupující může požadovat vrácení „virtuální“ zálohy.

9. Půjčka od NA a developera

Abyste se vyhnuli problémům s oceněním bytu nebo potřebovali hypotéku bez akontace od developera, existuje způsob, jak si vzít od developera nebo realitní kanceláře úvěr na splátky.

Podstatou programu je, že si sepíšete běžnou hypotéku a developer nebo NA vám poskytne bezúročný nebo úročený úvěr ve výši akontace. Dáte ji bance a poté vrátíte půjčku za podmínek, které byly uvedeny ve smlouvě.

Toto schéma se používá častěji spolu s nadhodnocením nákladů na byt, poté developer od banky obdrží celou cenu bytu najednou a pro banku je vydán pokladní příkaz na částku nadhodnocení. V tomto případě, po obdržení klíčů a při absenci nároků ze strany kupujícího, je smlouva o půjčce zničena.

Za tuto službu je zpravidla účtován příplatek - 3-5% z ceny bytu.

Můžete si také vzít půjčku v jakékoli MFI.

10. Propagace od vývojáře

Na podporu prodeje developera se často konají různé akce. Hypotéka se pro ně stala silným nástrojem prodeje bytů. Hypotéky se státní podporou prostě v letech 2015-16 vytáhly stavebnictví.

Pro každého developera je záloha na hypotéku bolestí hlavy. Většina populace na to prostě nemá peníze. Navíc při pořízení bytu v novostavbě musí hypotéka platit i nájem bytu při stavbě domu.

Akce ze strany developera může spočívat ve splátkovém kalendáři na zaplacení zálohy nebo poskytnutí speciální slevy ve výši první platby za byt.

Je nutné neustále sledovat trh s nabídkou, aby vám neunikla zajímavá možnost.

Kdy se vyplatí vzít si hypotéku bez akontace a kdy ne

Než se rozhodnete pro koupi, měli byste si spočítat hypotéku na naší kalkulačce a zamyslet se nad tím, jak je pro vás výhodná.

Vítejte! Dnes si povíme, co je hypotéka bez akontace, zda je možné si vzít hypotéku bez akontace a zda se to vyplatí a také kde získat hypotéku bez akontace co nejvýhodněji. Obecně platí, že pokud neexistuje žádná záloha a bydlení je velmi nutné, přečtěte si příspěvek až do konce.

Nejprve si ujasněme, co je hypotéka a proč banky požadují zálohu.

Hypotéka je půjčka od banky na koupi domu. Banka si zpravidla bere jako zástavu právě tu nemovitost, která je kupována na hypotéku. Dokud neuzavřete dluh vůči bance, bude bydlení zatíženo. To znamená, že tuto nemovitost nebudete moci prodat, darovat ani s ní nic jiného dělat.

Zdálo by se, že je vše v pořádku. Banka vám dá peníze na koupi bytu a sama na něj dostane záruku v podobě hypotéky. Pokud najednou nebudete moci splácet hypotéku, prostě ji prodá a dostane peníze zpět. Ale ne všechno je tak jednoduché.

Hypoteční úvěr bez akontace pro banku je příliš riskantní ze dvou důvodů:

1. Trh s nemovitostmi je velmi nestabilní. Období růstu hodnoty nemovitostí vystřídají vleklé krize, které snižují ceny bydlení. Pokud banka vydá hypotéku na vrcholu cen, pak prostě nebude schopna prodat byt za správnou cenu, aby pokryla dluh dlužníka, který není schopen v době krize nadále splácet úvěr.
2. Hypotéky s nulovou akontace přitahují nekvalitní dlužníky. Banky se domnívají, že pokud si člověk neumí našetřit peníze na zálohu, tak moc neumí hospodařit se svými financemi a ve výsledku hrozí nesplácení hypotéky kvůli nízké platební disciplíně. Druhým bodem je, že banky jsou přesvědčeny, že hypotéka bez první iniciály je údělem málo placených dlužníků s „šedými“ příjmy a neformálním zaměstnáním, a to je opět riziko budoucích problémů se splácením. Praxe ale ukazuje, že to vše jsou jen spekulace bank. Nedoplatky hypotečního úvěru jsou nejmenší (3-4 %) a ten, kdo se rozhodne pro hypotéku, plní své závazky vůči bance zpravidla zcela pravidelně.

Tak či onak, ale záloha se stala pro většinu bank povinným požadavkem. U hypotéky musíte mít po ruce 10-15 % hotovosti z ceny bytu.

Ale každý zámek má klíč. Chtít není špatné, ale nechtít je špatné. Nyní si povíme o 10 způsobech, jak obejít zálohu v bance.

10 osvědčených způsobů, jak získat hypotéku bez akontace

Pojďme se tedy podívat na nejoblíbenější způsoby, jak získat byt na hypotéku bez akontace. Díky tomu vám bude naprosto jasné, jak ve vašem případě získat hypotéku bez akontace.

Klasická varianta

Klasickou hypotéku bez akontace v roce 2020 představuje banka - to je Metallinvestbank a její program Hypotéka bez akontace.

Podstata programu je velmi jednoduchá. Bez problémů dostanete hypotéku v plné výši na celé náklady na byt s fixními 14 % ročně (pokud si nepojistíte život a zdraví, tak + 1 %).

Důležitý bod! Ve většině případů je hypotéka bez akontace v klasické verzi vystavena na novostavby a od developera akreditovaného v bance speciálně pro tento účel.

Bez akontace je hypotéka možná pouze pro zaměstnance (nikoli fyzické osoby podnikatele a majitele firem), a to ve výši 250 tisíc až 3 miliony, až na 25 let. V rámci tohoto programu není možné získat hypotéku na stavbu domu.

Propagace od vývojáře

Na podporu prodeje developera se často konají různé akce. Hypotéka se pro ně stala silným nástrojem prodeje bytů. Hypotéky se státní podporou prostě v letech 2015-16 vytáhly stavebnictví.

Pro každého developera je záloha na hypotéku bolestí hlavy. Většina populace na to prostě nemá peníze. Navíc při pořízení bytu v novostavbě musí hypotéka platit i nájem bytu při stavbě domu.

Akce ze strany developera může spočívat ve splátkovém kalendáři na zaplacení zálohy nebo poskytnutí speciální slevy ve výši první platby za byt.

Je nutné neustále sledovat trh s nabídkou, aby vám neunikla zajímavá možnost.

Kdy je výhodné vzít si hypotéku bez počátečního startu a kdy ne?

Než se rozhodnete pro koupi, měli byste si spočítat hypotéku na naší kalkulačce a zamyslet se nad tím, jak je pro vás výhodná.

Podívejme se na jednoduchou možnost.

Příklad. Chcete-li ušetřit až 1 milion rublů za studio v Novosibirsku ročně, musíte ušetřit 12 500 měsíčně + 12 500 na zaplacení pronajatého bytu. Celkově s průměrným platem 30 000 rublů ročně je docela reálné ušetřit za PV pro studio. Pokud se neobtěžujete, ale rovnou si vezmete hypotéku bez akontace v hotovém bydlení s nadsázkou, tak za 20 let bude přeplatek cca 1,8 milionu a při zohlednění roku nájmu a hypotéky s 15 % PV, za stejné období - 1472 tisíc rublů rub.

Z našeho výpočtu vyplývá, že i v případě nadhodnocení hypotéka bez akontace prohrává oproti klasické hypotéce s FV.

Jiná otázka je, když nemáte vlastní bydlení a naspořit si na příspěvek od banky je pro vás prostě nereálné, pak bude tato hypotéka jedinou možností, jak problém s bydlením vyřešit a na výpočet rentability není čas.

Otázka od čtenářů. Chci si vzít hypotéku na stavbu domu. Jak takovou hypotéku získat a je možné se obejít bez akontace. Kde mohu získat půjčku a na jaké procento bude půjčka poskytnuta.

Naše odpověď. Můžete si jej vzít u Sberbank za sazbu 6,5 % ročně. Zálohu můžete obejít, pokud předložíte účtenky za nákup materiálu nebo se dohodnete s dodavateli, aby mu poskytli zálohu na údajně dokončené práce (musí existovat doklad o zaplacení).

Nový program 2020 od státu

V roce 2020 je plánováno spuštění speciálního programu podpory pro řadu sociálně nejméně chráněných kategorií občanů (ti, kteří potřebují lepší bydlení, chudí, vícedětní atd.). Předpokládá se, že dotace na zálohu pomůže těmto kategoriím občanů k pořízení vlastního bydlení na hypotéku. O programu jsme psali více

Doufáme, že již nebudete mít otázky, jak získat hypotéku bez akontace. Pokud ne, pak čekáme na vaše komentáře na konci příspěvku a dotazy na našeho právníka ve speciálním formuláři v pravém dolním rohu.

Přihlaste se k odběru aktualizací projektu a stiskněte tlačítka sociálních sítí!

Většina bank je připravena poskytnout hypoteční úvěr pouze těm, kteří jsou schopni samostatně zaplatit zálohu na kupovaný byt (obvykle je to 20 a více procent budoucí koupě). Ale co když neexistují téměř žádné vlastní úspory? Možná si vzít spotřebitelský úvěr a použít ho na pokrytí zálohy? Nebo hledat banku s nulovou sazbou? Nebo možná s hypotékou stále nespěcháte a nejdříve si ušetříte? Ale pokud ušetříte, kolik? Odpovědi na tyto otázky zná vedoucí projektu Hypotéka portálu GdeEtoDom.RU Evgenia Taubkina, která „vaří“ v hypoteční „kuchyni“ již více než 8 let.

Většina bank je připravena poskytnout hypoteční úvěr pouze těm, kteří jsou schopni samostatně zaplatit zálohu na kupovaný byt (obvykle je to 20 a více procent budoucí koupě). Ale co když neexistují téměř žádné vlastní úspory? Možná si vzít spotřebitelský úvěr a použít ho na pokrytí zálohy? Nebo hledat banku s nulovou sazbou? Nebo možná s hypotékou stále nespěcháte a nejdříve si ušetříte? Ale pokud ušetříte, kolik? Odpovědi na tyto otázky zná vedoucí projektu Hypotéka portálu GdeEtoDom.RU Evgenia Taubkina, která „vaří“ v hypoteční „kuchyni“ již více než 8 let.

Spotřebitelský úvěr na první splátku- nejnešťastnější rozhodnutí. Jde o to, že pro banky je dostupnost úspor pro první splátku potvrzením platební schopnosti dlužníka. Pokud si dlužník vezme spotřebitelský úvěr na první splátku, zvyšuje se tím navíc jak rizika banky, tak její vlastní dluhové zatížení. Přesvědčte se sami – pomocí naší kalkulačky si spočítejte měsíční splátku hypotéky a přičtěte k ní měsíční splátku úvěru. Má cenu se takhle zatěžovat?

Není divu, že mnoho bank je kategoricky proti tomu, aby dlužníci šli tímto způsobem. Řada bank navíc dokáže vysledovat i situaci, kdy si dlužník vzal spotřebitelský úvěr na splátku, ale zároveň byl v dotazníku k hypotečnímu úvěru mazaný a jako zdroj uvedl „vlastní úspory“. Samozřejmě v tomto případě nezíská žádný kredit.

Pro nulová záloha také stojí za to zapomenout - takové nabídky jsou zpravidla doprovázeny velmi vysokými dodatečnými náklady na transakci. Například v některých bankách je provize za vystavení takového úvěru 8 % – jak vidíte, nemá smysl se do takových nabídek pouštět. Během krize v roce 2008 byla nejvyšší míra nesplácení zaznamenána u hypotečních úvěrů s nízkou nebo žádnou akontace. S ohledem na to většina bank stále uplatňuje přísnější úvěrové kontroly u dlužníků zaměřených na půjčky s nízkými akontacemi.

Jako nejracionálnější řešení se jeví našetřit záloha 20% z hodnoty nemovitosti. V rámci takového příspěvku nabízejí banky nejzajímavější podmínky. A pokud inkasujete ještě více, některé banky nebudou ani kontrolovat solventnost zákazníků. Pokud se to však podařilo nashromáždit alespoň 10 % z částky a už není moč na odkládání koupě bytu, můžete se začít dívat na nabídky bank nebo rovnou zažádat o půjčku - a to lze udělat například pomocí služby Hypotéka z portálu GdeEtoDom.RU. Z bank, se kterými spolupracujeme, nabízí hypotéky s minimální akontace Transcapitalbank, InvestTrustBank (ITB) a MTS Bank. Hlavní věcí je správně vypočítat své náklady a realisticky posoudit své schopnosti.

Přibližný výpočet pro hypoteční úvěry s různými částkami zálohy vydané na nákup bytu v hodnotě 5 milionů rublů.

Částka zálohy
Hotovostní ekvivalent zálohy		500 tisíc rublů	1 milion rublů
Nejlepší úroková sazba ze všech bankovních nabídek
Částka měsíční splátky	69 979 tisíc RUB	59 024 tisíc RUB	RUB 55 464 tisíc
Další výdaje	Standardní náklady na hypotéku + vysoká bankovní provize za vystavení úvěru a jeho obsluhu (až 8 % z částky)	Standardní náklady na hypotéku + připojištění	Standardní náklady na hypotéku

Dobré odpoledne Dnes pokračujeme v sérii materiálů o hypotékách pro mladé rodiny a plánujeme upozornit na poměrně závažný problém, který trápí mnoho budoucích dlužníků. Povíme si o problému se složením akontace na úvěr. Není žádným tajemstvím, že nashromáždit poměrně velké množství finančních prostředků (a záloha je od 10% nákladů na bydlení) je pro mladou rodinu, zejména s dětmi, poměrně obtížné. Vzít si hypoteční úvěr a nesložit zálohu je přitom téměř nemožné.

Mezi výhody pro mladé rodiny v hypotečním úvěrování samozřejmě patří věrnost úvěrů, ale ve většině případů se jedná o delší úvěrové podmínky a nízké úrokové sazby. Ve věci akontace banky podmínky nemění – musí být minimálně desetina ceny kupovaného bydlení.

Proč je vyžadována záloha?

Nejprve si promluvme o samotné podstatě zálohy: jak se určuje její velikost, co to je a za jakým účelem banky zavazují dlužníky platit tento poplatek.

Záloha je tedy určitá částka (obvykle vyjádřená v procentech z ceny zakoupeného zboží, nemovitosti nebo auta), kterou musí dlužník zaplatit před uzavřením smlouvy o úvěru s bankou. V tomto případě je zpravidla zakoupené zboží zastaveno v rámci poskytnutého úvěru.

Existují tři hlavní důvody, proč banky zařazují do podmínek poskytování úvěrů (nyní se bavíme především o poskytování hypotečních úvěrů) povinnost složení akontace. A ve většině případů působí všechny tyto důvody najednou:

• zvýšení důvěry v dlužníka ze strany banky, vznik důvěry v solventnost klienta. Banky se samozřejmě při půjčování velmi vysokých částek i na kauci (a hypotéky jsou právě takové půjčky) snaží co nejvíce chránit. Pro tyto účely se nejlépe hodí potvrzení klienta o úmyslu koupit byt a hradit měsíční splátky velkým množstvím vlastních prostředků;
• schopnost vyřídit právní formality související s přepisem nemovitosti a jejím převodem do zástavy. Abychom objasnili, co bylo řečeno, pojďme se obrátit na standardní schéma pro získání hypotečního úvěru: přijetí kladného rozhodnutí - sepsání kupní smlouvy - úhrada části nákladů na bydlení na úkor akontace - zpracování všech potřebných dokumentů - plná platba prodávajícímu. Pokud je počáteční platba z tohoto schématu vyloučena, ukáže se, že buď prodávající musí před obdržením peněžních prostředků přeregistrovat nemovitost na kupujícího, nebo banka před obdržením zástavy převede celou částku úvěru na účet prodávajícího. Jakékoli z těchto řešení, přestože má právo na život, je poměrně obtížné realizovat - ve většině případů prodávající ani banka taková opatření neučiní;
• rozdíl mezi odhadní a zajišťovací hodnotou nemovitosti je třetím a pravděpodobně nejdůležitějším důvodem, proč banky zavazují dlužníky k zaplacení zálohy. Odhadovaná (neboli tržní) hodnota bydlení - to je cena, za kterou je v tuto chvíli možné prodat kupovanou nemovitost. Tyto náklady určují speciální algoritmy specialisté banky nebo nezávislá znalecká společnost. Zjednodušeně lze tuto techniku ​​znázornit takto: v inzerátech, databázích realitních kanceláří, internetu odborníci najdou 10-20 objektů, které jsou parametry nejblíže kupovanému. Dále jsou „odříznuty“ možnosti s minimálními a maximálními cenami – takové nabídky většinou neodpovídají skutečné situaci na trhu. Zbývající možnosti jsou zredukovány do "základní" podoby - to znamená, že pomocí určitých koeficientů jsou provedeny úpravy parametrů, kterými se nalezená možnost liší od odhadované. Poté se vypočítá průměrná hodnota, která bude sloužit jako odhadní hodnota nemovitosti.

Tím však stanovení hodnoty nekončí – zaměstnanci banky budou muset určit zástavní hodnotu bydlení – tedy hodnotu, za kterou bude tato nemovitost bance zastavena. Zajišťovací hodnota je vždy nižší než oceňovaná hodnota - jejich rozdíl je tzv. "diskontem", který je vyjádřen v procentech z oceňované hodnoty. Podstatou slevy je, že odráží náklady banky na prodej bytu či domu v případě, že je nutné bydlení prodat na splacení dluhu z úvěru. Sleva, která se v tom či onom případě uplatní, tedy přímo závisí na vlastnostech nemovitosti - čím likvidnější a poptávanější bydlení, tím snazší a rychlejší je prodej, a tedy nižší sleva. Nejžádanější nemovitosti - 1- a 2-pokojové byty v dobrých spacích oblastech, zejména z nedávné výstavby - tak budou mít nejnižší slevy, a tedy nejvyšší (v procentech) hodnotu zástavy.

Stojí za zmínku, že pro dlužníka použití slev ze strany banky nevěstí nic dobrého: částka poskytnutá jako úvěr koneckonců není vyšší než hodnota zajištění bydlení a bude třeba zaplatit plné náklady. byt, což je nepravděpodobné, že bude mnohem nižší než průměr na trhu (a tedy odhadovaný) . Rozdíl mezi náklady na bydlení a jeho kaucí představuje v tomto případě výši počáteční platby.

Příklad podmínek půjčky

Jako příklad uvádíme podmínky jednoho z nejatraktivnějších hypotečních úvěrových programů pro mladé rodiny od Sberbank.

Půjčka se poskytuje mladým rodinám - těm, ve kterých je alespoň jeden z manželů mladší 35 let. Maximální doba úvěru je 30 let, úroková sazba je od 10,5 %, bez dalších poplatků. Výše půjčky je od 45 tisíc rublů.

Další výhodou programu je možnost přilákat spoludlužníky, což je velké plus pro mladou rodinu. Příjem lze navíc potvrdit potvrzením ve formě banky.

Ale zároveň má tento program i značnou nevýhodu – nutnost vložit počáteční příspěvek (alespoň 10 %).

Pohled zákazníka

Všimněte si, že existuje určitá výhoda pro klienta při uplatňování počátečních plateb: koneckonců, pokud má dlužník možnost vložit své vlastní prostředky, částka úvěru se výrazně sníží. Díky tomu se snižují jak měsíční splátky, tak přeplatek na úvěru.

Ve většině případů však podmínka pro zaplacení zálohy staví dlužníka do poměrně složitých podmínek. To platí zejména pro mladé rodiny, jejichž příjem obvykle nestačí na nahromadění vysokých částek. Kromě zálohy bude muset dlužník tak jako tak vynaložit poměrně velké náklady: na nezávislé posouzení nemovitosti, papírování, zaplacení pojištění, po vyřízení - na opravy a nákup potřebného nábytku a vybavení. Zároveň nezapomeňte, že měsíc po uzavření úvěrové smlouvy budete muset provést první splátku úvěru.

Řada dlužníků samozřejmě v takových podmínkách hledá možnosti, jak snížit zálohu nebo snížit vlastní náklady na její úhradu. Právě o takových metodách, zejména těch vhodných pro mladé rodiny, bude řeč níže.

Kde najít finanční prostředky?

Mladá rodina tedy plánuje požádat o hypoteční úvěr nebo dokonce obdržela kladné rozhodnutí banky. K počáteční úhradě však není dostatek vlastních prostředků (nebo je plánováno použití dostupných prostředků na jiné účely – např. opravy kupovaného bytu). Jak lze tento problém vyřešit?

1. Další úspory. Takové řešení je nejzřetelnější a nejvýhodnější pro dlužníka i banku. Pokud je to možné, doporučujeme půjčku na chvíli odložit a začít shromažďovat prostředky přímo na počáteční splátku. Jak ukazují zkušenosti mnoha rodin, cílené spoření zabere i rodinám s průměrným příjmem velmi málo času a po žádosti o úvěr vám kromě splátek hypotéky nezbydou další povinnosti. Nevýhodou tohoto rozhodnutí je, že s koupí bydlení budete muset počkat.
2. Nezajištěný bankovní úvěr ve výši dostatečné k zaplacení zálohy. klady: nemusíte utrácet vlastní prostředky, je možné si vzít půjčku i na dodatečné výdaje. Mínusy: je zde velké dluhové břemeno - budete muset zaplatit dluh z několika půjček. Banky navíc nemusí poskytnout hypoteční úvěr s již existujícím neúčelovým – příjmy rodiny jsou přeci jen omezené a na splacení všech úvěrů nemusí být dostatek prostředků.
3. Hypoteční úvěr bez akontace. Hned si všimneme, že za prvé, takových nabídek je na trhu velmi málo. Za druhé, všichni mají vysoké úrokové sazby a provize. Samozřejmě v takových podmínkách není nutné hovořit o nějakých zvýhodněných podmínkách pro mladé rodiny.
4. Dodatečné zajištění úvěru může být skvělým způsobem, jak navýšit výši půjčky a přitom se vyhnout placení zálohy.
   Nemovitost ve vlastnictví dlužníka nebo blízkých příbuzných může sloužit jako další zajištění, zřídka vozidla (skutečností je, že životnost a doba opotřebení automobilů je mnohem kratší než průměrná doba trvání hypotečního úvěru). Vzhledem k dodatečnému zajištění nemovitosti má dlužník možnost navýšit výši úvěru - vždyť maximální částka zajištění bude vypočítána jako soubor hodnot zajištění všech nemovitostí.
5. „Cenově dostupné bydlení pro mladé rodiny“. Tento vládní program umožňuje získat státní dotaci, jejíž výše se vypočítává na základě počtu rodinných příslušníků včetně dětí. Získané prostředky bohužel nebudou stačit na pořízení bydlení, ale lze je použít na zaplacení zálohy.
   Aby se mladá rodina stala účastníkem programu, stačí, aby podala žádost oprávněným orgánům a shromáždila potřebné dokumenty. Hlavní nevýhoda- zdlouhavé projednávání dokumentů, byrokratizace všech fází rozhodování. Z tohoto důvodu se vyplatí řešit otázku získání dotace s předstihem, ještě před žádostí o úvěr a výběrem bydlení. Všechny nedostatky však „překrývá“ hlavní výhoda této metody – dotace poskytovaná státem bezplatně. Dlužník se tak nejen vyhne nutnosti platit zálohu z vlastních prostředků, ale také sníží kupní cenu, výši úvěru a v důsledku toho i přeplatek na úvěru.
6. Mateřský kapitál. Tato metoda je samozřejmě vhodná pouze pro ty rodiny, ve kterých se narodilo druhé (nebo další) dítě, přičemž dříve nevydaly mateřský kapitál.
   Mateřský kapitál je stejně jako dotace mladé rodině poskytován zdarma a jeho výše postačuje nejen na zaplacení počáteční splátky, ale i na snížení výše úvěru - v roce 2013 je výše mateřského kapitálu více než 400 tis. rublů a každý rok je indexován. Mateřský kapitál má ještě jednu pozitivní vlastnost – na rozdíl od dotací je jeho registrace spuštěna a nevyžaduje shromažďování mnoha dokumentů a dlouhé čekání. Za zmínku stojí, že prostředky mateřského kapitálu můžete použít k zaplacení počáteční splátky hypotéky ihned, ihned po jejím provedení. V ostatních případech budete muset počkat 3 roky po narození 2. dítěte a vystavení potvrzení.

Jak vidíte, způsobů, jak se vyhnout placení akontace z vlastních prostředků, je poměrně dost a některé z nich jsou poměrně atraktivní zejména pro mladé rodiny. V dalších článcích se budeme věnovat dalším aktuálním otázkám souvisejícím s hypotečním úvěrováním mladým rodinám a dáme doporučení, jak o takový úvěr žádat.

Co je to hypotéka bez akontace? Je možné získat hypotéku bez akontace a vyplatí se to? Kde mohu získat hypotéku bez akontace?

Jak získat hypotéku bez akontace v roce 2019: Top 10 osvědčených způsobů, jak obejít zálohu

Téma dnešního příběhu: »:

• Co je to hypotéka bez akontace.
• Je možné si vzít hypotéku bez akontace a vyplatí se to?
• Kde získat hypotéku bez akontace je nejvýhodnější.

Obecně, pokud ne záloha , a bydlení je velmi potřebné, pak si tento článek určitě přečtěte až do konce.

Proč banky potřebují zálohu?

Nejprve si ujasněme, co je hypotéka a proč banky vyžadují počáteční poplatek.

Hypotéka je půjčka od banky na koupi domu. Banka si zpravidla bere jako zástavu právě tu nemovitost, která je kupována na hypotéku. Dokud neuzavřete dluh vůči bance, bude bydlení zatíženo. To znamená, že tuto nemovitost nebudete moci prodat, darovat ani s ní nic jiného dělat.

Zdálo by se, že je vše v pořádku. Banka vám dá peníze na koupi bytu a sama na něj dostane záruku v podobě hypotéky. Pokud najednou nebudete moci splácet hypotéku, prostě ji prodá a dostane peníze zpět. Ale ne všechno je tak jednoduché.

Hypoteční úvěr bez akontace pro banku je příliš riskantní ze dvou důvodů:

1. Trh s nemovitostmi je velmi nestabilní. Období růstu hodnoty nemovitostí vystřídají vleklé krize, které snižují ceny bydlení. Pokud banka vydá hypotéku na vrcholu cen, pak prostě nebude schopna prodat byt za správnou cenu, aby pokryla dluh dlužníka, který není schopen v době krize nadále splácet úvěr.
2. Hypotéky s nulovou akontace přitahují nekvalitní dlužníky. Banky se domnívají, že pokud si člověk neumí našetřit peníze na zálohu, tak moc neumí hospodařit se svými financemi a ve výsledku hrozí nesplácení hypotéky kvůli nízké platební disciplíně. Druhým bodem je, že banky jsou přesvědčeny, že hypotéka bez první iniciály je údělem málo placených dlužníků s „šedými“ příjmy a neformálním zaměstnáním, a to je opět riziko budoucích problémů se splácením. Praxe ale ukazuje, že to vše jsou jen spekulace bank. Nedoplatky hypotečního úvěru jsou nejmenší (3-4 %) a ten, kdo se rozhodne pro hypotéku, plní své závazky vůči bance zpravidla zcela pravidelně.

Každopádně, ale počáteční poplatek se staly požadavkem pro většinu bank. U hypotéky musíte mít po ruce 10-15 % hotovosti z ceny bytu.

Ale každý zámek má klíč. Chtít není špatné, ale nechtít je špatné. Nyní si povíme o 10 způsobech, jak obejít zálohu v bance.

10 osvědčených způsobů, jak získat hypotéku bez akontace

Pojďme se tedy podívat na nejoblíbenější způsoby vzít si byt s hypotékou bez akontace . Díky tomu vám bude naprosto jasné, jak vydat hypotéka bez akontace přesně ve vašem případě.

1. Klasická hypotéka

Klasická hypotékabez akontace v roce 2017 zastupuje banka - to je Metallinvestbank a její program « Hypotéka bez akontace ».

Podstata programu je velmi jednoduchá. Bez problémů dostanete hypotéku v plné výši na celé náklady na byt s fixními 14 % ročně (pokud si nepojistíte život a zdraví, tak + 1 %).

Bez akontace je hypotéka možná pouze pro zaměstnance (nikoli fyzické osoby podnikatele a majitele firem), a to ve výši 250 tisíc až 3 miliony, až na 25 let. V rámci tohoto programu není možné získat hypotéku na stavbu domu.

Použijte onlinehypoteční kalkulačka provést výpočet hypotéky bez akontace u Metallinvestbank. Vypočtená záloha by neměla přesáhnout polovinu příjmu vaší rodiny.

Důležitý bod! Měsíční splátka hypotéky musí činit polovinu čistého příjmu rodiny (minus platby kreditem a kartou a také výdaje na vyživované osoby). Pokud je například příjem tříčlenné rodiny s jedním nezletilým dítětem 50 000 rublů měsíčně. Existuje půjčka s platbou 5 000 rublů, pak maximum, které může tato rodina požadovat, je asi 1 450 000 rublů.

Hypotéku s nulovými zálohami lze také vydat u SMP Bank (od 12,5 %), Vozrozhdeniye Bank (od 12,95 %) a Promsvyazbank (od 13,3 %), ale pouze na novou budovu a od speciálně akreditovaných developerů.

2. Program "Moving" a analogy

Další možností, jak získat hypotéku bez akontace, může být program "Moving" od Levoberezhny Bank nebo jeho obdoby v jiných bankách.

Pokud na to nemáte peníze počáteční poplatek , pak vám je banka může půjčit na zabezpečení vašeho dalšího bydlení. Tito. Sjednáte si hypotéku v bance, kterou potřebujete, a peníze na počáteční poplatek získat například od Levoberezhny Bank. Zároveň za tuto půjčku nemusíte platit měsíčně.

Peníze se vydávají na rok za podmínky, že během této doby najdete kupce pro svůj byt a se svolením banky ho bez spěchu prodáte za cenu, kterou potřebujete, a poté splatíte úvěr s úroky. Tento byt však nemůžete prodat, ale jednoduše vrátit peníze bance + úrok, který během této doby naběhne (od 17,5 do 19 % ročně).

Plus je zde nasnadě – legální způsob, jak získat peníze na zálohu bez kontroly požadavků na příjem a vašeho zaměstnání.

Příklad.Oficiálně nepracujete, ale máte byt, který můžete zastavit. Banka vám dá maximálně 60 % z jeho odhadní hodnoty. Od 3 milionů je 1800 tisíc rublů. U VTB 24 Bank můžete požádat o hypotéku na dva doklady bez doložení zaměstnání, pokud máte 40 % akontace. I když jste oficiálně nezaměstnaní nebo s nízkým oficiálním příjmem, ale vlastníte byt, budete si moci pořídit bydlení až do výše 4,5 milionu rublů.

Mínus je také zřejmý - přítomnost bytu v nemovitosti.

3. Hypotéka

Existuje další reálný způsob, jak se vyhnout hledání zálohy – tím je vzít si úvěr zajištěný stávající nemovitostí.

Stejně jako v předchozí verzi také musíte vlastnit svůj majetek, ale požadovanou částku dostanete v hotovosti, aniž byste analyzovali, kde tuto částku utratíte.

Je to komerční hypotéka bez akontace . Velmi často se bere na podnikání, případně na pořízení nestandardního bydlení, které se pro klasickou hypotéku nehodí.

Hypotéky zajištěné nemovitostí existují téměř ve všech velkých bankách. Zejména ve Sberbank si můžete vzít neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí ve výši 500 tisíc rublů. do 10 mil. Částka je vydána do 60 % hodnoty zajištění nemovitosti. Doba trvání od jednoho do dvaceti let se sazbou 14 % ročně.

4. Úvěr

Další možností, jak získat hypotéku bez akontace, je vzít si spotřebitelský úvěr včetně spotřebitelského úvěru zajištěného autem a sjednat si běžnou hypotéku.

Zde je potřeba přistupovat k věci s nadhledem.

Za prvé, musíte si spočítat, zda stáhnete splátku úvěru a splátku hypotéky zároveň. Spotřebitelské úvěry jsou poskytovány na kratší dobu a za vyšší sazbu než hypotéky. Pokud začnou problémy s prací a příjmy, můžete se velmi rychle zpozdit.

Za druhé, spotřebitelský úvěr by měl být přijat ve správný čas. V závislosti na typu banky existují různé algoritmy pro vydání hypotéky. Zpravidla poté, co po schválení žádosti doložíte bance doklady o nemovitosti, můžete si klidně jít vzít úvěr na splátku, ale do jiné banky. Banka opět nebude kontrolovat vaši úvěrovou historii a nevšimne si, že máte nový dluh.

Existují ale i další možnosti, kdy po vás banka před vystavením úvěru požaduje složení zálohy na účet nebo její zástavu v akreditivu. Pokud si pak vezmete úvěr, banka ho uvidí ve vaší úvěrové historii a může vám ukrátit výši již schválené hypotéky nebo žádost zcela zamítnout a vy zůstanete bez bytu, ale se spotřebitelským úvěrem po ruce .

5. Půjčte si

Pokud nechcete přeplácet, pak byste měli zvážit půjčení peněz.

Na jednu stranu nejjednodušší varianta. Požádejte příbuzné nebo přátele, aby si půjčili peníze a zaplatili zálohu na hypotéku, a pak je vraťte, je-li to možné, s úrokem nebo bez něj.

Ale na druhou stranu ne každý bude tu částku na ruce potřebovat. Chcete-li koupit byt za 3 miliony rublů, musíte najít asi 450 tisíc rublů.Druhý bod je psychologický. Ne vždy je výhodné půjčovat si od blízkých příbuzných a známých, a navíc, pokud jsou problémy s vrácením, můžete si s nimi vztah navždy zničit.

Penzijní fond peníze do dvou měsíců převede do banky a vyplatí za vás část hypotéky nebo celou, pokud částka stačí.

Hypotéky bez mateřského kapitálu jsou v současnosti nejziskovější ve Sberbank (od 12 % ročně) a Uralsibu (10,8 %). V Raiffeisenbank si můžete vzít hypotéku bez akontace s mateřským kapitálem ve výši 12,5 % ročně, ale pouze pokud máte oficiální příjem 2 daně z příjmu fyzických osob, pokud ve formě banky, musíte najít 10 % PV. Recenze těchto bank jsou pouze pozitivní.

7. Dotace od státu

Stát aktivně pomáhá určitým kategoriím občanů při řešení bytové otázky. Zejména si mohou v rámci programu vzít hypotéku bez akontace do Moskevské oblasti „Sociální hypotéka v Moskevské oblasti“ učitelé, lékaři a vědci. První splátku za ně až 50 % zaplatí rozpočet.

Bez příspěvku v Moskvě a v jiných městech by se mělo zvážit program (sociální hypotéka). Pro mladé rodiny existuje řada výhod. Od státu můžete získat dotaci až do výše 35 % ceny bytu.

Chcete-li se zúčastnit programu, musíte kontaktovat místní úřady a poskytnout potřebné dokumenty, aby bylo možné uznat, že potřebuje lepší životní podmínky.

Pro armádu existuje spořicí a hypoteční systém. V rámci tohoto systému se na zvláštním účtu akumuluje státem zřízená určitá částka, kterou může voják utratit na zaplacení zálohy na vojenskou hypotéku.

Po třech letech služby je tedy nulová akontace pro armádu docela možná.

a nejlepší nabídky vojenských hypoték od ruských bank.

8. Přehánění

Pokud plánujete pronajmout byt bez akontace, pak musíte znát pojem „Přeplatek“. Teď pojďme zjistit, co to je.

Existuje několik způsobů, jak obejít požadavek banky na zálohu. Poměrně jednoduchou ze všech možností je prostě přecenit cenu bytu před bankou.

V této situaci bance ukážete cenu bytu vyšší, než ve skutečnosti je o výši zálohy, a také jí doložíte účtenku od prodejce jako podklady pro její zaplacení.

Příklad. Cena bytu je 4 miliony rublů. Záloha musí být na žádost banky 15 % (600 tisíc). Pokud takové peníze nejsou po ruce, podáme žádost bance za následujících podmínek: náklady na byt, s přihlédnutím k nadhodnocení, jsou 4 706 tisíc rublů, výše úvěru je 4 000 100, počáteční platba je 705 900 rublů. Banka schválí požadovanou částku (4 000 100 rublů) a poté je poskytnuta účtenka, že prodávající údajně obdržel od kupujícího 706 000 rublů jako zálohu. Banka převede celou částku 4 miliony rublů prodávajícímu.

Možné problémy:

• Nemůžete projít oceněním bytu před bankou. Pokud je nadhodnocení příliš velké a náklady na byt se velmi liší od trhu, může banka odmítnout půjčit na toto bydlení.
• Koupit byt v novostavbě od developera bude extrémně těžké. Banky nepřijímají účtenky od právnických osob.
• Pro prodávajícího existuje riziko, že kupující může požadovat vrácení „virtuální“ zálohy.

9. Půjčka od NA a developera

Abyste se vyhnuli problémům s oceněním bytu nebo potřebovali hypotéku bez akontace od developera, existuje způsob, jak si vzít od developera nebo realitní kanceláře úvěr na splátky.

Podstatou programu je, že si sepíšete běžnou hypotéku a developer nebo NA vám poskytne bezúročný nebo úročený úvěr ve výši akontace. Dáte ji bance a poté vrátíte půjčku za podmínek, které byly uvedeny ve smlouvě.

Toto schéma se používá častěji spolu s nadhodnocením nákladů na byt, poté developer od banky obdrží celou cenu bytu najednou a pro banku je vydán pokladní příkaz na částku nadhodnocení. V tomto případě, po obdržení klíčů a při absenci nároků ze strany kupujícího, je smlouva o půjčce zničena.

Za tuto službu je zpravidla účtován příplatek - 3-5% z ceny bytu.

Můžete si také vzít půjčku v jakékoli MFI.

10. Propagace od vývojáře

Na podporu prodeje developera se často konají různé akce. Hypotéka se pro ně stala silným nástrojem prodeje bytů. Hypotéky se státní podporou prostě v letech 2015-16 vytáhly stavebnictví.

Pro každého developera je záloha na hypotéku bolestí hlavy. Většina populace na to prostě nemá peníze. Navíc při pořízení bytu v novostavbě musí hypotéka platit i nájem bytu při stavbě domu.

Akce ze strany developera může spočívat ve splátkovém kalendáři na zaplacení zálohy nebo poskytnutí speciální slevy ve výši první platby za byt.

Je nutné neustále sledovat trh s nabídkou, aby vám neunikla zajímavá možnost.

Kdy se vyplatí vzít si hypotéku bez akontace a kdy ne

Než se rozhodnete pro koupi, měli byste si spočítat hypotéku na naší kalkulačce a zamyslet se nad tím, jak je pro vás výhodná.