shtëpi Kartat e debitit Rregullat për marrjen e një zbritje tatimore për ndërtimin e një shtëpie. Zbritja e pronës kur ndërtohet një shtëpi: dokumente, shpjegime Marrja e një zbritje tatimore kur ndërtohet një shtëpi

Rregullat për marrjen e një zbritje tatimore për ndërtimin e një shtëpie. Zbritja e pronës kur ndërtohet një shtëpi: dokumente, shpjegime Marrja e një zbritje tatimore kur ndërtohet një shtëpi

Shumë qytetarë e dinë se kur blejnë një shtëpi, ata mund të marrin kompensim të pjesshëm nga shteti në formën e rimbursimit të tatimit mbi të ardhurat e paguara.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Por ju mund të përfitoni nga ky përfitim jo vetëm kur blini, por edhe kur ndërtoni një shtëpi. Si të rimbursohen shpenzimet e bëra gjatë ndërtimit të një shtëpie?

Kushtet

Ju duhet të mendoni se si të ktheni zbritjen e taksave kur ndërtoni një shtëpi përpara ndërtimit. Shuma përfundimtare e zbritjes varet drejtpërdrejt nga shuma e parave të shpenzuara.

Për ta bërë këtë, është e nevojshme të dokumentoni kostot. Shuma maksimale e kompensimit nga shteti është trembëdhjetë përqind e dy milion rubla, domethënë dyqind e gjashtëdhjetë mijë.

Një zbritje tatimore është një lloj kompensimi shtetëror i parashikuar legjislacioni tatimor. Rregullimi i një kompensimi të tillë parashikohet në Kodin Tatimor të Federatës Ruse.

Shuma e saj ndryshon në varësi të sasisë së fondeve të shpenzuara. Por në të njëjtën kohë, vëllimi i bazës bazë për llogaritjen nuk mund të kalojë dy milion rubla. Një banor tatimor i Federatës Ruse ka të drejtë të aplikojë për një zbritje tatimore kur ndërton një shtëpi.

Ky mund të jetë gjithashtu një person që nuk ka nënshtetësi ruse, por ka banuar në territorin rus për të paktën njëqind e tetëdhjetë e tre ditë gjatë dymbëdhjetë muajve të mëparshëm. Kushti kryesor është pagesa e rregullt e tatimit mbi të ardhurat nga aplikanti.

Si rregull, punëdhënësi paguan tatimin mbi të ardhurat. Nëse punësimi nuk është i regjistruar zyrtarisht dhe punonjësi merr një pagë pa asnjë mbështetje dokumentare, atëherë nuk do të jetë e mundur të lëshohet një zbritje tatimore.

Gjithashtu, të miturit, pensionistët që nuk punojnë, studentët, sipërmarrësit dhe të papunët nuk kanë të drejtë për zbritje.

Një qytetar që ka përdorur fonde të ndryshme të subvencionuara për ndërtim, nuk ka të drejtë të marrë gjithashtu rimbursim tatimor. Në këtë rast shtetësia dhe letrat e mbledhura për shpenzimet e bëra nuk kanë rëndësi.

Rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat personale përjashtohet kur përdoret kapitali i lindjes për ndërtim. E njëjta gjë vlen edhe për projektet e ndërtimit me ndihmë financiare nga punëdhënësi.

Nëse përshkruajmë kushtet kryesore për kthimin e tatimit mbi të ardhurat personale gjatë ndërtimit, ato janë si më poshtë:

qytetari duhet të jetë i punësuar zyrtarisht, domethënë të jetë tatimpagues i Federatës Ruse;
ndërtimi është kryer vetëm në fondet e veta pa përdorimin e subvencioneve qeveritare dhe asistencës së punëdhënësit;
shpenzimet duhet të dokumentohen.

Është e rëndësishme që ju mund të lëshoni një rimbursim tatimor vetëm një herë. Nuk ka zbritje tatimore për rindërtim.

Ekzistojnë gjithashtu disa nuanca të rimbursimit të taksave kur ndërtoni një shtëpi. Për shembull, çka nëse shtëpia është ndërtuar me para nga një kredi? Në këtë rast, Kodi Tatimor i Federatës Ruse thotë se një rimbursim tatimor është i mundur vetëm kur aplikoni për një kredi të synuar.

Kjo do të thotë, nëse kredia është marrë posaçërisht për ndërtim. Me rastin e regjistrimit kredi konsumatore nuk kërkohet kompensim.

Dhe nëse blihet shtëpi e papërfunduar Si mund të marr rimbursimin? Në këtë rast, zbritja është e mundur vetëm nëse në marrëveshjen e blerjes thuhet se një shtëpi e papërfunduar po shitet.

Nëse një shtëpi ndërtohet në tokë të blerë posaçërisht për këtë qëllim, atëherë mund të aplikoni për zbritje vetëm pasi qytetari të ketë fituar pronësinë e tokës dhe shtëpisë.

Si të aplikoni

Për të aplikuar për një rimbursim të taksës së ndërtimit, duhet të kontaktoni shërbimi tatimor në vendbanimin tuaj. Kur aplikoni, do t'ju duhet të paraqisni dokumentet e nevojshme.

Hapi tjetër është plotësimi i deklaratës. Përveç fondeve të shpenzuara për ndërtim, është e nevojshme të tregohen të gjitha të ardhurat në dispozicion, për shembull:

shitja e pronës;
ofrimi i shërbimeve një herë;
marrjen e pagesës për qiranë dhe të ngjashme.

të dhënat individuale të aplikantit;
neni që përcakton të drejtën për të përfituar një zbritje tatimore gjatë ndërtimit;
shuma që do të rimbursohet;
llogari bankare në të cilën duhet të transferohen fondet;
nënshkrimi dhe data.

Ju gjithashtu mund ta ktheni tatimin mbi të ardhurat përmes punëdhënësit tuaj. Në këtë rast, do të kërkohet një aplikim i ngjashëm në organet tatimore. Pas kontrollit të informacionit dhe nëse vendimi është pozitiv, Shërbimi Federal i Taksave lëshon një njoftim.

Duhet të dorëzohet në departamentin e kontabilitetit në vendin e punës. Gjatë gjithë vitit, pagat do të paguhen pa zbritje prej trembëdhjetë për qind.

E veçanta e kompensimit është se në një vit mund të merrni vetëm një shumë të barabartë me shumën e të ardhurave të paguara. Kjo do të thotë, nëse gjatë vitit tatimpaguesi ka paguar, për shembull, shtatëdhjetë mijë rubla tatimi mbi të ardhurat personale, atëherë pikërisht kjo është shuma që do të marrë.

Gjendja e papaguar e zbritjes tatimore bartet në vitin e ardhshëm. Ju duhet të përsërisni të gjithë procedurën e aplikimit në Shërbimin Federal të Taksave, të riparaqisni dokumentet dhe të aplikoni për kompensim për vitin aktual.

Cilat dokumente nevojiten

Gjëja më e rëndësishme kur aplikoni për një rimbursim të tatimit mbi të ardhurat personale pas ndërtimit të një shtëpie është të siguroni të gjitha dokumentet e nevojshme.

Kjo perfshin:

kontrata e shitjes truall për ndërtimin e banesave individuale;
dokumentacioni financiar që konfirmon blerjen Materiale ndërtimi(faturat e shitjeve, faturat, Deklarata bankare, faturat, aktet e pranimit dhe transferimit);
certifikatat e punës së kryer kur përfshihen kompanitë e ndërtimit (për lidhjen e komunikimeve, përfundimin ose ndërtimin e një shtëpie, hartimin e një vlerësimi ose projekti).

Të gjitha shpenzimet e tjera, si blerja e mjeteve të ndërtimit ose shlyerja komision bankar, nuk merren parasysh kur aplikoni për një zbritje tatimore.

Përveç dokumenteve që vërtetojnë shpenzimet e bëra, do t'ju duhet të siguroni:

deklaratë e plotësuar sipas formularit;
një vërtetim nga vendi i punës për të ardhurat në formular;
aplikimi për një zbritje tatimore;
aplikim për kompensim për tatimin mbi të ardhurat e paguara;
Detajet e llogarisë bankare ose një kopje e librezës tuaj.

Për të plotësuar saktë deklaratën tatimore 3-NDFL, do t'ju duhet gjithashtu të përgatitni disa dokumente, në veçanti:

vërtetime nga të gjitha vendet e punës për vitet e treguara në deklaratë, të lëshuara nga shërbimi i kontabilitetit të punëdhënësit në formularin 2-NDFL;
një dokument që konfirmon pronësinë e banesave;
akti i pranimit dhe transferimit të banesave, nëse ka pjesëmarrje në ndërtimin e përbashkët;
marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, dhënien e kërkesës ose investimin;
dokumentet e pagesës me shënim të detyrueshëm të emrit të plotë. (urdhri i arkëtimit të parave të gatshme, pranimi i fondeve nga shitësi, pagesa bankare);
të dhënat e pasaportës së tatimpaguesit, adresa e regjistrimit të përhershëm, kodi postar;
detajet e llogarisë bankare.

Kushtet e kthimit të tatimit mbi të ardhurat personale për ndërtimin e një shtëpie private

Aktualisht, nuk ka një parashkrim për paraqitjen e kërkesës për zbritje të pasurisë.

Megjithatë, duhet pasur parasysh se e drejta për rimbursim të tatimit mbi të ardhurat personale lind vetëm nga momenti i marrjes së pronësisë së shtëpisë. Kjo do të thotë, pas marrjes së dokumenteve të pronarit, ju mund të aplikoni për një zbritje vetëm vitin e ardhshëm ose më vonë.

Vite përpara se të konfirmohet e drejta e pronarit, nuk do të jetë e mundur të merret një rimbursim i tatimit mbi të ardhurat personale. Domethënë, shpenzimet e bëra në vitet e mëparshme nuk mund të përfshihen në bazën për llogaritjen e kompensimit.

Sa i përket periudhës së kthimit, gjithçka varet nga opsioni i rimbursimit. Nëse tatimpaguesi vendos t'i kthejë paratë përmes zyra e taksave, atëherë ai do të marrë fonde në llogarinë e tij rrjedhëse me një pagesë të vetme.

Në këtë rast, periudha e kthimit mund të zgjasë deri në gjashtë muaj. Së pari, brenda tre muajve kryhet një kontroll i plotë i tatimpaguesit të aplikuar dhe të gjitha dokumenteve të tij.

Zbritja e pasurisë u detyrohet atyre qytetarëve të Rusisë që paguajnë rregullisht taksat dhe nuk kanë pasur ende kohë për të ushtruar të drejtën e tyre për ta lëshuar atë. Ky lloj përfitimi vlen jo vetëm për blerjen e banesave të përfunduara, por edhe për ndërtimin e një shtëpie private. Në këtë rast, një projekt ndërtimi është identik me një të drejtë për zbritje tatimore për ndërtimin e një shtëpie. Për më tepër, nuk ka rëndësi se sa periudha tatimore do të bëhen pagesat.

Parimet për aplikimin e përfitimeve

Kur ndërtohet një shtëpi, tatimi mbi të ardhurat personale rimbursohet në tre raste:

Pagesa aktuale e interesit të përllogaritur për fondet e marra hua të lëshuara nga një bankë ose organizatë mikrofinanciare. Në këtë rast, është e rëndësishme të shpenzoni para me qëllim, domethënë t'i shpenzoni ato ekskluzivisht për blerjen e materialeve të ndërtimit ose për të paguar shërbimet e punëtorëve.
Bazuar në shpenzimet faktike të qytetarit që ndërton objektin, por vetëm nëse këto shpenzime janë të dokumentuara.
Pas blerjes së një trualli të ndarë për qëllime të ndërtimit të banesave individuale, si dhe me dhënien e certifikatës së pronësisë së një shtëpie private të ndërtuar në këtë parcelë.

Kostot aktuale përfshijnë kostot e mëposhtme të zhvilluesit:

pagesa për materialet e ndërtimit të përdorura në procesin e ndërtimit;
pagesa për shërbimet e organizatave të palëve të treta për përgatitjen e dokumentacionit të projektit, vlerësimeve, planeve të kufijve, e kështu me radhë;
shpenzimet për blerjen e një shtëpie të papërfunduar;
pagesa për shërbimet dhe punën e organizatave të palëve të treta për të lidhur ndërtesën me rrjetet e shërbimeve dhe strukturat inxhinierike;
pagesa kërkohet gjithashtu për të gjitha shpenzimet e bëra në procesin e përfundimit ose përfundimit të ndërtimit të një strukture të papërfunduar, por vetëm nëse materialet identike nuk janë blerë për ndërtim.

Mund të rimbursohen vetëm ato shpenzime që aplikanti bën pas marrjes së pronësisë ligjore. Dokumentet e mëposhtme mund të sigurohen si dëshmi e kostos:

faturat;
kontratat;
fatura;
çeqe;
vlerësimet dhe kështu me radhë.

Duhet të kihet parasysh se ky përfitim vlen jo vetëm për një shtëpi, por edhe për një shtëpi fshati, një rezidencë, një vilë dhe çdo ndërtesë të përshtatshme për të jetuar në të. Përfituesi i përfitimit mund të jetë jo vetëm pronari ligjor, emri i të cilit tregohet në certifikatë, por edhe bashkëshorti i dytë, përfaqësuesi ligjor, i cili do të veprojë në emër të pronarit të mitur.

Shuma e zbritjes për ndërtim

Masa e zbritjes, si në raste të tjera, është e barabartë me 13% të fondeve të shpenzuara nga qytetari. Ky përfitim u jepet vetëm atyre qytetarëve që ndërtojnë shtëpi ekskluzivisht për nevojat e tyre, veçanërisht për pronarët e kapitalit. Organizatat dhe sipërmarrësit, si dhe individët që angazhohen në ndërtim për qëllime komerciale për qëllime fitimi, nuk kanë të drejtë për zbritje të pasurisë.

Në vitin 2015, ju mund të merrni një rimbursim në shumat maksimale të mëposhtme:

Shuma maksimale e mundshme e shpenzimeve që bie nën zbritjen është 2,000,000 rubla. Nëse shuma e shpenzimeve është më e vogël, rimbursimi i taksës duket si 13% e kostos aktuale të ndërtimit, e cila përfshin jo vetëm pagesën për shërbimet, por edhe koston e materialeve.
Nëse shpenzohet më shumë për ndërtim, aplikanti merr një shumë fikse prej 260,000 rubla.

Duhet bërë një paralajmërim në lidhje me zbritjen një herë. Duke qenë se mbështetet vetëm në lidhje me një shtëpi, ndërtesë, strukturë, kthimi i pa marrë gjatë ndërtimit të saj mund të kthehet gjatë procesit të përfundimit ose rindërtimit të së njëjtës ndërtesë.

Procesi i regjistrimit

Paketa e mëposhtme e dokumenteve duhet t'i jepet zyrës së taksave në vendndodhjen e ndërtesës në ndërtim për të marrë një zbritje të tatimit në pronë për ndërtimin e një shtëpie për vitin 2014:

certifikatën e pronësisë së objektit;
një vërtetim pagash ose një deklaratë të të ardhurave të marra për vitin;
pasaportë;
kontrata e shitjes;
konfirmimin e pagesës për materialet e ndërtimit dhe shërbimet e palëve të treta;
marrëveshjen e hipotekës, certifikatën e interesit të paguar në bankë, si dhe një plan për shlyerjen e tyre.

Për më tepër, mund të kërkohet një certifikatë martese nëse prona është e përbashkët, si dhe një deklaratë që tregon se si ndahet shuma midis pronarëve të shtëpisë. Cilat dokumente nevojiten saktësisht në vitin 2015 në një rast të veçantë për të aplikuar për një zbritje tatimore për ndërtimin e një banese ose Vilë, mund ta gjeni në faqen e internetit të Shërbimit Federal të Taksave ose direkt në institucion.

Pas dorëzimit të dokumenteve, duhet të plotësoni një deklaratë. Përveç kostove të ndërtimit dhe përfundimit, tregohen të gjitha të ardhurat:

Prona për Shitje;
kryerja e shërbimeve një herë;
marrja e qirasë nga banesat me qira, e kështu me radhë.

Pastaj një aplikim plotësohet në një formular specifik, duke treguar informacionin e mëposhtëm:

Informata personale;
neni i Kodit Tatimor, sipas rregullave të të cilit u shfaq e drejta për të aplikuar një zbritje tatimore për ndërtimin e një ndërtese banimi;
shuma e rimbursimit;
llogarinë që do të përdoret për të transferuar pagesën;
datën dhe nënshkrimin.

Në rastin kur aplikanti dëshiron të marrë të gjithë shumën e parave me një pagesë në llogari, transferimi do të bëhet nga organi tatimor. Në këtë rast, periudha e kthimit do të jetë jo më pak se 3-4 muaj. Para se të merrni një zbritje tatimore për ndërtimin e një shtëpie në formën e moszbritjes së tatimit mbi të ardhurat personale, njoftimi i marrë nga Shërbimi Federal i Taksave mund të dorëzohet në vendin e punës. Pastaj, për një kohë të caktuar (deri në marrjen e zbritjes së plotë prej 260,000 rubla ose 13% të shumës së shpenzimeve), punëdhënësi nuk do të mbajë tatimin mbi të ardhurat personale nga paga.

Ju mund t'i ktheni përfitimet që ju takojnë vetëm brenda 3 viteve nga data e ndërtimit të shtëpisë. Shpenzimet e bëra në periudhat e hershme nuk mund të merren parasysh kur aplikoni për një zbritje tatimore.

Jo të gjithë e dinë se përveç rimbursimit të taksës së paguar kur blejnë një apartament ose pasuri të tjera të paluajtshme, qytetarët kanë të drejtë të aplikojnë për një zbritje tatimore kur ndërtojnë një shtëpi. Në vitin 2018, nuk ka pasur ndryshime të rëndësishme në këtë procedurë. Lexoni artikullin në lidhje me tiparet e dizajnit dhe nuancat e tjera që lidhen me zbritjet tatimore.

Procesi i regjistrimit rregullohet nga Kapitulli 23 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, si dhe letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse nën numrat 03-04-05/20406, 03-04-05/21195, 03- 04-05/22395, 03-04-05/23340, 03- 04-05/40681.

Sipas legjislacionit aktual, tatimpaguesi ka të drejtë të tregojë çdo çmim për një shtëpi të ndërtuar. Sidoqoftë, është e rëndësishme të merren parasysh disa nuanca.

Ju nuk duhet të fryni qëllimisht ose, anasjelltas, të nënvlerësoni çmimin. Kjo mund të çojë në pasoja negative dhe madje edhe gjoba.

Kur tregohet një kosto më e ulët, zyra e taksave ka të drejtë të vlerësojë në mënyrë të pavarur tatimin mbi të ardhurat personale shtesë. Rillogaritja do të ndodhë duke shumëzuar volumin vlera kadastrale me një faktor prej 0.7.

Kush mund të marrë një zbritje tatimore kur ndërton një shtëpi?

Më poshtë kanë të drejtë të aplikojnë për një zbritje tatimore:

pronari i shtëpisë - nëse ka disa prej tyre, atëherë kostoja do të ndahet midis tyre në përputhje me aksionet e tyre;
bashkëshorti i pronarit;
prindërit ose kujdestarët e një shtetasi të mitur, nëse ai është pronar.

Ju mund ta përdorni të drejtën pasi të keni ndërtuar një ndërtesë banimi, ose të keni blerë një projekt ndërtimi të papërfunduar dhe ta keni përfunduar atë.

Sipas kërkesave ligjore, ju mund të merrni një zbritje nëse është e mundur të merrni regjistrim të përhershëm në shtëpinë e ndërtuar. Nëse kjo nuk sigurohet, atëherë është e pamundur të marrësh një pagesë pronësie. Kjo thuhet në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse Nr. 03-04-05/270585, datë 3 maj 2017.

Kur blini një shtëpi të papërfunduar, për të përfituar një zbritje, është e nevojshme që në marrëveshjen e shitblerjes të shënohet si objekt ndërtimi i papërfunduar. Përndryshe, do të jetë e mundur të lëshoni një pagesë vetëm drejtpërdrejt për blerjen e një shtëpie, dhe jo për shpenzimet e shpenzuara për ndërtimin.

Cilat shpenzime merren parasysh gjatë llogaritjes së zbritjes së pronës për ndërtim?

Jo të gjitha kostot mund të merren parasysh në llogaritjet. Lista e plotë tregohet në Art. 220 Kodi Tatimor i Federatës Ruse.

Deklarata merr parasysh:

kostot e blerjes së një trualli për ndërtimin e banesave individuale;
shuma e shpenzuar për blerjen e një projekti ndërtimi të papërfunduar;
kostot për blerjen e materialeve të ndërtimit dhe përfundimit;
shumat e shpenzuara për shërbime ose punë të kryera nga personat fizikë ose juridikë;
kostot për porositjen e dokumenteve të projektimit dhe vlerësimit;
kostot që lidhen me lidhjen me pajisjet inxhinierike dhe komunikimet.

Të gjitha këto shpenzime monetare duhet të dokumentohen. Domethënë, tatimpaguesi duhet të ketë në dorë paratë e gatshme dhe faturat e shitjes, pasqyrat bankare etj.

Ju nuk do të jeni në gjendje të merrni një zbritje për shpenzimet e mëposhtme:

rizhvillimi i një prone ekzistuese;
rindërtimi i një ndërtese ekzistuese (për shembull, nëse shtëpisë i është shtuar një shtesë);
lidhje hidraulike ose pajisje të tjera;
ndërtimi i ndërtesave shtesë në parcelën e tokës (për shembull, ndërtimi i një gardh ose banjo).

Nuk është e pazakontë që një qytetar të aplikojë për një zbritje për blerjen e një objekti brenda një viti raportues dhe më pas të fillojë punën e riparimit. Pas kësaj, kur paraqisnin dokumente për pagesë për riparime, punonjësit e Shërbimit Federal të Taksave e refuzuan atë. Kjo është e paligjshme.

Mendimi i Gjykatës së Lartë të Federatës Ruse është se një praktikë e tillë cenon të drejtat e qytetarëve. Një kërkesë për një zbritje bazuar në rezultatet e riparimeve nuk do të konsiderohet e përsëritur dhe Shërbimi Federal i Taksave është i detyruar ta sigurojë atë.

Kështu, një person ka mundësinë të përfundojë ndërtimin e një shtëpie në çdo periudhë kohore. Në këtë rast, do t'ju duhet vetëm të tregoni vetëm shpenzime të reja në deklaratë. Ligji në këtë rast është në anën e qytetarëve.

Si të merrni një zbritje tatimore kur ndërtoni një shtëpi?

Për të marrë pagesën e pronës, do t'ju duhet të plotësoni një deklaratë në Formularin 3-NDFL. Në një kolonë të caktuar posaçërisht, duhet të tregoni shumën për të cilën është lëshuar rimbursimi për shkak të kostove të bëra për ndërtimin e shtëpisë.

Deklaratës duhet t'i bashkëngjitet një certifikatë në formularin 2-NDFL. Ky dokument konfirmon të gjitha të ardhurat e një individi për vitin raportues dhe shumën e tatimit mbi të ardhurat që i paguhet shtetit. Kjo mund të kërkohet nga punëdhënësi. Në qoftë se ju jeni sipërmarrës individual, do t'ju duhet të plotësoni vetë formularin e raportimit.

Të nderuar lexues! Ne mbulojmë metoda standarde për zgjidhjen e problemeve ligjore, por rasti juaj mund të jetë i veçantë. Ne do të ndihmojmë gjeni një zgjidhje për problemin tuaj falas- Thjesht telefononi konsulentin tonë ligjor në:

Është i shpejtë dhe falas! Ju gjithashtu mund të merrni shpejt një përgjigje përmes formularit të konsulentit në faqen e internetit.

Përveç formularit 2-NDFL, duhet të bashkëngjitni kopje të dokumenteve që konfirmojnë ekzistencën e pronësisë së shtëpisë. Kjo mund të jetë një certifikatë pronësie ose një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit. Ju gjithashtu duhet të konfirmoni kostot e ndërtimit të bëra. Për ta bërë këtë, bëhen kopje të të gjitha dokumenteve të pagesës. Shërbimi Federal i Taksave ka të drejtë të kërkojë dokumente origjinale.

Kur mund të aplikoj?

Ju mund të merrni pagesa vetëm për tre vitet e fundit. Nuk ka kufizime të tjera kohore. Është e rëndësishme të theksohet se në vitin e paraqitjes së një aplikimi në zyrën e taksave, ju duhet të jeni zyrtarisht i punësuar.

Një pikë tjetër domethënëse është se e drejta e zbritjes lind vetëm pas regjistrimit të pronësisë së shtëpisë. Kjo konfirmohet në paragrafin 3 të nenit 220 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Një certifikatë e regjistrimit të të drejtave ose një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme është një dokument i detyrueshëm për paraqitje në Shërbimin Federal të Taksave.

Ju mund të aplikoni për një zbritje për ndërtimin e një shtëpie në vitin pas vitit raportues. Kjo është, nëse punimet e ndërtimit janë bërë në vitin 2018, pagesa mund të bëhet në vitin 2019.

Një situatë tjetër lind kur merrni një zbritje jo përmes Shërbimit Federal të Taksave, por përmes qiradhënësit. Në këtë rast, nuk ka nevojë të presësh deri në fund të vitit. Ju mund të bëni një pagesë menjëherë.

Dokumentet për regjistrim

Dokumentet e mëposhtme do të kërkohen për të aplikuar për një zbritje tatimore kur ndërtoni një shtëpi:

deklaratë e plotësuar në formularin 3-NDFL;
një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit ose një certifikatë e regjistrimit të pronësisë së shtëpisë;
dokumente që konfirmojnë kostot e ndërtimit dhe kopjet e tyre;
aplikim për rimbursim të tatimit të paguar;
certifikatat në formën 2-NDFL - nëse një tatimpagues ka ndryshuar disa vende pune gjatë vitit, do të kërkohet një certifikatë nga secili;
pasaporta e përgjithshme dhe kopja e saj.

Ju mund të konfirmoni shpenzimet duke përdorur dokumentet e mëposhtme:

fotokopje e marrëveshjes dhe letër dëftese ose transferimi burimet financiare nëse shërbimet e ndërtimit janë ofruar nga një individ;
një fotokopje e marrëveshjes me kompaninë e ndërtimit, urdhërpagesat, urdhërpagesat, faturat, nëse shërbimet janë ofruar nga një person juridik;
fotokopje të parave të gatshme dhe faturat e shitjes për blerjen e materialeve të ndërtimit dhe mbarimit.

Nëse ndërtimi është kryer me fonde të marra hua, atëherë deklaratës së plotësuar i bashkëngjitet një marrëveshje kredie dhe një vërtetim nga banka për interesin e mbajtur.

Nëse bashkëshortët duan të ndajnë zbritjen mes tyre, ata do të duhet të japin një kopje të certifikatës së regjistrimit të martesës, si dhe pëlqimin me shkrim të burrit dhe gruas për të ndarë pagesën.

Llogaritja e zbritjes

Tatimpaguesi ka të drejtë të kthejë 13% të shumës së kostove për punimet e ndërtimit dhe përfundimit të shtëpisë. Ligji kufizon bazën maksimale të mundshme për llogaritjen e pagesës. Kufiri është 2 milion rubla. Kjo do të thotë, ju mund të ktheni 13% të kësaj shume - 260 mijë rubla.

Ju nuk mund të ktheni më shumë se shuma e transferuar në buxhet. Shumë punëdhënës krijojnë një zyrtar pagat në nivelin më të ulët të mundshëm. Në këtë rast, shuma e zbritjes do të jetë gjithashtu e vogël.

Sidoqoftë, nëse nuk është e mundur të kthehet e gjithë shuma në një vit raportues, bilanci do të transferohet në tjetrin. Kjo do të vazhdojë derisa tatimpaguesi të marrë shumën e plotë të detyrimit.

Shuma kufizuese e zbritjes për një hipotekë është më e lartë dhe arrin në 3 milion rubla. Kjo do të thotë, kur aplikoni për një kredi për qëllime ndërtimi, mund të ktheni 13% të 3 milion rubla - 390 mijë rubla.

Në të njëjtën kohë, marrëveshja me bankën duhet të tregojë qartë qëllim të veçantë para të huazuara. Përndryshe, nuk do të mund të merrni një zbritje.

Raste të veçanta

Ndodh shpesh që një person ndërton një shtëpi dhe del në pension. Në këtë rast, një zbritje tatimore për ndërtim mund të lëshohet vetëm për ato periudha raportuese kur qytetari ishte zyrtarisht i punësuar. Sidoqoftë, nëse pensionisti zyrtarisht vazhdon të punojë ose merr një lloj tjetër të ardhurash (për shembull, dhënien me qira të banesave) dhe paguan rregullisht taksat, atëherë ai do të ketë të drejtë të marrë pagesën.

Një grua në pushim të lehonisë gjithashtu nuk i hiqet kjo e drejtë. Ajo nuk duhet të kthehet në punë për ta bërë këtë. Për më tepër, burri mund të marrë një zbritje për të. Edhe nëse shtëpia është e regjistruar si pronë e gruas.

Duhet përmendur më vete ndërtimi i një shtëpie në një vilë verore. Në këtë rast, ju mund të merrni një zbritje vetëm kur ndërtesa nuk është e shënuar në dokumente si kopsht, shtëpi fshati ose ndërtesë jo-rezidenciale.

Është jashtëzakonisht e vështirë për të marrë një zbritje tatimore për ndërtimin e një shtëpie nëse nuk ka qenë vetë pronari që ka paguar çeqet, por i afërmi i tij. Është thuajse e pamundur të vërtetosh se ti ke përballuar shpenzimet. Për këtë arsye, ju rekomandojmë që të lëshoni dokumente pagese në emrin tuaj.

Nëse hasni ndonjë vështirësi me regjistrimin e zbritjes së pronës ose nëse të drejtat tuaja shkelen, ju lutemi kërkoni këshilla ligjore. Ju mund të merrni ndihmë juridike falas në faqen tonë të internetit.

Tani ju e dini se si të aplikoni për një zbritje tatimore kur ndërtoni një shtëpi në 2019. Kushtojini vëmendje të veçantë dokumenteve. Nëse është e nevojshme, kontaktoni një avokat.

Kur blejnë ose ndërtojnë një shtëpi, qytetarët rusë kanë të drejtë të zbresin 13% nga tatimi mbi të ardhurat e tyre personale. Mund ta merrni ose nëpërmjet Shërbimit Federal të Taksave ose nga punëdhënësi juaj. Ofrohet me kosto dhe përbëhet nga 3 pjesë:

Zbritje tatimore për ndërtimin e shtëpive

Gjithkush ka të drejtë të rimbursojë shpenzimet e bëra për ndërtimin e shtëpisë së tij ose të një pjese të saj. Kjo dispozitë është e parashikuar në ligjin tatimor. Për ta bërë këtë, ai duhet të përdorë zbritjen e tatimit në pronë kur ndërton një shtëpi sipas rregullave të përcaktuara.

Sipas dispozitave të Kodit Tatimor të Federatës Ruse (domethënë, paragrafi 2, paragrafi 1, neni 220), të gjithë qytetarët e Federatës Ruse marrin zbritje nga tatimi mbi të ardhurat personale në shumën e kostove të tyre aktuale gjatë ndërtimit të ndërtesave të banimit (shtëpive , vilat) për veten e tyre.

Shpenzimet aktuale për ndërtimin e një shtëpie konsiderohen për zbritjen e pronës, duke përfshirë fondet e shpenzuara për:

dizajni;
Materiale ndërtimi;
shërbimet e ndërtimit, duke përfshirë prodhimin e përfundimit;
instalimi i sistemeve të komunikimit inxhinierik (furnizimi me ujë, gazifikimi, energjia elektrike).

Përbërja e përgjithshme kur zbatohet e drejta e tatimpaguesit për një zbritje të pronës gjatë ndërtimit të një shtëpie nuk përfshin shumat për ndërtimin e ndërtesave shtesë - garazhe, gardhe, kasolle dhe gjëra të tjera.

Të gjitha paratë e shpenzuara duhet të dokumentohen: kontrata, akte (me pulla), çeqe. Kjo për faktin se ne nuk kemi një zbritje tatimore për ndërtimin e një shtëpie vetë.

Zbritje tatimore kur blini një shtëpi

Nëse një person nuk ka ndërtuar, por ka blerë për vete një shtëpi, vilë ose një pjesë të caktuar të saj, ai gjithashtu ka të drejtë, sipas mënyrës së tij. investimet financiare marrin një zbritje të ngjashme dhe rimbursojnë 13% të parave të shpenzuara.

Nëse ai ka blerë një objekt të papërfunduar, ai mund të përfshijë lehtësisht në llogaritjen paratë e shpenzuara për përfundimin e tij. Në këtë rast, marrëveshja e transaksionit duhet të përmbajë një tregues të këtij fakti.

Kostot shtesë për krijimin ose përmirësimin e kushteve të banimit nuk përfshihen në kostot për marrjen e rimbursimit. Për shembull, për rizhvillimin, rindërtimin, pajisjet.

Zbritje tatimore për ndërtimin e një shtëpie, çfarë dokumentesh nevojiten?

Në mënyrë që tatimpaguesi të marrë zbritjen tatimore që i takon gjatë ndërtimit të një ndërtese banimi, është e nevojshme ta përgatisni dhe më pas ta dorëzoni atë personalisht ose përmes një përfaqësuesi të autorizuar në Shërbimin Federal të Taksave. dokumentet e mëposhtme:

Një deklaratë e plotësuar në një formë të përcaktuar rreptësisht për vitin përkatës. Forma e saj miratohet çdo vit dhe ka disa dallime nga format e mëparshme për shkak të ndryshimeve në ligj. Prandaj, një deklaratë, për shembull, për vitin 2015 nuk mund të plotësohet duke përdorur një formular të vitit 2014 ose 2013.
Certifikata e të ardhurave për vitin përkatës. Ai konfirmon të ardhurat e marra dhe shumën e tatimit mbi të ardhurat personale të zbritura prej saj.
Kopjet e dokumenteve personale:

pasaportë e përgjithshme ( faqen kryesore dhe faqe me regjistrimin e vendbanimit të aplikantit);
Certifikatat TIN.

Kopjet e dokumenteve që konfirmojnë pronësinë ekzistuese të shtëpisë së ndërtuar:

certifikatën e regjistrimit të saj shtetëror;
marrëveshje kredie (për një hipotekë).

Kopjet e dokumenteve financiare me të cilat aplikanti konfirmon pagesën e tij:

ndërtesa (çeqe, deklarata, fatura);
interesi i hipotekës (vërtetim nga banka).

Kjo listë e dokumenteve është standarde. Mjafton të përdorni zbritjen tuaj tatimore për ndërtimin e një shtëpie private për një person që është pronari i vetëm i pronës. Nëse objekti i ndërtuar ndahet në aksione midis disa pronarëve, atëherë do të kërkohet dokumentacion që konfirmon këtë fakt dhe deklarata për shpërndarjen.

Zbritje tatimore kur blini një shtëpi me hipotekë

Përveç kthimit të përgjithshëm brenda kufijve të kostove të bëra ose nga maksimumi, blerësit e pasurive të paluajtshme të vendit mund të kthejnë një pjesë të interesit të paguar për kreditë e synuara (hipotekore). Më parë, nuk kufizohej në asgjë. Tani, duke filluar nga viti 2014, kredi bankareështë vendosur një kufi specifik. Një maksimum prej 3 milion rubla pranohet për llogaritjen e rimbursimit të kostove të ripagimit të hipotekës.

Shembulli 1:

Ju keni blerë një shtëpi në 2010 me një hipotekë dhe keni paguar interes për të në shumën prej 3200 mijë rubla. Për t'u kthyer:

3200 x 13% = 416 (mijë rubla)

Shembulli 2:

E keni blerë shtëpinë me hipotekë në vitin 2015. Në vitin 2025, interesi i paguar do të jetë 3,600 mijë rubla. Meqenëse transaksioni është kryer pas 1 janarit 2014, zbritja do të llogaritet nga kufiri maksimal:

3000 x 13% = 390 (mijë rubla).

Me një periudhë të gjatë shlyerjeje të një kredie hipotekore, shuma totale e pagesave të interesit ka shumë të ngjarë të kalojë kufirin prej 3 milion rubla.

Për një shtëpi, zbritja përdoret një herë, pavarësisht nëse është e shteruar e gjitha apo jo.

Shuma maksimale e burimeve financiare që duhet të kthehen për blerjen e një shtëpie private ose ndërtimin e saj ka kufizime të caktuara: për ndërtesat e banimit të blera ose të ngritura para vitit 2009 - 130 mijë rubla, pas - 260 mijë rubla, domethënë dyfishuar. Zbritje tatimore Kur blini një shtëpi në vitin 2016, nuk ka asnjë ndryshim në kufirin maksimal të madhësisë dhe mbetet i njëjtë.

Kur një individ përdorte të tijën zbritja e pasurisë për ndërtimin e një shtëpie private jo të gjitha, bilanci transferohet automatikisht në të ardhmen (bazuar në nenin 220 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Në rast se përfituesi i zbritjes ishte përkohësisht i papunë dhe nuk kishte të ardhura që tatohen me masën 13%, atëherë ai mund të rifillojë rimbursimin që nga momenti i paraqitjes.

Zbritjet e pronës për ndërtimin e një shtëpie apo blerjen e saj nuk kanë parashkrim. Mund ta pretendoni në çdo kohë, edhe pas 15 vjetësh. Megjithatë, taksa që do të rimbursohet do të llogaritet në bazë të 3 viteve të fundit para vitit të aplikimit.

Procedura që një qytetar të marrë zbritjen e tij përfshin një numër hapash të njëpasnjëshëm:

Plotësimi dhe vërtetimi i deklaratës me nënshkrime.
Marrja e një certifikate 2-NDFL nga vendi juaj i punës.
Përgatitja e një pakete me kopje të dokumenteve që konfirmojnë pronësinë dhe pagesën.
Dorëzimi i dokumentacionit të përgatitur me aplikacionin në Shërbimin Federal të Taksave.

Në Art. 88 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse përcakton që verifikimi i deklaratës kryhet jo më shumë se 3 muaj nga data e marrjes së saj.

Pas verifikimit nga Shërbimi Federal i Taksave, fondet e mëposhtme transferohen në llogarinë bankare të aplikantit: para të gatshme. Megjithatë, nëse specialisti i taksave identifikon gabime, do të duhet të paraqisni një rregullim dhe të prisni përsëri 3 muaj për të përdorur zbritjen tatimore për ndërtimin e një ndërtese banimi.

Tatimi mbi të ardhurat personale mbi një objekt të ndërtuar kthehet vetëm pas përfundimit të tij. Nga rregull i përgjithshëm Rimbursimet janë bërë për vitet e kaluara. Kështu, marrja e një zbritje tatimore për ndërtimin e një shtëpie në 2017 mund të fillojë vetëm në 2018.

Në realitet, ka shumë raste jo standarde - blerja e pasurive të paluajtshme të vendit:

nga të dy bashkëshortët në pronësi të përbashkët;
prindër me fëmijë të mitur;
pensionistët;
në këmbim të një pagese shtesë.

Çdo rast i tillë ka nuancat e veta. Ka shumë ndryshime të vazhdueshme në legjislacion. Prandaj, vëmendje e madhe duhet t'i kushtohet përpunimit të rimbursimeve të tatimit mbi të ardhurat personale kur blini ose ndërtoni shtëpi.

Sipas paragrafit 3 të paragrafit 1 të nenit 220 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, ju mund të merrni një zbritje të pronës jo vetëm kur blini një apartament ose shtëpi, por edhe kur ndërtoni banesa. Në këtë rast, ju keni të drejtë të merrni një zbritje si për shpenzimet drejtpërdrejt për ndërtimin e një shtëpie, ashtu edhe për interesin e një kredie të lëshuar për ndërtim.

Në cilat raste mund të merrni një zbritje kur ndërtoni një shtëpi?

Ju mund të përfitoni nga zbritja e pronës për ndërtimin e banesave nëse:

1. Ndërtimi i një objekti banimi

Sipas ligjit, parashikohet një zbritje tatimore për ndërtimin e një objekti banimi me të drejtë regjistrimi të qytetarëve në të. Nëse keni ndërtuar një ndërtesë banimi pa të drejtë regjistrimi në të, nuk mund të mbështeteni në një zbritje (Letra e Ministrisë së Financave të Rusisë e datës 05/03/2017 N 03-04-05/27085).

Shembull: Ivanov I.I. bleu një parcelë për ndërtimin e banesave individuale (IHC), ndërtoi një ndërtesë banimi mbi të dhe mori një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Ivanov mund të përfitojë nga e drejta për të marrë një zbritje të pronës për ndërtimin e një shtëpie.

Shembull: Sidorov S.S. bleu një vilë verore dhe ndërtoi një vilë mbi të, duke e regjistruar si një ndërtesë banimi pa të drejtë regjistrimi në të. Sidorov S.S. nuk do të mund të përfitojë nga zbritja e pasurisë.

2. Blemë një objekt banimi të papërfunduar dhe e përfunduam

Në këtë rast, shtëpia që keni blerë duhet të përcaktohet në marrëveshjen e shitblerjes si objekt ndërtimi të papërfunduar (në të kundërt do të mund të merrni zbritje vetëm për kostot e blerjes së shtëpisë, por jo për kostot e ndërtimit).

Shembull: Ivanov A.A. ka blerë një ndërtesë banimi njëkatëshe me marrëveshje shitblerjeje. Pas blerjes, Ivanov rindërtoi shtëpinë, duke shtuar një kat të dytë. Ivanov do të mund të marrë një zbritje të pronës vetëm në shumën e shpenzimeve për blerjen e një shtëpie (shpenzimet për rindërtimin e shtëpisë nuk do të përfshihen në zbritje).

Shembull: Sergeev S.A. blerë në bazë të një marrëveshje blerje dhe shitje një projekt ndërtimi të papërfunduar - një vilë dykatëshe e papërfunduar. Pas blerjes, Sergeev përfundoi vilën dhe regjistroi pronësinë e saj. Sergeev do të jetë në gjendje të marrë një zbritje si për kostot e blerjes, ashtu edhe për përfundimin dhe përfundimin e vilës.

Cilat shpenzime mund të përfshihen në zbritjen kur ndërtoni një shtëpi?

Lista e shpenzimeve që mund të përfshini në zbritjen e taksave për ndërtimin e banesave është specifikuar në Art. 220 Kodin fiskal RF. Kjo perfshin:

shpenzimet për blerjen e tokës për ndërtim;
shpenzimet për blerjen e një ndërtese banimi të papërfunduar;
shpenzimet për blerjen e materialeve të ndërtimit dhe përfundimit;
shpenzimet që lidhen me punimet ose shërbimet e ndërtimit dhe përfundimit;
kostot për hartimin e vlerësimeve të projektimit, si dhe kostot për lidhjen me rrjetet e shërbimeve dhe komunikimet.

Është e rëndësishme të theksohet se për të marrë një zbritje ju të gjitha shpenzimet duhet të dokumentohen, domethënë, të keni në dorë të gjitha faturat, çeqet, faturat dhe (ose) dokumentet e tjera të pagesës.

Cilat kosto ndërtimi nuk mund të përfshihen në zbritje?

Ju nuk do të jeni në gjendje të merrni një zbritje për shpenzimet për:

rizhvillimi ose rindërtimi i një shtëpie të ndërtuar tashmë;
rindërtimi i një shtëpie të ndërtuar tashmë (u shtua një kat ose zgjerim);
instalimi i hidraulikës, dushit, gazit ose pajisjeve të tjera;
ndërtimi i ndërtesave ose strukturave shtesë në vend (për shembull, një garazh, gardh, banjë, hambar, etj.)

Shembull: Sidorov V.V. ndërtoi një ndërtesë banimi, një garazh me tulla dhe një banjë në vendin e tij. Sidorov mund të përfshijë në zbritjen e taksave vetëm kostot e ndërtimit dhe përfundimit të shtëpisë.

Kur mund të marr një zbritje?

E drejta për zbritje lind gjatë ndërtimit të një shtëpie vetëm pas regjistrimit të pronësisë së objektit banesor të ndërtuar, pasi sipas paragrafit 6, paragrafit 3, nenit 220 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, dokumenti i detyrueshëm për marrjen e një zbritjeje është një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme (certifikata e regjistrimit shtetëror të së drejtës për një banesë ndërtesa). Në këtë rast, aplikoni për një zbritje për autoriteti tatimor Ju mund ta bëni këtë vetëm në fund të vitit në të cilin keni pasur të drejtën për të. Pra, nëse keni marrë një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave (certifikata e regjistrimit të të drejtave) për një ndërtesë banimi në 2018, atëherë mund të aplikoni për zbritjen në 2019.

Shembull: Ivanov I.I. filloi ndërtimi i një ndërtese banimi në vitin 2014. Në vitin 2017, Ivanov përfundoi ndërtimin e shtëpisë, në vitin 2018 ai regjistroi pronësinë e ndërtesës së përfunduar të banimit dhe mori një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Në vitin 2019, Ivanov mund të kontaktojë autoritetin tatimor dhe të marrë një zbritje të pronës për ndërtimin e një shtëpie.

Në të njëjtën kohë, nuk është e nevojshme të paraqisni dokumente për zbritje për vitin e ardhshëm pas regjistrimit të shtëpisë. E drejta për një zbritje të pasurisë nuk ka afat kohor, megjithatë, është e mundur të kthehet tatimi vetëm për tre vitet e fundit para vitit në të cilin janë dorëzuar dokumentet për zbritjen (Mund të lexoni më shumë rreth këtij informacioni në artikull: " Kur dhe për cilat vite të dorëzohen dokumentet për të marrë zbritjen e pasurisë” ).

Shembull: Ivanov S.A. ka ndërtuar një objekt banimi në vitin 2016 dhe ka regjistruar pronësinë mbi të. Në vitin 2016 dhe 2017, Ivanov nuk kishte punësim zyrtar. Unë zyrtarisht mora një punë në 2018. Kështu, Ivanov ka të drejtë të fillojë të përdorë zbritjen e ndërtimit në vitin 2019 dhe të kthejë tatimin mbi të ardhurat që ka paguar në vitin 2018. Nëse Ivanov nuk e shteron plotësisht zbritjen, atëherë ai do të jetë në gjendje të vazhdojë ta përdorë atë në vitet pasuese (në vitin 2020, kthen taksën për 2019, në 2021 - për 2020, etj.)

Lista e dokumenteve për marrjen e një zbritjeje

Për të aplikuar për një zbritje të taksës së pronës për ndërtimin e banesave, do t'ju duhet:

deklarata 3-NDFL;
ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme për një ndërtesë banimi;
kopjet e dokumenteve që konfirmojnë kostot e ndërtimit të një shtëpie. Në shumicën e rasteve, këto dokumente do të jenë:
1. për shërbimet e individëve - një kopje e marrëveshjes me nje individ, një kopje e faturës (ose për pagesa pa para - një kopje e dokumentit për transferimin e fondeve);
2. për shërbimet e organizatave - një kopje e marrëveshjes me kompani ndërtimi, kopjet e urdhërpagesave (ose për pagesat me para në dorë - kopjet e urdhërpagesave të parave të gatshme, faturat);
3. për blerjen e materialeve - kopje të faturave (faturat e shitjes);
aplikimi për rimbursim tatimor;
dokumente që konfirmojnë taksën e paguar (certifikata 2-NDFL);
një kopje e një dokumenti identiteti;

Nëse merrni një zbritje për interesin për një kredi ndërtimi, duhet të bashkëngjitni gjithashtu:

Marreveshja e Kredise;
certifikatën e interesit të mbajtur në burim për kredinë.

Shuma e zbritjes

Masa e zbritjes për ndërtimin e ri ose përfundimin e një ndërtese banimi individuale përcaktohet sipas të njëjtit parim si në llojet e tjera të zbritjes së pasurisë. (shih Shuma e zbritjes tatimore).

Ju mund të ktheheni deri në 13% të kostos totale të ndërtimit dhe përfundimit të banesave, ndërsa shuma maksimale zbritja nuk duhet të kalojë 2 milion rubla (d.m.th., ju mund të ktheni një maksimum prej 2 milion rubla x 13% = 260 mijë rubla).

Për çdo vit, nuk mund të ktheni më shumë se sa keni transferuar në buxhetin e tatimit mbi të ardhurat, ndërsa pjesa e mbetur e zbritjes transferohet në vitin e ardhshëm derisa shuma e zbritjes të merret e plotë.

Në rastin e ndërtimit të banesave me hipotekë përpara datës 1 janar 2014, tatimi mbi të ardhurat për shpenzimet për pagesën e interesit të hipotekës rimbursohet plotësisht, pa kufizime. Nëse hipoteka për ndërtim është lëshuar pas 1 janarit 2014, atëherë zbritja e interesit është e kufizuar në shumën prej 3 milion rubla (d.m.th., ju mund të ktheni një maksimum prej 3 milion rubla x 13% = 390 mijë rubla nga interesi i hipotekës).

Zbritje për koston e pagesës së interesit të kredive (hipotekave) për ndërtim

Nëse keni marrë një kredi të synuar për ndërtimin e një ndërtese banimi (kjo duhet të deklarohet në Marreveshja e Kredise), atëherë ju keni të drejtë të merrni një zbritje për të paguar interesi i kredisë.

Shembull: Petrov A.V. ka marrë një kredi hipotekore për ndërtimin e një objekti banimi. Petrov ka të drejtë të kërkojë një zbritje për kostot e interesit të ndërtimit dhe hipotekës.

Më shumë rreth zbritjes për interesin e kredisë mund të lexoni në rubrikën "Zbritja për interesin e hipotekës".

A është e mundur të përfshihen shpenzimet e bëra pas marrjes së një ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme (certifikata e regjistrimit të pronësisë)

Shpesh, shpenzimet për përfundimin e një shtëpie vazhdojnë edhe pas marrjes së një ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pronësisë (certifikata e regjistrimit të pronësisë) për një ndërtesë banimi. Prandaj, lind pyetja - a është e mundur në këtë rast të përfshihen kostot e përfundimit si pjesë e zbritjes? Dhe a është e mundur, pasi të keni marrë një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror (certifikata), të kërkoni një zbritje në shumën e shpenzimeve të bëra, dhe më pas ta rritni atë me kosto shtesë për ndërtimin dhe përfundimin?

Autoritetet rregullatore ndryshuan disa herë qëndrimin e tyre për këtë çështje. Sipas opinionit të fundit të Shërbimit Federal të Taksave dhe Ministrisë së Financave të Rusisë, shpenzimet që lidhen me përfundimin e një ndërtese banimi, të bëra pas regjistrimit të pronësisë së shtëpisë, mund të përfshihen në zbritjen e pronës, edhe nëse zbritja për ndërtimin e shtëpia tashmë ju është dhënë (Letra e Shërbimit Federal të Taksave të Rusisë, datë 22 Prill 2016 Nr. BS -4-11/7253@, Ministria e Financave e Rusisë, datë 22 Prill 2016 Nr. 03-04-05 /23340). Për më tepër, pas marrjes së një ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror (certifikata), zbritja e pasurisë mund të deklarohet në shumën aktuale, dhe më vonë të rritet për shpenzimet e bëra në të ardhmen.

Shënimi:Është e rëndësishme të mbani mend se edhe duke marrë parasysh kostot e përfundimit, mund të merret një zbritje në shumën prej jo më shumë se 2 milion rubla. (të kthehen 260 mijë rubla).

Shembull: Në vitin 2017, Kuzovlev E.A. si rezultat i ndërtimit të pavarur, mora një certifikatë të regjistrimit të pronësisë së një ndërtese banimi (shpenzimet arritën në 1.5 milion rubla). Në vitin 2018, ai bëri një deklaratë për vitin 2017 në zyrën e taksave dhe mori një zbritje. Në vitin 2018, Kuzovlev E.V. shpenzoi 300 mijë rubla të tjera për përfundimin e shtëpisë. Në këtë rast, në vitin 2019, ai ka të drejtë të paraqesë një deklaratë në zyrën e taksave për vitin 2018, në të cilën ai rrit shumën e zbritjes së pretenduar për shpenzimet e përfundimit në 2018 (d.m.th., të deklarojë një zbritje prej 1.8 milion rubla).