Si të zgjidhni parcelën e duhur të tokës? Si të zgjidhni një vend për ndërtimin e një shtëpie: këshilla të ekspertëve Përzgjedhja e një vendi për ndërtimin e një shtëpie

Sigurisht, kush prej nesh nuk do të donte të jetonte në qendër, mundësisht në një zonë të gjelbëruar, madje edhe në shtëpinë tonë. Qendrat tregtare janë pranë, qendrat mjekësore për të zgjedhur, institucionet arsimore dhe kulturore dhe të kohës së lirë janë gjithashtu afër. Dhe ajri është i mirë, jo si pranë autostradave të qytetit, ku ka bllokime të përjetshme trafiku dhe bllokime.

Por marrëdhënia midis tokës së thjeshtë dhe tokës së destinuar për ndërtime individuale të banimit është shumë më komplekse - ka dhjetëra faktorë që ndikojnë në vlerën e një trualli përveç vendndodhjes së saj. Mesatarisht në Rusi çmimi për truall brenda kufijve të qytetit, 5 milion për 10 hektarë, ndërsa të njëjtat 10 hektarë në periferi do të kushtojnë 500 mijë rubla, domethënë 10 herë më pak. Është çmimi që bëhet faktori vendimtar kur lind pyetja e blerjes së tokës në një qytet apo periferi.

Nëse keni para, atëherë mos kurseni në blerjen e një trualli, sepse... Vlera e tregut e një shtëpie përcaktohet vetëm nga standardi i jetesës rreth saj. Me fjalë të tjera, sa më të pasur të jenë fqinjët, aq më e shtrenjtë është trualli juaj.

“Lomov. Nëse ju lutem mbani mend, Livadhet e mia të Qeve kufizohen me pyllin tuaj me thupër.
Lomov. Jo, e keni gabim, e dashur Natalya Stepanovna, ato janë të miat.
Natalya Stepanovna. Ejani në vete, Ivan Vasilyevich! Sa kohë kanë qenë tuajat?
Lomov. Sa kohë më parë? Me sa mbaj mend, ata kanë qenë gjithmonë tonat.
Natalya Stepanovna. Epo, le ta themi kështu, më falni!
Lomov. Unë do t'ju tregoj letrat!
(A.P. Chekhov "Propozimi")

Pak ka ndryshuar që nga koha e Çehovit: dacha mbetet një dacha. Dhe pyetja nuk ka të bëjë vetëm me paratë - pyetja ka të bëjë me kulturën e jetës. Megjithëse, nëse krahasojmë çmimet në fshatrat vilë për ndërtimin e banesave individuale me çmimet në SNT, atëherë toka në partneritete kopshtarie jofitimprurëse do të jetë 2-5 herë më e lirë.

Toka për ndërtimin e banesave individuale është më e shtrenjtë, por ju merrni:

• aftësia për të menaxhuar komplotin tuaj pa pjesëmarrjen kolektive të kryetarit dhe kopshtarëve të tjerë;
• kufijtë e qartë dhe të përcaktuar saktë të sitit (nuk do të ketë mosmarrëveshje me fqinjët);
• mundësia për të marrë një infrastrukturë të gatshme të zhvilluar (gaz, ujë, kanalizim, siguri, internet);
• mundësia për t'u regjistruar dhe për të marrë shërbime sociale (mjekësore, shkollë, kopsht fëmijësh, zjarrfikës, Ministria e Situatave Emergjente, etj.).

Nëse keni blerë një parcelë vilë verore për të ndërtuar një shtëpi, atëherë përgatituni që për të jetuar një jetë të plotë do t'ju duhet të shpenzoni para shtesë në rrugët hyrëse dhe rrjetet e shërbimeve, dhe investime të tilla lehtë mund të barazojnë koston e një parcele për individin. ndërtim banesash me parcelë në SNT. Për më tepër, do t'ju duhet të bëheni anëtar i një shoqërie kopshtarie dhe ndonjëherë të zbatoni vendimet jo aq të arsyeshme të banorëve të tjerë të verës.

Sipas mendimit tim, ekologjia është faktori i dytë më i rëndësishëm (pas çmimit). Pastërtia e ajrit dhe mungesa e papastërtive të dëmshme në të ndikohen nga aktivitetet e ndërmarrjeve industriale, afërsia dhe bllokimi i rrugëve. Si rregull, zonat industriale janë të përqendruara në zona të caktuara të qytetit, por ka edhe qytete me një industri ku është e pamundur të fshihesh nga smogu i fabrikës. Sa i përket autostradave, këtu nuk ka një përgjigje të qartë, pasi rrugët po zgjerohen vazhdimisht dhe po shtohen të reja. Për të qenë në anën e sigurt, është më mirë t'i referoheni planit urbanistik të territorit ku keni syrin në kantier.

Prania ose mungesa e pyjeve pranë një zone periferike gjithashtu ndikon në zgjedhjen. Është gjithmonë mirë të zhyteni në freskinë e një pylli halor ose të ecni nëpër një pyll thupër për të mbledhur kërpudha, ose të zgjidhni mjedra dhe luleshtrydhe në livadhe me diell. Por vetëm 2-3 pemë të tilla në faqen tuaj mund të bëhen një problem i vërtetë - prerja kërkon një leje dokumentare (biletë prerje) dhe një përpjekje gjigante për t'u çrrënjosur.

Pemët në kantier janë të mrekullueshme derisa bëhet fjalë për ndërtimin...

Infrastruktura dhe shërbimet komunale janë në vendin e tretë në mini-vlerësimin tim, dhe gjëja më e rëndësishme këtu është energjia elektrike.

Furnizimi me energji elektrike

Formalisht, lidhja e energjisë elektrike me një ngastër toke kushton rreth 600 rubla, por në praktikë kjo shumë mund të rritet 100 herë ose më shumë. Kjo është për shkak të mungesës së aftësisë apo dëshirës së autoriteteve vendore për të zgjeruar rrjetet e energjisë elektrike me shpenzime buxhetore. Në këtë rast, instalimi i një nënstacioni elektrik (transformatori), blerja dhe instalimi i mbështetësve të linjës elektrike, blerja dhe tensioni i telave bien mbi supet e pronarëve.

Furnizimi me gaz

Rrjeti i dytë më i rëndësishëm i shërbimeve është gazi. Kostoja e gazit në cilindra është dukshëm më e lartë (tani një cilindër 50 litra kushton rreth 800 rubla) sesa kostoja e gazit natyror. Në vetëm një, jo dimrin më të ftohtë, duke ngrohur një shtëpi prej 150 sq. m gaz në shishe do të kushtojë 80,000 rubla, ndërsa për gazin kryesor do të paguani vetëm 10,000 Lidhja e një shtëpie me një tubacion gazi rrallë kushton më shumë se 150,000 rubla.

Furnizim me ujë

Shumica e zhvilluesve privatë, kur zgjedhin një parcelë toke, për disa arsye harrojnë furnizimin me ujë. Ka raste kur vetëm pas ndërtimit njerëzit e kuptojnë se uji në pusin që kanë shpuar është jashtëzakonisht me ngjyra. Përmbajtja e hekurit mund të jetë 30 herë më e lartë se normalja. Një ujë i tillë nuk është i përshtatshëm për nevoja teknike ose për pije, dhe filtrimi do të kushtojë një qindarkë të bukur. Mënyra më efektive për të shmangur një situatë të tillë është marrja e informacionit për cilësinë e ujit nga fqinjët e ardhshëm.

Kanalizime

Mund të jetë qendror, por instalimi i një rezervuari septik në vend kushton jo më shumë se 35,000 rubla. Për të kursyer para, mund të instaloni një gropë septike për dy shtëpi së bashku me fqinjët.

Rrugët me makinë

Opsioni ideal është kur rruga kalon përgjatë një rruge të asfaltuar të mirëmbajtur nga bashkia. Por rrugët hyrëse të paasfaltuara janë gjithashtu një opsion pune. Cilësia e një rruge të tillë vlerësohet më së miri në pranverë, kur bora shkrihet.

Aftësia për të lidhur energjinë elektrike, ujin, gazin, kanalizimet, prania e rrugëve, shkollave dhe dyqaneve krijojnë kushte për një ekzistencë komode dhe bëjnë rregullime pozitive gjatë vlerësimit të tokës. Duhet të kuptoni se jeta bëhet shumë e ndërlikuar kur të paktën një nga komunikimet e listuara mungon në shtëpi.

Është e qartë se nuk mund të ndërtosh në një zonë kënetore, ashtu siç nuk mund të ndërtosh nëse:

1. ujërat nëntokësore janë shumë afër;
2. dendësia shumë e ulët e tokës (shtëpia mund të fundoset);
3. Tokat argjilore kanë pak përdorim.

Ndërtimi dukshëm më i shtrenjtë:

• Një zonë me terren të vështirë - një pjerrësi e pjerrët në një drejtim ose një zhytje në mes;
• Nëse ka një lumë që rrjedh afër vendit, veçantia e të cilit është një përmbytje e gjerë në pranverë (shtëpia mund të përmbytet).

Faqja duhet të ketë forma të thjeshta dhe përmasa të barabarta: jo shumë të ngushta dhe jo shumë të gjata. Hidhni menjëherë kthesat, zhdrejtë dhe forma të tjera të papërshtatshme për ndërtim. Idealisht, kjo është një parcelë katrore me një raport 1 me 10. Kjo është, nëse planifikoni të ndërtoni një shtëpi me një sipërfaqe prej 150 metrash katrorë. m, atëherë sipërfaqja ideale e tokës duhet të jetë së paku 1500 m2. m ose 15 hektarë. Por, në fakt, një shtëpi 2-katëshe me një sipërfaqe prej 150 metrash katrorë përshtatet në mënyrë të përkryer në 4 hektarë.

Ju lutemi vini re se forma dhe zona e sitit do të jenë një faktor kyç në projektimin dhe ndërtimin e shtëpisë.

Unë personalisht rekomandoj t'i kushtoni vëmendje projekteve të shtëpive njëkatëshe. Te jetosh ne shtëpi njëkatëshe i përshtatshëm, dhe vlera e tregut prej sq. metra do të jetë 20-30% më e lartë se ajo e një ndërtese banimi individuale dy dhe aq më tepër trekatëshe.

Të mirat dhe të këqijat e posedimit të një trualli

Kur blini tokë si tuajën, ju merrni një certifikatë (që nga viti 2016, ky funksion zëvendësohet me një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit), një garanci e pastërtisë ligjore të transaksionit dhe paqes shpirtërore. Edhe pse askush nuk do t'ju japë një garanci 100% as këtu. Ka raste kur janë sekuestruar parcela për programe shtetërore (ndërtim autostrade, instalim linjash elektrik apo gazifikimi), dhe nuk ka ndihmuar asnjë certifikatë pronësie.

Megjithatë, pronari i ri i nënshtrohet detyrimeve tatimore: taksa e tokës për individët (0.3% e vlera kadastrale në vit) dhe tatimi mbi shitjen e pronës (13% nga 70% e vlerës kadastrale të pronës). Në këtë drejtim, blerja e një trualli me qira ka gjithashtu një numër avantazhesh.

Mundohuni të mos paguani taksa dhe do të zbuloni se kush e zotëron realisht pronën tuaj- © David Rockefeller

Të mirat dhe të këqijat e tokës me qira

konkluzionet

1. Kontrolloni me Departamentin e Marrëdhënieve Pronësore dhe Tokësore (DIZO) nëse toka bie nën territorin e zonave të mbrojtjes së ujit ose të një rezervati natyror, si dhe në zonën e përjashtimit të linjave të energjisë ose tubacioneve të gazit;
2. Mësoni nga administrata vendore planin afatgjatë të zhvillimit të territorit;
3. Para se të merrni një vendim, sigurohuni që të vizitoni parcelën e tokës me ndërtuesit.

Blerja e një trualli është një detyrë e vështirë dhe e mundimshme. Për shkak të vështirësive në vlerësimin dhe regjistrimin e të drejtave, transaksione të tilla përfshihen në kategorinë me rrezikshmëri të lartë, por ende mbeten një nga më të njohurat në treg. Ëndrrat për të pasur një ngastër toke frymëzojnë shumë njerëz. Toka merret për qëllime private dhe tregtare (për ndërtimin e banesave, për objekte biznesi ose industriale, Bujqësia etj). Por më shpesh parcelat blihen për ndërtimin e një shtëpie. Ka shumë nuanca që janë të rëndësishme për t'u marrë parasysh kur zgjidhni një objekt specifik. Ndër to mund të veçojmë treguesit kryesorë, nga e cila zakonisht varet çmimi: madhësia dhe vendndodhja, prania e komunikimeve dhe ndërtesave, gjendja e tokës dhe tokës, ekologjia. Çdo rast ka nuancat e veta.

Veprimet:

Veprimi 1

Ne formulojmë kërkesat tona për sitin

Para së gjithash, është e rëndësishme të kuptoni saktësisht se cila zonë ju nevojitet. Tregu është i gjerë dhe një imazh i qartë i objektit të dëshiruar do të zvogëlojë ndjeshëm listën e opsioneve.

• — artikuj analitikë
• — monitorimi i tregut dhe i çmimeve
• — forume tematike ku njerëzit ndajnë përvojat e tyre.

Filloni nga kriteret bazë (çmimi maksimal, madhësia, vendndodhja dhe qëllimi) dhe theksoni disa parametra që janë të rëndësishëm për ju personalisht (jug ose veri, afërsia me një trup uji, prania ose mungesa e komunikimeve).

Pasi të jenë formuluar kërkesat, kërkimi mund të fillojë. Sekserë profesionistë dhe burime të specializuara janë në shërbimin tuaj: bazat e të dhënave në internet, faqet e internetit të agjencive, drejtoritë e shtypura dhe të tyre versionet elektronike, rrjetet sociale dhe tabelat e mesazheve.

Nëse vendosni të veproni vetë, është mirë të zgjidhni një kërkim të përshtatshëm bazuar në parametrat e objektit dhe aftësinë për të krahasuar karakteristikat dhe çmimet. Ky shërbim është i disponueshëm në portalin e pasurive të paluajtshme GdeEtoDom.RU.

Është më mirë të filloni të shikoni me një listë të zonave specifike në dorë. Kjo do t'ju ndihmojë të planifikoni më mirë rrugën tuaj dhe të lehtësoni telashet e zgjedhjes. Në fazën tjetër, të gjitha njohuritë e reja të marra gjatë kërkimit virtual do të jenë të dobishme për ju.

Akti 2

Studimi i llojeve të parcelave

Është e rëndësishme që pronari i ardhshëm i tokës të dijë se jo çdo parcelë është e përshtatshme për ndërtim. Ndarja duhet të korrespondojë Qëllimi i synuar, vetëm në këtë rast mund të ndërtoni një shtëpi apo vilë atje pa frikë.

Sipas legjislacionit rus, banesat mund të ndërtohen në tre lloje parcelash:

• — tokë për ndërtim banesash individuale (IHC),
• — parcela për parcela ndihmëse personale (LPH),
• — tokat e një partneriteti vilë ose kopshtarie

Në secilin rast ka nuanca shtesë. Tokat mund t'i përkasin të njëjtës kategori, por kanë përdorime të ndryshme të lejuara. Për shembull, jo të gjitha parcelat e parcelave shtëpiake private janë të përshtatshme për ndërtim - vetëm ato që ndodhen brenda kufijve të zonave të banuara dhe konsiderohen parcela shtëpiake. Dhe në tokat e ndërtimit të banesave individuale lejohet të ndërtohen shtëpi jo më të larta se tre kate.

Akti 3

Vlerësimi i madhësisë dhe vendndodhjes

• — Raporti i madhësisë së parcelës dhe shtëpisë së ardhshme

  Kur fillon një kërkim, blerësi, si rregull, fillon nga madhësia e pritshme e territorit. Nëse do të ndërtoni një vilë banimi në vend, është më mirë të imagjinoni paraprakisht zonën e fondacionit, të mendoni për hapësirën e parkimit dhe komoditetin minimal. zonë lokale. Ju mund të mos planifikoni të ngrini serra me domate dhe hektarë patate, por një dritare e dhomës së gjumit që shikon drejtpërdrejt në gardhin e një fqinji ose në shtratin e kopshtit është një kënaqësi e dyshimtë.

  Besohet se proporcioni optimal i madhësisë së parcelës dhe shtëpisë është një deri në dhjetë. Në këtë rast, sipërfaqja e banimit matet në metra katrorë, dhe ngastra - në hektarë. Për një vilë të bollshme me një sipërfaqe prej 200 metrash katrorë, ju nevojitet një ngastër prej 20 hektarësh.

• — Vendndodhja gjeografike e sitit

  Kriteri më i rëndësishëm për ndarjen e tokës është karakteristikat e specieve dhe afërsia me zonat e populluara. Zonat më të vlerësuara janë ato që ndodhen pranë qyteteve dhe qendrave rajonale, të cilat do t'ju lejojnë të jetoni njëkohësisht në natyrë dhe të përdorni infrastrukturën e zhvilluar: dyqane, spitale, etj. Sidoqoftë, në fund të fundit, gjithçka varet nga mënyra se si planifikoni ta përdorni tokën: me makinë nga shtëpia juaj e vendit në zyrën tuaj çdo ditë ose të vini një herë në vit për peshkim.

Kur vlerësoni një vendndodhje, merrni parasysh disa pika themelore:

1. 1 Vendi nuk duhet të shkelë zonën e mbrojtjes së ujit - domethënë të vendoset jo më afër se 20-150 metra (në varësi të rezervuarit)
2. 2 Vendet në kodra, nga të cilat hapet një pamje piktoreske e zonës përreth, mund të jenë të papërshtatshme për ndërtim - toka "rrëshqet" poshtë së bashku me themelin e shtëpisë
3. 3 Hapësira e hapur dhe mungesa e plotë e fqinjëve janë të njëjtin disavantazh si zhvillimi shumë i dendur. Në rast telashe, nuk do të ketë njeri që të vijë në shpëtim.

Akti 4

Ne vlerësojmë logjistikën

Vendndodhja aktuale e sitit duhet të vlerësohet jo nga distanca në hartë, por nga koha që duhet për të udhëtuar. Prandaj, logjistika është një nga kriteret kryesore kur zgjidhni tokën, sepse do t'ju duhet të arrini disi në parcelën tuaj. Ky koncept përfshin praninë dhe cilësinë e rrugëve që të çojnë në kantier. Dhe gjithashtu perspektiva e bllokimit të trafikut në këtë drejtim.

Vlerësoni paraprakisht rrugët hyrëse në kantierin tuaj të ardhshëm. A do të kalojë këtu një kamion që transporton materiale ndërtimi? Në çfarë gjendje do të jetë kjo rrugë fshati në vjeshtë dhe pranverë? Pothuajse çdo rus ka një legjendë familjare për të afërmit që mbajnë mbi supe tulla dhe mobilje për shtëpinë e tyre të ardhshme. Por a jeni gati ta përsërisni këtë sukses të pavdekshëm nëse është e nevojshme?

Në mënyrë ideale, duhet të ketë opsione të ndryshme logjistike. Lidhjet me autobus ose tren në afërsi të vendit janë një plus i caktuar. Edhe nëse planifikoni të udhëtoni atje ekskluzivisht me makinë personale, rrethanat e forcës madhore nuk mund të përjashtohen.

Së fundi, distanca e menjëhershme nga qyteti dhe rrugët e mira nuk janë një garanci që do të mund të arrini në parcelën tuaj pa probleme. Merrni kohë për të vlerësuar kushtet e rrugëve në këtë drejtim në periudha të ndryshme të ditës, në varësi të stinës. Ndoshta një shitës dinak ju ka çuar për të parë tokën në kohën më të përshtatshme dhe zakonisht ka bllokime trafiku kilometërshe.

Veprimi 5

Vlerësimi i disponueshmërisë së komunikimeve

Të magjepsur nga pamja e lumit ose zhurma e një pylli me pisha, mos harroni të pyesni shitësin të gjitha detajet në lidhje me komunikimet e disponueshme në sit. Janë ata që ndonjëherë përcaktojnë vlerën bazë të tokës.

Sigurisht, ekziston një tundim për të blerë tokë me çmim të ulët dhe për të organizuar vetë të gjitha aspektet e nevojshme të peizazhit. Por rreziku i pagesës së tepërt dhe përfshirja në ndërtime të pafundme të papërfunduara është shumë i lartë. Vlerësoni paraprakisht pikat tuaja të forta! Kur blini një parcelë pa komunikime, është më mirë të keni një vlerësim të qartë për koston dhe kohën e punës së ardhshme.

Para së gjithash, duhet të jeni të interesuar për:

• — Furnizimi me gaz

  Një tub gazi aty pranë është një garanci që do të keni një burim të besueshëm ngrohjeje. Sjellja e rregullt e gazit në cilindra është mjaft e lodhshme, dhe vendosja e një seksioni shtesë të tubacionit të gazit vetë është shumë e shtrenjtë.

• — Elektricitet

  Shkalla e konsumit për një vilë mesatare me një sipërfaqe prej 200-300 metra katrorë. m - rreth 30 kW. Para se të filloni të ndërtoni një shtëpi, duhet të zbuloni nëse është realiste t'i siguroni vendit kapacitetin e nevojshëm energjetik. Nëse kjo nuk është e mundur, kostoja e zotërimit të një gjeneratori mund të jetë penguese.

• — Uji

  Uji mund të furnizohet në shtëpi nga një ujësjellës kolektiv (qytet, fshat, etj.) ose nga një pus individual. Vendosni paraprakisht nëse jeni gati të kryeni kërkime gjeodezike dhe të gërmoni një pus vetë, ose nëse do të preferonit të paguani më shumë për një vend me një furnizim të gatshëm me ujë.

• — Kanalizime

  Komoditeti urban në Vilë do të jetë e mundur nëse ka rrjete publike të kanalizimeve pranë vendit me të cilin mund të lidhet vilë juaj. Përndryshe, do të duhet të mendoni për sisteme individuale, veçanërisht nëse ka trupa uji afër. Përndryshe, ju mund të merrni gjoba nga SES lokale.

Jini veçanërisht të kujdesshëm nëse një faqe me vendndodhje dhe pamje të mirë shitet me një çmim të dyshimtë të ulët. Në këtë rast, vështirësitë dhe kurthet e rëndësishme me komunikimet janë praktikisht të garantuara.

Veprimi 6

Ne vlerësojmë cilësinë dhe ekologjinë e tokës

Përveç zonës, formës dhe peizazhit të sitit, është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje gjendjes së tokës dhe tokës. Mos mendoni se cilësia e tokës duhet të jetë me interes vetëm për kopshtarët - është gjithashtu jashtëzakonisht e rëndësishme gjatë ndërtimit. Nëse nuk jeni shumë të ditur në këtë fushë, është më mirë të konsultoheni me një profesionist. Ekziston gjithmonë rreziku për të ndërtuar një shtëpi në një moçal ose rërë.

Peizazhi gjithashtu ka rëndësi. Parcelat në një ultësirë ​​ose në një kodër mund t'u paraqesin pronarëve të rinj shumë surpriza të pakëndshme. Mundohuni të parashikoni se si do të duket zona në periudha të ndryshme të vitit. Jeni në rrezik nga përmbytjet e pranverës apo stuhitë e dimrit?

Në nivelin e familjes, ju mund të kontrolloni nivelin e ujërave nëntokësore në zonë duke gërmuar disa vrima rreth gjithë perimetrit. Nëse uji grumbullohet në to brenda një ore, ekziston rreziku i përmbytjes. Kjo do të thotë se do të lindin probleme me ndërtimin e një garazhi, bodrumi ose bodrumi nëntokësor.

Mos e neglizhoni situatën mjedisore në afërsi të vendit tuaj të ardhshëm. Mos e pranoni fjalën e shitësit, përpiquni të kuptoni vetë nëse ka një fermë të vogël shpendësh aty pranë që hedh mbeturinat në lumë, një fermë blegtorale, një poligon qitjeje apo një deponi afatgjatë.

Veprimi 7

Ne kontrollojmë dokumentet e tokës

Gjetja e një vendi është punë e vështirë dhe e mundimshme, por kjo është vetëm maja e ajsbergut. Kur bëhet zgjedhja, lind çështja e veprimeve të mëtejshme Nëse në fazën e shqyrtimit të opsioneve blerësi mund ta bëjë vetë, është më mirë të përfshijë një profesionist për të përgatitur dokumentet: një avokat ose një sekser që do të mbajë. të bëjë transaksionin me rrezikun më të vogël për klientin. Para nënshkrimit të dokumenteve, duhet të studioni me kujdes dokumentet e tokës. Kjo duhet të trajtohet me aq kujdes sa një inspektim i vendit.

Pronari i tokës duhet t'ju sigurojë:

1. 1 Certifikata e pronësisë së tokës
2. 2 Dokumentet për transferimin e pronësisë së kësaj parcele te shitësi (marrëveshja e blerjes dhe shitjes, dhuratë, etj.)
3. 3 Një kopje e pasaportës së pronarit
4. 4 Plani kadastral i truallit
5. 5 Plani i situatës së truallit (vendndodhja në raport me objektet përreth)
6. 6 Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Barrëve
7. 7 Një vërtetim nga departamenti i qytetit të inventarit dhe vlerësimit të pasurive të paluajtshme për mungesën e ndërtesave ose për karakteristikat e vilës
8. 8 Informacion se cilës kategori i përket zona e zgjedhur
9. 9 Vërtetim i mungesës së borxhit për pagesën e taksës së tokës
10. 10 Pëlqimi me shkrim i bashkëshortit të shitësit për transaksionin

Nëse keni dyshimin më të vogël për vlerën e një objekti, duhet të kontaktoni një vlerësues profesionist. Sidoqoftë, ekzaminimi nuk do të jetë i tepërt, edhe nëse jeni plotësisht të sigurt në zgjedhjen tuaj.

Çfarë duhet kontrolluar që blerja e një trualli të mos kthehet në probleme në vend të gëzimit

Supozoni se ju jeni përgjigjur tashmë pyetjeve më të rëndësishme: ku dëshironi të blini një truall (të paktën në nivelin e rrethit ose drejtimit) dhe për çfarë (të jetoni përgjithmonë, të vini herë pas here, të jetoni në verë). Gjithsesi, në mënyrë të pashmangshme e gjeni veten në një labirint çështjesh komplekse dhe të ndërlidhura, çfarë duhet të keni parasysh kur blini një parcelë?

Ku dhe nga kush për të blerë një ngastër toke?

Ju mund të blini tokë nga një pronar tjetër individual. Ju mund të blini nga zhvilluesi i një fshati të ri (megjithëse vetë transaksioni mund të kryhet de jure si një blerje nga një individ). Dhe së fundi, ekziston mundësia për të blerë drejtpërdrejt nga bashkitë në ankand (shpesh për transaksione të tilla thonë se "toka blihet nga shteti").

Blerja nga një individ mbart të gjitha rreziqet e transaksioneve të tilla (kërcënimi i dokumenteve "me cilësi të ulët", cenimi i të drejtave të një pale të tretë gjatë transaksionit, etj.)

Një komunitet i organizuar vilë (nëse nuk blini në fazat e fundit) shoqërohet me rrezikun e ndërtimit të papërfunduar. Në të njëjtën kohë, ekziston rreziku i tarifave të larta të shërbimit (si rregull, ndërsa fshati është duke u ndërtuar, nuk ka nevojë të paguajnë për shërbimet, dhe më pas banorët mbeten të shtangur nga tarifat e larta). Sa i përket tregtisë, pjesëmarrja në to kërkon aftësi të caktuara dhe... fonde të lira që do të paguhen si kolateral. Përveç kësaj, faqet që janë potencialisht të përshtatshme për ju nuk do të dalin gjithmonë në ankand.

Cila kategori e tokës është më e mira për ndërtimin e një shtëpie të vendit?

E re në Kodin e Tokës 2019

Më 1 janar hynë në fuqi botimet e reja të Tokës, Urbanistikës, Kodit të Banesave dhe Ligjit për Hipotekën, të cilat ndryshojnë ndjeshëm idenë e parcelave. Para së gjithash, konceptet e "dacha", "komplot dacha", "shoqata dacha" zhduken. Mbeten vetëm partneritetet jofitimprurëse të “kopshtarisë” dhe “kopshtarisë”.

Një ndërtesë e përhershme banimi mund të ndërtohet në tokë për kopshtarinë. Kërkesat për të, si në rastin e ndërtimit të banesave individuale, nuk janë më shumë se tre kate mbi tokë (por jo më të larta se 20 m). Shtëpia duhet të jetë e destinuar për një familje, d.m.th. pa ndarje në apartamente. Vërtetë, tani edhe në SNT ju duhet të merrni leje për të ndërtuar një shtëpi (më parë kjo duhej të bëhej vetëm në toka vendbanimet me përdorimin e lejuar të ndërtimit të banesave individuale).

Në tokat për kopshtarinë mund të ngrihen vetëm struktura jo të përhershme, domethënë pa themel.

Është gjithashtu e rëndësishme që shtëpia e kopshtit tani mund të njihet objekt banimi(nëse plotëson të gjitha rregulloret teknike për ndërtesat e banimit) dhe anasjelltas (përveç nëse askush nuk jeton në këtë shtëpi përgjithmonë). Kjo procedurë rregullohet me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 28 janar 2006 N 47 (i ndryshuar më 24 dhjetor 2018) "Për miratimin e rregulloreve për njohjen e lokaleve si ambiente banimi, ambiente banimi të papërshtatshme për banim, ndërtesë apartamentesh emergjente dhe objekt prishjeje ose rindërtimi, një shtëpi kopshti, një ndërtesë banimi dhe një ndërtesë banimi, një shtëpi kopshti. Në një ndërtesë banimi mund të merrni regjistrim të përhershëm

Cila duhet të jetë topografia e sitit?

Vendi ideal për ndërtimin e një shtëpie duhet të jetë i sheshtë, i vendosur në një kodër ose, në raste ekstreme, në majë të një shpati. Forma - drejtkëndëshe, raporti i pamjes 1:2, orientimi - nga lindja në perëndim. Në realitet, parametra të tillë idealë pothuajse nuk gjenden kurrë. Ajo që duhet të sakrifikoni varet nga situata. Për shembull, një përroskë që kalon një zonë konsiderohet qartë një faktor refuzues. Por, nëse vetë parcela e tokës ndodhet në një vend të izoluar, komploti është i madh dhe çmimi është i ulët, mbase kjo do të jetë një avantazh për dikë, duke i lejuar ata të zbatojnë një projekt interesant peizazhi.

Ajo që patjetër duhet t'ju alarmojë është kërcënimi i përmbytjeve të rregullta. Kjo ndodh në zonat e përmbytura të lumenjve dhe liqeneve, të cilat mund të vërshojnë shumë në pranverë dhe në vende me nivele të larta të ujërave nëntokësore. Prandaj, nëse gjërat e tjera janë të barabarta, zgjidhni zonën e vendosur më lart. Nga rruga, niveli i ujërave nëntokësore është i rëndësishëm kur hartoni një shtëpi të ardhshme: nëse është më i lartë se 2 metra, është më mirë që ju të braktisni bodrumin e pajisur ose katin përdhes, sepse hidroizolimi do të kërkojë shpenzime të mëdha. Përkundrazi, një vend që është shumë i thellë mund ta bëjë të pamundur ndërtimin e një pusi. Shpimi i një pusi është një kosto tjetër dhe kërkon leje për t'u marrë. Në disa zona të mbrojtjes së ujit, shpimi i puseve është plotësisht i ndaluar.

Një vend tjetër problematik është buzë një shkëmbi të lartë. Parcela të tilla janë shumë piktoreske dhe ju lejojnë të ndërtoni një shtëpi me pamje fantastike. Por shkëmbinjtë e butë sedimentarë një ditë mund të shemben.

Sa duhet të kushtojë një ngastër toke?

Për zhvilluesit profesionistë, raporti i kostos për një ngastër toke dhe ndërtimin e një shtëpie zakonisht mbahet sekret. Por ata thonë se toka duhet të kushtojë rreth 30% të të gjithë projektit. Përqendrohuni në këto numra kur të filloni kërkimin tuaj.

Çfarë duhet të kërkoni kur blini një parcelë?

Kontrolloni për komunikime

Këto përfshijnë energjinë elektrike, gazin, furnizimin me ujë, kanalizimet dhe kanalizimet e stuhisë. Dy të parat janë jashtëzakonisht të rëndësishme. Nëse ato nuk janë të lidhura, atëherë duhet të pyesni për largësinë e pikave të lidhjes dhe disponueshmërinë e kapacitetit të lirë. Marina Deniskina, drejtuese e kompanisë Veresk Group, kujton se “është vendosur një procedurë e thjeshtuar që qytetarët të lidhen në një rrjet elektrik me fuqi deri në 15 kW, që është mjaft e mjaftueshme për familjet private. Kostoja e një lidhjeje të tillë do të jetë vetëm 550 rubla, duke përjashtuar shpenzimet e lidhura. Me gaz, gjithçka mund të jetë shumë më e ndërlikuar dhe më e shtrenjtë në secilin rast individual, është e nevojshme të sqarohet çështja me organizatën e furnizimit me gaz.

Sipas ekspertëve të tjerë, në rajonin e afërt të mesëm të Moskës, prania ose mungesa e kushteve teknike për gazin ndryshon koston e një parcele toke me rreth një të tretën. Në fund të fundit, edhe këtu ende nuk janë gazifikuar të gjitha vendbanimet.

Po infrastruktura?

Aksesueshmëria e transportit. Çfarë rruge ka për në vend, a pastrohet në dimër dhe me shpenzimet e kujt përmbytet gjatë përmbytjeve. Si ndryshon bllokimi i autostradave gjatë ditëve të javës dhe fundjavës? A ka transport publik të aksesueshëm?

Infrastruktura tregtare dhe sociale. Ku ndodhen dyqanet më të afërta dhe në çfarë ore janë të hapura? Megjithatë, këto pyetje bëhen pothuajse gjithmonë. Shumë më rrallë ata janë të interesuar se ku të marrin më të afërt kujdes mjekësor? (Kur ata kërkojnë një komplot për të ndërtuar një vilë verore, ata nuk mendojnë fare për këtë, por pyetja mund të jetë e rëndësishme, veçanërisht nëse ka fëmijë të vegjël dhe prindër të moshuar).

E njëjta gjë vlen edhe për shkollat ​​dhe infrastrukturën e kohës së lirë (përkatëse për qëndrim të përhershëm). Sigurisht, çdo prind do të sigurohet që të ketë një shkollë afër. Por, ndërsa fëmijët janë shumë të vegjël, ata ende nuk janë plotësisht të vetëdijshëm për faktin se përveç shkollës, kanë nevojë për klube, studio, seksione dhe një pishinë. Kontrollojeni këtë përpara se të blini një truall dhe të filloni të ndërtoni një shtëpi.

Po në lidhje me kufijtë e sitit?

Për shkak të konfuzionit mbi pronën që ka ndodhur gjatë dekadave të fundit, sot ka zona me kufij që kryqëzohen sipas dokumenteve. Prandaj, sigurohuni që të jetë nënshkruar një marrëveshje me të gjithë fqinjët që njeh kufijtë e vendit dhe që vetë kufijtë të jenë të shënuar në terren.

Nëse jeni duke blerë një ngastër toke për ndërtim banesash individuale, atëherë shikoni zonën për të parë se ku është "vija e kuqe", duke përcaktuar kufirin e zhvillimit të lejuar.

Ndërtesat e shkatërruara (ose thjesht të vjetra) do të kërkojnë kosto asgjësimi.

Po fqinjët?

Eshtë e panevojshme të thuhet se fqinjët e papërshtatshëm mund të shkatërrojnë çdo ëndërr. Për shembull, nëse planifikoni të jetoni gjatë gjithë vitit, por fqinjët tuaj vijnë vetëm gjatë verës, ata nuk kanë gjasa të mbështesin iniciativën tuaj për pastrimin e rrugëve dimërore. Problemet mund të lindin me fqinjët që japin shtëpi me qira për organizimin e festave të zhurmshme, ose me ata që merren me blegtorinë dhe shpendët. Nëse përdorimi i lejuar i tokës është parcela private (parcela ndihmëse personale), atëherë nuk mund të ketë pretendime ndaj atyre që mbajnë lopët.

Po plehrat?

Kjo është një dhimbje koke e re që ka lindur për pronarët e shtëpive të vendit. Zbuloni nëse ka një vendgrumbullim mbetjesh të ngurta në afërsi të zonës dhe nëse planifikojnë ta organizojnë një të tillë në të ardhmen. Nëse blini një ngastër toke në një SNT ose fshat, pyesni se si po shkojnë gjërat me heqjen dhe asgjësimin e mbeturinave.

Si të blini tokë nga shteti për ndërtimin e banesave individuale

Marina Deniskina, drejtuese e kompanisë Veresk Group, thotë: "Aktualisht, shumë tokë komunale po shitet në ankand, informacione aktuale rreth ankandeve në vazhdim mund të gjenden në faqen e internetit torgi.gov.ru, ku informacione rreth ankandeve të mbajtura nga. shteti është mbledhur në të gjithë Rusinë.

Ata mund të marrin pjesë në ankand: personat juridikë, si dhe qytetarët. Mjafton të paraqisni një aplikim me një kopje të pasaportës dhe të paguani një depozitë, e cila do të kthehet nëse ofertuesi nuk fiton. Nëse ankandi mbahet në formë elektronike, gjithashtu duhet të keni një nënshkrim elektronik dixhital (EDS).

Nëse gjeni një faqe interesante në ankand, duhet ta studioni me kujdes. Për të filluar, mund të përdorni shërbimin "Harta Kadastrale Publike" e vendosur në faqen e internetit të Rosreestr dhe të përcaktoni vendndodhjen e sitit.

Është e nevojshme të shkoni në sit, të gjeni kufijtë e sitit në tokë, sigurohuni aksesueshmëria e transportit, duke përfshirë edhe dimrin, vlerësoni rrethinën dhe praninë e mundshme të ndërmarrjeve industriale ose bujqësore, infrastrukturës dhe komunikimeve pranë.

Është gjithashtu e nevojshme të kontrollohet disponueshmëria dhe përmbajtja e dokumenteve për parcelën: që parcela të jetë e regjistruar në regjistrin kadastral, që të mos ketë kalim kufijsh me parcelat fqinje, që të mos ketë barra apo arrestime. Është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje kategorisë dhe llojit të përdorimit të lejuar të tokës: në lidhje me parcelat e destinuara për ndërtime private, "ndërtimi i banesave individuale" konsiderohet më i vlefshmi. Ju gjithashtu duhet të zbuloni parametrat e lejueshëm të ndërtimit të specifikuara në Rregullat e Përdorimit dhe Zhvillimit të Tokës.

Aftësia për të lidhur komunikimet (kryesisht energjinë elektrike dhe gazin) ka një rëndësi të madhe, sepse kostoja e një komploti me dhe pa komunikime mund të ndryshojë ndjeshëm.

Për të ndërtuar një shtëpi private për qëndrim të përhershëm, duhet të blini një ngastër toke. Vështirësitë kryesore fillojnë me regjistrimin e një trualli për ndërtimin e banesave individuale. Kontrolloni nëse ka ndonjë pengesë në sit dhe nëse shitësi i ka të gjitha dokumentet.

Dijeni se pas nënshkrimit të një marrëveshjeje shitblerjeje ose qiraje, është shumë më e vështirë të provoni çështjen tuaj ligjore nëse bëhen të qarta çështjet problematike që lidhen me parcelën e tokës.

Për të kuptuar thelbin e çështjes, mbani mend se ne po flasim për procesin e ngritjes së një strukture të përhershme për banim individual në një ngastër të caktuar toke. Ju lutemi vini re se nëse territori në të cilin po kryhet ndërtimi individual i banimit i përket tokave të një komune ose vendbanimi dhe ndodhet brenda kufijve të vendbanimit, atëherë pas ndërtimit dhe vënies në punë të ndërtesës i caktohet një adresë.

Më tej, nëse lokalit i caktohet një adresë, atëherë pronari i pronës ka të drejtë të regjistrohet në këtë ambient. Ndërtimi i banesave individuale kryhet më shpesh për ndërtimin e lokaleve sipas planeve individuale të zhvilluesit, në mënyrë që të merren parasysh të gjitha dëshirat e pronarit të truallit ose familjes së tij.

Pas ndërtimit të lokalit, regjistrimit të tij si objekt pasurie të paluajtshme dhe pas regjistrimit të një qytetari në këtë ambient, mund të merrni leje nga bashkia për të përdorur për qëllime personale të gjitha objektet komunale që ekzistojnë në territor. Kjo mund të përfshijë sistemet e ngrohjes, sistemet e kanalizimeve, furnizimet me energji elektrike, infrastrukturën e kanalizimeve, tubacionet dhe të tjera.

Bazuar në të dhënat e Kodit Civil të Federatës Ruse, studim rregulloret rregullimin e normave dhe rregullave për zbatimin e zhvillimit për ndërtimin e banesave individuale.

Sigurohuni që të keni parasysh se vetëm një familje mund të regjistrohet në një shtëpi të ndërtuar pasi të jetë vënë në funksion. Ju lutemi vini re se lartësia e të gjitha strukturave kryesore të ndërtesës nuk mund të jetë më e lartë se tre kate.

Studioni veçanërisht me kujdes çështjen e mbledhjes dhe kontrollit të dokumentacionit, në mënyrë që të mos rezultojë se siti është blerë ose marrë me qira afatgjatë, dhe ndërtimi hapësirë ​​banimi e ndaluar.

Metodat për blerjen e tokës për ndërtimin e një shtëpie

Ju lutemi vini re se një ngastër toke i përket gjithmonë dikujt, që do të thotë që ju duhet të kuptoni se ajo mund të merret në mënyrat e mëposhtme:

• Në rastin kur pronari i territorit është administrata e shtetit, bashkisë ose fshatit, toka do të duhet të blihet nëpërmjet formimit të një aplikimi për parcela në ankand për të blerë një truall specifik. Në këtë rast, është e nevojshme të ndiqni të gjithë procedurën;
• Në rastin kur pronari i tokës është shtetas ose organizatë që nuk është agjenci qeveritare ose një përfaqësues i agjencive qeveritare, atëherë është e nevojshme të hartohet një marrëveshje blerje dhe shitje.

Ju lutemi vini re se ju duhet të zgjidhni një parcelë toke për ndërtimin e banesave individuale duke studiuar me kujdes të gjitha opsionet, duke zgjedhur parcelat preferenciale të tokës, territore që kanë dallime të favorshme nga parcelat e ngjashme të tokës. Është e rëndësishme të studiohen paraprakisht karakteristikat e tokës, Vendndodhja gjeografike copë toke.

Si të zgjidhni një ngastër toke për ndërtimin e një shtëpie

Për të blerë një ngastër toke për ndërtimin e një ndërtimi kapital banesor për vendosjen individuale të një familjeje në baza të përhershme, është e nevojshme të merren parasysh karakteristikat e mëposhtme:

• Ekzaminoni zonën përreth të tokës për të identifikuar burimet e rreziqeve shëndetësore:
  • Vendndodhja e objekteve teknike të industrisë prodhuese;
  • Disponueshmëria e fabrikave aty pranë;
  • Disponueshmëria e sistemeve të kanalizimeve ose kanalizimeve;
  • Përcaktoni nivelin e rrezatimit të sfondit në një pjesë të tokës, merrni tokën për testim për të identifikuar substanca të dëmshme;
  • Sigurohuni që zona të mos bjerë brenda rrezes së linjave të energjisë;
• Mundohuni të zgjidhni një ngastër toke në mënyrë që të ketë pyje ose një trup uji brenda një rrezeje prej 2 - 3 kilometra nga parcela;
• Sigurohuni që vendi të jetë i lidhur me komunikimet, ekziston mundësia e lidhjes së tokës me furnizimin me ujë, linjat e gazit dhe energjinë elektrike:
  • Duhet të ketë të paktën një shtyllë elektrike brenda një rrezeje prej 300 metrash;
  • Tubi kryesor i furnizimit me ujë duhet të vendoset jo më shumë se 200 metra nga vendi;
  • Dhe për të furnizuar me gaz, stacioni i thyerjes hidraulike duhet të jetë 100 metra larg vendit, jo më tej;
• Zgjidhni tokën më afër infrastrukturës së qytetit ose fshatit, sigurohuni që të ndodhen afër:
  • Blini me produkte thelbësore;
  • Farmaci;
  • Dyqane me mallra shtëpiake dhe të përditshme;
  • Dyqane harduerike;
  • Shkolla, nëse planifikoni të jetoni përgjithmonë në zonën e zgjedhur;
• Studioni llojin e aktivitetit dhe aktivitetet e kohës së lirë të fqinjëve tuaj, njihuni me ta në mënyrë që të dini paraprakisht se çfarë të prisni prej tyre;
• Studioni cilësinë dhe karakteristikat themelore të tokës në zonën e zgjedhur, përcaktoni paraprakisht nivelin e ujërave nëntokësore dhe modelet e erës në zonë;
• Zgjidhni një parcelë për të blerë që është plotësisht bosh nëse dëshironi të ndërtoni një shtëpi nga e para, mund të blini tokë me objekte ndërtimi të papërfunduara, më pas të përfundoni dhe të vini në punë objektin, ndërtimi i të cilit është nisur nga pronarët e mëparshëm.

Çfarë duhet të kërkoni kur blini një parcelë toke për ndërtimin e banesave individuale

Lënda kryesore e studimit të një siti për blerje është mundësia e lidhjes së tij me komunikimet dhe objektet e mbështetjes së jetës. Nëse karakteristikat e sitit i përshtaten blerësit të ardhshëm, por nuk ka perspektiva për lidhjen e furnizimit me ujë, gazit ose energjisë elektrike, atëherë nuk ka kuptim të ndërtohet një projekt individual i ndërtimit të banesave në një vend të tillë.

Nëse ka një mundësi për të vendosur komunikime, atëherë studioni pikat e mëposhtme bazuar në pasaportën kadastrale për parcelën e tokës:

• A ka kufij të truallit të përcaktuar nga inxhinieri kadastral;
• Sigurohuni që të siguroheni që pasaporta të përmbajë informacion në lidhje me përkatësinë e territorit në tokat e vendbanimeve;
• Gjeni të dhëna për zonën e përkohshme të ndërtimit në lidhje me vendin që lejohet të përdoret për zonat e ndërtimit të banesave individuale të ndara për bujqësi ndihmëse ose ndërtim dacha;

Për të zgjedhur një ngastër toke për ndërtimin e banesave individuale, studioni koston e përafërt për metër katror në parcelat e tokës fqinje. Nëse shitësi ofron një parcelë me një çmim të reduktuar, ka arsye për të menduar dhe studiuar të dhënat në komplot në mënyrë më të detajuar.

Nëse trualli i zgjedhur për blerje nën ndërtimin e banesave individuale ka llojin e përdorimit të lejuar të tokës për aktivitete bujqësore, atëherë duhet të refuzoni transaksionin.

Si të kontrolloni pastërtinë ligjore të një trualli për ndërtimin e banesave individuale

Kur blini një parcelë toke, mund të gjendeni në një situatë ku toka është e hipotekuar, e sekuestruar për borxhet e pronarit të mëparshëm ose e ngarkuar me detyrime të tjera. Për të shmangur këtë, mblidhni të dhëna për pronarët e truallit, shikoni sa shpesh ndërroheshin pronarët e truallit. Sigurohuni që dokumentet e titullit të tokës të pronarit të jenë në përputhje me kërkesat ligjore.

Për të marrë një përgjigje për pyetjet e listuara më sipër, duhet të merrni një ekstrakt kadastral. Ky dokument përmban informacion në faqen e parë në lidhje me parcelën e tokës, e cila mund të bëhet bazë për refuzimin e transaksionit.

Për shembull, nëse ka prova që kufijtë aktualë të sitit nuk përkojnë me kufijtë e sitit sipas dokumenteve të sondazhit, atëherë kjo mund të jetë një arsye për të rishqyrtuar vendimin për të blerë një vend të tillë.

Në raste të tilla, rekomandohet të zgjidhni një parcelë për blerje me anketimin e tokës të përfunduar. Nëse një blerës potencial ka zgjedhur një ngastër toke pa rilevim, por vërtet dëshiron ta blejë atë, atëherë ia vlen të paguhet një shumë e depozitës me kushtin që procesi i rilevimit të tokës të kryhet brenda një kohe të caktuar.

Ju lutemi kushtojini vëmendje të dhënave të mëposhtme që janë të pranishme në pasaportën kadastrale:

• Barra për furnizim me gaz;
• Vendndodhja e zonës në zonat e mbrojtjes së mjedisit dhe ujit;
• Krahasoni duke mbivendosur imazhin e formës së komplotit nga fotografia mbi të dhënat grafike nga ekstrakti. Është e nevojshme që rastësia të jetë maksimale në formën e kufijve.

Kur blini një ngastër toke nga një çift i martuar, sigurohuni që të kërkoni nga shitësi një kopje të noterizuar të lejes së bashkëshortit të dytë për të shitur parcelën e tokës. Ky dokument duhet të mbahet gjatë gjithë kohës.

Ju lutemi vini re se nëse një pronar i pronës po shet tokën që e ka fituar nëpërmjet trashëgimisë ose si dhuratë nga një pronar tjetër, nuk kërkohet leja e bashkëshortit të tij për të shitur.

Një burim tjetër informacioni për një blerës potencial mund të jetë një hartë kadastrale interaktive e disponueshme publikisht në internet. Falë një sërë mjetesh dhe një ndërfaqe miqësore për përdoruesit, të gjithë mund të gjejnë të dhënat për të cilat janë të interesuar në lidhje me një ngastër toke në çdo rajon të Rusisë.

Procedura për regjistrimin e blerjes së një trualli për ndërtim banesash individuale

Një ngastër toke, siç u përmend më lart, mund të merret duke hartuar një marrëveshje shitblerjeje me një pronar privat ose nëpërmjet një ankandi për tokën nëse pronari është shteti.

Ju lutemi vini re se në çdo rast është e nevojshme të respektohen rregullat bazë të transaksionit për blerjen e tokës:

• Blerësi potencial duhet të vendosë për parcelën specifike të tokës që dëshiron të blejë;
• Kur zgjidhni një parcelë toke për ndërtimin e banesave individuale, kushtojini vëmendje kategorisë së truallit. Në mënyrë që të mos refuzohet shitja e tokës për banim individual, është e nevojshme të blini tokë që i përket kategorisë së tokës së vendbanimit;
• Përgatitni dhe mblidhni të gjitha dokumentet dhe dokumentet e nevojshme në lidhje me parcelën e tokës: nëse blerja është bërë nga komuna dhe toka nuk ka ende pasaportë kadastrale, atëherë është e nevojshme të lëshohet një e tillë; është e nevojshme për ta kryer atë;
• Kur blini tokë nga shteti, duhet të paraqisni një kërkesë në administratën e vendbanimit për blerjen e një trualli specifik, më pas të merrni informacion për datën e ankandit;
• Bini dakord për të gjitha kushtet e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes, përcaktoni shumën e kostos së truallit dhe formën e pagesës, përcaktoni kushtet dhe procedurën e pagesës;
• Pas marrjes së dublikatave të projekt-marrëveshjes së blerjes dhe shitjes, të dyja palët në transaksion kanë të drejtë të kontrollojnë dokumentet brenda tridhjetë ditëve, atëherë marrëveshja duhet të nënshkruhet ose anulohet;
• Pas përfundimit të transaksionit dhe transferimit të parave, pronari i ri duhet të regjistrojë pronësinë e tij mbi tokën në Rosreestr dhe të marrë një certifikatë pronësie.

Ju lutemi vini re se kur hartoni një marrëveshje specifike për blerjen e tokës, mund t'ju nevojiten dokumente dhe ekstrakte të ndryshme nga Sherbime Publike, kështu që planifikoni kohën tuaj për t'i marrë ato paraprakisht.

Dokumentet për blerjen e tokës për ndërtim banesash individuale nga një person privat

Pronari i faqes duhet të paraqesë dokumentet e mëposhtme:

• Dokumentacioni ligjor në lidhje me ligjshmërinë e marrjes së një trualli;
• Një dokument me një vlerësim zyrtar të sitit nga një ekspert;
• Pëlqimi me shkrim i të gjithë bashkëpronarëve për të shitur pjesën e shitësit nga toka publike, nëse toka është në pronësi kolektive;
• Nëse shitësi është një shtetas i mitur, një person i paaftë ose një person me aftësi të kufizuar juridike, atëherë kërkohet leja nga autoritetet e kujdestarisë për tjetërsimin e truallit;
• Nëse ka ndërmjetës, është e nevojshme të sigurohet një prokurë e noterizuar;
• Kartën e identitetit të një shtetasi rus;
• Kodi i identifikimit.

Blerësi potencial duhet të sigurojë një pasaportë dhe kod identifikimi.

Për të përshpejtuar procesin e përfundimit të një transaksioni dhe përgatitjes së dokumenteve, përgatitni paraprakisht të dhënat e mëposhtme:

• Vërtetim nga regjistri i ndalimeve të tjetërsimit të pasurive të paluajtshme;
• Pëlqimi i bashkëshortit të dytë për shitjen e tokës, i cili duhet të jetë me shkrim dhe i nënshkruar nga një noter;
• Vërtetim nga regjistri i ngarkesave pasuri të paluajtshme për të vërtetuar mungesën e barrës tatimore ose barrëve të tjera. Ju lutemi vini re se çdo pjesëmarrës në transaksion, si shitësi ashtu edhe blerësi i truallit, duhet të ketë një certifikatë të tillë;
• Ekstrakt nga regjistri i tokës;
• Një kontratë e plotësuar dhe e verifikuar për shitblerjen e një prone toke.

Ju lutemi vini re se pas përfundimit të transaksionit, blerësi duhet të ketë në dorë letrat e mëposhtme:

• Marrëveshja e shitblerjes së tokës;
• Dokumenti origjinal për shitjen e tokës me një shënim që tregon tjetërsimin e një trualli;
• Një kopje e një ekstrakti nga regjistri i tokës në lidhje me barrët në lidhje me truallin;
• Sigurohuni që pas përfundimit të transaksionit, noteri të bëjë ndryshime në regjistrin e të drejtave reale.

Dokumentet për blerjen e tokës për ndërtim banesash individuale nga shteti

Për të blerë një parcelë toke nga përfaqësuesit e shtetit, është e nevojshme të përgatitet një listë e caktuar e dokumenteve:

• Kërkesa për miratim paraprak të marrjes së tokës në pronësi ose me qira afatgjatë me të drejtën e blerjes së mëvonshme të pronësisë;
• Pasaporta kadastrale. Ky dokument dorëzohet në rastin kur dokumentet e këtij lloji në lidhje me vendin e specifikuar nuk janë kërkuar më parë. Nëse nuk ka pasaportë për sitin, atëherë ajo gjenerohet brenda periudhës së përcaktuar me ligj pas miratimit të aplikacionit;
• Aplikim për pjesëmarrje në tender për truallin me interes.

Kërkesës për pjesëmarrje në ankand duhet t'i bashkëngjiten dokumentet e mëposhtme:

• Kopja e pasaportës;
• Një kopje e pasaportës kadastrale;
• Nëse toka blihet me kredi, atëherë kërkohen të dhëna për aftësinë paguese të qytetarit.

Janë dhënë vetëm dokumentet bazë që kërkohen në raste të tilla.

Kontratë për shitblerjen e një trualli për ndërtim banesash individuale

Kini parasysh se numri i klauzolave ​​dhe përmbajtja e tyre në kontratat e blerësit me një person privat ose me një përfaqësues komunal janë të njëjta.

Kontrolloni informacionin e mëposhtëm në tekstin e kontratës:

• Pjesa hyrëse e marrëveshjes, e cila tregon detajet e palëve, informacionin e kontaktit dhe informacionin në lidhje me dokumentet që janë bazë për kryerjen e një transaksioni juridik. Ky paragraf përfshin të dhënat e vendit dhe datës së marrëveshjes;
• Subjekti i marrëveshjes së shitblerjes përfshin informacione për karakteristikat e truallit, adresën e parcelës dhe dokumentet që shitësi disponon për këtë parcelë. Në këtë paragraf, futet informacioni për numrin kadastral të kantierit, topografinë e tij dhe veçoritë e vendndodhjes gjeografike;
• Përcaktimi i vlerës së transaksionit:
  • Përcaktoni monedhën e shlyerjes;
  • Formoni çmimin e një trualli bazuar në vlerësimin e tregut ose vlerën kadastrale të truallit;
  • Përcaktoni shumën e depozitës, paradhënies ose pagesës tjetër;
  • Përcaktoni procedurën dhe kohën për pagesën e plotë të kostos së truallit;
  • Caktoni datën e përfundimit për shlyerjet dhe transferimin e të drejtave të plota të pronësisë tek blerësi;
• Të drejtat e palëve dhe detyrimet e tyre. Në këtë paragraf është e nevojshme të futen të gjitha kufizimet, barrët ose kushtet e tjera për përdorimin e tokës, nëse ka. Ky paragraf duhet të përfshijë të gjitha të drejtat e palëve, të tregojë rrethanat e përgjegjësisë së secilës palë për përmbushjen e pahijshme të detyrimeve;
• Rrethanat e forcës madhore mund të përfshijnë ngjarje të forcës madhore që shkaktuan shkelje të kushteve të kontratës jo me vullnetin e palëve. Sigurohuni që të kontrolloni nëse ekziston një procedurë e detajuar për zgjidhjen e situatave të tilla në rast se ato lindin;
• Detajet e pagesës së palëve dhe të dhënat e tyre, duke përfshirë informacionin e kopjuar nga dokumentet e identifikimit të palëve;
• Anekset dhe amendamentet shtesë të marrëveshjes. Nëse është e nevojshme, ju mund të kopjoni të gjitha dokumentet, duke përfshirë pasaportën kadastrale, dokumentin e rilevimit të tokës, planin e vendit dhe dokumentet e tjera dhe t'i bashkëngjitni ato në dokumentin kryesor të kontratës. Kur bëni ndryshime, duhet të tregoni klauzolën e kontratës dhe faqen ku bëhen ndryshime dhe shtesa në tekst, më pas shkruani tekstin e ndryshuar, ndryshimet duhet të regjistrohen nga një noter. Nëse ka aplikacione, atëherë referenca për këto aplikacione duhet të përdoren në dokumentin kryesor.

Regjistrimi i të drejtave të pronësisë mbi një truall pas blerjes

Pas marrjes së një trualli, është e nevojshme ta regjistroni atë në Rosreestr. Të gjitha dokumentet e nevojshme për regjistrim duhet të jenë të noterizuara. Së bashku me aplikimin për certifikatë regjistrimi të pronës, duhet të paraqisni kopje të dokumenteve, jo origjinale. Marrëveshja e blerjes dhe shitjes me të gjitha dokumentet e certifikuara i transferohet një punonjësi të Rosreestr ose MFC.

Pas paraqitjes dhe kontrollit të dokumenteve, punonjësi i Rosreestr emërton datën kur duhet të vini dhe të merrni certifikatën e plotësuar të regjistrimit të pronësisë së truallit.

Pas marrjes së këtij dokumenti, blerësi njihet zyrtarisht si pronar i truallit të fituar.

Dokumentet për regjistrimin e të drejtave të pronësisë mbi një truall

Për të regjistruar të drejtat e tij si pronar, blerësi duhet të hartojë një aplikim.

Ju lutemi vini re se duhet të merrni me vete dokumentet e mëposhtme:

• Pasaporta e secilit pjesëmarrës në transaksion;
• Kontrata e shitjes;
• Certifikata e pronarit të parcelës për të drejtën e disponimit të kësaj parcele;
• Plani teknik dhe kadastral, pasaporta kadastrale, nëse ka;
• Vërtetim për pagesën e detyrimit;
• Një akt i përfunduar pranimi dhe transferimi i pasurive të paluajtshme.

Shpesh, përveç dokumenteve kryesore, ju duhet të paraqisni disa lloje të tjera dokumentesh, të cilat mund t'i lexoni më poshtë:

• Nëse pronari ka një bashkëshort të martuar ligjërisht, leja me shkrim për transaksionin duhet të merret nga bashkëshorti;
• Nëse përdoren shërbimet e një përfaqësuesi, atëherë duhet të paraqisni dokumentet e tij të identifikimit në formën e një kopje dhe një prokurë me noterizëm;
• Nëse blini një truall me projekte ndërtimi të papërfunduara, duhet të merrni dokumente për çdo projekt të papërfunduar. Nëse siti përmban ndërtesa të përfunduara ose të tjera objekte kapitale, atëherë është e nevojshme të merren dokumente për çdo ndërtesë;
• Në rastin e shitjes së një parcele të pronësisë së përbashkët, është e nevojshme të merret leje nga të gjithë pronarët.

A është e mundur të merrni një zbritje tatimore kur blini një truall për ndërtimin e banesave individuale?

Për të kuptuar çështjet e marrjes zbritja tatimore Kur blini një ngastër toke, duhet të kuptoni se një pagesë e tillë mund të merret nga një qytetar që punon zyrtarisht që paguan tatimin mbi të ardhurat personale.

Për të përfituar një zbritje tatimore, është e nevojshme blerja e tokës ekskluzivisht për ndërtimin e projekteve të ndërtimit të banesave individuale, ndërsa vetë objektet duhet të ndërtohen, të vihen në funksion dhe të regjistrohen në regjistrin e pasurive të paluajtshme. Lejohet të aplikoni për një zbritje tatimore nëse ndërtimi i një shtëpie në vend ka filluar, por nuk ka përfunduar.

Në asnjë rast tjetër, nuk duhet të mbështeteni në marrjen e një zbritjeje tatimore. Të gjitha kërkesat për kompensim kontrollohen me kujdes për pajtueshmërinë me të dhënat faktike, dhe një vendim për pagesat merret vetëm në përputhje të plotë me kushtet e specifikuara në Kodin Tatimor të Federatës Ruse.

Zgjedhja e një trualli për ndërtimin e një shtëpie. Dekor dokumentet e nevojshme dhe kriteret kryesore gjatë përzgjedhjes së territorit për ndërtimin e objekteve.
Kur zgjidhni një ngastër toke për ndërtim, duhet të merrni parasysh formën, madhësinë dhe peizazhin. Thelbësore për ndërtimin e një objekti është një studim i plotë i karakteristikave: terreni, toka, komunikimet. Kur bëni një përzgjedhje, duhet të merrni përgjigje për shumë pyetje.

Çmimi i ndërtimit, jeta e shërbimit dhe forca e ndërtesës do të varen nga studimi i parametrave të truallit.

Si të zgjidhni truallin e duhur për ndërtimin e një shtëpie: kriteret themelore

Për të zgjedhur një komplot të mirë, duhet të studioni kriteret për zgjedhjen e territorit.

Gjendja e madhësisë dhe e tokës

Kodi i Tokës i Federatës Ruse përcakton kërkesat e përgjithshme për tokat që ndahen për ndërtimin e banesave individuale në vitin 2019. Çdo rajon ka zhvilluar standarde që përcaktojnë madhësinë minimale dhe maksimale të parcelës. Shifra varion nga 3 deri në 30 hektarë.

Fotografi ajrore e kantierit të ndërtimit

Dimensionet varen nga:

• e gjithë zona e rajonit;
• kërkesat për faqe;
• numri i banorëve.

Ky informacion mund të sqarohet në administratën e vendbanimit.
Për të marrë në zotërim të plotë, d.m.th. rregulloni shenjat kufitare.

Procesi i vendosjes së kufijve të qartë të vendndodhjes

Procedura kryhet nga inxhinierë kadastralë. do të vijë në shpëtim në rast të mosmarrëveshjeve për tokën midis fqinjëve.

Për të kryer procedurën, mblidhet dokumentacioni i nevojshëm dhe dorëzohet në BTI. Puna përfundon brenda 10-12 ditësh.

Shembull i aktit për zgjedhjen e truallit

Në përfundim të rilevimit, pronarët e tokës bëhen pronarë të plotë të saj dhe kanë të drejtë të mbjellin lule dhe të kryejnë veprime të tjera.

Lloji i tokës, ujërat nëntokësore

Çdo shtëpi ka një themel. Një nga kushtet kryesore që ndikon është lloji i tokës dhe thellësia e ujërave nëntokësore. Duke shkuar më thellë në tokë, mund të shihni një shtresë toke pjellore, dhe më pas një shtresë toke bartëse mbi të cilën mbështetet. Ekzistojnë 4 lloje tokash:

Vendndodhja e truallit pranë rezervuarit

• shkëmbor;
• të shpërndara;
• i ngrirë (i akullt);
• i krijuar nga njeriu.

Në Rusi, përfaqësuesi i dytë është më i zakonshëm. Toka e shpërndarë është:

• argjilore;
• ranore;
• me baltë;
• torfe.

Lehtësim

Një nga kriteret e përzgjedhjes është terreni i pronës:

Është më e vështirë të ndërtosh ndërtesa në një sipërfaqe të pabarabartë sesa në një sipërfaqe të sheshtë. Kompletoni dokumentet e blerjes pas një studimi të plotë të terrenit dhe vetive gjeologjike.

Inxhinieri rrjeti

Standardi i jetesës në shtëpinë e ardhshme do të varet drejtpërdrejt nga sigurimi i tij me komunikimet e nevojshme:

Para kësaj, duhet të zbuloni nëse tubat e gazit, kanalizimi ose furnizimi me ujë ndodhen afër. Nëse ato janë të vendosura afër linjave kryesore, atëherë lidhja e shtëpisë me to nuk do të jetë e vështirë.

Ekologjia: prania e lumenjve, pyjeve aty pranë

Kur zgjedhin një ndarje, ata udhëhiqen nga karakteristikat mjedisore:

Është mirë nëse nuk ka autostradë afër, nuk ka deponi afër.

Komplot ideal për ndërtim - si të zgjidhni

Në ditët e sotme, ka teknologji që mund të përdoren për të punuar në çdo tokë. Por për të zgjedhur një vend të mirë për ndërtim, këshillohet të studioni karakteristikat e tij:

Shembull i një akti të miratuar për zgjedhjen e një vendi për ndërtim

Pasi të keni studiuar dhe marrë parasysh të gjitha këto pika, mund të blini një komplot të mirë.

Përzgjedhja e një vendi për ndërtim: ana ligjore

E mundur ne tregun e pasurive te paluajtshme ose nepermjet nje reklame private. Ndarja kontrollohet për "pastërtinë" e dokumentacionit. Kur blini, të gjitha dokumentet duhet të plotësohen saktë. Ndonjëherë mashtruesit përpiqen të shesin parcela për përdorim toke në një zonë elitare me një çmim të ulët. Për të mos u futur në një situatë të tillë, duhet të studioni me kujdes të gjitha letrat.
Cilat dokumente duhet të kontrollohen:

Ju gjithashtu mund të shikoni dokumente shtesë:

Nëse shitësi është individual, duhet:

• pëlqimi i bashkëshortit për shitjen;
• leje nga organet e kujdestarisë nëse njëri nga pronarët është i mitur.

Vërtetim që vërteton se personi ka zotësi juridike.
Shikoni videon se si të zgjidhni një vend për të ndërtuar një shtëpi.