Avance de la construcción del complejo residencial Opalikha O3. Reconocimiento de propiedad en el complejo residencial "Opalikha O3" con el fin de registrar la propiedad de los apartamentos y su decoración.

"Opaliha O3" Uno de los complejos residenciales inacabados abandonados por un promotor en quiebra. Grupo Urbano. Durante mucho tiempo, el destino de este proyecto permaneció incierto. Sin embargo, 2019 trajo claridad. Según información publicada en el sitio web de Svetlana Aglinishkene, gerente de quiebras de los promotores del grupo de empresas Urban Group, en abril de este año se produjeron importantes avances en la finalización de Opalikha O3. En primer lugar Corte de arbitraje La Región de Moscú aprobó la transferencia de este complejo residencial y varios otros proyectos de construcción a largo plazo "Urbanovsky" del antiguo desarrollador al nuevo. Y luego Rosreestr, a su vez, registró este acuerdo. Ahora el destino de Opalikha O3 está en manos de la Fundación de Proyectos Especiales para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos - Participantes en la Construcción Compartida. Se trata de una estructura controlada por el Ministerio de la Construcción, por lo que no hay duda de que las viviendas se pondrán en funcionamiento. La única pregunta que surge es el momento.

El sitio web de la Fundación contiene información sobre los siete últimos edificios "Opalikhov". El edificio 7 entró en funcionamiento en mayo de este año. A mediados de septiembre las obras de la casa 14 se encuentran en su etapa final y está previsto que la casa entre en funcionamiento en octubre-noviembre de este año. En noviembre se prometen las llaves a los accionistas.

Se han completado las obras monolíticas en el edificio 15 y se están colocando las paredes exteriores e interiores. La entrada en funcionamiento de la casa está prevista para junio-julio de 2020. A juzgar por el estado en el que se encuentra ahora la casa, esto es bastante posible. Los edificios 16 y 18 se han movido más y se están realizando trabajos en la fachada y el interior. Su fecha de vencimiento es de noviembre a diciembre de este año. Es difícil decir todavía si llegarán a tiempo, pero lo principal es que la construcción ya está en marcha. El edificio 17 se encuentra actualmente en la etapa de construcción del séptimo piso. La entrega está prevista para agosto de 2020. En el edificio 19 se está construyendo el cuarto piso. La puesta en servicio está prevista para noviembre-diciembre del próximo año. Es demasiado pronto para hacer predicciones sobre estos dos edificios, pero es bueno que las cosas hayan avanzado.

Ésta es la situación. Los plazos anunciados en el sitio web del promotor estatal pueden modificarse, pero lo principal es que los accionistas tienen una perspectiva muy real de recibir finalmente las llaves de sus apartamentos en 2019-2020.

En opiniones anteriores del portal hablamos de los pros y contras de este conjunto residencial. Hoy agregaremos solo un toque. A finales de este año y principios del próximo está previsto iniciar el tráfico a lo largo de la línea MCD-2 (Nakhabino - ) de los Diámetros Centrales de Moscú. Una de las paradas del nuevo metro de superficie estará justo al lado del complejo residencial en construcción. Así, en un futuro previsible, los nuevos residentes tendrán la oportunidad de llegar a Moscú y regresar mucho más rápido que antes.

Las ventas en Opalikha O3 están cerradas. Las opciones alternativas más cercanas son el complejo residencial terminado "Opalikha-Village", así como el complejo residencial "Opalikha Park" en construcción (hay retrasos) y el complejo residencial "Emerald Hills" en construcción (calificación de desarrollador "A+ "). Los precios en todos estos edificios nuevos están aproximadamente al mismo nivel.

Actualizado el 14 de julio de 2017

A finales del primer semestre de 2017, Urban Group (calificado A+ en ) se encontraba entre los 20 mayores promotores de Rusia en términos de volumen de puesta en servicio de viviendas. Esto se logró en parte gracias a la finalización oportuna de los edificios nº 3 y 9 del complejo residencial Opalikha O3, los últimos puestos en funcionamiento en este complejo. A juzgar por las revisiones en foros y redes sociales, los propietarios de apartamentos en estos y otros edificios terminados del proyecto están satisfechos con la calidad de la vivienda; nadie ha presentado quejas serias al desarrollador.

En cuanto a los próximos edificios, deberán estar operativos a finales de julio de 2017. Aunque las casas parecen listas desde el exterior, es poco probable que Urban Group tenga tiempo de obtener los permisos para la puesta en servicio tan pronto como este mes, aunque prácticamente no tenemos expectativas de que las casas se pongan en servicio en el tercer trimestre de este año.

Una de las principales ventajas del complejo residencial Opalikha O3 es una situación medioambiental favorable. Cuenta con una rosa de los vientos favorable, la ausencia de empresas industriales cercanas y un pinar protegido que rodea el complejo en construcción.

Es difícil evaluar inequívocamente la accesibilidad al transporte del proyecto. A un lado, muy cerca del complejo -especialmente de sus casas más al norte- se encuentra una estación de tren. Los trenes eléctricos de Krasnogorsk a Moscú circulan con frecuencia, cada 5 a 15 minutos. Por otro lado, los atascos se convertirán en un problema casi inevitable para los automovilistas. Y no sólo en las entradas a la carretera de circunvalación de Moscú, sino también a lo largo de su recorrido. En un futuro próximo, la situación puede mejorar debido a la aparición de un enlace entre las carreteras Volokalamsk e Ilinskoe; las autoridades municipales prometen abrirlo el próximo año. El tiempo dirá cuán efectivo será esto.

Actualizado el 10 de junio de 2016

La construcción avanza a buen ritmo. A junio de este año ya hay casas en alto grado de preparación. En particular, está previsto poner en funcionamiento el edificio nº 5 antes de lo previsto; su puesta en servicio está prevista para finales de 2016. Los edificios restantes en construcción también se están construyendo de forma bastante activa y hasta el momento no hay preocupaciones sobre un posible retraso en el tiempo. Compañía "Grupo Urbano"- un desarrollador confiable y conocido con proyectos completados, incluido en. Hace relativamente poco tiempo se puso en funcionamiento un edificio cercano, cuyos apartamentos ya se han vendido. A juzgar por los foros, los compradores de apartamentos, junto con las emociones positivas, también tienen algunas quejas sobre la calidad de la construcción. La gente también está preocupada por el problema de la inundación de los almacenes del sótano. ¿Estos temas acompañarán al nuevo complejo residencial o en "Opalihe O3" Todo será diferente, lo descubriremos más tarde.

La ventaja del nuevo complejo residencial puede considerarse su diseño arquitectónico. Las fachadas de las casas contienen motivos europeos, al mismo tiempo que se hacen eco de la arquitectura estalinista. Para una clase de confort, las casas parecen bastante respetables. Cuando se completa el paisajismo y el paisajismo del área, y especialmente cuando los árboles y arbustos plantados crecen, la atmósfera en "Opalihe O3" será muy acogedor.

En la opinión del portal del año pasado, en la descripción del objeto y en la sección "Nuevo edificio comprobado", se dice con suficiente detalle los pros y los contras de la ubicación del complejo residencial en construcción. Agreguemos algunas palabras más relevantes para la actualidad.

Hay una serie de puntos que, a juzgar por los foros de Internet, complicarán la vida de los nuevos vecinos. En primer lugar, la lejanía de las instalaciones sociales. Hasta que el complejo residencial tenga sus propios jardines de infancia y escuelas, los residentes "Opalihi O3" Experimentará ciertos inconvenientes, porque el jardín de infancia más cercano está a un kilómetro y la escuela a casi dos kilómetros. Aproximadamente un kilómetro hasta la clínica. También debemos entender que la carga que soportan todas las instalaciones sociales existentes en Opalikha es bastante alta.

La situación del transporte también parece difícil. La estación de tren está muy cerca, pero los trenes que van a Moscú van tan sobrecargados durante las horas pico que no siempre es posible abordarlos. El transporte por carretera también está experimentando dificultades, ya que el más cercano se encuentra atascado por la mañana y por la noche, especialmente en la parte central de Krasnogorsk. En octubre de 2015, el desarrollador informó que se había abierto una salida separada sin tránsito hacia . Esto, por supuesto, es genial, pero no hay que idealizar la situación: los atascos durante las horas pico en Nueva Riga, aunque no son los mismos que en Volokolamka, todavía ocurren. El promotor planea inaugurar la nueva carretera después de retirar los equipos de construcción del territorio del complejo residencial. Según los planes, esto debería coincidir con la ocupación de la primera fase de viviendas. En una situación ideal, los primeros habitantes "Opalihi O3" podrán utilizar la nueva ruta. Pero hay una cosa: se supone que los habitantes del complejo pagarán el mantenimiento de la carretera. Aún no está del todo claro cuántas facturas adicionales de servicios públicos resultarán del mantenimiento de nuestra propia carretera. En los foros puedes encontrar la cantidad de 150 rublos por mes. Si es así, todavía es tolerable. Sin embargo, surge otra pregunta: ¿será posible mantener esta vía accesible sólo para los residentes? "Opalihi O3"? Después de todo, otros residentes de Opalikha, que quieran llegar rápidamente a Moscú, probablemente también querrán utilizarlo. Aún no está claro con qué eficacia se organizará el sistema de acceso. Además, las perspectivas para el tráfico a lo largo de la autopista Novorizhskoye a la luz de la propuesta de construcción de Mortongrad no están del todo claras. Si se construye esta zona residencial para 50 mil habitantes, la carga en Nueva Riga aumentará significativamente, y esto no puede dejar de preocupar a los residentes. "Opalihi O3".

A pesar de los matices enumerados, en general podemos estar de acuerdo con los expertos que, en nuestro portal, dieron la calificación de nuevos edificios en Krasnogorsk. "Opalihe O3" uno de los primeros lugares. El complejo residencial ofrece viviendas de diferentes niveles, no hay distorsiones en el diseño de los apartamentos, hay suficientes opciones para todas las categorías de compradores. Las ventas son bastante activas, ayudadas por el precio asequible. Los apartamentos de cuatro edificios (nº 4, 5, 7, 9) ya están agotados. Los nuevos edificios situados en las proximidades, en los que se están comercializando, son de gran tamaño "Opalihi O3" no poseer. No se habla del desarrollo integral de un gran territorio. Sin embargo, vale la pena analizar estas opciones; todas tienen sus ventajas:

Está previsto un diseño original de las fachadas exteriores de las casas, existen soluciones interesantes para la distribución de las viviendas, en particular, se ofrecen a la venta apartamentos con terrazas o acristalamientos panorámicos. Para viviendas en la categoría de clase confort, estas ofertas parecen muy respetables, ya que opciones de apartamentos similares no siempre están disponibles incluso en complejos residenciales de clase ejecutiva.

en el microdistrito "Opaliha O3" Se debe implementar el concepto de "patios sin automóviles", que ahora es popular entre los desarrolladores de capital, pero para comodidad de los residentes, se equiparán estacionamientos subterráneos y de superficie, por lo que no se esperan problemas con el estacionamiento. El promotor tiene la intención de abrir en el territorio del complejo muchas infraestructuras internas de las que sería extremadamente difícil prescindir de ellas para los futuros residentes.

A pesar de cierta distancia de la carretera de circunvalación de Moscú, la buena accesibilidad al transporte del complejo residencial está garantizada por la presencia de paradas de autobús y minibuses, así como una estación de tren a poca distancia del complejo.

Desde el punto de vista medioambiental, esta es una zona muy favorable, ya que cerca del complejo hay zonas forestales que el promotor pretende preservar, y no hay empresas industriales cercanas.

• 1ra etapa
• Casa No. 1.1: todos los apartamentos se transfieren para su acabado. Se están realizando trabajos para mejorar la zona.
• Casa No. 1.2: se están realizando trabajos para terminar los elementos SFRC en las fachadas.
• Casa No. 2: se está realizando la instalación de puertas interiores y MOP.
• Casa No. 3: se están completando los trabajos de instalación de sistemas de ingeniería internos (calefacción, suministro de agua, alcantarillado, ventilación).
• Casa nº 4 - se está trabajando para la obtención de AIA y RNVE.
• Casa No. 6: se están completando el acristalamiento de las logias y la instalación de puertas, trabajos de fachada y la instalación de un vertedero de basura.
• Casa No. 7: se está completando la instalación del equipo de ascensores. Comenzamos los trabajos de suministro eléctrico e iluminación.
• Casa No. 9: se está realizando la puesta en servicio de los ascensores, el acabado de la fachada y los trabajos de paisajismo.
• Casa No. 11: se están realizando trabajos para rellenar las cavidades e instalar estructuras monolíticas para los grupos de entrada.
• Casa No. 13: se han iniciado los trabajos en las redes de ingeniería internas (calefacción, ventilación, alcantarillado, suministro de agua).
• Casa No. 14: se están realizando trabajos de acabado interior, se está trabajando en la construcción de estructuras monolíticas de los vestíbulos de entrada, el techo y el techado.
• Casa No. 15: se completó la instalación de estructuras monolíticas en los pisos 1º a 4º.
• Casa No. 16: ha comenzado la instalación de redes de ingeniería internas (calefacción, suministro de agua, alcantarillado).
• Casa No. 17: se han iniciado las obras en el primer piso. Se ha finalizado la instalación de grúas torre.
• Casa No. 18: la instalación de estructuras monolíticas en el sótano está completa al 100%, en el 1er piso, al 50%.
• Casa No. 19: se están realizando excavaciones.

A 8 km de la carretera de circunvalación de Moscú, en el distrito de Krasnogorsk, la empresa Urban Group está construyendo un nuevo complejo residencial "Opalikha O3". El nuevo edificio incluirá 20 casas monolíticas de ladrillo de diferente número de plantas y una altura de 4 a 8 plantas. . El desarrollador planea completar completamente el proyecto en 2018. En el mercado de edificios nuevos en la región de Moscú, este complejo destaca por sus precios razonables y la presencia de alrededor de 40 soluciones de planificación.

El billete cuesta entre 38 y 76 rublos dependiendo de la estación de embarque. Vale la pena considerar que de 11.30 a 13.30 los trenes no circulan en ambas direcciones, entonces el transporte terrestre ayudará, casi no hay atascos en este momento.

Los residentes de Krasnogorsk pueden utilizar el autobús número 833, que circula entre el andén Opalikha y la estación Pavshino. En coche, la ruta es la misma: por la autopista Volokolamsk hasta la plataforma Opalikha, luego paralela a la ruta peatonal.

Sin embargo, vale la pena considerar que aproximadamente en abril la oficina de ventas se trasladará al extremo opuesto del complejo, más cerca de la autopista Novorizhskoye, donde se abrirá una carretera hacia esta autopista creada por el desarrollador para los residentes de Opalikha O3. Luego, el sendero discurrirá a lo largo del sitio de construcción, y en coche será posible viajar por el mismo camino o desde Nueva Riga.

Accesibilidad al transporte - 7 sobre 10 puntos

Pero aún se desconoce la fecha de apertura de la vía de conexión, por lo que antes de visitar la oficina de ventas conviene llamar y averiguar dónde están ahora y cómo llegar.

Visita a la oficina de ventas.

Ahora la oficina de ventas está ubicada en una casa de un piso, y después de la mudanza tendrán una oficina grande con un mirador. El día que llegué al complejo residencial Opalikha O3, no había luz en la oficina de ventas y en la pizarra estaba escrito con tiza una triste declaración sobre el frío y el hambre que tenían. Es cierto que por alguna razón quería sonreír. No está muy claro por qué no pidieron un generador en el sitio de construcción; al menos las computadoras se habrían encendido, pero tal vez el corte fue repentino y simplemente no había nada extra.

Un detalle que me gustó de la oficina fue una pared cubierta con fotografías de casas de otros desarrollos del desarrollador con indicaciones como “Quinto Mes de Construcción”, “Octavo Mes de Construcción”, etc. En nuestros tiempos difíciles, tal presentación de información habla más de la responsabilidad del desarrollador que las frases publicitarias "construimos rápidamente, entregamos a tiempo".

Debido a la falta de luz, un gerente llamado Maxim tuvo que hablarme de Opalikha O3 literalmente con los dedos. Sacó un enorme plano en papel del complejo, mostró dónde estaban ubicados los edificios 5 y 7, dónde comenzó la construcción y ahora se pueden comprar apartamentos en ellos.

Resultó que no está disponible todo el volumen de apartamentos del edificio, sino sólo una parte, y a medida que se venden nuevas "porciones" de viviendas aparecen. Es decir, si te gustó, por ejemplo, una entrada de esquina, pero no está en oferta, quizás no llegaste tarde, sino que llegaste temprano.

Vida social y cultural

El complejo residencial Opalikha O3 recibirá una infraestructura muy desarrollada. Se trata de una escuela con estadio, dos jardines de infancia, un centro de desarrollo infantil, galerías comerciales en el bulevar central, tiendas en los primeros pisos de las casas, así como un complejo comercial cerca de la estación de tren. Por supuesto, habrá suficientes parques infantiles y campos deportivos.

Se construirán aparcamientos para coches sobre el suelo y subterráneos (debajo de algunos edificios y de la galería comercial del bulevar). El costo de las plazas de aparcamiento aún se desconoce, pero podemos centrarnos en los precios de otros complejos del Grupo Urbano: por ejemplo, en el "Sistema Solar" una plaza de aparcamiento subterráneo cuesta desde 599 mil rublos. Hay varias plazas de aparcamiento para huéspedes disponibles.

La salida a la autopista Novorizhskoye estará abierta sólo a los residentes del complejo residencial Opalikha O3, no habrá paso por el territorio. Cerca del complejo hay un enorme bosque Opalikhovsky y no hay industrias peligrosas ni zonas industriales. Por lo tanto, puede contar con un aire suficientemente limpio para la región de Moscú.

Cerca se encuentra el complejo Opalikha O2 con sus instalaciones de infraestructura, un poco más lejos se encuentran el entretenimiento y las tiendas de Krasnogorsk, así como los hipermercados de construcción y alimentos.

Infraestructura - 8 de 10 puntos

Hay que tener en cuenta que los jardines y la escuela no se abrirán con las primeras casas, sino un poco más tarde, pero en el futuro la vida aquí será cómoda.

Apartamentos y precios

Las casas serán de diferentes colores, pero en un esquema general de color gris-marrón. El arquitecto ruso Maxim Atayants trabajó en el exterior del complejo, y el italiano Ettore Maria Mazzola, un gran especialista en su campo, trabajó en algunas de las fachadas. En resumen, Urban Group sigue prestando mucha atención a la apariencia estética de sus complejos residenciales.

Se han desarrollado más de 40 diseños diferentes para apartamentos. Hay 6 tipos de apartamentos: apartamentos normales de 1, 2 y 3 habitaciones, así como sus opciones de estudio. A diferencia de los euroapartamentos (como se les llama en el sitio web) en el "Sistema Solar", en "Opalikha O3" no sacrificaron una ventana: el estudio se diferencia de un apartamento normal por la ausencia de una partición entre la cocina y sala de estar. En los apartamentos restantes se han instalado todos los tabiques que no soportan carga; Los apartamentos no están terminados.

En las casas a la venta hay apartamentos de una habitación con ventanas en ambos lados (pero la mayoría siguen siendo lineales), de dos y tres habitaciones, solo aquellos con bisagras. El séptimo edificio es el único en el que hay varios apartamentos con habitaciones trapezoidales, debido al pequeño radio en la parte central de la casa.

De particular interés es el pequeño número de apartamentos con terrazas abiertas, ubicados en los pisos superiores. Por regla general, se trata de apartamentos europeos de dos habitaciones; en el momento de escribir este artículo había uno de esos apartamentos a la venta. También son los más caros, ya que la terraza no está incluida en la superficie oficial, pero al promotor no le sale rentable cederla de forma gratuita.

Además del apartamento, se puede adquirir un trastero en la planta inferior. El costo y las dimensiones aún se desconocen, en el "Sistema Solar": alrededor de 150 mil rublos por poco más de 3 metros cuadrados.

La altura del techo es de 2,8 metros y por el momento no está previsto ningún apartamento con techos más altos (como, por ejemplo, en el Sistema Solar). Pero habrá muchas casas, hasta el momento sólo hay documentos para los edificios 5, 6 y 7, así que todo es posible.

Como ya mencioné, el costo aproximado del servicio es de 39,33 rublos por metro cuadrado, lo que es comparable a las tarifas regulares de Krasnogorsk. Aún se desconoce si en esta tarifa se incluirá el salario de los conserjes, que la empresa prevé colocar en las entradas.

El complejo residencial Opalikha O3 pertenece a la clase de confort, los apartamentos en él tienen un área relativamente pequeña, por lo que el costo de la vivienda no es "muerde". Los precios, sin embargo, están creciendo bastante rápido y ahora, en la etapa inicial, son más atractivos.

Precios y diseños - 9 sobre 10 puntos

La tabla muestra que se puede conseguir un apartamento con menos de 2,5 millones de rublos (o incluso menos más una hipoteca). 5 millones de rublos por un billete de tres rublos también es bastante económico, dada la buena ubicación y el entorno del complejo. Dado que los edificios en venta se encuentran bastante lejos de la estación (más de un kilómetro), es mejor tener un coche y utilizar la salida especial a la autopista Novorizhskoye.

¿Cómo comprar?

Los apartamentos en Opalikha O3 se venden en el marco de 214-FZ bajo un acuerdo de participación accionaria. Generalmente es estándar; se proporcionan pagos adicionales en ambas direcciones por cambiar el área real del apartamento en más de 1 metro cuadrado (práctica común). Además, al aceptar un apartamento, el propietario está obligado a celebrar un contrato con la sociedad gestora, pagar la retirada de residuos voluminosos y utilidades Publicas 3 meses de antelación.

Según el acuerdo, la entrega de, por ejemplo, el edificio 5 se realizará a más tardar el 28 de febrero de 2017 y la entrega de llaves a finales de agosto. De hecho, pueden hacerlo antes; no tiene sentido "defender" las casas y pagar su mantenimiento.

No hay reserva de apartamentos, simplemente firma un acuerdo, lo envía para su registro y, al finalizar, el costo total del apartamento se transfiere a la cuenta del desarrollador dentro de los 5 días hábiles. Al contratar una hipoteca, se tienen en cuenta los términos del contrato de hipoteca. En general todo es estándar.

Las hipotecas para apartamentos en este complejo las otorgan solo dos bancos, pero los más grandes: Sberbank y VTB24. Por lo general, Sberbank no otorga préstamos para pozos de cimentación, pero en el caso de un socio privilegiado, puede hacerlo. Las condiciones son casi las mismas (préstamo con apoyo estatal): 12% para VTB24, 11,9% para Sberbank, una tarifa inicial desde 20%, plazo hasta 30 años.

Los planes de pago a plazos no están disponibles en el sitio. pero se acepta capital materno, y hasta el 31 de marzo, al usarlo, el desarrollador también ofrece un descuento por el monto del mismo capital (más de 450 mil rublos). Sin embargo, esta oferta sólo se aplica a apartamentos de más de 55 metros cuadrados. metros y debajo solo caen “tres rublos” y “kopeks” con una terraza, y de estos solo hay dos a la venta en este momento.

Esquema de compra - 7 de 10 puntos

Todavía no hay suficientes bancos para elegir; la falta de planes de pago a plazos hace que las compras sean inconvenientes. nuevo apartamento al vender uno viejo.

Resumen

El complejo residencial "Opalikha O3" es un proyecto interesante para la vida. Hay buena infraestructura, aire limpio, buena accesibilidad al transporte (tráfico sin semáforos en Nueva Riga y lo mismo en el tren, al que, sin embargo, puede resultar difícil llegar por la mañana y por la noche), hermosos edificios de mediana altura, apartamentos con una variedad de diseños y precios bastante asequibles.

Parece peligroso invertir en un pozo en tiempos inestables, pero los grandes bancos emiten hipotecas y la decente cartera de proyectos ya preparados del promotor habla a favor del proyecto.

Las desventajas incluyen tiempos de finalización lentos, infraestructura retrasada, falta de diseños con techos altos (¡uno se acostumbra rápidamente a las cosas buenas!) y clínicas a poca distancia. Además, puede quedarse atrapado en un atasco en la autopista Volokolamsk.

El complejo también es bastante interesante para la inversión, pero para obtener un reembolso tendrá que esperar bastante tiempo: muchos preferirán comprar más barato y esperar, porque la elección de apartamentos estará disponible durante mucho tiempo. Pero comprar, por ejemplo, un apartamento para un niño mayor o para padres ancianos es una buena idea y, si no lo necesita, puede venderlo y obtener ganancias. En general, el complejo residencial Opalikha O3 recibe de mi parte "8" puntos.

Victoria Zorina

Fecha de publicación 30 de marzo de 2015

La población de Moscú crece rápidamente de año en año, lo que no puede dejar de afectar el tamaño de su territorio. Las áreas que antes eran sólo ciudades cercanas a la capital ahora se están convirtiendo en su parte "crecida". Las fronteras entre Moscú y la región de Moscú se están desdibujando gradualmente gracias al desarrollo activo de las conexiones de transporte y la expansión de la infraestructura. Esto tiene sus pros y sus contras. La empresa Urban Group lleva mucho tiempo aprovechando las ventajas de la región de Moscú para implementar sus proyectos de construcción. Buena ecología, un ambiente más tranquilo y pacífico en áreas alejadas del centro de la capital, un desarrollo económicamente rentable (que en última instancia afecta los precios de la vivienda): estas son bonificaciones que no están disponibles en Moscú, pero cuya presencia juega a favor de ambos. el propio promotor y los compradores inmobiliarios.

Una gran cantidad de proyectos únicos en su concepto ya agradan a los clientes de Urban Group, que compraron apartamentos en complejos como Solar System, City of Embankments, Mitino O2, etc. Hoy hablaremos de otro proyecto implementado por la empresa desarrolladora. A 8,5 kilómetros de Moscú se encuentra el complejo residencial "Opalikha O3". Las reseñas de los residentes lo ayudarán a obtener la imagen más completa y objetiva de este complejo. Empecemos por observar su ubicación, y también echemos un vistazo más de cerca al concepto y las ideas principales involucradas en la construcción de viviendas y el paisajismo del entorno.

¿Dónde está ubicado el complejo residencial?

Para la construcción del complejo residencial Opalikha O3 se eligió la ciudad de Krasnogorsk (región de Moscú). El complejo está ubicado a 4 kilómetros de la autopista Volokolamsk, las estaciones de metro más cercanas son "Volokolamskaya" y "Tushinskaya", se puede llegar fácilmente a pie (distancia - 1 kilómetro). La zona de desarrollo está rodeada por un denso bosque de coníferas, que se ha convertido en una especie de filtro entre la capital y la región de Moscú. Su longitud de norte a sur es de unos 10 kilómetros. En el parque forestal Opalikhovsky hay una depresión glaciar (Anikeevskaya oriental), que es de gran interés científico. Junto con silvicultores y ecologistas, el desarrollador UG está llevando a cabo una conservación a gran escala del bosque, especies raras de plantas y animales que viven aquí (nenúfar blanco como la nieve, lirio de los valles de mayo, etc.).

En las inmediaciones del complejo residencial se encuentra la famosa propiedad-museo estatal "Arkhangelskoye", donde es agradable e interesante pasear con toda la familia: numerosos palacios y pabellones, una iglesia y un teatro, pequeñas casas de té y cenadores. Cada verano se celebran aquí importantes festivales de jazz y puedes venir aquí para disfrutar del arte durante todo el año: aquí se presentan colecciones de esculturas y pinturas y libros raros. Hay otras fincas cercanas: Novonikolskoye, Ilyinskoye, Znamenskoye-Gubailovo y otras.

El rico entorno natural, el aire fresco y el componente cultural de la zona son las razones por las que el promotor eligió Krasnogorsk (región de Moscú) para su nuevo proyecto. Urban Group siempre selecciona cuidadosamente las áreas para el desarrollo. Al mismo tiempo, la organización de las conexiones de transporte permite a los residentes del complejo residencial llegar fácilmente a la capital: en 15 minutos puede llegar a la carretera de circunvalación de Moscú por su propia carretera hacia Nueva Riga, o utilizar la estación de tren a un kilómetro de el complejo.

Comentarios sobre la ubicación del complejo.

Esta cuestión se puede dividir en dos componentes: la lejanía y la ubicación misma. La mayoría de los residentes están preocupados por la posible congestión de las carreteras que van de la capital a Krasnogorsk. El complejo residencial Opalikha O3 se encuentra bastante lejos de la capital, donde muchos trabajan y donde tendrán que viajar a diario en coche (o utilizar el ferrocarril). Sin embargo, no hay opiniones categóricas al respecto: la gente entiende que compran viviendas fuera de la carretera de circunvalación de Moscú, pero al mismo tiempo ahorran significativamente en bienes raíces y obtienen excelentes condiciones de vida (limpieza, ausencia de ruido, comodidades, etc.) .

Además, muchos compradores hablan positivamente de la disponibilidad de una forma alternativa económica de llegar a Moscú (la estación de tren se encuentra muy cerca del complejo) y la proximidad de la salida a Nueva Riga. En comparación con otros complejos similares, éste gana en términos de accesibilidad al transporte. En cuanto a la ubicación del complejo residencial Opalikha O3, las opiniones de los residentes al respecto son casi las mismas. Muchos notan la proximidad del bosque y la presencia de cuerpos de agua, la oportunidad de caminar al aire libre, la seguridad para los niños (lejos de la capital, área vallada, muchos parques infantiles).

¿Qué hace que el proyecto sea único?

Además de su ubicación en una zona única por sus características ecológicas con un rico patrimonio natural y cultural, el nuevo complejo de Urban Group tiene otras características distintivas. El desarrollador ideó e implementó la apariencia arquitectónica del complejo residencial Opalikha O3 junto con el arquitecto ruso Maxim Atayants, quien se convirtió al mismo tiempo en el autor de la idea y en el principal desarrollador de todas las principales soluciones de diseño. En el proyecto también participó activamente Ettore Maria Mazzola, un famoso arquitecto italiano.

Soluciones arquitectónicas en el complejo residencial Opalikha O3.

Este complejo fue construido según los principios característicos de las antiguas ciudades europeas: todas las casas están ubicadas alrededor de una calle principal. Este pintoresco bulevar es ideal para correr por la mañana o disfrutar

La idea principal que influyó directamente en las decisiones arquitectónicas del complejo residencial fue la atención y el cuidado del paisaje natural. Así, todo el complejo residencial "Opalikha O3" se distingue por la baja altura de los edificios (no más de 8 pisos), que es proporcional a la altura del bosque. Además, cuanto más cerca esté la casa del bosque, menor será el número de plantas. Gracias a esta solución, los residentes del complejo disfrutan de panoramas verdes increíblemente hermosos, y el formato especialmente diseñado de apartamentos con terraza les permite disfrutar plenamente de la vista desde allí.

Las casas situadas directamente a lo largo de la calle principal del complejo se distinguen por la gran expresividad de sus fachadas y sus interesantes acentos arquitectónicos. Forman un panorama arquitectónico único. En cuanto a la combinación de colores, para el complejo residencial Opalikha O3 se eligieron tonos suaves y suaves intercalados con colores vivos: marrón oscuro con rojo, gris perla con naranja, etc. Al mismo tiempo, se mantiene la integridad del color, que encaja perfectamente en el espacio natural circundante.

Reseñas sobre la arquitectura del complejo.

Este punto es una de las primeras ventajas del complejo residencial Opalikha O3 notadas por los compradores. Las opiniones de los residentes sobre la arquitectura de los edificios son más que entusiastas. Quienes han comprado apartamentos aquí están especialmente satisfechos con el bajo número de plantas de los edificios (ya que ofrecen una hermosa vista al bosque) y la ausencia de coches en los patios del complejo. Los compradores también notan otras ventajas del complejo residencial, que los impulsó a comprar una vivienda en Opalikha O3: la arquitectura de las casas es muy hermosa y agradable a la vista, hay áreas para caminar y patios equipados, y un hermoso paisaje. En general, las soluciones arquitectónicas incorporadas en el complejo residencial dejan a las personas sólo emociones agradables.

Características de la compleja infraestructura.

Todo el complejo incluye 23 casas de diferentes niveles y clases (económica, confort). Todos los patios están completamente libres de tráfico, la entrada a los estacionamientos subterráneos se realiza desde la calle. En cada cuadra de las principales avenidas hay supermercados orgánicos con productos amigables con el medio ambiente, farmacias, cafeterías, además de sucursales bancarias y puntos de servicios (reparación de ropa, salón de belleza, etc.). También hay pequeñas galerías comerciales y el principal complejo comercial se encuentra cerca de la estación de tren.

Los hipermercados Leroy Merlin y Globus están a 15 minutos en coche. Se han creado todas las condiciones para una vida cómoda para familias con niños: en el territorio del complejo residencial Opalikha O3 hay varios jardines de infancia y una escuela con un gran estadio. Dentro del complejo también hay Institución medica, lo cual es especialmente importante a la hora de comprar un apartamento en una zona remota.

Reseñas sobre infraestructura.

Este problema ha sido pensado al 100% por el desarrollador. La infraestructura desarrollada, la disponibilidad de todo lo necesario para la vida y la recreación en las proximidades de la casa es una de las principales razones citadas por los compradores que eligieron el complejo residencial Opalikha O3. Los comentarios de los residentes se pueden resumir en que están más que satisfechos con las comodidades planificadas para el complejo. Los matrimonios con hijos señalan que en los pasillos de las casas existen lugares especiales donde pueden dejar los cochecitos o las bicicletas sin temor por la seguridad de sus bienes. En el nivel subterráneo hay un trastero separado para varios objetos grandes: quienes transportan muchas cosas aprecian este cuidado de las casas. Lo único que preocupa a los vecinos es el posible retraso en la construcción de algunos edificios y estructuras, ya que por el momento no todas las instalaciones de infraestructura están terminadas y son aptas para su uso.

El desarrollador sorprende con su ingenio y su inusual enfoque de la construcción. "Urban Group" no sólo construye casas, sino que crea miniciudades para una vida cómoda rodeada de belleza y limpieza. Para aquellos compradores que quieran sumergirse inmediatamente en una nueva atmósfera y no experimentar los inconvenientes asociados con varias obras sin terminar, se ha creado una casa club. Desde el primer día que te mudes será cómodo, acogedor y absolutamente seguro. Las ventajas de esta solución son obvias:

• la ubicación más cercana tanto a la carretera principal como al bosque (que proporciona las conexiones de transporte más convenientes, pero al mismo tiempo el aire más limpio);
• El territorio de la casa está cerrado, ajardinado según un proyecto especial;
• paz y tranquilidad: hay ascensores silenciosos de clase ejecutiva, se proporciona aislamiento acústico adicional no solo para las paredes, sino también para los techos e incluso para las ventanas de doble acristalamiento;
• diseño individual ascensores y pasillos: caros, representativos;
• Todos los apartamentos de la casa club están amueblados y el registro de entrada es mucho más rápido.

Los compradores señalan que la posibilidad de elegir de forma independiente opciones de acabado en diferentes categorías de precios es una solución interesante y práctica. Al mismo tiempo, la gran ventaja es que cada apartamento (independientemente de la decoración y la distribución) está equipado con ventanas de doble acristalamiento de alta calidad, radiadores bimetálicos y azulejos caros.

La casa club del complejo residencial Opalikha O3 es lo más destacado de todo el complejo y el elemento central de su arquitectura. El patio de la casa está protegido de forma fiable por una valla de dos metros que transmite luz, las claves para sistema electrónico Sólo sus residentes tienen acceso. El área alrededor de la casa con áreas recreativas cambia de apariencia cada temporada; esta es la idea de otro autor en diseño de paisajes. El patio está siendo devastado. cuerpos de agua, senderos para caminar y árboles con iluminación.

El estatus especial de los residentes de la casa club se enfatiza con lujosos grupos de entrada: columnas, un amplio porche, ventanas panorámicas y puertas premium con inserciones de vidrieras. Quienes han comprado apartamentos aquí hablan especialmente positivamente de los pasillos de la casa: hay cómodos sofás, lámparas de diseño y buzones, además de pequeños detalles como iluminación de varios niveles en el vestíbulo o música discreta. Los residentes dicen que todo esto crea una atmósfera especial de comodidad y alegría incluso fuera del apartamento.

Los apartamentos Club en el complejo residencial Opalikha O3 tienen una demanda especial entre las familias con niños. Quienes vienen aquí quieren tener todo lo necesario para una vida cómoda desde el primer día de su mudanza, así como conocer inmediatamente a sus vecinos y brindar a sus hijos una buena y unida compañía con los niños que viven cerca. Los compradores dicen que es como un club familiar donde no tienen que preocuparse por cosas importantes como la seguridad y la conveniencia.

Complejo residencial "Opalikha O3": distribución de apartamentos

Como parte de este proyecto, el promotor ofrece apartamentos de varios formatos (unos 40) que van desde 27 a 90 metros cuadrados. Urban Group fue uno de los primeros en prestar atención a la estética de los nuevos edificios de clase económica y logró implementar de manera competente esta idea en la construcción sin aumentar el costo de la vivienda. Los residentes promedio del país ahora tienen acceso a apartamentos en formatos únicos, que antes solo podían permitirse los ciudadanos ricos.

A precios competitivos en el complejo residencial "Opalikha O3" puede comprar viviendas con diseños poco comunes:

• con techos altos (hasta 3,5 metros);
• con ventanas en 2 e incluso 3 lados;
• con grandes ventanales panorámicos;
• con ventana en el baño;
• con vestidor o trastero;
• con amplias terrazas;
• con cocina y salón combinados;
• con una amplia cocina;
• con logia o balcón.

Puede elegir no solo el número de habitaciones (1-2-3), sino también el número de pisos (apartamentos de uno o dos niveles). También se le ofrecerá una de las muchas opciones de acabado, que ya estarán incluidas en el coste de la hipoteca al elegir este método de pago de la vivienda.

A pesar de los graves problemas económicos que ha encontrado hoy el promotor del proyecto, la empresa URBAN GROUP, la idea del complejo residencial Opalikha 03 en sí parece muy interesante. Es una continuación de su hermano mayor, el Opalikha 02 quarter, que se implementó con éxito en 2014. El concepto propio del promotor, "una ciudad para vivir", combina viviendas de alta calidad con un coste asequible. Fue en este formato que se creó el trimestre.

Este complejo residencial se ha convertido en uno de los mejores proyectos de confort en Krasnogorsk, cerca de Moscú. Encarna una hermosa arquitectura. vieja Europa, construcción de alta calidad, buena infraestructura y excelentes conexiones de transporte. Y un entorno maravilloso puede hacer que su vida sea lo más feliz y saludable posible. Con el complejo residencial "Opalikha 03" se sentirá como en la vieja Europa, e incluso rodeado de bosques y lagos.

¿Cuál es el objeto en torno al cual las pasiones no amainan hoy? ¿Vale la pena considerarlo como una posible adquisición? Describiremos sus ventajas cualitativas, señalaremos sus desventajas y la decisión depende de usted.

El barrio residencial "Opalikha 03" consta de 23 edificios de diferente número de plantas. La altura de los edificios oscila entre 4 y 8 plantas. El diseño del proyecto es el desarrollo del taller del M. Atayants con la asistencia del mundialmente famoso maestro Ettore Maria Mazzola. Esta oficina ha estado funcionando durante más de 18 años y tiene muchos proyectos exitosos en su cartera. Entre ellos se encuentran el complejo multifuncional Fort Tower, de 80 m de altura, y el barrio judicial de San Petersburgo. Por lo tanto, el espíritu arquitectónico general del complejo tiene cierta magia y encanto.

Las fachadas están acabadas con ladrillos de colores café y arena. Las ventanas tienen una forma interesante, las fachadas son redondeadas. Como decoración decorativa se utilizan columnas y gres porcelánico. Todos los edificios tienen un diseño arquitectónico individual y se diferencian entre sí. Cabe destacar que en todas partes el acristalamiento es panorámico; también hay terrazas y balcones acristalados. Por lo tanto, su apartamento siempre estará lleno de luz solar y los pisos superiores ofrecerán vistas pintorescas del entorno verde. Las alturas de los techos son de 2,8 a 3,6 m.

La tecnología de construcción monolítica le permitirá disfrutar de un buen aislamiento acústico, así como experimentar la alta eficiencia energética del edificio.

Destacar apartamentos

En total está previsto vender 235 mil metros cuadrados. metro locales residenciales. El diseño de los apartamentos tiene una selección bastante amplia: de una a tres habitaciones en más de 40 distribuciones. La superficie de la vivienda varía de 28 a 78 metros cuadrados. m La estructura también incluirá locales destinados al almacenamiento de artículos de temporada y equipamiento deportivo.

Cabe destacar que también deberían aparecer lotes exclusivos como:

• eco-lofts, que combinan acristalamiento panorámico y distribución interna libre;
• pisos altos con techos altos (a partir de 3,2 m);
• dúplex y apartamentos con terrazas.

Las casas se dividen en categorías separadas: "Clásica", "Clásica SMART", "Club House", "Super Comfort" y "new business". Tienen diferencias en las opciones de acabado, sistemas de ingeniería y diseño. Hay opciones con ventanas francesas en toda la pared y ventanas en el baño, segunda luz y otros aspectos arquitectónicos destacados.

Los estudios tienen 28,6 m2. m, se ofrecen baños separados:

Diferencia de área apartamentos de una habitación Casi 10 metros cuadrados, los baños, ojo, también están separados:

Apartamentos de dos habitaciones desde 45,7 m2. Tengo una amplia variedad de soluciones de planificación:

La variedad de opciones para lotes de tres habitaciones está fuera de serie; incluso hay opciones europeas con baño de visitas, que se pueden usar para un lote de 4 habitaciones:

Decoración de la región de Moscú.

El barrio residencial "Opalikha 03" se está construyendo cerca de la ciudad de Krasnogorsk, en la cercana región de Moscú. La distancia hasta la carretera de circunvalación de Moscú es de sólo unos 8 km. A pesar de la proximidad a Moscú, los residentes disfrutarán de una ecología impecable. Porque no hay grandes empresas industriales cercanas. Pero hay muchas zonas boscosas. También hay varios cuerpos de agua cercanos, que seguramente se convertirán en destinos populares para pescadores y bañistas en la playa. Bueno, por supuesto, siempre puedes ir a una de las praderas verdes y hacer un pequeño picnic.

El complejo tiene fácil acceso a las autopistas Novorizhskoe y Volokolamsk. La plataforma ferroviaria Opalikha se encuentra cerca. Por él circulan trenes eléctricos en dirección a Riga con posibilidad de transbordo a la línea Kursk. El tiempo de viaje hasta la estación Rizhsky durará entre 30 y 35 minutos.

Debe llegar a las estaciones de metro más cercanas de Moscú, "Volokolamskaya", "Pavshino" y "Mitino", ya sea en tren con traslado a un minibús o en un automóvil privado. En coche se llega en sólo 20-40 minutos, dependiendo de la situación de la carretera, y en tren, en 40-45 minutos.

Hogareño y acogedor

El desarrollo del territorio implica la ubicación de casas a lo largo de un sinuoso paseo marítimo. También aparecerán carriles para correr y andar en bicicleta y se instalarán canchas deportivas y para niños. Todos los bulevares conducen a la salida a la calle principal, donde se encuentran los principales objetos comerciales.

Los estacionamientos se ubicaron de tal manera que implementaran el concepto de “patio sin autos”. El área interna tendrá un diseño paisajístico y se convertirá en un lugar favorito de recreación y ocio para los residentes.

Los futuros residentes de Opalikha 03 contarán con su propia infraestructura desarrollada. Estos serán objetos como:

• una escuela con capacidad para más de 750 alumnos;
• dos jardines de infancia para 280 niños;
• centro de desarrollo infantil;
• moderno centro comercial y de entretenimiento;
• centro médico multidisciplinario;
• estacionamiento subterráneo y sobre rasante de varios niveles;
• lavado de autos.

En la planta baja habrá tiendas que venden una variedad de productos, desde materiales de construcción hasta ropa y equipamiento deportivo. Aparecerán supermercados, salones de belleza, sucursales bancarias, servicios al consumidor y empresas de servicios.

La infraestructura exterior también está bastante desarrollada. Cerca hay dos guarderías, un prestigioso gimnasio, una clínica local y un centro deportivo y de fitness. En sólo 10-15 minutos por Volokolamka llegará al centro comercial Krasnogorsky y al centro comercial Sterling. Puedes esquiar en cualquier época del año en el centro Snezhkom.

Ser o no ser?

Esta cuestión de Hamlet se ha vuelto hoy relevante para todos los objetos cuya construcción fue realizada por la empresa URBAN GROUP, incluidas sus filiales. Todo comenzó en el otoño del año pasado, cuando el Fondo para la Protección de los Derechos de los Ciudadanos - Participantes en la Construcción Compartida, creado, descubrió el retiro inapropiado de fondos de las cuentas de la empresa. Hoy en día, Highgate LLC, que participó directamente en la construcción del complejo Opalikha 03, se encuentra en proceso de quiebra y solo podemos adivinar lo que le espera al complejo residencial en construcción en el futuro.

Se sabe que pronto comenzará la construcción de otra empresa, que dictará sus condiciones de venta. Para los accionistas que hayan contratado una hipoteca o un plan de cuotas, los bancos cambiarán la forma del acuerdo. El precio estimado será de 3 a 12 millones de rublos.

"URBAN GROUP" tenía previsto completar la construcción del complejo en el cuarto trimestre de 2021. Ahora, debido a su colapso, el Fondo para la Protección de los Accionistas va a poner en funcionamiento el complejo un año después, preservando toda la infraestructura prometida. Las ventas se han realizado y se realizarán de acuerdo con la DDU de conformidad con la Ley Federal-214. Anteriormente, a los clientes se les ofrecían servicios bastante flexibles y términos rentables actas. Aún no hay nueva información de ventas.

PROS

• ubicación favorable;
• arquitectura de autor única;
• infraestructura interna y externa desarrollada;
• ecología impecable;
• disponibilidad de lotes exclusivos;
• implementación del concepto de "patio sin coches"

DESVENTAJAS

• aún se desconoce el nuevo desarrollador;
• los plazos de entrega se retrasarán un año;
• no hay parada de autobús cerca

Conclusión editorial

El complejo podría convertirse en el mejor de la cercana región de Moscú. Pero debido a problemas con la empresa promotora, el complejo residencial Opalikha 03 ahora genera desconfianza entre muchos. Sin embargo, observamos que el gobierno ya ha asignado una gran cantidad para completar la construcción. Por lo tanto, a aquellos que se hayan enamorado perdidamente de este proyecto y sueñen con comprar un apartamento aquí, se les puede recomendar que simplemente esperen las novedades hasta que se resuelva la situación.