Kamata na hipoteku kod Sberbanke. Kako se promijenila stopa hipoteke u Rusiji. Promjene u zakonodavstvu

Rusi su navikli da svoj stambeni problem rešavaju uz pomoć pozajmio novac. To pokazuje najnovija statistika koju je objavila Agencija za stambeno hipotekarno kreditiranje (AHML). Dakle, prošle godine je izdato više od milion hipotekarni krediti za ukupan iznos od 1,76 triliona. rublja To je 1,23 puta više od nivoa 2013. u kvantitativnom smislu i 1,3 puta više u monetarnom smislu.

Usporavanje ka kraju godine

Međutim, kako napominju analitičari, mjesečna stopa rasta emisije opadala je tokom cijele godine - sa 52% u januaru na 13% u novembru. Istovremeno, u decembru je potražnja za hipotekarnim kreditima i stambenim kreditima bila podstaknuta devalvacijom rublje i odlukom Banke Rusije da poveća ključna stopa do 17%.

„Pod takvim uslovima, potencijalni zajmoprimci kojima je odobren kredit požurili su da iskoriste priliku da dobiju kredit po odobrenim stopama“, navodi se u konačnom izveštaju AHML-a. - Glavni razlozi usporavanja hipotekarnog tržišta bili su povećanje kamatnih stopa na hipoteke i pooštravanje zahtjeva banaka prema zajmoprimcima. S druge strane, potražnja za hipotekama u 2014. bila je podržana investicionom aktivnošću stanovništva zbog devalvacije rublje i očekivanja budućeg povećanja cijena stanova.”

Poređenja radi, ako je za godinu u cjelini prosječna stopa za izdavanje hipotekarnih kredita iznosila 12,5%, onda je u decembru porasla na 13,2%. Kako objašnjava AHML, još nema statistike za januar. Ipak, brza analiza bankarskih ponuda ukazuje na povećanje prosječnih stopa na nivo od 19 - 20% godišnje.

“Većina učesnika je krajem 2014. godine revidirala glavne uslove za izdavanje hipotekarnih kredita: povećali su minimalnu početna naknada, otkazala mogućnost dobijanja kredita uz dva dokumenta ili uz potvrdu o prihodima u slobodnoj formi, navodi se u izvještaju AHML-a. - Jedan broj učesnika obustavio je izdavanje hipotekarnih kredita u decembru ili odredio previsoke stope od 30% ili više. U januaru 2015 minimalne stope za hipotekarne programe već su porasli na 14,5 - 16% (sa izuzetkom određenih zajedničkih dionica sa programerima za kupovinu stanova u određenim stambenim kompleksima). Ove akcije, u kombinaciji sa porastom kamatnih stopa, dovode do hlađenja tržišta, ali koliko će snažan efekat biti na hipotekarnom tržištu u 2015. zavisi prvenstveno od trajanja perioda povećane volatilnosti u finansijska tržišta, uključujući i tržište međubankarskog kreditiranja i kreditiranja imovine.”

Istovremeno, prema mišljenju analitičara, program subvencionisanja kamatne stope na hipotekarne kredite za kupovinu stambenog prostora u izgradnji ili stanovanja u novogradnji podržaće i tržište hipoteka i industriju stambene izgradnje. Ova mjera bi trebalo da stupi na snagu oko aprila, objavilo je nedavno Ministarstvo građevinarstva.

Portfolio visokog kvaliteta

U 2014. godini banke su se međusobno aktivno nadmetale za hipotekarni zajmoprimci. To je u početku dovelo do nižih zahtjeva za potencijalne klijente. Međutim, uprkos tome, kvalitet hipotekarnog portfelja ostaje na visokom nivou. Na primjer, udio hipotekarnih kredita sa kašnjenjem više od 90 dana iznosi samo 2,1%, a ukupan obim hipotekarnih kredita bez ijednog kašnjenja je 95,5%.

„Istovremeno, ovakva stabilnost je u velikoj mjeri osigurana visokim stopama rasta hipotekarnog portfelja“, napominje AHML. - U apsolutnom iznosu, problematični krediti (kasne više od 90 dana) su u 2014. porasli za 38,8% - na skoro 75 milijardi rubalja. Već početkom 2015. godine, uz vjerovatno smanjenje izdavanja hipotekarnih kredita, može postojati tendencija povećanja ne samo obima, već i udjela dospjelog hipotekarnog duga.”

Istovremeno, udio hipotekarnih transakcija također je povećan na još jedan rekordan nivo. Prema Rosreestru, 26,7% svih imovinskih prava registrovanih u stambenim transakcijama u 2014. godini stečeno je hipotekarnim kreditom. Sveukupno, stambeno tržište je poraslo za 10% na kraju godine, pri čemu je tome u velikoj mjeri doprinijela decembarska potražnja.

Rast cijena stanova i uloga hipoteka

Cijene stanova porasle su u prosjeku za 5,9% tokom godine. To je polovina zvanične inflacije (11,4%), ali u svakom slučaju povećanje cijene kvadrata održalo je potražnju onih koji kupuju nekretnine u svrhu ulaganja.

„Stalan rast izdavanja hipotekarnih kredita tokom pet godina doveo je do povećanja obima nove stambene izgradnje“, napominje AHML. - Puštanje u rad na kraju 2014. godine iznosilo je 1,084 miliona stanova sa ukupnom površinom 81,6 miliona kvadratnih metara, što je postalo apsolutni rekord za puštanje u rad stambenih objekata u čitavoj istoriji posmatranja u Rusiji (uključujući RSFSR kao deo SSSR-a). Uzimajući u obzir činjenicu da je najmanje 40 - 50% stambenih transakcija na primarnom tržištu obavljeno uz pomoć hipoteke, njen razvoj postaje jedan od odlučujućih faktora za sektor stambene izgradnje i daje značajan doprinos BDP-u. rast. U ovim uslovima usporavanje stope rasta hipotekarnog tržišta sada može imati mnogo značajniji uticaj na privredu u odnosu na stanje 2008-2009.

Općenito, u 2014. hipoteke su bile najprosperitetniji segment potrošačkog kreditiranja i glavni pokretač njegovog rasta. Tako je obim izdatih potrošačkih (nehipotekarnih) kredita u 2014. godini manji za 7,6% u odnosu na prethodnu godinu, dok je obim izdatih hipotekarnih kredita povećan za 30%. Udio izdatih hipotekarnih kredita u ukupnom obimu kredita pojedinci na kraju 2014. godine povećan za 5 procentnih poena. (u odnosu na 2013. godinu) i dostigla rekordnih 20,4%.

Možete pogledati tabelu za članak.

Hipoteka je izuzetno isplativ način kreditiranja, a davanje kredita osiguranog kupljenom nekretninom pogoduje svima:

• Za građane zainteresovane za poboljšanje uslova života. Za mnoge porodice, hipoteka je jedina prilika za kupovinu sopstvenog doma;
• Za banke za koje je isplativo ulaganje sredstava uz kamatu osigurano pouzdanim, likvidnim kolateralom u vidu kupljenih nekretnina;
• Za državu koja je zainteresovana za razvoj stanogradnje. Interes je oživljavanje građevinskog tržišta kao perspektivne poreske osnovice i održavanje značajnog broja radnih mjesta, kao i stambeno zbrinjavanje socijalno ugroženih kategorija stanovništva.

Ovaj članak daje pregled hipotekarnih kredita Sberbank koji su trenutno na snazi. Razmotrit će se i glavni trendovi koji sada utiču na tržište kredita i koji će uticati na kamatne stope Sberbanke na hipoteke u 2014. godini. Ovo će omogućiti čitaocu da dobije bolju predstavu o tome šta može očekivati ​​od tržišta pozajmljivanja u bliskoj budućnosti.

Trendovi

Prije svega, potrebno je napomenuti činjenicu da se stopa rasta tržišta hipotekarnih kredita usporava već treću godinu zaredom. Ako je u prvoj polovini 2012. godine stopa rasta iznosila 57%, onda je u istom periodu 2013. ta brojka već iznosila 26%.

Uglavnom, ovako snažno „hlađenje“ tržišta objašnjava se prilično stabilnim povećanjem kamatnih stopa, koje je počelo početkom 2012. U novembru 2013. godine, naprotiv, došlo je do određenog oporavka hipotekarnog kreditiranja zbog uticaja sljedećih faktora;

• Aktivan razvoj vladinih programa koji obezbjeđuju preferencijalno kreditiranje određenih kategorija stanovništva. Štaviše, preferencijalni programi se razvijaju ne samo na saveznom, već i na regionalnom nivou;
• Smanjenje kamatnih stopa od strane najvećih banaka koje posluju pod kontrolom države. Sberbanka je prva smanjila kamatne stope, nakon čega je uslijedilo smanjenje kamatnih stopa od strane VTB24 banke i niza drugih velikih kreditnih institucija;
• Relaksacija zahtjeva za finansijsko stanje zajmoprimcima i veličinom učešća za manje banke, što je uzrokovano nedostatkom drugih mogućnosti za konkurentnost na tržištu hipoteka.

Trenutačno su se kamate na hipotekarne kredite stabilizirale. Stručnjaci na tržištu smatraju da se do kraja godine ne očekuju značajnije promjene

Dosta nizak procenat sada se nudi isključivo u sklopu promocija koje važe do 31. maja 2014. godine, a slične akcije važe i u nizu banaka.

Međutim, ova prognoza je napravljena na osnovu trenutne ekonomske situacije. Ukoliko se stopa inflacije ne poveća, smanjenje stopa je sasvim moguće, budući da su hipoteke potpuno pouzdan način za ulaganje banaka, a banke su akumulirale značajne količine sredstava (što dijelom potvrđuje i generalno smanjenje kamatnih stopa na depozite tokom zatezanja velike banke zahtjevi za zajmoprimce).

Hipoteka i novogradnje

Široka popularnost hipotekarnih kredita uočena je na primarnom stambenom tržištu u 2013. godini, udio kredita za nove stanove činio je 30% svih hipotekarnih kredita, a analitičari predviđaju da će taj udio porasti na 40% u 2014. godini. To je zbog rasta građevinskog tržišta - raspon ponude za potencijalne kupce značajno se proširio, a rasporedi modernih stanova (čak i ako govorimo o segmentu ekonomske klase) povoljno se upoređuju sa rasporedom stanova predstavljenim na sekundarno stambeno tržište. Istovremeno, razlika u cijeni omogućuje davanje prednosti udobnijem stanu u novogradnji.

S druge strane, analitičari smatraju da je povećanje izdavanja kredita za kupovinu novih zgrada povezano sa određenim rizikom za bankarski sektor. kreditni portfolio. Uostalom, ako se sekundarni stan može upisati kao zalog prilikom davanja kredita, onda se nova zgrada može upisati samo uz službenu registraciju prava svojine, što se ne dešava odmah nakon izgradnje. Ako u ovoj fazi dođe do problema sa plaćanjem, banci će biti prilično teško da vrati svoja sredstva. Ova okolnost može imati negativan uticaj na hipotekarne kredite izdate za kupovinu stambenog prostora u izgradnji.

Prognoza za 2014

Dakle, na osnovu dostupnih informacija i mišljenja stručnjaka za tržište hipotekarnih kredita, možemo zaključiti da će se rast tržišta u 2014. godini nastaviti usporavati. Ako se ekonomska situacija ne promijeni, rast će biti u granicama od 20%, ali ako se situacija pogorša, rast se može predvidjeti u okviru 15%.

Na osnovu činjenice da tržište stambene izgradnje nastavlja ubrzano rasti, a programeri, graditelji i banke sve više razvijaju zajedničke proizvode, fokus kreditiranja će se pomjeriti prema primarnom stambenom tržištu. Osim toga, banke su spremne da podrže izgradnju čak i ako se investitori susreću sa poteškoćama. Stoga, generalna prognoza ostaje ista – bez promjena u 2. kvartalu 2014. i moguće smanjenje stopa tokom cijele godine.

Hipotekarni krediti Sberbanke

Zatim ćemo razmotriti hipotekarne proizvode koje Sberbank nudi u tekućoj 2014. Kao i sve bankarske kreditne linije, hipoteke Sberbanke uključuju osnovne programe koji zadovoljavaju potrebe građana koji planiraju kupovinu gotovih stanova, kao i nekretnina u izgradnji, te kredite direktno za izgradnju.

Postoje i posebni kreditni programi koji uključuju kreditiranje za kupovinu prigradskih nekretnina, garaža, kao i programi za refinansiranje kredita, kredita uz učešće državnih subvencija.

U sklopu hipotekarnog kreditiranja Sberbanke građanima se nudi i učešće u promocijama, koje učesnicima nude interesantnije kamate nego u standardnim hipotekarnim proizvodima. Trenutno postoje 3 promocije ograničene na različite datume (do 31. maja ili 31. juna 2014.).

Osnovni programi kreditiranja

Kredit za kupovinu gotovih stanova

Ovaj program Sberbanke namijenjen je kupovini gotovih stanova, kredit se može osigurati kupljenom nekretninom ili drugim stambenim prostorom. Kreditni proizvod ima atraktivnu kamatnu stopu (u okviru 12% - 14%), period na koji se kredit može odobriti je ograničen na 30 godina (starost zajmoprimca u trenutku konačne otplate ne smije biti veća od 75 godina).

Za građane koji učestvuju u platnim (penzionim) projektima banke, stopa može biti smanjena za 1% postoje i određene pogodnosti za mlade porodice. Osim toga, neosporna prednost programa kreditiranja je da nema potrebe obavezno osiguranježivot i zdravlje zajmoprimca, međutim, kupljeni stan ili kolateralna imovina moraju biti osigurani.

Minimalni doprinos za kredit je od 15% (za mladu porodicu minimalni doprinos je 10%). Kredit se može dobiti u rubljama ili stranoj valuti (američki dolari, evri), minimalni iznos kredita je 45 hiljada rubalja, maksimalni iznos ne može biti veći od 85% procijenjene vrijednosti kolateralne imovine.

Program pretpostavlja posebnim uslovima Za:

• Kupovina stambenih objekata izgrađenih uz učešće sredstava Sberbanke;
• Dobivanje kredita do 300 hiljada rubalja;
• Dobijanje kredita uz učešće " materinski kapital»

Kredit za kupovinu stambenog prostora u izgradnji

Kreditni proizvod će procijeniti građani koji namjeravaju kupiti stambeni prostor u izgradnji; Kamatna stopa se kreće od 12% - 14%, iznos kredita je od 45 hiljada do iznosa koji ne prelazi 85% procijenjene vrijednosti zaloga stambenog ili stambenog objekta u izgradnji. Rok zajma je ograničen na 30 godina.

Ne postoji uslov za životno i zdravstveno osiguranje zajmoprimca, ali kolateralna imovina mora biti osigurana. Preostali zahtjevi su slični onima za kreditni program opisan u prethodnom paragrafu.

Kredit za izgradnju stambene zgrade

Kredit je namijenjen građanima koji planiraju samostalno graditi stambene objekte, a može se dobiti na period do 30 godina, kao zalog može biti i stambeni objekt koji se finansira (u izgradnji) i druge nekretnine. Minimalni iznos kredit - 45 hiljada rubalja, a maksimalni iznos je do 85% procijenjene vrijednosti kolateralne imovine. Kamatna stopa varira od 12,5% do 14,5%, postoje posebni uslovi za mlade porodice i zajmoprimce kojima je potrebno do 300 hiljada rubalja.

U sklopu ovog kreditnog projekta moguće je privući sudužnike (ne više od tri), a za izračunavanje solventnosti koristi se ukupan prihod svih sudužnika. Tradicionalno, postoje posebni uslovi za učesnike u platnim (penzionim) programima, takođe postoji mogućnost da dobiju odgodu otplate najvećeg dela kredita ukoliko se poveća trošak izgradnje (dokumentovani dokazi).

Program	Procenat. bid	Termin	Suma	Kapara
Kredit za kupovinu gotovih stanova
Kredit za kupovinu stambenog prostora u izgradnji			Od 45 hiljada
Kredit za stambenu izgradnju			Od 45 hiljada do 85% od procenjene vrednosti kolaterala

Posebni programi kreditiranja

Refinansiranje stambenog kredita

Program je osmišljen za otplatu kredita za stambeno zbrinjavanje ili stambenu izgradnju koji daje druga banka. Kredit je predviđen samo za Stambeni prostori, za koji je izdat vlasnički list.

Kredit se daje na period do 30 godina, kolateral je pozajmljeni (stambeni prostor u izgradnji), kamatna stopa kreće se od 12,25% do 13,75%, a maksimalni iznos kredita ne može biti veći od 80% procijenjene vrijednosti kolateralne imovine (kreditne ili u izgradnji). Sredstva se daju isključivo u rubljama.

seosko imanje

Poseban program koji vam omogućava da kupite dachu, drugo prigradsko stanovanje, završite izgradnju stambenih ili drugih potrošačkih zgrada, kupite zemljište. Zajam možete dobiti koristeći bilo koji oblik kolaterala odobren od strane Sberbanke (uvjet obaveznog osiguranja kolaterala).

Kredit se izdaje u rubljama ili u stranoj valuti (američki dolari, evri), sredstva se mogu dobiti na period do 30 godina. Kamatna stopa varira od 12% do 13% za građane koji nisu učesnici u platnim (penzionim) projektima banke, postoji povećanje - kamata se povećava za 0,5%. Za period prije upisa hipoteke postoji i doplata od 1%. Među posebnim uslovima je da bračni drug zajmoprimca automatski postaje sudužnik, i to bez uzimanja u obzir solventnosti. Općenito, program uključuje privlačenje sudužnika čiji se prihodi uzimaju u obzir kao ukupni.

Kredit za kupovinu garaže

Program kreditiranja je namijenjen za kupovinu garaže ili parking mjesta, sredstva se mogu dobiti uz bilo koji kolateral odobren od strane banke, založena imovina mora biti osigurana. Rok kredita je do 30 godina, maksimalni iznos kredita ne može biti veći od 85% procijenjene vrijednosti kolateralne imovine. Sredstva se mogu primiti u rubljama ili u stranoj valuti (američki dolari, evri).

Posebni su uslovi za garaže (auto-mesta) izgrađene uz učešće sredstava Sberbanke (učešće od 10% od cene kredita). Kamatne stope se kreću od 12,5% do 14,5%. Svi ostali uslovi su slični uslovima kreditnog programa opisanim u prethodnom stavu.

Hipoteka plus materinski kapital

Ova kreditna ponuda je, u stvari, modifikacija osnovnih proizvoda „Krediti za gotovu stambenu izgradnju“ i „Krediti za stanovanje u izgradnji“. Za razliku od osnovnih verzija, iznos kredita koji se daje može se povećati na osnovu potvrde o uplati sredstava materinskog kapitala.

Dodatni dokumenti za odobravanje kredita su:

• Potvrda o materinskom kapitalu;
• Potvrda o stanju materinskog kapitala

Za dobijanje ovog kredita važe posebni uslovi:

• Kupljen stan sa kreditna sredstva koje daje Sberbank mora biti registrirana kao zajednička zajednička imovina supružnika/djece ili barem jednog zajmoprimca;
• Nakon šest mjeseci od datuma izdavanja kredita, sredstva materinskog kapitala moraju se prenijeti za otplatu duga (da biste to učinili, morate kontaktirati odjel Penzioni fond RF).

Vojna hipoteka

Kreditni proizvod sa učešćem javna sredstva omogućava vojnim licima da dobiju hipoteku koristeći sredstva dodeljena u okviru programa NIS (Sistem štednje i hipoteke, Savezni zakon-117). Kredit se izdaje isključivo u rubljama, a kao kolateral može poslužiti posuđeni stambeni prostor.

Kredit se izdaje na period od 3 mjeseca do 20 godina, a na kraju otplate ovog kredita vojna lica ne smiju imati više od 45 godina. Maksimalni iznos kredit ne može biti veći od 2.178.000 rubalja. Kamatna stopa na kredit je 10,5%, učešće od 10%. Nije moguće privući sudužnike. Kao i kod čitave linije hipotekarnih kredita Sberbanke, nema uslova za životno i zdravstveno osiguranje, međutim, stambeni prostor koji se finansira mora biti osiguran.

Program	Proc. bid	Termin	Suma	Kapara
Refinansiranje stambenog kredita			do 80% procenjene vrednosti kolaterala
seosko imanje			do 85% procenjene vrednosti kolaterala
Kredit za kupovinu garaže			do 85% procenjene vrednosti kolaterala
Hipoteka plus materinski kapital			Od 45 hiljada do 85% od procenjene vrednosti kolaterala
Vojna hipoteka			do 2.178.000 RUB

Zaključak

Dakle, s obzirom na hipotekarne proizvode Sberbanke, možemo izvući sljedeće zaključke. Prvo, kamatne stope su prilično atraktivne čak i za osnovne kreditne programe. Drugo, uslovi za dobijanje kredita, uslovi za vrednost kolaterala, uslovi kredita i uslovi za finansijsko stanje zajmoprimca veoma su ujednačeni u celoj liniji hipotekarnih kredita.

To prosječnom građaninu olakšava izbor kreditni program za skoro svaki zadatak. Na stranicama službene web stranice Sberbanke, gdje su opisani kreditni proizvodi, nalazi se zgodan kalkulator koji vam omogućava da brzo izračunate šanse za primanje kredita, iznos plaćanja i izračunate stvarne mogućnosti zajmoprimca.

Početak 2014. godine je veoma povoljan period za dobijanje kredita. Osim toga, učešće u promocijama Sberbanke omogućava dodatno smanjenje konačne cijene kreditnog stanovanja zbog niže kamatne stope. Promocije nisu opisane u ovom članku, jer su bazirane na osnovnim kreditnim proizvodima banke i pružaju određene pogodnosti, prvenstveno mladim porodicama, kao i onima koji su se već odlučili za kupovinu stana u novogradnji.

Svrha hipotekarnog kredita je poboljšanje uslova života onih koji nemaju sopstvena sredstva. Ali da ne biste postali talac situacije kada se zbog neznanja nađete pred neočekivanim provizijama, plaćanja ili neki događaji više sile doveli su do nemogućnosti da u potpunosti ispunite svoje kreditne obaveze, a to je postalo razlogom za ozbiljne kazne, za koje niste ni svjesni, trebali biste pažljivo proučiti uslove hipoteke u 2014. godini.

Činjenica je da se oni mogu mijenjati pod utjecajem raznih razloga, pa pokušajte unaprijed saznati koji su točno zahtjevi potencijalnom zajmoprimcu i koja će vam ponuda kredita u ovom trenutku biti od koristi.

Gdje započeti potragu za organizacijom

Na našoj web stranici možete saznati što banke danas nude, izbjegavajući zamor povezan s proučavanjem velike količine informacija. Ovdje su najpotrebnije usluge koje olakšavaju brzu i pojednostavljenu potragu za isplativim hipotekarnim i drugim vrstama kredita. Vodimo računa da naši klijenti budu uvijek u toku sa najnovijim bankarskim vijestima, bankarskim proizvodima i promocijama. Stranica radi bez pauza ili vikenda, što vam omogućava da se ne prilagođavate rasporedu rada mnogih kreditnih institucija, već da tražite ponudu zajma u bilo koje vrijeme.

Gdje saznati uslove hipoteke u 2014

Ako se prvi put susrećete sa hipotekarnim kreditom i ne znate gdje da saznate sve uslove kreditiranja, danas je to prilično lako učiniti - informacije na internetu, oglašavanje itd. Biće to teže pronaći šta je pravo za vas. Međutim, ne može se ne primijetiti trend pada kamatnih stopa na stambene kredite, što je posljedica želje kreditnih institucija da privuku što veći broj klijenata. Dolazi i do pojednostavljenja uslova koje dužnik mora ispuniti, pojavljuju se opcije kada nije potrebno učešće itd.

• Kako koristiti hipoteka

  Cash, dobijen na kredit, može se koristiti za kupovinu stanova u izgradnji, resursi sekundarnog tržišta se ne zaobilaze, možete kupiti i Kuća za odmor, parcela na kojoj možete započeti gradnju, kupiti garažu i još mnogo toga. Unatoč činjenici da je hipoteka ciljani kredit, postoji mnogo opcija za koje se može koristiti. Oni mogu zadovoljiti mnoge zajmoprimce, uključujući i one sa lošim kreditna istorija. Posebni programi dizajnirani za različite kategorije građana pomažu da sve veći broj građana provede planove za poboljšanje uslova života.

• Šta je dostupno mladim porodicama u 2014

  Ako nemate više od 35 godina i nemate sopstvena sredstva za kupovinu stambenog prostora, tada možete koristiti ponude kreditnih institucija koje pružaju isplativi uslovi ove posebne kategorije ljudi. Uslovi hipoteke u 2014. za mlade porodice sugerišu pojednostavljenje procedure registracije, a roditelji se mogu uključiti kao sudužnici. Država je, u nastojanju da podrži mlade, kreirala posebne programe koji obezbjeđuju subvencije koje možete iskoristiti za kupovinu stambenog prostora ili ih koristiti kao kaparu. Federalni programi su također osmišljeni da pojednostave hipotekarne kredite nudeći pogodnosti onima kojima su potrebni poboljšani stambeni uslovi. Profitabilnosti hipoteka doprinose i ponude komercijalnih banaka. Najbolji način da odredite koja je opcija za vas je da koristite usluge profesionalaca. Popunite formular, a naša agencija će za vas odabrati kredit, fokusirajući se na vaše parametre. Ne morate sami birati, upoređivati ​​i identificirati najoptimalnije opcije. Naša služba će sve to uraditi. Štaviše, povjerivši posao pripreme dokumenata, pregovaranje sa kreditna institucija Rješavanjem tekućih problema kod kreditnog brokera u potpunosti se oslobađate muke oko dobivanja kredita.

• Kako ga pravilno koristiti online usluge

  Za skoro svakog klijenta koji nam se obrati nalazimo opciju. U ovom slučaju, moraju se uzeti u obzir sva pravila i uslovi hipoteke u 2014. godini, kao i sve nijanse i detalji dostupni u hipotekarni kredit. Online aplikacija za hipotekarni kredit će sistem biti poslat organizacijama koje vam odgovaraju u svakom pogledu – kako u pogledu dostupnih ponuda, tako i po vašim parametrima. Potrebno je samo popuniti obrazac zahtjeva za kredit koji se nalazi na našoj web stranici. Kao rezultat rada sistema, može vam se ponuditi nekoliko opcija koje sadrže odobrene kredite. Odaberite jedan od njih i ostvarite svoj san brzo, bez nepotrebnih muka i troškova - naše usluge su zajmoprimcima ponuđene besplatno.

Kakve promene u vladi hipotekarni programi dogodio 2014

Socijalna hipoteka 2014 za mlade naučnike

Nije bilo promjena u programu osim godišnje indeksacije stopa. Država podrška je i dalje usmjerena na maksimiziranje pomoći u kupovini stambenog prostora za naučne radnike koji nisu navršili 35 godina. Grupa uključuje:

• istraživači asistenti;
• univerzitetski nastavnici;
• radnici istraživačkih instituta;
• doktori koji se bave naučnim aktivnostima;
• specijalisti u oblasti visokotehnološke proizvodnje.

Akontacija na kredit neće biti manja od 10-12% cijene kupljenog stana. Godišnje kamatne stope će također ostati nepromijenjene, na nivou od 10-11%.

Socijalna hipoteka 2014 i materinski kapital

Program koji omogućava korišćenje materinskog kapitala trajaće do 2015. godine, a moguće i do 2016. godine. Isplata je ove godine povećana za 5% i sada iznosi 430 hiljada.

Aktivno se raspravlja o mogućnosti ukidanja ograničenja vezanog za nemogućnost korištenja materinskog kapitala prije nego što dijete navrši tri godine.

Socijalna hipoteka 2014 za mlade nastavnike

Izmjene ovog programa također se ne očekuju. Kao u prethodnih godina Zajam sa povlašćenom stopom od 8,5 odsto godišnje biće dat nastavnicima koji rade u državi. i opštinskih institucija, a nisu dostigli starosnu granicu od 35 godina.

Nastavnici također mogu dobiti subvenciju za učešće. Iznos pomoći iznosit će tačno 20% cijene kupljene površine.

Socijalna hipoteka 2014 i banke

Nije tajna da banke nude primamljive programe za one koji učestvuju u socijalnim hipotekama. „Preferencijalni“ klijenti se smatraju pouzdanim jer su sufinansirani od strane države.

Pod kojim uslovima se daje hipoteka u 2014: kamatna stopa, drugi uslovi. Posebni programi podrške mladim porodicama, stimulisanje kupovine nekretnina u novogradnji i drugo. Kako poboljšati uslove hipoteke: privlačenje žiranata i sudužnika.

Ako planirate da se poboljšate sledeće godine uslove za život, hipoteke će u 2014. godini biti jedna od najhitnijih tema za vas. Kućište kupujte isključivo na sopstvenih sredstava Vrlo mali broj ljudi to može priuštiti, pa dostupnost novog stambenog prostora za većinu stanovništva u velikoj mjeri zavisi od uslova hipoteke.

Hipoteka 2014: posebni programi koji smanjuju kamatne stope

Prosječna kamatna stopa po kojoj će hipoteka biti izdata u 2014. godini iznosi 13% godišnje. Ovo je veoma visoka stopa za kredit sa rokom otplate do 30 godina. Može se donekle smanjiti kroz programe koji podstiču kupovinu novih stanova, ali trošak servisiranje kredita je i dalje prilično visoko.

Stoga svojoj procjeni vlastitih sposobnosti morate pristupiti vrlo pažljivo. Hipoteka 2014 može biti isplativija zbog upotrebe raznih socijalni programi. Njihovu implementaciju provodi AHML, državna agencija koja nadgleda dostupnost hipoteka za stanovništvo. Vladini programi osmišljen da podrži različite segmente stanovništva: mladi nastavnici, vojna lica, mlade porodice i druge kategorije građana.

U okviru posebnih programa možete računati na smanjenje stope do 7,65% godišnje, ali takve stope su vrlo rijetke da biste ostvarili maksimalni popust, morate se u potpunosti pridržavati uslova programa. Češće nego ne, zajmoprimci dobijaju mnogo manje beneficije. Ali čak i ako hipoteka iz 2014. bude 1% jeftinija za zajmoprimca, to će omogućiti opipljive uštede.

Drugi načini za poboljšanje uslova hipoteke

Nemaju svi pristup hipoteci u 2014. preferencijalni uslovi, ali postoji nekoliko načina da malo poboljšate uslove kreditiranja i povećate svoje šanse da dobijete zajam bez korištenja državnih programa:

Uključivanje suzajmoprimca povećava šanse da vaša prijava bude odobrena. Pri izračunu parametara kredita uzimaju se u obzir prihodi sudužnika, a odgovornost za otplatu kredita snose svi sudužnici;

Privlačenje žiranta fizički ili pravno lice , takođe daje banci dodatne garancije za otplatu kredita;

Što je veći iznos učešća na hipoteci, na povoljnije uslove možete računati. Prva rata se može otplatiti materinskim kapitalom, što omogućava stvarno dobijanje hipoteke bez učešća; Što je veći i stabilniji prihod zajmoprimca, to će banka spremnije izdati hipoteku, pa je logično otvoriti sve dodatne izvore prihoda.