ev Kredit kartları Mülkiyyətçi cəmiyyətlərində mühasibat uçotu, vergi uçotu və hesabat. Sadələşdirilmiş vergi sisteminə görə HOA-nın gəlir və xərcləri nələrdir, çatışmazlıqlar nələrdir, ayrıca mühasibat uçotu olmadıqda vəsaitləri hesablara necə köçürmək və vergi ödəmək olar? Kommunal ödənişlər necə uçota alınmalıdır?

Mülkiyyətçi cəmiyyətlərində mühasibat uçotu, vergi uçotu və hesabat. Sadələşdirilmiş vergi sisteminə görə HOA-nın gəlir və xərcləri nələrdir, çatışmazlıqlar nələrdir, ayrıca mühasibat uçotu olmadıqda vəsaitləri hesablara necə köçürmək və vergi ödəmək olar? Kommunal ödənişlər necə uçota alınmalıdır?

Ev sahibləri birliyi (HOA) bütün hüquqi şəxslərlə birlikdə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə ciddi uyğun olaraq müəyyən hesabatlar təqdim etməlidir. Məqalədə HOA-ların hesabatı haqqında danışacağıq, növləri, son tarixləri, faydaları haqqında danışacağıq.

HOA hansı hesabatı təqdim etməlidir?

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 291-ci maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq, Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları haqqında qanuna uyğun olaraq yaradılmış və fəaliyyət göstərən qeyri-kommersiya təşkilatıdır.

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, HOA-lar aşağıdakı hesabatları təqdim etməlidirlər:

Maliyyə hesabatları.
Vergi hesabatı.
Sığorta haqlarının ödənilməsi haqqında hesabat.
Statistik hesabat.
Məlumatın açıqlanması. Məhz bu hesabat növləri haqqında məlumatlar aşağıda ətraflı şəkildə təqdim ediləcəkdir.

HOA-lar üçün mühasibat uçotu proseduru

Qeyri-kommersiya təşkilatının əsas fəaliyyəti kimi mənfəət əldə etməməsinə baxmayaraq ("Qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında" 12 yanvar 1996-cı il tarixli 7-FZ nömrəli Federal Qanunun 2-ci maddəsinin 1-ci bəndi (dəyişikliklər və əlavələr) )), buna baxmayaraq, 7-FZ Federal Qanununun 32-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, qeyri-kommersiya təşkilatı Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada mühasibat uçotu aparır.

Maliyyə hesabatlarını hazırlayarkən, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 24 dekabr 2015-ci il tarixli PZ-1/2015 nömrəli "Qeyri-kommersiya təşkilatlarının mühasibat (maliyyə) hesabatlarının formalaşmasının xüsusiyyətləri haqqında" məlumatını rəhbər tutmalısınız. burada deyilir ki, qeyri-kommersiya təşkilatının illik mühasibat (maliyyə) hesabatları aşağıdakılardan ibarətdir:

6 dekabr 2011-ci il tarixli 402-FZ nömrəli "Mühasibat uçotu haqqında" Federal Qanunu (dəyişikliklər və əlavələr) balans hesabatının təqdim edilməsini nəzərdə tutan aralıq hesabatın verilməsini təmin edir. Hesabat dövründə mənfəət üç milyon rubldan çox olmamışdırsa, HOA illik maliyyə hesabatlarının sadələşdirilmiş formasını təqdim etmək hüququna malikdir, o cümlədən:

Balans hesabatı. Məqaləni də oxuyun: → "".
Vəsaitlərin məqsədli istifadəsi haqqında hesabat.

Sənədləşdirmə formaları Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 4 dekabr 2012-ci il tarixli 154n nömrəli "Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 2 iyul 2010-cu il tarixli 66n nömrəli əmrinə dəyişikliklər edilməsi haqqında" əmrində təqdim olunur.

OSNO-dan istifadə edən HOA-lar üçün vergi uçotu

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 246-cı maddəsinə əsasən, HOA-lar vergi uçotunu aparmaq və vergi hesabatlarını təqdim etmək vəzifəsi olan vergi ödəyiciləri kimi tanınır. Beləliklə, Əsas Vergi Sistemini (OSNO) istifadə edən HOA standart vergi hesabatını təqdim edir. Sənətin 2-ci bəndinə əsasən. 289 qeyri-kommersiya təşkilatı hesabat dövrü başa çatdıqdan sonra sadələşdirilmiş formada vergi bəyannaməsi təqdim etmək hüququna malikdir.

Vergi bəyannaməsi forması Federal Vergi Xidmətinin 19 oktyabr 2016-cı il tarixli ММВ-7-3/572@ əmri ilə təsdiq edilmişdir “Korporativ gəlir vergisi üzrə vergi bəyannaməsi formasının təsdiq edilməsi, onun doldurulması qaydası, habelə hüquqi şəxslərin mənfəət vergisi üzrə vergi bəyannaməsinin elektron formada təqdim edilməsi formatı kimi”.

Sadələşdirilmiş bəyannamə forması 2 vərəqdən ibarətdir:

vərəq (səhifə 001): HOA-nın vergi ödəyicisi kimi tanındığı, lakin hesabat dövründə vergitutma obyektlərinin olmadığı vergiləri sadalayır;
vərəq (səhifə 002): “Vahid (sadələşdirilmiş) vergi bəyannaməsinin formasının təsdiq edilməsi haqqında” 10 iyul 2007-ci il tarixli, 62n nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş Mənfəət vergisi bəyannaməsinin doldurulması Qaydasının 15-ci bəndinə uyğun olaraq doldurulmuşdur. doldurulması qaydası.”

Bəyannamə forması Rusiya Federal Vergi Xidmətinin 29 oktyabr 2014-cü il tarixli ММВ-7-3/558@ əmri ilə təsdiq edilmişdir (20 dekabr 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə) “Dəyər vergisi bəyannaməsinin formasının təsdiq edilməsi haqqında” əlavə vergi, onun doldurulması qaydası, habelə əlavə dəyər vergisi üzrə vergi bəyannaməsinin elektron formada təqdim edilməsi formatı” (Rusiya Ədliyyə Nazirliyində 15 dekabr 2014-cü il tarixdə 35171 nömrəli qeydiyyatdan keçmişdir).

Sadələşdirilmiş vergi sistemindən istifadə edərək HOA-lar üçün vergi uçotu

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.12-ci maddəsinə uyğun olaraq, ev sahiblərinin birlikləri sadələşdirilmiş vergi sistemindən (STS) istifadə etmək hüququna malikdirlər, bu da aydın vergi uçotunun aparılmasını tələb edir. HOA keçmiş hesabat dövründə əldə etdiyi gəlirdən asılı olmayaraq vergi bəyannaməsini təqdim etməlidir.

Vergi bəyannaməsinin məcburi təqdim edilməsinə əlavə olaraq, HOA, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.24-cü maddəsinə əsasən, gəlir və xərclər kitabında gəlir və xərclərin uçotunu aparmalıdır.

OSNO-dan istifadə edən HOA-lardan fərqli olaraq, sadələşdirilmiş vergi sistemindən istifadə edən vergi ödəyiciləri aşağıdakılardan azaddırlar:

ƏDV-nin ödənilməsi;
əmlak vergisi;
HOA-nın bu vergi növləri üzrə hesabat təqdim etməsinə ehtiyac yoxdur.

HOA-lar üçün əsas mühasibat qeydləri

Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 31 oktyabr 2000-ci il tarixli 94n nömrəli "Təşkilatların maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətinin uçotu üçün Hesablar Planının və onun tətbiqi təlimatlarının təsdiq edilməsi haqqında" əmrinə əsasən (dəyişikliklər və əlavələrlə), HOA təşkilatın maliyyə və təsərrüfat fəaliyyətinin hesablarından istifadə edərək mühasibat uçotu aparır.

Gələn:
D 76	K 86/məqsədli fondlar	Sahibinin töhfələrinin hesablanması
D 50	K 76	Üzvlük haqlarının qəbulu
D 51	K 62	İcarəyə götürmə qəbzi
İstehlak:
D 91.2	K 51	Bank hesabının saxlanması
D 97	K 60.01	Ümumi əmlak sığortası
D 20	K 97	Sığorta ödənişi
D 86/məqsədli fondlar	K 20	HOA xərclərinin üzvlük haqları vasitəsilə ödənilməsi

HOA-lar üçün hesabatların təqdim edilməsi üçün son tarixlər

6 dekabr 2011-ci il tarixli 402-FZ nömrəli "Mühasibat uçotu haqqında" Federal Qanunun 15-ci maddəsinə əsasən (dəyişikliklər və əlavələr ilə) illik maliyyə hesabatları üçün hesabat dövrü təqvim ilidir (yanvarın 1-dən dekabrın 31-dək). Aşağıdakı hallarda hesabat dövrü fərqli ola bilər:

HOA təşkilatı;
HOA-nın yenidən təşkili;
HOA-nın ləğvi.

Bu hallarda hesabat dövrü HOA-nın təqvim ilində fəaliyyətini həyata keçirdiyi dövrdür. Qeyd etmək lazımdır ki, HOA sentyabrın 30-dan sonra təşkil edilmişdirsə, ilk hesabat dövrü HOA-nın qeydiyyata alındığı gündən qeydiyyatdan sonrakı ilin dekabrın 31-dək olan dövr olacaqdır.

Misal 1. HOA 10/08/2016 tarixində təşkil edilmişdir. İlk hesabat dövrü: 10/08/2016 – 31/12/2017. İllik maliyyə hesabatları bu müddət ərzində təqdim olunacaq. Sənətə uyğun olaraq. 6 dekabr 2011-ci il tarixli 402-FZ nömrəli Federal Qanunun 17-si, son maliyyə hesabatları ləğvetmə komissiyası və ya arbitraj meneceri (HOA müflis elan edildikdə) tərəfindən təqdim olunur. Ən son maliyyə hesabatları HOA-nın ləğvi haqqında Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilmə tarixindən əvvəlki tarixə hazırlanır.

Misal 2. HOA 04.05.2017-ci il tarixində yenidən təşkil edilmişdir. 2017-ci il üçün hesabat dövrü 01.01.2017-ci il tarixindən 04.04.2017-ci il tarixləri arasında olacaq. Bu dövr üçün illik maliyyə hesabatları təqdim olunur. Maliyyə hesabatlarının təqdim edilməsi üçün son tarix: başa çatmış hesabat dövründən sonrakı ilin mart ayının 31-dək. Vergi bəyannaməsini təqdim etmək üçün son tarix HOA tərəfindən istifadə olunan vergi sistemindən asılıdır:

HOA-lar üçün ƏDV güzəştlərinin ümumi sistemi

Paraqraflara görə. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 149-cu maddəsinin 3-cü bəndi 29, 30 HOA-lar aşağıdakı hallarda ƏDV ödəməkdən azaddırlar:

vətəndaşların mənzil ehtiyaclarını ödəmək üçün yaradılmış və kommunal xidmətlərin satın alınması şərtilə istifadə olunduğu daxili mühəndis sistemlərinin saxlanmasına cavabdeh olan HOA tərəfindən təmin edilən kommunal xidmətlərin həyata keçirilməsinin həyata keçirilməsi. kommunal kompleksin təşkilatları, elektrik enerjisi və qaz təchizatı təşkilatları, isti su təchizatı, soyuq su təchizatı və (və ya) kanalizasiya ilə təmin edən təşkilatlar;
vətəndaşların mənzil ehtiyaclarını ödəmək üçün yaradılmış və binadaxili mühəndis sistemlərinin saxlanmasına cavabdeh olan mənzil mülkiyyətçiləri birliyi tərəfindən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə işlərin (xidmətlərin) həyata keçirilməsi, Bu işləri (xidmətləri) bilavasitə yerinə yetirən (göstərən) təşkilatlardan və fərdi sahibkarlardan çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün işlərin (xidmətlərin) alınması, yerinə yetirilməsi üçün işlərin (xidmətlərin) həyata keçirilməsi şərti ilə hansı kommunal xidmətlərin göstərildiyi çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün texniki sifarişçinin funksiyaları, çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirinin təmin edilməsinə yönəlmiş fəaliyyətləri həyata keçirən ixtisaslaşmış qeyri-kommersiya təşkilatları tərəfindən yerinə yetirilən (verilən) və bu Qaydalara uyğun olaraq yaradılmışdır. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, habelə Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində nəzərdə tutulmuş hallarda yerli hökumət orqanları və (və ya) bələdiyyə büdcə müəssisələri.

Mənzil-kommunal xidmətlər üzrə dövlət informasiya sistemi

Rusiya Federasiyasında "Mənzil-kommunal xidmətlər üçün dövlət informasiya sistemi haqqında" 21 iyul 2014-cü il tarixli 209-FZ nömrəli Federal Qanunla tənzimlənən mənzil-kommunal xidmətlər üzrə dövlət informasiya sistemi yaradılmış və fəaliyyət göstərir. düzəliş və əlavələrlə). Dövlət mənzil-kommunal təsərrüfatı informasiya sisteminin məqsədi vətəndaşları, dövlət orqanlarını, yerli özünüidarəetmə orqanlarını və təşkilatları mənzil-kommunal təsərrüfatı haqqında məlumatlarla təmin etməkdir.

21 iyul 2014-cü il tarixli 209-FZ nömrəli Federal Qanunun 2-ci maddəsinə uyğun olaraq, mənzil-kommunal xidmətlər üzrə dövlət informasiya sistemi (bundan sonra sistem) proqram təminatı əsasında fəaliyyət göstərən vahid federal mərkəzləşdirilmiş informasiya sistemidir. mənzil fondu haqqında məlumatların toplanması, emalı, saxlanması, verilməsi, yerləşdirilməsi və istifadəsini, çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın idarə edilməsi üzrə xidmətlərin dəyəri və siyahısı, çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın saxlanılması və təmiri, kommunal xidmətlər və kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün zəruri olan resursların təchizatı, yaşayış binaları və kommunal xidmətlər üçün ödənişin məbləği, göstərilən ödəniş üzrə borclar, kommunal və mühəndis infrastrukturu obyektləri haqqında, habelə mənzil-kommunal xidmətlərlə bağlı digər məlumatlar.

Tipik hesabat səhvləri

HOA hesabatının aparılmasının xüsusiyyətləri haqqında məlumatların bolluğuna və əlçatanlığına baxmayaraq, hələ də cəzaların tətbiqinə səbəb olan bəzi səhvlərə yol verilir:

hesabat vermə müddətlərinin pozulması;
HOA tərəfindən tətbiq olunan vergi sisteminə uyğun olmayan vergi bəyannaməsinin təqdim edilməsi;
səhv mühasibat qeydləri;
ödənişdən azad edildikdə ƏDV-nin hesablanması və ödənilməsi.

"Suallar və Cavablar" kateqoriyası

Sual №1. Mən bu yaxınlarda bir HOA-da mühasib olmuşam. Mən keçidin edildiyinə əmin olsam da, sədr sadələşdirilmiş vergi sisteminə keçməyi unudub. Mən bəyannaməni sadələşdirilmiş vergi sisteminə uyğun təqdim etmişəm. Bu bizi nə ilə təhdid edir?

Sizin vəziyyətinizdə sadələşdirilmiş vergi sisteminə vergi bəyannaməsi təqdim etmək pozuntudur, çünki HOA, Federal Vergi Xidməti tərəfindən cəzaların tətbiq edilməsini təhdid edən OSNO-nu tətbiq edir.

Sual № 2. 2016-cı il üçün HOA tərəfindən vəsaitlərin qəbulu 3.000.000 rubldan çox olmamışdır. Vəsaitlərin təyinatı üzrə istifadəsi barədə hesabat təqdim etməliyəmmi?

Bəli, vəsaitin təyinatı üzrə istifadəsi barədə hesabat təqdim etməlisiniz, çünki... Maliyyə hesabatlarını təqdim edərkən bu sənəd məcburidir.

Bir yaşayış binasının ümumi əmlakını birgə idarə etmək üçün binaların sahibləri ev sahibləri birliklərinə - HOA-lara birləşdirilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 135-ci maddəsi). Məqaləmizdə sadələşdirilmiş vergi sistemindən istifadə edən ev sahibləri birlikləri üçün mühasibat uçotunun necə aparılacağını və vergilərin necə ödəniləcəyini sizə xəbər verəcəyik.

2019-cu ildə HOA-lar üçün sadələşdirilmiş uçot: elanlar

HOA qeyri-kommersiya təşkilatıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 50-ci maddəsinin 4-cü bəndinin 3-cü bəndi). HOA-nın vəsaitləri aşağıdakılardan ibarətdir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 151-ci maddəsinin 2-ci bəndi):

HOA üzvlərinin məcburi ödənişləri, giriş və digər haqları;
HOA üzvü olmayan ev sahiblərindən ödənişlər;
HOA-nın məqsəd, vəzifə və vəzifələrini yerinə yetirməyə yönəlmiş HOA-nın sahibkarlıq fəaliyyətindən əldə edilən gəlir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 152-ci maddəsi);
ümumi əmlakın istismarı, cari və əsaslı təmir işlərinin aparılması, müəyyən növ kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün subsidiyalar və digər subsidiyalar;
digər təchizat.

HOA məqsədli vəsaitlərin uçotunu 86 №-li “Məqsədli Maliyyələşdirmə” hesabında aparır. 86 No-li hesab üçün daxil olan vəsaitlərin mənbələri əsasında subhesablar açmaq lazımdır. Mühasibat uçotu aşağıda müzakirə ediləcək mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödənişlər istisna olmaqla, HOA haqlarının uçotunu nəzərdən keçirək.

Əməliyyat	Hesab debeti	Hesab krediti
Əsaslı təmir üçün töhfələr daxil olmaqla, HOA üzvlərindən ödəniləcək töhfələrin hesablanması		86 “Məqsədli maliyyələşdirmə”
töhfələrin qəbulu (xüsusi hesabda toplanan əsaslı təmir üçün töhfələr istisna olmaqla)	50 "Kassir", 51 "Cari hesablar"	76 "Müxtəlif debitorlar və kreditorlarla hesablaşmalar"
Əsaslı təmir üçün töhfələrin alınması	55 “Xüsusi bank hesabları”	76 "Müxtəlif debitorlar və kreditorlarla hesablaşmalar"
Ümumi əmlakın idarə edilməsi üçün cari xərclərin əks olunması	20 “Əsas istehsal”,	60 “Təchizatçılar və podratçılarla hesablaşmalar”, 76 "Müxtəlif debitorlar və kreditorlarla hesablaşmalar"
Məqsədli maliyyələşdirmədən istifadə etməklə ümumi əmlakın idarə edilməsi xərclərinin silinməsi	86 “Məqsədli maliyyələşdirmə”	20 “Əsas istehsal”, 26 “Ümumi biznes xərcləri” və s.

HOA-nın təsərrüfat fəaliyyətinin uçotu adi qaydada 90 "Satış" hesabından istifadə etməklə aparılır.

2019-cu ildə sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə HOA-ların vergiyə cəlb edilməsi

Sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə gəlirlər müəyyən edilərkən, xüsusən də məqsədli maliyyələşdirmə çərçivəsində əldə edilən gəlirlər (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 346.15-ci maddəsinin 1-ci bəndi, 251-ci maddəsinin 14-cü bəndi) və məqsədli gəlirlər. (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 251-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Bu HOA-lara, xüsusən də daxil ola bilər:

HOA iştirakçıları üçün giriş və üzvlük haqları;
ianələr;
21 iyul 2007-ci il tarixli 185-FZ nömrəli Federal Qanuna və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq əsaslı təmir işlərinin maliyyələşdirilməsi üçün büdcə vəsaitləri;
təmir üçün HOA-ya gedən ev sahiblərindən vəsait.

Bu gəlirlər yalnız HOA məqsədli fondlar üçün gəlir və xərclərin ayrıca uçotunu apardıqda nəzərə alınmır. Əgər ayrıca mühasibat uçotu yoxdursa, o zaman ümumi şərtlərlə sadələşdiricinin gəlirində məqsədli gəlirlər nəzərə alınır.

HOA ayrıca mühasibat uçotunun aparılması prosedurunu müstəqil şəkildə hazırlayır və onu özündə birləşdirir. Məqsədli vəsaitlərin qəbulu və istifadəsini qeyd etmək üçün registrlərin hazırlanmasına nümunə olaraq, Rusiya Federasiyası Vergilər Nazirliyinin Tövsiyələrində verilmiş nümunə registrlərindən istifadə edə bilərsiniz.

Eyni zamanda, KUDiR-in sadələşdirilmiş versiyasında HOA sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə vergi hesablanarkən nəzərə alınmayan gəlir və xərcləri əks etdirmir.

HOA-lar üçün kommunal ödənişlər: mühasibat uçotu və vergi

Ortaqlıq tərəfindən mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödəniş kimi alınan məbləğlərin uçotu qaydası necədir? Üçüncü tərəf təşkilatları tərəfindən göstərilən kommunal xidmətlərin haqqını ödəmək üçün mənzil sahiblərindən (istifadəçilərindən) alınan məbləğlər sadələşdirilmiş vergi sisteminə uyğun gəlirə daxil edilmir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 346.15-ci maddəsinin 1.1-ci bəndinin 4-cü yarımbəndi, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin Fərmanı). Ali Məhkəmənin 11 may 2018-ci il tarixli 305-KG17- 22109 saylı iş üzrə A41-86032/2016). Bu, kommunal xidmətlərə görə alınan ödənişin daha da köçürülməsi şərtilə (Maliyyə Nazirliyinin 14 iyun 2018-ci il tarixli 03-11-06/2/40525 nömrəli məktubu):

Resurs təmin edən təşkilat - resursların təchizatı üçün;
- bərk məişət tullantılarının idarə edilməsi üzrə regional operator - göstərilən xidmətlərə görə.

HOA ilə yaşayış sahəsinin sahibi arasında vasitəçilik müqaviləsi bağlanarsa, HOA-nın gəliri yalnız müvafiq mükafat olacaqdır (Maliyyə Nazirliyinin 18.08.2017-ci il tarixli 03-11-11/53260 nömrəli məktubları). , 27.01.2017-ci il tarixli, 03-11-11/4260 nömrəli).

Beləliklə, HOA yalnız ev sahibləri ilə resurs təchizatı təşkilatı (operator) arasında vasitəçi kimi çıxış edərsə, mühasibat uçotu aşağıdakı kimi olacaqdır:

HOA müstəqil olaraq mənzil sahiblərinə (istifadəçilərinə) xidmət göstərirsə, bu xidmətlər üçün ödəniş HOA-nın gəlirinə daxil edilir. Kommunal ödənişlərin uçotu belə görünəcək:

62.76 No-li hesablar üzrə kommunal ödənişlərin ödəyicilərinin analitik uçotu mənzil mülkiyyətçiləri tərəfindən hesabat tarixinə hər bir mülkiyyətçi ilə hesablaşmaların vəziyyəti haqqında məlumat əldə etmək məqsədilə təşkil edilir.

Sadələşdirilmiş vergi sistemindən istifadə edən idarəetmə şirkətində mühasibat uçotu

Bir mənzil binasının idarə edilməsi lisenziya əsasında ixtisaslaşmış bir təşkilat - idarəetmə şirkəti (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinin 1.3-cü bəndinin 3-cü bəndinin 2-ci bəndi) tərəfindən də həyata keçirilə bilər. İdarəetmə şirkətinin mühasibat uçotu və sadələşdirilmiş vergi sisteminə uyğun vergitutma yuxarıda müzakirə olunan HOA-ların uçotu və vergitutma proseduruna oxşar olacaqdır.

Vacibdir! Sadələşdirilmiş vergi ödəmə sisteminə keçmək istəyən mənzil-tikinti təşkilatları üçün sistemin yalnız xərclərin gəlirdən tutulduğu və vergi dərəcəsinin 15 faizə bərabər olduğu variantına keçmək mümkündür (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.14-cü maddəsinin 3-cü bəndi). Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi). HOA-lar üçün sadələşdirilmiş sistemin əsas üstünlükləri arasında:

ƏDV-dən azad olunma.
Evin yeni sakinləri ortaqlığa qoşulduqda vergi bazasını azaltmaq imkanı.
Mənzil-tikinti təşkilatının təsərrüfat fəaliyyəti nəticəsində yaranan mənfəətini vergilərdən azad etmək imkanı.
Gəlir-xərc fərqini bərabərləşdirməklə ödənilən vergilərin məbləğini maksimuma çatdırmaq imkanı.

Xalis gəlir tərəfinin ölçüsündən asılı olmayaraq gəlir və xərc tərəfi arasındakı fərqi azaltmaq mümkündür ki, bu da iri yaşayış strukturları üçün əhəmiyyətli üstünlükdür.

2018-ci ildə USN üzrə mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarının vergi və mühasibat hesabatı

Yadda saxlamaq lazımdır: ev sahiblərindən daxilolmaların uçotu 86 hesabında, gəlir gətirən fəaliyyətdən pul vəsaitlərinin daxilolmalarının uçotu isə 90 hesabında aparılır. Həmçinin məqaləni oxuyun: → “Hesab 86: məqsədli maliyyələşdirmə. Məsələn, naqillər." Gəlir: D 76 K 86 / məqsədli fondlar Mülkiyyətçilərdən əmanətlərin hesablanması D 50 K 76 Üzvlük haqlarının alınması D 51 K 62 İcarə haqqının alınması Xərcləri: D 91,2 K 51 Bank hesabının saxlanması D 97 K 60,01 Ümumi əmlak sığortası hesabı D 20 K 97 Sığortanın ödənilməsi D 86/məqsədli fondlar K 20 HOA xərclərinin üzvlük haqlarından ödənilməsi HOA-lar üçün hesabatların təqdim edilməsi üçün son tarixlər 6 dekabr 2011-ci il tarixli Federal Qanunun 15-ci maddəsinə uyğun olaraq.
402-FZ nömrəli "Mühasibat uçotu haqqında" (dəyişikliklər və əlavələr ilə), illik maliyyə hesabatları üçün hesabat dövrü təqvim ilidir (yanvarın 1-dən dekabrın 31-dək).

2018-ci ildə sadələşdirilmiş vergi sistemi haqqında Ev Mülkiyyətçiləri Birliyinin hesabatı: əsas xüsusiyyətlər

Belə birlik evdə yaşayan vətəndaşların istilik, elektrik enerjisi, su ilə təmin edilməsində yaranan problemlərin davamlı həlli, habelə ümumi ev avadanlıqlarına və sahəsinə vaxtında texniki qulluq göstərilməsi, təmir işlərinin aparılması və s. üçün zəruridir. Birliyin ümumi rəhbərliyinə aşağıdakılar daxildir:

evdə ümumi əmlak
bir neçə binada mənzil sahiblərinin əmlakı.

HOA yaratmağın əsas məqsədləri arasında aşağıdakılar var:

ümumi əmlakdan istifadə və sərəncam vermək;
ümumi əmlakın təhlükəsizliyinin təmin edilməsi;
ev sakinlərinin daimi olaraq kommunal təminatının təşkili;
digər zəruri məsələlərin həlli.

HOA-nın fəaliyyəti üzvlük haqları və məcburi ödənişlər hesabına maliyyələşdirilir. Ödənişlərin və töhfələrin məbləğləri səsvermə yolu ilə müəyyən edilir.

2017 - 2018-ci illərdə hüquqi sistemli mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarının vergiyə cəlb edilməsi

Məhz bu hesabat növləri haqqında məlumatlar aşağıda ətraflı şəkildə təqdim ediləcək HOA-lar üçün mühasibat uçotu proseduru Qeyri-kommersiya təşkilatının əsas fəaliyyəti kimi mənfəət əldə etməməsinə baxmayaraq (12 yanvar tarixli Federal Qanunun 2-ci maddəsinin 1-ci bəndi). , 1996 No 7-FZ "Qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında" (dəyişikliklər və əlavələr ilə)), lakin 7-FZ Federal Qanununun 32-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, qeyri-kommersiya təşkilatı mühasibat uçotunu aparır. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada. Maliyyə hesabatlarını hazırlayarkən, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 24 dekabr 2015-ci il tarixli məlumatlarını rəhbər tutmalısınız.

2018-ci ildə Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyətinin gəlirləri azalacaq

1 Mühasibat (maliyyə) hesabatları
2 Vergi hesabatı
3 Vergi hesabatı: OSNO
4 Vergi hesabatı: sadələşdirilmiş vergi sistemi
5 Sığorta haqları üzrə hesabat
6 Statistik hesabat
7 Açıqlama
8 Məlumatın açıqlanmamasına görə məsuliyyət

Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti (TSN) hüquqi şəxsin dövlət qeydiyyatı yolu ilə yaradılan qeyri-kommersiya təşkilatıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.12-ci maddəsi və 291-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Eyni zamanda, öz fəaliyyətini təmin etmək üçün ortaqlığa kadrlar - ən azı idarə heyətinin sədrinin rəhbərlik etdiyi idarə heyəti cəlb edilib. İşçilərə maaş vermək xərcləri il üçün HOA (TSN) gəlir və xərclərinin smetasına daxil edilir.
Mühasibat uçotu (maliyyə) hesabatı HOA-lar, TSN (idarə heyəti tərəfindən təmsil olunur) mühasibat uçotunun aparılması və maliyyə hesabatlarının hazırlanması tələb olunur.

Mülkiyyətçi cəmiyyətlərində mühasibat uçotu, vergi uçotu və hesabat

Əsas gəlir və xərcləri nəzərə almağa imkan verən digər qeydlərə aşağıdakılar daxildir:

Subsidiyaların alınması – D55 və K50.
Təmir işləri üçün xərclər – D20 və K60.
Əmanətlərin qəbulu – D76 və K86.
HOA üzvü olmayanların xüsusi xidmətləri üçün qəbzlər üzrə ödəniş – D76 və K60.
Təchizatçıların xidmətlərinin ödənilməsi xərcləri - D91 və K60.
Sadələşdirilmiş vergi sistemindən istifadə edərkən vergi hesablanması - D26 və K68.
Binaların icarəyə verilməsindən qazanc – D62 və K90.

Əgər ayrıca mühasibat uçotu yoxdursa, onda bütün daxilolmalar vergilərin ödənilməli olduğu gəlir hesab olunur. Vacibdir! Sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə gəlirin ümumi məbləğindən sahibkarlıq fəaliyyətindən (o cümlədən binaların icarəsi) mənfəəti istisna etmək üçün kommersiya mənfəətini məqsədli maliyyələşdirmə üçün fondlara köçürən D84 və K86 qeydlərindən istifadə etməlisiniz.

Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti 2018-ci ilin birinci yarısı üçün hansı hesabatları təqdim edir?

O cümlədən, siyahıya büdcə subsidiyaları və mülkiyyətçilərdən təmir işlərinə görə ayrılan vəsaitlər, habelə HOA-nın saxlanması və nizamnaməsinə uyğun olaraq fəaliyyətinin aparılması üçün pul daxilolmaları (üzvlük haqları, ianələr, ehtiyatın formalaşdırılması üçün gəlir və s.) VACİB ! Yalnız məqsədyönlü maliyyələşdirmə nəticəsində yaranan gəlir və xərclərin ayrıca uçotunu apardıqda bu məbləğlərin gəlirdə nəzərə alınmaması mümkündür. Əks halda, HOA ümumi əsasda onlara vahid vergi ödəyir. HOA-nın gəlirindən HOA assosiasiya tərəfindən fiziki şəxslərə ödənilən sığorta haqlarını çıxa bilər (maddə).

3 osh qaşığı. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.21) və HOA-nın vəsaitlərindən ödənilən müvəqqəti əlillik müavinətlərinin məbləğləri. Amma vergi yalnız 50%-ə qədər azaldıla bilər. Sadələşdirilmiş vergi sistemindən istifadə edən HOA-ların əsas problemi kommunal ödənişlərin uçotudur.
PZ-1/2015 "Qeyri-kommersiya təşkilatlarının mühasibat (maliyyə) hesabatlarının formalaşdırılmasının xüsusiyyətləri haqqında", qeyri-kommersiya təşkilatının illik mühasibat (maliyyə) hesabatlarının aşağıdakılardan ibarət olduğunu bildirir: 1 Mühasibat balansı 2 Hesabat vəsaitlərin məqsədli istifadəsi 3 Qanunvericilik aktlarında nəzərdə tutulmuş əlavələr Kapitalda dəyişikliklər haqqında hesabat Pul vəsaitlərinin hərəkəti haqqında hesabat İzahlar 6 dekabr 2011-ci il tarixli 402-FZ nömrəli "Mühasibat uçotu haqqında" Federal Qanun (dəyişiklik və əlavələrlə) balans hesabatının təqdim edilməsini nəzərdə tutan aralıq hesabat.

2018-ci il şərtlərində USN üzrə ev sahibləri birliklərinin mühasibat hesabatları

HOA vahid prinsip əsasında üzvlərə və “üzv olmayanlara” hesab-fakturalar verir, 90 “Satış” hesabı üzrə maliyyə nəticəsi yaradılmır. Bankla hesablaşmalar: Dt 91 subhesab "Digər xərclər" Kt 51 - hesablaşma və kassa xidmətləri üçün xərclər; Dt 51 Kt 91 subhesab "Digər gəlirlər" - hesabın qalığına alınan faizlər; Dt 91 subhesab "Sair gəlir və xərclərin balansı" Kt 99 - bankla əməliyyatlar üzrə mənfəət; Dt 99 K 84 - balansın islahatı; Dt 84 Kt 86 subhesab "Ümumi İstehlak Fondu" - bölüşdürülməmiş mənfəət məqsədli maliyyələşdirmə kimi təsnif edilir; Dt 99 Kt 91 subhesab "Sair gəlir və xərclər balansı" - bankla əməliyyatlar üzrə zərər; Dt 84 Kt 99 - balansın islahatı; Dt 76, 62 KREDİT 84 - zərər binaların sahiblərinə əhatə üçün təqdim olunur.

Bu, 12 yanvar 1996-cı il tarixli 7-FZ saylı Qanunun 32-ci maddəsinin 1-ci bəndində və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 148-ci maddəsinin 7-ci bəndində, Rusiya Tikinti Nazirliyinin 10 aprel 2015-ci il tarixli məktubunda deyilir. № 10407-ACh/04. Bu, həm ümumi vergitutma sistemindən istifadə edən tərəfdaşlıqlara, həm də sadələşdirilmiş ortaqlığa aiddir (6 dekabr 2011-ci il tarixli 402-FZ saylı Qanun, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin PZ-10/2012 nömrəli məlumatı, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 2011-ci il tarixli məktubu. 27 mart 2013-cü il, No 03-11 -11/117). Eyni zamanda, mühasibat (maliyyə) hesabatı göstəricilərini formalaşdırarkən, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin PZ-1/2015 nömrəli Məlumatda göstərilən tövsiyələrini nəzərə almaq lazımdır.

Mənzil Mülkiyyətçilərinin Assosiasiyasının (TSN) hesabatının tərkibi ortaqlığın sadələşdirilmiş qaydada mühasibat uçotu aparmaq hüququna malik olub-olmamasından asılıdır.

1 HOA yaratmağın xüsusiyyətləri
2 Vəsaitlərin yaradılması qaydası
3 Kommunal ödənişlər necə uçota alınmalıdır?
4 Mühasibat uçotunun xüsusiyyətləri
5 Hesabatlar necə hazırlanır və təqdim olunur?
6 Vergitutma

Çoxmənzilli binalarda yerləşən şəhər daşınmaz əmlakının bir çox sahibi HOA yaratmağa qərar verir. Bu, təkcə kommunal xərcləri optimallaşdırmaq üçün deyil, həm də sakinlərin əmlakını lazımi texniki vəziyyətdə saxlamaq üçün edilir. Daşınmaz əmlak sahiblərinin hər bir ortaqlığı federal qanunun qaydalarına uyğun olaraq təşkil edilməlidir.

Eyni zamanda, HOA mühasibat uçotunu aparmalı və hesabat dövrlərinin nəticələrinə əsasən tərtib edilmiş hesabatları vergi idarəsinə təqdim etməlidir.
2017-ci ildə sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarının hesabatı və vergiyə cəlb edilməsi aktual məsələlərdir, çünki hazırda çoxmənzilli binaların idarə edilməsinin ən effektiv forması mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasıdır. Bir çox HOA işlərini təşkil edərkən sadələşdirilmiş vergi sistemini seçirlər, çünki bu, onların işlərini əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdırır. HOA-ların xüsusiyyətləri 2017-ci ildə sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə HOA-ların sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə “Gəlir” HOA-ları üzrə vergiyə cəlb edilməsi “Gəlir minus xərclər” sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə HOA vergitutma obyektini necə seçmək olar. 2017-ci ildə Nəticələr Ev sahibləri assosiasiyası (HOA) qeyri-kommersiya şirkətidir (mənfəət əldə edə bilər, lakin dividend ödəyə bilməz).

İdarəetməni sadələşdirmək üçün mənzil sahiblərini bir çoxmənzilli binada bir araya gətirir. (RF Mənzil Məcəlləsinin 135, 161-ci maddələri).

Yaşayış binaları səlahiyyətli idarəetmə tələb edir və buna görə də kommunal sənayedə mühasib axtarılan bir peşədir. Fəaliyyət sahəsinin xüsusiyyətləri ətraflı başa düşülməli olan mühasibat uçotunun xüsusiyyətlərinin olmasına səbəb olur. Bu, sadələşdirilmiş HOA-da mühasibat uçotunun qurulmasına kömək edəcək: 2017-ci ildə elanlar tənzimləyici fiskal orqanların suallarını qaldırmayacaq.

Çoxmənzilli binalarda həyatın adi qaydada davam etməsi üçün davamlı olaraq ciddi problemlərin həlli: vətəndaşların istilik, su və elektrik enerjisi ilə təmin edilməsi, ümumi tikinti avadanlığının və sahəsinin saxlanması, təmir işləri aparılmalıdır. Onların öhdəsindən gəlmək üçün xüsusi yaradılmış bir təşkilat çağırılır - yaradılması barədə qərar ümumi yığıncaqda qəbul edilən bir ev sahibləri birliyi (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 135, 161-ci maddələri).

HOA-nın fəaliyyəti icbari ödənişlər və üzvlük haqları hesabına maliyyələşdirilir, məbləği səsvermə yolu ilə müəyyən edilir. Təşkilat qeyri-kommersiya kateqoriyasına aiddir: qazanc əldə edə bilər, lakin dividend ödəmək hüququ yoxdur.

HOA aşağıdakı gəlir növlərini alır:

Üzvlük haqqı;
icarə və kommunal ödənişlər;
iqtisadi fəaliyyətdən gəlir;
büdcədən subsidiyalar;
digər gəlirlər.

Bütün daxil olan pullar kommunal xidmətlərin ödənilməsinə, ümumi sahələrin saxlanmasına və təmirə sərf olunur. Heç bir mənfəət əldə edilmir.

Vergi qanunvericiliyi HOA-ların sadələşdirilmiş vergi sisteminə keçmək hüququnu özündə saxlayır. Bu, büdcə ödənişlərinin məbləğini optimallaşdırmağa və mühasibat uçotunu sadələşdirməyə imkan verir.

2017-ci ildə sadələşdirilmiş vergi sistemi çərçivəsində HOA-ların vergiyə cəlb edilməsi: vacib nüanslar

HOA-nın binaların təmiri və saxlanması üçün aldığı müntəzəm gəlirlər vergi bazasına fərqli təsir göstərir. Qanunvericilik iki variant təklif edir:

Pul ortaqlığın üzvləri tərəfindən köçürülərsə, gəlirlər nizamnamə fəaliyyəti çərçivəsində alınmış hesab olunur və “sadələşdirilmiş vergi sistemi” üzrə vergiyə cəlb edilmir.
Qeyri-kommersiya strukturunun üzvü olmayan şəxslərdən təmir üçün alınan vəsaitlər istisnalara daxil edilmir və vahid vergiyə cəlb edilir.

Vergi yükünü optimallaşdırmaq üçün tərəfdaşlıq iki qrup ödəyici üçün ayrıca uçot aparmalıdır. Müəyyən edilmədikdə, əldə edilmiş bütün gəlirlər vergitutma bazasına daxil edilməlidir (Maliyyə Nazirliyinin 03-11-04/2/59 2006-cı il tarixli məktubunda izahatlarına əsasən).

Tərəfdaşlığın üzvləri qanunla müəyyən edilmiş problemləri həll etmək üçün HOA-ya ianə etmək hüququna malikdirlər. Bu gəlirlər təyinatlı kimi təsnif edilir və sadələşdirilmiş vergiyə cəlb edilmir. Maliyyə yardımı dövlət büdcəsindən alınarsa, sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə rüblük ödənişlərin hesablanması üçün gəlirə daxil edilir.

Sakinlərdən kommunal xidmətlərə görə alınan məbləğlərin uçotu bir çox suallar doğurur. Maliyyə Nazirliyinin dəqiqləşdirmələri onların vahid verginin hesablanmasına daxil edildiyini göstərir. Praktikada ortaqlıqlar tərəfindən qazanılan məhkəmə işlərinin nümunələri var: məhkəmələr qərara gəlir ki, bu məbləğlər qeyri-kommersiya təşkilatının mənfəətini təşkil etmir və vergitutma bazasını artırmamalıdır.

HOA sadələşdirilmiş vergi sisteminin “Gəlir minus xərclər” növündən istifadə edirsə, o, kommunal xidmət göstərənlərə ödənilən məbləğləri xərclərə daxil etmək hüququna malikdir. "Gəlir" modelini seçmiş təşkilatlar Maliyyə Nazirliyinin və Federal Vergi Xidmətinin mövqeyinə məhkəmədə etiraz etməyə cəhd edə bilərlər.

Vacibdir! Vergi orqanları ilə mübahisə etməmək üçün hər bir icarəçi ilə ortaqlığın təchizatçılardan xidmətlər almaq öhdəliyini və bunun üçün agentlik haqqı almaq hüququnu nəzərdə tutan vasitəçilik müqaviləsi bağlaya bilərsiniz.

Əgər HOA-nın heyətində çilingərlər, santexniklər və elektriklər varsa, o, sakinlərə qiymət cədvəlində göstərilən pullu xidmətlər göstərə bilər. Belə gəlir sadələşdirilmiş vergi sisteminin hesablanmasına daxil edilir.

Vergini necə azaltmaq olar?

Sadələşdirilmiş vergi sisteminin “Gəlir” növünü seçmiş şirkətlər, vahid verginin ümumi məbləğini işçilər üçün Pensiya Fonduna, Sosial Sığorta Fonduna və Federal İcbari Tibbi Sığorta Fonduna köçürülən haqların məbləğinə azaltmaq hüququna malikdir, lakin yarıdan çox.

“Gəlir minus xərclər” modelindən istifadə edən HOA-lar töhfələri xərc kimi daxil edə və vergi bazasını onların məbləğinə görə azalda bilər.

HOA-lar üçün, seçilmiş "sadələşdirilmiş" əmlak növündən asılı olmayaraq, güzəştli tariflə ödəniş etmək mümkündür. Bunun üçün aşağıdakı şərt yerinə yetirilməlidir: qeyri-kommersiya təşkilatının gəlirinin ən azı 70%-i çoxmənzilli binanın rəhbərliyindən gəlməlidir.

HOA-da mühasibat uçotunun xüsusiyyətləri

Ortaqlığın fəaliyyəti ilə bağlı əsas əməliyyatları əks etdirmək üçün aşağıdakı qeydlərdən istifadə olunur:

1. Ev təmiri üçün ödənişlər də daxil olmaqla, debitor borclarının hesablanması

2. Tərəfdaşlıq üzvlərindən töhfələrin alınması (əsaslı təmir üçün ödənişlər istisna olmaqla)

D 50 (51) – K 76

3. Əsaslı təmir üçün rezidentlərdən daxil olan vəsaitlərin uçotu

4. Qanunla müəyyən edilmiş problemlərin həllinə vəsaitlərin xərclənməsi

D 20 (26) – K 60 (76)

5. Qanunla müəyyən edilmiş fəaliyyətlə bağlı xərclərin əldə edilmiş məqsədli maliyyə vəsaitindən silinməsi

D 86 – K 20 (26).

HOA biznes fəaliyyəti ilə məşğuldursa, ondan əldə edilən gəlir 90 hesabında toplanır.

Kommunal xidmətlərə görə alınan ödənişlərin əks olunması xüsusi diqqət tələb edir. Ortaqlığın nizamnaməsində sakinləri istilik, elektrik enerjisi və s. ilə təmin etmək öhdəliyi nəzərdə tutulmayıbsa, mühasib aşağıdakı qeydləri yaradır:

D 62 (76) – K (90) – kommunal ödənişlərin hesablanması;
D 50 (51) – K 62 (76) – rezidentlərdən vəsaitin alınması.

Alınan pul gəlirə daxil edilir və vahid vergini artırır. Vergitutmanı optimallaşdırmaq üçün şirkət rezidentlərlə agentlik müqavilələri bağlaya bilər. Bu vəziyyətdə naqillər belə görünəcək:

D 76 – K 62 – hesablama;
D 76 – K 90 – agentlik haqlarının əksi;
D 50 (51) – K 76 – sakinlərdən ödənişlərin qəbulu.

Bu yanaşma ilə “sadələşdirilmiş” gəlirə yalnız agentlik haqları daxil edilir.

Vacibdir! HOA əvvəlcə sakinlərlə müqavilələr bağlamalı və yalnız bundan sonra kommunal xidmət göstərənlərlə müqavilələr bağlamalıdır.

Sadələşdirilmiş vergi sistemindən istifadə edən idarəetmə şirkətində mühasibat uçotu mənzil mülkiyyətçiləri birliyində olduğu kimi eyni prinsiplərə və əməliyyatlara əsaslanır. Yaşayış binasının normal fəaliyyətinə cavabdeh olan struktur növünün seçimi sakinlərin ümumi yığıncağı tərəfindən həyata keçirilir.

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.

NPO hesabatları haqqında daha çox məqalədə oxuya bilərsiniz QHT hansı hesabatı təqdim edir?

Mühasibat (maliyyə) hesabatları

Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti, TSN (idarə heyəti tərəfindən təmsil olunur) mühasibat uçotunu aparmağa və maliyyə hesabatlarını hazırlamağa borcludur. Bu, 12 yanvar 1996-cı il tarixli 7-FZ saylı Qanunun 32-ci maddəsinin 1-ci bəndində və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 148-ci maddəsinin 7-ci bəndində, Rusiya Tikinti Nazirliyinin 10 aprel 2015-ci il tarixli məktubunda deyilir. № 10407-ACh/04. Bu, həm ümumi vergitutma sistemindən istifadə edən tərəfdaşlıqlara, həm də sadələşdirilmiş ortaqlığa aiddir (6 dekabr 2011-ci il tarixli 402-FZ saylı Qanun, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin PZ-10/2012 nömrəli məlumatı, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 2011-ci il tarixli məktubu. 27 mart 2013-cü il, No 03-11 -11/117). Eyni zamanda, mühasibat (maliyyə) hesabatı göstəricilərini formalaşdırarkən, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin PZ-1/2015 nömrəli Məlumatda göstərilən tövsiyələrini nəzərə almaq lazımdır.

Mənzil Mülkiyyətçilərinin Assosiasiyasının (TSN) hesabatının tərkibi ortaqlığın sadələşdirilmiş qaydada mühasibat uçotu aparmaq hüququna malik olub-olmamasından asılıdır.

Ortaqlıq mühasibat uçotunu ümumi qaydada aparır

Mühasibat uçotunu ümumi qaydada aparan HOA-nın (TSN) illik mühasibat (maliyyə) hesabatları balans hesabatından, vəsaitlərin təyinatı üzrə istifadəsi haqqında hesabatdan və onlara əlavələrdən ibarətdir (Azərbaycan Respublikası Qanununun 14-cü maddəsinin 2-ci bəndi). 6 dekabr 2011-ci il, No 402-FZ) .

Balans hesabatına əlavələr kapitalda dəyişikliklər haqqında hesabat, pul vəsaitlərinin hərəkəti haqqında hesabat və mətn və (və ya) cədvəl formasında tərtib edilmişdir. Bu nəticə Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 2 iyul 2010-cu il tarixli 66n nömrəli əmrinin 2 və 4-cü bəndlərindən irəli gəlir.

Beləliklə, HOA-nın (TSN) illik mühasibat (maliyyə) hesabatlarına aşağıdakılar daxildir:

Kapitalda dəyişikliklər haqqında hesabatı necə doldurmaq olar ;

Vəsaitlərin məqsədli istifadəsi haqqında hesabat.

HOA-nın (TSN) aralıq mühasibat (maliyyə) hesabatları Balans hesabatından ibarətdir.

Tərəfdaşlıq mühasibat uçotunu sadələşdirilmiş qaydada aparır

Ev sahiblərinin birlikləri, TSN (qeyri-kommersiya təşkilatları kimi) sadələşdirilmiş mühasibat uçotu prosedurunu tətbiq etmək hüququna malikdir (6 dekabr 2011-ci il tarixli 402-FZ saylı Qanunun 2-ci bəndinin 4-cü hissəsi, 6-cı maddəsi). Bu hüquqdan istifadə edən tərəfdaşlıqlar üçün maliyyə hesabatları aşağıdakılardan ibarətdir:

Maliyyə nəticələri hesabatı ;

Vəsaitlərin məqsədli istifadəsi haqqında hesabat.

Bundan əlavə, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 2 iyul 2010-cu il tarixli 66n nömrəli əmrinə 5-ci Əlavədə verilmiş bu sənədlərin sadələşdirilmiş formalarından istifadə etməlisiniz.

Maliyyə hesabatlarının hazırlanması ilə bağlı ətraflı məlumat üçün bax Maliyyə hesabatlarının bir hissəsi kimi hansı sənədlər təqdim edilməlidir? .

Vergi hesabatı

Ev Mülkiyyətçiləri Cəmiyyətinin (TSN) vergi hesabatları təqdim edilməlidir. Tətbiq olunan vergitutma sistemindən asılı olmayaraq, tərəfdaşlıq işçilərin orta sayı (olmalarından asılı olmayaraq) haqqında vergi orqanına məlumat təqdim etməli, habelə 2-NDFL Formunda (gəlir almış hər bir işçi üçün) arayışlar təqdim etməlidir. Form 6-NDFL-də hesablamalar.

Bu mövzu haqqında daha çox məlumat üçün baxın:

Vergi ödəyicilərinin hansı hüquq və vəzifələri var? ;

Əks halda, vergi hesabatının tərkibi ortaqlığın tətbiq etdiyi vergitutma sistemindən asılıdır.

Vergi hesabatı: OSNO

Mənzil Mülkiyyətçilərinin Cəmiyyətləri (TN) gəlir vergisi bəyannaməsini təqdim etməlidirlər, çünki bu öhdəlik cari hesabat (vergi) dövründə vergi tutulan gəlirin mövcudluğundan asılı deyildir. Bu nəticə Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 246-cı maddəsi və 289-cu maddəsinin 1-ci bəndindən irəli gəlir.

Əgər gəlir vergisinə cəlb olunan gəliriniz varsa, ümumi qaydalara uyğun olaraq bəyannamə hazırlayın və təqdim edin.

HOA-nın (TSN) gəlir vergisini ödəmək öhdəliyi yoxdursa, bəyannaməni ildə bir dəfə və sadələşdirilmiş formada təqdim edin. Sadələşdirilmiş gəlir vergisi bəyannaməsi forması aşağıdakı vərəqlərdən ibarətdir:

Başlıq səhifəsi (vərəq 01);

Korporativ gəlir vergisinin hesablanması (vərəq 02);

Xeyriyyəçilik fəaliyyəti çərçivəsində alınmış əmlakın (o cümlədən vəsaitlərin), işlərin, xidmətlərin təyinatı üzrə istifadəsi, məqsədli gəlir, məqsədli maliyyələşdirmə haqqında hesabat (vərəq 07);

Vergi bəyannaməsinə 1 nömrəli əlavə.

Bu, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 285-ci maddəsinin və 289-cu maddəsinin 2-ci bəndinin, Rusiya Federal Vergi Xidmətinin 26 noyabr 2014-cü il tarixli ММВ-7-3/600 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş Prosedurun 1.2-ci bəndindən irəli gəlir.

Ümumi vergi sistemində ev sahibləri birliyi (TSN) ƏDV ödəyicisi kimi tanınır (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 143-cü maddəsinin 1-ci bəndi). Buna görə də götürün ƏDV bəyannaməsi tərəfdaşlıq borcludur (Rusiya Federal Vergi Xidmətinin 29 oktyabr 2014-cü il tarixli ММВ-7-3/558 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş Prosedurun 1-ci bəndi).

Digər vergi bəyannamələrinə gəldikdə, onları təqdim etmək öhdəliyi ortaqlığın müvafiq vergiyə cəlb olunan obyektinin olub-olmamasından asılıdır.

Vergi hesabatı: sadələşdirilmiş vergi sistemi

Sadələşdirilmiş qaydada ev sahiblərinin birlikləri (TSN) vahid vergi ödəyiciləri kimi tanınır (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 346.12-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Beləliklə, ortaqlıq hər il sadələşdirilmiş vergitutma sisteminin tətbiqi ilə əlaqədar ödənilmiş vergiyə dair vergi orqanına bəyannamə təqdim etməyə borcludur. Bundan əlavə, bəyannamə təqdim etmək öhdəliyi sadələşdirmə üzrə tanınmış gəlir və xərclərin cari ildə mövcudluğundan asılı deyil. Bu nəticə Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.19-cu maddəsinin 1-ci bəndinin və 346.23-cü maddəsinin 1-ci bəndinin müddəalarından irəli gəlir.

Bundan əlavə, sadələşdirilmiş tərəfdaşlıq gəlir və xərclər kitabını saxlamalıdır. Bu, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.24-cü maddəsində və Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 22 oktyabr 2012-ci il tarixli 135n nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş Prosedurun 1.1-ci bəndində göstərilir.

Bu mövzu haqqında daha çox məlumat üçün baxın:

Sadələşdirmə çərçivəsində vahid vergi bəyannaməsini necə tərtib etmək və təqdim etmək olar ;

Sadələşdirilmiş halda gəlir və xərclər kitabını necə saxlamaq olar .

Sadələşdirilmiş əsasda mənzil sahibləri assosiasiyaları (TSN) gəlir vergisi, əmlak vergisi və ƏDV ödəyiciləri kimi tanınmır (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 346.11-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Nəticə etibarilə, Ev Sahibləri Assosiasiyasından (TSN) sadalanan vergilər üçün bəyannamələr təqdim etmək tələb olunmur. İstisna əmlakı olan ortaqlıqlar üçün nəzərdə tutulub vergi bazası kadastr dəyəri kimi müəyyən edilir (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.11-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Belə əmlaka görə siz vergi ödəməlisiniz və bəyannamə təqdim edin ümumi qaydada. Digər vergi bəyannamələrinə gəldikdə, onları təqdim etmək öhdəliyi ortaqlığın müvafiq vergiyə cəlb olunan obyektinin olub-olmamasından asılıdır.

Sığorta haqları üzrə hesabat

Mənzil Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası (TSN) qanunla müəyyən edilmiş fəaliyyətini həyata keçirmək üçün əmək haqqına daxil olan muzdlu işçiləri cəlb etdiyi üçün HOA-nın (TSN) gəlir və xərclərinin illik smetası , tərəfdaşlıq öz işçi heyətinə münasibətdə məcburi pensiya (sosial, tibbi) sığorta üzrə sığortaçı kimi çıxış edir (15 dekabr 2001-ci il tarixli 167-FZ nömrəli Qanunun 6-cı maddəsi, 29 noyabr 2006-cı il tarixli Qanunun 2.1-ci maddəsi). 255-FZ nömrəli, 29 noyabr 2010-cu il tarixli 326-FZ nömrəli Qanunun 11-ci maddəsi).

Qeyd etmək lazımdır ki, sadələşdirilmiş tərəfdaşlıqlar istifadə edə bilər sığorta haqlarının azaldılması , əgər daşınmaz əmlakın idarə edilməsi onlarındırsa əsas fəaliyyət (24 iyul 2009-cu il tarixli 212-FZ nömrəli Qanunun 8-ci hissəsinin 1-ci yarımbəndi və 3.4-cü maddəsinin 58-ci hissəsi, 15 dekabr 2001-ci il tarixli 167-FZ nömrəli Qanunun 8-ci hissəsinin 4-cü hissəsi və 12-ci maddəsinin 33-cü hissəsi). Eyni zamanda, ümumi əmlakın saxlanması və təmiri və kommunal xidmətlər üçün bina sahibləri tərəfindən məcburi ödənişlər HOA-nın (TSN) daşınmaz əmlakın idarə edilməsi sahəsindəki fəaliyyətindən əldə edilən gəlirlərə daxildir. Oxşar aydınlıqlar Rusiya Səhiyyə və Sosial İnkişaf Nazirliyinin 22 mart 2012-ci il tarixli 800-19 nömrəli məktubunda (Rusiya Federal Sosial Sığorta Fondunun 3 aprel 2012-ci il tarixli № 3 məktubu ilə işdə istifadə üçün göndərilmiş) var. 15-03-18/08-3638).

Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları (TSN), digər sığortaçılar kimi, sığorta haqları üzrə müvafiq hesabatlar təqdim etməlidirlər (15 dekabr 2001-ci il tarixli 167-FZ nömrəli Qanunun 14-cü maddəsinin 2-ci bəndi, 29 noyabr 2006-cı il tarixli Qanunun 4.8-ci maddəsi). 255-FZ nömrəli , 29 noyabr 2010-cu il tarixli 326-FZ nömrəli Qanunun 24-cü maddəsinin 11-ci bəndi).

Statistik hesabat

Qeyri-kommersiya təşkilatları statistik hesabatların tərtibinə cavabdehdirlər. Bu, 12 yanvar 1996-cı il tarixli 7-FZ nömrəli Qanunun 32-ci maddəsinin 1-ci bəndində göstərilir. Buna görə də, mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları (MTN) digər təşkilatlarla birlikdə statistika orqanlarına hesabat verməlidirlər.

Məlumatın açıqlanması qeyri-məhdud sayda şəxsin ona çıxışının təmin edilməsini nəzərdə tutur (Rusiya Federasiyası Hökumətinin 23 sentyabr 2010-cu il tarixli 731 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Standartın 2-ci bəndi). Açıqlanan məlumatların tərkibi üçün bax masa.

Ev Mülkiyyətçiləri Birliyi (TSN) məlumatları yerləşdirərək açıqlamağa borcludur:

Onlayn www.reformagkh.ru;

aşağıdakı internet saytlarından birində: səlahiyyətli regional şöbə və ya yerli idarəetmə orqanı;

yaşayış binasında yerləşən məlumat stendlərində.

Məlumatın yerləşdirilməli olduğu formalar Rusiya Tikinti Nazirliyi tərəfindən təsdiqlənir (Rusiya Federasiyası Hökumətinin 23 sentyabr 2010-cu il tarixli 731 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Standartın 8-ci bəndi). Mövcud formalar Rusiya Tikinti Nazirliyinin 22 dekabr 2014-cü il tarixli 882/pr nömrəli əmrində verilmişdir.

Saytda fəaliyyətiniz haqqında məlumatların açıqlanması proseduru www.reformagkh.ru Rusiya Regional İnkişaf Nazirliyinin 2 aprel 2013-cü il tarixli 124 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş Əsasnamə ilə müəyyən edilmişdir. Rusiya Federasiyası Hökumətinin 23 sentyabr 2010-cu il tarixli 731 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Standartın 9-cu bəndi).

Çoxmənzilli binaları idarə edən təşkilatların fəaliyyəti haqqında məlumat 5 il ərzində mövcud olmalıdır. Açıqlanan məlumatlara dəyişikliklər edildikdə, onları eyni mənbələrdə dərc edin (İnternetdə - 7 iş günü ərzində, stendlərdə - 10 iş günü ərzində).

Bu, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 23 sentyabr 2010-cu il tarixli 731 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Standartın 5.1, 6, 15 və 16-cı bəndlərində göstərilir.

Bundan əlavə, HOA (TSN) maraqlı tərəflərin sorğuları əsasında yazılı (elektron) formada məlumat verməyə borcludur. Sorğular vasitəsilə məlumatın açıqlanması qaydası Rusiya Federasiyası Hökumətinin 23 sentyabr 2010-cu il tarixli 731 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Standartın 17-23-cü bəndlərində müəyyən edilmişdir.

Məlumatın açıqlanmamasına görə məsuliyyət

Bir yaşayış binasının idarə edilməsinə dair məlumatların açıqlanmasına dair qanuni tələblərin pozulmasına görə inzibati məsuliyyət nəzərdə tutulur (Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 7.23.1-ci maddəsi).

Penalti cərimədir. Bu halda cərimənin məbləği:

250.000 ilə 300.000 rubl arasında. - təşkilat üçün;

30.000 ilə 60.000 rubl arasında. – vəzifəli şəxslər üçün (təkrar pozulduqda isə 1 ildən 3 ilədək müddətə diskvalifikasiya).